4 Documentos Nº 29.

268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

DECRETO Nº 3.302
GOBIERNOS DEPARTAMENTALES
INTENDENCIAS VISTO: La Resolución N° 4904 de fecha 18/10/2013, remitida
INTENDENCIA DE ARTIGAS por la Intendencia Departamental de Artigas, por la cual remite a
1 consideración del Cuerpo el Plan Local de Ordenamiento Territorial
Resolución 7.424/015 y Desarrollo Sostenible.

CONSIDERANDO: Que en Sesión Ordinaria celebrada en el día

Revócase la Resolución Departamental 7.089/015, que aprueba el Plan de hoy, se aprobó por unanimidad (29 en 29), con una supresión en el
de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de la ciudad de Art. 6º) y un agregado en el Art. 9º), el Informe Nº 242 elaborado por la
Artigas y su Micro Región. Comisión de “Tierras, Ordenamiento Territorial,...” de este Legislativo.
(1.461*R)
ATENTO: A lo precedentemente establecido;

LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE ARTIGAS

DECRETA:

CAPITULO 1

.
DISPOSICIONES GENERALES, OBJETIVOS Y ALCANCES
VISTO: I) Que la Junta Departamental de Artigas aprobó con
fecha 18 de diciembre de 2014 el Decreto Departamental Nro. 3.302,
Plan Local de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible de la
ciudad de Artigas y su Micro Región;

II) que dicho Decreto quedó promulgado en forma ficta el día

.O Artículo 1º) Marco Normativo y disposiciones generales.
Apruébase el Plan Local de la ciudad de Artigas y su microrregión
(en adelante PLAN) y sus documentos constitutivos identificados en
el artículo 4º del presente texto normativo. El PLAN se rige por las
normas constitucionales, por la legislación nacional y departamental
.P
tres de enero de 2015 al haber transcurrido los diez días del plazo
que establece el régimen jurídico de la propiedad, del ordenamiento
que disponía el Ejecutivo para oponer observaciones conforme lo
territorial, del urbanismo y del ambiente, y, especialmente la Ley N°
establecido por el Art. 281 de la Constitución de la República.
18.308 de Ordenamiento Territorial y Desarrollo Sostenible e junio de
2008, concordante y modificativa.
CONSIDERANDO: I) La Resolución Nº 7089/015 del día 20 de
Cualquier norma o disposición que se haya establecido con
IM

abril de 2015 de la Intendencia de Artigas, que dispone la publicación anterioridad y que se oponga o difiera con el presente PLAN quedará
del Decreto Departamental Nro. 3.302 con diferencias al acto legislativo sin efecto, rigiendo en su lugar lo establecido para el caso en el presente
aprobado por la Junta Departamental y ya promulgado; PLAN.
II) que la Resolución de la Junta Departamental de Artigas Nº Artículo 2º) Definición del PLAN.
3.323 de fecha 2 de los corrientes, solicita al Ejecutivo Departamental El PLAN, como instrumento de Ordenamiento Territorial, en su
revoque por contrario imperio la Resolución Nº 7079/015 de fecha 20 formulación, ejecución, supervisión y evaluación, constituye un sistema
de abril de 2015 y se disponga la publicación en el Diario Oficial, del continuo para la gestión del territorio y está integrado por Normas
texto original aprobado en el Plenario de la Corporación por Decreto Jurídicas ordenados al desarrollo sustentable de la microrregión. A
Departamental Nº 3.302 de fecha 18 de diciembre de 2014. éstas deberán ajustarse los actos jurídicos y las operaciones técnicas o
materiales, generados en las acciones sobre el territorio o con directa
ATENTO: a lo precedentemente expuesto; incidencia territorial, de personas públicas o privadas, sin perjuicio del
principio de libertad consagrado en el artículo 10 de la Constitución
EL INTENDENTE DEPARTAMENTAL DE ARTIGAS de la República.

RESUELVE: Artículo 3º) Objetivos del PLAN.

1º) Revocar por contrario imperio la Resolución Nº 7089/015 de Son objetivos del PLAN:
.

a) GENERAL:
.O

fecha 20 de abril de 2015.

El objetivo general del PLAN es establecer un marco regular
.P

2º) Disponer nueva publicación en el Diario Oficial del Decreto que oriente el proceso de ordenamiento territorial en el ámbito
Departamental Nº 3.302 (Plan Local de Ordenamiento Territorial y de aplicación definido, con la finalidad de mejorar la calidad
IM

Desarrollo Sostenible de la ciudad de Artigas y su Micro Región), de vida de la población, la integración social en el territorio,
de fecha 18 de diciembre de 2014 en concordancia al texto original el uso sostenible y aprovechamiento de los recursos naturales
incluyendo en la publicación los anexos III y VIII, así como incorporar y culturales.
a la WEB institucional dichas normas. b) ESPECÍFICOS:
I) Propender al acceso equitativo a los niveles de
cobertura básicos de servicios, equipamientos urbanos e
3º) Comuníquese la presente resolución a la Junta Departamental,
infraestructuras.
cúmplase, etc.
II) Promover la inversión en el territorio, estimulando la
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asociación en emprendimientos de pequeño y mediano *Toda referencia a números de Manzana y/o Padrones afectada
porte, orientado a la disminución del desempleo y el en el presente PLAN refiere a su situación catastral geométrica con
cuidado del medio ambiente. vigencia al 1 de febrero de 2013.
III) Implementar un control normativo para oriental el El Gobierno Departamental, en tanto titular de la Dirección y
desarrollo de las actividades y usos del suelo, regulando el control de la actividad de planificación urbanística, territorial y
el sistema de espacios abiertos urbanos, promoviendo ambiental departamental, considerará y salvaguardará el PLAN en
el asentamiento de la población en función de las áreas toda su actividad regional, interdepartamental, nacional o internacional
prioritarias que se definen al interior del área urbana, que pudiera afectarlo en forma directa dentro de sus competencias, o
generando pautas de localización de actividades logísticas, formulando las observaciones, advertencias, impugnaciones o acciones
industriales, turísticas y recalificando las áreas urbanas,
que correspondan ante las autoridades competentes.
las áreas suburbanas y rural, para prevenir o superar, si
correspondiere, su degradación.
IV) Identificar y fomentar la puesta en valor del patrimonio Artículo 6º) Revisión del Plan
cultural y natural. El proceso de revisión del Plan comenzará a partir de los cuatro
V) Promover el desarrollo de un Plan de Turismo años contados desde la fecha de aprobación, salvo el acaecimiento de
Departamental, regional y transfronterizo, de acuerdo a circunstancias especiales que obliguen a adelantar su revisión. A los
las potencialidades de la ciudad y su microrregión. efectos del presente artículo, se consideran circunstancias especiales
VI) Estimular la participación ciudadana en el proceso de aquellos cambios económicos, sociales, demográficos y ambientales
planificación, gestión y seguimiento de las actuaciones de no previstos en el momento de aprobación del instrumento.
Ordenamiento Territorial que deriven del presente PLAN. Se podrá modificar el presente plan por normas de igual jerarquía,
VII) Promover el uso sostenible de los recursos naturales, de acuerdo al artículo 29 inciso 4º de la Ley 18.308 de 18 de Junio de
orientando el desarrollo de la actividad agrícola en las 2008.
áreas de suelo cuya aptitud lo permita, protegiendo los
ecosistemas vulnerables y las zonas de interés paisajístico. Artículo 7º) Planificación derivada y complementaria.
VIII) Implementar medidas tendientes a mitigar los efectos El Ejecutivo Departamental con base en la recomendación fundada
del cambio climático en las zonas urbanas, suburbanas y de equipos técnicos competentes promoverá la elaboración de los
rurales. instrumentos de ordenamiento territorial necesarios que tienda a
mejorar la calidad del PLAN.
Artículo 4º) Documentos Constitutivos Para efectivizar transformaciones materiales y jurídicas del suelo

.
Son documentos constitutivos del Plan: en la microrregión de Artigas se elaborarán los instrumentos de
1) Proyecto Normativo del Plan. ordenamiento territorial necesarios, los que son complementarios o
2) Memoria informativa y memoria de participación.
3) Anexo I de Planos
a) Plano del ámbito de aplicación – Ciudad de Artigas y
Microrregión.
b) Plano de Zonas Reglamentadas
c) Planos de Zonas Especiales.
.O derivados del presente PLAN, en especial Programas de actuación
integrada, Planes parciales, Planes sectoriales, Inventarios y Catálogos
patrimoniales.

Artículo 8º) Medidas compensatorias y retornos de valorizaciones

Toda alteración del ordenamiento establecido por el presente
.P
d) Plano Orientador de Crecimiento Urbano. PLAN que aumente la edificabilidad o desafecte el suelo de un destino
e) Planos de Categorización del Suelo en aplicación de la público, deberá contemplar las medidas compensatorias para mantener
Ley 18.308 de 18 de junio de 2008. la proporcionalidad y calidad de los equipamientos, y establecerá
4) Fichas Normativas de Zonas Reglamentadas Especiales la participación de la Intendencia de Artigas en el mayor valor
5) Anexo II de Proyectos inmobiliario que derive para los terrenos e inmuebles involucrados
a) Proyecto Pintado Grande en las acciones de ordenamiento territorial, ejecución y actuación, en
IM

b) Proyecto Chiflero. la proporción mínima que establece el artículo 46 de la ley 18.308 de

c) Usos de faja de AFE 18 de Junio de 2008.
d) Proyecto de calzada en Río Cuareim Asimismo, en suelo rural, toda alteración del ordenamiento que
6) Anexo III Normativa de uso de Espacios Públicos. se genere a través del presente plan y de los actos administrativos de
7) Anexo IV Informe Ambiental Estratégico autorizaciones o concesiones de uso que impliquen el aumento de
8) Anexo V Mapa de Riesgo por Inundación de la Ciudad de la rentabilidad o redunden claramente en el aumento de potencial
Artigas. productivo, conferirá derecho a la Intendencia Departamental de
9) Anexo VI Equipamientos Públicos para estructuradores Artigas en la participación de dicho mayor valor.
viales.
10) Anexo VII Modelo Hidrológico e Hidráulico de la Zanja CAPITULO 2
Caballero.
LINEAMIENTOS DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
11) Anexo VIII Decreto Nº 2727 de 22 de noviembre de 2007.
12) Anexo IX Listado y gráfico de zonas de programas públicos
Artículo 9º) Prohibición de asentamiento humano en áreas
de viviendas de interés social.
afectadas por inundaciones.
Queda prohibida en las áreas urbanizadas afectadas por
Artículo 5º) Ámbito Territorial de Aplicación del PLAN.
inundaciones, toda acción tendiente a favorecer el asentamiento
El PLAN es aplicable directamente al territorio comprendido
dentro de los límites del ámbito de aplicación establecido en el humano o ampliaciones de construcciones, (particularmente en zonas
Plano aI, Anexo I: de riesgo alto, medio-alto y zona no Urbanizable, que queden en
.

un nivel geométrico inferior a la línea de máxima crecida conocida,

.O

Al Este limita con el Arroyo Catalán Grande, desde su

desembocadura hasta Zanja de las Chacras; y por ésta – aguas arribas tomando como base el Mapa de Riesgo elaborado por acuerdo
DINAGUA – MVOTMA, Anexo V, e información topográfica de
.P

– hasta su intersección con el padrón rural 3100*; desde ese punto por
su límite Sur hasta Ruta Nº 30. En dirección Suroeste y por el límite relevamientos de campo realizados a tales fines).
IM

Sur de los padrones 4205, 5259, 5258, 6549, 1377 y 2008 hasta camino Se encomienda a la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas en
vecinal, por éste en dirección Norte hasta Ruta Nº 4 y luego Noroeste conjunto con la Comisión Especial creada según resolución 3148/012,
hasta Ruta Nº 30 (rumbo a Bella Unión). De Ruta Nº 30, en dirección la formulación de un protocolo de fiscalización tendiente a dar
Este hasta Camino Vecinal de Colonia Rivera (Camino 25 de Agosto) cumplimiento a lo establecido en el inciso precedente.
por éste hasta el límite Sur de los padrones 1498 y 1069 y luego con En la próxima instancia presupuestal se deberá prever una
dirección Oeste hasta la Zanja de la Aruera y por ésta – aguas abajo – solución impositiva y/o indemnizatoria para los titulares de aquellos
hasta su desembocadura con el Río Cuareim y por éste – aguas arriba predios que a la fecha de aprobación del Plan cumplan las siguientes
– hasta la desembocadura del Arroyo Catalán Grande. condiciones:
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a) Fuera baldío. b) Prevención y mitigación de efectos de inundaciones en otras

b) No estuvieren sujetos a servidumbre non edificandi o zonas de la ciudad
prohibición de habitar. Manzanas:
c) Sea única propiedad y el titular manifieste su voluntad de * 566, (padrones 8508, 8863, 3067 y 3068)
edificar con destino a casa habitación. * 421, (padrones 8507, 6922, 6976 y 6975)
d) Se encuentren en las situaciones y zonas comprendidas en los * 284, (padrones 3100, 3104, 3103, 3102 y 3101)
artículo 12° (servidumbres non edificandi) 31° (Calificación * 520, (padrón 6153)
* 522, (padrón 6047)
e Usos Fuera de Ordenamiento por Inundación), 32°
* 431, (padrón 3171)
(Suelo urbano con restricciones por inundación) y 33° * 631, (padrón 9433, 9434 y 9547)
(Suelo urbano con restricciones para construcciones y * 684, (padrón 5598)
equipamientos vulnerables a la inundación. * 683, (padrón 10534)
* 532, (padrones 8984, 5973, 5974, 5975 y 5976)
Artículo 10º) Zona de protección ambiental en pozos de agua * 512, (padrón 5971)
potable * 539, (padrones 5977 y 7895)
Se establece zona de protección ambiental en áreas cercanas a pozos * 538, (padrones 5978, 5979 y 6783)
de abastecimiento de agua potable, cuya ubicación se ubicada en el Plano Todos los padrones antes mencionados quedan sujetos a
c1, Anexo I y se restringe la autorización de permisos de construcción en servidumbres non edificandi en una faja que se determinará en función
distancias menores a 20 m con centro en la ubicación del pozo. de la situación altimétrica de cada padrón o manzana.
En casos especiales, esta afectación podrá quedar sin efecto en
Artículo 11º) Conexión a Red Pública de Saneamiento aquellos padrones que en virtud de la evaluación realizada por la
Se establece la obligatoriedad de conectarse a las redes públicas de DINAGUA (catastro pluvial, mapa de riesgo, etc.) y con informe
Saneamiento para todos los inmuebles ubicados en zonas Urbana o favorable de la Unidad de Gestión del Plan, puedan, mediante obras
Suburbana, con frente a las mismas, en cumplimiento a lo establecido de terraplenado, superar las cotas de afectación por crecidas.
por la Ley 18.840 de 23 de Noviembre de 2011. A estos efectos se deberá presentar un proyecto de obra, donde
se indicarán los desmontes, terraplenes, canalizaciones y pendientes
finales de desagües de pluviales, el cual deberá ser sometido a
Artículo 12º) Servidumbres “Non Edificandi”
consideración por parte de la mencionada Unidad, para su aprobación
a) Prevención y mitigación de efectos de inundaciones en
o rechazo.
cuenca de Zanja Caballero.

