FACULTAD DE INGENIERÍA Y ARQUITECTURA

ESCUELA PROFESIONAL DE ARQUITECTURA

“Propuesta de centro comunal para fomentar el desarrollo económico-sociocultural

en la comuna 13 y 15 – zona 4 en San Juan de Lurigancho”

TESIS PARA OBTENER EL TÍTULO PROFESIONAL DE:

ARQUITECTO

AUTORES:

Ochoa Luyo, Katherine Isabel (ORCID: 0000-0001-7650-4692)

Oré Rubio, Alejandro Erwin (ORCID: 0000-0001-8977-2709)

ASESORES:

Dr. Arq. Cubas Aliaga, Harry Rubens (ORCID: 0000-0003-0006-4728)

Mgtr. Arq. Miranda Ayuque, Edison Percy (ORCID: 0000-0002-4292-3474)

LÍNEA DE INVESTIGACIÓN:

Arquitectura

LIMA – PERÚ

2020
Dedicatoria
A nuestros padres, por el apoyo constante, por
ser ejemplos a seguir en nuestra vida personal y
profesional.

ii
Agradecimiento
A la institución y docentes por la metodología
de enseñanza, el aporte y tiempo en conllevar la
culminación del proyecto presente.

iii
 Índice de contenido

Dedicatoria............................................................................................................................. ii

Agradecimiento .................................................................................................................... iii

Índice de contenido............................................................................................................... iv

Índice de Tablas ................................................................................................................... vii

Índice de Figuras ................................................................................................................ viii

Resumen ................................................................................................................................ x

Abstract ................................................................................................................................. xi

I. INTRODUCCIÓN ..................................................................................................... 1

1.1. Planteamiento del Problema / Realidad Problemática ............................................ 2

1.2. Objetivos del Proyecto ............................................................................................ 4

1.2.1. Objetivo General .................................................................................................... 4

1.2.2. Objetivos Específicos............................................................................................. 4

II. MARCO ANÁLOGO ................................................................................................ 5

2.1. Estudio de obras Urbano-Arquitectónicas similares ............................................... 6

2.1.1. Cuadro síntesis de los casos estudiados....................................................... 9

2.2.2. Matriz de aportes de los casos estudiados ................................................. 10

III. MARCO NORMATIVO ......................................................................................... 11

3.1. Síntesis de Leyes, Normas y Reglamentos aplicados en la Propuesta Urbano

Arquitectónica ................................................................................................................. 12

IV. ESTUDIOS BÁSICOS DEL SITIO........................................................................ 14

4.1. Contexto ................................................................................................................ 15

4.1.1. Lugar .................................................................................................................... 15

4.1.2. Condiciones Bioclimáticas................................................................................... 16

4.2. Programa Arquitectónico ...................................................................................... 18

4.2.1. Aspectos Cualitativos........................................................................................... 18

iv
 [Link]. Tipos de usuarios y necesidades ................................................................ 18

4.2.2. Aspectos Cuantitativos......................................................................................... 21

[Link]. Cuadro de áreas.......................................................................................... 21

4.3. Análisis del Terreno .............................................................................................. 23

4.3.1. Ubicación del Terreno.......................................................................................... 23

4.3.2. Topografía ............................................................................................................ 24

4.3.3. Morfología ........................................................................................................... 25

4.3.4. Estructura Urbana ................................................................................................ 26

4.3.5. Vialidad y Accesibilidad ...................................................................................... 27

4.3.6. Relación con el entorno ....................................................................................... 28

4.3.7. Parámetro urbanístico y edificatorios .................................................................. 29

V. PROPUESTA DEL PROYECTO URBANO ARQUITECTÓNICO ................. 30

5.1. Conceptualización del Objeto Urbano Arquitectónico ......................................... 31

5.1.1. Ideograma Conceptual ......................................................................................... 31

5.1.2. Criterios de Diseño .............................................................................................. 33

5.2. Esquema de Zonificación ...................................................................................... 35

5.3. Planos Arquitectónicos del Proyecto ..................................................................... 36

5.3.1. Plano de Ubicación y Localización ...................................................................... 36

5.3.2. Plano Perimétrico - Topográfico .......................................................................... 37

5.3.3. Plano general ........................................................................................................ 39

5.3.4. Plano por Sectores y Niveles ............................................................................... 41

5.3.5. Plano de Elevaciones por sectores ....................................................................... 44

5.3.6. Plano de Cortes por Sectores ............................................................................... 45

5.3.7. Plano de Detalles Arquitectónicos ....................................................................... 46

5.3.8. Plano de Detalles Constructivos .......................................................................... 49

5.3.9. Plano de Seguridad .............................................................................................. 51

[Link]. Plano de Señalética ..................................................................................... 51

v
 [Link]. Plano de Evacuación .................................................................................... 53

5.4. Memoria Descriptiva de Arquitectura ................................................................... 55

5.5. Planos de Especialidades del Proyecto .................................................................. 61

5.5.1. Planos Básicos de Estructuras .............................................................................. 61

[Link]. Plano de Cimentación................................................................................... 61

[Link]. Planos de estructura de losas y techos .......................................................... 62

5.5.2. Planos Básicos de Instalaciones Sanitarias .......................................................... 63

[Link]. Planos de Distribución de Redes de Agua Potable y Contra Incendio por

niveles 63

[Link]. Planos de Distribución de Redes de Desagüe y Pluvial por niveles............. 65

5.5.3. Planos Básicos de Instalaciones Electro Mecánicas ............................................ 66

5.6. Información Complementaria................................................................................ 68

5.6.1. Animación Virtual (Recorridos y 3D’s del Proyecto).......................................... 69

VI. RESULTADOS......................................................................................................... 74

VII. DISCUSIÓN ............................................................................................................. 77

VIII. CONCLUSIONES .................................................................................................... 80

IX. RECOMENDACIONES .......................................................................................... 82

REFERENCIAS ................................................................................................................ 84

ANEXO ............................................................................................................................... 86

vi
 Índice de Tablas

Tabla 1 Cuadro síntesis de casos estudiados. 9

Tabla 2 Matriz de aportes de los casos estudiados. 10
Tabla 3 Presupuesto estimado del proyecto. 68

vii
 Índice de Figuras

Figura 1 Árbol de problemas. 3

Figura 2 Casa de la Mujer en Ouled Merzoug 6
Figura 3 Centro Cultural Comunitario Teotitlán del Valle. 7
Figura 4 Centro Comunitario Nuevo Amanecer. 8
Figura 5 Zonificación de San Juan de Lurigancho. 15
Figura 6 Clima de San Juan de Lurigancho. 16
Figura 7 Factores ambientales del sector. 17
Figura 8 Radio de influencia. 19
Figura 9 Información de Área de Influencia. 20
Figura 10 Cuadro de área social. 21
Figura 11 Cuadro de áreas cultural y económica. 22
Figura 12 Ubicación del terreno. 23
Figura 13 Topografía del terreno. 24
Figura 14 Morfología del lote. 25
Figura 15 Zonificación del sector a intervenir. 26
Figura 16 Vías y accesos. 27
Figura 17 Esquema Conceptual 31
Figura 18 Idea rectora - esquema 32
Figura 19 Criterios de diseño 33
Figura 20 Partido Arquitectónico - esquema. 34
Figura 21 Esquema de Zonificación. 35
Figura 22 Plano de Ubicación y Localización. 36
Figura 23 Plano Perimétrico. 37
Figura 24 Plano Topográfico. 38
Figura 25 Plano de Distribución Nivel 1. 39
Figura 26 Plano de Distribución Nivel 2. 40
Figura 27 Plano – Área comercial. 41
Figura 28 Plano – Área social. 42
Figura 29 Plano – Área cultural. 43
Figura 30 Plano de Elevaciones 44

viii
Figura 31 Planos de cortes. 45
Figura 32 Detalles arquitectónicos de ventanas. 46
Figura 33 Detalles arquitectónicos de puertas 1. 47
Figura 34 Detalles arquitectónicos de puertas 2. 48
Figura 35 Plano de detalles estructuras. 49
Figura 36 Detalles de escalera. 50
Figura 37 Plano de Señalética. Nivel 1. 51
Figura 38 Plano de Señalética Nivel 2. 52
Figura 39 Plano de evacuación Nivel 1. 53
Figura 40 Plano de evacuación Nivel 2. 54
Figura 41 Plano de Cimentación. 61
Figura 42 Plano de losa aligerada. 62
Figura 43 Plano de Instalación Sanitaria nivel 1. 63
Figura 44 Plano de Instalación Sanitaria Nivel 2. 64
Figura 45 Plano de Distribuión de Desagüe y Pluvial. 65
Figura 46 Plano de Instalación Eléctrica Nivel 1. 66
Figura 47 Plano de Instalación Eléctrica Nivel 2. 67
Figura 48 3D Centro Comunal 1. 69
Figura 49 3D Centro Comunal 2. 69
Figura 50 3D Centro Comunal 3. 70
Figura 51 3D Centro Comunal 4. 70
Figura 52 3D Centro Comunal 5. 71
Figura 53 3D Centro Comunal 6. 71
Figura 54 3D Centro Comunal 7. 72
Figura 55 3D Centro Comunal 8. 72
Figura 56 3D Centro Comunal 9. 73
Figura 57 3D Centro Comunal 10. 73

ix
 Resumen

Hoy en día se ha visto reflejada la carencia de espacios e infraestructura que poseen más de
un solo uso, dentro del distrito de San Juan de Lurigancho se presencia la falta de un
equipamiento que desenvuelva áreas culturales, económicas y sociales que permite el
desarrollo entre los habitantes con la comunidad.

A través del presente proyecto titulado: “Propuesta de Centro Comunal para

Fomentar el Desarrollo Económico-Sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San
Juan de Lurigancho”, se busca proponer espacios de desarrollo social, mediante áreas
propuestas de actividades socioculturales y económicas, fortaleciendo actividades que
beneficien la calidad de vida de los pobladores, evitando perjudicar las zonas aledañas.

