MEMORIA DESCRIPTIVA
ARQUITECTURA
PROYECTO:
CONDOMINIO LOMAS DE PUNTA SAL
OBRA:
CONSTRUCCION DE CLUB HOUSE
UBICACIÓN:
DEPARTAMENTO: TUMBES
PROVINCIA: CONTRALMIRANTE VILLAR
DISTRITO: CANOAS DE PUNTA SAL
LUGAR: PUNTA SAL GRANDE
SECTOR: SECTOR 3
PROPIETARIO: LAS LOMAS DE PUNTA SAL S.A.C.
Canoas de Punta Sal agosto del 2021
MEMORIA DESCRIPTIVA ARQUITECTURA
MEMORIA DESCRIPTIVA DE ARQUITECTURA
I. ANTECEDENTES
El Condominio Lomas de Punta Sal está ubicado en la mejor zona del balneario de
Punta Sal. Cuenta con 62 lotes independizados y debidamente inscritos en
SUNARP.
Este proyecto no solo fomentará el bienestar ecológico de la flora y fauna de la
zona, sino que además les permitirá a los propietarios disfrutar de la magia del
norte dentro de un innovador concepto arquitectónico frente al mar.
El diseño arquitectónico del condominio está a cargo de Línea 74, una empresa
conformada por un equipo de arquitectos especialista en este tipo de proyectos.
Las casas del Condominio Lomas de Punta Sal son producto de un concepto
exclusivo y diferente, aquél que ha sido desarrollado para estar en armonía con el
entorno y los mejores atractivos de la zona.
Dentro de este proyecto, se ha considerado la construcción del CLUB HOUSE, un
área de uso común para los propietarios del condominio.
II). NOMBRE DEL PROYECTO
“CONDOMINIO LOMAS DE PUNTA SAL”
OBRA: CONSTRUCCION DE CLUB HOUSE
III). UBICACIÓN DEL PROYECTO
LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO
Región : 23 Tumbes
Provincia : 02 Contralmirante Villar
Distrito : 03 Canoas de punta Sal
Código de Ubigeo : 230203
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GRÁFICO
Macro localización del Proyecto
Cuadro de Datos Técnicos
Coordenadas Zona 17, DATUM WGS 84
VOLUMETRIA:
El diseño plantea espacios de forma regulares sobre los cuales se establecen
los bloques que conforman las diferentes áreas del CLUB HOUSE.
El planteamiento utilizado se encuentra acorde con la naturaleza del lugar
(Playa, cerros) por lo que se está implementando áreas verdes.
La volumetría contribuye a la dinámica y fluidez del viento del medio
circundante. La inclinación de la cobertura, además responde a la necesidad de
protección de la radiación solar.
MATERIAL PREDOMINATE:
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El material predominante es el ladrillo de arcilla de los muros portantes,
concreto en columnas, vigas de amarre de muros, áreas de acceso y
circulación, techo de madera y caña de guayaquil, esto debido al tipo de
infraestructura a construir.
V). OBJETIVOS
OBJETIVO GENERAL:
“AREA DE ESPARCIMIENTO DEL CONDOMINIO LOMAS DE PUNTA SAL.
OBJETIVOS ESPECIFICOS
Adecuadas condiciones para brindar un buen servicio a los propietarios.
Adecuadas condiciones de esparcimiento a los propietarios.
VI). PROPUESTA
ACCESOS:
Se propone accesos a base de veredas y rampas, con los anchos mínimos
reglamentarios, teniendo en consideración a las personas con diferentes
edades y a las personas con habilidades diferentes.
AMBIENTES EN EL DESARROLLO DE LA ARQUITECTURA:
En los extremos laterales del Club House
SALA DE JUEGOS. – con un solo ambiente, accesos de escalera y
rampa para discapacitados. En el ingreso existen dos mamparas de
vidrio y en la parte posterior cuatro ventanas.
SERVICIOS HIGIENICOS. – Para hombres y mujeres con una puerta
de ingreso independiente cada uno. Tendrán cada uno vestuarios,
zonas de W.C., de lavatorios, Urinarios.
En el centro del Club House
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COCINA. – Con los ambientes de Cocina, depósitos y servicios
higiénicos con puertas de ingreso a la cocina y a los depósitos.