.
En caso de divisiones de alguno de los padrones mencionados,
Quedan sujetos a Servidumbre “non edificandi” a ambas
quedarán sujetos a la misma servidumbre, los padrones que surjan

márgenes del eje de la Zanja Caballero, los padrones ubicados
dentro de las manzanas que a continuación se detallan y que

del mencionado curso de agua:

Manzanas:
* 110, (padrones 3240, 3241, 3242, 3243 y 3244)
.O
tienen como límite o son afectados por el recorrido o crecidas
de éstos.
Si se constataren obras en curso, sin el respectivo permiso, se
procederá a la detención inmediata de las mismas, intimándose al
responsable a la presentación de los recaudos correspondientes.
La faja sujeta a Servidumbre Non Edificandi, será determinada por
la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas, en coordinación con la
* 111, (padrones 3252 y 3253)
.P
* 553, (padrones 9410, 3256, 3257, 3258 y 3259) Unidad de Gestión del Plan, apoyándose en la información y análisis
* 527, (padrón 6933, 8451, 8450 y 8449) previamente generado.
* 526, (padrón 3260, 8833, 8899, 8997, 8375, 8612 y 8269) Plano c3, Anexo I.
* 525, (padrón 12115)
* 506, (padrones 3399, 7598, 8647, 7599, 5734 y 8474) Artículo 13º) Estructuradores viales de la ciudad de Artigas.
IM

* 544, (padrones 5981, 5532, 11305 y 11306) a) Estructuradores Primarios Área Central:
* 348, (padrón 8199) Av. Carlos Lecueder, calles Gral. Garzón, Luis Alberto
* 340, (padrones 6511, 6512, y 10927 y 10928) de Herrera, Juan Antonio Lavalleja, Bernabé Rivera, Pte.
* 639, (padrón 12738) Berreta, Gral. Rondeau, Av. 18 de Julio.
* 342, (padrones 3970, 3971, 3667, 5654, 5572, 3600, 3690, 6590, b) Estructuradores Primarios Urbanos:
5421, 6502, 6497, 9574, 6599, 6252, 6600, 6530, 6660, 6651, Bulevar Artigas, Av. Baltasar Brum, Av. Carlos Ma.
6659, 6498, 6658, 6652, 6657, 6653, 6656, 6607, 6647 y 6501) Ramírez, calles: Ciudad de Quaraí, Blas Mello, Bella Unión
* 344, (padrones 6609, 5309, 8069, 6550, 6646, 5650, 6500, 8490, y Wilson Ferreira Aldunate.
5299, 5419, 6945) c) Sistema de Enlace Nacional:
* 488, (padrones 3684, 5417, 5808) By Pass de Ruta 30, Av. Telmo García da Rosa.
* 551, (padrones 11690 y 11700)
* 552, (padrones 12374, 6559, 3004, 12699 y 12698) d) Estructuradores Secundarios Urbanos:
* 339, (padrones 12693 y 12697) Calles Diego Lamas, Aparicio Saravia, 25 de Agosto,
* 690, (padrones 11969, 11968, 11701, 12543, 12541, 12540, Garibaldi, Andrés Cheveste, Paraguay, Blandengues,
12539, 12538, 12537, 12536, 12542, 12536 y 12544) Gral. Fructuoso Rivera, Bernardina Fragoso de Rivera,
* 651, (padrón 9787) Eduardo M. Castro, 18 de Mayo, Rambla Kennedy y calle
* 550, (padrones 11257, 9664 y 9663) República Argentina.
* 700, (padrones 13554, 10207, 9982, 9983, 10206, 10208, 10209, e) Estructuradores Microrregión:
10210, 10211 y 11210) Camino Vecinal a Paso de Ramos, Camino Vecinal a Paso
* 324, (padrones 11621, 11622, 11623, 12236, 12235 y 12234)
.

de la Urumbeba, Camino Vecinal de Colonia Rivera.

.O

* 727, (padrones 11633, 11634, 11635, 11636, 11637 y 11638)

* 741, (padrones 12242, 12243, 12244, 12245, 12246, 12247, Los Equipamientos Públicos a aplicarse en los distintos
Estructuradores aquí definidos, se regulan en la normativa indicada
.P

12248 y 12249)
* 742, (padrón 13447) en Anexo VI, referente a tipos de veredas, iluminación, pavimento,
IM

* 321, (padrones 12230, 12229, 12228, 12227, 12226, 12225 y ornato, tipo y cantidad de resguardos peatonales, etc.
12224)
* 505, (padrón 3006) ANEXO VI:
* 658, (padrones 9650 y 11370)
* 659, (padrones 8328 y 10093) Equipamientos Públicos para Estructuradores Viales de la ciudad
* 587, (padrones 8747 y 10092) de Artigas
* 583, (padrón 8743)
* 584, (padrones 11677, 10575, 10573 y 10574) a) Estructuradores Primarios Área Central:
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Av. Carlos Lecueder, calle Gral. Garzón, Luis Alberto de Herrera, * Aspectos Generales.
Juan Antonio Lavalleja, Bernabé Rivera, Pte. Berreta, Gral. Rondeau, Conforman una red que asegura la conexión de la ciudad con la
Av. 18 de Julio. red vial nacional y departamental y en general a nivel interno entre
* Aspectos Generales las distintas áreas urbanas, permitiendo el fácil acceso a los sectores
El objetivo es afirmar la consolidación del área central, reforzando esenciales y grandes equipamientos.
su eje principal, la Av. Carlos Lecueder, en tanto conector de integración * Espacio Público.
con Quaraí, revitalizando su carácter polifuncional (actividades Retiros: habrá retiro frontal obligatorio a 3 mts. más allá de las
comerciales, culturales, administrativas, gastronómicas, etc.) y especificaciones definidas en las fichas normativas para cada zona.
recalificando sus puntos singulares tales como las plazas Artigas y Aceras: de 4 mts. de ancho mínimo, con pavimento rígido
Batlle, la intersección de la Av. Carlos Lecueder con el antiguo trazado antideslizante ancho mínimo 2 mts. se deberá dejar como mínimo 1,5
de la vía férrea y la cabecera del Puente de la Concordia como puerta mts. sin pavimentar.
de ingreso a la ciudad y al país. Vialidad: los pavimentos serán de hormigón o carpeta asfáltica.
Las calles Garzón y Berreta serán reforzadas en su carácter Arbolado: 2 árboles cada 10 mts. y especies de acuerdo a lo
dinamizador del tránsito y como desahogo de la Av. Carlos Lecueder. establecido en el Plan de Forestación Urbana.
Las calles Herrera, Lavalleja y Bernabé Rivera, serán recalificadas Equipamiento Urbano: recipientes para residuos, bancos,
en su carácter de conectores urbanos transversales que unen los barrios luminarias y refugios peatonales que se ubicarán de acuerdo a las
periféricos al centro. directivas impartidas por la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas
* Espacio Público y de la Unidad de Gestión del Plan.
Aceras: pavimento rígido antideslizante en todo el ancho de la Especificidades: toda actividad pública y privada de carácter
vereda. comercial, financiera y de servicios estará regida por la normativa
Vialidad: los pavimentos serán de hormigón o carpeta asfáltica, específica de marquesinas y cartelería indicadas en el Anexo III.
procurándose dotar a estos estructuradores del mejor tipo de Ocupación de veredas: el uso de veredas autorizado deberá
pavimento posible. respetar la normativa establecida en Anexo III, salvo en aquellas
Arbolado: 2 árboles cada 10 mts. y especies de acuerdo a lo fechas especiales que la Intendencia así lo determine. Los comercios
establecido en el Plan de Forestación Urbana. que giren en el rubro bares, restaurantes o afines, podrán utilizar
Equipamiento Urbano: recipientes para residuos, bancos, las veredas para la colocación de mesas, respetando lo establecido
luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas en el Anexo III.
por la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas y de la Unidad de c) Sistema de Enlace Nacional:
Gestión del Plan. By pass de Ruta 30, Avda. Telmo García da Rosa.

.
Especificidades: toda actividad pública y privada de carácter * Aspectos Generales
Conforman la conexión de las rutas que vinculan a la ciudad de
comercial, financiera y de servicios estará regida por la normativa
específica de marquesinas y cartelería indicadas en Anexo III.
Ocupación de veredas: no se permitirá la ocupación de veredas, así
como la exposición de mercaderías en el sector I de Av. Lecueder, en las
demás vías, el uso de veredas autorizado deberá respetar la normativa
establecida en el Anexo III, salvo en aquellas fechas especiales, que la
Intendencia así lo determine. Los comercios que giren en el rubro bares,
.O Artigas con la red vial nacional y departamental y sirven además como
conector perimetral de la ciudad.
Se deberá coordinar con el Ministerio de Transporte para la
calificación del tramo que va desde el trébol de Ruta 4 y 30, por la
Avda. Baltasar Brum y By Pass de Ruta 30, hasta la entrada a Pintadito.
Se deberá realizar un proyecto en conjunto para solucionar la
.P
restaurante o afines, podrán utilizar las veredas para la colocación de intersección de Bvar. Artigas, Avda. Telmo García de Rosa y By Pass
mesas de acuerdo a lo establecido en el Anexo III. de Ruta 30, ya que se trata de un nudo importante y se encuentra
* Avda. Carlos Lecueder dentro de la zona urbana.
Se distinguen claramente dos sectores, tanto en lo que refiere a * Espacio Público
la calidad arquitectónica de la edificación, como en lo relativo a las Aceras: pavimento rígido antideslizante ancho mínimo 2 mts. se
deberá dejar como mínimo 1,5 mts. sin pavimentar.
IM

actividades que se desarrollan.

Avda. Carlos Lecueder – Sector I – Desde 18 de Julio hasta Gral. Vialidad: los pavimentos serán de carpeta asfáltica.
Flores. Equipamiento Urbano: recipientes para residuos, bancos,
El uso preferente es el polifuncional. Se priorizó el uso comercial, luminarias y refugios peatonales que se ubicarán de acuerdo a las
en conjunto con la localización de las actividades financieras, directivas impartidas por la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas
administrativas y de servicio, que la afirman en su carácter urbano. Se y de la Unidad de Gestión del Plan.
Especificidades: construcción de ciclovías y sendas peatonales en
establecerán controles que contribuyan a calificar el sector comercial
el lado norte del By Pass de Ruta 30.
y el espacio urbano en general.
Se deberá iluminar todo el tramo del By Pass y calificar el acceso
Se excluyen las actividades que presentan riesgos, así como las que
a Cerro Ejido y el cruce de la calle Argentina.
provocan molestias generadas por efluentes, ruidos, gases, vibraciones,
d) Estructuradores Secundarios Urbanos:
etc., o por actividades que por la baja dinámica de intercambio con el
Calles Diego Lamas, Aparicio Saravia, 25 de Agosto, Garibaldi,
entorno presentan vacíos urbanos significativos, - por ejemplo para Andrés Cheveste, Paraguay, Blandengues y Rambla Kennedy.
acopio de mercadería-, que repercuten negativamente en la calidad * Aspectos Generales.
del espacio circundante y/o que producen interferencias en su entorno, Complementan los estructuradores primarios para lograr una
afectando al sistema vehicular y al tránsito en general, y/o por invadir circulación vehicular fluida conformando una red básica que cubre
el espacio público. toda la ciudad.
Las viabilidades de usos, serán definidas por la Dirección de Constituyen lugares de interés para ubicar actividades no
Arquitectura y Obras Urbanas y la Unidad de Gestión del Plan. residenciales compatibles con éstas. Tendrán prioridad sobre las de
Avda. Carlos Lecueder Sector 2. Desde Gral. Flores hasta Rondeau. rango inferior en los proyectos para completar la infraestructura y el
.
.O

Este tramo presenta un uso más residencial aunque en los últimos equipamiento urbano.
años ha crecido la actividad comercial. El equipamiento de esta zona es * Espacio Público
.P

inferior a los existentes en el Sector 1, por lo que se debe recalificar este Aceras; pavimento rígido antideslizante ancho mínimo 2 mts.
Sector, para lograr una imagen uniforme en toda la Avda. Lecueder. Vialidad: los pavimentos serán de hormigón, carpeta o riego
IM

Se tendrá especial atención en la intersección con el antiguo trazado asfáltico.

de la vía férrea, según anteproyecto presentado en el Anexo II © Arbolado: 2 árboles cada 10 mts. y especies de acuerdo a lo
teniendo en cuenta además la intersección con la calle Wilson Ferreira establecido en el Plan de Forestación Urbano.
Aldunate (estructurador primario urbano). Equipamiento Urbano: recipientes para residuos, bancos,
b) Estructuradores Primarios Urbanos: luminarias y refugios peatonales que se ubicarán de acuerdo a las
Bulevar Artigas, Avda. Baltasar Brum, Avda. Carlos María Ramírez, directivas impartidas por la Dirección de Arquitecturas y Obras
calles: Ciudad de Quaraí, Blas Mello, Bella Unión y Wilson Ferreira Urbanas y de la Unidad de Gestión del Plan.
Aldunate. Especificidades: toda actividad pública y privada de carácter
8 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

comercial, financiera y de servicios estará regida por la normativa de la Ley 18.308 de 18 de Junio de 2008, listados y graficados en el
específica de marquesina y cartelería indicadas en el Anexo III. Anexo IX.
Ocupación de veredas: el uso de veredas autorizado deberá
respetar la normativa establecida en Anexo III, salvo en aquellas fechas Artículo 18º) Definición de áreas de programas públicos de
especiales que la Intendencia así lo determine. Los comercios que giren viviendas de interés social.
en el rubro bares, restaurantes o afines, podrán utilizar las veredas Se definen áreas con destino a programas públicos de viviendas
para la colocación de mesas, respetando lo establecido en el Anexo III. de interés social, de acuerdo a lo establecido en los artículos 52 y 53
de la ley 18.308 de 18 de Junio de 2008, a la totalidad de los padrones
Artículo 14º) Anchos de calles ubicados en la Zona 5- Expansión, además de los padrones urbanos en
Se establece en 17 metros de ancho mínimo para nuevos trazados Zona 4- Jardín, N° 3939 (manzana 480), 12581 (manzana 366), 10535 y
de calles. 10534 (manzana 683), 10533 (manzana 685), 5598 (manzana 684), 11271
Solamente podrán admitirse anchos menores, no inferiores a 12 (manzana 604), 5972, 5973, 5974 y 8984 (manzana 532), 11282, 12309,
metros, en aquellos casos debidamente justificados, siempre que 10197, 5592 (manzana 536), 3952 (manzana 537), 7670, 5977 y 7895
mediare opinión favorable a juicio de la Unidad de Gestión del PLAN. (manzana 539) y 5979 (manzana 538). Plano c 8, Anexo I.
El área mínima permitida para los padrones con destino a estos
Artículo 15º) Trazado de calles programas será de 220 mc.
Todos aquellos padrones, dentro de las zonas Urbanas y
Artículo 19º) Reposicionamiento turístico.
Suburbanas, que por no haber sido urbanizados, interrumpan la
Encomiéndase al Departamento de Cultura y Turismo de
conexión vial, quedan afectados a trazados de calles de ancho 17 m,
la Intendencia de Artigas en coordinación con la Dirección de
de tal forma de asegurar la coincidencia de las alineaciones. Arquitectura y Obras Urbanas y la Unidad de Gestión del Plan la
En estos padrones, no se autorizarán permisos de construcción definición de una estrategia para la promoción del turismo regional
dentro de esta faja de 17 m, además de las afectaciones que pudieran trasfronterizo con énfasis en las actividades vinculadas al Carnaval de
existir para la zona de acuerdo a la Ficha Normativa respectiva. Artigas, recursos hídricos, Minería, eventos deportivos y culturales y
En estos casos, la Intendencia se expedirá específicamente con proyectos emplazados en suelo rural calificado como Zona 6- Pintado
respecto a las alineaciones de calles y determinará las obras necesarias Grande y Zona 7- Chiflero II, de la microrregión.
para asegurar la continuidad de la trama vial.
La Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas, conjuntamente CAPITULO 3
con la Dirección de Infraestructura Vial y la Unidad de Gestión del

.
Plan, elaborarán un Plan Parcial, tendiente a concretar la conexión de MODELO TERRITORIAL
la trama vial.

Artículo 16º) Gestión, promoción y defensa de los espacios

públicos, equipamientos y paisajes a preservar.
En defensa y Promoción de los espacios públicos, equipamientos
y paisajes, se establecen las siguientes acciones y declaraciones:
a) Se establece como prioridad, la Construcción de la Rambla
.O Sección I : CATEGORIZACIÓN DE SUELO, ZONIFICACIÓN.
Sección II: ATRIBUTOS URBANÍSTICOS.
Sección III: SISTEMA VIAL, REDES DE INFRAESTRUCTURAS.
Sección IV: NORMAS PATRIMONIALES.

