REPÚBLICA BOLIVARIANA DEVENEZUELA
MINISTERIO DEL PODER POPULAR PARA LA EDUCACIÓN
UNIVERSITARIA
UNIVERSIDAD NACIONAL EXPERIMENTAL DE LOS LLANOS
OCCIDENTALES
“EZEQUIEL ZAMORA” EXTENSIÓN EL PIÑAL
CARRERA DERECHO
SUB-PROYECTO DERECHO CIVIL (PERSONAS Y BIENES)
DERECHOS REALES
SUB-PROYECTO : DERECHO CIVIL (PERSONAS Y BIENES)
DOCENTE : ABG. DOMINGO ANTONIO ORTEGA
PERÍODO : 2022-I (1ER. AÑO)
TURNO : NOCTURNO
ESTUDIANTES:
RAFAEL ANTONIO RODRÍGUEZ RAMÍREZ, C.I. V- 9. 208.963.
MARÍA ZULIMAR HERNÁNDEZ NIETO, C.I. V- 27.094.461.
MARÍA FERNANDA ESTUPIÑAN BATECA, C.I. V- 19.521.840.
AURORA MARÍA PALMETT URZOLA, C.I. V-20.898.841
EL PIÑAL, OCTUBRE 2022.
INTRODUCCIÓN:
Es necesario tener en cuenta que no existe una teoría general del Derecho
Real, por tanto, el concepto se localiza en la Doctrina y en la doctrina se
encuentran dos caracteres fundamentales; el primero, la posibilidad acordada a un
determinado sujeto de derecho (Titular) de obtener alguna utilidad de un objeto; y
el segundo, consiste en el deber de la abstención impuesto a la colectividad
indeterminada, con respecto al ejercicio del derecho, ese deber de respeto y
abstención condiciona la validez erga omnes del Derecho Real.
El autor Jossersand, lo define como “el conjunto de derechos subjetivos
patrimoniales que se ejercen sobre las cosas”. En consecuencia, se puede definir
el Derecho Real como un Derecho Subjetivo de carácter absoluto que atribuye a
su titular un poder directo e inmediato sobre una cosa, sin necesidad de que
intervengan terceras personas.
En el presente trabajo ahondaremos sobre el Derecho Real, las teorías, sus
características, Clasificación, así como también los Derechos Reales regulados en
el Código Civil venezolano. De igual forma, nos adentraremos en cuanto a la
posesión y defensa de la propiedad. También haremos mención a otros aspectos
relacionados a los Derechos Reales que nos permitirán detallar aún más este
importante tema, con especial mención al ordenamiento jurídico venezolano que
norma la materia.
LOS DERECHOS REALES:
No existe una teoría general del Derecho Real, por tanto, el concepto se localiza
en la Doctrina, y en la doctrina, se encuentran dos caracteres fundamentales; el
primero, la posibilidad acordada a un determinado sujeto de derecho (Titular) de
obtener alguna utilidad de un objeto. El segundo, consiste en el deber de la
abstención impuesto a la colectividad indeterminada, con respecto al ejercicio del
derecho, ese deber de respeto y abstención condiciona la validez erga omnes del
Derecho Real.
El autor Roca Sastre, define al Derecho Real como “… aquel derecho subjetivo
que atribuye a su titular un poder o señorío directo e inmediato sobre una cosa
determinada, sin necesidad de intermediario alguno personalmente obligado, que
impone asimismo a todo el mundo (Erga Omnes) un deber de respeto o exclusión
y, a veces, cuando se trata de derechos reales limitados, un “hacer” o un “no
hacer” posiblemente conectado a un “soportar”. De igual forma, el autor
Jossersand, lo define como “el conjunto de derechos subjetivos patrimoniales que
se ejercen sobre las cosas”.
En consecuencia, se puede definir el Derecho Real como un Derecho Subjetivo
de carácter absoluto que atribuye a su titular un poder directo e inmediato sobre
una cosa, sin necesidad de que intervengan terceras personas.
TEORÍAS DEL DERECHO REAL:
01. TEORÍA CLÁSICA:
En esta teoría el Derecho Real supone una relación inmediata y directa entre
una persona y una cosa, potestad directa sobre la cosa que no necesita
intermediario alguno para su realización. El autor Roberto de Ruggiero, fue uno de
los exponentes de esta teoría y su posición al respecto era: “Los Derechos Reales
(iure in re) son los que conceden al titular u señorío directo e inmediato sobre una
cosa, señorío que es pleno o ilimitado y que se ejerce en toda su extensión sobre
la cosa a ella sometida y da lugar a la propiedad, que es el derecho real más
completo; o menos pleno, que se limita a algunas utilidades económicas de la
cosa y da lugar a los Derechos Reales Menores, al derecho en cosa ajena”.
Según esta teoría, los Derechos Reales suponen una relación directa e
inmediata entre la persona y una cosa, esta relación se basa en el servicio que la
cosa puede proporcionar al sujeto, es decir, usar, gozar y disponer de la cosa,
dependiendo por supuesto de la clase de Derecho Real de que se trate.
02. TEORÍA OBLIGACIONISTA:
Esta teoría se opone totalmente a la Teoría Clásica, porque señala que una
relación de orden jurídico no puede existir entre una persona y una cosa, ya que
eso sería una contradicción al propio Derecho, debido a que todo derecho supone
una relación entre personas.
En consecuencia, la relación jurídica no se establece sobre una persona y una
cosa, sino entre un SUJETO ACTIVO, un SUJETO PASIVO y un OBJETO, en la
cual el SUJETO ACTIVO es la persona titular del derecho; el SUJETO PASIVO
son todas las demás personas y tienen una obligación impuesta de carácter
negativo, debido al deber de abstención y respeto de todo lo que podría turbar la
posesión apacible que la Ley quiera asegurar al titular; y el OBJETO es la cosa.
