MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO: LA ACCESIÓN
ASPECTOS GENERALES
CONCEPTO
La accesión se entiende como un modo de adquirir el dominio, mediante el cual el
dueño del bien inmueble, se convierte en dueño de lo que el bien produce o de lo
que se junte a la cosa principal, es decir, se refiere a convertirse en dueño
también de las cosas accesorias.
Se entiende como cosas accesorias, ya que estas se encontrarán vinculadas a la
cosa principal por haberse originado o por depender de ella para poder ser útil.
Por tanto, la accesión únicamente puede aplicarse a cosas materiales. El concepto
sobre la accesión, dentro de nuestra legislación lo podemos encontrar en el
Artículo 659 del Código Civil.
CLASES DE ACCESIÓN:
DISCRETA O DE FRUTOS
Hace referencia al resultado de un proceso de producción, dado de la cosa
principal. Este también es conocido o denominado como acción de producción,
por tanto, se entiende como los frutos que dan las cosas, los cuales viene de
dentro hacia fuera.
Los frutos que se produzcan de un bien inmueble, pueden ser frutos naturales o
frutos civiles. Con naturales se refiere a aquellos que se producen
espontáneamente de la tierra o de los animales, en cambio los frutos civiles son
los que no se producen directamente de la cosa principal, sino más bien estos
derivan de contratos, voluntad de las partes o de la ley.
ACCESIÓN CONTINUA NATURAL:
Se trata de accesión continua natural cuando se debe la producción por efecto de
la naturaleza. Cuando nos referimos a una accesión continua se comprende como
algo que viene de fuera, es decir, que se añade o incorpora a la cosa principal, y
que, al momento de separarse de la misma, es posible que se produzca un
deterioro. Es también conocida como la accesión por incorporación.
ALUVIÓN
Según el Art. 665 del Código Civil, se le denomina aluvión al aumento recibido por
la ribera del mar, río o lago, debido a imperceptible retiro de las aguas, es decir es
lento y para nada violento. Es básicamente un acrecentamiento de la corteza
terrestre que se produce de forma natural, y que afecta a las riveras de los ríos,
puesto que se produce un desecamiento.
Con respecto a la accesión del terreno que se va formando por el aluvión, nos
indica dentro del Código Civil que, se accederá a las heredades ribereñas, siempre
y cuando estas se encuentren dentro de las líneas de demarcación determinadas,
caso contrario, que esto se prolongue hasta puertos habilitados, estos
pertenecerán al Estado.
AVULSIÓN
Hablamos de avulsión en los casos en que las corrientes, debido a su fuerza,
llegan a desprender fracciones de terreno, los cuales, debido a la corriente
misma, terminan en otro lugar, por ejemplo, en los casos en que se llegan a
arrancar árboles, estos pueden terminar lejos de donde provenían.
En estos casos, el propietario del terreno donde estas cosas acaban, se convierte
en el propietario de las mismas, ya que se entiende como si se hubiesen integrado
a su terreno, sin embargo, esto no se da inmediatamente, puesto que, según lo
establecido en el artículo 668 del Código Civil, el dueño de los objetos deberá
reclamar los mismos, no obstante, si transcurre un año y no ha reclamado por
ellos, a partir de ese momento ya pasan a propiedad del dueño del terreno.
CAMBIO DEL CAUSE DEL RÍO.
En el caso que el curso de un río llegase a variar o cambiar, ya sea completa o
temporalmente, los propietarios de las riberas podrán realizar las obras que
necesiten para poder restituir las aguas que se manejaban en el cause anterior al
cambio, siempre y cuando cuenten con los permisos requeridos de la autoridad
competente.
Puede darse el caso que el río varíe el curso pero no abandone el cauce, primitivo,
que el río varíe el curso y abandone el cauce primitivo, que el río se divida en
brazos y no lleguen a juntarse, y por último, puede darse que se dé esta división y
sí vuelvan a juntarse.
ACCESIÓN CONTINUA ARTIFICIAL:
Se habla de accesión continua artificial, o también conocida como accesión
industrial, cuando se produce por efecto y voluntad de hombre, debiéndose
entonces a consecuencias de actos humanos, más no por actos de la naturaleza.