SECCIÓNI-CATEGORIZACIÓNDESUELOYZONIFICACIÓN.
.P
Costanera en las márgenes del Río Cuareim, que permitirá
la conexión desde By Pass de Ruta 30 hasta Rambla Artículo 20º) Categorización de suelo.
Kennedy. Esta Rambla una vez construida será calificada A partir de la aprobación del presente Plan se aplicarán las
como Estructurador Primario Urbano. definiciones de categoría de suelo urbano, suburbano, rural y las
b) Promover la construcción de espacios públicos y correspondientes subcategorías establecidas en la Ley 18.308 de 18 de
polideportivos en especial en áreas calificada como Zona Junio de 2008, así como las creadas por el presente instrumento. Estas
IM

4 Barrio Jardín y Zona 5 de Expansión urbana. categorías de suelo quedan establecidas en los Planos incluidos en el
c) Encomiéndase al Ejecutivo Departamental, gestione ante Anexo I, Categorización del Suelo.
AFE, las medidas que correspondan a los efectos de elaborar Queda establecido asimismo, en dichos planos, los suelos con el
la vinculación jurídica necesaria, que asegure, para la atributo de potencialmente transformables en aplicación del art. 34 de
Intendencia de Artigas, la disponibilidad de los padrones la referida ley, así como la categoría de suelo en que se transformará.
urbanos de la ciudad de Artigas, pertenecientes a AFE, En caso de detectar errores materiales como consecuencia de
desde la manzana N° 724, hasta el Arroyo Tamanduá (faja la aplicación práctica de las disposiciones de categorización a
de AFE). nivel de padrón, se habilita expresamente a la Intendencia de
Se establece, para parte de la faja mencionada, diferentes Artigas a corregirlos, expresando el fundamento de la medida,
zonas con distintos destinos y usos urbanísticos, Anexo previa aprobación de la Junta Departamental. Las resoluciones
I, Plano c 6 y c 6.1 y en Anexo II de Proyectos, literal c y que surjan a raíz de estas correcciones, serán publicadas en el
posibles usos urbanísticos. Diario Oficial.
d) Desarrollar un Plan de Forestación Urbana, para generar
zonas de sombra, evitando la concentración de islas de calor Artículo 21º) Suelo Categoría Urbana
de muy lenta disipación. Categorízase Suelo Urbano en aplicación de lo previsto en el
e) Se establece como prioridad la construcción de ciclovías y artículo 32 de la Ley N° 18.308, Ley de Ordenamiento Territorial
sendas peatonales cuyos trazados se especifican en Plano y Desarrollo Sostenible, de 18 de Junio de 2008, a las siguientes
c 7, Anexo I zonas: ZONA 1- CENTRO, ZONA 2- CONSOLIDADA, ZONA 3-
f) Todo tipo de concesión de uso de espacios públicos a NO CONSOLIDADA, ZONA 4- JARDÍN, ZONA 5- EXPANSIÓN,
.
.O

particulares, deberá contar con la aprobación previa de la cuya delimitación se grafica en el ANEXO I – Plano b1 – Zonas
Unidad de Gestión del PLAN. Reglamentadas – Categorización del Suelo Urbano.
.P

g) El Ejecutivo Departamental en ejercicio de la policía

territorial según lo establecido en el Art. 68 de la Ley 18.308 Artículo 22º) Suelo Categoría Urbana. ZONA 1 – CENTRO.
IM

de 18 de Junio de 2008, realizará la fiscalización permanente Es suelo urbano consolidado y queda definido por los siguientes
de las mismas. límites: Avenida 18 de Julio, calle Garzón, Rondeau, Paraguay, Berreta,
Rincón, Lorenzo Latorre, Luis Alberto de Herrera, Héctor Princivalle,
Artículo 17º) Declaración de zonas de programas públicos de Bernabé Rivera, Carlos Catalá, Luis Alberto de Herrera, Berreta hasta
viviendas de interés social. su intersección con 18 de Julio.
Declárase zonas de programas públicos de viviendas de interés Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha
social a aquellos padrones o manzanas donde se encuentran ubicados Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona
los grupos de viviendas construidas con anterioridad a la vigencia serán: uso mixto residencial – comercial.
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FICHA NORMATIVA DE ZONA URBANA 1 - CENTRO

Z1 - Centro (Límites 18 de Julio, Garzón, Rondeau, Paraguay, Berreta, Rincon, Lorenzo Latorre, Luis A. de Herrera, Hector Princivale,
ATRIBUTOS Bernabe Rivera, Carlos Catala, Luis A. de Herrera, Berreta)
Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 300 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda
Autorizados y a las empresas (gastronómicos, financiero, administrativos, cines, teatros, etc.).
Actividades comerciales mayores 300 m2 y menores 500 m2. Servicios (pubs, ferias). Se estudiará su
Autorizados Condicionados localización en el Permiso de Construcción. Se autorizarán áreas mayores, para usos con destino a Centros
Comerciales o Supermercados
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases,
USO DEL SUELO ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras para su funcionamiento y/o por transportes
en camiones que requieran sus procesos de producción o comercialización.
Prohibidos Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3,00 m en un máximo del
30% de su ancho.
Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten. No se admitirá la ubicación
de vivienda económica municipal.
SUPERFICIE 150 m2 en predios baldíos o 105 m2 cuando se solicita fraccionamiento para dividir construcciones
MINIMA DEL  
funcionalmente independientes, edificadas con anteriodad a la vigencia de la actual normativa
LOTE
para terrenos baldíos, 7metros. 4m90 cuando se trate de solicitudes de fraccionamientos para dividir
FORMA DEL LOTE Frente mínimo construcciones funcionalmente independientes, edificadas con anterioridad a la vigencia de la actual
normativa.
F.O.S. MAXIMO   100%
4,5 metros mínimo obligatorio en la línea de fachada con excepción de Av. Carlos Lecueder donde el
mínimo será 5,5 m
21 metros máximo en la línea de fachada. Los elementos tanques de agua, cajas de ascensores, cajas de
A LT U R A E N E L escaleras, chimeneas deberán estar incluidos en la altura máxima admitida.
 
LOTE
Altura máxima resto del lote se determina según esquemas adjuntos (cortes longitudinales de lote).

.
Se podrá autorizar alturas mayores, previo estudio de las oficinas competentes. La autorización quedará

ALINEACIONES Y
RETIROS

BASAMENTOS Y
CORONAMIENTOS
Alineación
Salientes
Retiros
 
Obligatoria.

NO.
.O
condicionada a su ubicación respecto de determinados espacios verdes o edificios.

En general máxima saliente 1.20 m y a 2,70 m sobre nivel vereda.

SI, serán objeto de evaluación de acuerdo a las fichas de Relevamiento Patrimonial

.P
Obligatorio para los edificios en altura. Para los padrones linderos a los edificios en altura el acordamiento
ACORDAMIENTOS   será desde la altura permitida en el lote hasta la altura del edificio existente.
ARQUITECTURA Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones
(Materiales, colores, deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las
cubiertas, aberturas,   construcciones en adobe, chapa, cartón, material de descarte y las cubiertas quinchadas. No se habilitarán
IM

proporciones) viviendas económicas municipales.

Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas. Se aplica la Ordenanza de cercos
Aceras y veredas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies
ESPACIO PUBLICO Arbolado definidas por las oficinas técnicas actuantes. Se deberá considerar la incorporación de un 30 % de especies
autóctonas.
Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por
Equipamiento urbano
la Dirección Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA
Obligatorio en los edificios destinados a vivienda colectiva. Se deberá proyectar un estacionamiento cada
ESTACIONAMIENTOS   100 m2 o uno por cada unidad habitacional.

INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y   Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil.
ARBOLADO
Excepciones donde se estudiará en forma particular altura: predios con frente a Plaza Artigas, Plaza
Batlle y edificios patrimoniales
.

En la solicitud de permiso de construcción las oficinas técnicas podrán exigir las fotos del tramo donde
.O

se ubicará la intervención.
ESPECIFICIDADES  
.P

Toda la actividad pública y privada de carácter comercial, financiera y de servicios sestará regida por
IM

una normativa específica de marquesinas y cartelería.

La Comisión de Patrimonio Cultural de la Nación - MEC, actuará en forma preceptiva en toda la zona.

Artículo 23º) Suelo Categoría Urbano. ZONA 2 – CONSOLIDADA. Kennedy, calle Lavalleja, Juan B. Torres, Oficial 19, Carmen Laviaguerre
Es suelo urbano consolidado y queda definido por los siguientes de Ramos, Garibaldi, Blandengues, 20 de setiembre, Florencio Sánchez,
límites: calle Garzón (ex Ansina), Terán, calle Paul Harris, Rambla Bella Unión, Av. Lecueder, Leyenda Patria, Berreta, Paraguay, Gral.
10 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

Rivera, José Pedro Varela, Joaquín Suárez, Lorenzo Latorre, Bernardina a) Hasta un mínimo de 150 mc en predios baldíos o 105
Fragoso de Rivera, 18 de Mayo, Manuel Oribe y 18 de Julio, hasta mc cuando se solicita fraccionamiento para dividir
calle Garzón. construcciones funcionalmente independientes, edificadas
Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha con anterioridad a la vigencia de la actual normativa.
Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona b) Siempre que se trate de mutaciones catastrales mediante
serán de uso mixto residencial- comercial. reparcelamiento de padrones, creados con anterioridad a
De acuerdo a lo previsto en el literal c del artículo 16 de la Ley N°
la Ley 18.308 de 18 de Junio de 2008, y no se genere mayor
10.723, del 21 de abril de 1946, en la redacción dada por el artículo 1º
número de predios independientes que los preexistentes.
de la Ley N° 19.044, de 26 de diciembre de 2012, dentro de las Zonas
1- Centro y 2- Consolidada, se admitirán áreas menores a los 300 mc, Las parcelas resultantes no podrán tener en ningún caso,
en los siguientes casos: áreas inferiores a 105 mc.

FICHA NORMATIVA DE ZONA URBANA 2 - CONSOLIDADA

Z 2 - Consolidada (Limites: calle Garzón (ex Ansina), Terán, calle Paul Harris, Rambla Kennedy, calle Lavalleja, Juan B
Torres, oficial 19, Carmen Laviaguerre de Ramos, Garibaldi, Blandengues, 20 de setiembre, Florencio Sánchez, Bella Unión,
ATRIBUTOS
Berreta, Paraguay, Gral Rivera, José Pedro Varela, Joaquín Suárez, Lorenzo Latorre, Bernardina Fragoso de Rivera, 18 de
Mayo, Manuel Oribe y 18 de julio, hasta calle Garzón.
Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 300 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda
Autorizados y a las empresas (gastronómicos, financiero, administrativos, cines, teatros).

Actividades comerciales mayores 300 m2 y menores 500 m2. Servicios (pubs, ferias). Se estudiará su localización
Autorizados
en el Permiso de Construcción. Se autorizarán áreas mayores, para usos con destino a centros comerciales
Condicionados
o supermercados.
USO DEL SUELO Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones
que requieran sus procesos de producción y comercialización.
Prohibidos
Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3.50 m en un máximo del 30% de

.
su ancho. No se admitirá la ubicación de vivienda económica municipal.

SUPERFICIE MINIMA
DEL LOTE

FORMA DEL LOTE

 
.O
Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.
150 m2 en predios baldíos o 105 m2 cuando se solicita fraccionamiento para dividir construcciones
funcionalmente independientes, edificadas con anterioridad a la vigencia de la actual normativa
para terrenos baldíos, 7metros. 4m90 cuando se trate de solicitudes de fraccionamientos para dividir
Frente mínimo construcciones funcionalmente independientes, edificadas con anterioridad a la vigencia de la actual
normativa.
.P
F.O.S. MAXIMO   60% (se estudiarán excepciones en caso de comercios)
Máxima en línea fachada 12 metros.
ALTURA EN EL LOTE   Altura máxima resto del lote se determina según esquemas adjuntos (cortes longitudinales de lote).
Alineación y No será obligatoria, en el caso de constituir retiro frontal el mismo será de 3 metros. Excepciones: en aquellas
IM

ALINEACIONES Y retiro frontal vías que se determinan como estructuradores y que se prevé retiro frontal obligatorio
RETIROS Retiros laterales No
y posterior
BASAMENTOS Y NO
 
CORONAMIENTOS
Obligatorio para los edificios en altura. Para los padrones linderos a los edificios en altura el acordamientos
ACORDAMIENTOS   será desde la altura permitida en el lote hasta la altura del edificio existente.
ARQUITECTURA Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán
(Materiales, colores, privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones
 
cubiertas, aberturas, en adobe, chapa, cartón, material de descarte y las cubiertas quinchadas.
proporciones)
Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas
ESPACIO PUBLICO Arbolado por las oficinas técnicas actuantes.
Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por la
urbano Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.
.
.O

ESTACIONAMIENTOS   Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva.
.P

INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil.
IM

 
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES    
Artículo 24º) Suelo Categoría Urbano. ZONA 3 – NO Montevideo, Colombes, Obdulio Varela, Carpintería,
CONSOLIDADA. Martín Artigas y por ésta en su continuación hasta el
Es suelo urbano no consolidado y queda definido por los siguientes Arroyo Tamanduá, calles: Dante Irrazábal, Enio dos
límites: Santos Farías y por su continuación hasta (incluyendo
I) Z 3.1 Avenida Carlos María Ramírez, calles: Ámsterdam, manzana 535), Andrés Cheveste, Atanasio Sierra,
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 11

Florencio Sánchez, 20 de Setiembre al Oeste hasta su fin, Quaraí, San Salvador, Argentina, By Pass de Ruta 30,
y luego una línea quebrada que incluya el límite Noroeste Avenida Baltasar Brum, Juana de Ibarbourou, manzana 691,
de las manzanas 562, 561, 713 y 425 hasta Avda. Carlos Carlos Reyles, José Enrique Rodó, Bernardo Berro, Américo
María Ramírez. Ricaldoni, hasta manzana 544 y Avenida Baltasar Brum.
Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en
II) Z 3.2 Avenida Baltasar Brum, Julián San Vicente, Silvio la Ficha Normativa respectiva. Las actividades y usos
Guerra, Bernardina Fragoso de Rivera, Lorenzo Latorre, permitidos en esta zona serán de uso mixto residencial-
José Pedro Varela, Gral. Rivera, Paraguay, Ciudad de comercial.

FICHA NORMATIVA DE ZONA URBANA 3 – NO CONSOLIDADA

Z 3.1 (Limites: Avenida Carlos Maria Ramírez, calles: Ámsterdam, Montevideo, Colombes, Obdulio Varela, Carpintería, Martín
Artigas y por ésta en su continuación hasta elArroyo Tamanduá, calles: Dante Irrazábal, Enio dos Santos Farias y por su continuación
hasta (incluyendo manzana 535), Andrés Cheveste, Atanasio Sierra, Florencio Sánchez, 20 de Setiembre al Oeste hasta su fin, y
luego una línea quebrada que incluya el límite noreste de las manzanas 562, 561, 713 y 425 hasta Avenida Carlos Maria Ramírez).
ATRIBUTOS
Z 3.2 (Limites: Avenida Baltasar Brum, Julián San Vicente, Silvio Guerra, Bernardina Fragoso de Rivera, Lorenzo Latorre,
José Pedro Varela, Gral. Rivera, Paraguay, Ciudad de Quaraí, San Salvador, Argentina, By Pass de ruta 30, Avenida Baltasar
Brum, Juana de Ibarbourou, manzana 691, Carlos Reyles, José Enrique Rodó, Bernardo Berro, Américo Ricaldoni, hasta
manzana 544 y Avenida Baltasar Brum).
Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 300 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda
Autorizados y a las empresas (gastronómicos, financiero, administrativos, cines, teatros).

Autorizados Actividades comerciales mayores 300 m2 y menores 500 m2. Servicios (pubs, ferias). Se estudiará su
localización en el Permiso de Construcción. Se autorizarán áreas mayores, para usos con destino a Centros
Condicionados Comerciales o Supermercados
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases,
USO DEL SUELO
ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes
en camiones que requieran sus procesos de producc

.
Prohibidos
  Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3.50 m en un máximo del 30%

SUPERFICIE MINIMA DEL

LOTE
 
de su ancho.

300 m2
.O
Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.
 

FORMA DEL LOTE Frente mínimo 9 metros con tolerancia para dos de las fracciones como máximo, del 5% de las dimensiones del frente.
.P
F.O.S. MAXIMO   60% (se estudiarán excepciones en caso de comercios)
Máxima en línea fachada 9 metros.
ALTURA EN EL LOTE  
Altura máxima resto del lote se determina según esquemas adjuntos (cortes longitudinales de lote).
IM

Alineación y No será obligatoria, en el caso de constituir retiro frontal el mismo será de 3 metros. Excepciones: en aquellas
retiro frontal vías que se determinan como estructuradores y que se prevé retiro frontal obligatorio
ALINEACIONES Y RETIROS No
Retiros laterales FOT 120% - FIS 70% - Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc (Creados con anterioridad a la
y posterior vigencia de la ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%
BASAMENTOS Y NO
 
CORONAMIENTOS
Obligatorio para los edificios en altura. Para los padrones linderos a los edificios en altura el acordamiento
ACORDAMIENTOS   será desde la altura permitida en el lote hasta la altura del edificio existente.
ARQUITECTURA Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán
(Materiales, colores, cubiertas,   privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones
aberturas, proporciones) en adobe, chapa, cartón, material de d
Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies
ESPACIO PUBLICO Arbolado
definidas por las oficinas técnicas actuantes.
.
.O

Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por
urbano la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.
.P

ESTACIONAMIENTOS   Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva.
IM

INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y ARBOLADO   Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil.