03. TEORÍA ARMÓNICA:
Esta Teoría toma los aspectos que considera más importantes de la Teoría
Clásica y la Teoría Obligacionista, y sostiene que están incompletas. Esta Teoría
expone que no puede prescindir del objeto para definir al Derecho Real, pero a su
vez reconocen como cierta la existencia del sujeto pasivo universal. Definen los
Derechos Reales como aquellos derechos privados que atribuyen un poder de
inmediata dominación sobre la cosa frente a terceros. El autor BARASSI, uno de
los principales exponentes de esta Teoría, señala que en los Derechos Reales
existen dos elementos esenciales:
a) ELEMENTO INTERNO: (Relación del SUJETO con la COSA): Consiste en el
poder de dominación que sobre la COSA ejerce la persona, y que a su vez,
permite al titular de derecho recabar por sí solo todas las utilidades que las
COSAS pueda reportarle, correspondiéndole al SUJETO un poder autónomo
(Elemento Estático).
b) ELEMENTO EXTERNO (La Obligación): consiste en la relación que surge ente
el SUJETO ACTIVO y el SUJETO PASIVO, que está obligado a asumir una
conducta de RESPETO y ABSTENCIÓN, de ausencia de indiferencia a los actos
ejecutados por quien tiene derecho a ello. Es decir, queda a cargo de los terceros
de no invadirla, esfera autónoma que supone la relación directa entre la
PERSONA y la COSA (Elemento de garantía del Derecho Real, Elemento
Dinámico).
CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES:
Los caracteres de los Derechos Reales son:
01. INMEDIATIVIDAD O INMEDIACIÓN: Significa que el poder o los poderes que
confiere el Derecho Real a su titular para la satisfacción de sus necesidades, se
hace inmediata y directamente sobre una COSA sin intervención de terceras
personas.
02. ABSOLUTO: El SUJETO titular puede oponer su derecho contra todo y frente
a todos, es oponible “erga omnes” y por eso se dirige su derecho a la
universalidad de sujetos no titulares a quienes se le impone el deber de respeto y
abstención. El Derecho Real por ser absoluto, supone una obligación inmediata de
todas las personas de respetar el ejercicio del poder de su titular.
03. INDETERMINACIÓN DEL SUJETO PASIVO: El SUJETO PASIVO está
representado por la colectividad indeterminada; es decir, por todos aquellos que
no son titulares, y en consecuencia, se encuentran a cargo de la abstención.
04. DETERMINACIÓN DE LA COSA: Siendo el objeto del Derecho Real la COSA
sobre la que recae, ésta no puede ser genérica ni indeterminada, sino que debe
ser específica, concreta y determinada.
05. LOS DERECHOS REALES GENERAN ACCIONES REALES: Todas las
acciones que tienen a la defensa y protección de un Derecho Real, son acciones
reales que se ejercitan contra cualquier persona que lesione o desconozca el
derecho del titular y que constituya un obstáculo al ejercicio del derecho.
06. CONFIERE EL DERECHO DE PERSECUCIÓN: Es un atributo del Derecho
Real que recae sobre la COSA y la sigue dondequiera que ella vaya. Mediante el
derecho de persecución el titular del Derecho Real, puede seguir las COSAS que
le pertenecen o ha sido gravada en su provecho de manos de quien detente,
ejerciendo acciones que el ordenamiento jurídico pone a su disposición para la
defensa del derecho.
07. CONFIERE EL DERECHO DE PREFERENCIA O DE EXCLUSIÓN: El
Derecho Real confiere a su titular el derecho de excluir desde un principio a todos
aquellos que no tienen más que un derecho de crédito; y luego, a aquellos que
tienen u Derecho Real de fecha posterior, o un Derecho Real calificado en una
categoría inferior.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES:
01. Principales y Accesorios.
02. Definitivos y Provisionales.
03. Amplios y Limitados.
04. Inmuebles y Muebles.
05. Sobre Bien Propio y Sobre Bien Ajeno.
1A. DERECHOS REALES PRINCIPALES:
Son los que tienen existencia y autonomía propia, tales como la posesión,
la propiedad y el usufructo.
1B. DERECHOS REALES ACCESORIOS: Son los que cuya existencia depende
de otros. Se justifican en función de un Derecho Principal. Ejemplo: Todos los
Derechos Reales de Garantía como hipotecas, anticresis, (para inmuebles) y la
Prenda (para muebles).
2A. DERECHOS REALES DEFINITIVOS: Tales como la Propiedad y el Usufructo.
2B. DERECHOS REALES PROVISIONALES: Aquellos que como la Posesión
pueden convertirse en definitivos.
3A. DERECHOS REALES AMPLIOS: Como Derecho de Propiedad que encierra
una gama completa de atributos.
3B. DERECHOS REALES LIMITADOS: Lo que no reconocen la facultad de libre
disposición del bien. Ejemplo: El Derecho de Uso y Posesión.
4A. DERECHOS REALES INMUEBLES: Son los que recaen sobre estos bienes
(Inmuebles), tales como la Hipoteca y la Anticresis. Contrariamente a los Derechos
Reales Muebles.
4B. DERECHOS REALES MUEBLES: Sólo operan sobre Muebles, tales como la
Prenda y la Apropiación. Pero hay Derecho Real que recaen indistintamente sobre
Bienes Inmuebles y sobre Bienes Muebles, tales como: Propiedad, Posesión,
Usufructo y Derecho a la Retención.
[Link] REALES SOBRE BIEN PROPIO: Como la Propiedad y la
Posesión.
5B. DERECHOS REALES SOBRE BIEN AJENO: Tales como el Usufructo, la
Posesión, el Uso, Habitación, Prenda y Anticresis.
