TABLA DE CONTENIDO
1. INTRODUCCION ............................................................................................................. 2
2. OBJETIVOS....................................................................................................................... 3
2.1 Objetivo general .......................................................................................................... 3
2.2 Objetivos específicos ................................................................................................... 3
3. DESARROLLO TALLER ..................................................................................................... 4
CONCLUSIONES ................................................................................................................... 11
BIBILIOGRAFIA .................................................................................................................... 12
1. INTRODUCCION
El presente trabajo tiene como fin realizar una relación entre los profesionales que están en
capacidad de suministrar información a las personas interesadas en el peritaje u opinión fundada
de la persona especializada en determinadas ramas del conocimiento que el juez no está
obligado a dominar, a efecto de suministrarle argumentos o razones para la formación de su
convencimiento.
Adicionalmente, se puede analizar la información aportada en función de los conocimientos
del profesional, o bien a la aplicación de tales conocimientos en la evaluación de una
determinada prueba.
Una de las responsabilidades menos estudiadas, al menos en forma integrada al proceso
judicial, es sin duda la del perito, y es tal vez el sujeto más trascendente en la etapa de
investigación y del valor probatorio del curso de un procedimiento dado.
2. OBJETIVOS
2.1 Objetivo general
Conocer los profesionales con los cuales se pueden resolver o solucionar las diferentes
inquietudes según su competencia frente a temas de construcción y calidad de perito, por último,
identificar la responsabilidad civil que conlleva cada ente que interviene.
2.2 Objetivos específicos
• Identificar las diferentes actividades que pueden desempeñar los Ingenieros Civiles,
Arquitectos y Constructores en arquitectura e ingeniera.
• Conocer acerca de las leyes y normativas que regulan las profesiones objeto de este
informe.
• Adquirir conocimiento acerca de los procedimientos y criterios que se deben tener en
cuenta para elaborar avalúos para la determinación del valor de un bien inmueble.
3. DESARROLLO TALLER
3.1. Según la Ley 842 DE 2003, la ley 1229 de 2008, la ley 435 de 1998 se definen los siguientes
conceptos:
• Ingeniería: Según la Ley 842 de 2003 se define como una aplicación de ciencias físicas,
químicas y matemáticas, de la técnica industrial y del ingenio humano a la utilización e
invención sobre la materia.
• Ing. Civil: Según la Ley 842 de 2003 Se entiende por ingeniería civil toda aplicación de las
ciencias físicas, químicas y matemáticas; de la técnica industrial y en general, del ingenio
humano desarrollando actividades para estudios, planeación, diseño, cálculo, programación,
asesoría, consultoría, interventoría, construcción, mantenimiento y administración de
construcciones de edificios y viviendas de toda índole, de puentes, presas, muelles, canales,
puertos, carreteras, vías urbanas y rurales, aeropuertos, ferrocarriles, teleféricos, acueductos,
alcantarillados, riesgos, drenajes y pavimentos; oleoductos, gasoductos, poliductos y en
general líneas de conducción y transporte de hidrocarburos; líneas de transmisión eléctrica y
en general todas aquellas obras de infraestructura para el servicio de la comunidad.
• Arquitecto: Según la ley 435 de 1998 Es la actividad desarrollada en materia de diseño,
construcción, ampliación, conservación, alteración o restauración de un edificio o de un grupo de
edificios. El arquitecto puede realizar estudios preliminares, diseños, modelos, dibujos,
especificaciones y documentación técnica y coordinación de documentación técnica.
• Constructor en Arquitectura e Ingeniería: Según la ley 1229 de 2008 Es el profesional,
ingeniero civil, arquitecto o constructor en arquitectura e ingeniería, bajo cuya responsabilidad
se adelanta la construcción de una edificación
3.2 Realice un paralelo donde se observe cuáles son las actividades profesionales que pueden
ejercer según la Ley, los Constructores: Civiles, Arquitectos y en Arquitectura e Ingeniería.
Explique cuáles son comunes y cuales es la principal diferencia entre uno y otro.
Constructor
ACTIVIDAD en Arq. o Ing.
