ABOGADO UC

RAMÓN R.
MONTILLA P.
MATRICULA N°
134.715

Entre: los ciudadanos YURIMA ISABEL HERNANDEZ MARQUEZ y ANDREA ALEJANDRO

MENDOZA URREA, venezolanos, solteros, mayores de edad, hábiles en derecho, titulares

de las cédulas de identidad Nº V-23.792.921 y Nº V-10.816.877, respectivamente,

quienes en lo sucesivo y a los efectos del presente contrato se denominarán “LOS

FUTUROS VENDEDORES”, por una parte, y por la otra parte, el ciudadano FRANKLIN

PAUL SUESCUN ORTIZ, venezolano, soltero, mayor de edad, hábil en derecho, titular de

la cédula de identidad Nº V-20.477.686, y quien a los mismos efectos se denominará “EL

FUTURO COMPRADOR”, hemos convenido en celebrar el presente CONTRATO DE

OPCIÓN DE COMPRA-VENTA, el cual se regirá por las siguientes cláusulas: PRIMERA: “LOS

FUTUROS VENDEDORES” se comprometen a vender a “EL FUTURO COMPRADOR” y

este a comprar un inmueble propiedad de “LOS FUTUROS VENDEDORES”, el cual está

constituido por una Parcela de terreno y la Unidad de vivienda sobre ella construida,

distinguida con el Nº 18-B, del Módulo Nº 18 de la Segunda Etapa del Conjunto

Residencial Violetas, ubicado en la Urbanización Prados de la Encrucijada en la Ciudad de

Cagua, Municipio Sucre del estado Aragua, signada con el número catastral Nº 05-13-01-

29-42-73, dicha parcela tiene una superficie de CIENTO CUATRO METROS CUADRADOS

CON OCHO DECIMETROS CUADRADOS (104,08 Mts 2), y la unidad de vivienda tiene un

área de construcción de CINCUENTA Y CINCO METROS CUADRADOS (55,00 Mts2), el

referido inmueble se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: NORTE:

Con Casa Nº 18-C, SUR: Con Casa Nº 18-A, ESTE: Con fachada Este, y OESTE: Con fachada

Oeste. Asimismo, le corresponde en uso exclusivo Un (01) puesto de estacionamiento

marcado con el mismo número y letra de la unidad de vivienda. SEGUNDA: El inmueble

objeto de la presente OPCION DE COMPRA VENTA anteriormente identificado, les

pertenece a “LOS FUTUROS VENDEDORES”, plenamente identificados, según consta en

documento Protocolizado por ante El Registro Público de los Municipios Sucre y José

Ángel Lamas del estado Aragua, e inscrito en fecha 22 de Mayo del año 2017 bajo el

Número 2017.229, Asiento Registral 1 del Inmueble matriculado con el No.

278.4.5.1.8717 y correspondiente al Libro de Folio Real del año 2017. TERCERA: El precio

de venta del inmueble objeto de OPCION DE COMPRA VENTA antes identificado, se ha

pactado en la cantidad de VEINTE MIL DÓLARES ÁMERICANOS ($ 20.000,00), los cuales

pagará “EL FUTURO COMPRADOR” de

CALIDAD DE ARRAS O INICIAL”, la cual se imputará al precio de la venta y que “LOS

FUTUROS VENDEDORES” declaran recibir en este acto en “efectivo” de parte de “EL

FUTURO COMPRADOR”. B) La cantidad restante de TRECE MIL DÓLARES ÁMERICANOS

($ 13.000,00), será cancelada en DOS (02) CUOTAS, debiendo pagar “EL FUTURO

COMPRADOR” la primera cuota el 15 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022, y la segunda cuota

deberá cancelarla el 15 DE FEBRERO DEL AÑO 2023. Ambas cuotas serán canceladas en

DÓLARES ÁMERICANOS y en efectivo. CUARTA: La duración de este contrato es de SEIS

(06) MESES, contado a partir del día SIETE (07) DE OCTUBRE DEL AÑO 2022 y vence el día

SIETE (07) DE ABRIL DEL AÑO 2023. Una vez que les haya sido cancelado por “EL FUTURO

COMPRADOR” el valor total del inmueble, “LOS FUTUROS VENDEDORES” se obligan a

venderle el inmueble. Asimismo “LOS FUTUROS VENDEDORES” se obligan a otorgar el

documento definitivo DE COMPRA-VENTA por ante El Registro Inmobiliario

correspondiente. Con la suscripción de este Contrato ponen en posesión legítima del