ESPECIFICIDADES    

Artículo 25º) Suelo Categoría Urbano. ZONA 4 – JARDÍN Telmo García da Rosa, Octacilio Brum, Arroyo Tamanduá, Blas
Es suelo urbano no consolidado y queda definido por los Mello, Bella Unión.
siguientes límites: Atanasio Sierra, Andrés Cheveste, Avenida Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha
12 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona lo previsto en el Art. 21 de la ley 18.308, el cual será considerado al
serán de uso mixto residencial- comercial. momento de su propuesta de urbanización. Plano b2 – Anexo I.
El padrón 5966 de la manzana 515, ubicado dentro de esta zona,
será objeto de un Programa de Actuación Integrada, de acuerdo a

FICHA NORMATIVA DE ZONA URBANA 4 - JARDIN

Z 4 - Jardin (Limites: Atanasio Sierra, Andrés Cheveste, Avenida Telmo García da Rosa, Octacilo Brum, Arroyo Tamanduá,
ATRIBUTOS
Blas Melo, Bella Unión).
Autorizados Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 100 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda.
Autorizados Actividades comerciales mayores 100 m2 y menores 300 m2, se estudiará su localización en el Permiso
Condicionados de Construcción.
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases,
USO DEL SUELO ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes
en camiones que requieran sus procesos de producc
Prohibidos
No se admitirá la ocupación de veredas
Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.
SUPERFICIE MINIMA DEL 400 m2
 
LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mínimo 12 metros con tolerancia para dos de las fracciones como máximo, del 5% de las dimensiones del frente.

F.O.S. MAXIMO   50%

Máxima en línea de retiro 8,5 metros.
ALTURA EN EL LOTE  
 
Alineación y Retiro Frontal Obligatorio de 3 m

.
retiro frontal
ALINEACIONES Y RETIROS

BASAMENTOS
CORONAMIENTOS
ACORDAMIENTOS
Y
y posterior
 

 
NO

NO
.O
Retiros laterales Retiro Unilateral de 3 m - Retiro Posterior 20%
FOT 100% - FIS 60%

Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones
ARQUITECTURA
.P
(Materiales, colores, cubiertas,   deberán privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las
aberturas, proporciones) construcciones en adobe, chapa, cartón, material de d
Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies
Arbolado
IM

ESPACIO PUBLICO definidas por las oficinas técnicas actuantes.

Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por
urbano la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.

ESTACIONAMIENTOS   Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva.
INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y ARBOLADO   Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil.
ESPECIFICIDADES    

Artículo 26º) Suelo Categoría Urbano. ZONA 5 – EXPANSIÓN a actividades de tipo industrial, con expedición expresa de viabilidad
Es suelo urbano no consolidado y queda definido por los siguientes de uso para la zona. Estas aprobaciones requerirán intervención de
límites: Paraguay, Berreta, Leyenda Patria, Lecueder, Bella Unión, 12 las Direcciones del área. (Gestión Ambiental, Arquitectura y Obras
de Setiembre, By Pass de Ruta 30, Argentina, San Salvador, Ciudad Urbanas y la Unidad de Gestión del Plan).
de Quaraí hasta Paraguay. Esta zona será objeto de la elaboración de un Plan Parcial Orientado
Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha al estudio de trazado de calles tendiente a darle continuidad a la trama
Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona vial existente, infraestructura urbana, previsión de espacios públicos
serán de uso mixto residencial- comercial. y mejoramiento urbano en general.
.

Los usos permitidos en esta zona serán aquellos con destino Aquellos padrones situados en la manzana 661, y el padrón 3006
.O

residencial, comercial y de servicios. Se permitirán construcciones de la manzana 505, emplazados dentro de esta zona serán objeto
con destino a comercio y servicios, y actividades de tipo industrial de un Programa de Actuación Integrada, de acuerdo a lo previsto
.P

siempre que éstas sean de bajo impacto ambiental, a consideración en el Art. 21 de la Ley 18.308 de 18 de Junio de 2008, el cual será
de la Unidad de Gestión del Plan. considerado al momento de su propuesta de urbanización. Plano
IM

Solamente se aprobarán los permisos de construcción, con destino b 2, Anexo I.

DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 13

FICHA NORMATIVA DE ZONA URBANA 5 – EXPANSIÓN

ATRIBUTOS Z 5 - Expansión (Paraguay, Berreta, Bella Unión, Blas Melo, By Pass de Ruta 30, Argentina, San Salvador, Ciudad de Quarai).
Autorizados Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 300 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda.
Actividades comerciales mayores 300 m2 y menores 500 m2, barracas, talleres mecánicos, carpinterías,
Autorizados
pequeñas industrias, tinglados, galpones, depósitos. Se estudiará su localización en el Permiso de
Condicionados
Construcción. Se autorizarán áreas mayores, para usos con destino a Centro Comerciales o Supermercados
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases,
USO DEL SUELO
ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en
camiones que requieran sus procesos de producción.
Prohibidos
Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3.50 m en un máximo del 30%
de su ancho.
Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.
SUPERFICIE MINIMA DEL 300 m2
 
LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mínimo 12 metros con tolerancia para dos de las fracciones como máximo, del 5% de las dimensiones del frente.
60% (se estudiarán excepciones en caso de comercios)- Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc
F.O.S. MAXIMO   (creados con anterioridad a la vigencia de la ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%
Máxima en línea de retiro 8,5 metros.
ALTURA EN EL LOTE  
 
Alineación y Retiro Frontal Obligatorio de 3 m
retiro frontal
ALINEACIONES Y Retiro Unilateral de 3 m
RETIROS Retiros laterales, FOT 120% - FIS 70% - Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc (creados con anterioridad a la
posterior y FIS vigencia de la ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%

.
BASAMENTOS Y NO
 
CORONAMIENTOS
ACORDAMIENTOS
ARQUITECTURA
(Materiales, colores,
cubiertas, aberturas,
proporciones)
 

 
NO .O
Acorde con la paisajística general y las características del tramo o manzana. Las construcciones deberán
privilegiar el uso de materiales nobles y la buena calidad de diseño y ejecución. Prohibidas las construcciones
en adobe, chapa, cartón, material de d
.P
Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies
Arbolado definidas por las oficinas técnicas actuantes.
ESPACIO PUBLICO
Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por
IM

urbano la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.

ESTACIONAMIENTOS   Obligatorio para depósitos, talleres y para los edificios destinados a vivienda colectiva.
INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y Arbolado en predios privados: se aplicará el Código Civil.
 
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES   Para esta zona podrá hacerse uso del art. 60 de la Ley 18,308, aplicado a la superficie máxima edificable.

Artículo 27º) Disposiciones específicas para las zonas de Suelo Se declaran Usos Fuera de Ordenamiento a:
Categoría Urbano
Aquellas actividades, que generen algún tipo de efluentes sólidos, a) Actividades industriales de alto impacto vinculadas
líquidos o gaseosos, malos olores o emisiones sonoras molestas, serán al procesamiento, secado e industrialización del arroz
calificadas como actividades de tipo industrial. Queda sujeto a criterio emplazadas en:
de la Unidad de gestión del Plan, la calificación de alto, medio o bajo 1) Padrón 8310, de la manzana N° 410
impacto ambiental de una actividad industrial, para lo cual tomará 2) Padrones 6991 y 6043 de la manzana 605.
como base, las recomendaciones o normativas establecidas por la b) Actividades industriales de alto impacto vinculadas al
DINAMA. procesamiento e industrialización de leche, emplazada en:
Queda expresamente prohibido, dentro de las zonas categoría 3) Padrón 7649 de la manzana 637.
.

Urbana, Zona 1 y Zona 2, la instalación de nuevas Industrias o c) Actividades industriales de medio impacto vinculadas a
.O

actividades de tipo industrial. acopio y procesamiento de cueros, emplazadas en:

En las restantes zonas Urbanas, podrán realizarse actividades de 4) Padrón 6204 de la manzana 415 y
.P

tipo industrial, siempre que sean calificadas de bajo impacto. 5) Padrón 9839 de la manzana 656.
Los usos permitidos para las zonas con suelos categoría Urbano, d) Actividades industriales de bajo impacto, vinculadas al
IM

quedan establecidos en las fichas normativas respectivas. procesamiento de piedras semipreciosas, emplazadas en:
6) Padrón 9996, manzana 515
Artículo 28º) Calificación de Usos Fuera de Ordenamiento por 7) Padrón 11874, manzana 700
usos con destino a actividades industriales. 8) Padrones 5692, 5693 y 8240, manzana 501
Las actividades industriales existentes dentro de las zonas categoría 9) Padrones 5366 y 5687, manzana 363
Urbana, Zona 1 y Zona 2 quedan declaradas fuera de ordenamiento 10) Padrón 6868, manzana 425
de acuerdo a lo establecido por el art. 27, literal c, de la ley 18.308 de 11) Padrón 7437, manzana 576
18 de Junio de 2008. Plano b3, Anexo I. 12) Padrón 7636, manzana 570
14 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

13) Padrón 9025, manzana 577 * 274, (padrones 5824, 5856, 2434, 2435, 2436)
* 276, (padrones 2468, 2464, 2470)
Artículo 29º) Calificación alto, medio o bajo impacto ambiental * 278, (padrones 2502, 2503, 2504)
de actividades industriales. * 280, (padrones 2534, 2535, 2536)
a) Alto Impacto: son aquellas actividades que generan vertido de * 626, (padrones 3195, 3196, 3197, 3198, 3199, 9287, 3200, 3201,
efluentes sólidos, líquidos o gaseosos, malos olores o emisiones 3211, 3209, 3210, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206, 3207, 3208, 3312,
sonoras molestas, manipulación de sustancias peligrosas o que 9600)
requieran para su uso reglamentación especial, que por su * 107, (padrones 3225, 3226, 3227, 3228)
entidad puedan causar daño a la salud, perjuicios, molestias * 109, (toda la manzana)
o inconvenientes sociales, visibles o evidentes. * 110, (padrones 3238, 3239, 3250, 3240, 3243, 3244, 3245, 3246)
En aquellos padrones declarados fuera de ordenamiento * 111 (padrón 3253)
con actividades industriales de alto impacto a criterio de * 553 (padrones 3256, 9410, 3257, 3258, 3259)
la Unidad de gestión del Plan (asesorada por la Dirección * 252 (padrones 1945, 1946, 1947, 1948, 1949, 1950, 1952, 1953,
de Gestión Ambiental), no se podrá realizar ningún tipo 1954, 1955, 1956, 7713, 9632, 10320)
de ampliación o reformas constructivas, con excepción de * 421 (padrones 6975, 6976, 6922, 6923, 6953, 8507)
aquellos que tiendan a mitigar las afectaciones ambientales * 522 (padrones 8133, 8134, 8135, 8136, 8137, 8138, 7019, 6047)
producidas. * 520 (padrones 6153, 6154, 3088, 2089, 6214, 6347, 6913)
En este caso, las obras formuladas deberán ser autorizadas * 284 (padrones 3101, 3102, 3103, 3104, 3105, 3106, 3107, 3100,
por la Dirección de Gestión Ambiental, Dirección de 3101, 3102, 3103, 3104, 3105, 3106)
Arquitectura y Obras Urbanas y la Unidad de Gestión del * 282 (padrón 3693)
Plan. * 428 (padrones 3692, 6533)
b) Medio Impacto: son aquellas actividades que por sus * 519 (padrón 6094)
características no sean calificadas con Alto o Bajo impacto. * 524 (padrón 3169)
Aquellos padrones declarados fuera de ordenamiento * 625 (padrón 11427)
con actividades industriales de medio impacto, sólo * 194 (padrón 1175)
podrá realizar ampliaciones o reformas constructivas, si * 193 (padrón 1177)
las mismas no implican una mayor afectación ambiental * 238 (toda la manzana)
negativa. * 240 (toda la manzana)

.
Los permisos de construcción deberán ser autorizados * 242 (toda la manzana)
por la Dirección de Gestión Ambiental, Dirección de * 244 (toda la manzana)
Arquitectura y Obras Urbanas y la Unidad de Gestión del
Plan.
c) Bajo Impacto: son aquellas actividades que generen
mínimos vertidos de efluentes o que por sus características,
requieran tratamientos de poca entidad o su neutralización
se realice con procedimientos sencillos y de bajos costos y
.O *
*
*
*
*
*
246 (toda la manzana)
264 (toda la manzana)
266 (toda la manzana)
268 (toda la manzana)
273 (toda la manzana)
109 (toda la manzana)
* 248 (padrones 1790, 1792, 4203, 1796, 1798, 1800, 8160, 1799,
.P
que no causen molestias o inconvenientes sociales, visibles
o evidentes. 1797, 1795, 7929, 1793, 1791, 6634, 1788, 1782)
* 250 (padrones 1921, 1922, 1923, 1924, 1925, 1926, 1927, 1928,
Artículo 30º) Monitoreo ambiental de industrias o actividades 1929, 1930, 11974, 11975, 7238, 1635, 1918, 4491, 12511, 12510)
industriales. * 235 (padrones 7208, 1691, 1689, 4474, 6472, 1690, 1688, 1687,
1685, 4445, 1686, 1684, 1682, 1683)
IM

Todas las actividades industriales o de tipo industrial deberán ser

* 237 (padrones 1815, 1816, 1817, 1818, 1819, 1820, 1821, 1822,
monitoreadas periódicamente a los efectos de constatar su calificación
1823, 1824, 1825, 1826)
y verificar la existencia o no de agravamientos ambientales o que los
* 239 (padrones 1840, 6676, 6677, 6771, 6797, 6798, 6641, 6796,
mismos se mantengan dentro de los límites permitidos, aprobados y/o 6640, 6795, 6698, 6702, 6794, 6788, 6689, 6642, 6687, 6675, 6671,
recomendados por DINAMA. 6764, 6793)
La Dirección de Gestión Ambiental, solicitará periódicamente, * 495 (padrón 3189)
informe técnico de efluentes, a aquellas actividades que hayan sido * 527 (padrón 8451)
calificadas como de alto o medio impacto ambiental. * 526 (padrones 3260, 8997, 8899, 8833)
Las afectaciones constructivas, se regirán de acuerdo a la ficha * 506 (padrones 7599, 5734, 8582, 9149, 8350, 8109, 8329, 8365,
normativa específica para la zona. 8647, 7598, 3399, 8474)
* 507 (padrones 8274, 8275, 8278, 5733, 8232, 8564, 8363, 8372,
Artículo 31º) Calificación de Usos Fuera de Ordenamiento por 8373)
Inundación. * 627 (padrones 9168, 11279, 9145, 9144, 13428, 13427)
Los padrones en zona de riesgo alto de inundación (ANEXO V - * 340 (toda la manzana)
Mapa de Riesgo DINAGUA) que a continuación se detallan, quedan * 639 (toda la manzana)
declarados con usos fuera de ordenamiento por inundación. * 633 (padrones 9452, 10317, 9847, 9833)
* 458 (las afectaciones se analizarán caso a caso en virtud de no
Manzanas: encontrarse empadronadas las parcelas)
* 254, (padrones 1982, 1981, 1980, 10455, 1979, 8641, 1977, 1978, * 456 (las afectaciones se analizarán caso a caso en virtud de no
.

encontrarse empadronadas las parcelas)

1975, 1976, 1974, 1973, 1972, 7628, 1971, 1970)
.O

* 691 (toda la manzana)

* 256, (padrones 1996, 1997, 1998, 1999, 2000, 2001, 2002, 2003,
2004, 2005, 2006, 2007, 2008, 2009)
.P

En estos padrones no se admitirán obras de construcción,

* 258, (padrones 2032, 2033, 2034, 2035, 2030, 4487, 2025, 2026, ampliación o reforma que implique aumento del área de ocupación
IM

2027, 2028, 2029, 2023, 4464, 2034, 2026, 2027, 2028) de las viviendas existentes, así como la definición de nuevos
* 260, (padrones 2049, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, 2055, 2056, fraccionamientos y ocupaciones.
2057, 2058, 2059, 2060, 4437, 7358, 2050, 2051, 2052, 2053, 2054, En aquellos padrones donde la información existente de cotas de
2055, 2056, 2057, 2058, 2059) inundación o afectaciones por crecientes, no sea concluyente, la Unidad
* 262, (padrones 2107, 2109, 2111, 2112, 2113, 2114, 2115, 2116, de Gestión del Plan podrá rever la restricción antes mencionada.
2117, 2118, 2119, 2120) A estos efectos se exigirá la presentación de Relevamiento
* 270, (padrones 2306, 2307, 2308) Planialtimétrico, el cual vinculará la cota de máxima de inundación
* 272, (padrones 2340, 2341, 2342) conocida y 50 cm superior, con los límites del padrón en cuestión.
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 15