Arquitectura Ingeniería
Diseño arquitectónico y urbanístico, estudios
preliminares, maquetas, dibujos, documentación
técnica y especificación, elaboración de planos de
esquemas básicos, anteproyectos y proyectos
arquitectónicos y urbanísticos; realización de
presupuesto de construcción, control de costos,
administración de contratos y gestión de proyectos;
X
Construcción, ampliación, restauración y
preservación de obras de arquitectura
([Link] y urbanismo, que
comprenden entre otras la ejecución de programas y
el control de las mismas, cuales quiera sea la
modalidad contractual utilizada, siempre y cuando se
circunscriban dentro de su campo de acción.
Interventoría de proyectos y construcciones. X X X
Gerencia de obras de arquitectura y urbanismo. X X X
Estudios, asesorías y consultas sobre planes de X X
desarrollo urbano, regional y ordenamiento territorial
Estudios, trámites y expedición de licencias de X
urbanismo y construcción.
Elaboración de avalúos y peritazgos en materias de X
arquitectura a edificaciones.
Docencia de la arquitectura. X
Construir o materializar la construcción de todo tipo
de proyecto civil o arquitectónico, tales como
construcción de edificaciones, viviendas, vías,
pavimentos, puentes, aeropuertos, acueductos, X X X
alcantarillados, oleoductos, gasoductos, poliductos,
etc., que hayan sido previamente diseñados o
calculados por arquitectos o ingenieros
respectivamente;
Gestionar, planear, organizar, ejecutar, administrar
y controlar (inspección, dirección de obra y/o X X X
interventoría), los diferentes procesos constructivos
de los proyectos de obra civil o arquitectónica,
utilizando las nuevas tecnologías y aplicando las
normas constructivas vigentes, siempre y cuando el
proyecto haya sido previamente calculado y diseñado
por ingenieros civiles o arquitectos respectivamente.
Producir materiales para la construcción e investigar
sobre nuevos sistemas constructivos, innovar tanto
las técnicas como los procesos constructivos e X X X
implementar en el proceso constructivo normas y
procesos ambientales.
Implementar, coordinar y asignar tareas derivadas de
planes de mantenimiento constructivo preventivo y X X X
correctivo.
Celebrar contratos públicos o privados cuyo,
objeto sea la materialización, gestión, planeación,
organización, administración o control de proyectos
arquitectónicos o civiles, tales como Construcción de
edificaciones, viviendas, vías, pavimentos, puentes,
aeropuertos, acueductos, alcantarillados, X X X
oleoductos, gasoductos, poliductos, etc. y, en
general, contratos que tengan que ver con la
construcción de todo tipo de proyectos que hayan
sido previamente diseñados o calculados por
arquitectos o ingenieros respectivamente.
Gerencia de proyectos de construcción, programación
de obras y proyectos, y elaboración y control de X X X
presupuestos de construcción
Asesor sobre todo lo referente a la materialización de X X X
obras civiles o arquitectónicas.
Realizar estudios, trámites y expedición de licencias
de urbanismo y construcción de proyectos que hayan X X X
sido previamente calculados y diseñados por
ingenieros civiles o arquitectos respectivamente.
Desempeñar la docencia en el área de la construcción. X X X
Elaboración de avalúos y peritazgos en materia de X X X
construcción a las edificaciones.
