98
Partes de un Edificio
Cimiento:
La zona más baja de la estructura arquitectónica,
ofrece estabilidad y soporte al edificio completo.
Muros Exteriores
Los muros exteriores ofrecen la apariencia al edificio
y trabajan conjuntamente con la estructura de
soporte.
99
Partes de un Edificio
Fachada:
Cierros verticales que protegen al edificio de los
agentes meteorológicos. Proporcionan intimidad y
gracias a sus ventanas establecen conexiones con la
parte externa, posibilitando la entrada de luz. La
terminación suele ser un punto frágil en el edificio
porque tiene contacto directo con la intemperie.
Sistema de transporte vertical
Son los que posibilitan que cualquier persona pueda
desplazarse desde una planta del edificio hasta otra
usando los ascensores y las escaleras.
Partes de un Edificio 100
Divisiones:
Corresponden a las paredes interiores del
edificio que separan las plantas en las distintas
estancias. Pueden ser pasillos, habitaciones,
descansillos, entre otros.
Sistema de suministro e instalaciones
En los sistemas de suministro se encuentran los
suministros de agua, suministro de electricidad y
la eliminación de los residuos.
101
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Básicos:
Todo lugar de trabajo deberá contar con agua
potable de la red pública destinada al consumo
humano y necesidades básicas de higiene y aseo
personal, de uso individual o colectivo. Las
instalaciones, artefactos, canalizaciones y
dispositivos complementarios de los servicios de
agua potable deberán cumplir con las
disposiciones legales vigentes sobre la materia.
102
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Cierres Perimetrales:
Con control de accesos de personal, pudiéndose
utilizar mallas raschel, placa OSB (carpintera), malla
tipo gallinera, malla acma, zinc 5v, etc. o cualquier
otro tipo de material que impida el libre acceso de
personas ajenas al interior de la obra, sin transgredir
las Ordenanzas Municipales de cada comuna, a lo
cual se sugiere hacer las respectivas consultas a la
Dirección de Obras Municipales (DOM)
correspondiente
103
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Control de Acceso
Este deberá ser realizado por guardia con curso
aprobado por 0S10 y vigente según D.S. N° 93/85
del Ministerio de Defensa, contar con directiva de
funcionamiento de empresa de seguridad
autorizada por Carabineros de Chile, el guardia
deberá en todo momento portar su credencial de
identificación. (Esta tarea no podrá ser realizada
por otras personas que no cuenten con su
credencial correspondiente).
Instalación de 104
Faenas
Principales Etapas
Control de Vectores:
Para el caso que las empresas que deban hacer
demoliciones estas deberán contar con los permisos
sanitarios correspondientes antes de su ejecución
(requisito de Dirección de Obras Municipales, según
O.G.U.C Titulo 5, Capitulo 1, punto 4, Permiso de
Demoliciones) y para Sitios abiertos o eriazos, en
este caso se deberá realizar control de vectores
desde el inicio de las faenas y manteniendo una
periodicidad de acuerdo a las características
propias al lugar de faenas.
105
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Bodega de Materiales:
Las estanterías de esta deberá ser resistente a la carga de
materiales acopiados, deberá contar con puerta y algún
medio de cierre, señalética de evacuación y extintor de
incendios de tipo PQS. Iluminación adecuada y la clara
prohibición del almacenamiento de sustancias y residuos
peligrosos.
Instalación de Faenas 106
Principales Etapas
Bodega sustancias peligrosas:
Estas deberán ser construidas con piso solido e impermeable,
pretil de contención de acuerdo a la capacidad de
almacenamiento, cerrada con puerta y cerrojo, cubierta liviana
(zinc) la que deberá tener una Resistencia al fuego, además
deberá tener una ventilación que sea igual o superior a 12
renovaciones por hora, deberá contar con señalética de
acuerdo a las sustancias almacenadas (NCH 2190 Of 03 y 1411/4
Of 78), hoja de seguridad (NCh 2245 Of.93) la que contendrá
como mínimo: nombre comercial, formula química, compuesto
activo, cantidad almacenada, características físico química, tipo
de riesgo más probable frente a una emergencia, extintor de
acuerdo a la sustancia almacenada, además se deberá contar
con baldes con arena seca para control de derrame. Por último
se deberá contar con la respectiva autorización sanitaria (si
corresponde, de acuerdo al tonelaje de almacenamiento D.S
N°78/09 del MINSAL).