ZONA DE MESAS. – Es una zona abierta para el servicio de comida y
bebidas de los asociados, contiguo a la cocina.
ZONA LOUNGE. – Es una zona abierta que continua a la Zona de
mesas y esta frente a la zona de la piscina.
TERRAZA. – El nivel de la terraza y la piscina es de 1.00 m por debajo
de la zona Lounge, es una zona contigua a la piscina.
PISCINA. – El proyecto contempla una piscina de dimensiones
interiores 27.50 m. x 11.00 m. tiene un borde de 0.50 m., una rejilla de
drenaje de aguas superficiales de 0.50 m. perimetral, tiene alrededor
una zona de sillas de descanso.
Áreas que conectan los diferentes ambientes del Club House
AREAS DE ACCESO Y CIRCULACION. - Consiste en los pisos,
escaleras, gradas, rampas que conectan o comunican entre todos los
ambientes y las veredas perimetrales del proyecto.
Áreas que complementan el Club House
AREAS VERDES. – Son áreas amplias de jardines que se han
colocado a ambos lados de la piscina y de la terraza, al lado de los
ambientes de Sala de juegos y de los Servicios higiénicos.
ESTACIONAMIENTOS. – El proyecto contempla 34 estacionamientos
para autos, 17 a cada lado.
CONSIDERACIONES GENERALES:
Los muros son de ladrillo de arcilla, son portantes de dimensiones en
la parte superior de o.35 m. y en la parte de abajo a nivel de piso de
0.78 m.
En los ambientes de Sala de juegos es de 3.90 m., en los Servicios
higiénicos la altura de los muros es de 4.62 m. y en la cocina la altura
es de 3.78 m. El techo de la cocina se une con el techo de la zona de
mesas y la zona Lounge, con una caída hacia la playa.
Los techos son a dos aguas, la parte más baja está en el centro de los
ambientes y la parte más alta en los extremos, hacia arriba. En la Sala
de juegos, la altura de piso al centro del techo es de 3.90 m. en los
servicios higiénicos, la atura de piso a centro del techo es de 4.63 m.,
por estar 0.85 cm. más abajo, pero los techos están a 0.20 m. de
diferencia de nivel, en la cocina la altura de piso al centro del techo es
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de 3.78 m. En la zona de mesas y zona de Lounge la altura va de 3.33
metros hasta 3.13 m.
Los pisos en los ambientes de Sala de juegos, Servicios higiénicos y
cocina serán de Cemento pulido, reforzado con una malla de acero
corrugado de ¼”.
Los pisos en la zona de mesas serán revestidos de terrazo con los
diseños según el plano de arquitectura.
Los pisos de la terraza de la piscina serán de madera deck.
La pintura a utilizar será barniz y laca en puertas, vigas, correas de
madera, de acuerdo al proyecto de arquitectura.
Los revestimientos en los muros interiores y exteriores serán con
cerámica tipo ladrillo de cemento color gris. En la cocina en la parte
exterior frente a la zona de ingreso el revestimiento será con cerámica
tipo piedra, según el proyecto arquitectónico.
Los acabados en servicios higiénicos de hombres y mujeres serán a
base de cerámico de 30 cm x 30 cm en los zócalos de las paredes.
Las puertas serán madera maciza, según lo indicado en los planos.
Las ventanas y mamparas serán de aluminio, con vidrio de 6mm con
Lámina de Seguridad.
El sistema estructural adoptado será de muros portantes de ladrillo
con columnas y vigas de amarre, el concreto a utilizarse será 210
kg/cm2 para columnas, vigas, sobrecimiento armado, cisternas,
casetas de bombeo y piscina. De concreto simple en cimientos. El
techo será de madera con columnas principales, correas de madera y
vigas de borde de madera. Sobre las correas de madera se colocará
caña de guayaquil chancada con el lado visto hacia abajo a manera de
cielorraso, sobre esta caña de guayaquil se colocará una capa de
mortero de cemento pulido de protección y evitar la filtración de las
aguas de lluvia.
Ante cualquier incongruencia prevalecerá lo establecido en los planos.
CRITERIO DE DISEÑO
El proyecto de edificación, se desarrolla en el marco de:
REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES
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