DERECHO CIVIL 3: REALES
CLASES
DE POSESIÓN
MÓDULO
05
Curso: Derecho Civil 3: Reales
Módulo: Clases de posesión
© Universidad Privada del Norte, 2021
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Contenido
1. Clases de posesión 3
2. Coposesión 4
3. Adquisición de la posesión 4
4. Conservación de la posesión 5
5. Presunciones posesorias 5
6. Mejoras posesorías 6
7. Defensas posesorías 7
8. Extinción de la posesión 7
9. Conclusiones 7
10. Bibliografía 8
DERECHO CIVIL 3: REALES
1 CLASES DE POSESIÓN
a. Posesión legítima
Se genera cuando la persona que posee tiene el derecho a poseer y, por lo tanto, dicho
derecho está respaldado y protegido por nuestro ordenamiento. De esta forma, el
poseedor legítimo tiene un título (acto jurídico válido) acorde con el derecho que respalda
su posesión (por ejemplo, un propietario que ocupa su inmueble después de haber
adquirido por un contrato de compraventa, un arrendatario que ocupa el inmueble
después de haberlo arrendado a su propietario).
b. Posesión ilegítima
A diferencia de la legítima, esta posesión es la que se ejerce en contravención al derecho,
por tanto, quien ejerce la posesión no tiene derecho a poseer. Este tipo de posesión puede
ser de «buena» o «mala fe». Es de buena fe cuando el poseedor cree poseer
legítimamente, por ignorancia o por error de hecho o de derecho, sobre la invalidez del
título que respalda su posesión (art. 906 del CC), por ejemplo, una persona que adquiere
un bien inmueble por compraventa a otra que suplanta al verdadero propietario (non
domino), situación que es ignorada por aquel. En relación con la buena fe, esta dura
mientras no se conozca de la ilegitimidad de su posesión (art. 907 del CC), y los frutos del
bien le corresponden al poseedor (art. 908 del CC). Es de mala fe cuando el poseedor
conoce de la ilegalidad de su posesión, conoce de la ilicitud del título en que ampara su
posesión o simplemente no tiene ninguno, pero ejerce de hecho algunos atributos de la
propiedad (por ejemplo, el usurpador o el ladrón). De esta forma, el poseedor de mala fe
responde por la pérdida o deterioro del bien (art. 909 del CC), así como también tendrá
que devolver los frutos percibidos (art. 910 del CC).
c. Mediata e inmediata
Se da cuando una persona entrega un bien a otra para que lo use o disfrute por un tiempo,
en mérito a un contrato, y luego lo devuelva, en este caso, el que recibe el bien será el
poseedor inmediato, y el que entrega el bien, el poseedor mediato. De esta forma, el
poseedor inmediato es aquel poseedor temporal que ejerce su posesión en mérito a un
título (relación jurídica) otorgado por otro (titular de la posesión o poseedor mediato), del
cual nace el compromiso de devolver el bien (por ejemplo, el arrendatario que ocupa de
manera directa el inmueble arrendado a su propietario). Por otro lado, el poseedor
mediato es quien ha conferido el título al poseedor inmediato (art. 905 del CC), por
ejemplo, el arrendador que ocupa su inmueble de manera «indirecta» pues se lo entregó
en uso a un arrendatario por un contrato de arrendamiento. Según el Código Civil, «el
poseedor mediato posee premunido de una posesión principal y superior respecto del
poseedor inmediato, quien posee a título secundario e inferior respecto de aquel»
(Vásquez, 2005, p. 178). Algunos autores afirman que la posesión mediata e inmediata
deben concurrir respecto de una misma cosa, y entre ambos poseedores debe existir un
vínculo jurídico (Maisch, 2015).
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d. Posesión precaria
Es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido (art. 911 del CC).
Este tipo de posesión es la ilegítima y de mala fe, dado que la ejerce de hecho, aún en
contra de la voluntad del propietario (sin título), o cuando haya tenido un título (contrato),
este se ha extinguido; por ejemplo, una guardianía que deja de serlo para comportarse
como precario.
2 COPOSESIÓN
a. Concepto
Es poseer de forma conjunta un
bien, sin excluirse el uno al otro. De
allí la justificación del prefijo «co»,
que indica unión o colaboración, y
todos los coposeedores comparten
todo del bien (Varsi, 2019). De esta
forma, existe coposesión cuando
dos o más personas poseen un
mismo bien conjuntamente,
realizando actos posesorios sobre el
bien en forma independiente y sin
excluir a los demás (art. 899 del CC).
b. Características
Pluralidad de personas (poseedores) en igualdad de derechos posesorios.