107
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Bodega de Residuos Peligrosos:
Estas deberán ser construidas con piso solido e impermeable, pretil
de contención con una capacidad del 20% del almacenamiento,
cerrada con puerta y cerrojo, cubierta liviana (zinc), deberá
contar con señalética de acuerdo a los residuos almacenados
(NCH 2190 Of 03 y 1411/4 Of 78), hoja de seguridad (NCH 2245 Of
93) la que contendrá como mínimo: nombre comercial, formula
química, compuesto activo, cantidad almacenada,
características físico química, tipo de riesgo más probable frente a
una emergencia, extintor de fuego, además se deberá contar
con baldes con arena seca para control de derrames.
108
Instalación de Faenas
Principales Etapas
•Comedores :
Son los lugares donde el personal de las obras realizarán el consumo
de sus alimentos, para ello tenemos dos tipos de comedores (Artículo
28, 29 y 30 DS 594/99 del MISAL) que van en función de las
características de la obra.
109
Instalación de Faenas
Principales Etapas
• Casinos:
Esta instalación permite la manipulación de alimentos
para que el personal pueda consumir alimentos, para
este caso la empresa deberá contar la respectiva
autorización sanitaria. (Artículo 31 DS 594/99 del MINSAL)
110
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
Estos lugares están destinados para cumplir con las necesidades
fisiológicas del personal de la obra, existen varios tipos de
instalaciones, estás son:
• En los lugares de trabajo donde laboren hombres y mujeres
deberán existir servicios higiénicos (W/C y Duchas) independientes
y separados (se recomienda la instalación de los servicios
higiénicos femeninos a una distancia prudente de los masculinos).
•Todo lugar deberá estar provisto de servicios higiénicos, de uso
individual o colectivo, que dispondrá como mínimo de excusados,
lavatorios y duchas.
111
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
•W/C: deberán ser independientes y separados protegidos del ingreso de
vectores y contar con buen funcionamiento (tapa para el W/C), también se
debe garantizar la limpieza de los artefactos esto incluye contar con
basureros con tapa.
•Lavamanos (Lavatorio): estos están destinados para el aseo personal de los
trabajadores (lavado de manos y cara), podrán ser de uso individual o
colectivo considerando una llave de agua potable por persona, con un
espacio mínimo de 0.6 mts por persona. Se recomienda la implementación
de útiles de aseo, tales como papel higiénico, jabón y basureros con tapa.
112
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
•Duchas: estas están destinadas para el uso de los trabajadores
cuando su trabajo implique suciedad corporal (Art 21 DS 594/99
del MINSAL) podrán disponer de duchas individuales o colectivas,
para este último caso, la distancia entre ducha y ducha deberá
ser de a lo menos 0.6 mts. Las duchas deben disponer de agua
caliente y fría siempre y en todo momento, el calefont que
alimenta de agua caliente tiene que estar fuera del recinto de las
duchas, provisto del ducto de descarga de los gases de
combustión al exterior, lo mismo ocurre con el cilindro de gas.
•Tanto la instalación sanitaria, eléctrica y gasfitería deberá ser
efectuadas por personal competente, en el caso de las
instalaciones eléctricas y de gasfitería el personal deberá contar
con licencia para instalaciones de gas y eléctrica de acuerdo al
registro del SEC.
113
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
• En el exterior de estas instalaciones deberá instalarse un extintor
de PQS.
•Para el caso que la empresa opte por rebajar en un máximo del
50% de los excusados por urinarios individuales o colectivos, la
equivalencia será de 0.6 mts de longitud por urinario, también si la
empresa dispone de servicios higiénicos donde no cuenten con
descarga al alcantarillado público podrá hacer uso de letrinas
sanitarios o baños químicos, cuyo número total se calculará
dividiendo por dos la cantidad de excusados en el inciso primero
del artículo 23 del DS 594/99 del MINSAL. El transporte, habilitación
y limpieza de éstos será responsabilidad del empleador.