Artículo 32º) Suelo Urbano con restricciones por inundación. * 270 (padrones 2275, 2276, 2277, 2278, 2279, 2280, 2281, 2282,
Los padrones en zonas de riesgo medio alto de inundación 2283, 2284, 2285, 2286, 2287, 2288, 2289, 2290, 2291, 2292, 2293,
(ANEXO V- Mapa de Riesgo DINAGUA) que a continuación se 2294, 2295, 2296, 2297, 2298, 2299, 2300, 2301, 2302, 2303, 2304,
detallan, tendrán restricciones en los permisos de construcción. 2305, 9612 y 7723)
Manzanas: * 274 (padrones 2403, 2404, 2405, 2406, 2407, 2408, 2409, 2410,
* 599 (padrón 8921) 2411, 2412, 2413, 2414, 2415, 2416, 2417, 2418, 2419, 2420, 2421,
* 624 (padrones 13405, 13406) 2422, 2423, 2425, 2426, 2427, 2428, 2429, 2430, 2431, 2432, 10216,
* 523 (padrón 11224) 10215 y 8353)
* 555 (padrón 3176) * 278 (padrones 2471, 2472, 2473, 2474, 2475, 2476, 2477, 2478,
* 105 (padrón 3194) 2479, 2480, 2481, 2482, 2483, 2484, 2485, 2486, 2487, 2488, 2489,
* 110 (padrones 3251, 3248, 3247) 2490, 2491, 2492, 2493, 2494, 2495, 2496, 2497, 2498, 2499, 2500,
* 527 (padrón 6933) 2501, 6166)
* Asentamiento Silvio Guerra * 555 (padrones 7294 y 7632)
* 348 (padrón 6703) * 434 (padrones 7298, 7433, 12492, 12493)
* 546 (zonas sin empadronar) * 157 (padrones 10304, 9106, 11423, 11424, 11425, 11426)
* 547 (padrones 10177, 10510) * 507 (padrones 5731, 8961, 3359, 7623, 3310, 3476)
* 421 (padrones 8507, 11379) * 544 (padrones 11303,11304,11305, 11306)
* 446 (padrón 11682) * 350 (padrones 3455, 3487, 6177, 7708, 7661, 8165)
* 524 (padrones 9303, 9302) * 343 (padrones 3468, 9920, 3688, 3697, 6521, 5439)
* 442 (padrón 3178) * 258 (padrones 2036, 2037, 2038, 2039, 2040, 2041, 8169)
* 107 (padrones 3225, 3228) * 262 (padrones 2121, 2122, 2123, 2124, 2125, 2126, 2127, 2128,
* 111 (padrón 3252) 2130, 2131, 2132, 2133, 2134, 2135, 7574)
* 526 (padrón 3260) * 259 (toda la manzana)
* 507 (padrón 8376) * 261 (toda la manzana)
* 458 (padrón 3765) * 265 (toda la manzana)
* 548 (padrón 5574) * 272 (padrones 2309, 2310, 2311, 2312, 2313, 2314, 2315, 2316,
2317, 2318, 2319, 2320, 2321, 2322, 2323, 2324, 2326, 2327, 2328,
En estos padrones no se admitirán obras de ampliación que 2329, 2330, 2331, 2332, 2333, 2334, 2335, 2336, 2337, 2338, 2339,
implique aumento del área de ocupación de las viviendas existentes. 4457, 7627, 7795 y 9712)

.
Aquel padrón que por su gran extensión se encuentre parcialmente * 276 (padrones 2437, 2438, 2439, 2440, 2441, 2442, 2443, 2444,
dentro de esta zona, pero que una parte del mismo se encuentra por 2445, 2446, 2247, 2248, 2449, 2450, 2451, 2452, 2453, 2454, 2455,
encima de la cota de inundación, podrá ser fraccionado, si así lo
entendiere la Unidad de Gestión del Plan.

definiendo zonas urbanizables, pasando las demás a la subcategoría

de uso suelo urbano con usos fuera de ordenamiento por inundación.
Se exigirá la presentación de Relevamiento Planialtimétrico, el cual
.O
A esos efectos se requerirá un estudio de las altimetrías del mismo,
2456, 2457, 2458, 2459, 2460, 2461, 2462, 2463, 2464, 2465, 2466,
2467, 9988, 5274)
* 280 (padrones 2505, 2506, 2507, 2508, 2509, 2510, 2511, 2312,
2513, 2514, 2515, 2516, 2517, 2518, 2519, 2520, 2521, 2522, 2523,
2524, 2525, 2526, 2527, 2528, 2529, 2530, 2531, 2532, 2533)
* 557 (toda la manzana)
.P
vinculará la cota de máxima inundación conocida y 50 cm superior, * 433 (padrones 7492, 6505)
con los límites del padrón en cuestión. * 526 (padrones 8269, 8612, 8375, 8450, 8449)
* 622 (padrones 8470, 8346, 8344, 8898, 8978, 8417)
Artículo 33º) Suelo Urbano con restricciones para construcciones * 628 (padrón 9147)
y equipamientos vulnerables a la inundación. * 633 (padrones 9834, 9456, 6546, 9195, 9560, 3478, 9457, 9345,
Los padrones en zonas de riesgo medio de inundación (ANEXO 9437, 9239, 9272, 9273, 9315, 9196)
IM

V- Mapa de Riesgo DINAGUA) que a continuación se detallan, tendrán * 342 (padrones 3645, 5527, 6874, 3970, 3971, 10497, 10492, 5422,
restricciones en los permisos de construcción. 5654, 3600, 6590, 6502, 5577, 3667)
Manzanas:
* 533 (padrones 7832, 7009, 7830, 7831, 7833, 7010) En estos padrones solo se admitirán obras cuyos proyectos tengan
* 520 (padrones 6184, 8196, 6326, 6216, 7021, 7091, 7022, 6212, en consideración la altura de la máxima crecida conocida, y deberán
5995, 6054, 7230, 6278) prever la instalación de elementos que mitiguen los efectos de la misma
* 282 (padrones 5826, 6562, 3141, 3140, 3139, 3138, 3137) (válvulas de retención en saneamiento, compuertas sencillas en muros
* 446 (padrón 7218) de acceso a viviendas, etc.)
* 236 (toda la manzana)
Las obras de equipamientos públicos tendrán restricciones para
* 235 (padrones 4474, 1690, 6472, 1691, 7208, 1689, 1692, 1693,
instalaciones vulnerables a la inundación.
7026, 1694, 1695, 1696, 1697, 1698, 1699, 1700, 2810, 10415, 7719,
1701, 6473, 8360, 10514, 1702)
* 239 (padrones 6791, 6792, 6770, 6688, 6674, 1842, 1843, 12381, Artículo 34º) Tránsito Pesado
12382, 1845, 1846, 1847, 1848, 1849, 1850, 6527 y 4450) En la zona delimitada por las calles 12 de Octubre, Florencio
* 248 (padrones 3097, 3098 y 3099) Sánchez, 25 de Agosto, Garzón, 20 de Setiembre, Berreta, 25 de Agosto,
* 428 (padrones 3692 y 6533) Mauro García da Rosa, Rincón, Joaquín Suárez, Héctor Princivalle,
* 524 (padrones 7913, 3553, 8919, 3559, 6009) Bernabé Rivera, Joaquín Suárez, Amaro F. Ramos, Manuel Oribe, 18 de
* 233 (padrones 1659, 5994, 1660, 1661, 1662, 1663, 1664, 1665, Mayo, Aparicio Saravia hasta 12 de Octubre, Avda. Carlos Lecueder,
1666, 1667, 1669, 1670, 11368, 13473, 13474) Rondeau y Bulevar Artigas en toda su extensión. Plano b4 – Anexo I:
.

* 237 (padrones 1827, 1828, 1829, 1830, 8141, 11226, 11227, 5560,
.O

a) Queda prohibida la circulación de vehículos de transporte

1832, 1833, 1834, 1835, 1836, 1837, 1838, 1839, 9713, 6549, 7765, de carga mayores a 7 ton.
9601)
.P

b) Queda prohibida la circulación de vehículos de transporte

* 241 (toda la manzana)
* 243 (padrones 9877, 1866, 6182, 1869, 14016, 14017, 9038, 11222, de pasajeros de líneas regulares interdepartamentales, en
IM

11223, 1875, 1877, 6207, 1879, 1881, 7919, 6025, 1883, 5612, 1885 la zona mencionada, con excepción de las vías de acceso
y 5611) a la Terminal de ómnibus (Luis A. de Herrera desde Av.
* 248 (padrones 1801, 1802, 1803, 1804, 1805, 1806, 1807, 1808, B. Brum hasta Terminal de Ómnibus y calle Rincón desde
1809, 1810, 1811, 1812, 1813, 9641, 4422, 7730, 7912) Terminal de Ómnibus hasta Lorenzo Latorre).
* 260 (padrones 2061, 2062, 2063, 2064, 2065, 2066, 2067, 2068, Quedarán exceptuados de todas o parte de las disposiciones
2069, 2070, 2071, 2072, 2073, 9020, 4455, 8209 y 6369) contenidas en el presente Artículo en las condiciones que se especifican
* 264 (padrones 2149, 2150, 2151, 2152, 2153, 2154, 2155, 2156, a continuación.
2157, 2158, 2159, 2160, 2161, 2162, 2163) Los vehículos afectados a:
16 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

I. Mudanzas, gas licuado (garrafas), materiales de para el tratamiento o posible sustitución de los mismos, además de
construcción, abasto a carnicerías, reparto de Bebidas, no cuantificar el faltante.
tendrán restricción horaria en esta zona.
II. Transporte de combustible. La exención regirá para Artículo 36º) Suelo Categoría Suburbano.
vehículos con una capacidad de cisterna inferior o igual a Categorizase Suelo Suburbano, en aplicación de lo previsto en el
29000 (veintinueve mil) litros; en caso contrario, regirán las artículo 33 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008, a las siguientes
disposiciones de este Artículo. zonas (Plano e1 – Anexo I):
III. Al transporte de hormigón preparado. I. Zona 1- PINTADITO
IV. Grúa de auxilio. II. Zona 2 - CERRO EJIDO- SAN EUGENIO-MIRADOR,
V. Bomberos. III. Zona 3 - BY-PASS DE RUTA 30
IV. Zona 4- CONTROL INTEGRADO DE CARGAS-Chiflero I
Los vehículos de carga que por sus características no estén
V. Zona 5 - AEROPUERTO y AEROCLUB
habilitados a circular libremente, deberán gestionar ante la División
VI. Zona 6 - EL FORTÍN.
Tránsito y Transporte el permiso correspondiente, quedando a criterio VII. Zona 7 - FRIGORÍFICO CUAREIM.
de dicha División la autorización y el horario de circulación que estime VIII. Zona 8 - FRIGORÍFICO MUNICIPAL.
más conveniente de acuerdo con las características y condiciones de IX. Zona 9- FRIGORÍFICO LA ESCONDIDA.
tránsito de cada zona. X. Zona 10- TAMANDUÁ
Durante el plazo de 1 (un) año contado a partir de la fecha XI. Zona 11- SUBURBANO PADRONES 7519 Y 7700
de aprobación de la presente normativa se contemplarán XII. Zona 12- CAMPING LA ESMERALDA
excepciones especiales a los efectos de una adecuada transición XIII. Zona 13- CAMPING EL PLÁTANO
para aquellas situaciones irregulares que razonablemente deberán XIV. Zona 14 – PIEDRA PINTADA
ser contempladas. XV. Zona 15 – CAMPING CLUB DEPORTIVO ARTIGAS
XVI. Zona 16 – CAMPING EL PARAÍSO
Artículo 35º) Forestación Urbana XVII. Zona 17 – SUBURBANO PASEO COSTERO
Se encomienda al Ejecutivo Departamental, en el plazo de 1 (un)
año contado a partir de la fecha de aprobación de la presente normativa, Artículo 37º) Suelo Categoría Suburbano. ZONA 1- PINTADITO.
la realización de un relevamiento, evaluación y posterior Plan de Esta zona queda delimitada por el polígono de actuación definido
Forestación Urbana, con el objetivo de generar zonas de sombra en la en el Decreto Deptal. Nº. 2777 de 3 de julio de 2008.
trama urbana, donde como mínimo, el 30% de las especies plantadas Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha

.
deberán ser autóctonas. Se deberá detectar especies, estado de sanidad Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona
serán de uso mixto residencial - comercial.
y posibles riesgos de caída, para realizar las operaciones necesarias

FICHA NORMATIVA DE ZONA SUBURBANA 1 - PINTADITO

ATRIBUTOS
.O
Esta zona queda definida por el polígono de actuación para la regularización del asentamiento Pintadito, definido en el Decreto
deptal. No. 2777 del 03/07/2008.
.P
Autorizados Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 100 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda.
Autorizados Actividades comerciales mayores 100 m2 y menores 300 m2, barracas, talleres mecánicos, carpinterías, pequeñas
Condicionados industrias, tinglados, galpones, depósitos. Se estudiará su localización en el Permiso de Construcción.
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases, ruidos,
USO DEL SUELO líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes en camiones que
IM

requieran sus procesos de produc

Prohibidos
Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3.50 m en un máximo del 30% de su ancho.

Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.

SUPERFICIE MINIMA
  300 m2
DEL LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mínimo 9 metros con tolerancia para dos de las fracciones como máximo, del 5% de las dimensiones del frente.
60% (se estudiarán excepciones en caso de comercios)- Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc (creados
F.O.S. MAXIMO  
con anterioridad a la vigencia de la ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%
Máxima en línea de retiro 7 metros.
ALTURA EN EL LOTE  
 
Alineación y retiro
Retiro Frontal Obligatorio de 3 m
frontal
ALINEACIONES Y
RETIROS Retiros laterales, Retiro Unilateral de 3 m - Retiro Posterior de 20%
FIS 60%. Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc (creados con anterioridad a la vigencia de la ley 18308),
.

posterior y FIS
.O

tendrán una tolerancia del 10%

BASAMENTOS Y
  NO
.P

CORONAMIENTOS
IM

ACORDAMIENTOS   NO

Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.

Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies definidas
ESPACIO PUBLICO Arbolado
por las oficinas técnicas actuantes.
Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas por la
urbano Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 17

ESTACIONAMIENTOS    

INFRAESTRUCTURA   Completa
JARDINERIA Y
   
ARBOLADO
ESPECIFICIDADES    

Artículo 38º) Suelo Categoría Suburbano. ZONA 2- CERRO disponga el plano de mensura cuya realización se encomienda a
EJIDO -SAN EUGENIO - MIRADOR. la Intendencia Departamental de Artigas en el plazo de 180 días,
Esta zona queda delimitada por el polígono de actuación a partir de la aprobación del presente PLAN.
definido en el Decreto Deptal. No. 2777 de 03 de julio de 2008 y Esta zona se rige por las regulaciones que se detallan en la Ficha
en los denominados Cerros “San Eugenio y Mirador” abarcando Normativa respectiva. Las actividades y usos permitidos en esta zona
parte de los padrones rurales 7301 y 7302, por los límites que serán de uso mixto residencial – comercial hasta 50 mc.

FICHA NORMATIVA DE ZONA SUBURBANA 2 – CERRO EJIDO – SAN EUGENIO - MIRADOR

Esta zona queda definida por el polígono de actuación para la regularización del asentamiento “Cerro Ejido”, definido
ATRIBUTOS en el Decreto deptal. No. 2777 del 03/07/2008 y en los denominados Cerros “San Eugenio y Mirador” abarcando parte de
los padrones rurales 7301 y 7302 (de acuerdo a su configuración catastral al 1º de febrero de 2013)
Autorizados Uso mixto. Residencial. Comercial hasta 100 m2. Comercios de servicios directos e indirectos a la vivienda.
Actividades comerciales mayores 100 m2 y menores 300 m2, barracas, talleres mecánicos, carpinterías,
Autorizados
pequeñas industrias, tinglados, galpones, depósitos. Se estudiará su localización en el Permiso de
Condicionados
Construcción.
Todas aquellas que ocasionen molestias a la función residencial por sus efectos contaminantes (gases,
USO DEL SUELO
ruidos, líquidos y sólidos) o que ocupen las calles y aceras, para su funcionamiento y/o por transportes

.
en camiones que requieran sus procesos de produc
Prohibidos

SUPERFICIE MINIMA DEL

LOTE
 
30% de su ancho.

300 m2
.O
Se admitirá la ocupación de veredas de comercios cuyo ancho sea mayor a 3.50 m en un máximo del

Se regulará el horario de carga y descarga en las actividades que lo ameriten.