COMPARACIÓN ENTRE LOS DERECHOS REALES Y LOS DERECHOS DE
CRÉDITO:
DERECHOS REALES DERECHOS DE CRÉDITO
Es aquel poder que tiene un titular Los Derechos Personales o de Crédito,
sobre un Bien determinado con es la relación jurídica entre dos
prescindencia de todo otro objeto que personas por el cual el titular de
permite al titular usar y gozar en forma derecho exige a otro sujeto
exclusiva y oponible a los demás, de tal individualizado al cumplimiento de una
manera que estos tienen un deber prestación positiva (dar, hacer) o
negativo pasivamente universal de no negativa (no hacer).
desconocer del derecho del titular.
En materia de Derechos Reales, Existen tres (03) elementos: 1) El
existen dos elementos: 1) El titular delSujeto Activo o Acreedor (persona que
derecho totalmente individualizado. tiene una acción o derecho a pedir o
2) El objeto también nítidamente exigir de otra persona llamada Deudor,
establecido, corporal o incorporal. un determinado comportamiento. 2) Un
Ente los dos elementos solo existe una Sujeto Pasivo (persona que tiene una
relación de hecho directa e inmediata acción de o deber de dar a otra persona
que le permite obtener de la cosa, toda llamada Deudor) y, 3) El Objeto, que es
o parte de la utilidad. la prestación positiva o negativa.
Los Derechos Reales confieren
En los Derechos de Crédito, no existen
facultades: el Derecho de Preferencia preferencias. Todos son Acreedores
(Hipoteca) y el Derecho de Persecución quirografarios (Acreedor que no tiene
(Acción Pauliana o Acción Revocatoria, una garantía de pago (Prenda o
es un mecanismo de defensa de los Hipoteca) sobre un Bien específico y
Acreedores, dentro del derecho de únicamente es poseedor de un Título
obligaciones, para impugnar actos del de Crédito sobre el Deudor, lo que hace
Deudor que pretende no pagar su que surja así una obligación de carácter
deuda. Esta acción protege al Acreedor personal). Son pagados a Prorrata*, por
ante el fraude que realiza el Deudor). partes iguales. Pero esto no es
absoluto, se pueden pactar
preferencias.
En Roma, los Derechos Reales solo Existe la Cesión de Crédito o
podían ser transmitidos inter vivos y Transferencia, es decir, transmisión
mortis causa por ser intuitu personae*. pasiva de las obligaciones, como
resultado de la cual un nuevo Deudor
sustituye plenamente al anterior, sin
considerar novada ni alterada en lo
demás la relación obligatoria
*Prorrata: del Latín pro rata parte, es la cuota o porción que debe pagar, o toca recibir, a cada uno de los participantes en un
reparto, no igualitario, sino relativo, que está sujeto a determinados cálculos referentes o reglas proporcionales, con las
cuales se alcanza justicia distributiva.
*Intuitu Personae: Expresión utilizada para indicar que ciertos actos o contratos están constituidos a partir de las
características o cualidades de una persona en particular y que por tanto, ésta no puede ser sustituida por cualquier otra
para cumplir con esa obligación.
DERECHOS REALES DERECHOS DE CRÉDITO
Sólo se transmiten una vez. Puede haber tantas obligaciones como
quieran los sujetos.
Por su naturaleza son perpetuos. Nacen con plazos limitados.
El no ejercicio no extingue su derecho El no ejercicio del derecho por cinco
(05) años determina y hace nacer la
prescripción extintiva o liberatoria
(excepción para repeler una acción por
el solo hecho de que el que la
intentaba ha dejado durante un lapso
de intentarla o de ejercer el derecho al
cual ella se refiere.
LA POSESIÓN:
Varios autores se han pronunciado para dar una definición, entre estos tenemos:
Para Pedro Pablo León, citado por Piña Valles (2011), “la Posesión no
constituye un derecho en el sentido técnico-jurídico de la expresión, sino que
constituye un hecho formado por la tenencia de la cosa o el goce de un derecho
que ejercitamos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la
cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre”.
Para Roberto De Ruggiero, citado por Márquez y Carrillo, (1991), “la Posesión
es un estado de hecho por el cual alguien tiene una cosa en su poder, sea en
propia custodia o en propio uso, haya o no en él la intención de tenerla como
propia”.
Para Florencia Márquez y Cruz Omayda Carrillo, (1991), “la Posesión es el
ejercicio voluntario y más o menos estable de un poder de hecho sobre una cosa o
del contenido de un derecho susceptible de tal poder, protegido por la Ley y sin
tomar en cuenta si se tiene o no legitimidad para ello”.
DEFINICIÓN LEGAL
El Código Civil Venezolano, influido en gran medida por el Código Civil
Napoleónico o francés, en su artículo 771 define la posesión en los siguientes
términos: “La posesión es la tenencia de una cosa, o el goce de un derecho que
ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra persona que detiene la cosa o
ejerce el derecho en nuestro nombre.”
Como lo expresa Aguilar (2003)1[5], del espíritu del legislador se desprende que
los actos que constituyen la posesión se asimilan al ejercicio del derecho de
propiedad cuando se habla de “posesión de cosas” o al ejercicio de otro derecho,
caso en el que se hablaría de “posesión de derechos”, sin embargo, estos
derechos no son derechos propiamente dichos, sino que ocurre es que de hecho
se ejercen facultades derivadas de esos derechos . De este artículo se desprende,
implícitamente, la existencia de dos situaciones, a saber, la primera que señala a
quien tiene la cosa o goza del derecho por sí mismo o a través de otro y la
segunda que plantea quien sólo tiene la cosa o goza del derecho en nombre de
otro
NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica siempre
surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que sucede con la posesión
igualmente. A tal efecto se distinguen cuatro teorías, las cuales se especifican a
continuación.