114
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
• Los servicios higiénicos, letrinas sanitarias o baños
químicos no podrán estar instalados a más de 75 mts., de
distancia del área de trabajo, salvo casos calificados por
la autoridad sanitaria.
• Para el caso de las obras viales u obras que por su
naturaleza deban tener baños químicos a más de 75
metros, deberán solicitar las respectivas autorizaciones a
la Autoridad Sanitaria.
115
Instalación de Faenas
Principales Etapas
Servicios Higiénicos y Evacuación de Aguas servidas :
• Se recomienda realizar desinsectaciones, desratizaciones
y sanitizaciones periódicamente (cada 2 meses
aproximadamente) a fin de mantener una higiene y
control de vectores adecuado al interior de las
dependencias (se recomienda poder hacer un Manejo
Integral de las Plagas MIP), las empresas que realicen los
controles de vectores deberán cumplir con la normativa
legal y vigente (D.S.157/05 del MINSAL).
116
Instalación de
Faenas
Principales Etapas
•Servicios Higiénicos y
Evacuación de Aguas servidas :
• Finalmente, el número de W/C,
Lavatorios y duchas se calculan
de acuerdo al número de
trabajadores totales que
habrán en la faena, para ello el
DS 594/99 del MINSAL., define la
siguiente tabla de cálculo,
cuando existan más de cien
trabajadores por turno se
agregará un excusado y un
lavatorio por cada quince y
una ducha por cada diez
trabajadores, esto último
siempre que la naturaleza del
trabajo corresponda a la
indicada en el inciso segundo
del artículo 21° DS 594/99 del
MINSAL.
Instalación de Faenas 117
Principales Etapas
•De las Condiciones Generales de Seguridad:
Los elementos estructurales de la construcción de los locales de trabajo
y todas las maquinarias, instalaciones, así como las herramientas y
equipos se mantendrán en condiciones seguras y en buen
funcionamiento para evitar daños a las personas.
• Todas las instalaciones deberán contar con señalética de vías de
evacuación, ya sean horizontales o verticales; que cumplan con las
exigencias de la Ordenanza General de Urbanismo y Construcción
(Titulo 4, Capitulo 2 Articulo 4.2.29) Estas deberán permitir la salida
rápida, segura y expedita de todo el personal hacia las zonas de
seguridad determinadas dentro de la obra.
• Las puertas deberán abrirse en sentido de la evacuación, contando
con las señaléticas correspondientes, libres de obstáculos e iluminadas.
Estas podrán estar entreabiertas pero nunca cerradas con llave o
candado que impidan su apertura.
Instalación de Faenas 118
Principales Etapas
De las Condiciones Generales de Seguridad:
• El propósito de los letreros, señales y tarjetas de seguridad junto
con la aplicación de los colores de seguridad (NCH 1410 Of 78) que
refuerzan su efecto, es dar aviso o un mensaje de seguridad.
Letreros de Peligro: se usan cuando existe un peligro o riesgo
inminente. Todo el personal debe ser instruido en el conocimiento
que los letreros de peligro indican. Los letreros se confeccionan
usando colores rojo, negro y blanco.
Letreros de Precaución: Se usan para prevenir contra los riesgos
potenciales o en contra de acciones su estándar del personal. Los
letreros se confeccionan con un fondo amarillo y el panel negro con
letras amarillas
119
Instalación de Faenas
Principales Etapas
De las Condiciones Generales de Seguridad:
• El propósito de los letreros, señales y tarjetas de seguridad junto con la
aplicación de los colores de seguridad (NCH 1410 Of 78) que refuerzan su
efecto, es dar aviso o un mensaje de seguridad.
Letreros de Instrucción: Se usan cuando se necesita impartir conocimientos
generales y sugerencias relacionadas con medidas de seguridad. Los
letreros se confeccionan usando de fondo el color blanco y el panel,
verde con letras blancas. Las que se usen contra el fondo blanco deben
ser negras.