.P
FORMA DEL LOTE Frente mínimo 9 metros con tolerancia para dos de las fracciones como máximo, del 5% de las dimensiones del frente.
60% (se estudiarán excepciones en caso de comercios)- Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc
F.O.S. MAXIMO  
(creados con anterioridad a la vigencia de la ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%
ALTURA EN EL LOTE   Máxima en línea de retiro 7 metros.
Alineación y
IM

Retiro Frontal Obligatorio de 3 m

retiro frontal
ALINEACIONES Y RETIROS Retiro Unilateral de 3 m - Retiro Posterior de 20%
Retiros laterales,
FIS 60%. Aquellos padrones con áreas menores a 300 mc (creados con anterioridad a la vigencia de la
posterior y FIS
ley 18308), tendrán una tolerancia del 10%
BASAMENTOS Y
  NO
CORONAMIENTOS
ACORDAMIENTOS   NO
Aceras Pavimento rígido antideslizante acorde con el tramo entre vías públicas.
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros como mínimo. Se podrá optar entre las especies
ESPACIO PUBLICO Arbolado
definidas por las oficinas técnicas actuantes.
Equipamiento Recipientes para residuos, bancos, luminarias que se ubicarán de acuerdo a las directivas impartidas
urbano por la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas de la IdeA.
ESTACIONAMIENTOS    
INFRAESTRUCTURA    
.
.O

JARDINERIA Y ARBOLADO    
.P

ESPECIFICIDADES    
IM

Artículo 39º) Suelo Categoría Suburbano. ZONA 3- BY PASS DE rurales Nos. 7187, 7188, 1318, 5086, 5381, 5382, 5383, 7340 y además
RUTA 30 - LOGÍSTICA. al padrón 1323.
Esta zona queda definida por los siguientes límites: By Pass de Las actividades y usos permitidos en esta zona quedan establecidas
ruta 30, Calle Oficial B, Acceso Cerro Ejido (continuación Argentina),
y que comprende al padrón suburbano 5603, a los actuales padrones en las fichas normativas correspondientes.
18 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

FICHA NORMATIVA DE ZONA SUBURBANA 3 – BY PASS DE RUTA 30 - LOGÍSTICA

Esta zona queda definida por los siguientes límites: By Pass de ruta 30, Calle Oficial B, Acceso Cerro Ejido (continuación
ATRIBUTOS Argentina), y que comprende al padrón suburbano 5603, a los actuales padrones rurales Nos. 7187, 7188, 1318, 5086, 5381,
5382, 5383, 7340 y además al padrón 1323.
Uso exclusivo de logística, servicios y construcciones accesorias. Actividades comerciales destinadas a
Autorizados
barracas, talleres mecánicos, carpinterías, pequeñas industrias, tinglados, galpones, depósitos
Autorizados
 
Condicionados
USO DEL SUELO Actividades industriales de medio y alto impacto según clasificación establecida en el Art. 29, incisos a y
b del Proyecto Normativo.
Prohibidos
Uso residencial
 
SUPERFICIE MINIMA
  2000 m2 (se permitirá hasta un 20% de tolerancia sobre el total de hasta un 50% del fraccionamiento)
DEL LOTE
FORMA DEL LOTE Frente mínimo  
F.O.S. MAXIMO   60%
Máxima 12 metros.
ALTURA EN EL LOTE  
 
Alineación y retiro
Retiro Frontal Obligatorio de 10 m. Sobre By Pass de Ruta 30 será de 25 m
frontal
ALINEACIONES Y Para fracciones con frente superior a 30 m rige retiro bilateral de 5 m.
RETIROS Retiros laterales, Para fracciones con frentes menores a 30 m, rige retiro unilateral de 5 m
posterior y FIS
FIS 60%.

.
BASAMENTOS Y
  NO
CORONAMIENTOS
ACORDAMIENTOS

ESPACIO PUBLICO
 
Aceras

Arbolado
NO .O
Ancho mínimo 4 m con 2 m de Pavimento rígido antideslizante y el resto césped
Obligatorio, se colocarán dos árboles cada 10 metros lineales como mínimo. Se podrá optar entre las especies
definidas por las oficinas técnicas actuantes.
.P
Equipamiento
 
urbano
ESTACIONAMIENTOS   Obligatorios al interior del predio
INFRAESTRUCTURA    
IM

JARDINERIA Y Será obligatorio la presentación de un proyecto de forestación al interior del predio que incluya una cortina
 
ARBOLADO verde sobre los frentes a calles y rutas,
No se podrá interrumpir cursos de agua. Se podrá desviar, con razones fundadas, por el interior del predio,
ESPECIFICIDADES  
previa presentación de un proyecto donde se establezca los desmontes y rellenos a realizar.

Artículo 40º) Suelo Categoría Suburbano. ZONA 4- CONTROL 5. ZONA 10- Suburbano Industrial – Tamanduá
INTEGRADO DE CARGAS CHIFLERO Esta zona queda comprendida por la totalidad del padrón rural
I. Logística y Servicios. Nº 1245.
Esta zona queda definida por el padrón rural No. 5997. 6. ZONA 11- Suburbano Industrial
Las actividades y uso permitido en esta zona serán las inherentes Esta zona queda comprendida por los padrones rurales 7519 y 7700.
a las vinculadas al Control Integrado de Cargas y Servicios accesorios. Las actividades y usos permitidos en esta zona serán exclusivamente
industriales, de logística y servicios e instalaciones accesorias.
Artículo 41º) Suelo Categoría Suburbano Zona 5 – Logística y
Servicios - AEROPUERTO Y AEROCLUB Artículos 43º) Suelo Categoría Suburbano Turístico-Recreativo
Esta zona queda definida por los padrones rurales Nos. 2602 y 2899. Es suelo categoría Suburbano Turístico-Recreativo:
Las actividades y uso permitido en esta zona serán las inherentes a) ZONA 12- Camping La Esmeralda (Padrón Rural 5955)
a las vinculadas al funcionamiento del Aeropuerto y Aeroclub y b) ZONA 13- Camping el Plátano (Padrón Rural 5554)
Servicios accesorios. c) ZONA 14- Piedra Pintada (Padrón Rural 1486)
d) ZONA 15- Camping Club Deportivo Artigas (Padrón Rural 4322)
.
.O

Artículo 42º) Suelo Categoría Suburbano Industrial. e) ZONA 16- Camping El Paraíso (Padrón Rural 1298)
Es suelo Categoría Suburbano Industrial: Las actividades y usos permitidos en esta zona serán para
.P

1. ZONA 6- EL FORTÍN. actividades turístico – recreativas y con destino a viviendas de

Esta zona queda definida por los padrones rurales 7202 y 7203 residencia no permanentes.
IM

2. ZONA 7- Frigorífico Cuareim.

Esta zona queda definida por los padrones rurales 7398 y 7399. Artículo 44º) Zona 17 – SUBURBANO PASEO COSTERO.
3. ZONA 8 - Suburbano industrial, de Logística y Servicios Esta zona está definida en el Plano b1, Anexo I
-Frigorífico municipal-. Las actividades y usos permitidos en esta zona serán exclusivamente
Esta zona queda definida por los padrones suburbanos 5970 y para actividades recreativas, No residenciales.
5969 de la manzana 529. Los padrones de las manzanas 544, 548, 549 y 624, quedarán
4. ZONA 9 – Suburbano Industrial - Frigorífico La Escondida incluidos en esta zona, solamente en su parte inundable (curva a un
Esta zona queda definida por el padrón rural 5508. nivel de 0.50 m. por encima de la máxima crecida conocida.)
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 19

Encomiéndase a la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas, Artículo 50º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo
la materialización, en toda la ciudad de Artigas, de la curva de Potencialmente Transformable a suburbano con uso residencial,
antes mencionada, mediante mojones de hierro hormigonado. El recreativo y turístico.
emplazamiento de estos mojones se hará en cantidad tal que resulte ZONA 7 - CHIFLERO II (Agropecuaria).
cómodo el traslado del nivel altimétrico a cualquier padrón que pudiera Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales
verse afectado por la inundación. 2216, 3730, 7284, 1110, 2825, 2826, 1130.
Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con
Artículo 45º) Suelo Categoría Rural. el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Suburbano con
Categorízase Suelo Rural en aplicación de lo previsto en el artículo uso residencial, recreativo y turístico, en aplicación de lo previsto en
31 de la Ley N° 18.308 de 18 de Junio de 2008, a las siguientes zonas el artículo 34 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008.
(plano e2, Anexo I): Declárese de interés público, el Proyecto Chiflero, cuya formulación
I. ZONA 1 - EXPANSIÓN URBANA se detalla en el Anexo II.
II. ZONA 2 - TAMANDUÁ
III. ZONA 3 - PINTADO Artículo 51º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo
IV. ZONA 4 - CAMINO A PASO DE RAMOS de Potencialmente Transformable a suburbano con uso residencial,
V. ZONA 5 - COSTAS DEL CUAREIM - ARROYO CATALÁN recreativo y turístico.
GRANDE - CURSO DE AGUA ZANJA DE LAS CHACRAS, ZONA 8 - POZO MARAÑÓN.
VI. ZONA 6 - PINTADO GRANDE, Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales
VII. ZONA 7 - CHIFLERO II (Agropecuaria) 1501, 1466, 1461, 4982, 5804, 3333 y 4007.
VIII. ZONA 8 - POZO MARAÑÓN Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con
IX. ZONA 9 - CHIFLERO III, el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Suburbano con
X. ZONA 10 - EL OMBU, uso residencial, recreativo y turístico, en aplicación de lo previsto en
XI. ZONA 11, resto de la zona rural de la Microrregión. el artículo 34 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008.
Artículo 46º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo Artículo 52º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo de
de Potencialmente Transformable a suelo suburbano con uso Potencialmente Transformable a suelo suburbano con uso industrial,
residencial. logística y servicios
ZONA 1 - EXPANSIÓN URBANA. ZONA 9 - CHIFLERO III.
Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales

.
1269, 3005, 1270, 1317, 1271, 1272, 1273, 1274, 1276, 1278, 1334, 1279, 2901, 2416, 1331, 6097, 6096, 1107, 2308, 1106, 1105, 1289, 4779, 1104,
1121, 1344 y 7541.
Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con
el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Urbano, en
.O
aplicación de lo previsto en el artículo 34 de la Ley N° 18.308, de 18
de junio de 2008.
1303, 1113, 2311, 4775, 7287, 4702, 1098, 2216, 1088, 6002, 6003, 1119,
6001, 5996, 5998, 5999, 5794, 5795, 6000 y 1097.
Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con
el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Suburbano con
uso industrial, de logística y servicios, en aplicación a lo previsto en
el artículo 34 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008.
Artículo 47º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo
.P
de Potencialmente Transformable a suelo suburbano con uso de Artículo 53º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo
logística y servicios. de Potencialmente Transformable a suburbano con uso industrial,
ZONA 2 - Tamanduá: logística y servicios
Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales: ZONA 10- EL OMBU.
2107, 1203, 1199 y 1198. Esta zona queda definida por los siguientes límites de los padrones
IM

ZONA 3 - Pintado: rurales 5197, 6212, 6457, 6458, 4907, 6504, 3440, 1164, 1383, 5288, 3331,
Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales: 4879, 6360, 6361, 5938, 6558, 6557, 4839, 6858 y 1229.
6128, 6203, 6127, 5182, 5459, 5337, 5458, 5160, 5309, 5803, 4612 y 4613. Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con
ZONA 4 - Camino a Paso de Ramos: el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Suburbano con
Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales: uso industrial, logística y servicios, en aplicación a lo previsto en el
4882, 4213, 4336, 1128, 7520, 4872, 4773, 4638, 4214, 5340, 1127, 1087, artículo 34 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008.
3151 y 1051.
Artículo 54º) Suelo Categoría Rural Productivo. ZONA 11.
Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo al total
Artículo 48º) Suelo Categoría Rural natural.
del área comprendida por los suelos de la Microrregión no incluidos en
ZONA 5 - COSTAS DEL CUAREIM – ARROYO CATALÁN
las categorías y sub categorías indicadas en los artículos precedentes,
GRANDE- CURSO DE AGUA ZANJA DE LAS CHACRAS
Esta zona queda definida por una faja mínima determinada a 200 en aplicación de lo previsto en el artículo 31 de la Ley N° 18.308 de
metros de la ribera de los cursos de agua: Río Cuareim, Arroyo Catalán 18 de junio de 2008.
Grande y Zanja de las Chacras.
SECCIÓN II- ATRIBUTOS URBANÍSTICOS.
Las actividades y usos permitidos en esta zona serán los que no
afecten los ecosistemas existentes en las riberas de dichos cursos de
Artículo 55º) Atributos Urbanísticos
agua.
Sin perjuicio de los valores y calificaciones que se especifican
.

en cada Ficha Normativa que integran el presente Plan, quedan

.O

Artículo 49º) Suelo Categoría Rural Productivo con el Atributo de

establecidos los siguientes atributos urbanísticos.
Potencialmente Transformable suelo suburbano con uso residencial,
.P

recreativo y turístico.
Artículo 56º) Usos del suelo autorizados, autorizados con
ZONA 6 - PINTADO GRANDE.
IM

Esta zona queda definida por los límites de los padrones rurales condiciones y prohibidos.
1500, 4789, 6550, 5259 y 3441. Para toda solicitud de uso del suelo que no sea incompatible con los
Categorízase a estos padrones como Suelo Rural Productivo con usos previstos en el presente Plan y no haya sido previsto explícitamente,
el Atributo de Potencialmente Transformable a Suelo Suburbano con el Ejecutivo Departamental, con base en la recomendación técnica
uso residencial, recreativo y turístico, en aplicación de lo previsto en debidamente fundada, lo remitirá a la Junta Departamental para su
el artículo 34 de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008. consideración.
Declárese de interés público, el Proyecto Pintado Grande, cuya Para su aprobación, será exigible, la realización de un Informe de
formulación se detalla en el Anexo II. Viabilidad Territorial, referida en el artículo 93.
20 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

Artículo 57º) Relación con los cursos de agua. Artículo 64º) Altura máxima de las construcciones
Los propietarios de los álveos de agua pluviales no podrán La referencia de altura se tomará desde el punto medio del nivel
construir en ellos obras que puedan hacer variar su curso natural en de vereda frente al predio.
perjuicio de terceros, o cuya destrucción por la fuerza de las avenidas La Altura Máxima específica para cada zona está establecida en la
pueda causar grave daño. respectiva ficha normativa.
Los terrenos inferiores están sujetos a recibir las aguas que,
naturalmente y sin obra del hombre, fluyen de los superiores, así como Artículo 65º) Alineaciones y retiros (respecto a los límites de las
la piedra, tierra o arena que arrastren en su curso. En el predio inferior parcelas)
no se puede hacer cosa alguna que estorbe esta servidumbre, ni en el En todos aquellos casos que por motivo de la pendiente de la
superior cosa que la agrave. parcela se generen dificultades de construcción de las edificaciones,
Para conducir aguas a través de predios ajenos deberá previamente perjuicios entre vecinos y conflictos en las escorrentías de pluviales,
constituirse servidumbre. el Gobierno Departamental establecerá, según criterios explícitos,
retiros laterales, frontales o posteriores, así como servidumbres en
Artículo 58º) Certificados y Relevamientos otros sectores de los predios. En cada caso se buscará acordar con el
En todos los casos de solicitudes de permisos de construcción técnico y/o propietario responsable de la obra la solución constructiva
de obra nueva, se exigirá un Certificado de Amojonamiento, con y de diseño urbano más adecuada.
responsabilidad de Ingeniero Agrimensor, donde consten los límites En toda zona en que no exista colector, las soluciones individuales
del predio, curvas de nivel o puntos acotados con indicación de zonas de saneamiento se ubicarán en retiro frontal mínimo de 3 m
inundables y la delimitación de los recursos naturales afectados por
las construcciones. Artículo 66º) Coronamientos de las edificaciones.
Se dejará en el gráfico, claramente establecida la situación física Los coronamientos están constituidos por cornisas, techos,
de los límites (muros, alambrados, tejidos, cercos de cualquier tipo), construcciones, instalaciones, accesos a azoteas y toda construcción
y su vinculación con respecto al límite titulado, cuyo permiso de en que culmina el edificio.
construcción se gestiona. En todos los casos los tramos superiores de las edificaciones
deberán ser incluidos en el diseño, integrándolo a la composición
Artículo 59º) Superficie mínima de la parcela formal del edificio.
La superficie mínima de la parcela queda definida en la ficha
normativa correspondiente a cada zona. Artículo 67º) Densificación de zonas consolidadas