a) Teoría Empírica de la Posesión: Sus postuladores, Pothier, Aubry et Rau y
Bonfante, sostienen que la posesión es un poder de hecho, puesto que se basa en
circunstancias materiales, fijándose en el hecho de que una persona que no es
propietaria del bien pueda aprehenderlo. Lógicamente, fijándose que en la práctica
existían perturbaciones a la misma, no dejaron de lado los efectos jurídicos que
produce el ejercicio de la posesión, de los cuales, el más inmediato es la facultad
de accionar la jurisdicción a través de los interdictos.
b) Teoría Jurídica de la Posesión: Por su parte, Ihering, en contraposición a la
teoría anterior, se basa en que la posesión es un derecho, porque hace un estudio
sobre el derecho subjetivo; parte de la teoría del interés, puesto que dice que los
derechos existen para garantizar los derechos de la vida, ayudar a sus
necesidades y alcanzar sus fines. Además, agrega dos elementos, uno sustancial
que es el fin práctico querido por la persona y uno formal, que tiene que ver con la
protección jurídica. Concluye Ihering diciendo que el derecho subjetivo no es más
que un interés jurídico, por lo que la posesión es un interés jurídico tutelado por la
ley.
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c) Teoría Mixta o Ecléctica: Savigny, su principal exponente, considera que la
posesión posee dos aspectos, uno estático y otro dinámico. En cuanto al aspecto
estático, es un simple hecho porque nace de circunstancias materiales, y tiene un
aspecto dinámico con relación a sus efectos, puesto que al ver que existen efectos
jurídicos, como es el caso de la tutela judicial, es un derecho.
d) Teoría del Derecho Real Provisional: Parte de la doctrina alemana,
representada por Von Thur, considera que todo poder sobre una cosa que está
dotado de acciones es un derecho pero, a pesar de ello, existe una diferencia
entre la posesión y la propiedad, siendo ésta un derecho real definitivo, en tanto
que la posesión es un derecho real provisional. Es decir, es la posesión un
derecho más débil frente al derecho de propiedad.
ELEMENTOS DE LA POSESIÓN
De conformidad con la teoría acogida por el legislador venezolano, la posesión
propiamente dicha implica dos elementos, uno material y otro psicológico: el
“corpus” y el “animus”, respectivamente.
Por costumbre, desde el derecho romano, se han consagrado estos dos
elementos, es decir, el físico o corporal conocido como corpus, que consiste en la
relación fáctica entre el poseedor y la cosa sujeta a su voluntad y otro, de
naturaleza intencional, llamado animus, referido a la intención de poseer.
Sobre este punto, la doctrina plantea la existencia de concepciones que discute y
pretende brindarle más importancia a uno de los elementos respecto del otro. De
tal manera que son dos las corrientes principales que versan sobre la materia.
a) Teoría Subjetiva: Planteada por Savigny en 1803 en la que señala que,
existiendo ambos elementos, el ánimo no es la simple intención de poseer, sino
que se exige un ánimo calificado, es decir, que la persona tenga intención de
poseer la cosa como si fuera propia. El elemento o determinante calificador de la
posesión es, pues, el “Animus Domini”, porque tomó en cuenta lo que se dijo en el
derecho romano, que era que el poseedor se comportara como el verdadero
propietario.
Para Savigny, en ese sentido, el corpus era la posibilidad física de actuar sobre
la cosa, aunque ésta no esté al alcance de la mano de la persona que tiene la
intención de ejercer la posesión.
b) Teoría Objetiva: Formulada por Ihering, indica que la posesión existe cada
vez que se establezca una relación espontánea de la persona con la cosa, sin
importar la intención de la persona de querer la cosa. Esta teoría se contrapone a
la anterior en cuanto a que el elemento más importante es el objetivo, puesto que
el corpus cumple con la función de dar a conocer a los terceros la intención de la
persona de poseer la cosa, es decir, el corpus lleva implícito el animus.
Ihering llegó a decir que siempre que hubiese relación espontánea hay posesión,
de lo contrario habría una mera detentación.
OBJETO DE LA POSESIÓN
A pesar de que en el artículo 771 del Código Civil Venezolano el legislador
consagra como objeto de la posesión “… la tenencia de una cosa, o el goce de un
derecho…”, no todas las cosas ni todos los derechos son objeto de posesión, por
lo que es necesario señalar cuáles pueden serlo y cuáles no.
a) Pueden ser objeto de posesión
a. Las cosas corporales dentro del comercio, apropiables (muebles e inmuebles),
las cosas susceptibles de tráfico jurídico y las universalidades de muebles.
b. Las cosas incorporales, por ejemplo, la marca o los derechos de autor.
c. Los derechos reales.
d. Los derechos de crédito.
e. Bienes patrimoniales del Estado (Art. 1960 del Código Civil Venezolano).
b) No pueden ser objeto de posesión
a. Las cosas cuya propiedad no puede adquirirse (Art. 778 del Código Civil
Venezolano), por ejemplo, los bienes extra-commercium.
b. Los derechos personalísimos, de familia, políticos, electorales y los de crédito
que se agotan recibiendo una prestación de tracto único.
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN
En esta clasificación de la posesión vamos a ver la posesión natural y la
posesión civil; la posesión en nombre propio o en nombre ajeno; la posesión justa
e injusta y por último la posesión buena o de mala fe.
- Posesión natural y posesión civil
La primera clasificación de la posesión se encuentra en el artículo 430, posesión
natural y posesión civil. La posesión natural es la tenencia de una cosa o el
disfrute de un derecho por una persona. La posesión civil es esa misma tenencia o
disfrute unidos a la intención de haber la cosa o derecho como suyos.
- Posesión en nombre propio o posesión en nombre ajeno
La segunda es la posesión en nombre propio o posesión en nombre ajeno.
