Código Civil para el Estado de Coahuila de Zaragoza

ARTÍCULO 1461. Si por la construcción saliente es menoscabado un derecho de

superficie, de usufructo o de una servidumbre sobre la finca vecina, se aplicarán
oportunamente en beneficio del titular las disposiciones de los artículos del 1457 al 1459.

CAPÍTULO V

DEL DERECHO DE SUPERFICIE

ARTÍCULO 1670. El derecho real de superficie es el que constituye el dueño de un

terreno en favor de otra persona, facultándola para:

I. Construir un edificio sobre el suelo.

II. Hacer construcciones debajo del suelo.

También se constituye el derecho de superficie cuando se mantiene sobre el suelo una

construcción a favor de otro, que adquiere la propiedad de ella. El derecho de superficie
sólo puede constituirse por tiempo determinado.

En los casos de las fracciones I y II, el derecho de superficie se extingue por no

construir dentro del plazo de dos años.

ARTÍCULO 1671. En los casos previstos en el artículo anterior, el dueño del terreno
conservará la propiedad del suelo, y hecha la construcción, la propiedad de ésta es
de la persona en cuyo favor se constituyó el derecho de superficie.

ARTÍCULO 1672. El derecho de superficie puede constituirse a título oneroso o

gratuito, por acto entre vivos o por testamento.

ARTÍCULO 1673. El negocio jurídico por el que se constituya el derecho de superficie debe
otorgarse en escritura pública; y para ser oponible a terceros debe inscribirse en el
Registro Público.

ARTÍCULO 1674. El derecho de propiedad sobre las construcciones a que se refieren

los artículos anteriores se denomina “derecho de superficie” y su titular "superficiario".

ARTÍCULO 1675. Puede el propietario de una construcción existente en terreno suyo, sobre
o debajo del suelo, enajenarla separadamente de éste, conservando tanto la propiedad del
terreno como la del suelo y convirtiéndose el adquirente de la construcción en titular del
derecho de superficie.

ARTÍCULO 1676. Mientras subsista el derecho de superficie, son aplicables las siguientes
disposiciones:

I. Existen dos derechos de propiedad independientes, que son:

a) La propiedad de las construcciones, que es del superficiario.

b) La propiedad del terreno, que continúa siendo del dueño de éste.

II. No se confundirán las dos propiedades a que se refiere la fracción anterior.

III. El superficiario goza de una servidumbre de apoyo en provecho de la construcción

como predio dominante, y por lo que hace a los cimientos de ésta.

IV. El dueño del terreno y el superficiario gozarán recíprocamente del derecho del
tanto y del derecho de retracto, en los términos establecidos en el presente código, para el
caso de que cualquiera de ellos pretenda enajenar ya sea el terreno o la construcción.

ARTÍCULO 1677. El derecho de superficie se extingue al vencerse el plazo, siendo

aplicables las siguientes disposiciones:

I. El propietario del suelo adquiere la propiedad de la construcción.

II. Si en el título constitutivo se pactó una prestación en favor del superficiario, al extinguirse
su derecho, debe el dueño del terreno cumplir aquélla.

III. Con la extinción del derecho de superficie se extinguen los derechos reales
establecidos por el superficiario.

IV. El dueño del suelo se substituye al superficiario en los contratos que éste haya
celebrado con otras personas respecto de la construcción y que, sin crear derechos
reales, transmitan el uso total o parcial de ésta.

En el caso previsto en esta fracción, será de 2 años el plazo máximo durante el cual
seguirán produciéndose, después de la extinción del derecho de superficie, los
efectos del contrato celebrado por el superficiario, aun cuando en él se hubiere pactado
un plazo mayor.

ARTÍCULO 1678. El derecho de superficie no se extingue por la destrucción de lo

edificado, salvo pacto en contrario.

ARTÍCULO 1679. Declarada la nulidad del negocio jurídico que dio origen al derecho de
superficie, si existe construcción, se aplicarán las reglas de la accesión. Lo mismo se
observará en el caso de rescisión de dicho negocio, salvo convenio en contrario.

CÓDIGO FINANCIERO PARA LOS MUNICIPIOS DEL ESTADO DE COAHUILA

DEL IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES

ARTÍCULO 49.- Es objeto de este impuesto, la adquisición de inmuebles que consistan en el

suelo, en las construcciones o en el suelo y las construcciones adheridas a él, ubicados en los
Municipios del Estado de Coahuila, así como los derechos relacionados con los mismos a que a
este capítulo se refiere.
ARTÍCULO 50.- Para los efectos de este capítulo, se entiende por adquisición la que derive de:

I. Todo acto por el que se transmita la propiedad, incluyendo las adjudicaciones por remate
judicial o administrativo, la donación, la que ocurra por causa de muerte y la aportación a toda
clase de asociaciones o sociedades, a excepción de las que se realicen al constituir la
copropiedad o la sociedad conyugal, siempre que sean inmuebles propiedad de los
copropietarios o de los cónyuges.