DE MUEBLE A MUEBLE:
Se basa en los sucesos que conllevan a la unión de dos cosas muebles, la cual se
da de manera involuntaria de parte de los propietarios, debiendo ser esta
también una unión inseparable, o que al hacerlo se produzca una pérdida
económica grave. Esto se puede presentar de las siguientes formas:
LA ADJUNCIÓN: La normativa de esta clase de accesión, se encuentra
regulada en el artículo 673 y 674 del Código Civil. Esto se da en los casos de
la unión de dos cosas muebles, las cuales tendrán cada un diferente dueño,
sin embargo, la unión de estas cosas podrá ser reversible y podrán ser útiles
y existir cada una por su parte en caso que se llegasen a separar. Ahora, con
respecto al dominio sobre estos objetos, pasará a dominio de lo accesorio
al dueño de lo principal, sin embargo, deberá pagar el valor respectivo de
esta parte al dueño de la misma.
LA MEZCLA: La mezcla se dirige más que todo a materias áridas y líquidas.
Se da al momento que, debido a la mezcla realizada, se crea una cosa como
producto de la de materias, las cuales deberán pertenecer a distinto dueño.
En caso de haber sido involuntario y sin mala fe, el producto pertenecerá a
ambos propietarios por igual, pudiendo reclamar que se respete la equidad
entre ambos. De igual forma, en caso que la materia de una de las partes
tuviera un mayor valor económico, podrá reclamar la totalidad de la cosa,
pagando al otro dueño el precio de la materia que resta. Esto se encuentra
en el artículo 679 del Código Civil.
LA ESPECIFICACIÓN: Este tipo de accesión se refiere a cuando una persona
cuenta con cierta materia, pero otra persona utiliza esa materia ajena para
crear otra cosa. En el artículo 678 del Código Civil, nos encontramos con
ciertas circunstancias que se pueden dar en esta especie de accesión.
En el caso que no haya sido por mala fe, el dueño de la materia podrá
reclamar la cosa que fue creada con su materia, únicamente pagando la
confección de la misma, por otro lado, si la obra tiene mucho más valor
económico, esta pertenecerá al especificante, es decir a quien la creo, de
igual forma deberá indemnizar al dueño por los daños y perjuicios
ocasionados. Por último, en el caso que la materia pertenezca a ambos, la
cosa también pertenecerá a ambos, en parte proporcional al valor tanto de
la materia como de la realización.
DE MUEBLE A INMUEBLE:
Se da los casos de edificación, plantación y siembra, siendo distintos los
propietarios de los materiales y del suelo. En tales casos no existe un vínculo
contractual en ambas partes, puesto que suele darse por ignorancia de las
mismas, también es necesario que la incorporación que se haya dado de tales
materiales como las plantas o semillas, debe darse de forma definitiva al suelo. La
normativa respecto a esto se encuentra en el Artículo 684 y 685 del Código Civil.
LA EDIFICACIÓN- LA PLANTACIÓN -LA SIEMBRA DE MATERIALES O VEGETALES
AJENOS EN SUELO PROPIO.
En el caso de ser materiales ajenos en suelo propio, se manifiesta que el dueño
del suelo pasará a ser el dueño de los materiales, no obstante, se encontrará en la
obligación de pagar un precio justo por esos materiales al dueño de ellos,
solamente en los casos que el dueño de los materiales no lo haya hecho a
sabiendas, de lo contrario, quedará sujeto a acción penal y deberá indemnizar por
daños y perjuicios.
LA EDIFICACIÓN- LA PLANTACIÓN .LA SIEMBRA DE MATERIALES O VEGETALES
PROPIOS EN SUELO AJENO.
Se podría decir que es la contraparte de punto anterior, por tanto, como lo
establece el Código Civil, se aplicará la misma regla. El dueño de la tierra podrá
contar con la posibilidad de recuperar su tierra pagando al dueño por los
materiales y también podrá obligar a comprar el terreno en caso que el dueño no
esté en las posibilidades de mantener la plantación, edificación o siembra.
LA EDIFICACIÓN- LA PLANTACIÓN -LA SIEMBRA DE MATERIALES O VEGETALES
AJENOS EN SUELO AJENO.
En caso de que el tercero actúe de mala fe, debe indemnizar tanto al dueño de los
materiales como al dueño del terreno. En el caso que sea posible el retirar los
materiales, el dueño de ellos podrá hacerlo, pero de lo contrario, el tercero que
ocupo sus materiales deberá indemnizarlo por ello, mientras que el dueño del
terreno se hará propietario de lo que se construyó dentro del mismo.
En lo que respecta a la edificación, esto es conocido también como la “accesión
invertida” o “construcción extralimitada”, lo cual conlleva a que el terreno se
determine como lo accesorio y la construcción sea lo principal, por tanto, el suelo
debe ceder al edificio. Sin embargo, esto se da cuando se construye en terreno en
parte propio y en parte ajeno, con materiales ajenos, pero de buena fe.
