CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN:

SR. CLEMENTE MENDOZA SAMANO

(Comprador)

SR. JUAN JOSE CAMACHO TREJO

(El vendedor)

EN TECOZAHUTLA HIDALGO A 8 DE DICIEMBRE DE 2021

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE
EL SEÑOR CLEMENTE MENDOZA SAMANO, QUIEN SE IDENTIFICA CON INE,
Y QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE "COMPRADORA" Y
POR LA OTRA PARTE EL SEÑOR JUAN JOSE CAMACHO TREJO QUIEN SE
IDENTIFICA CON INE Y QUE EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO
"VENDEDOR". MISMO CONTRATO QUE SUJETAN A LO CONTENIDO EN LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

ANTECEDENTES Y DECLARACIONES

1. Declara el vendedor tener su domicilio en: calle Emilio Portes Gil 1 Barrio La Era,
San Francisco 422450, Tecozautla, Hidalgo.
2

2. Declara el comprador contar con la capacidad legal para realizar el acto jurídico
consignado en el presente documento, conocer el predio materia del presente
contrato, y por lo que manifiestan su conformidad con el otorgamiento de este.

3. DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. El Vendedor declara ser el único y legítimo

propietario del inmueble denominado "Mario" ubicado en: Panhe, Comunidad de
Tecozautla, Hidalgo.

ES MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO:

Una fracción del predio rustico denominado "Mario" y que en lo sucesivo se denominara
"Mendoza" con una superficie de 330 metros cuadrados Ad Corpus.
4. TÍTULO DE PROPIEDAD. Declara el vendedor haber adquirido el predio rústico
material del presente, en una compraventa ante la Fe de la Licenciada Erika Araceli Galván
García Notario Adscrita a la Notaria Pública Numero UNO bajo el volumen 364
Instrumento Número 26,332 y Folio Número 16270 en la Ciudad de Huichapan de
Villagrán Estado de Hidalgo a los 18 días del mes de septiembre del 2021 que el Inmueble
de uso rustico fue adquirido legalmente mediante los actos jurídicos conducentes.
Adquisición que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación,
afectación U ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

5. LIBRE DE GRAVÁMENES, El Vendedor declara que no hay hipotecas por pagar,

ejecuciones o acciones legales que pongan en duda o limiten de cualquier forma la
propiedad y/o posesión del Vendedor sobre el Inmueble, ni juicios, procedimientos de
concurso, demandas, procedimientos sucesorios, o gravámenes de cualquier tipo en contra
del Vendedor, ni procedimientos judiciales o administrativos en contra de éstos que pudiera
afectar el Inmueble.

6. LIBRE DE COMODATOS Y SERVIDUMBRES. El Vendedor declara que no ha

celebrado servidumbres y/o comodato y/o cualesquiera derechos de paso sobre el terreno y.
por lo tanto, no existen terceros que puedan ostentar o reclamar la posesión del Inmueble.
Además, el Vendedor declara que no ha celebrado convenio de ningún tipo, oral o escrito,
ni otorgado opciones de compra o derechos preferenciales de transmisión, cesión o venta
referentes al Inmueble que de alguna forma pudieran limitar su derecho a disponer
libremente de la misma, ni celebrará alguno a partir de esta fecha.

7. EL COMPRADOR. El Comprador declara que conocen y están interesados en adquirir

el Inmueble en el estado físico que se encuentra y en consideración de las declaraciones y
antecedentes contenidas en este Contrato y que tiene la capacidad legal y económica para
hacer frente a sus obligaciones establecidas en el presente Contrato, incluyendo el pago del
Precio de Compraventa (según se define más adelante).

Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

 CLAUSULAS

PRIMERA. OBJETO.

El vendedor vende y al comprador y adquiere para si en este acto, la propiedad motivo del
presente contrato misma propiedad, libre de todo gravamen, afectación, uso y al corriente
en el pago de predial.

SEGUNDA. PRECIO.

El precio que de común acuerdo convienen el Comprador y el Vendedor por la transmisión

de la propiedad y demás derechos consignados en este Contrato en favor del Comprador, es
la cantidad de $150,000.00 (CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.)

I. A la firma del presente contrato un pago de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100
M.N.). 4

II. El resto, es decir, la cantidad de $50,000.00 (Cincuenta Mil Pesos 00/100 m.n.) el día 31
de enero 2022.

III. Los pagos correspondientes al presente contrato se realizarán en el domicilio de la

persona en efectivo o bien a la cuenta 5204 1656 8929 1593 de la Institución Citibanamex a
nombre de JUAN JOSE CAMACHO TREJO.

TERCERA. ESCRITURACIÓN Y ENTREGA DE POSESIÓN.