.
A los efectos del cálculo del área de la parcela, no podrán El Ejecutivo Departamental con la anuencia de la Junta
computarse las áreas inundables ó de conflicto ambiental. Departamental, podrá otorgar beneficios contributivos con el fin de
En ningún caso para nuevas urbanizaciones o emprendimientos
podrán autorizarse creación de predios independientes con superficies
menores a 300 metros cuadrados, con salvedad hecha de lo establecido
en artículo 16 de la ley 10.723 en la redacción dada por el artículo 1
de la ley 19.044 de 28 de diciembre de 2012, y en el artículo 23 del
.O promover la densificación de las zonas consolidadas, especialmente en
aquellos padrones donde se plantee la creación de una nueva unidad
ocupacional con destino a vivienda. Estas zonas deberán ser definidas
por la Unidad de Gestión del Plan y la Dirección de Arquitectura y
Obras Urbanas.
presente Plan.
.P
Artículo 68º) Equipamientos en Espacios Públicos
Artículo 60º) Forma de la Parcela: frente mínimo, proporciones. Las oficinas técnicas de la Intendencia en cada caso definirán el tipo
Solamente en los casos generados en procesos de regularización de diseño y cantidad de equipamientos necesarios para cada zona, sin
de asentamientos irregulares, iniciados con anterioridad a la vigencia perjuicio de lo establecido en cada ficha normativa.
de la Ley N° 18.308 de 18 de junio de 2008, podrán autorizarse frentes La Intendencia incluirá en sus planes de forestación urbana la
IM

mínimos y proporciones menos exigentes que las mínimas establecidas dotación de arbolado a las nuevas calles que se abran.
en las fichas normativas, de acuerdo a lo establecido en la Ley 19.044 Usos de veredas:
de 26 de diciembre de 2012. Los usos de veredas y demás espacios públicos, están reglamentados
en Anexo III.
Artículo 61º) Factor de ocupación del suelo (FOS máximo) Sin perjuicio de lo establecido en el Anexo III, la solicitud de usos
Se define como el máximo porcentaje de suelo ocupable por de veredas en zonas calificadas como estructuradores Primarios
edificaciones. Área Central y Primarios y Secundarios Urbanos, deberán contar con
En aplicación de criterios ambientales, el Gobierno Departamental opinión favorable de la Unidad de Gestión del Plan.
podrá reducir el FOS máximo establecido para cada zona. Para ello
deberá mediar un estudio técnico que lo amerite. Artículo 69º) Estacionamientos en viviendas colectivas y grandes
El FOS específico para cada zona está establecido en la respectiva superficies comerciales
ficha normativa. Será obligatoria la previsión de estacionamientos en los proyectos
destinados a viviendas colectivas y grandes superficies comerciales.
Artículo 62º) Factor de ocupación total del suelo (FOT máximo) Cada proyecto presentará su solución de estacionamiento, cuya
Se define como el coeficiente por el cual hay que multiplicar el área mínima y emplazamiento, será evaluado por la Unidad de Gestión
área de la parcela para obtener la cantidad de metros cuadrados de del Plan en conjunto con la Dirección de Arquitectura y Obras Urbanas.
construcción permitidos en la reglamentación.
El FOT específico para cada zona está establecido en la respectiva Artículo 70º) Equipamientos en viviendas colectivas
ficha normativa. En aquellas construcciones de viviendas colectivas en altura cuyo
.

permiso de construcción se solicita, se deberá prever obligatoriamente

.O

Artículo 63º) Factor de Impermeabilidad del Suelo (FIS) la construcción de tanques de agua inferiores, los que podrán ser
Se entiende por Factor de Impermeabilización del Suelo, (FIS), el complementados con tanques elevados con el fin atender la posibilidad
.P

porcentaje de la superficie total del predio que puede recubrirse con de disminución de presión de agua, a futuro, para la zona.
IM

materiales impermeables.
Se contabilizan como superficies impermeables todas las superficies Artículo 71º) Tolerancias
techadas y/o pavimentadas con materiales de baja permeabilidad tales Serán consideradas como determinaciones no sustanciales en
como hormigón o carpeta asfáltica, incluidos el balasto compactado aplicación del inciso final del artículo 29° de la ley 18.308 de 18 de
y/o en la que se coloquen elementos que restrinjan en forma muy Junio de 2008, los atributos urbanísticos establecidos por el presente
significativa la infiltración de agua en el terreno bajo los mismos, PLAN para cada predio con tolerancias de hasta un 20%.
tales como rolos o contenedores. El FIS específico para cada zona está Estas tolerancias tendrán carácter de excepciones y serán
establecido en la respectiva ficha normativa. consideradas por el Gobierno Departamental contando preceptivamente
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 21

con el informe técnico favorable de las oficinas competentes de la La consulta se realizará por un plazo no menor a 15 días a los efectos
Intendencia, en que se fundamente la conveniencia de aprobar las de la recepción de las observaciones. Se conformará una Comisión de
mismas en función del PLAN. Evaluación de Proyectos con la finalidad de evaluar las observaciones
La tramitación será la de los Decretos departamentales en general. recibidas.
Esta Comisión estará conformada por un Director de la Intendencia,
Artículo 72º) Excepciones. del área vinculada al Proyecto, un integrante del equipo técnico
Establécese una multa anual equivalente al 25% del valor de la redactor del mismo, un Edil de la Junta Departamental y un integrante
contribución inmobiliaria del respectivo predio frentista, cuando las de la Unidad de Gestión del Plan, como mínimo.
construcciones realizadas con posterioridad a la aprobación del Plan Su cometido será el de determinar la viabilidad o no de la iniciativa,
invadan zonas de retiros frontales que excedan la tolerancia que refiere en función de las observaciones presentadas.
el artículo anterior, y/o invadan la vía pública, y no se proceda a la
demolición de las mismas en forma inmediata por entender, las oficinas SECCIÓN IV: NORMAS PATRIMONIALES
competentes de la Intendencia, que no causan perjuicio.
Artículo 79º) Comisión del Patrimonio Cultural y Natural del
SECCIÓN III- SISTEMA VIAL, REDES DE Departamento de Artigas.
INFRAESTRUCTURAS, SERVICIOS y ESPACIOS PÚBLICOS Ratifícase lo dispuesto en el Decreto 2727 de 22 de Noviembre de
2007, el cual crea la Comisión del Patrimonio Cultural y Natural del
Artículo 73º) Redes de saneamiento. Departamento de Artigas y establece sus cometidos.
Las especificaciones técnicas corresponden a las establecidas por
OSE, sin perjuicio de las adecuaciones que la Intendencia Departamental Artículo 80º) Grados de Protección Patrimonial.
de Artigas proponga acordar para el mejor cumplimiento del PLAN. Sin perjuicio de lo establecido en el decreto 2727 de 22 de
A esos efectos, la Intendencia de Artigas, establece como zonas de Noviembre de 2007, la Comisión del Patrimonio Cultural y
prioridad para su dotación de servicios de agua potable, saneamiento Natural del Departamento de Artigas, establecerá los distintos
e infraestructuras urbanas en general, a la establecida como Zona 5 grados de Protección Patrimonial a aquellos elementos que hayan
(de expansión), y Zona 3 (no consolidada). sido incluidos en el Inventario, en función de las características
particulares de las edificaciones, de los elementos significativos
Artículo 74º) Calzada sobre Río Cuareim identificados, de modo de garantizar la preservación de las
Declárase de interés público el proyecto de calzada para tránsito características testimoniales.

.
pesado sobre el Río Cuareim, cuya formulación se detalla en el Anexo
II, literal (d)

Artículo 75º) Nuevas Urbanizaciones o fraccionamientos.

Toda nueva urbanización o fraccionamiento de padrones que
implique creación de vías de tránsito, o se vea afectado por vías
.O
existentes, cuyas alineaciones concurran a él, deberá construir a costo
del promotor, red vial y la conexión a la red vial general, con tipo de
Artículo 81º) Normas particulares de higiene
Las obras de reforma que se proyecten en las áreas o edificios
incluidos en este Inventario, podrán apartarse, a criterio de la
Intendencia, de las normas relativas a higiene de la vivienda y locales
industriales y comerciales, siempre que no se ponga en peligro la
higiene y seguridad públicas, y únicamente en los siguientes casos:
.P
a) Cuando la aplicación estricta de dichas normas pudiera dar
pavimento predominante en la zona, además de las redes de agua
potable, drenaje de aguas pluviales, evacuación de aguas servidas, lugar a alteraciones de valores arquitectónicos testimoniales
energía eléctrica y alumbrado público. o de proximidad a testimoniales que interese preservar.
De no existir red general de OSE, cuando se construyan las b) Cuando se propongan destinos o usos que la Intendencia
edificaciones, se deberá construir un sistema de saneamiento entienda conveniente promover con el objeto de revitalizarla.
IM

técnicamente avalado por el MVOTMA, el cual requerirá la aprobación

de la Intendencia Departamental de Artigas. Artículo 82º) Condiciones de demolición.
En los ámbitos de aplicación del presente régimen y salvo peligro
Artículo 76º) Reversión de la situación de alta degradación inminente para transeúntes o predios linderos, no se autorizarán
ambiental de la zona de Rambla Kennedy. demoliciones si previamente no se hubiera aprobado el correspondiente
A esos efectos, se encomienda a las Direcciones de: Gestión permiso, el cual deberá ajustarse a lo establecido en esta normativa.
Ambiental, Arquitectura y Obras Urbanas e Infraestructura Vial, de
la Intendencia de Artigas, la realización de un plan de recuperación Artículo 83º) Finca ruinosa y peligrosa.
ambiental, mediante una actuación que contenga por lo menos las Las construcciones podrán ser declaradas como fincas peligrosas o
siguientes etapas: ruinosas, a los efectos de la seguridad de sus ocupantes o de terceros.
1. Limpieza de Residuos Sólidos de las márgenes del Río Sin embargo, no podrá procederse a su demolición, sin una evaluación
Cuareim, en esta zona. previa de la Intendencia a través de las dependencias competentes,
2. Puesta en funcionamiento y conexión a la nueva planta de donde deberán contemplarse los valores históricos, culturales,
tratamiento de OSE, de la Red de saneamiento proyectada arquitectónico- culturales y el estado técnico- constructivo a efectos
de Rambla Kennedy. de determinar su posible recuperación.
3. Pavimentación adecuada al destino indicado en Artículo
Artículo 84º) Trámite de viabilidad urbanística.
13 literal d).
Cuando se encare la realización de obras en un Bien declarado
de Interés Departamental, los interesados realizarán como requisito
.

Artículo 77º) Monitoreo Continuo

.O

previo al permiso de construcción, un trámite en consulta de

El Departamento de Gestión Ambiental, coordinadamente con la
viabilidad urbanística ante la Intendencia, que podrá asesorarse con
Comisión Especial creada según resolución 3148/012, deberá realizar
.P

sus dependencias especializadas. La reglamentación establecerá en ese

el monitoreo continuo de saneamientos vecinales y estaciones de caso el procedimiento de consulta que asegure la adecuada integración
IM

bombeo, comprobando que éstas no vierten directamente a cursos de de lo nuevo con lo preexistente.
agua, en cuyo caso deberá notificarse inmediatamente a la Oficina de
OSE, o tomar las acciones que correspondan. SECCIÓN V: ZONAS ESPECIALES DE PROTECCIÓN Y
DESARROLLO.
Artículo 78º) Espacios Públicos.
No podrá realizarse ejecución de proyectos de modificación de Artículo 85º)
usos de espacios públicos, sin que mediare consulta pública, previo Sin perjuicio de la categorización y zonificación definida se
a su implementación. establecen zonas especiales de protección y desarrollo, que por sus
22 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

características y su significativa ubicación requieren una regulación Direcciones de Áreas afines, los avances de la ejecución de
específica. Planos c10 y c10.1 - Anexo I. los Planes.
a) En las cuencas de los arroyos Tamanduá, Chiflero y c) Realizar el monitoreo y evaluación de los Planes de acuerdo
Pintadito se podrán desarrollar los usos permitidos a la al análisis de los indicadores establecidos en Informe
categoría de suelo en la que se encuentran, no obstante Ambiental Estratégico Anexo IV.
lo cual se considera un área de especial protección y d) Determinar la situación jurídica de ocupantes a cualquier
preservación ambiental. título de tierras urbanas, suburbanas o rurales, propiedad
b) Se declara zona de protección, al monte de ceibos, ribereño a del Estado, así como la identificación georreferenciada de
la del Zanja del Tigre, ubicado en los Padrones rurales 1349, los mismos.
1351 y desde Ruta 30 hasta la desembocadura (Padrones e) Elaborar un protocolo de procedimiento administrativo
suburbanos Nos. 5604 y 5574, y padrón rural No. 1352). tendiente a regularizar la situación dominial de cada uno
Esta zona se determina como de especial protección integrándola de los padrones propiedad de la Intendencia de Artigas,
al Inventario Local de Paisajes y Valores Patrimoniales quedando ocupados por terceros.
prohibida toda actividad de tala y deforestación. f) Comunicar periódicamente a la Dirección de Catastro
Nacional, las obras públicas ejecutadas y que redunden en
Artículo 86º) Río Cuareim.
una modificación de los valores reales de los padrones.
En el río Cuareim y su planicie de inundación se promoverán las
siguientes acciones:
Artículo 90º) Sistema de Información Georreferenciada
a) Encomendar a la Dirección de Gestión Ambiental, quien
A los efectos de la instrumentación del presente Plan, la Intendencia
actuará coordinadamente con la Comisión Especial
Departamental de Artigas instrumentará el sistema de información
creada según resolución 3148/012, la implementación de
georeferrenciada departamental. Esta herramienta será utilizada en
un sistema de monitoreo de la calidad del agua, control
de extracciones de arena y/o pedregullo y vigilancia especial para la actualización de información y para los programas
de los sitios más vulnerables, entendiéndose por éstos, de monitoreo y seguimiento del Plan.
aquellos lugares con afectaciones ambientales negativas
por vertidos de efluentes urbanos (sólidos o no) y Artículo 91º) Asentamientos Irregulares.
áreas socavadas por extracción de materiales para la Calificase a las zonas definidas en el Plano c11 – Anexo I,
construcción u olarías. como Asentamientos irregulares. El Ejecutivo Departamental, con
asesoramiento de la Unidad de Gestión del Plan, deberá definir en el

.
b) Encomendar al Ejecutivo Departamental, la realización o
solicitud al órgano competente de los estudios de viabilidad plazo de 1 (un) año, las políticas a ser llevadas a cabo, con respecto a
de embalses a fin de minimizar la incidencia de estiajes
críticos.
c) Encomendar al Ejecutivo Departamental la elaboración
de un plan de recuperación de la ribera del río con flora
autóctona en zonas deforestadas.
.O los Asentamientos irregulares, sean estos de relocalización, limitación
de crecimiento o consolidación mediante instalación definitiva de
infraestructuras urbanas.

CAPITULO 5
.P
SECCIÓN VI: SISTEMA DE ESPACIOS VERDES DISPOSICIONES ESPECIALES

Artículo 87º) Artículo 92º) Policía Territorial.

La previsión de espacios verdes, se encuentran contempladas en: La Policía Territorial se ejercerá a través de una Comisión Especial
a) Área destinada a Parque lineal de Zanja caballero y otras a crearse en la próxima instancia presupuestal.
cuencas - Plano c3, Anexo I.
IM

La misma identificará todas aquellas acciones, obras,

b) Proyecto de uso de faja de AFE – Anexo II – literal c fraccionamientos, loteos y operaciones de todo tipo realizadas en
c) La Previsión de plazas o espacios verdes o de recreación en contravención al PLAN, sugiriendo las medidas sancionatorias
nuevos fraccionamientos serán contempladas en las áreas
correspondientes de acuerdo al artículo 71 de la ley 18.308 de 18 de
que deben ser cedidas en cumplimiento del artículo 38 de
la ley 18308 de 18 de junio de 2008. junio de 2008.
d) Reforestación de las costas del río Cuareim, de acuerdo a
lo establecido en el capítulo 3, Sección V, artículo 86. Artículo 93º) Viabilidad Territorial.
e) Plan de forestación urbana, de acuerdo a lo establecido en En todo el territorio de aplicación del PLAN y para todo tipo de
la Sección I del capítulo 3, Sección I, Artículo 35. uso del suelo o actividad no previsto explícitamente por éste, será
exigible la realización de un Informe de Viabilidad Territorial que
CAPÍTULO 4 deberá incluir el estudio de impacto a nivel territorial, ambiental y
paisajístico.
APLICACIÓN Y GESTIÓN DEL PLAN La Viabilidad Territorial será resuelta por parte del Intendente
Departamental, previo informe técnico de la Unidad de Gestión
Artículo 88º) Unidad de Gestión del Plan. Creación del Plan, la cual podrá realizar las consultas técnicas que entienda
Créase la Unidad de Gestión del Plan con el objetivo de monitorear necesarias.
y gestionar el presente Plan Local de Ordenamiento Territorial y
Desarrollo Sostenible de la ciudad de Artigas y su Microrregión así Artículo 94º) Carteras de tierra y Derecho de preferencia.
como los Planes Locales, Departamentales y/o Regionales que pudieran
.