Del mismo modo, se busca enriquecer y optimizar el espacio de áreas verdes

existentes mediante la implementación de recorridos lineales.

Palabras clave: Centro Comunitario, Economía, Social, Cultural

x
 Abstract

Today the need for spaces and infrastructure with more than one use has been reflected,
within the district of “San Juan de Lurigancho” there is a lack of equipment that develops
cultural, economic and social areas that allows development among the inhabitants with the
community.

Through this project entitled: "Proposal for a Community Center to Promote

Economic-Sociocultural Development in Commune 13 and 15 - Zone 4 in “San Juan de
Lurigancho", the aim is to propose spaces for social development, through proposed areas
of activities sociocultural and economic, strengthening activities that benefit the quality of
life of the inhabitants, avoiding harming neighboring areas.

In the same way, the objective is to enrich and optimize the space of existing green
areas through the implementation of linear routes.

Keywords: Community Center, Economy, Social, Cultural.

xi
I. INTRODUCCIÓN
1.1. Realidad Problemática
Dentro del marco urbano ambiental, en la situación actual diversos sectores perciben
accidentes geográficos por medio natural y/o social, que demuestran zonas con deficiencias
en donde frecuentemente se denota alamedas sin tratamiento, mercados informales, bermas
centrales y laterales sin algún cuidado ni mantenimiento además de la acumulación de
residuos sólidos es áreas comunes. Sin dejar de lado el descuido de la preservación de la
cultura y la ética, siendo estas componentes principales para el desarrollo en la comunidad.

A nivel internacional, en Colombia la Organización de Acción Comunal (OAC)

permite mejorar la formación y desarrollo entre pobladores teniendo como finalidad mejorar
sus espacios comunes como son sus barrios, áreas verdes, veredas, etc. mediante espacios y
equipamientos que motiven a los pobladores a participar y se comprometan con actividades
mostrando un interés común del sector.

Por otro lado, en Cañete en el 2016, El Ministerio de Vivienda, Construcción y

Saneamiento realizó un proyecto Comunal para más de 4,600 habitantes, realizando además
una mejora de sus espacios comunes como sus barrios, áreas de recreación y servicios
básicos de las viviendas. Al mismo tiempo brindando a los pobladores títulos de propiedad
por parte de El Organismo de Formalización de la Propiedad Informal (COFOPRI).

Hoy en día, a nivel distrital, Centros Comunales brindan talleres virtuales como
cosmetología y confección textil brindando a la población conocimientos que permitan
desarrollarse y conocer nuevas oportunidades de trabajo, de tal manera que permita
desarrollar a los pobladores y fortalecer sus habilidades como comerciantes y
emprendedores.

Sin embargo para estudiar más a fondo sobre la problemática encontrada en el sector
a estudiar se elaboró el siguiente árbol de problemas, donde conoceremos la principal
problemática a estudiar en la presente investigación, la cual se realizará un análisis
diagnosticando las carencias del sector encontrando puntos importantes que requieren
intervención y aprovechamiento para crear una infraestructura compuesta de áreas de
recreación activa que salvaguarde la estabilidad social, económica y cultural de la comuna.

2
Figura 1
Árbol de problemas.

Dificultad en el desarrollo social, cultural y

económico.

Carencia de Aglomeración
Parques y de
espacios Indiferencia de entes y de alamedas sin
comerciales y social inseguridad tratamiento.
culturales. ciudadana.

LA NECESIDAD DE UNA EDIFICACIÓN

CULTURAL QUE REACTIVE EL DESARROLLO
SOCIAL EN LA COMUNA 13 Y 15, ZONA 4 EN
SAN JUAN DE LURIGANCHO

La ausencia La poca
Escasez de
de un presencia de Ausencia de
espacios
equipamiento apoyo por parte pocas áreas
comerciales y
económico- del estado con de recreación
talleres
sociocultural respecto al pública.
educativos.
que realce la desarrollo
comunidad. cultural.

Nota: Elaboración propia.

3
Justificación

En el siguiente apartado, la justificación expone los argumentos necesarios para sostener

nuestro proyecto de investigación. En acorde con lo expuesto, en cada uno de los párrafos
de exploración se coincide las razones más favorables para dar pie a esta investigación que
apoye a lo económico y sociocultural para elaborar un plan de acción en donde se especifique
el desarrollo con propósitos de acoplar alguna edificación en un vacío urbano, y este mismo
con sus potencialidades empíricas y teóricas conocidas, que respaldan un empuje al
desarrollo educativo con el único fin de contribuir y dar a conocer que dichas zonas cuentan
con una dirección viable para el implemento de algún proyecto o intervención.

1.2. Objetivos del Proyecto

1.2.1. Objetivo General
Proponer un Centro Comunal para reactivar el desarrollo económico-sociocultural en la
Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San Juan de Lurigancho.

1.2.2. Objetivos Específicos

a. Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural dentro de la
edificación a proponer.
b. Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área verde.
c. Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.
d. Desarrollar espacios de recreación pasiva y activa en parques y bermas centrales.

4
II. MARCO ANÁLOGO
2.1. Estudio de obras Urbano-Arquitectónicas similares
Caso 1: CASA DE MUJER EN OULED MERZOUG

Van Breen (2019) señaló a través de ArchDaily, el Centro Comunal diseñado por Building
Beyond Borders en el 2019 con un área de 130 m2, situado en Marruecos, diseñado y
construido conjuntamente por las mujeres y trabajadores del lugar, en donde se desarrollaron
espacios como área de reunión, labor y espacio cultural.

Este proyecto tuvo como principal aporte brindar un espacio a las mujeres en donde
puedan realizar sus trabajos manuales y compartir los con los turistas y sociedad.

Se empleó materiales del lugar con técnicas de construcción tradicional y

contemporánea. Como parte de la cubierta se aprovecharon los trozos de granito obtenidos
de la zona, en las paredes internas, ladrillos de adobe, en el techo, caña de Palmerai y en las
paredes externas y piso, mezclas de tierra, arena de río, cal y paja.

Figura 2
Casa de la Mujer en Ouled Merzoug

Nota: Fuente: [Link]

merzoug-building-beyond-borders-hasselt-university

6
Caso 2: CENTRO CULTURAL COMUNITARIO TOETITLÁN DEL VALLE

Mediante AchDaily (2017) los especialistas mostraron que el Centro Comunitario Teotitlán
diseñado por PRODUCTORA en el 2017 contó un área de 1,700m2, localizado en Teotitlán
del Valle, México. Este proyecto muestra a la comunidad las riquezas arqueológicas y
textiles del lugar desarrollado en el Museo Histórico de Teotitlán, la cual tiene como objetivo
exhibir colecciones del museo ubicado cerca de la edificación.

Los volúmenes arquitectónicos de la edificación presentan fachadas neutras. En

Centro Comunitario los techos se realizaron de doble losa, muros de 30cm de concreto,
sistema pasivo que ayuda a la edificación con sus condiciones climáticas, ayudando a
equilibrar la temperatura interior. Esta edificación cuenta con doble y triple altura lo que
genera mayor absorción de la luz natural. Los materiales empleados en la edificación fue el
concreto, la madera, baldosas de barro y ladrillo.

Figura 3
Centro Cultural Comunitario Teotitlán del Valle.

Nota: Fuente: [Link]

comunitario-teotitlan-del-valle-productora

7
Caso 3: CENTRO COMUNITARIO NUEVO AMANECER

Bayona (2018) dio a conocer sobre el Centro Comunitario Nuevo Amanecer a través de
ArchDaily, un grupo de estudiantes de la Universidad de Ciencias y Artes de América Latina
(UCAL) incorporaron este proyecto social en marzo del 2017 en la ciudad de Chosica.

Este proyecto se encuentra localizado en la Asociación de Vivienda Nuevo

Amanecer, Chosica con un área de terreno de 515 m2 y con un área construida de 112.4m2.

Además, en su construcción tuvieron en cuenta, reciclar los materiales del centro

comunal ubicados anteriormente y ser utilizado en el techo del segundo nivel. Por otro lado,
en las fachas de la construcción emplearon paneles pivotantes con una estructura de madera,
planchas de fibrocemento y malla metálicas.

Figura 4
Centro Comunitario Nuevo Amanecer.

Nota: Fuente: [Link]

amanecer-del-taller-universitario-a-una-comunidad-en-chosica-peru

8
2.1.1. Cuadro síntesis de los casos estudiados
Tabla 1
Cuadro síntesis de casos estudiados.

CASOS EXITOSOS ESTILO CONCEPTO CUALIDADES CONCLUSIÓN

CASA DE LA MUJER EN • La Comunidad • Integración de la comunidad con su

OULED MERZOUG naturaleza misma. • Se considerará su
• El Lugar jerarquización de
Brutalismo • Material natural de la zona. ingreso y el tema de
• Creencias respetar su material
• Jerarquización de ingresos principales natural expuesto.
• Accesibilidad y secundarios.

CENTRO CULTURAL • La Historia

COMUNITARIO TEOTITLÁN
• Religión • Apoyo a la historia del lugar.
DEL VALLE • Espacio Integrador
Brutalismo • Creencias • Espacio con un recorrido dinámico. que respete la historia
y la esencia del lugar.
• Recorrido • Espacio complementario a una iglesia.
Disgregado

CENTRO COMUNITARIO
NUEVO AMANECER • Lugar de un solo espacio
• Apoyo social transformable. • Espacio
Vernácula Transformable y de
• Accesibilidad • Espacio Modulable para ser posible integración.
replicarlo en otra zona del Distrito.

Nota: Elaboración propia.

9
2.2.2. Matriz de aportes de los casos estudiados
Tabla 2
Matriz de aportes de los casos estudiados.