II. El otorgamiento ante notario público de poderes para realizar actos de dominio sobre bienes
inmuebles, cuando se otorguen con el carácter de irrevocables.

III. La compraventa en la que el vendedor se reserve el dominio, aún cuando la transferencia de

la propiedad opere con posterioridad.

IV. La promesa de compra venta, en la que se pacte que el futuro comprador entrará en posesión
de los bienes o que el futuro vendedor recibirá el precio de la venta o parte de él, antes de que se
celebre el contrato prometido.

V. La cesión de derechos del comprador o del futuro comprador, en los casos de las fracciones
II y III que anteceden, respectivamente.

VI. Fusión y Escisión de sociedades.

VII. La dación en pago y la liquidación, reducción de capital, pago en especie de remanentes,

utilidades o dividendos de asociaciones o sociedades civiles o mercantiles.

VIII. Constitución de usufructo, transmisión de éste o de la nuda propiedad, así como la

extinción del usufructo temporal.

IX. Prescripción adquisitiva o usucapión.

X. La cesión de derechos del heredero, legatario o copropietario, en la parte relativa y en

proporción a los inmuebles. Se entenderá como cesión de derechos la renuncia de la herencia o
legado efectuada después de la declaración de herederos o legatarios;

XI. Enajenación a través de fideicomiso, en los términos de este código;

XII. La división de la copropiedad y la disolución de la sociedad conyugal, por la parte que se

adquiera en demasía del porciento que le corresponda al copropietario o cónyuge, por cada
inmueble.

XIII. En las permutas se considerará que se efectúan dos adquisiciones.

ARTÍCULO 51.- Se entiende que no hay adquisición en los siguientes casos:

I. En escisión, siempre que se cumpla con los requisitos siguientes: [...]

II. En fusión [...]

DE LA BASE DEL IMPUESTO

ARTÍCULO 53.- Para el pago de este impuesto se considerará como valor gravable, el valor más
alto entre el declarado en la operación o contrato respectivo y el resultado del avalúo
practicado por la autoridad catastral municipal.

Los avalúos que se practiquen para efectos de este impuesto tendrán vigencia durante dos
meses, contados a partir de la fecha en que se efectúen. En aquellos casos en que después de
realizado el avalúo se lleven a cabo por el enajenante, construcciones, instalaciones o mejoras
permanentes al bien de que se trate, los valores consignados en dicho avalúo quedarán sin
efecto, aun cuando no haya transcurrido el plazo señalado anteriormente.

Cuando con motivo de la adquisición, el adquirente asuma la obligación de pagar una o más
deudas o de perdonarlas, el importe de ellas se considerará como parte del precio estipulado en
la operación o contrato respectivo.

Para los fines de este capítulo, se considera que el usufructo y la nuda propiedad tienen un valor,
cada uno de ellos del 50% del valor de la propiedad. (aquí también excluye el derecho de
superficie)

DE LA TASA DEL IMPUESTO

ARTÍCULO 54.- Serán tasas de este impuesto, las que establezcan las Leyes de Ingresos
Municipales.

En las adquisiciones de inmuebles que realicen las dependencias y entidades de la

Administración Pública del Estado y los Municipios, que tengan por objeto promover, construir y
enajenar unidades habitacionales o lotes de terreno tipo popular, para satisfacer las
necesidades de vivienda de personas de bajos ingresos económicos, se aplicará la tasa del 0%.

En las adquisiciones de inmuebles en zonas urbana y rústica, que realicen los adquirentes o
posesionarios, tratándose de los programas habitacionales y de regularización de la tenencia de
la tierra promovidos por las dependencias y entidades a que se refiere el párrafo anterior, la tasa
aplicable será el 0%.

Tratándose de los programas de regularización de la tenencia de la tierra que promueva la

Comisión Estatal para la Regularización de la Tenencia de la Tierra Urbana y Rústica en Coahuila
de Zaragoza, se requerirá la aprobación del consejo directivo de dicho organismo.

Estas adquisiciones no estarán sujetas a las disposiciones previstas por el artículo 55 del
presente Código.