Los inmuebles que actualmente sean de propiedad o que sean

.O

formularse, de acuerdo a lo previsto en el párrafo final del Artículo 73

adquiridos por la Intendencia Departamental de Artigas integrarán
de la Ley 18.308 de 18 de junio de 2008.
la cartera de tierras departamental, de acuerdo a lo establecido en el
.P

Esta Unidad de Gestión del Plan se conformará en la próxima

instancia presupuestal. art. 67 de la Ley 18.308 de 18 de junio de 2008.
IM

Artículo 89º) Objetivos de la Unidad de Gestión La Intendencia Departamental tendrá preferencia, en aplicación
Sus objetivos serán: del artículo 66 de la Ley 18.308, Ley de Ordenamiento Territorial y
a) Promover, coordinar, facilitar y monitorear la ejecución de Desarrollo Sostenible, de 18 de junio de 2008, sobre los padrones
los Planes, en coordinación con las diferentes Direcciones ubicados en las manzanas 683, 684, 685, 540 y 542.
de la Intendencia y con los distintos actores locales y otras
instituciones públicas. Artículo 95°) Vuelva a la Intendencia Departamental de Artigas,
b) Informar periódicamente al Intendente Departamental y a sus efectos.
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 23

SALA DE SESIONES “CONGRESO DE ABRIL DE 1813” c) Aleros y cornisas: los aleros y cornisas salientes de los planos
DE LA JUNTA DEPARTAMENTAL, EN ARTIGAS, A LOS límites de edificación deberán ajustarse a las condiciones siguientes:
DIECIOCHO DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS
MIL CATORCE. Aleros sobre accesos o vanos de planta baja:
La altura del plano límite inferior será de 2.70 metros
ANEXO III El voladizo máximo será de 1.20 metros.
El espesor máximo será de 0.40 metros.
NORMATIVA DE USO DE ESPACIOS PÚBLICOS.
Cornisas sobre otros vanos y muros:
Artículo 1) Los ángulos formados por los cruces de las alineaciones La altura del plano límite inferior será de 2.20 metros.
de vías públicas se sustituirán por una ochava de 2.71 metros, El voladizo máximo será de 0.30 metros.
perpendicular a su bisectriz. El espesor máximo será de 0.40 metros.
Cuando se trace una curva, en lugar de la ochava, su parte más
saliente será tangente interior en su punto medio a la ochava recta d) Marquesinas: las marquesinas salientes de los planos límites de
que correspondería. edificación sobre la vía pública o el retiro frontal, deberán ajustarse a
La superficie de la ochava es una servidumbre a la que debe las condiciones siguientes:
ajustarse el cerco o planta baja del edificio, pudiéndose realizar La altura del plano límite inferior será de 2.70 metros.
construcciones por encima de los 2.70 metros del nivel de la vereda. El voladizo máximo será de 1.50 metros.
El espesor máximo será de 1.00 metro. (si pasa el metro, pasa a ser
Artículo 2) Las esquinas de los edificios existentes deberán considerado saliente)
sustituirse en la planta baja por la ochava obligatoria cuando se trate La construcción de marquesinas no deberá dañar o impedir el
de realizar reformas en la zona afectada por ella. crecimiento de los ejemplares del arbolado público existente o previsto
Solo se permitirá, sin exigir el ochavado, la ejecución de obras en las aceras.
menores.
e) Molduras: las pilastras y molduras salientes de los planos límites
Artículo 3) No se permitirá ocupación de veredas de ningún tipo de edificación deberán ajustarse a las condiciones siguientes:
en la ochava, ni en la prolongación de ésta, con la finalidad de permitir La altura del plano límite inferior será de 2.20 metros.
El saliente máximo será de 0.10 metros.
la clara visibilidad al tránsito vehicular.

.
DE LOS SALIENTES DESMONTABLES:
DE LOS SALIENTES:

.O
Artículo 4) A los efectos de lo dispuesto en este Capítulo se definen
los siguientes términos:

Elementos salientes: son las partes o cuerpos de los edificios que se

proyectan hacia las vías y espacios públicos o áreas de retiro, a partir
Artículo 6) A los efectos de la aplicación de lo dispuesto en este
Capítulo, se definen como salientes desmontables los que se proyectan
hacia las vías y espacios públicos o retiros frontales a partir de los
planos límites fijados para la edificación y están incorporados a los
edificios con carácter accesorio pudiendo suprimirse sin perjuicio
para los mismos.
.P
de los planos límites fijados para la edificación. Incluye elementos tales como marquesinas, estructuras caladas,
toldos, vitrinas, parasoles y elementos de protección de vanos.
Cuerpo saliente: volumen en voladizo que delimita un espacio
habitable o transitable, aún cuando tenga uno de sus lados abiertos. Artículo 7) Se prohíbe la colocación de salientes desmontables sin
Incluye elementos tales como bow Windows, logias, terrazas cubiertas previa autorización municipal.
Los permisos de instalación se autorizarán con carácter precario,
IM

y balcones techados.
pudiendo ser revocados en cualquier momento, sin derecho a
indemnización de ningún tipo.
Balcón: voladizo transitable y descubierto, con barandas caladas. En ningún caso los salientes desmontables deberán afectar a los
ejemplares del arbolado público ni tampoco deberán dañar o perjudicar
Alero: voladizo no transitable, utilizado para proteger vanos y a los edificios en los que estuvieran ubicados o a los linderos.
muros.
Artículo 8) Los toldos deberán ajustarse a las condiciones
Cornisa: voladizo no transitable utilizado como coronamiento de siguientes:
un edificio o de cuerpos del mismo. La altura del plano límite inferior será de 2.20 metros para toldos
móviles y 2.70 metros para fijos.
Marquesina: voladizo no transitable utilizado para proteger El voladizo máximo será de 1.50 metros.
accesos, aberturas o vidrieras de planta baja. El espesor máximo será de 1.00 metro.
No se autorizará la colocación de soportes verticales de ningún tipo
Pilastras y molduras: elementos salientes de apoyo y sostén o
decorativos. DE LOS LETREROS Y ELEMENTOS ACCESORIOS DE
PROPAGANDA:
Artículo 5) Los elementos salientes que se construyan deberán
reunir las condiciones que a continuación se expresa: Artículo 9) Los letreros y elementos accesorios de propaganda se
regirán por las siguientes normas vigentes en la materia y de acuerdo
.
.O

a las siguientes condiciones:

a) Cuerpos salientes: el límite del plano inferior de los cuerpos
a) La altura de los letreros no podrá sobrepasar la altura
salientes tendrá como mínimo 2.70 metros de altura con respecto a la
.P

máxima de edificación vigente.

acera. El volado no podrá ser mayor a 1.00 metro. b) Letreros paralelos adosados a la fachada:
IM

La altura del plano límite inferior será de 2.20 metros.

b) Balcones: los balcones que se proyecten fuera de los planos El plano límite de salientes será de 0.30 metros.
límites de edificación deberán ajustarse a las condiciones siguientes: c) Letreros sobre marquesinas o estructuras especiales:
El voladizo máximo será de 1.20 metros. Los letreros no podrán sobrepasar el plano de saliente
La altura mínima de la baranda con respecto al piso del balcón determinado para aquellas.
será de 1.00 metro. d) Letreros perpendiculares a la fachada:
El plano límite inferior de los balcones salientes será 2.70 metros. Los soportes deberán colocarse en puntos de la propia fachada
de altura con respecto a la acera del edificio.
24 Documentos Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 | DiarioOficial

El plano límite de salientes será de 1.50 metros para carteles de a los efectos de lograr su declaración como Monumento Histórico
hasta 1 metro de altura y de 1 metro si lo supera. Nacional.
La altura del plano límite inferior será de 2.70 metros. b) Señalar, catalogar, clasificar y designar los productos artísticos y
La distancia mínima a las divisorias será de 0.50 metros. artesanales, así como los hechos, usos y costumbres que caracterizan
El espesor máximo paralelo al plano de fachada será de 0.30 metros. la identidad local y regional como bienes de interés cultural.
e) No se admitirán letreros salientes sobre soportes aislados c) Identificar y proponer la señalización de los espacios y
a no ser que estén ubicados sobre retiro frontal y deberán sitios urbanos y rurales, representativos del ambiente natural del
emplazarse sobre la alineación oficial del predio.
departamento, como bienes de interés natural.
d) Promover la conservación y proponer métodos adecuados para
UTILIZACIÓN DE VEREDAS
resolver la recuperación de construcciones y espacios designados como
Artículo 10) Los comercios podrán exponer sus mercaderías en monumentos departamentales.
veredas desde la línea de edificación (o línea de propiedad) ocupando e) Instrumentar la realización y publicación del inventario de los
un máximo de 30% del ancho de la vereda, por el frente del padrón, monumentos y bienes de interés cultural y natural del departamento.
sujeto a las restricciones indicadas en el artículo 3. f) Promover el conocimiento, mediante la divulgación de los bienes
No se permitirá la permanencia de mercaderías en las veredas en de interés cultural y natural del departamento, y de los monumentos
horarios en que el comercio permanezca cerrado. nacionales y departamentales.
g) Custodiar y relevar el estado de los bienes que sean considerados
Artículo 11) Los comercios que giren en el rubro bares, restaurante de interés cultural y natural, y monumentos departamentales que sean
o afines, podrán utilizar las veredas para la colocación de mesas, de propiedad municipal o estén bajo el dominio municipal.
dejando una zona de libre circulación peatonal no menor a 1m20. h) Recibir de instituciones públicas o privadas y de particulares y
Se podrá ocupar el ancho de vereda frente al comercio, y frente a tramitar propuestas de estudio y declaraciones sobre la temática de
los predios vecinos, siempre que se presente la autorización por escrito su competencia.
de sus propietarios. i) Coodinar con la Comisión del Patrimonio Cultural de la Nación
No se permitirá la ocupación de veredas cuando el comercio el estudio y preservación de los sitios arqueológicos y yacimientos
permanezca cerrado. paleontológicos departamentales, en consonancia con el Art. 14 de
la Ley 14.040.
Artículo 12) Los comercios que tengan instalaciones fijas

.
Art. 4º) Criterios para reponer la designación de monumentos
construidas con anterioridad a la presente reglamentación, dispondrán
de un período de hasta de 90 días para adecuarse a la misma, contados departamentales y bienes de interés cultural o natural.
desde el inicio del período de vigencia de ésta.

ANEXO VIII

DECRETO Nº 2727, DE 22 DE NOVIEMBRE DE 2007

.O La Comisión basará su accionar teniendo como marco normativo
referencial, la Ley 14.040 del 20/10/1971, el Decreto 536/1972; leyes y
decretos concordantes y complementarios.
Podrán ser declarados monumentos departamentales aquellos
bienes muebles o inmuebles que reúnan las siguientes condiciones:
a) Estar vinculados a acontecimientos relevantes de la historia
.P
VISTO: La Resolución Municipal Nº 5360 de fecha 29 de setiembre departamental y/o nacional.
de 2006, a través de la cual solicita la autorización correspondiente b) Estar vinculados a figuras representativas y de relevancia del
para la creación de una Comisión del Patrimonio Cultural y Natural pasado histórico y/o cultural del departamento.
del departamento de Artigas.
Ser construcciones y/o espacios de importancia histórica y/o
cultural; como así mismo las que constituyan ejemplos destacables
IM

CONSIDERANDO: Que en Sesión Ordinaria celebrada por este

Legislativo en la noche de hoy, se aprobó el Informe Nº 184 de la desde el punto de vista urbanístico, estético y/o arquitectónico.
Comisión de “...Cultura,...”. Art. 5º) La calificación de monumento para las construcciones o
espacios urbanos (incluyendo áreas abiertas, vías de tránsito, etc.)
ATENTO: A lo precedentemente establecido; será propuesta a la Intendencia por la Comisión. Esta propuesta
tendrá como base un análisis que abarcará entre otros, los siguientes
LA JUNTA DEPARTAMENTAL DE ARTIGAS parámetros:
Autor del proyecto.
DECRETA: Fecha de realización de las construcciones.
Sucesión de distintos.
Art. 1º) Créase la Comisión del Patrimonio Cultural y Natural Conceptos arquitectónicos, estéticos, estilísticos, espaciales,
del departamento de Artigas, cuyos miembros serán designados volumétricos y organizativos.
por el Ejecutivo Departamental y ejercerán sus funciones en carácter Padrón o lugar preciso de ubicación.
honorario. Titular del bien.
Art. 2º) La Comisión del Patrimonio Cultural y Natural del Art. 6º) Podrá asimismo proponer la determinación de un entorno
departamento de Artigas, estará integrada de la siguiente forma: de proximidad a un edificio o espacio declarado monumento, pudiendo
- Un delegado de la Intendencia de Artigas, que ejercerá su sugerir reformas u obras nuevas, siempre y cuando éstas no operen en
presidencia. detrimento del bien, ni afecten sus valores urbanos o edilicios.
- Un delegado de la Junta Departamental de Artigas. Asimismo, deberá mantener como criterio básico rector, armonía
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- Un arquitecto residente en el departamento. entre los elementos que componen el bien, cuidando de no distorsionar
- Un docente de Historia, o persona de notoria en la materia. el entorno a que lo une a su actual ubicación.
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- Una persona que esté vinculada a temas ambientales. Art. 7º) La identificación de los bienes de interés cultural
podrán tener como referencia un lugar, personajes, obras artísticas,
El Ejecutivo Departamental, a propuesta de la Comisión, podrá
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cualquiera sea su manifestación, abarcando las letras, la música,

ampliar la integración reseñada. la declamación, la pintura, esculturas, artesanías, eventos sociales,
Art. 3º) Los cometidos de la Comisión serán: de solaz, recreación, políticos, la enseñanza en todos sus niveles y
a) Asesorar al Gobierno Departamental, proponiéndole los bienes formas y todas aquellas expresiones que hayan sido perpetuadas
inmuebles que deban ser declarados Monumentos Departamentales. por la escritura, y la tradición oral y en fiestas, conmemoraciones
Asimismo, tendrá la facultad de trasladar, en el marco de la Ley y celebraciones, conformando así ámbitos de la cultura inmaterial
14.040, a la Comisión de Patrimonio Cultural de la Nación, la local y regional, conformando por éstas memorias y prácticas de
proposición oportunamente enviada al Gobierno Departamental, identidad departamental artiguense.
DiarioOficial | Nº 29.268 - agosto 10 de 2015 Documentos 25

Art. 8º) La identificación y los tratamientos que se propongan y en el caso que corresponda, dar aviso a la Comisión Departamental
para la conservación de ambiente natural se procurará realizarlos de los deterioros que se produzcan a los efectos de tomar medidas
en coordinación con la Dirección Nacional de Medio Ambiente, la conjuntas para su corrección.
Dirección Nacional de Hidrografía, y la Comisión del Patrimonio b) Solicitar el correspondiente Permiso de Construcción y/o
Cultural de la Nación, según su materia. Demolición del bien a los Servicios Municipales correspondientes, los
Art. 9º) El Gobierno Departamental podrá, en cada caso y a que previo a su dictamen consultarán, preceptivamente, a la Comisión
propuesta de la Comisión de Patrimonio Cultural y Natural, otorgar Departamental.
los siguientes beneficios a los Bienes Culturales Departamentales: Art. 11º) Las infracciones a estas obligaciones serán comunicadas
a) exoneración total o parcial, temporal o permanente de los al Ejecutivo Departamental, para la aplicación de los correctivos o
tributos municipales. sanciones que correspondan.
b) Aportación de recursos económicos, previo dictamen Art. 12º) En caso que el bien, sometido a estudio o declarado
técnico de la Dirección Municipal correspondiente, para Monumento Departamental, sea designado Monumento Histórico
la realización de trabajos de reparación o mantenimiento Nacional por la Comisión del Patrimonio de la Nación, el bien quedará
edilicio, para la conservación de los ambientes naturales, afectado por las servidumbres establecidas por la Ley 14.040, de
para la organización de eventos conmemorativos, etc. La 20/10/1971, sus concordantes y complementarias.
sola declaración del bien como Monumento Departamental, Art. 13º) Vuelva la Intendencia Municipal de Artigas, a sus efectos.
no tendrá efecto vinculante, en relación a lo dispuesto por VEINTIDOS DIAS DEL MES DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS
el presente artículo. MIL SIETE.
Art. 10º) El propietario del bien tendrá como obligaciones las PABLO CARAM MURILLO, Intendente Departamental de Artigas;
siguientes: SERGIO O. ARBIZA, Secretario General.
a) Mantener los bienes materiales en condiciones de uso adecuado

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110 años