CASOS EXITOSOS APORTES CONCLUSIONES

Material natural de la zona. Jerarquización del ingreso
CASA DE LA MUJER EN OULED
Jerarquización de ingresos principal y respeto del material
MERZOUG
principales y secundarios. natural expuesto

Apoyo de la historia del lugar

CENTRO CULTURAL COMUNITARIO Recorrido dinámico Espacio integrador con respeto a la

TEOTITLÁN DEL VALLE historia y esencia del lugar
Función del espacio
complementario

CENTRO COMUNITARIO NUEVO Espacio modulable para ser posible Espacios modulables de
AMANECER replicarlo en otras zonas. integración.

Nota: Elaboración propia.

10
III. MARCO NORMATIVO
3.1. Síntesis de Leyes, Normas y Reglamentos aplicados en la Propuesta Urbano
Arquitectónica
Reglamento Nacional de Edificaciones

• Norma G 0.50 – Seguridad dentro de la construcción.

El lugar de Trabajo debe reunir las condiciones necesarias para garantizar la
seguridad y salud.
• Norma GH. 020 – Componentes de Diseño Urbano.
Vías / Aportes de Habilitación Urbana/ Planeamiento Integral / Mobiliario
Urbano y Señalización.
• Norma A 0.10 – Condiciones Generales.
Dimensiones de Ambientes / Accesos y pasajes de circulación / Parámetros
Urbanísticos / Calculo de ocupantes de la edificación / Acondicionamiento
Ambiental.
• Norma A 0.70 – Comercio.
Condiciones Generales de diseño respetando el carácter de ser parte de un
Centro comunal.
• Norma A 0.90 – Servicios Comunales.
Condiciones de habitabilidad / Funcionalidad / Dotación de Servicios.
• Norma A 100 - Recreación y Deporte.
Aspectos Generales / Condiciones de Habitabilidad.
• Norma A 120 – Accesibilidad para Personas con Discapacidad y de las personas
adultas
Consideraciones Generales / Señalización y Rutas de Evacuación
• Norma A 130 – Requisitos de Seguridad
Sistemas de Evacuación / Calculo de Evacuación / Aforo máximo de las
personas dentro de cada ambiente / Rutas de escape.
• Norma A 140 – Bienes Culturales Inmuebles
Respeto y condiciones por la cultura que presenta el lugar y el futuro valor
que tendrá la edificación Comunal.
• Norma E 030 – Diseño Sismorresistente.
Parámetros del Sitio / Requisitos Generales / Análisis de la edificación /
Cimentaciones / Elementos no Estructurales, Apéndices y Equipo.

12
IV. ESTUDIOS BÁSICOS DEL SITIO
4.1. Contexto
4.1.1. Lugar
Dentro de San Juan de Lurigancho se presenta la propuesta del Centro Comunal, por
ende, es necesario analizar la composición mediata del lugar aledaño, ya que influye
mucho en la partida inicial de la edificación. A continuación, se presencia parte de la
zonificación general de San Juan de Lurigancho.

Figura 5
Zonificación de San Juan de Lurigancho.

Nota: Fuente: [Link]

15
 4.1.2. Condiciones Bioclimáticas
Factores climáticos
La temperatura media anual en San Juan de Lurigancho es 23°C y la precipitación media
anual es 16mm. No llueve durante 334 días por año, la humedad media es del 77% con
un índice de 6UV. La humedad es una fuente es percibida por el mar, la cual son más
característicos en zonas cercanas al litoral, disminuyendo en función a la altitud y
distancia, hacia la zona Este y Noreste del distrito. En términos generales, se puede
considerar que las precipitaciones en la zona de Lima son pequeñas, sin embargo, en los
últimos años se ha mostrado con mayor continuidad el fenómeno ENSO (El Niño
Oscilación Sur).
En el presente distrito la predominación del viento medio anual fluye desde las costas
hacia el interior del continente, y se dirige hacia los valles que conforman las cuencas de
los ríos Chillón, Rímac y Lurín. El distrito de San Juan de Lurigancho se encuentra en la
cuenca del rio Rímac, como tal los vientos se dirigen con una velocidad media de 2 a
4m/s con direcciones al Sur y Suroeste.
A continuación, se muestra una tabla donde se presencia los datos meteorológicos
del distrito de San Juan de Lurigancho.

Figura 6
Clima de San Juan de Lurigancho.

Nota: Fuente: [Link]

16
Factores ambientales

San Juan de Lurigancho, al encontrarse en una quebrada, provoca que vientos locales del sur
y centro carguen el aire de la zona y afecten a su población. En mayo, dicho distrito superó
durante 19 días el Estándar de Calidad Ambiental (ECA) aprobado por el Ministerio del
Ambiente. Es uno de los distritos con mayor cantidad de gases contaminantes en el aire,
debido a su formación geográfica. A continuación, se muestra una figura en donde se
perciben las zonas de riesgo del sector y sus radios de influencia de las ZRP.

Figura 7
Factores ambientales del sector.

Nota: Elaboración propia.

17
 4.2. Programa Arquitectónico
4.2.1. Aspectos Cualitativos
[Link]. Tipos de usuarios y necesidades
Caracterización de los usuarios

Con respecto a tipos de usuario que se desarrollaron y tendrán una relación con el Centro
Comunal son los siguientes:

• Niños y preescolares: En esta etapa corresponde a niños de 1 a 5 años, periodo en

donde los infantes desarrollan movimientos y coordinación de su propio cuerpo,
además de ser niños con demasiada energía y dinamismo.
• Infantes: Edades entre 6 a 11 años, tiempo donde comienzan a tenerse confianza y
desarrollan su creatividad y distintas actividades de su agrado.
• Adolescentes: Corresponde a las edades de 12 a 18 años, los adolescentes buscan
actividades en donde se desarrollen adecuadamente, al mismo tiempo en donde
conocer a personas nuevas y hacer amigos.
• Adulto joven: Periodo que abarca los 18 a 26 años de edad, en esta etapa los adultos
jóvenes buscan espacios en donde puedan distraerse y realizar actividades tanto
individuales como grupales.
• Adultos: Comprende las edades de 27 a 59 años, los adultos buscan pasar más tiempo
en familia desarrollando distintas actividades.
• Adulto mayor: Personas mayores de 60 años a más, en esta etapa las personas
desarrollan actividades que no suponen alto esfuerzo, evitan las actividades
dinámicas, y pasar tiempo con la familia.

18
Necesidades, Patrones Individuales Y Comunitarios

De acuerdo a la caracterización de los usuarios señalados anteriormente,

correspondientes a sus distintas edades, se establecen actividades que permiten a los
usuarios a desarrollarse de manera social y mejorar su calidad de vida, del mismo modo
permitir a los pobladores optimizar sus acciones comerciales y culturales dentro de un
mismo equipamiento.

Cuantificación de la demanda

Como Radio de influencia y/o cobertura del sector a estudiar abarca 400m de radio, tal
como se muestra en la Figura 8, considerando viviendas aledañas del sector permitiendo
un desarrollo económico y sociocultural de la población gracias al equipamiento a
implementar.

Figura 8
Radio de influencia.

Nota: Fuente: SIGE INEI.

19
 Figura 9
Información de Área de Influencia.

Nota: Fuente: SIGE INEI (2007)

Descripción de las Necesidades Arquitectónicas

La necesidad que se ha encontrado en este sector ha sido gracias a la investigación previa a

la comunidad, se demostró que se requiere una edificación que realce el sector ya que
actualmente se encuentra una alameda que no lleva a un lugar en específico, por ello es que
se pretende construir una edificación en todo el terreno de un poco más de una hectárea que
se encuentra en uno de los límites de la Av. El periodista.

Esta edificación se desarrollará con los principios de generar, áreas de comercio,

educación, cultura, recreación activa y pasiva en un lugar para fomentar la mejora del sector
y el modelo piloto de un lugar en San Juan de Lurigancho, muy bien planificado. También
se denota que la población exige lugares de amplio tratamiento en áreas verdes por ello es
que se implementará la biodiversidad de árboles en todo el sector, junto con algunas plantas
típicas de la zona.

20
 4.2.2. Aspectos Cuantitativos
[Link]. Cuadro de áreas
En la propuesta de centro comunal se plantea el siguiente cuadro de áreas a
considerar.

Figura 10
Cuadro de áreas social.

Nota: Fuente: Elaboración propia.

21
Figura 11
Cuadro de áreas cultural y económica.

Nota: Elaboración propia.

22
4.3. Análisis del Terreno
4.3.1. Ubicación del Terreno
El lugar a tratar se encuentra ubicado en el Distrito de San Juan de Lurigancho, en la
provincia de Lima en Perú.

El Periodista, San Juan de Lurigancho, Perú

GMS (grados, minutos, segundos)

Latitud : N -11.973607 / S 11° 58’ 27.505”

Longitud : E -77.010793 / O 77° 0’ 37.882”

Altitud : 297 msnm

A continuación, se muestra una figura 11 en donde se ve la localización y la

referencia de avenidas aledañas, para así definir bien su accesibilidad e ingreso cuando la
edificación ya esté puesta en marcha.

Figura 12
Ubicación del terreno.

Nota: Elaboración Propia.

23
4.3.2. Topografía
Los accidentes presentes en este terreno se perciben desde un análisis geomorfológico de
la zona donde se presencia que la actividad del terreno es en pendiente con una inclinación
no mayor a los 300 msnm. Por consiguientes se presenta a continuación la siguiente figura
donde se exponen estos desniveles.

Figura 13
Topografía del terreno.

Nota: Elaboración propia.

24
4.3.3. Morfología
El terreno presenta una inclinación, la cual se ve reflejada en la exposición de sus cotas
topográficas que se muestran a continuación, basadas en el corte longitudinal y
transversal de la figura anterior. Con desniveles no mayores a 300m de altitud.

Figura 14
Morfología del lote.

Nota: Elaboración propia.

25
 4.3.4. Estructura Urbana
Se muestra en la composición urbana un diverso carácter de edificaciones por la cual se
denomina a este lugar multiverso en su estructura. A continuación, se presenta una figura
que expone la zonificación de la Comuna 13 y 15 del Sector 4 en San Juan de Lurigancho.