+ Artículo 431 del Código Civil
La posesión se ejerce en las cosas o en los derechos por la misma persona que
los tiene y los disfruta o por otra en su nombre.
+ Artículo 439 del Código Civil
Puede adquirirse la posesión por la misma persona que va a disfrutarla, por su
representante legal, por su mandatario y por un tercero sin mandato alguno.
El servidor de la posesión es aquello que hace o cumple todo lo que le diga el
poseedor sin ánimo de poseer.
- Posesión justa y posesión injusta
La siguiente es la posesión justa e injusta. La posesión justa nos da derecho y en
la injusta no tenemos derecho a poseer.
- Posesión de buena fe y posesión de mala fe
Por último la posesión de buena o mala fe.
+ Artículo 433 del Código Civil
Se reputa poseedor de buena fe al que ignora que en su título o modo de adquirir
exista vicio que lo invalide, se reputa poseedor de mala fe al que se halla en el
caso contrario.
+ Adquisición de buena fe o mala fe
Por regla general es un hecho subjetivo y será de buena fe aquella persona que
ignora que su posesión ha sido adquirida por medio de violencia, también cuando
existe ignorancia y no existe negligencia. El Código Civil establece en el artículo
433 y especialmente en el artículo 435 una presunción de buena fe iuris tamtun
(admite prueba en contrario).
ADQUISICIÓN Y PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
De conformidad con la doctrina tradicional y por deducción lógica, podría decirse
que “una persona adquiere la posesión cuando llega a reunir el corpus con el
animus y que la pierde cuando pierde uno de esos elementos o ambos y que,
entre tanto, la conserva” (Aguilar Gorrondona: 2003) 2[1].
Atendiendo a Márquez y Carrillo (1991) 3[2], se debe entender por modos de
adquirir la posesión todos aquellos hechos, actos o negocios jurídicos que, de una
forma u otra, hacen surgir la posesión para una persona determinada.
La importancia que la doctrina le otorga a la adquisición y su precisión radica en
dos aspectos bien determinados:
La determinación del momento preciso en el que ha de iniciar la relación
posesoria, lo cual influye notablemente en el cumplimiento de lapsos necesarios
para los efectos jurídicos que surgen de la misma, como la adquisición del
derecho por vía de la prescripción, por ejemplo.
La determinación exacta de la cualidad posesoria.
El legislador venezolano en ninguna de sus disposiciones expresa los modos de
adquirir la posesión, a diferencia de los ordenamientos jurídicos colombiano,
argentino y español, por ejemplo, empero, perfectamente se puede entender los
modos de adquirir atendiendo a la doctrina tradicional y a las formas en que se
presenta la relación material entre las personas y las cosas. En ese orden de
ideas se presupone que se puede adquirir la posesión de dos maneras, una
originaria o unilateral y otra derivativa o bilateral
Adquisición Originaria o Unilateral: Según Ovelio Piña (2011)4[3], “Implica un
acto unilateral por parte del adquirente sin que concurra la voluntad del
anterior poseedor. Esta forma de adquisición comienza con la mera
aprehensión de la cosa, momento en el que inicia la posesión, la cual debe
continuar con actos y comportamientos exteriorizados por el poseedor, los
cuales deben demostrar públicamente su posesión y su intención de poseer.
Adquisición derivativa por actos inter vivos: El poderío sobre la cosa se
obtiene entre personas vivas, basándose dicha adquisición en la conjunción
de voluntades. Ejemplo de estos hechos lo constituyen los actos o negocios
jurídicos como los contratos de compra-venta, donación, arrendamiento,
depósito, entre otros.
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Al hablarse de manifestación de voluntades, necesariamente ha de
considerarse que el adquirente puede tomar posesión del bien en cuestión a
través de un representante, representante que se constituye por vía de otro
negocio jurídico conocido como Mandato, mediante el cual una persona, diferente
al verdadero poseedor, se obliga a adquirir la posesión por encargo de ésta última
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
El razonamiento o la lógica permiten pensar que la posesión, al ser un poder de
hecho, subsiste en la medida en que se ejercita, si no se ejercita, sencillamente,
se pierde. En ese sentido, aun cuando el legislador guarda, igualmente, silencio al
momento de establecerse las causales de pérdida de la posesión, se puede
considerar, basando tales hechos en el criterio doctrinario, que existen dos
modalidades de pérdida de la posesión, una pérdida absoluta y una pérdida
relativa. La primera de ellas radica en la imposibilidad de que el bien objeto de
posesión sea susceptible de posesión, en tanto que la pérdida relativa supone la
extinción de la posesión para el poseedor actual, pero puede subsistir para otros.
1. Pérdida Absoluta de la Posesión
Destrucción del bien objeto de la posesión, ya sea por un hecho natural o por
acción del hombre.
Transformación del bien de tal forma que el mismo pierda su individualidad.
2. Pérdida Relativa de la Posesión
Abandono o renuncia de la cosa poseída.
Entrega voluntaria de la cosa objeto de la posesión.
Actos involuntarios del poseedor. Es decir, acciones ejecutadas por terceros
que afecten la relación posesoria. Por ejemplo, robo, hurto o extravío.
DEFINICIÓN DE COPOSESIÓN
Posesión que diversas personas ejercen sobre una misma cosa. A falta de
normas convencionales, testamentarias o legales, se aplicará por analogía lo
dispuesto en cuanto al condominio (v.e.v.).
Cada uno de los copartícipes de la cosa poseída en común se entiende que ha
poseído exclusivamente la parte que le corresponda al cesar la indivisión. La
interrupción del todo o en la parte de una coposesión perjudica por igual a todos
los coposesores. Fuera de ese caso de indivisión, la coposesión no puede
reconocerse en dos personalidades distintas. Las preferencias sucesivas en caso
de conflicto van así: 19 el poseedor actual; 29 el más antiguo; 39 el que cuente
con título. De coincidir en todas las cualidades, la cosa se deposita hasta que se
decida sobre la posesión o propiedad, (y. los arts. 445 y 450 del Cód. Civ. esp.)
