CONTRATO DE COMISIÓN MERCANTIL QUE CELEBRAN POR UNA PARTE PROPERTY MANAGEMENT
DLG, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR LOS SEÑORES ARNOLDO DE LEÓN LÓPEZ Y ALEJANDRO
RODRIGO GARIBAY LÓPEZ NEGRETE A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL
COMISIONISTA Y POR OTRA PARTE PRISH MADE CONFIRMA S.A. DE C.V., REPRESENTADA POR SU
ADMINISTRADOR ÚNICO EL C. LUIS ANTONIO MURGUÍA DEL CAMPO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE
DENOMINARÁ EL COMITENTE, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y
CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA EL COMITENTE POR CONDUCTO DE SU ADMINISTRADOR ÚNICO:
A) Que es una Sociedad Anónima de Capital Variable debidamente constituida conforme a las leyes
de la República Mexicana, según lo acredita con el testimonio de la escritura número 10,856 de
fecha 26 de Abril del 2012, otorgada ante la fe del notario público número 208 de la Ciudad de
México, Licenciado Agustín Wallace Hampton Gutiérrez Katze.
B) Que su Administrador Único tiene las facultades suficientes para representar al Comisionista y
que dichas facultades que ostenta no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna.
C) Que pretende celebrar con el COMISIONISTA un contrato de comisión mercantil para que, en
su carácter de comisionista, lo auxilie en promover en arrendamiento la superficie rentable o
comercializable del Centro Comercial ubicado en Calle Privada de la Iglesia S/N, Colonia Tlacopa,
Localidad la Maquinita en la Ciudad de Toluca, Estado de México (en lo sucesivo el “Centro
Comercial”) para que en el ejercicio de su comisión, pueda contratar por sí mismo o a través de
terceros.
D) Que es el legítimo dueño del inmueble en donde se va a desarrollar el Centro Comercial según
consta en la escritura número 47,116 de fecha 11 de Septiembre del 2014, otorgada ante la fe del
notario público número 51 del Estado de México, Licenciado Miguel Ángel Antonio Gutiérrez
Ysita.
II.- DECLARA EL COMISIONISTA:
A) Que es una Sociedad Anónima de Capital Variable debidamente constituida conforme a las leyes
de la República Mexicana, según lo acredita con el testimonio de la escritura número 30,154, de
fecha 19 de noviembre del 2009, otorgada ante la fe del notario público número 122 del Distrito
Federal, Lic. Arturo Talavera Autrique, y que su registro federal de contribuyentes es el No.
PMD091120B64.
B) Que su representante, el señor los señores Arnoldo de León López y Alejandro Rodrigo Garibay
y López, tiene facultades para representar al Arrendatario, según lo acredita con el testimonio de la
escritura número 30,154, de fecha 19 de noviembre del 2016, otorgada ante la fe del notario público
número 122 del Distrito Federal, licenciado Arturo Talavera Autrique, y que las facultades que
ostenta no le han sido revocadas ni limitadas en forma alguna.
C) Que su actividad preponderante es entre otras la promoción y comercialización de inmuebles
comerciales a terceras personas, contando con ello con los elementos, conocimientos necesarios y
amplia experiencia, para cumplir con las obligaciones que asume en el presente Contrato.
D) Que es un prestador de servicios independientes y cuenta con la infraestructura humana y
material suficiente para poder dar cumplimiento a sus obligaciones conforme a este Contrato,
manifestando asimismo que cuenta con la solvencia y liquidez necesaria para cumplir con sus
obligaciones de toda índole, incluyendo entre éstas las de carácter fiscal, laboral, civil,
administrativo y mercantil.
Habiendo protestado las partes las declaraciones que anteceden, así como basándose en la amplia
experiencia en su ramo que el COMISIONISTA manifestó tener conforme a la Declaración II,
inciso C) de este Contrato, y reconociéndose recíprocamente la personalidad con la que comparecen
a la celebración de este Contrato, están conformes en sujetarse al tenor de las siguientes:
CLÁUSULAS
PRIMERA.- OBJETO.
El COMITENTE encarga en este acto al COMISIONISTA y éste acepta el encargo, para la
promoción para el arrendamiento de la superficie rentable o comercializable del Centro Comercial,
de conformidad con los lineamientos establecidos en éste contrato y aquellos otros que por escrito
le indique el COMITENTE.
El COMISIONISTA se obliga asimismo a promocionar los locales comerciales y demás superficie
rentable o comercializable del Centro Comercial a todos los posibles clientes de la base de datos del
COMISIONISTA.
SEGUNDA.- PROMOCIÓN Y MATERIAL DE COMERCIALIZACIÓN.
El COMITENTE proporcionará al COMISIONISTA el material que se utilizará para la
promoción del Centro Comercial, dentro del cual se encuentra, de manera enunciativa más no
limitativa, imágenes, catálogos, trípticos y demás material promocional con la imagen y logo del
Centro Comercial.
El Material de Comercialización siempre será propiedad del COMITENTE y el COMISIONISTA
sólo tendrá el uso del mismo para que pueda llevar a cabo la promoción del Centro Comercial.