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría,
construcción y mantenimiento de edificios y
viviendas de toda índole, de puentes, presas, muelles,
canales, puertos, carreteras, vías urbanas y rurales,
aeropuertos, ferrocarriles, teleféricos, acueductos, X
alcantarillados, riesgos (sic), drenajes y pavimentos;
oleoductos, gasoductos, poliductos y en general
líneas de conducción y transporte de hidrocarburos;
líneas de transmisión eléctrica y en general todas
aquellas obras de infraestructura para el servicio de la
comunidad
Según el cuadro comparativo anterior, las diferencias que se encuentran entre las tres
especialidades es que en el caso de los Constructores en arquitectura o Ingeniera no están facultados
para diseñar, a diferencia de los Ingenieros Civiles y los arquitectos. Por otra parte, los Ingenieros
Civiles desarrolla sus estudios en estudios, planeación, diseño, cálculo, programación, asesoría,
consultoría, interventoría, construcción, mantenimiento y administración de construcciones de edificios
y viviendas de toda índole, de puentes, presas, muelles, canales, puertos, carreteras, vías urbanas y
rurales, aeropuertos, ferrocarriles, teleféricos, acueductos, alcantarillados, riesgos, drenajes y
pavimentos; oleoductos, gasoductos, poliductos y en general líneas de conducción y transporte de
hidrocarburos; líneas de transmisión eléctrica y en general todas aquellas obras de infraestructura para
el servicio de la comunidad.y los arquitectos por su parte están más involucrados en la parte de diseño
arquitectónico y urbanístico, estudios preliminares, maquetas, dibujos, documentación técnica
enfocados principalmente en estructuras de vivienda.
3.3. Dentro del ejercicio de la Ingeniería Civil para este caso; según la Ley general (842 de
2003) y no específica (No existe), está usted en capacidad de realizar:
Para este caso los tres integrantes del presente informe son Ingenieros Civiles. Después de socializar
las diferentes actividades que puede desarrollar un ingeniero y reuniendo el conocimiento de los
participantes, se presenta a continuación una tabla en la cual se plasma las áreas en las cuales se tiene
la capacidad para realizar y en cuales no.
Actividades Si No
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
X
mantenimiento de edificios y viviendas de toda índole.
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
X
mantenimiento de puentes, presas, muelles, canales, puertos.
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
X
mantenimiento de carreteras, vías urbanas y rurales.
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
X
mantenimiento de aeropuertos, ferrocarriles, teleféricos
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
mantenimiento de acueductos, alcantarillados, riesgos (sic), drenajes y
X
pavimentos; oleoductos, gasoductos, poliductos y en general líneas de
conducción y transporte de hidrocarburos.
Diseño, calculo, asesoría, consultoría, interventoría, construcción y
X
mantenimiento de líneas de transmisión eléctrica.
Es claro con el esquema anterior que aún faltan muchos conocimientos por aprender, incluso en las
áreas que se marcaron como afirmativas, ya que todos los días se implementan nuevas tecnologías.
3.4. ¿Cuál es la importancia del Especialista en Patología de la Construcción en un peritaje para
una edificación u Obra Civil?
Un especialista en patología de la construcción es importante debido a que es el profesional en área
a fin especializado para determinar y suministrar información sobre las fallas que se presentan en el
paciente y soportar de manera técnica un concepto jurídico que requiere de dicha información, pero sin
emitir juicios o conclusiones.
3.5. De acuerdo con la reglamentación vigente ¿quién puede ser director de Obra para
edificaciones e Infraestructura?
Según la Ley 1229 de 2008 el director de obra para edificaciones puede ser un Ingeniero Civil,
arquitecto o constructor en arquitectura e ingeniería.
3.6. De acuerdo con el decreto 1420 de 1998 y otras reglamentaciones describa de forma breve:
• Adquisición de inmuebles por enajenación forzosa: Realización forzosa del valor del bien
embargado, ya sea mediante subasta judicial o a través de persona especializada a quien se
encomiende la venta o realización
• Adquisición de inmuebles por enajenación voluntaria: Vender voluntariamente inmuebles
que son declarados de utilidad pública o interés social para los fines establecidos en el Artículo
10 de la Ley 9 de 1989 o la norma que lo modifique.
• Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía judicial: La
expropiación judicial es aquella que se presenta como consecuencia del fracaso de la
etapa de negociación voluntaria, sea porque el propietario se niegue a negociar, guarde
silencio, o no cumple con el negocio, misma que se encuentra regulada en las Leyes 9°
de 1989, 388 de 1997 y en el Código de Procedimiento Civil.
• Adquisición de inmuebles a través del proceso de expropiación por vía administrativa: La
Expropiación por vía administrativa está prevista en la Constitución Política y desarrollada en
forma específica por medio de la Ley 388 de 1997. Es un mecanismo administrativo tendiente
para poner fin a la propiedad privada de un particular a favor del Estado, sobre las bases de
utilidad pública e interés social y especiales motivos de urgencia a juicio de la administración.