DEFENSA DE LA POSESIÓN
Una de controversias que se suelen plantear en la vida real, con aplicación en el
derecho, son las relacionadas con la defensa de la posesión, cuando una persona
se ve privada de algún bien o derecho que poseía hasta ese momento. Por
ejemplo, una persona que viene poseyendo un trozo de terreno, ve como su
vecino, por su propia cuenta, se apodera de parte del terreno de esa primera
persona porque interpretando sus escrituras considera que tiene que poseer más.
Acciones en defensa de la posesión
Ante esta situación, el derecho establece dos acciones que, aunque nuestra ley
procesal actual los denomina juicios sumarios, algunos juristas los seguimos
denominando con su antigua denominación, interdicto de recobrar la posesión,
cuando ya se ha despojado realmente, e interdicto de retener la posesión
cuando hay actos que hacen temer por un despojo, pero éste aún no ha tenido
lugar. Y ello sin entrar a discutir quién es el propietario o tiene mejor derecho, pues
estas acciones van dirigidas sólo a proteger el derecho de posesión.
NATURALEZA JURÍDICA DE LA POSESIÓN
Cuando se trata de determinar la naturaleza de una figura jurídica siempre
surgen diversas posiciones doctrinarias, cosa que sucede con la posesión
igualmente. A tal efecto se distinguen cuatro teorías, las cuales se especifican a
continuación.
Características
* Es un hecho, ya que el poseedor tiene el poder físico que se ejerce sobre la
cosa, poder que está valorado en sí misma, independientemente de que sea o no
conforme a derecho.
* El objeto de la posesión es toda cosa corporal in commercium.
* El poseedor tiene gocé y el disfrute de la cosa, con independencia jurídica y
económica.
* La cuestión de la legitimidad e ilegitimidad es ajena a la esencia misma de la
posesión.
* El poseedor se comporta con la cosa, como propietario de la misma.
* La propiedad implica la posesión, pero ambas pueden existir separadamente; ya
que, hablamos de la propiedad sin posesión cuando la cosa se encuentra en
poder de un tercero, que la retiene con ánimo de dueño. En cambio cuando se
habla de posesión sin propiedad se tiene la cosa sin ánimo de dueño, sin el
derecho a su propiedad.
Las acciones interdictales en el ordenamiento jurídico venezolano:
Interdicto de amparo: Está señalado en el código civil en el artículo 782 y en el
código de procedimiento civil en el artículo 786,se refiere concretamente a la
perturbación de que pueda ser objeto el poseedor.
Procede en los siguientes casos: El que se encontrare por más de un año en la
posesión legítima de un inmueble de un derecho real o de una universalidad de
muebles es perturbado en ella puede dentro del año, a contar desde la
perturbación puede pedir que se le mantenga en dicha posesión, el poseedor
precario puede intentar esta accionen nombre e interés del que posee
INTERDICTO DE DESPOJO
Es el reintegro o de restitución adquirió en el Derecho venezolano vigente un
campo de aplicación muy amplio. Hasta el Código Civil de 1922, este interdicto
sólo procedía en los casos de despojo clandestino o violento, mientras que el
legislador venezolano desde 1942 lo concedió en todo caso de despojo al
disponer que “Quien haya sido despojado de la posesión, cualquiera que ella sea,
de una cosa mueble o inmueble, puede, dentro del año del despojo, pedir contra el
autor de él, aunque fuere el propietario, que se le restituya en la posesión” (C.C.,
art. 783).
- Interdicto de obra nueva: Es aquél en virtud del cual el juez dicta
providencia acordando que se requiere al dueño de la obra para que la
suspenda en el estado en que se halle bajo apercibimiento de demolición
de lo que edifique.
- Interdicto de obra vieja o peligrosa: El que se propone la adopción de
medidas urgentes de precaución a fin de evitar los riesgos que pueda
ocasionar el mal estado de algún edificio o cualquier otro objeto análogo
cuya caída pueda ocasionar daño a las personas o a las cosas o bien que
se propone la dominación total o parcial de una obra ruinosa.
Propietario y Poseedor
En nuestro derecho no es lo mismo ser propietario que poseedor. La
propiedad es el derecho de gozar y disponer de una cosa sin más limitaciones
que las establecidas en las leyes; Posesión natural es la tenencia de una cosa o
el disfrute de un derecho por una persona. Posesión civil es esa misma tenencia o
disfrute unidos a la intención de hacer la cosa o derecho como suyos. En nuestro
derecho no es lo mismo ser propietario que poseedor.
Según nuestra legislación nadie podrá ser privado de su propiedad sino por
autoridad competente y por causa justificada de utilidad pública, previa, siempre,
la correspondiente indemnización, para añadir seguidamente que si no procediere
este requisito los Jueces y Tribunales ampararán y, en su caso, reintegrarán en la
posesión al expropiado.
Código Civil
Por otro lado, nuestro código civil establece que todo poseedor tiene derecho a
ser respetado en su posesión. Por lo tanto, se puede ser propietario y no
poseedor, y se puede ser poseedor pero no propietario. Aquel propietario que
ilegítimamente haya sido privado de su propiedad, el derecho le brinda recursos
para su defensa, por ejemplo, la acción reivindicatoria.
Pero así mismo, aquel poseedor que haya sido desposeído tiene medios en
nuestro derecho para exigir que se le devuelva la posesión, pues todo poseedor
tiene derecho a ser respetado en su posesión, y, si fuese inquietado en ella,
deberá ser amparado o restituido en dicha posesión por los medios que las leyes
de procedimiento establecen. Para eso se establecen las acciones sumarias, los
interdictos de retener y de recobrar, que he mencionado anteriormente. Se puede
ser propietario y no poseedor, y se puede ser poseedor pero no propietario.