Figura 15
Zonificación del sector a intervenir.

LEYENDA

Nota: Fuente: [Link]

26
 4.3.5. Vialidad y Accesibilidad
Las vías principales que se resaltan don las colectoras y arteriales en la cual se percibe que
el acceso al terreno a intervenir es muy abasto en su composición urbano. Por consiguiente,
se presenta una figura propia del lugar en donde se refleja la viabilidad del ingreso a la
edificación.

Figura 16
Vías y accesos.

LEYENDA

Nota: Elaboración propia.

27
 4.3.6. Relación con el entorno
Figura

Contexto y entorno

ALAMEDA SIN TRATAMIENTO MERCADO INFORMAL

Paradero 10 de Av.
Av. El Periodista Canto Grande

AV. COLECTORAS SIN

TRATAMIENTO

Paradero 4 de la Av.
Canto Grande
AV. PRINCIPAL SIN CUIDADO
Av. El Parque

COMUNA 13 y 15 – SECTOR 4

Nota. Elaboración propia.

28
 4.3.7. Parámetro urbanístico y edificatorios
Dentro del contexto de parámetros, se tiene que para cualquier zona de una distrito o lugar
una cierta normatividad del uso correcto de medidas a tomar en cuenta para el diseño
posterior que se plantee en un terreno, siendo el caso entonces en San Juan de Lurigancho –
Sector 4 Comuna 13 y 15, se muestra a continuación datos de un certificado de parámetros
urbanísticos de la zona, que se tomó como referencia para este proyecto.

SOLICITANTE : OCHOA KATHERINE, ORÉ ALEJANDRO

UBICACIÓN : JR. EL PERIODISTA, DISTRITO DE SAN JUAN DE

LURIGANCHO

De conformidad con el Plano de Zonificación Vigente.

SE CERTIFICA:

ÁREA TERRITORIAL : Distrito de San Juan de Lurigancho

ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO : I Área de Características Especiales

ZONIFICACIÓN : RDM Residencial densidad media

USOS PERMITIDOS : Unifamiliar / Multifamiliar / Conjunto

Residencial

USOS PERMITIBLES Y COMPATIBLES : Conforme al índice para la ubicación

de actividades urbanas

ÁREA DE LOTE NORMATIVO : Unifamiliar 90m2

Multifamiliar 120m2
Multifamiliar 150m2
Conjunto Residencial 800m2
FRENTE MÍNIMO : Unifamiliar 6.00ml
Multifamiliar 6.00ml
Multifamiliar 8.00ml
Conjunto Residencial 20.00ml
ALTURA DE EDIFICACIÓN (máx.) : Unifamiliar 3 pisos

29
V. PROPUESTA DEL PROYECTO URBANO
ARQUITECTÓNICO
5.1. Conceptualización del Objeto Urbano Arquitectónico
5.1.1. Ideograma Conceptual
Esquema Conceptual
Figura 17
Esquema Conceptual

PERFIL URBANO JERARQUÍA

Dentro de los primeros criterios para esta conceptualización se toma en

cuenta el respeto hacia la ciudad y la conjunción de la comunidad con su
INGRESO PRINCIPAL entorno natural y urbano, respetando las jerarquías.
ÁREAS VERDES
Nota: Fuente: [Link]

31
Conceptualización e Idea Rectora
Figura 18
Idea rectora - esquema

Nota: Fuente: Elaboración propia

32
5.1.2. Criterios de Diseño Figura 19
Criterios de
de diseño
CIRCULACIÓN UNIFICADA Criterios
El recorrido dentro de una edificación que
presenta áreas de una jerarquía parecida debe ser
de tránsito fluido donde uno pueda optar el
dirigirse a un lugar sin tener trabas o presenciar
una circulación disgregada.
ESTRUCTURA URBANA
En la ortogonalidad que presenta las
edificaciones aledañas reflejan el orden en sus ÁREAS VERDES
CONCRETO EXPUESTO
espacios y correcta distribución en sus
ambientes, por ello seguimos estos lineamientos
y planteamos áreas ortogonales.
BRUTALISMO
PLANIFICACIÓN
El respeto que se tiene a la ciudad y el tipo de URBANA

material que predomina debe ser parte de las

edificaciones nuevas, por ello es que se toma en
cuenta el presenciar mayormente el concreto
expuesto en esta edificación

Nota: Fuente:
[Link]

33
5.1.3. Partido Arquitectónico

Figura 20
Partido Arquitectónico - esquema.

Nota: Elaboración propia.

34
5.2. Esquema de Zonificación
Figura 21
Esquema de Zonificación.

ESQUEMA DE ZONIFICACIÓN

Nota: Elaboración propia.

35
5.3. Planos Arquitectónicos del Proyecto
5.3.1. Plano de Ubicación y Localización
Figura 22
Plano de Ubicación y Localización.

Nota: Elaboración propia.

36
5.3.2. Plano Perimétrico - Topográfico
Figura 23
Plano Perimétrico.

Nota: Elaboración propia.

37
Topográfico

Figura 24
Plano Topográfico.

Nota. Elaboración propia.

38
5.3.3. Plano general
Figura 25
Plano de Distribución Nivel 1.

Nota: Elaboración propia.

39
Figura 26
Plano de Distribución Nivel 2.

Nota: Elaboración propia.

40
5.3.4. Plano por Sectores y Niveles
Figura 27
Plano -Área comercial.

Nota: Elaboración propia.

41
Figura 28
Plano - Área social.

Nota: Elaboración propia.

42
Figura 29
Plano – Área cultural.

Nota: Elaboración propia.

43
5.3.5. Plano de Elevaciones por sectores
Figura 30
Plano de Elevaciones

Nota: Elaboración propia.

44
5.3.6. Plano de Cortes por Sectores
Figura 31
Planos de cortes.

Nota: Elaboración propia.

45
5.3.7. Plano de Detalles Arquitectónicos
Figura 32
Detalles arquitectónicos de ventanas.

Nota: Elaboración propia.

46
Figura 33
Detalles arquitectónicos de puertas 1.

Nota: Elaboración propia.

47
Figura 34
Detalles arquitectónicos de puertas 2.

Nota: Elaboración propia.

48
5.3.8. Plano de Detalles Constructivos
Figura 35
Plano de detalles estructuras.

Nota: Elaboración propia.

49
Figura 36
Detalles de escalera.

Nota: Elaboración propia.

50
 5.3.9. Plano de Seguridad
[Link]. Plano de Señalética
Figura 37
Plano de Señalética. Nivel 1.

Nota: Elaboración propia.

51
Figura 38
Plano de Señalética Nivel 2.

Nota: Elaboración propia.

52
[Link]. Plano de Evacuación
Figura 39
Plano de evacuación Nivel 1.

Nota: Elaboración propia.

53
Figura 40
Plano de evacuación Nivel 2.

Nota: Elaboración propia.

54
 5.4. Memoria Descriptiva de Arquitectura

OBRA : Propuesta de Centro Comunal para Fomentar el Desarrollo

Económico-Sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en
San Juan de Lurigancho

PROPIETARIO : Municipalidad de San Juan de Lurigancho

FECHA : Lima, diciembre del 2020

1.0. Antecedentes

El proyecto “Propuesta de Centro Comunal para Fomentar el Desarrollo Económico-

Sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San Juan de Lurigancho” surge ante la
necesidad de integrar a la comunidad y recuperar la cultura, ya que se busca desarrollar un
plan piloto en un determinado sector que impulse la recuperación en áreas recreacionales
dentro de San juan de Lurigancho; además de mejorar el entorno de la localidad.

El proyecto se desarrolla siguiendo las pautas que otorga el Reglamento Nacional de

Edificaciones (R.N.E.) y conocimientos propios.

2.0. Objetivos

El objetivo principal es: Proponer un Centro Comunal para reactivar el desarrollo

económico-sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San Juan de Lurigancho.

Como objetivos específicos presenta:

a. Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural dentro de la

edificación a proponer.
b. Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área verde.
c. Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.
d. Desarrollar espacios de recreación pasiva y activa en parques y bermas centrales.
3.0. Ubicación

La ubicación del proyecto se encuentra localizado en la comuna 13 y 15 del Sector 4

en el distrito de San Juan de Lurigancho, departamento de Lima – Perú.

55
4.0. Zonificación

En base al plano de Zonificación de Lima Metropolitana del distrito de San Juan de

Lurigancho, el predio se encuentra comprendido con ZRM (Zona de Residencial Media),
VT (Vivienda Taller), CV (Comercio Vecinal) y ZRP (Zona de Recreación Pasiva),
compatible sólo con ese uso de suelo.

5.0. Linderos y medidas

El terreno donde se ejecutará el proyecto tiene los linderos y medidas siguientes:

• Por el noreste : Limita con el Jr. Rodolfo Espinar, con una longitud de 106.12 ml.
• Por el sureste : Limita con la Av. El Periodista, con una longitud de 106.1 ml.
• Por el suroeste: Limita con la Calle 8, con una longitud de 110.18 ml.
• Por el oeste : Limita con la calle Pedro Sánchez, con una longitud de 109.31ml.

6.0. Perímetro y áreas

Del terreno general

Los linderos mencionados en el ítem anterior, describen un área cerrada de forma irregular,
pero en forma recta con un área total de 11,381.87 m2.

El terreno presenta 4 lados, de los cuales sumados dan un perímetro total de 431.71 ml.