• Determinación del efecto de plusvalía: Es el aumento de valor de un bien inmueble sin
que para ello haya habido una justificación material.
• Determinación del monto de la compensación en tratamiento de conservación: Para
determinar el monto de la compensación en tratamientos de conservación ambiental, y de
conformidad con lo establecido en el literal c) del artículo 11 del Decreto 151 de 1998, se
entenderá por suelo urbanizable de conservación el área total del predio objeto del tratamiento
de conservación, descontando la superficie correspondiente a eventuales afectaciones sobre el
inmueble en razón del plan vial u otras obras públicas, así como el porcentaje correspondiente a
las cesiones urbanísticas obligatorias de que hayan sido objeto los inmuebles colindantes que se
tengan en cuenta para determinar el valor de la compensación.
En el caso de edificios a conservar, el monto de la compensación se aplicará sobre el suelo
edificable que corresponderá al área de suelo ocupado por la edificación sometida al tratamiento
de conservación.
Artículo 3°. Otros mecanismos para el pago de compensaciones. Algunos de los mecanismos
de compensación que se pueden utilizar de manera alternativa o complementaria cuando no se
opte por la asignación de derechos transferibles de construcción y desarrollo, son los siguientes:
1. Asimilación de los inmuebles a los estratos 1 o 2 para efectos del pago del impuesto predial
y demás gravámenes municipales o distritales que tengan como base gravable el avalúo o el
autoavalúo.
2. Asignación de tarifas reducidas de impuesto predial.
Parágrafo. En el supuesto de zonas o áreas urbanas a conservar por su interés histórico o
arquitectónico, donde las propiedades mantienen las características con fundamento en las cuales
se declaró la conservación, se podrán aplicar los mecanismos de compensación de que trata el
presente artículo.
• Pago de la participación en plusvalía por transferencia de una porción del precio objeto de esta:
El pago mediante la transferencia de una porción del terreno podrá canjearse por terrenos
localizados en otras zonas de área urbana, haciendo los cálculos de equivalencia de valores
correspondientes.
• Determinación de la compensación por afectación por obra pública en los términos que
señala el artículo 37 de la Ley 9 de 1989.
La entidad que imponga la afectación o en cuyo favor fue impuesta celebrará un contrato con el
propietario afectado en el cual se pactará el valor y la forma de pago de la compensación debida
al mismo por los perjuicios sufridos durante el tiempo de la afectación. La estimación de los
perjuicios será efectuada por el Instituto Geográfico "Agustín Codazzi" o la entidad que cumpla
sus funciones, en los términos previstos en la presente Ley. Para los efectos de la presente Ley,
entiéndese por afectación toda restricción impuesta por una entidad pública que limite o impida
la obtención de licencias de urbanización, de parcelación, de construcción, o de funcionamiento,
por causa de una obra pública, o por protección ambiental.
CONCLUSIONES
Los peritos de la construcción asesoran sobre aspectos técnicos, legales y financieros de los
proyectos de construcción, como, por ejemplo, mantenimiento, alteración y reparación.
En el mantenimiento y renovación, los peritos de la construcción están calificados para
inspeccionar la calidad de un inmueble mediante la detección de cualquier problema que pueda
afectar a la estructura del edificio, como puede ser la carcoma o la humedad.
Los peritos de la construcción también calculan los costos de una reconstrucción con miras al
seguro. Esta actividad es muy similar al tipo de trabajo que puede llevar a cabo un tasador de
valoración, que inspecciona el inmueble residencial para compradores y vendedores.
BIBILIOGRAFIA
Arquitectura, C. P. (7 de Junio de 1998). Código de ética: Ley 435 de 1998. Obtenido de
[Link]
Decreto 1420 de 1998. (24 de Julio de 1998). Obtenido de
[Link]
Ingeniería, C. P. (9 de Octubre de 2003). Ley 842 de 2003. Obtenido de
[Link]
Pública, F. (16 de Julio de 2008). Ley 1229 de 2008. Obtenido de
[Link]