Requisitos
Para el ejercicio de estas acciones y su bien fin, o sea, para la defensa de la
posesión, el poseedor debe acreditar una serie de requisitos:
1. Posesión de la cosa por quien la reclama. Se ha de acreditar la posesión
o tenencia de la cosa o derecho del que se dice haber sido perturbado.
2. Acreditación de la perturbación o despojo. Debe haber una lesión de la
posesión, una alteración del estado de hecho posesorio realizada por
alguien contra o sin la voluntad del poseedor, y sin estar autorizado por el
ordenamiento jurídico para realizarla.
3. Animus Spoliandi. No existe unanimidad doctrinal sobre la necesidad de
que concurra este requisito para que el despojo o perturbación en la
posesión dé lugar a la protección posesoria. Solía exigirse este elemento
subjetivo que establecía que el interdicto procedía cuando el que se hallaba
en la posesión, o en la tenencia de una cosa, había sido perturbado en ella
por actos que manifestasen la intención de inquietarle o despojarle.
4. Caducidad. Y muy importante, que la demanda se presente antes del
transcurso de un año a contar desde el acto que la ocasiona, fuera de este
plazo la acción estaría caducada.
Se protegen, por lo tanto, la posesión mientras el poseedor no sea vencido por
quién ostente mejor derecho, ya en orden a la posesión misma, o ya por lo que
respecte al derecho de propiedad.
Lo que estima el Juez
Pero hay que tener muy presente, que el que se estime por un juez una demanda
sumaria sobre posesión, no quiere decir que aquella persona que considera que él
tiene mejor derecho a poseer que el actual o que es el propietario, no puedan
acudir a discutir este derecho en proceso ordinario. Es decir, mediante los
interdictos sólo se defiende la actual posesión, pero sin prejuzgar quién tiene
mejor derecho sobre el bien poseído, lo que se puede discutir en un procedimiento
de los llamados ordinarios.
LA PROPIEDAD
NOCIÓN DE LA PROPIEDAD
- La propiedad es una realidad social, y el derecho de propiedad conjunto de
normas aplicables a ella. Aunque existe una relación estrecha entre economía y
derecho, no es al jurista al que compete estudiar el tema de la propiedad en su
aspecto económico, sino más al economista.
- La actividad del jurista debe recaer principalmente sobre el derecho aplicable a
esta realidad social que es la propiedad.
- En relación con el tema de la propiedad, se ha distinguido entre un derecho a la
propiedad y un derecho de propiedad. Por un derecho a la propiedad se entiende
"la facultad amplia y general de aplicar nuestras actividades a la apropiaci6n de
algo que nos asegure el sustento", y por un derecho de propiedad la concreción y
actualizaci6n sobre tal" o cual objeto, de aquel derecho a la propiedad.
Por consiguiente, el segundo habrá de mantenerse dentro de tales límites que no
impida o desnaturalice el primero. Este principio es, según esto, clave de toda la
doctrina y señala una graduación clara: derecho a la vida, derecho a la propiedad,
derecho de propiedad.
CARACTERÍSTICAS DE LA PROPIEDAD
Los caracteres de la propiedad siguen siendo:
a. La Plenitud: Es el carácter específico de la propiedad
b. La autonomía: Esto significa que no existe otro derecho mayor que no sea el
c. Exclusividad: La ley reconoce esta virtud concerniente al propietario en el
ejercicio de sus facultades
d. Perpetuidad: El dominio es perpetuo independiente del ejercicio que se ejerza
de el
CONCEPTO DE PROPIEDAD
- Los autores reconocen la existencia de dos conceptos de propiedad, uno amplio
y otro restringido.
- El estricto, derivado del derecho romano, comprende únicamente la propiedad
de las cosas, fundos, cosas muebles y la llamada propiedad intelectual; el amplio,
inspirado en principios político-económicos, considera la propiedad como cualquier
derecho de tipo monopolístico que proporciona al titular una situación de dominio.
- En realidad, el concepto amplio de propiedad es el que prevalece en la
actualidad y aquél a que se hace referencia cuando se trata de esta institución
para definida y comprender su naturaleza y alcance, según las concepciones del
mundo moderno.
- Existen diferentes definiciones legales de la propiedad. El Código de Napoleón
la define diciendo: "el derecho de gozar y disponer de la cosa de la manera más
absoluta, con tal de que no se haga de ella un uso prohibido por las leyes o por los
reglamentos". Según el artículo 545 del CCV la propiedad es el derecho de usar,
gozar y disponer de la cosa de manera absoluta siempre que no se haga de ella
ELEMENTOS DE LA PROPIEDAD
Sujeto: Todas las personas naturales o jurídicas pueden ser propietarios.
Objeto: Todas las cosas pueden constituir objeto de derecho.
MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD
- Cualquier medio por el que la propiedad de una cosa se adquiera, reconoce a la
ley como fundamento; trátese del contrato, de la herencia, de la prescripción o de
cualquier otro medio de adquisición, todos y cada uno tienen el carácter de medios
adquisitivos de la propiedad y cumplen con su cometido por estar fundados en las
disposiciones legales que les reconocen esa cualidad y esas consecuencias.
La ley no es en sí misma un medio concreto para adquirir la propiedad de las
cosas; el ordenamiento legal señala determinados supuestos a los cuales les
atribuye también ciertas consecuencias; de realizarse el supuesto por el
acontecimiento correspondiente, que puede ser la celebración de un contrato, el
fallecimiento de una persona, la caza y el apoderamiento de un animal, etc., las
consecuencias traslativas y por ende las adquisitivas surgen si es a título derivado
o simplemente la adquisición si es a título originario.
PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD
Los modos de perder la propiedad pueden clasificarse en voluntarios e
involuntarios.