TERCERA. -CONTRAPRESTACIÓN, INTERESES MORATORIOS Y VIGENCIA.
En contraprestación de la comisión acordada en la Cláusula Primera que antecede, el
COMITENTE pagará al COMISIONISTA por cada firma de cada contrato de arrendamiento de
la siguiente manera:
- Contratos cuya vigencia obligatoria para el arrendatario sea menor a 3 años, se pagará una
comisión equivalente a un mes de renta.
- Contratos cuya vigencia sea igual o mayor a 3 años y menor o igual a 5 años para el
arrendatario, se pagara una comisión equivalente a dos meses de renta.
- Contratos cuya vigencia sea mayor a 5 años, se pagará una comisión equivalente a tres
meses de renta para el arrendatario.
Lo anterior siempre y cuando los plazos que anteceden sean forzosos para el arrendatario.
Una vez que el ARRENDATARIO haya hecho el depósito que corresponda según la firma del
contrato de arrendamiento, EL COMISIONISTA deberá entregar a EL COMITENTE la factura
en cuestión, cumpliéndose con dichos requisitos, EL COMISIONISTA se obliga a realizar el pago
de la contra prestación en un plazo no mayor a 7 días naturales a partir de la fecha en que reciba la
factura.
La contraprestación referida anteriormente serán pagados por El COMITENTE a al
COMISIONISTA mediante depósito bancario o transferencia electrónica de fondos, en la cuenta
bancaria número 0151792342 abierta en BBVA Bancomer, S.A., Institución de Banca Múltiple,
Grupo Financiero BBVA Bancomer, CLABE 012180001517923422 a nombre de Grupo DLG, o en
el domicilio ubicado en Monte Cáucaso 915 Interior 203 Lomas de Chapultepec C.P 11000 Mexico
D.F. contra entregar previa de la factura correspondiente.
El COMITENTE se obliga a cumplir con la obligación de pago pactadas en el presente Contrato
precisamente en las fechas y términos convenidos. En caso de mora en el pago de cualquier
cantidad debida al COMISIONISTA conforme al presente Contrato, el COMISIONISTA tendrá
el derecho de exigir al COMITENTE, el pago de intereses moratorios sobre la cantidad vencida y
no pagada, desde el día en que ocurra el incumplimiento y hasta la fecha de pago total del monto
adeudada. La Tasa de Interés Moratoria anual será el equivalente de multiplicar por 4 (cuatro) la
tasa de referencia TIIE que publique el Banco de México, dividida entre 360 días y multiplicada por
los días en que se mantenga el incumplimiento de pago.
El COMITENTE pagará al COMISIONISTA la contraprestación en moneda nacional (pesos).
La vigencia del presente Contrato será de 1 (un) año, la cual podrá prorrogarse por acuerdo entre las
partes.
CUARTA. - REPRESENTACIÓN.
En el ejercicio de su encargo el COMISIONISTA no actuará como representante del
COMITENTE y no quedará facultado para celebrar contrato alguno en su nombre y representación
sin previa autorización por escrito.
QUINTA. - VIÁTICOS Y GASTOS.
Serán a cargo del COMISIONISTA todos los gastos, expensas, viáticos y cualquier otro gasto
necesario para el cumplimiento del encargo del COMITENTE.
SEXTA.- POLÍTICAS DE VENTA Y LISTAS DE PRECIOS.
Las políticas de arrendamiento, términos de la contratación, comercialización y listas de precios
serán proporcionados por el COMITENTE, obligándose por el presente el COMISIONISTA a
respetar y hacer respetar dichas políticas. Entre dichas políticas está la que la lista de precios es
meramente indicativa y no constituye una obligación para el COMITENTE quien en todo
momento y sin previo aviso, tiene el derecho de modificar la lista de precios. No obstante, el
COMITENTE informará al COMISIONISTA de las modificaciones que hubiere realizado a la
lista de precios.
Cualquier modificación o cambio en los precios deberá entregarse por escrito por las personas que
en su caso autorice para tales efectos el COMITENTE.
SEPTIMA.- OBLIGACIONES DEL COMISIONISTA.
Las obligaciones del COMISIONISTA en forma enunciativa y no limitativa, serán las siguientes:
A) Captar a personas interesadas en el arrendamiento en el Centro Comercial, entrevistarlas,
indicarles en forma precisa, clara y veraz, las características del Centro Comercial y las condiciones
de arrendamiento y proporcionarles copia de los requisitos que deben de reunir para la firma de los
contratos de arrendamiento respectivos.
B) Coordinar la firma de los contratos con los posibles arrendatarios y el COMITENTE.
C) Dar atención a los clientes hasta el momento de la firma de los contratos de arrendamiento
respectivos
D) Coordinar la celebración de los contratos de arrendamiento lo cual incluye sin limitase lo
siguiente: la coordinación con abogados, y todas aquellas entidades involucradas en la celebración
de dichos contratos.
OCTAVA. - PUBLICIDAD.