El Vendedor, gestionará los tramites notariales y registrales, una vez que el comprador haya
efectuado la liquidación total de la operación que ampara el presente instrumento, contará
con un plazo de 30 días hábiles siguientes a la liquidación de este Contrato para entregar al
Notario Público todos y cada uno de los documentos que éste requiera para tirar la
correspondiente escritura pública, a efecto de que el notario en cuestión confirme que no
existe limitación o restricción alguna para la firma de la escritura. Una vez ocurrido lo
anterior y, en cualquier caso, la formalización de este Contrato se llevará a cabo a más
tardar 90 días hábiles y se hará a favor del Comprador o de quien éste designe. Según la
fecha que el Notario asigne.

En la fecha de escrituración el Vendedor se obliga a entregar a los Compradores posesión

del Inmueble sin limitación alguna

Los compradores quedan enterados y conformes con lo estipulado en esta sección.

CUARTA. PENA CONVENCIONAL.

Las Partes están de acuerdo que, en caso de incumplimiento a sus obligaciones aquí
asumidas, los responsables cubrirán como pena convencional a la otra con el 20% (Veinte
por Ciento) sobre el monto total de la operación, y quedarán como consecuencia del
incumplimiento automáticamente liberadas ambas partes de su obligación de compra y
venta, respectivamente, dándose por rescindido este Contrato sin necesidad de intervención 5

judicial alguna.

Si el incumplimiento fuera imputable al Vendedor, además de pagar la pena convencional,

devolverá cualquier parte del Precio de Compraventa que le haya sido entregada más el
30% del monto total de la operación, como penalización por incumplimiento.

Si el incumplimiento fuera imputable al Comprador, este autoriza desde este momento y sin
necesidad de juicio previo a que el Vendedor retenga la parte del Precio de Compraventa
que ya le haya sido entregada que sea necesaria para cubrir la pena convencional acordada.
Cualquier saldo, a favor o en contra, deberá ser entregado a la parte que le corresponda.

Si alguna de las partes incumple, ésta deberá pagar a la otra, la cantidad que como pena
convencional se ha establecido dentro de los 3 (tres) días hábiles siguientes a que la otra
parte le notifique por escrito el incumplimiento y en caso de no haber subsanado el mismo
en el mencionado plazo de 3 (tres) días hábiles. Cada día de retraso causará intereses
moratorios equivalentes al 10 % mensual sobre el valor total de la operación.
QUINTA. SANEAMIENTO PARA EL CASO DE EVICCIÓN Y VICIOS
OCULTOS.

El Vendedor se obliga al saneamiento para el caso de evicción y al pago de

compensaciones por vicios ocultos en términos de la legislación aplicable.

SEXTA. GASTOS.

Las Partes están de acuerdo que el Comprador pagara todos aquellos gastos, honorarios e
impuestos que se le generen derivados de la formalización en escritura de esta
compraventa, y el Vendedor cualquier honorario que se genere a favor de corredores
inmobiliarios por la venta del Inmueble y los impuestos que se le causen, incluyendo, en su
caso, impuesto sobre la renta.

SEPTIMA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato constituye la totalidad de los acuerdos celebrados entre las partes respecto a
la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja sin efectos
cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

Además, en este acto el Vendedor, bajo protesta de decir, afirma, que este es el único
contrato que ha celebrado por la fracción del predio rustico denominado "Mario" y que en
lo sucesivo se denominara "Mendoza" con una superficie de 330 metros cuadrados Ad
Corpus.

En el mismo tenor el vendedor afirma, que, en caso de mentir, ocultar o viciar lo antes
mencionado, este conocedor que está cometiendo un fraude y podrá ser castigado conforme
a la legislación penal vigente en el Estado De Hidalgo.
OCTAVA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales Huichapan, Estado de Hidalgo, renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo.

Para todos los efectos legales a que haya lugar las partes señalan los domicilios que a
continuación se mencionan:

Parte vendedora; C. Emilio Portes Gil 1, Barrio La Era San Antonio 42450 en
Tecozautla,Hgo.

Parte compradora: Loc. San Antonio s/n, Loc. San Antonio 42450, Tecozautla,Hgo.

Ambas partes estando conformes con el contenido y clausulado del presente contrato lo
firman y plasman su huella digital el día 8 de diciembre del 2021, al margen de cada una de
sus hojas y al calce en esta última para todos los efectos legales a que haya lugar. 7

COMPRADOR EL VENDEDOR

SR. CLEMENTE MENDOZA SR. JUAN JOSÉ CAMACHO TREJO.

SAMANO.
HUELLA Y FIRMA
HUELLA Y FIRMA