Modos voluntarios de perder el dominio
Los más importantes serían los siguientes:
Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado o descuidar
cualquier objeto o derecho que se considere propiedad de un individuo.
Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho hacia a otra
persona. El principio que domina la enajenación, es el de que nadie puede
transmitir más bienes o derechos de los que legítimamente le pertenecen. La
enajenación puede ser voluntaria o forzosa.
Modos involuntarios de perder el dominio
Entre ellos, cabe destacar los siguientes:
Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica (que tiene lugar
cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres por disposición de la ley)
Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad privada
desde su titular al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un ente de
la Administración Pública dotado de patrimonio propio.
Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su voluntad de
dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual titular.
Adquisición a non domino. Cuando ésta es admitida por la ley. La adquisición a
non domino tiene lugar cuando se adquiere la propiedad de una cosa de quien no
es propietario y dicha adquisición es protegida por el derecho, de modo que el
propietario despojado no puede reivindicar la cosa.
GENERALIDADES SOBRE EL REGISTRO DE PROPIEDAD
El contrato: El contrato es el medio más frecuente para adquirir la
propiedad; todas las operaciones por las que se intercambian bienes y
satisfactores son contractuales. En efecto, no es válido pensar en la
posibilidad de que alguien no hubiere celebrado contrato alguno para la
adquisición de un bien. Probablemente no hubiere vendido algo, pero
seguramente ha comprado y lo seguirá haciendo.
Sucesiones: Otro medio para adquirir la propiedad tiene lugar por la
transmisión de bienes como consecuencia del fallecimiento de una persona;
opera a favor de quienes son llamados a heredarle. Se trata de la sucesión
mortis causae y su estudio, análisis y regulación corresponde al Derecho
Sucesorio.
Prescripción: La ley contempla y regula la posibilidad de que el mero
transcurso del tiempo traiga consigo modificaciones en el patrimonio de una
persona; concretamente la adquisición de un derecho o bien la liberación de
una obligación. En los supuestos apuntados, se está ante la figura de la
prescripción; ésta puede ser de dos especies, la positiva si con ella se
adquiere un derecho y la negativa si trae consigo la liberación de una
obligación.
La Adjudicación: La adjudicación tiene lugar en términos generales,
cuando por el acto jurídico correspondiente los bienes de una herencia se
asignan en propiedad a los herederos, ya sean divididos o en partes
a1ícuotas; tiene lugar también cuando la autoridad conocedora de un
procedimiento contencioso-patrimonial, transmite al acreedor en el pago de
su crédito o a un tercero.
Ocupación: La ocupación es el medio de adquirir la propiedad por la
aprehensión de una cosa con el propósito de apropiársele y en el supuesto
de que aquélla no tiene dueño o se ignora quién es éste. Históricamente es
considerada como el medio original de adquirir la propiedad, no sólo de
bienes muebles sino también de inmuebles.
Registro: El propósito fundamental de los Registros y Notarías es
garantizar, mediante la publicidad registral, la certeza y la seguridad jurídica
de los bienes o derechos inscritos, otorgándoles la presunción de verdad
legal, oponible a terceros. Los asientos registrales están bajo la
salvaguarda de los Tribunales y producen todos sus efectos mientras no se
declare su inexactitud.
DEFENSA DE LA PROPIEDAD
Son consideradas las acciones judiciales típicas para la defensa del derecho a la
propiedad:
Acción reivindicatoria: Debe pretenderse contra aquel que impide el uso
del dominio, poseyendo un inmueble total o parcialmente o priva a su
dueño de la posesión de una cosa mueble.
Acción de deslinde: Es aquella que debe intentar el propietario contra el
vecino, tambien propietario cuando los lindes o linderos de ambos predios
están indefinidos o confusos.
Acción de prescripción adquisitiva: El proceso de usucapión cual
posibilita no sola la adquisición de dominio, sino la de los derechos reales.
CONCLUSIONES
Debemos tener en cuenta que no existe una teoría general del Derecho Real,
por lo tanto, el concepto se localiza en la Doctrina. En la Doctrina se encuentran
dos caracteres fundamentales:
El primero, la posibilidad acordada a un determinado sujeto de derecho (Titular)
de obtener alguna utilidad de un objeto.
El segundo, consiste en el deber de la ABSTENCIÓN impuesto a la colectividad
indeterminada, con respecto al ejercicio del derecho, ese deber de respeto y
abstención condiciona la validez erga omnes del Derecho Real.
Por tanto, el derecho real es aquel poder que tiene un titular sobre un bien
determinado con prescindencia de todo otro sujeto que permite al titular usar y
gozar en forma exclusiva y oponible a los demás, de tal manera que estos tienen
un deber negativo pasivamente universal de no desconocer el derecho del titular.
Dentro de este orden de ideas, el código civil Venezolano, influido en gran
medida por el Código Civil Napoleónico o francés, en su artículo 771 define la
posesión en los siguientes términos: “La posesión es la tenencia de una cosa, o el
goce de un derecho que ejercemos por nosotros mismos o por medio de otra
persona que detiene la cosa o ejerce el derecho en nuestro nombre.”
De este artículo se desprende, implícitamente, la existencia de dos situaciones,
a saber, la primera que señala a quien tiene la cosa o goza del derecho por sí
mismo o a través de otro y la segunda que plantea quien sólo tiene la cosa o goza
del derecho en nombre de otro.
Finalmente, en el tema de la propiedad, se ha distinguido entre un derecho a la
propiedad y un derecho de propiedad. Por un derecho a la propiedad se entiende
"la facultad amplia y general de aplicar nuestras actividades a la apropiaci6n de
algo que nos asegure el sustento", y por un derecho de propiedad la concreción y
actualización sobre tal" o cual objeto, de aquel derecho a la propiedad.