Unidad con el objeto, lo cual implica que existe un solo bien sobre el que se ejerce
posesión.
Concurrencia conjunta para ejercer la posesión (al mismo tiempo).
Cada poseedor ejerce actos posesorios sin excluir a los demás.
3 ADQUISICIÓN DE LA POSESIÓN
La posesión se puede adquirir de una forma originaria y derivada. La forma originaria se genera
cuando existe la aprehensión de bienes muebles (el coger la cosa para sí), y en caso de inmuebles,
con la ocupación. Tiene su sustento en la voluntad del poseedor, únicamente. Por otro lado, la
derivada se efectiviza mediante la tradición, es decir, mediante la entrega física del bien de una
mano a otra (art. 901 del CC).
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4 CONSERVACIÓN DE LA POSESIÓN
El artículo 904 del Código Civil prescribe que «se conserva la posesión, aunque su ejercicio esté
impedido por hechos de la naturaleza pasajera». Al respecto, Arias (1998) sostiene «que en los
sistemas subjetivos la ruptura de la situación de hecho, que existe entre el poseedor y el bien
poseído, no ocasiona la pérdida de la posesión, en tanto exista una esperanza probable de que se
recupere el bien» (p. 137). Sin embargo, agrega que, en los sistemas objetivos como el nuestro,
«la voluntad del sujeto desposeído, por muy poderosa que sea, es inocua y lo cierto es que, roto
el ejercicio del poder de hecho, desaparece la posesión del hasta entonces titular de la misma».
El artículo citado constituye una excepción, pues el hecho pasajero no interrumpe la posesión,
sino que esta se mantiene. Podemos concluir, entonces, que el titular del derecho de posesión
mantiene este derecho a pesar de que su ejercicio esté impedido por alguna circunstancia
material −de carácter temporal− que no permite que la posesión se ejerza.
5 PRESUNCIONES POSESORIAS
Una presunción es una afirmación que la ley establece como verdadera, determinados hechos, ya
sea en forma absoluta (iuris es de iure) o relativa (iuris tantum). Con el fin de probar la posesión,
el legislador peruano ha considerado cuatro presunciones, las cuales son de naturaleza iuris
tantum.
a. Presunción de propiedad
El poseedor es propietario mientras no se
pruebe lo contrario. Lo que se busca es
que el poseedor defienda su posesión sin
necesidad de acreditar ser propietario.
Sin embargo, esta presunción no puede
oponerse al poseedor mediato ni al
propietario con derecho inscrito en los
registros públicos (art. 912 del CC).
b. Presunción de posesión de los accesorios
La posesión de un bien hace presumir la posesión de sus accesorios (principio de
accesoriedad). De esta forma, la posesión de los inmuebles hace presumir la posesión de
los bienes muebles que se hallen en él.
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c. Presunción de buena fe del poseedor
Se presume la buena fe del poseedor en el sentido que se debe creer que el poseedor está
actuando conforme a derecho. Esta presunción no es oponible ante el propietario con
derecho inscrito, dado que la buena fe se basa en un desconocimiento de su ilicitud, lo cual
puede desvirtuarse con la información que publicita Registros Públicos (ello transformaría
la buena fe del poseedor en mala fe).
d. Presunción de posesión continua
El poseedor actual prueba haber poseído anteriormente, se presume que poseyó en el
tiempo intermedio, salvo prueba en contrario (art. 915 del CC). Esta presunción es muy
importante para alegar la prescripción adquisitiva de dominio.
6 MEJORAS POSESORIAS
Son modificaciones materiales que se
hacen en un bien y que generalmente
producen un incremento de su valor
(Avendaño, J y Avendaño, F., 2019).
Son importantes porque permite al
poseedor recuperar la inversión que ha
realizado en un bien que no es de su
propiedad. Según el artículo 916 del
CC, las mejoras pueden ser necesarias,
cuando tienen por finalidad impedir la
destrucción o deterioro del bien,
útiles, cuando sin pertenecer a la
categoría de necesarias aumentan el
valor y la renta del bien, y de recreo,
cuando sin ser necesarias ni útiles,
sirven para ornato, lucimiento y
confort para el poseedor. Las mejoras
útiles y necesarias deben ser reembolsadas al poseedor, conforme al valor actual de las mismas,
así como retirar las de recreo, siempre que no ocasionen daño al bien, o que el propietario opte por
pagar su valor actual (art. 917 del CC). El no pago de las mejoras da derecho al poseedor de retener
el bien. (art. 918 del CC). Restituido el bien sin haberse retirado las mejoras de recreo ni pagado las
mejoras, la acción de reembolso prescribe a los dos meses de restituido el bien.
