MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA

“VIVIENDA UNIFAMILIAR DE 3
NIVELES + AZOTEA“

JULIO 2022
CHICLAYO – PERU

2.1 INTRODUCCION:

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Esta memoria descriptiva forma parte del proyecto, complementando a los planos y a
las especificaciones técnicas, y determinan los requerimientos mínimos para la
completa y satisfactoria ejecución de la obra.
El presente documento se refiere al diseño arquitectónico para la construcción de
vivienda unifamiliar de 03 pisos más azotea, ubicado en la ciudad de Chiclayo carretera
monsefu URB. SAN ANTONIO DE CHICLAYO II
Todos los trabajos se harán estrictamente conforme a estas especificaciones, planos
generales y de detalles.

1. GENERALIDADES
DEL TERRENO

El área del terreno es de 181.65 m2 y tiene los siguientes linderos:

Frente: Con Calle N, con una Longitud de 12.00 ml.
Izquierda: Con terceros, con una longitud de 15.00 ml.
Derecha: Con terceros, con una longitud de 15.00ml.
Fondo: Con terceros, con una longitud de 12.22ml.

2. DEL PROYECTO
El proyecto se constituye de la construcción de una vivienda de tres pisos más azotea,
de acuerdo al siguiente detalle

PRIMER NIVEL
Ingresando a la vivienda tenemos un espacio receptivo y a la izquierda está la cochera,
continuando de frente tenemos el ingreso interior hacia la vivienda. Luego de ingresar
observamos la sala y el comedor, a la izquierda tenemos un estudio o dormitorio
provisional, a la izquierda del comedor tenemos la cocina la cual cuenta con ingreso
independiente desde la cochera, al fondo de la vivienda tenemos una zona de terraza
que da directo con el comedor y a su derecha se encuentra la escalera.
SEGUNDO NIVEL
Ingresamos por la escalera nos recibe un pasillo que conecta directamente a una sala
estar que organiza los 3 dormitorios con baño independiente cada uno
TERCER NIVEL
Accedemos por la escalera y tenemos la lavandería y dando en el frontis interior de la
vivienda se encuentra el gimnasio con baño completo.

CUARTO NIVEL
Ingresamos por la escalera y encontramos una zona de parrilla y terraza con medio
baño, también se encuentra la piscina.

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3. ÁREAS TECHADAS

Primer Piso:
Área Techada : 102.81 m2

Segundo Piso:
Área Techada : 129.92m2

Tercer Piso:
Área Techada : 131.56m2

Cuarto Piso:
Área Techada : 4.25m2

4. Acabados
En general los acabados serán y se colocarán según se muestre en los planos o lo
indique la supervisión arquitectónica.

PISOS

 Pisos exteriores
En los Patios y Terraza posterior los pisos serán de piso cerámico de de 45 x 45 cm,
antideslizante. En la azotea los pisos serán de cemento pulido bruñado.

 Pisos Interiores
En Escaleras, Salas – Comedor, Pasillos, Lavanderías y Cocinas, los pisos serán de
porcelanato de 60 x 60 cm. En los baños se usará Cerámico Antideslizante de 45 x 45
cm, de color, calidad Celima o Similar, de dureza PEI-3. En Dormitorios en general se
usará baldosa cerámica de 60 x 20 cm de dureza PEI-3 o PEI-4, tipo baldosa de madera.

MUROS
Tarrajeado y pintado con acabado según muestren los planos. O el supervisor de obra

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ZÓCALOS Y ENCHAPES

 En los Baños
se colocará cerámico nacional de 30 x 30 cm., calidad Celima o similar, hasta una
altura de 1.80 metros en general o según se muestra en los planos.

 En Cocinas y lavanderías
se colocará zócalo de cerámico nacional de 30 x 30 cm, hasta una altura de 1.50 m. o
según planos.

CIELORRASO
Tarrajeo con cemento arena en general.

COBERTURAS
Cemento pulido en la azotea.

CARPINTERÍA

 Puertas:
Interiores: Contraplacadas de madera y Triplay de 4 mm. , con bastidores de 1 1/2” de
sección mínima y marcos de 4”.
Exteriores: De tableros de madera según lo indiquen los planos.

 Ventanas:
Interiores y Exteriores: De Vidrio semidoble gris (e=8mm.) con marcos de metálicos y
marco tipo cajón en exteriores.

 Cerrajería
En las puertas a los dormitorios se usará cerraduras de perilla siempre libre y llave al
corredor y perilla siempre libre con botón de seguridad al interior de la habitación.
En el baño se usará cerraduras de perilla siempre libre al exterior y botón de seguridad
por dentro.
En todas las puertas de una hoja se usarán bisagras capuchinas de fierro aluminizado
de 3 1/2” como mínimo y en número no menor de 3 por puerta.

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PINTURA
Látex Vinílico Supermate Vencedor en Exteriores.
Látex Vinílico Vencelátex o TeknoMate en Interiores.
Temple Blanco en Cielorasos en general.
Laqueado con Barniz natural o transparente en carpintería.

Acabados en Instalaciones Eléctricas.

Interruptores y Tomacorrientes con placas metálicas, de la mejor resistencia.

Acabados en Instalaciones Sanitarias.

Serán de Loza, de fabricación nacional, calidad Trébol línea Sifonjet de color para el
baño (Inodoro Sifónjet y Lavatorio), del tipo económico y ahorrador de agua.
Los Lavaderos serán de acero inoxidable marca RECORD, de fabricación nacional.

Normatividad

La normatividad del terreno, según el certificado de parámetros expedido por la

Municipalidad Distrital de la victoria, es compatible con las características del Proyecto.
Se ha respetado todos los requisitos indicados en el mencionado documento.

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VIII.-CARACTERÍSTICAS DE LA CONSTRUCCIÓN.

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Muros y Columnas (C): placas de concreto, ladrillo con columnas y vigas de amarre de
concreto

Techos (C): Losa aligerada

Pisos (D): cerámicos nacionales.

Puertas y Ventanas (D): mamparas de cristal templado, puertas de madera fina ventanas
de vidrio y aluminio.

Revestimientos (D): tarrajeo frotachado, pintura lavable, enchapados en piedra y madera.

Baños (D): Aparatos sanitarios de mayólica blanca.

Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y de Seguridad (E): Agua fría, Agua caliente, teléfono,
cable e Internet, empotradas en losas y muro.

VALORES DE LA CONSTRUCCIÓN.

Muros y Columnas (C): S/. 253.59

Techos (C): S/. 187.06

Pisos (D): S/. 106.65

Puertas y Ventanas (D): S/. 92.53

Revestimientos (D): S. 144.14

Baños (D): S/. 31.74

Instalaciones Sanitarias, Eléctricas y de Seguridad (E) S/. 70.05

COSTO POR M2 = S/. 885.76

Áreas construidas:

1° PISO………………………………………….…= 102.81 M2

2° PISO………………………………………….…= 129.92M2

3° PISO………………………………………….…= 131.56M2

Azotea………………………………………….…= 4.25 M2

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TOTAL =368.54m2

TOTAL: S/ 885.76 x 368.54m2 = S/ 326437.9904

SON S/ S/ 326437.9904nuevos Soles