MAESTRÍA EN GESTIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN XVII SP
CURSO: ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO
LEGAL
TAREA SEMANA 1
DOCENTE:
JAIME NICANOR CRUZ SARAVIA
INTEGRANTES DEL GRUPO:
ALAN JULVE TORRES CHÁVEZ. E22100626
FRANK CARLOS GODENZI CASTRO. E22100674
DEYVI PEDRO UNSIHUAY CASTAÑEDA. E22100640
KLEVER LOMBARDI FLORES. E22100664
MIGUEL ANGEL QUISPE PURACA E22100669
CICLO I
LIMA 2022
ADMINISTRACION DE CONTRATOS Y MARCO LEGAL
1er Caso Práctico
1. Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.
a) Tratándose de la acumulación de inmuebles con fábrica, considera correcta
la descripción efectuada por el Registrador Público, justifique su respuesta.
Según lo descrito en la partida, esta tendría como antecedente la acumulación
proveniente de 2 partidas: La partida N° 07001446 y la partida N° 07033064.
De la lectura dada a la declaratoria de fábrica que figura en la partida, se advierte
que solo se hace la descripción del inmueble referido a la partida N° 07001446,
sin tomar en consideración la descripción del inmueble correspondiente a la
partida N° 07033064.
Por tanto, no consideramos correcto la descripción efectuada por el Registrador,
ya que se debió efectuar la descripción de las fábricas de ambos inmuebles que
se encontraban en las partidas acumuladas, a manera de trasado; luego de lo
cual y en el entendido que la construcción haya cambiado y se haya generado
nuevas construcciones, se debería proceder a efectuar una modificación de
fábrica que describiera la situación actual del inmueble (partidas acumuladas).
b) Si usted fuese Registrador que otros datos hubiese indicado al describir el
Predio acumulado.
En primer lugar, debemos señalar nuestro poco conocimiento en comparación
con el Registrador; sin embargo, consideramos los siguiente:
La descripción del Predio hubiera contemplado la declaratoria de fábrica de las 2
partidas antecesoras, trasladando dicha información a la partida acumulada
(nuevo lote único).
Además de mencionar las áreas construidas, las áreas sin techar, los retiros
correspondientes, el flujo de tránsito de la propiedad entre otros.
Asimismo, dado que las fabricas correspondiente a los inmuebles individuales
serian de hace muchos años, correspondería actualizar los términos de los
espacios dentro del inmueble.
c) Cuál es su opinión referente a que se han acumulado dos inmuebles con
numeración y solo figura inscrita una edificación del año 1948, cual
considera Usted la explicación para que figure únicamente esta inscripción.
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Se debe partir por indicar que más allá que los predios y su respectiva
construcción se encuentren identificados con alguna numeración, ello no implica
que esta construcción (declaratoria de fábrica) se encuentre declarada e inscrita
en Registros Públicos, pues como es de conocimiento público en nuestro país
existe mucha construcción informal y además porque sabemos que la
numeración otorgada a los predios es un atributo que emana de las
municipalidades distritales donde se encuentre ubicado el inmueble.
En ese sentido, este grupo considera que el Registrador ha considerado solo
inscribir la edificación del año 1948, en atención a los siguientes motivos:
Que, al momento de la inscripción el Registrador únicamente ha procedido a
efectuar el traslado de la partida N° 07001446, que la tenia como antecedente
y era el inmueble que contaba con construcción y el otro inmueble
(correspondiente a la partida 0033064) era en ese momento terreno sin
construir.
Que, ambos inmuebles (Partida N° 07001446 y Partida N° 07033064) en la
práctica (en campo) cuentan con construcción (fábrica), pero la misma solo ha
sido declarada en uno de los inmuebles (Partida N°07001446) y el otro
inmueble la construcción se ha efectuado de manera informal, es decir sin
contar con la debida Licencia de construcción y demás documentación
requerida como la conformidad de obra, entre otros.
Cabe señalar, que el tema de la numeración de los inmuebles, se habría
producido por la declaración efectuada a nivel municipal, pero sin que ello tenga
implicancia a nivel de Registros Públicos, mientras que no se cumpla con
presentar la documentación requerida por esta entidad para la inscripción de la
fábrica.
d) Su cliente le interesa desarrollar un proyecto de construcción en el
inmueble que documentación se requiere.
Para el desarrollo de un proyecto de construcción en el inmueble se necesitarán
los siguientes documentos:
Titulo archivado de la declaratoria de fábrica, este documento contiene los
antecedentes y documentos presentados para la inscripción como
memorias descriptivas, plano de ubicación y arquitectura de la edificación
existente.
Certificado Registral Inmobiliario (CRI). - es un documento emitido por la
SUNARP, donde se detalla limites, linderos y áreas, así como las cargas y
gravámenes.
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Certificado de uso, que es expedido por la municipalidad provincial donde
se indica los usos de suelo.
Certificado de Parámetros urbanísticos municipales vigentes, en este
documento se encuentran las normativas y especificaciones técnicas que
debe ser aplicadas y respetadas para la ejecución de cualquier tipo de
edificación como la altura máxima (en pisos), porcentaje máximo de área
libe, tipo de edificación, etc.
Certificado de búsqueda Catastral del Predio, es un certificado emitido por
la SUNARP, donde puede conocer el si el predio se encuentra
inmatriculado o no-, o si forma parcialmente parte de un predio ya inscrito,
del mismo modo se puede acreditar la existencia de superposición de
áreas, según artículo 132 del TUO.
Licencia de demolición es la autorización que emite la municipalidad
distrital para demoler de manera parcial o total la edificación existente y la
posterior inscripción de la constatación de la demolición.
Licencia de edificación aprobada por la municipalidad es el acto
administrativo por el que la municipalidad otorga la autorización para el
inicio de la ejecución de la obra.
Referencia Bibliográfica
Sociedad Peruana de Bienes Raíces. (21 de julio 2022). Todo lo que Necesitas
Saber Sobre La Búsqueda Catastral. https://bienesraicess.com/blogs/lo-
necesitas-saber-la-busqueda-catastral/
Partida Electrónica No. 12163079 del Registro de Predios de Lima.
Anexos
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