Inmueble aquí Opcionado al “FUTURO COMPRADOR”. QUINTA: “LOS FUTUROS

VENDEDORES” tendrán derecho a Resolver Unilateralmente el presente contrato en los

casos siguientes: A) Si “EL FUTURO COMPRADOR” no concurre al otorgamiento del

documento definitivo de propiedad, el día, lugar y hora que se le haya notificado

previamente por escrito o cualquier otro medio con cinco (5) días de anticipación, sin

aviso previo por escrito de su inconveniente; B) Si el documento traslativo de propiedad

no se realizare por causas imputables a “EL FUTURO COMPRADOR”; C) Si “EL FUTURO

COMPRADOR” manifiesta su negativa de firmar el documento definitivo de compra-venta.

En cualquiera de estos supuestos o en cualquier otro que impida perfeccionar la

negociación objeto de este contrato, por causas imputables a “EL FUTURO

COMPRADOR”, dará derecho a “LOS FUTUROS VENDEDORES” de retener EL TREINTA

POR CIENTO (30%) de la cantidad de dinero entregada en calidad de “ARRAS O INICIAL”,

es decir, la suma de DOS MIL CIEN DÓLARES ÁMERICANOS ($ 2.100,00), por concepto

de CLÁUSULA PENAL y “LOS FUTUROS VENDEDORES” tendrán derecho a rescindir

unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato, debiendo reintegrar a “EL

FUTURO COMPRADOR” las sumas restantes luego de la deducción de la cantidad

correspondiente de la cláusula penal. SEXTA: En caso que compruebe que la venta

definitiva no se efectúe por causas imputables a “LOS FUTUROS VENDEDORES”, estos

devolverán a “EL FUTURO COMPRADOR” la totalidad de lo recibido en calidad “ARRAS

O INICIAL”, es decir, la suma de SIETE MIL DÓLARES ÁMERICANOS ($ 7.000,00), más

EL TREINTA POR CIENTO (30%) de dichas “ARRAS O

INICIAL”, es decir, la suma de DOS MIL CIEN DÓLARES ÁMERICANOS ($ 2.100,00), por

concepto de CLÁUSULA PENAL sin perjuicio de las acciones judiciales que “EL FUTURO

COMPRADOR” pueda ejercer para hacer cumplir el presente contrato. SÉPTIMA: “LOS

FUTUROS VENDEDORES” se obligan a presentar toda la documentación que se requiera

a fin de Protocolizar el documento de venta por ante El Registro Inmobiliario

correspondiente, y entregárselas a “EL FUTURO COMPRADOR” a fin de que introduzca el

documento de venta antes mencionado. OCTAVA: Este contrato se considera “INTUITO

PERSONAE”, ya que se hace atendiendo a las condiciones personales de “EL FUTURO

COMPRADOR”, y no podrá ser CEDIDO O TRASPASADO a terceras personas. Toda

operación celebrada por “EL FUTURO COMPRADOR” en contravención con lo

establecido en la presente cláusula será nula y no surtirá ningún efecto para “ LOS

FUTUROS VENDEDORES”, y dará lugar a la resolución de pleno derecho del presente

contrato. NOVENA: En caso de no Protocolizarse el documento definitivo de compra-

venta dentro de los lapsos establecidos en el presente contrato, por razones de fuerza

mayor o causa extraña no imputable a ninguna de las partes debidamente comprobada,

podrán las partes de mutuo acuerdo fijar una nueva fecha. DÉCIMA: “LOS FUTUROS

VENDEDORES” se obligan expresamente al momento de la firma del documento de

venta, que sobre el Inmueble no exista ninguna medida de prohibición de enajenar y

gravar, de embargo, ni de secuestro, o alguna otra medida cautelar nominada o

innominada, así como garantizar que desde el momento de la firma de este documento

ninguna autoridad judicial de la República ejecutara y decretara ninguna de las medidas

anteriores cautelares, que de alguna forma puedan impedir o demorar el otorgamiento

definitivo de venta. En la Ciudad de Cagua a los Siete (07) días del mes de octubre del año

2022.

“LOS FUTUROS VENDEDORES” “EL FUTURO

COMPRADOR”