CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA
CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
EL C. ASUCENA AVILA TORALES, PERSONA QUE TIENE SU DOMICILIO
UBICADO EN LA AVENIDA BENITO FRANCISCO I. MADREO EN LA COMUNIDAD
PUERTA DEL MUERTO DE ESTE MUNICIPIO DE RINCÓN DE ROMOS, AGS.,
PERSONA A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE
CONTRATO DE COMPRA-VENTA SE LE DENOMINARÁ COMO “LA VENDEDORA”
Y POR OTRO LADO LA C. HÉCTOR MARTÍNEZ VÁZQUEZ, PERSONA QUIEN
TIENE SU DOMICILIO UBICADO EN LA AVENIDA LÁZARO CARDENAS NUMERO
102, EN LA COMUNIDAD PUERTA DEL MUERTO DE ESTE MUNICIPIO DE
RINCÓN DE ROMOS, AGS., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ
COMO “EL COMPRADOR”, PERSONAS QUIENES DE CONFORMIDAD CON LO
PREVISTO EN LOS ARTÍCULOS 1673, 1674, 1675, 1677, 1678, 1679, 1681,
1684, 1688, 1706-E, 1707, 1708, 1715, 1718, 1719, 1730, 1731, 1737, 1739,
1742, Y DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE DEL
ESTADO DE AGUASCALIENTES., EN EL MUNICIPIO DE RINCON DE ROMOS Y
SIENDO LAS : HORAS DEL DIA………………., CONVIENEN
EN CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO DE COMPRA-VENTA DE TERRENO,
AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS;
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DECLARACIONES
PRIMERA: “LA VENDEDORA”, manifiesta ser Propietario del Bien Inmueble
(Terreno) amparado con la Cesión de Derechos (CONTRATO DE COMPRA-
VENTA) cuya ubicación y caracterices, se encuentran descritas en el contrato
en que ampara la propiedad del mismo perteneciente a la jurisdicción del
municipio de Rincón de Romos, Ags. --------------------------------------------
SGUNDA: “LA VENDEDORA”, vende a la C. HÉCTOR MARTÍNEZ VÁZQUEZ
la fracción de terreno cuya propiedad ampara con la mencionada sesión de
derechos, terreno que cuenta con una Superficie de 60,000 Metros
Cuadrados, cuyas medidas y colindancias y ubicación se encuentran
estipuladas en el contrato de referencia por medio del cual “LA VENDEDORA”
adquirió el terreno objeto del presente contrato. --------------------------------
TERCERA. - Manifiesta “EL COMPRADOR” Que; -----------------------------
A) Conoce físicamente el Inmueble anteriormente descrito, debido a que le fue
mostrado por “LA VENDEDORA” -----------------------------------------------
B) Ser su voluntad adquirir la propiedad del inmueble antes mencionado, en
las condiciones en que se encuentra y sin servicios; ----------------------------
C) Estar de acuerdo en celebrar el presente contrato, siendo de aquellos que
se denominan como “CONTRATO PRIVADO DE COMPRA-VENTA”, además
que no existe dolo ni mala fe por parte de “LA VENDEDORA”.
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D) Que el uso que se le dará al lote será de acuerdo a las normas descritas
para la casa habitación y/o para albergar cualquier tipo de ganado ovino,
caprino, porcino u otra especie. -------------------------------------------------
QUINTA.- Ambas partes manifiestan y reconocen tener la Capacidad
Jurídica para celebrar el presente contrato privado de compra-venta y que es
su deseo el llevarlo a cabo, en términos de la ley, declarando en la presente
clausula, que el OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO., en términos de los
Artículos 1707, 1708, 1710 y 1714, 1933., así como el 2119, 2120, 2122,
2125, 2126, 2130, 2136, 2140, 2155, 2156, 2159, 2162, 2164, 2187, del
Código Civil Vigente para el estado, la Compra-Venta del Bien Inmueble
(terreno) citado en la Declaración Tercera, con las características y
particularidades señaladas, así como con base en las siguientes; ---------------
CALUSULAS
PRIMERA: Que “LA VENDEDORA” transmite la Posesión del Inmueble Objeto
del presente Contrato de Compra-Venta a “EL COMPRADOR”, con base en lo
dispuesto por los Artículos 2155 al 2163 del Código Civil Vigente en el Estado
transmite la Posesión a través del presente contrato al C. HÉCTOR MARTÍNEZ
VÁZQUEZ quien adquiere para sí el Inmueble Objeto de la Compra-Venta y
que fue descrito en la DECLARACIÓN SEGUNDA del presente instrumento.