De la edificación nueva

La regeneración en sí, viene siendo formada por una propuesta donde se realizará área de
desarrollo cultural, social y económico, cuyas áreas son las siguientes:

Área a total : 2,500 m²

Área a verde : 1,126 m²

Área de concreto : 4000 m²

56
7.0. Descripción de la edificación

El proyecto a construirse, consta de una regeneración en la cultura de la comunidad, siendo

así la implementación de una edificación sociocultural-económica, aportando a su vez
actividades recreativas y deportivas teniendo como áreas las siguientes:

Área Cultural

a. Sala de exposiciones
b. Salón de música
c. Salón de teatro
d. Salón de pintura
e. Talleres y aulas

Área Social

a. Actividades deportivas
• Espacios de acondicionamiento físico
• Vestidores
• Canchas multiusos
• Salón multiusos
b. Actividades recreativas
• Espacios de lectura
• Videoteca
• Biblioteca
• Área de juegos infantiles
• Laboratorio de computadoras
c. Actividades sociales
• Auditorio
• Sala de conferencias
• Plaza al aire libre

Área Económica

a. Locales comerciales
b. Zona restaurante

57
Área de recorrido lineal

a. Área de espera
b. Bodega
c. Parqueo

8.0. Materialidad
Los acabados utilizados en el proyecto son:
• Pavimento: Adoquín en color plomo con medida 0.20 m x 0.40 m., con clasificación
de Tipo I para tránsito peatonal.
• Concreto: Losa Aligerada
• Madera: Pino radiata
• Luminarias: Luminarias Led para el ahorro de energía con carcasa de aluminio de
150 W y voltaje de 220 V.
• Asientos de Madera
• Dispensadores de Agua.
• Luminarias Led para exteriores en actividades recreativas.

9.0. Vegetación

La vegetación utilizada en el proyecto serían las encontradas en la zona, a diferencia del

molle costeño que se adapta mejor al suelo, tales como:

Molle : Alcanza una altura hasta de 3 metros.

Jacaranda : Alcanza una altura de entre 9 a 15 metros.

Japonés rosado : Alcanza una altura de hasta 6 metros.

Y para vegetación en arbustos se utilizará Jazmín del Paraguay.

58
 10.0. Factibilidad del proyecto

Factibilidad técnica: El sector esta entregado para ser parte de una restauración
socio urbano cultural que integre el desarrollo de la
comunidad que actualmente se han visto desintegrado.

Factibilidad económica: La totalidad del proyecto comprende espacios

autosustentables por las actividades que se desarrollan en
cada una de las áreas (social, cultural y económica) que
requieren de un constante mantenimiento, con esto de busca
conservar el proyecto en sus óptimas condiciones para la
población.

Factibilidad de recursos: También en el desarrollo del estacionamiento se percibe el

recaudo económico por la prestación del servicio de
parqueo de auto y bicicletas, esto serviría para el
mantenimiento de la circulación lineal y áreas verdes.

Factibilidad ecológica: En el recorrido lineal albergará la variedad de plantas por

lo que absorbería más dióxido de carbono que generaría aire
más puro, además de regular los microclimas presentes en
la zona.

Factibilidad humana: El proyecto está dispuesto a ayudar a la mejorar de la salud

de las personas ya que al haber mucha vegetación generaría
un ambiente más limpio disminuyendo la mortalidad
prematura. Además, al crearse un espacio de recreación las
personas se sentirían más incentivadas a generar deporte
por lo que mejorarían su condición física.

Factibilidad legal: El recorrido lineal y las áreas de recreación contaría con el

apoyo de SERPAR (Servicios de Parques de Lima), la cual
ha sido creada el 21 de marzo de 1969 mediante el Decreto
Ley Nº 17528.

59
11.0. Conclusión

En general se puede concluir que el proyecto “Propuesta de Centro Comunal para Fomentar
el Desarrollo Económico-Sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San Juan de
Lurigancho” ayudaría en la mejora del desarrollo social, económico y cultural de las
personas que habitan esta comunidad optimizando sus capacidades deportivas y mejorando
su desempeño físico mental y social.

Lima, diciembre del 2020.

60
5.5. Planos de Especialidades del Proyecto
5.5.1. Planos Básicos de Estructuras
[Link]. Plano de Cimentación
Figura 41
Plano de Cimentación.

Nota: Elaboración propia.

61
[Link]. Planos de estructura de losas y techos
Figura 42
Plano de losa aligerada.

Nota: Elaboración propia.

62
 5.5.2. Planos Básicos de Instalaciones Sanitarias
[Link]. Planos de Distribución de Redes de Agua Potable y Contra Incendio por niveles
Figura 43
Plano de Instalación Sanitaria nivel 1.

Nota: Elaboración propia.

63
Figura 44
Plano de Instalación Sanitaria Nivel 2.

Nota: Elaboración propia.

64
[Link]. Planos de Distribución de Redes de Desagüe y Pluvial por niveles
Figura 45
Plano de Distribuión de Desagüe y Pluvial.

Nota: Elaboración propia.

65
 5.5.3. Planos Básicos de Instalaciones Electro Mecánicas
[Link]. Planos de Distribución de Redes de Instalaciones Eléctricas (Alumbrado y Tomacorrientes)
Figura 46
Plano de Instalación Eléctrica Nivel 1.

Nota: Elaboración propia.

66
Figura 47
Plano de Instalación Eléctrica Nivel 2.

Nota: Elaboración propia.

67
5.6. Información Complementaria
Presupuesto de Obra (Referencial de acuerdo a los valores oficiales de edificación).

El presente presupuesto fue calculado a través del cuadro de Valores Unitarios

vigentes del mes de diciembre del 2020 (anexo C). Teniendo un total de dos millones
doscientos treinta y siete mil doscientos siete con setenta y cuatro soles (S/. 2, 237,207.74).

Tabla 3
Presupuesto estimado del proyecto.

PRESUPUESTO DE OBRA
OBRA CENTRO COMUNAL
DISTRITO SAN JUAN DE LURIGANCHO
FECHA DICIEMBRE DEL 2020
N° CATEGORÍA DESCRIPCIÓN UND METRADO PRECIO TOTAL
MUROS Y COLUMNAS
Placas de concreto (e=10 a 15cm),
1 C albañilería armada, ladrillo o m2 2542.31 S/. 234.16 S/. 595,307.31
similar con columna y vigas de
amarre de concreto armada.
TECHOS
2 C Aligerado o losas de concreto m2 2542.31 S/. 172.72 S/. 439,107.78
armado horizontales.
PISOS Y PAVIMENTOS
3 D Parquet de 1ra., lajas, cerámica m2 2542.31 S/. 98.47 S/. 250,341.27
nacional, loseta veneciana
40x40cm, piso laminado.
PUERTAS Y VENTANAS

4 C Aluminio o madera fina (caoba o m2 2542.31 S/. 97.55 S/. 248,002.34

similar), vidrio tratado polarizado,
laminado o templado.
REVESTIMIENTOS
5 D Enchape de madera o laminados, m2 2542.31 S/. 133.09 S/. 338,356.40
piedra o material vitrificado
BAÑOS

6 C Baños completos nacionales con m2 2542.31 S/. 54.94 S/. 139,674.51

mayólica o cerámico nacional de
color.
INSTALACIONES
7 D Agua fría, agua caliente, corriente m2 2542.31 S/. 89.06 S/. 226,418.13
trifásica teléfonos, gas natural.

PRESUPUESTO TOTAL ESTIMADO S/. 2,237,207.74

Nota: Elaboración propia.

68
 5.6.1. Animación Virtual (Recorridos y 3D’s del Proyecto)
Figura 48
3D Centro Comunal 1.

Nota: Elaboración propia.

Figura 49
3D Centro Comunal 2.

Nota: Elaboración propia.

69
Figura 50
3D Centro Comunal 3.

Nota: Elaboración propia.

Figura 51
3D Centro Comunal 4.

Nota: Elaboración propia.

70
Figura 52
3D Centro Comunal 5.

Nota: Elaboración propia.

Figura 53
3D Centro Comunal 6.

Nota: Elaboración propia.

71
Figura 54
3D Centro Comunal 7.

Nota: Elaboración propia.

Figura 55
3D Centro Comunal 8.

Nota: Elaboración propia.

72
Figura 56
3D Centro Comunal 9.

Nota: Elaboración propia.

Figura 57
3D Centro Comunal 10.

Nota: Elaboración propia.

73
VI. RESULTADOS

74
Objetivo 1: Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural dentro
de la edificación a proponer.
El presente objetivo está puesto a brindar espacios temáticos que puedan salvaguardar la
cultura y ética de las personas; niños, jóvenes y adultos mayores que participen en las
actividades y talleres que otorgue la edificación.

Como consecuencia, las presentes actividades que fortalecen culturalmente a este

equipamiento se mencionan a continuación de acuerdo al tipo de usuarios y necesidades
presentadas:

• Área de Juegos Temáticos: Espacio con carácter educativo y psicomotriz que

apoyará el desarrollo, mejora del aprendizaje y estimulación de niños e infantes, con
actividades involucradas a la historia y cultura del Perú.
• Ambientes Educativos Domóticos: Salas de conferencias, auditorio, biblioteca,
laboratorio de computadoras, etc. Que mantendrá la tecnología contemporánea a un
nivel propio del avance científico en la humanidad brindado a adolescentes y adultos
jóvenes.

Por consiguiente, la educación cultural se muestra explícita en la estructura del Centro.

Objetivo 2: Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área verde.

El actual objetivo, direcciona su concepto en enfatizar la educación ambiental, con el fin de

promover la ecología que se presente en el área complementaria dentro y fuera del Centro
Comercial. Consecuentemente a ello, realizamos actividades dentro del equipamiento que se
exhiben a continuación:

• Huerto Orgánico: Área de cultivo que preservará el afecto por el planeta, la tierra,
medio ambiente y la entidad del ente con la naturaleza.

• Reciclaje Verde Vanguardista: Taller orientado a todos los campos del reciclaje
como lo son en residuos orgánicos y sólidos. Buscando reducir, reutilizar y reciclar
(3R) de manera dinámica y agradable.

Por lo tanto, la intervención en estos espacios ecológicos amerita la participación de los entes
de la comunidad respaldados por el confort que presenta el Centro cultural para promover la
ecología de la ciudad.

