ARRENTAMIENTO
ARTICULO 685 AL 700
NATURALEZA JURIDICA.:
El arrendamiento es la relación jurídica que se da cuando el propietario de
un bien cede temporalmente su uso y disfrute a otra persona a cambio del
pago de una renta. Popularmente se conoce como alquiler, y se formaliza en
un contrato.
Se llama arrendador al propietario que cede la posesión del bien
y arrendatario a quien la adquiere a cambio del pago de la renta.
CARACTERISTICAS:
Bilateral: se firma entre las dos partes, un arrendador y un arrendatario.
Oneroso: ambos tienen un beneficio, uno percibe un pago mensual y el otro
accede al derecho de uso de la vivienda o local.
Derechos y obligaciones: en el contrato de arrendamiento se fijan todos los
derechos y obligaciones de cada una de las partes para regular la relación.
Establece el plazo de vigencia.
Expresa de forma clara el estado en que se encuentra el bien objeto del
contrato.
Expresa la posibilidad de renovación.
Tipos de contrato de arrendamiento
Los contratos de arrendamiento pueden clasificarse de la siguiente manera:
Arrendamiento de vivienda habitual
Se acuerda la cesión de uso de un inmueble para vivienda habitual, a cambio
de una retribución económica.
Contrato de arrendamiento de temporada
Son contratos de menor durabilidad, frecuentes para casos especiales como
vacaciones, estudios, trabajo. Pueden ser por pocos días, semanas o meses.
Arrendamiento de locales comerciales
Los bienes inmuebles que motivan el contrato son para la explotación
comercial. En estos se detalla los servicios que posee y el estado en que se
encuentra al momento de la entrega, además del uso que se hará del mismo.
SUJETO:
Las partes que intervienen en el arrendamiento son el arrendador y el
arrendatario.
Sin entrar en más detalles, estas figuras se identifican con quien cede la
posesión de su bien y quien accede a la misma a cambio de la renta,
respectivamente.
ARTÍCULO 685. (NOCIÓN)-
El arrendamiento es el contrato por el cual una de las partes concede a la obra el uso o
goce temporal de una cosa mueble o inmueble a cambio de un canon.
ARTÍCULO 686. (ACTOS QUE EXCEDEN A LA ADMINISTRACIÓN ORDINARIA).-
Son actos que exceden a la administración ordinaria:
1. Los arrendamientos que tienen por objeto fundos urbanos destinados a vivienda.
2. Los arrendamientos que, teniendo cualquier otro objeto, se celebran por un
término mayor de tres años.
3. La percepción de alquileres por más de un año.
ARTÍCULO 687. (ARRENDAMIENTO SIN DETERMINACIÓN DE TIEMPO).-
I. Cuando las partes no han determinado el tiempo del arrendamiento, éste se
entiende convenido:
1. Por un año si se trata de locales, amueblados o no, para el ejercicio de una
profesión, una industria o un comercio. Este mismo plazo se aplica al arrendamiento
de mansiones.
2. Por el lapso correspondiente a la unidad tiempo con respecto a la cual se ajusta el
canon de arrendamiento, si se trata de mueble.
II. Se salvan las disposiciones de los artículos 713-I, 720 y 725 sobre el lapso que duran
los arrendamientos de fundos urbanos destinados a vivienda, y los de cosas
productivas.
ARTÍCULO 688. (DURACIÓN MAXIMA).-
Salvo lo dispuesto por los artículos 713-I y 720, el arrendamiento no puede celebrarse
por más de diez años, quedando reducido a éste si se establece un plazo mayor.
ARTÍCULO 689. (ENTREGA DE LA COSA).-
El arrendador debe entregar al arrendatario la cosa en el estado de servir al uso para
el que fue arrendada.
ARTÍCULO 690. (MANTENIMIENTO DE INMUEBLES).-
I. En el arrendamiento de inmuebles el arrendador debe efectuar las
reparaciones de la cosa a fin de que continúe sirviendo al uso o goce para el
que fue arrendada. El arrendatario queda obligado a informar al arrendador, a
la brevedad posible, sobre la necesidad de tales reparaciones.
II. Las reparaciones de pequeño mantenimiento quedan a cargo del arrendatario
ARTÍCULO 691. (FALTA DE USO O GOCE POR REPARACIONES).-
I. Si en el curso de su arrendamiento el inmueble tiene necesidad de
reparaciones urgentes, el arrendatario debe tolerarlas aunque importen
privación en el uso o goce parcial de la cosa arrendada.
II. II. El arrendatario tiene derecho a una reducción del canon proporcionada a la
duración de las reparaciones y a la privación en el uso o goce.
III. III. Si las reparaciones implican privación total o de gran parte de la cosa
arrendada, el arrendatario puede pedir la resolución del contrato. En este caso
y si se trata de fundo urbano destinado a vivienda el arrendatario puede
acogerse a la facultad que le acuerda el caso 1 del artículo 720.
ARTÍCULO 692. (MANTENIMIENTO DE MUEBLES).-
En el arrendamiento de muebles, los gastos de reparación y mantenimiento ordinarios
corresponden al arrendatario, salvo pacto diverso
ARTÍCULO 693. (USO O GOCE PACIFICO).-
El arrendador debe garantizar al arrendatario, durante el arrendamiento, el uso o goce
pacífico de la cosa.
ARTÍCULO 694. (PRETENSIONES DE DERECHO DE TERCEROS).-
I. El arrendador debe asumir defensa cuando un tercero pretende, judicial o
extrajudicialmente, derechos sobre la cosa arrendada.
II. II. El arrendatario queda obligado a dar aviso inmediato de tales pretensiones
al arrendador, bajo sanción de resarcimiento de daños.
ARTÍCULO 695. (RESPONSABILIDAD POR EVICCIÓN).-
I. Cuando el arrendador es vencido en juicio, el arrendatario puede pedir, según
los casos, la disminución del canon o la resolución del contrato y el
resarcimiento del daño, si hay lugar.
II. II. Quien de buena fe arrienda un fundo urbano destinado a vivienda no puede
ser despedido por el tercero que vence en juicio total o parcialmente.
ARTÍCULO 696. (PERTURBACIONES DE HECHO).-
El arrendador no está obligado por molestias de terceros que no pretendan derechos,
quedando a salvo la acción del arrendatario para actuar a nombre propio.
ARTÍCULO 697. (RESPONSABILIDAD POR VICIOS DE LA COSA).-
I. Si la cosa arrendada padece vicios que anulan o disminuyen su idoneidad para
el uso o goce a que está destinada, el arrendatario puede pedir la resolución
del contrato o la disminución del canon, a menos que los vicios hayan sido
fácilmente reconocibles en el momento de la entrega o si el arrendatario los
conocía o debía conocerlos.
II. II. El arrendador está obligado al resarcimiento del daño si no prueba haber
ignorado, sin culpa, los vicios de la cosa.
ARTÍCULO 698. (NULIDAD DE LA LIMITACIÓN O EXCLUSlÓN DE RESPONSABILIDAD).-
Es nulo el pacto que excluye o limita la responsabilidad por los vicios de la cosa si el
arrendador los ocultó de mala fe al arrendatario.
ARTÍCULO 699. (VICIOS SOBREVINIENTES).-
Las disposiciones de los dos artículos anteriores se aplican, en cuanto sean
compatibles, el caso en que los vicios de la cosa hayan sobrevenido a su entrega.
ARTÍCULO 700. (INNOVACIONES).-
El arrendador no puede hacer en la cosa innovaciones que perjudiquen el uso o goce
por parte del arrendatario. Se salva el pacto contrario.