El COMITENTE tendrá a su cargo el costo y realización de la publicidad del Centro Comercial y
el COMISIONISTA por ningún motivo podrá utilizar publicidad distinta a la que le entregue el
COMITENTE.
NOVENA.- RESPONSABILIDAD LABORAL.
El COMISIONISTA acepta los términos de este contrato y reconoce que prestará un servicio al
comitente de manera independiente, por lo que no habrá ninguna subordinación laboral con este
último, solo se compromete a cumplir con los objetivos establecidos en este contrato y a recibir
contraprestación establecidas en el segundo párrafo de la cláusula tercera.
El COMISIONISTA no se ostentará como representante, agente o empleado del COMITENTE,
por lo que reconoce expresamente y acepta no efectuar operación alguna en nombre ni en
representación del COMITENTE, por lo que ésta libera expresamente al COMISIONISTA de
cualquier responsabilidad fiscal, laboral, civil, administrativa o mercantil derivada de negociaciones
y contratos celebrados entre el COMITENTE o sus filiales y los posibles arrendadores, así mismo
se obliga a cubrir al COMISIONISTA los daños y perjuicios que le ocasione, incluyendo las costas
o gastos judiciales y los honorarios de abogados.
EL COMISIONISTA se compromete a sacar en paz y a salvo a EL COMITENTE de cualquier
tipo de demanda laboral, así como de cualquier reclamación Judicial o extrajudicial derivada de sus
servicios.
DÉCIMA.- CONFIDENCIALIDAD.
Las partes se obligan a mantener en forma estrictamente confidencial, los términos del presente
Contrato; constituyendo un incumplimiento para las partes el que se divulgue la información aquí
contenida, especialmente la relativa a términos económicos y plazos.
DÉCIMA PRIMERA.- TERMINACIÓN.
Las partes acuerdan que cualquiera de ellas podrá dar por terminada en cualquier tiempo el presente
contrato. Para tales efectos la única obligación de las partes será notificar, por escrito a la otra parte,
con 5 días naturales de anticipación, su decisión de revocar o dar por terminada la comisión aquí
conferida. En este caso, la única obligación del COMITENTE, será el cubrir al COMISIONISTA
las Contraprestaciones devengadas hasta esa fecha, y por las que al COMISIONISTA le hubiere
correspondido cobrar Contraprestación. Dicha Contraprestación será pagada en la forma y términos
convenidos en este Contrato.
DÉCIMA SEGUNDA. - OBLIGACIONES ADICIONALES.
Además de las estipuladas en este Contrato, son obligaciones del COMISIONISTA las siguientes:
Ejecutar sus servicios en términos éticos y de acuerdo con las buenas costumbres.
Someter a la consideración del COMITENTE cualquier ofrecimiento recibido por parte de
algún tercero.
DÉCIMA TERCERA.- CESIÓN DE DERECHOS.
Las partes acuerdan que no podrán ceder los derechos y obligaciones que adquieren por la
celebración de este contrato sin el consentimiento previo de la otra parte y que se haga constar por
escrito.
DÉCIMA CUARTA.- DOMICILIOS PARA NOTIFICACIONES.
Las partes señalan como sus domicilios presentes y futuros para todos los efectos del presente
Contrato los ubicados en:
El COMISIONISTA.- Monte Cáucaso 915 Interior. 203, Col. Lomas de Chapultepec, C.P-
11000 en la Ciudad de México.
El COMITENTE.- Poniente 150 No. 660 C, Colonia Industrial Vallejo, Delegación
Azcapotzalco, C.P 02300 en la Ciudad de México.
En caso de cambio de domicilio, las partes se obligan a notificarse por escrito con acuse de recibo a
la otra parte con 15 (quince) días naturales de anticipación.
Todos los avisos y notificaciones deberán ser por escrito y con acuse de recibo.
Los plazos referidos en el presente Contrato se contarán por días naturales salvo contraindicación
expresa.
DÉCIMA QUINTA.- JURISDICCIÓN Y LEY APLICABLE.
Para todo lo relativo a la interpretación y cumplimiento del presente Contrato, las partes se someten
expresamente al fuero de los Tribunales del fuero común competentes en la Ciudad de México,
antes Distrito Federal, renunciando a la jurisdicción de aquellos tribunales que por razón de sus
domicilios presentes o futuros pudieren corresponderles.
La ley aplicable al presente Contrato en cuanto al procedimiento será la que rija en la Ciudad de
México.
Se firma el presente Contrato por triplicado, en la ciudad de México, Distrito Federal el 05 de
Septiembre del 2017.
EL COMISIONISTA EL COMITENTE
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ARNOLDO DE LEÓN LÓPEZ PRISH MADE CONFIRMA S.A DE C.V
ALEJANDRO RODRIGO GARIBAY REPRESENTADA POR SU
LÓPEZ NEGRETE ADMINISTRADOR ÚNICO
PROPERTY MANAGEMENT DLG, S.A. LUIS ANTONIO MURGUÍA DEL
DE C.V. CAMPO