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SEGUNDA: “LA VENDEDORA” transmitirá la Propiedad del Inmueble Objeto
del presente Contrato de Compra-Venta a “AL COMPRADOR”, una vez que
ambas partes firmen el presente contrato, ya que “LA VENDEDORA” a la
fecha ya recibió el precio fijado como costo por el inmueble objeto del presente
convenio y de conformidad a lo establecido por los Artículos 853, 854, 860,
861 y demás relativos y aplicables del Código Civil Vigente en el Estado, por lo
que sólo se transmite la Posesión a través del presente contrato a la C.
HÉCTOR MARTÍNEZ VÁZQUEZ, quien adquiere para sí el Inmueble Objeto de
la Compra-Venta y que fue descrito en la DECLARACIÓN SEGUNDA del
presente instrumento.
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TERCERA: El precio total convenido en esta operación lo será por la cantidad
de $200,000.00 (DOSCIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), y de dicha
cantidad “EL COMPRADOR” ya entregó a “LA VENDEDORA” la totalidad de
dicho monto en efectivo y a satisfacción de “LA VENDEDORA” con la promesa
de que a la firma del presente contrato será el terreno objeto del presente
instrumento, entregado en posesión a “EL COMPRADOR” en forma
inmediata teniendo las partes por aceptada la presente clausula como si se
tratase de un recibo de dinero para todos los efectos legales a que haya lugar.
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CUARTA: En caso de que cualquiera de las partes incumpla con alguna de las
cláusulas plasmadas en el presente contrato, la parte que incumpla primero en
el caso de “LA VENDEDORA”, este se obliga a la total devolución de la
cantidad recibida por concepto de pago por el inmueble objeto del presente
contrato entregado por “EL COMPRADOR”, según se ampara y desprende de
la anterior cláusula tercera.
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QUINTA: La posesión material y jurídica del inmueble (terreno) objeto del
presente contrato de compra-venta, se entregará al momento en que se lleve
a cabo la firma del mismo por parte de los contratantes. -----------------------
SEXTA: Los contratantes convienen expresamente que, en caso de llegar a
intervenir alguna autoridad judicial, será el Juzgado Mixto de Primera Instancia
del Cuarto Partido Judicial del municipio de Rincón de Romos, Ags., los
competentes para conocer de cualquier tipo de problema que se llegare a
suscitar, lo anterior con fundamento en lo dispuesto por el Artículo142 Fracción
III del Código de Procedimientos Civiles Vigente para el estado. ----------------
SEPTIMA: Se señala que la Compra-Venta es de buena fe y que en caso de
evicción la parte vendedora se obliga al saneamiento, lo anterior de
conformidad con lo dispuesto en el Artículo 1991 del Código Civil Vigente en el
estado. ---------------------------------------------------------------------------
OCTAVA: Los otorgantes declaran estar conformes con todas las partes del
presente contrato privado de compra-venta, proceden los contratantes a la
firma del mismo por duplicado, mismo que manifiestan no contiene cláusulas
contrarias a la moral o al derecho, en la ciudad de Rincón de Romos, Ags., en
fecha 15 de Enero del Dos Mil Veintiuno. ---------------------------------------
EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LO DISPUESTO EN LOS ARTÍCULOS
1673, 1674, 1675, 1677, 1678, 1707, 1708, 1990, 1991, 2140 AL 2144 Y
DEMÁS RELATIVOS Y APLICABLES DEL CÓDIGO CIVIL VIGENTE EN EL
ESTADO. -------------------------------------------------------------------------
FIRMAS
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ASUCENA AVILA TORALES HÉCTOR MARTÍNEZ VÁZQUEZ
“LA VENDEDORA” “EL COMPRADOR”
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C. “TESTIGO” C. “TESTIGO ”