Letreros Direccionales: Se usan, en número suficiente, para indicar el
acceso y ubicación de lugares como, salidas, escapes de incendio,
escaleras, posta de primeros auxilios, etc. Se confeccionan usando de
fondo el color blanco, y el panel negro con el símbolo direccional en
blanco. Las letras que se usen contra el fondo blanco deben ser negras.
Trazados y 120
Niveles
PLANIMETRÍA
FUNDACIONES
Son los que nos entregan la información de la
ubicación, tipo y detalles constructivos de
los cimientos de la obra y su relación con la
estructura, que en definitiva soportarán la
carga del edificio
AQUITECTURA
Estos nos entregan la información de las
divisiones, elevaciones y detalle
arquitectónicos y como es su relación con la
estructura del edificio.
Trazados y 121
Niveles
PRINCIPALES ASPECTOS
EJES
Su función principal ejes ubicar los muros de
carga que tendrá nuestro proyecto ayudando
con ello a ubicar elementos constructivos.
NIVELES
Los niveles son referencia altimétricas ubicadas
dentro de la construcción, las cuales nos sirven
como referencia para ubicar todos los elementos
constructivos de la obra. Los principales niveles
son: NOG, NPT y NTN.
122
Trazados y Niveles
REPLANTEO
PREVIO
Es el que se hace antes del inicio de las obras y en este se
convoca a los principales entes participantes (promotor,
mandante, etc.)
PRINCIPAL
Se corresponde con la totalidad de la planta del edificio y
tiene como objetivo principal situar la cimentación y
arranques de estructura, rasante y red de alcantarillado
principal.
SECUNDARIO
Es el realizado a lo largo de la obra, se encarga de situar los
elementos como; tabiquería, instalaciones, etc.
Trazados y Niveles 123
ELEMENTOS PARA REPLANTEO
CORRALES Y NIVELETAS
Una vez ubicados los puntos importantes, se tiran ejes con lienzas
o alambres. Se construyen corrales que permiten marcar el eje
principal, espesores de elementos ( cimientos, sobrecimientos y
muros)
LINEA DE TRASLADO DE NIVELES
Los planos de nivel no se marcan en la obra misma por un tema
práctico. Se marca una línea horizontal a una altura definida
respecto a un nivel conocido y se denomina LINEA DE NIVEL
PLANTILLA DE NIVELES
Para las alturas que se repiten, se utilizan listones con marcas ,
para mayor precisión y facilidad
Edificaciones cuya superficie sea menor a 100
m2
Edificaciones Obras Menores
Exentas de Las edificaciones de las clases C, D, E y F, cuya
carga de ocupación sea inferior a 20 personas,
Proyecto de siempre que en la solicitud de permiso de
edificación el propietario deje constancia que
Cálculo la obra se ejecutará conforme a las
disposiciones del Capítulo 6 Titulo 5 de la
Estructural OGUC (CONDICIONES MINIMAS DE ELEMENTOS
DE CONSTRUCCION NO SOMETIDOS A
CALCULO DE ESTABILIDAD)
124
Obligación Edificios de uso público.
de Contar Conjuntos de viviendas cuya construcción
hubiere sido contratada por los Ser-vicios de
con Revisor Vivienda y Urbanización.
de Proyecto Conjuntos de viviendas sociales de 3 o más
pisos.
de Cálculo Conjuntos de viviendas de 3 o más pisos que
no sean sociales.
Estructural
125
Edificios de 3 o más pisos cuyo destino sea uso
Obligación
exclusivo oficinas privadas.
de Contar Edificios que deban mantenerse en operación
ante situaciones de emergencia, tales como
con Revisor hospitales, cuarteles de bomberos, cuarteles
policiales, edificaciones destinadas a centros
de control de empresas de servicios
de Proyecto energéticos y sanitarios, emisoras de
telecomunicaciones.
de Cálculo Edificios cuyo cálculo estructural esté basado
Estructural en normas extranjeras, las cuales deberán ser
declaradas al momento de solicitar el permiso.
126
El agrupamiento de los edificios se determinará
DEL en los Planes Reguladores Comunales o Planes
Seccionales y estará destinado a definir las
AGRUPAMIENTO alternativas de emplazamiento de éstos dentro
de un predio.