75
Objetivo 3: Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.

Este objetivo reúne actividades de carácter social, con el fin de fomentar relaciones
interpersonales de individuos que acudan a estas instalaciones, buscando el roce social de
nuevos entes.

De acuerdo a ello, estas tareas se desenvuelven dentro del equipamiento, entre ellas
tenemos:

• Zonas de actividad Intrínsecas: Áreas de lectura, zonas de juegos y mesas para

comidas, espacios verdes de naturaleza pasiva.

• Talleres Dinámicos: El cual estará a cargo un profesional de Psicología que

promulgará actividades sociales, charlas educativas culturales y conversatorios de
apoyo motivacional.

De tal modo esta labor social se sostiene en la interrelación personal, motivada por el
dinamismo colectivo de una comunidad joven, que busca crecer en afinidad comunitaria.

Objetivo 4: Desarrollar espacios de recreación pasiva, activa en parques y bermas

laterales.

El interés de este objetivo, se direcciona en la intervención en espacios baldíos adyacentes a

la edificación para así apoyar al ambientalismo e integración de áreas verdes dentro y fuera
del Centro cultural, con esto crear una composición en el entorno natural.

De tal manera, esta participación en áreas fuera de la edificación se menciona a

detalle a continuación:

• Parque Transitorio: Espacio integrado a la edificación que será de carácter público,

a personas de la comunidad y allegados, permitirá disfrutar de las diferentes zonas
de esparcimiento y relajo, con la diversidad de vegetación y pequeños campos de
ocio.
• Áreas de Recreación Activa: Zonas con asuntos deportivos de fútbol, básquet y
vóley, orientados a la recreación sana y saludable a personas de cualquier edad.

Por lo cual, esta intromisión a las áreas aledañas se sostiene con el cuidado de una vida sana
y con el apoyo del deporte que generen los participantes que residan cerca a la comunidad o
fuera de ella.

76
VII. DISCUSIÓN

77
Objetivo 1: Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural dentro
de la edificación a proponer.

Respecto a las necesidades observadas en la comuna del distrito de San Juan de Lurigancho,
se observa la poca integración que tiene la comunidad respecto a su desarrollo. Y como la
sociedad se encuentra poco involucrada en el crecimiento cultural, social y económico de
los habitantes. Es por ello que se plantea espacios que promuevan el progreso de la
comunidad, a su vez a nivel arquitectónico como una manera de incluirlo con el sector, de
modo que al implementar estas áreas en el proyecto a proponer se brinde a la comunidad una
zona en donde la población sea incentivada a mejorar en los tres sectores presentados,
asociadas a las áreas y tipos de usuarios, de modo que cada usuario tenga actividades
complementarias a ellas.

Objetivo 2: Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área verde.

En cuanto a los beneficios que brindan los espacios con tratamiento de áreas verdes como
manera de implementar un espacio social, dentro del proyecto arquitectónico se plantea
espacios de áreas verdes como medio de recreación pasiva y activa, de manera que se
fortalezca las actividades al aire libre y la integración de los usuarios con el medio ambiente,
de modo que se incentive a la población la cultura del reciclaje, y priorice el cuidado de las
áreas, equipamiento y entorno en el cual se ejerzan las actividades propuestas.

Objetivo 3: Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.

Así como se plantea las actividades al aire libre, se propone actividades dentro del Centro
Comunal, teniendo en cuenta la necesidad de la población por espacios que integren a la
sociedad con determinadas actividades que brinden a las distintas edades de la zona
enfocándonos en el desarrollo y participación cultural y social de la población, obteniendo
áreas como el auditorio, biblioteca, espacios de lectura , talleres de cocina, danza, música,
etc., la cual permite el desarrollo educativo de la población y motiva a las personas a seguir
con sus pasiones por el arte y cultura.

Objetivo 4: Desarrollar espacios de recreación pasiva, activa en parques y bermas

laterales.

Gracias a la implementación de área verde, se aprovechará esta zona como medio de

fortalecimiento de actividades pasivas y activas, la cual permita e impulse a la población al

78
desarrollo e integración de la comunidad. Teniendo dentro de la recreación pasiva,
actividades afiliadas a la observación y contemplación, por ejemplo: eventos en el auditorio,
o disfrutar de la plaza y naturaleza, y ciertas actividades que permitan la distracción y
relajación de la mente; por otro lado, tenemos la recreación activa, aquellas actividades que
estén sujetas al movimiento físico como es captada en el área de juegos temáticos y en la
losa deportiva en la cual se puedan ejercer múltiples juegos deportivos.

79
VIII. CONCLUSIONES

80
Conclusión 1: Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural dentro
de la edificación a proponer.

En este apartado se concluyó que la carencia de apoyo cultural, social y económico dentro
un equipamiento que responda para esta comunidad, hace que surja la necesidad de
involucrarse con los programas de mejoramiento y campañas que establezca la
Municipalidad de San Juan de Lurigancho o de Lima, por ello es que se llegó al punto más
óptimo donde el Centro Comunal responde a esta necesidad con 3 áreas de distintas
actividades como social, económica y cultural.

Conclusión 2: Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área verde.

En el terreno a intervenir con más de una hectárea, se determinó respetar el porcentaje que
piden los parámetros urbanísticos y además de ello respetar el 9% de área total que manda
la Organización Mundial de la Salud (OMS) además de implementar el tratamiento a las
bermas laterales en el perímetro del terreno y regenerar las áreas verdes existentes.

Conclusión 3: Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.

Se concluye con la creación de las áreas dentro de la zona social y cultural dónde se
desarrollará actividades que están dentro de la programación y visibles en la planta de
distribución; estas responden a las necesidades de involucrar a la comunidad con el centro
cultural.

Conclusión 4: Desarrollar espacios de recreación pasiva, activa en parques y bermas

laterales.

Se logró alcanzar la realización de estos espacios que funcionen como recreación para la
comunidad dentro del Centro Comunal, con la implementación de zonas recreativas,
alamedas y recorridos lineales verdes.

81
IX. RECOMENDACIONES

82
Recomendación 1: Involucrar a la comunidad y el sector a una regeneración cultural
dentro de la edificación a proponer.

Se recomienda a la misma comunidad del sector, que se involucren a los programas o talleres
realizados por la Municipalidad del distrito, provincia o de entidades privadas que busquen
mejorar la cultura. En este caso, el proyecto viene a ser una edificación con medios
económicos híbridos, la cual se debe buscar la participación de las personas para que acudan
a esta, de modo que impulsen la interacción con las actividades a realizar.

Recomendación 2: Intervenir en espacios sin uso destinado con tratamiento de área

verde.

Se sugiere que los habitantes participen en el actuar de la mejora de áreas verdes de la zona,
así planteándose esto como una actividad propia de la directiva en la comunidad o la
intervención de la municipalidad distrital.

Recomendación 3: Implementar actividades integradoras dentro del Centro Comunal.

Se propone la creación de los talleres o programas dentro del centro comunal que reactiven
la participación de las personas por las actividades psicomotrices y educativas que ayudan
al conocimiento en cultura y ética.

Recomendación 4: Desarrollar espacios de recreación pasiva, activa en parques y

bermas laterales.

Se recomienda la creación de las diversas actividades recreativas y pasivas como los juegos
infantiles para niños, el estacionamiento de bicicletas, los gimnasios de paso, etc. Así como
también la implementación de losas deportivas, piletas, alamedas, y otros, y sin dejar de lado
el tratamiento en las áreas verdes en todo el sector que abarca.

83
REFERENCIAS

84
Organizaciones de Acción Comunal (OAC). Bogotá, Colombia: Recuperado de:
[Link]
ciudadana-y-accion-comunal/accion-comunal/organizaciones-de-accion-comunal-
oac

Ministerio de Vivienda inauguró centro comunal en favor de pobladores de Cañete. Lima,

Perú: Revista Perú Construye. Recuperado de:
[Link]
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Centros comunales de la MML desarrollan talleres virtuales de confección textil y

cosmetología. Lima, Perú: Municipalidad de Lima. Recuperado de:
[Link]
desarrollan-talleres-virtuales-de-confeccion-textil-y-cosmetologia

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Van Breen, H. (2019). Casa de la mujer en Ouled Merzourg / Building Beyond Borders
Hasselt University. Recuperado de: [Link]
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Centro Cultural Comunitario Teotitlán del Valle / PRODUCTORA (2017). Recuperado de:
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Centro Cultural Comunitario Teotitlán de Valle. (2018). Recuperado de:

[Link]

Centro Comunitario Nuevo Amanecer: del taller universitario a una comunidad en Chosica,
Perú. Recuperado de: [Link]
nuevo-amanecer-del-taller-universitario-a-una-comunidad-en-chosica-peru

85
ANEXO

86
Anexo A: Fichas de Análisis de casos
1. Caso 1: CASA DE MUJER EN OULED MERZOUG

Casa de la Mujer en Ouled Merzoug

Los participantes diseñaron y construyeron en estrecha colaboración con mujeres y
trabajadores locales. El resultado final de este proceso participativo es una Casa de la
Mujer: un lugar de reunión, trabajo y aprendizaje en el centro del pueblo. Un lugar donde PROYECTO:
las mujeres pueden compartir sus manualidades con la comunidad y los visitantes. PROPUESTA DE
CENTRO COMUNAL
PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO

CONTENIDO:
LOCALIZACIÓN Y
UBICACIÓN

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque
LÁMINA:

A1-1
Situado en Ouled Merzoug, un pequeño pueblo rural cerca de las montañas Atlas de
Marruecos, la comunidad ofreció un pedazo de terreno a la recientemente fundada
asociación de mujeres AFOM (Association des Femmes d'Ouled Merzoug).
[Link]