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7 DEFENSAS POSESORIAS
El derecho del poseedor a defender su posesión no tiene relación con la legitimidad de su
posesión, en otras palabras, ya sea legítimo o ilegítimo, tiene derecho a la defensa posesoria.
La razón de esto radica en que la posesión en sí misma es un derecho, con prescindencia de
su legitimidad. Por esto, se distingue entre el derecho de posesión, que corresponde a todos
los poseedores, y el derecho a la posesión, que corresponde a los poseedores legítimos
(Avendaño & Avendaño, 2019). Según el Código Civil, hay dos clases de defensa posesoria: la
defensa extrajudicial (autodefensa) y la judicial (mediante acciones posesorias e interdictos).
La defensa extrajudicial o autodefensa se encuentra regulada por el artículo 920 del CC, en
mérito al cual el poseedor puede repeler la fuerza que se emplee contra él o el bien y a
recobrarlo. La agresión al poseedor debe ser ilícita y, de esta forma, al tratar de rechazar o
recobrar el bien, debe de abstenerse de las vías de hecho no justificadas (la agresión y
medios de defensa proporcionados). La defensa judicial se encuentra regulada en el artículo
921 del CC, por el cual todo poseedor, sea legítimo o ilegítimo, de muebles inscritos y de
inmuebles puede utilizar las acciones posesorias y los interdictos. En las acciones posesorias
se tutela el derecho a la posesión, es decir, protege al poseedor legítimo, en cambio los
interdictos protegen al hecho de la posesión, la cual puede ser de un poseedor ilegítimo.
8 EXTINCIÓN DE LA POSESIÓN
Conforme al artículo 922 del CC, la posesión se extingue por la tradición, que es como
consecuencia de la transferencia de posesión, el abandono, que es la renuncia voluntaria de
la posesión del bien, la ejecución de resolución judicial, lo cual supone la preexistencia de un
fallo judicial consentido y ejecutoriado, mediante el cual sus efectos ocasionan la extinción
de la posesión (por ejemplo, un proceso de reivindicación), y la destrucción total o parcial
del bien, pues se extingue el objeto de la posesión.
9 CONCLUSIONES
La posesión legítima es aquella que se ejerce conforme a derecho, en cambio, la ilegítima es
contraria al derecho y puede ser de buena fe o mala fe. Asimismo, para hablar de posesión
inmediata y mediata, se requiere que entre el poseedor inmediato y el poseedor mediato
exista un vínculo jurídico mediante el cual el poseedor mediato ceda la posesión al poseedor
inmediato, caso contrario no se podría hablar de esta clase de posesión.
La coposesión se genera cuando dos o más personas poseen un mismo bien conjuntamente,
realizando actos posesorios sobre el bien en forma independiente y sin excluir a los demás.
La posesión se puede adquirir de una forma originaria y derivada. La forma originaria se
genera cuando existe la aprehensión de bienes muebles, y en caso de inmuebles, con la
ocupación. Por otro lado, la derivada se efectiviza mediante la tradición, es decir, mediante
la entrega física del bien de una mano a otra.
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DERECHO CIVIL 3: REALES
El titular del derecho de posesión conserva este derecho a pesar de que su ejercicio esté
impedido por alguna circunstancia material −de carácter temporal− que no permite que la
posesión se ejerza.
Las presunciones posesorias reguladas por nuestro Código Civil son presunciones iuris
tantum o también presunciones relativas por admitir prueba en contrario.
Las mejoras, por ser modificaciones de un bien para aumentar su valor o utilidad, que realiza
el poseedor mediato deben ser reembolsadas por el poseedor mediato y, así, evitar el
enriquecimiento indebido de este último.
Las defensas posesorias son mecanismos legales que permiten a todo poseedor, legítimo o
ilegítimo, proteger la posesión de los bienes que ejerce.
Se extingue la posesión por la tradición (entrega del bien), el abandono, la ejecución de
resolución judicial y la destrucción total o parcial del bien.
10 BIBLIOGRAFÍA
Arias-Schreiber, M. (1998). Exégesis del Código Civil peruano de 1984, Tomo IV: derechos
reales. Gaceta Jurídica.
Maisch, L. (2015). Derechos reales. Instituto Pacífico.
Ramírez, E. (1996). Tratado de los derechos reales, Tomo I. Editorial Rodhas.
Varsi, E. (2017). Tratado de derechos reales. Parte general. Fondo Editorial de la Universidad de
Lima.
Vásquez, A. (2005). Derechos reales: los bienes, la posesión. Tomo I. Editorial San Marcos.
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