DE LAS EXENCIONES DEL IMPUESTO

ARTÍCULO 56.- No se pagará el impuesto establecido en este capítulo en los siguientes casos:

I. En las adquisiciones de inmuebles de la Federación, el Estado y los Municipios para formar

parte del dominio público; así como en las de los partidos políticos nacionales y estatales,
siempre y cuando dichos inmuebles sean para su propio uso.
II. Las que adquieran los Estados extranjeros en caso de reciprocidad.

DE LA DETERMINACIÓN Y PAGO DEL IMPUESTO

ARTÍCULO 57.- El impuesto se calculará aplicando la tasa establecida en la Ley de Ingresos

Municipal al valor gravable del inmueble.

ARTÍCULO 58.- La presentación de las declaraciones y el pago del impuesto deberá hacerse
dentro de los quince días siguientes a aquél en que se realice cualquiera de los supuestos que a
continuación se señalan:

I. Cuando se constituya o adquiera el usufructo o la nuda propiedad. En caso de usufructo

temporal, cuando se extinga.

II. A la adjudicación de los bienes de la sucesión, o a los tres años de la muerte del autor de la
misma, si transcurrido dicho plazo, no se hubiera llevado a cabo la adjudicación, así como al
cederse los derechos hereditarios o al enajenarse bienes por la sucesión. En estos dos últimos
casos, el impuesto correspondiente a la adquisición por causa de muerte, se causará en el
momento en que se realice la cesión o la enajenación, independientemente del que se cause por
el cesionario o por el adquirente.

III. Al causar ejecutoria la resolución judicial que declare la prescripción adquisitiva o usucapión.

IV. En los casos no previstos en las fracciones anteriores, cuando los actos de que se trate se
eleven a escritura pública o se inscriban en el Registro Público, para poder surtir efectos ante
terceros en los términos del derecho común; y si no están sujetos a esta formalidad, al
adquirirse el dominio conforme a las leyes.

LEY DE INGRESOS DEL MUNICIPIO DE RAMOS ARIZPE

CAPITULO SEGUNDO
DEL IMPUESTO SOBRE ADQUISICION DE INMUEBLES

ARTÍCULO 5.- El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles se pagará aplicando la tasa del 3%
sobre la base gravable prevista en el Código Financiero para los Municipios del Estado.

Cuando se hagan constar en escritura pública las adquisiciones previstas en las fracciones II, III
y IV del Artículo 42 del Código Financiero para los Municipios del Estado, los contribuyentes
podrán optar por diferir el pago del 50 % del impuesto causado, hasta el momento en que opere
la traslación de dominio o se celebre el contrato prometido, según sea el caso. El 50% diferido se
actualizará aplicando el factor que se obtenga de dividir el Índice Nacional de Precios al
Consumidor del mes inmediato anterior a aquél en que sea exigible el pago, entre el mencionado
índice correspondiente al mes anterior a aquél en que se optó por el diferimiento del pago del
impuesto.

En las adquisiciones de inmuebles que realicen las Dependencias y Entidades de la

Administración Pública del Estado y los Municipios, que tengan por objeto promover, construir y
enajenar unidades habitacionales o lotes de terreno de tipo popular, para satisfacer las
necesidades de vivienda de personas de bajos ingresos económicos, se aplicará la tasa del 0%.

En las adquisiciones de inmuebles para actividades similares a las contenidas en el párrafo

anterior que realicen los promotores, desarrolladores e industriales, que construyan viviendas de
interés social en el municipio, cuyo valor unitario de la vivienda incluyendo terreno al término de
la construcción no exceda el importe que resulte de multiplicar por 10.75 el Salario Mínimo
General vigente en el Estado elevado al año, se aplicará la tasa del 0%.

En las adquisiciones de inmuebles que realicen los adquirentes o posesionarios cuyos ingresos
mensuales no exceden el equivalente a tres salarios mínimos de la zona económica de que se
trate, tratándose de los programas habitacionales y de regularización de la tenencia de la tierra
promovidos por las dependencias y entidades a que se refiere el párrafo anterior, la tasa
aplicable será del 0%.

Para efectos de este artículo, se considerará como unidad habitacional tipo popular, aquella en
que el terreno no exceda de 200 metros cuadrados y tenga una construcción inferior a 105
metros cuadrados.

En el caso de que la adquisición de inmueble se dé a través de herencia o legados, la tasa

aplicable será del 0%. Cuando la adquisición de inmuebles derive de donación en línea directa
hasta segundo grado de ascendencia o descendencia, la tasa aplicable será del 1%. Poniendo un
tope de $ 800,000.00 el cual al pasarse se aplicará el 3% correspondiente.