87
Casa de la Mujer en Ouled Merzoug
En virtud de la estrecha colaboración entre trabajadores locales calificados y arquitectos
extranjeros, y por lo tanto la confrontación de las técnicas de construcciones tradicionales PROYECTO:
y nuevas, fue posible reinventar y explorar nuevos detalles constructivos durante el PROPUESTA DE
CENTRO COMUNAL
proceso de construcción.
PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO
CONTENIDO:
FOTOGRAFÍA E
IMAGEN

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque

Para el interior de la Casa de las Mujeres, la colaboración con artesanas y artesanas locales LÁMINA:
fue clave. Aquí nuevamente, los materiales locales fueron puestos en el centro de
atención. Las mujeres diseñaron y tejieron las cortinas y ayudaron a construir el horno de
mazorca en el jardín de la panadería. Las puertas y las vigas de eucalipto debajo del
mostrador de la cocina fueron hechas por carpinteros locales. Las lámparas exteriores y A1-2
los objetos de cerámica se formaron junto con el alfarero local.
[Link]

88
Casa de la Mujer en Ouled Merzoug
En este proyecto, los límites de los edificios sostenibles fueron
desafiados al maximizar el uso de materiales locales y regenerativos
y la confrontación entre las técnicas de construcción tradicionales y PROYECTO:
PROPUESTA DE
contemporáneas. CENTRO COMUNAL
PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO

CONTENIDO:
DISTRIBUCIÓN Y
ESPACIALIDAD

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque
LÁMINA:
Se tomó como principio básico maximizar el uso de materiales
locales y naturales y minimizar la cantidad de desperdicio de
construcción. Para la envoltura, se extrajeron trozos de roca de
granito de las colinas circundantes, mientras que las paredes
interiores están hechas de ladrillos de adobe.
A1-3
[Link]
borders-hasselt-university

89
 2. Caso 2: CENTRO CULTURAL COMUNITARIO TOETITLÁN DEL VALLE

Centro Cultural Comunitario Teotitlán del Valle

Este Centro Cultural Comunitarios exhibe las riquezas arqueológicas y textiles de
Teotitlán del Valle, un pequeño pueblo en el Estado de Oaxaca. El Volumen principal
situado junto a la plaza del pueblo, alberga el Museo donde se trasladaran las colecciones PROYECTO:
PROPUESTA DE
y actividades del actual Museo Histórico de Teotitlán CENTRO COMUNAL
PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO

CONTENIDO:
LOCALIZACIÓN Y
UBICACIÓN

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Formalmente el Miranda Ayuque
proyecto se rige por la
estética del entorno, LÁMINA:
que determina los

A2-1
parámetros de altura,
color y materialidad.

[Link]

90
 3. Caso 3: CENTRO COMUNITARIO NUEVO AMANECER

Centro Comunitario Nuevo Amanecer

El taller AL BORDE de la Universidad de Ciencias y Artes de América Latina (UCAL)
profundiza en aprendizajes que comúnmente se adquieren con poca solvencia durante la
etapa inicial de pregrado; así, por ejemplo incorporan nociones de cómo gestionar un PROYECTO:
proyecto social y cómo construir de forma correcta con los materiales a disposición. PROPUESTA DE
CENTRO COMUNAL
PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO

CONTENIDO:
LOCALIZACIÓN Y
UBICACIÓN

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque
LÁMINA:
La asociación de viviendas de Nuevo Amanecer está ubicada en Cajamarquilla, en la
zona industrial de Lurigancho – Chosica, en la periferia Limeña, en aquella parte de la
ciudad que consideramos “informal”, aquella ciudad que ha crecido “por invasiones” y
sin arquitectos.
[Link]
A3-1
en-chosica-peru

91
Centro Comunitario Nuevo Amanecer
Complejidad que aumenta cuando toca fibras tan delicadas como la memoria de un lugar
que ha sufrido una historia “desintegradora”, reto que asumen desde la arquitectura al PROYECTO:
intentar reparar y dar espacio a la reintegración de la comunidad Nuevo Amanecer, PROPUESTA DE
ubicada en Chosica, una zona periférica al este de Lima donde se encuentran la ciudad CENTRO COMUNAL
y el campo. PARA FOMENTAR EL
DESARROLLO
ECONÓMICO-
SOCIOCULTURAL EN
LA COMUNA 13 Y 15
– ZONA 4 EN SAN
JUAN DE
LURIGANCHO
CONTENIDO:
ESTRATEGIA Y
ESPACIALIDAD

ALUMNOS:
Ochoa Luyo, Katherine
Oré Rubio, Alejandro

ASESOR:
Mgtr. Arq. Edison Percy
Miranda Ayuque

LÁMINA:

A3-2
[Link]
en-chosica-peru

92
Anexo B: Tablas y cuadros de cálculos justificativos.

C1: COLUMNA CENTRICA

P servicio = P x A tributaria x N° de pisos

P servicio = 1500 kg/m2 x 3.30*5.03 x 3
P servicio = 49 797
A col = P servicio Se aplica la transformación de
la columna para respetar los
0.35 x F c
criterios de diseño.
A col = 49 797
A col = 65x25cm
0.35 x 210 Kg/m2
A col = 49 797
73.50
A col = √667
A col = 26 = 26x45cm

C2: COLUMNA MEDIANERA

P servicio = P x A tributaria x N° de pisos

P servicio = 1500 kg/m2 x 3.30*3.29 x 2
P servicio = 22 870
A col = P servicio Se aplica la transformación de
la columna para respetar los
0.35 x F c
criterios de diseño.
A col = 22 870
A col = 90x25cm
0.35 x 210 Kg/m2
A col = 22 870
73.50
A col = √1 681
A col = 41.5 = 60x35cm

93
C3: COLUMNA MEDIANERA 2

P servicio = P x A tributaria x N° de pisos

P servicio = 1500 kg/m2 x 3.30*2.15 x 2
P servicio = 74 695.50
A col = P servicio Se aplica la transformación de
la columna para respetar los
0.35 x F c
criterios de diseño.
A col = 74 695.50
A col = 90x65x25cm
0.35 x 210 Kg/m2
A col = 74 695.50
73.50
A col = √1 016.26

C4: COLUMNA ESQUINADA

P servicio = P x A tributaria x N° de pisos

P servicio = 1500 kg/m2 x 3.30*1.15 x 2

P servicio = 48 856.50

A col = P servicio
Se aplica la transformación de
0.35 x F c la columna para respetar los
criterios de diseño.
A col = 48 856.50
A col = 65x25 cm
0.35 x 210 Kg/m2

A col = 48 856.50

73.50

A col = √664.71

A col = 25.78 = 30 = 30x30cm

94
Anexo C: Cuadro de Valores Unitarios

95
Anexo D: Especificaciones Técnicas

OBRA : Propuesta de Centro Comunal para Fomentar el Desarrollo

Económico-Sociocultural en la Comuna 13 y 15 – Zona 4 en San
Juan de Lurigancho

PROPIETARIO : Municipalidad de San Juan de Lurigancho

FECHA : Lima, diciembre del 2020

CONDICIONES GENERALES

Alcances de las especificaciones

Conjuntamente con los planos y la Memoria Descriptiva, las Especificaciones Técnicas tiene
como finalidad normar las condiciones generales de construcción para ser aplicadas por la
Entidad en la ejecución de obras.

La Entidad proporcionará elementos de construcción, instrumentos, maquinarias,

equipos, mano de obra, seguros, dirección de obra y lo necesario para la ejecución de obra,
además de la ejecución de pruebas de funcionamiento, operación y mantenimiento en el
desarrollo de las obras, desmontaje, remoción de las construcciones provisionales.

Normas

La ejecución de obra se realizará cumpliendo las Normas Técnicas Nacionales (INDECOPI),

tomando normas y reglamentos internacionales que garanticen calidad a las Nacionales:
Reglamento Nacional de Construcciones.

Medidas de seguridad

Se adoptará las medidas de seguridad necesarias para evitar accidentes al personal, a terceros
o la misma obra, cumpliendo con las disposiciones vigentes en el Reglamento Nacional de
Edificaciones (RNE).

96
Materiales y mano de obra

Los materiales o artículos suministrados para la Obra, deberán ser nuevos, de primer uso, de
utilización actual en el mercado nacional e internacional y de la mejor Calidad. Toda mano
de obra que se emplee en la ejecución de los trabajos deberá ser calificada y con experiencia.

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a todos los procedimientos que

se deben de seguir para llevar a cabo las labores de preparación de suelos, construcción de
la edificación, plantación de especies, mantenimiento de las mismas y todos los detalles
urbanísticos paisajísticos que se ejecutarán en la obra.

1.0. ACTIVIDADES PRELIMINARES:

En este ítem se encuentra las actividades necesarias para la ejecución de obra, por ejemplo:
localización, cerramiento, adecuación del terreno, limpieza y nivelación del terreno.

Campamento

Construcción del campamento provisional para el manejo administrativo, almacenamiento y

operativos de obra. Entiende oficinas de personal administrativo y técnico, servicios
sanitarios para el personal administrativo y de obra, comprende también depósito de
materiales y equipos.

Cerramiento

El área de trabajo se cercará de las zonas aledañas mediante cerramientos provisionales con
2m de alto con postes de soporte ubicados a cada 1.20m.

Cartel de obra

Se colocará un cartel de obra (material de madera tornillo o similar con planchas lisas
galvanizadas), de medidas 1.20m x 2.40m, colocado a 3.00m permitiendo el pase mínimo.
Ubicado en relación con obra, en zona visible principalmente para conocimiento de los
beneficiarios directos e indirectos. El cartel de obra deberá contener los datos y modelo
según lo establecido.

Unidad de medida: unidad.

97
Forma de pago: El pago por los trabajos se realizará de acuerdo a la partida correspondiente,
El Supervisor pedirá que se realice de manera correcta y en adecuada ubicación.