DE LOS Para los fines previstos en el inciso anterior, se
EDIFICIOS Y SU distinguen tres tipos de agrupamiento de las
edificaciones: aislada, pareada y continua.
RELACION CON
La edificación pareada se aceptará cuando
EL SUELO las dos edificaciones que conforman el pareo
se ejecutan en forma simultánea.
127
En las zonas típicas, sectores aledaños a
DEL Monumentos Nacionales y en las zonas de
conservación histórica, los Planos Seccionales
AGRUPAMIENTO podrán establecer condiciones urbanísticas
especiales en cuanto al agrupamiento de los
DE LOS edificios y su relación con el suelo. 1
EDIFICIOS Y SU En los casos que el Plan Regulador Comunal o
RELACION CON Seccional no consulte disposiciones sobre los
sistemas de agrupamiento de las
EL SUELO construcciones, éstas serán de libre
determinación.
128
Sin perjuicio de lo dispuesto en el artículo
anterior y como una norma complementaria
de los tres tipos de agrupamiento indicados, se
entenderá por adosamiento, para los efectos
Adosamiento de la aplicación de este artículo, la edificación
no subterránea que se ubica contigua a los
deslindes, o bien aquélla inscrita en la
envolvente que describen los puntos que se
señalan a continuación
129
La longitud del adosamiento no podrá
exceder del 40% de la longitud total del
deslinde común con el vecino. Cuando la
edificación existente sea pareada o continua,
a la longitud total de dicho deslinde debe
Adosamiento descontarse el tramo ocupado por la parte
pareada o continua. El adosamiento no podrá
en ningún caso ocupar el antejardín. El Plan
Regulador Comunal podrá determinar la
distancia mínima de los adosamientos
respecto de la línea de edificación.
130
La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40%
de la longitud total del deslinde común con el vecino.
Cuando la edificación existente sea pareada o
continua, a la longitud total de dicho deslinde debe
descontarse el tramo ocupado por la parte pareada o
continua. El adosamiento no podrá en ningún caso
ocupar el antejardín. El Plan Regulador Comunal podrá
determinar la distancia mínima de los adosamientos
respecto de la línea de edificación.
Adosamiento El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto
para construcciones nuevas como para
regularizaciones, con autorización expresa del
propietario del predio vecino, suscrita ante Notario. No
obstante, cuando el adosamiento coincida con una
edificación existente aprobada con mayor porcentaje
de adosamiento, se podrá contemplar una mayor
longitud, siempre que no sobrepase la edificación
vecina existente.
131
La altura del adosamiento en el deslinde no
sobrepasará los 3,5 m.
Las alturas se medirán desde el nivel del suelo
natural. Si el nivel de los predios fuere inclinado,
la altura máxima permitida deberá medirse
desde el punto promedio entre aquellos en
que los extremos de la construcción que se
adosa corten al deslinde a nivel de terreno
Adosamiento natural. Si los predios no se encontraren en un
mismo plano, la altura máxima permitida se
medirá desde el punto que fije la diferencia
media de altura entre los predios
El adosamiento deberá inscribirse dentro de un
ángulo no superior a 45 grados sexagesimales,
aplicado en el deslinde común, desde la altura
máxima de adosamiento permitida.
132
En toda el área de adosamiento deberá construirse en
el deslinde un muro de adosamiento con una altura
mínima de 2,0 m y con una resistencia mínima al fuego
de F-60, salvo que se trate de edificaciones no
residenciales que, de acuerdo a su destino, requieran
una resistencia al fuego mayor. Tratándose de
edificaciones adosadas al deslinde el muro de
adosamiento deberá llegar hasta la cubierta del
Adosamiento cuerpo adosado. Además, el adosamiento deberá
contemplar un sistema de evacuación de aguas lluvia
que no afecte a los predios vecinos.
Los estacionamientos abiertos cubiertos podrán
construirse adosados a los deslindes en toda su
longitud, excepto en los antejardines, siempre que la
altura de su cubierta, en cualquier punto de ella, no
exceda de 2,50 m. Estos estacionamientos no
requerirán contar con muro de adosamiento.
133