A. Limpieza del terreno manual

Toda obstrucción hasta 0.10m mínimo por encima del nivel de la rasante indicada en
los planos, será eliminada fuera de la obra.
Se extraerá las raíces y tierra vegetal, se demolerá tapias, cercos, se romperá o
acondicionará las trochas, de acuerdo al terreno que corresponda.
Unidad de medida: m2.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se harán de acuerdo a la partida
correspondiente, el Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
B. Trazo y replanteo
Comprende el replanteo de los planos en el terreno y nivelado fijando los ejes de
referencia y las estacas de nivelación.
Se marcará los ejes y se procederá con la marcación de las líneas del ancho de las
cimentaciones en armonía con los planos de Arquitectura y Estructuras, estos ejes
deberán ser aprobados por el Ingeniero, antes que se inicie con las excavaciones.
El equipo de replanteo está construido por el Residente, Maestro de Obra y personal
obrero con un adecuado instrumental topográfico.
Unidad de medida: m2.
Forma de pago: El paso por estos trabajos se hará de acuerdo a la partida
correspondiente, El Supervisor exigirá la ejecución, hasta la correcta culminación.
C. Movimiento de tierras
Nivelación de terreno manual
Antes de iniciar los trabajos de excavación se recomienda la nivelación del terreno.
Unidad de medida: m2.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente, El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación
de la obra.
Excavación de zanjas para cimientos hasta 1.20m de terreno normal
Las excavaciones para zanjas para cimientos corridos serán de tamaño exacto de
acuerdo al diseño de las estructuras, se quitarán los moldes laterales cuando la

98
compactación del terreno lo permita y no exista riesgo y peligro de derrumbes o de
filtraciones de agua.
Antes del procedimiento de vaciado, se deberá aprobar la excavación, asimismo no
se permitirá ubicar las zapatas sobre materiales de relleno sin una consolidación
adecuada, de acuerdo a la maquinaria o implementos. Para la tarea se estima capas
como máximo de 20 cm.
En el fondo de toda excavación para cimentación debe quedar limpio y parejo, se
deberá retirar el material suelto, si el Contratista se exceda en la profundidad de la
excavación, no se permitirá el relleno con material suelto, lo deberá hacer con una
mezcla de concreto ciclópeo 1:12 como mínimo o en su defecto con hormigón.
Si la resistencia fuera menor a la contemplada con el cálculo y la Napa Freática y sus
posibles variaciones caigan dentro de la profundidad de las excavaciones, el
Contratista notificará de inmediato por escrito al Ingeniero quien resolverá lo
conveniente.
En el caso que al momento de excavar se encuentre la Napa a poca profundidad,
previa verificación del Ingeniero se debe considerar la impermeabilización de la
cimentación con asfalto líquido, así como de ser necesario el bombeo de la Napa
Freática y en algunos casos un aditivo acelerante de la fragua del concreto de acuerdo
a lo indicado en los planos y/o presupuesto.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se hará de acuerdo a la partida
correspondiente, que se encuentra definido en el Presupuesto. El supervisor exigirá
que se ajuste, hasta la correcta culminación y cumpliendo el cronograma de
ejecución.

99
 Relleno y compactación con material propio.
Terminados los trabajos de vaciado de cimiento y zapatas, se deberá preparar el
terreno para recibir el falso piso y piso terminado correspondiente, para obtener los
niveles de piso terminado, y los declives indicados en los planos. Se ejecuta el relleno
por capas de un espesor máximo de 20 cm, debiendo regarse y compactarse en forma
óptima hasta que alcance su máxima densidad.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
Eliminación de material excedente
Esta partida consiste en la eliminación de material que se realizara en la excavación
y también una vez terminada la obra deberá dejar el terreno completamente limpio
de desmonte u otros materiales que interfieran los trabajos de jardinería u otras obras.
En la zona donde se va a sembrar césped u otras plantas, el terreno deberá quedar
restrillado y nivelado.
La eliminación de desmonte deberá ser periódica, no permitiendo que permanezca
en la obra más de un mes, salvo lo que se va a usar en los rellenos.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
D. Obras de concreto simple
Concreto 1:10 + 30 P.G. para cimientos corridos
La excavación para la cimentación se realizará de acuerdo a la planimetría
desarrollada empleando herramientas, equipos y maquinarias necesarias evitando
dañar las condiciones del terreno.
Llevarán cimientos corridos que se apoyan sobre el terreno y serán de concreto
ciclópeo: 1:10 (Cemento-Hormigón), con 30% de piedra grande, dosificación que
deberá respetarse, asumiendo el dimensionamiento propuesto.
Únicamente se procederá al vaciado cuando se haya verificado la exactitud de la
excavación como producto de un correcto replanteo, el batido de estos materiales se
realizará a pulso.
Solo podrá emplear agua potable o agua limpia de buena calidad, libre de impureza
que pueda dañar el concreto; se humedecerá las zanjas antes de llenar los cimientos

100
 y no se colocarán las piedras sin antes haber depositado una capa de concreto de por
lo menos 10 cm de espesor. Las piedras deberán quedar completamente rodeadas por
la mezcla sin que se tome los extremos. Se prescindirá del encofrado cuando el
terreno lo permita, es decir que no se produzca derrumbes. Se tomará muestras de
concreto de acuerdo a las Normas ASTMC. 0172.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
Sobrecimiento
Concreto 1:8 + 25% P.M. para sobrecimientos
Llevarán sobrecimiento todos los muros de la Primera Planta siendo el
dimensionamiento especificado en los planos respectivos, debiendo respetarse los
estipulados en cuanto proporciones, materiales y otras indicaciones.
El encofrado a usarse deberá estar en óptimas condiciones garantizándose con estos
alineamientos, idénticas secciones, economía, etc. El encofrado podrá sacarse a los
4 días de haberse llenado el sobrecimiento. Luego del fraguado inicial se curará este
por medio de constates baños de agua durante 3 días como mínimos.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
Encofrados y desencofrados – sobrecimiento hasta 30 cm
Las especificaciones se deberán ceñirse al anexo, para el habilitado y colocación de
la misma.
E. Obras de concreto armado
Zapatas
Concreto f’c=175kg/cm2 para zapatas
Las especificaciones se deberán ceñirse al anexo adjunto, tanto para el material,
preparación y colocación de la misma.
Acero para zapatas grado 60
Las especificaciones se deberán ceñirse al anexo adjunto, tanto para el material,
preparación y colocación de la misma
Viga de cimentación
Concreto f’c=175kg/cm2 para viga de cimentación

101
 Llevarán viga de cimentación todos los muros de la Primera Planta siendo el
dimensionamiento especificado en los planos respectivos, debiendo respetarse los
estipulados en cuanto proporciones, materiales y otras indicaciones.
El encofrado a usarse deberá estar en óptimas condiciones garantizándose con estos
alineamientos, idénticas secciones, economía, etc. El encofrado podrá sacarse a los
4 días de haberse llenado la viga de cimentación. Luego del fraguado inicial se curará
este por medio de constates baños de agua durante 3 días como mínimos.
Unidad de medida: m3.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
F. Muros y tabiques
Muros de ladrillo K.K. aparejo soga
Los muros serán de ladrillo K.K. de 06 huecos, el asentamiento de los mismo será de
soga o cabeza según lo indicado los planos respectivos el mortero empleado será 1:5
cemento área; la ejecución de dicha partida debe de seguir los procedimientos de este
tipo de construcción, en caso de que se tuviera alguna duda deberá ser consultado al
Residente de Obra.
La ejecución de la albañilería será prolija. Los muros quedarán perfectamente
aplomados y las hiladas bien niveladas, guardando uniformidad en toda la
edificación.
Se mojarán los ladrillos en forma tal que no absorban el agua del mortero. No se
permitirá agua vertida sobre el ladrillo puesto en la hilada anterior en el momento de
la colocación del nuevo ladrillo.
Unidad de medida: m2.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
G. Pisos y pavimentos
Falso de 4’’ de concreto 1:10
Comprende la construcción del falso piso, la cual está conformado por cemento,
arena y piedra o por cemento y hormigón en una proporción variable, así como
también en cuanto se refiere a su espesor, en todos los ambientes cuyos pisos están
sobre el terreno natural y deberán ser ejecutados inmediatamente después de haber
vaciado los sobrecimientos.

102
 La superficie será plana, nivelada, rugosa y compacta de manera que asegure una
buena adherencia con el piso definitivo, logrando así una superficie plana, nivelada,
rugosa y compacta. El grado de rugosidad será tal que asegure una buena adherencia
y ligazón contra el pio definitivo.
Después de su endurecimiento inicial se humedecerá eventualmente la superficie del
falso piso, sometiéndola así a un curado adecuado de tres a cuatro días mínimo.
Unidad de medida: m2.
Forma de pago: El pago por estos trabajos se realizará de acuerdo a la partida
correspondiente. El Supervisor exigirá que se ejecute, hasta la correcta culminación.
H. Carpintería de madera
Generalidades
En este capítulo se refiere a la ejecución, puertas, tabiques y otros elementos de
carpintería que en los planos se indica como de “madera” y los elementos necesarios
para su colocación.
En general, salvo que en los planos se especifique otra cosa, toda la carpintería a
ejecutarle será hecha con madera de alta calidad nacional, sin nudos grandes o
sueltos.
La madera será pintada de primera calidad, derecha sin rajaduras, partes blandas o
cualquiera otra imperfección que pueda afectar su resistencia o malograr su
apariencia.
Todos los elementos se ceñirán exactamente a los cortes, detalles y medidas
especificadas en los planos de carpintería de madera.
Los elementos de madera serán cuidadosamente protegidos para que no reciban
golpes, abolladuras o manchas hasta la total entrega de la obra. Será responsabilidad
del Contratista cambiar aquellas piezas que hayan sido dañadas por acción de sus
operarios o implementos a los que por cualquier acción no alcancen el acabado de la
calidad especificada. Todo trabajo se entregará cepillado y lijado a fin de que ofrezca
una superficie lisa, uniforme y de buena apariencia. El acabado de la carpintería será
laqueado, barnizado o pintado de acuerdo a lo que indique el cuadro de acabados.

103