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TRIBUNAL SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO
“2022, AÑO DE RICARDO FLORES MAGÓN,
PRECURSOR DE LA REVOLUCIÓN MEXICANA”
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VIGÉSIMO CUARTO DE LO CIVIL
1Vigésimo Cuarto De Lo Civil
CIUDAD DE MÉXICO, VEINTIUNO DE FEBRERO DE DOS MIL
VEINTIDÓS.
- - - V I S T O S los presentes autos relativos al juicio ORDINARIO
CIVIL, promovido por CONDOMINIO ABITAR AZCAPOTZALCO en contra
de RESIDENCIAL XALTELULCO, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL
VARIABLE, expediente 930/2019 a efecto de dictar SENTENCIA
DEFINITIVA.
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- - - 1. Mediante escrito presentado en Oficialía de Partes Común de este
Tribunal en fecha dieciocho de septiembre de dos mil diecinueve, turnado a
este juzgado el diecinueve del mismo mes y año, el actor CONDOMINIO
ABITAR AZCAPOTZALCO demandó de RESIDENCIAL XALTELULCO,
SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, las siguientes prestaciones:
1. La terminación de obras e instalaciones hidráulicas de áreas de uso
común que se sirva realizar Residencial Xaltelulco, S.A. de C.V. respecto del
condominio Abitar Azcapotzalco, ubicado en el número 25 de la calle Santo
domingo, colonia la preciosa, alcaldía Azcapotzalco, en la Ciudad de México,
por si o a través de los socios que la conforman José Gittler Zonana, Patricia
Sitton Harari, David Gittler Zonana, Elizabeth Gittler Zonana, Emilia Zonana
Yedid, Isaac Salomon Gittler Lajchter, Rosa Gittler Zonana. Lo anterior
incluye colocación de tinacos con toda la infraestructura que ello implica,
terminación del sistema de recaudación de aguas pluviales, pago de la toma
de agua que tuvo que ser pagada a SACMEX por los condóminos; 2. La
entrega formal de las áreas de uso común que se sirva realizar Residencial
Xaltelulco, S.A. de C.V., por si o a través de sus obligados solidarios José
Gittler Zonana, Patricia Sitton Harari, David Gittler Zonana, Elizabeth Gittler
Zonana, Emilia Zonana Yedid, Isaac Salomon Gittler Lajchter, Rosa Gittler
Zonana, una vez que se termine su construcción; 3. El pago de los estudios,
peritajes y dictámenes necesarios para determinar el nivel de daños en
áreas de uso común del condominio Abitar Azcapotzalco, ubicado en el
número veinticinco de la calle santo domingo, colonia la preciosa, alcaldía
Azcapotzalco, en la Ciudad de México que se describen posteriormente y la
subsecuente reparación de los daños que existen en el inmueble en áreas
de uso común y unidades privativas de dominio que hubiesen sufrido daños
colaterales al daño en áreas de uso común; 4. El pago de daño patrimonial
ocasionado a los condóminos de Abitar Azcapotzalco ubicado en el numero
veinticinco de la calle santo domingo, colonia la preciosa, alcaldía
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Azcapotzalco, en la Ciudad de México por los gastos erogados
mensualmente como consecuencia de la falta de terminación y entrega de
instalaciones hidráulicas terminadas. Fundó el actor su demanda en los
hechos y consideraciones de derecho que son de verse en su escrito
respectivo.
- - - 2. Admitido que fue a trámite el presente juicio mediante proveído de
fecha veintitrés de septiembre del año dos mil diecinueve, se ordenó
emplazar a la demandada mediante exhorto, diligencia que fue llevada a
cabo por el ejecutor JAIME MARÍN LÓPEZ adscrito al juzgado QUINTO DE
LO CIVIL DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLANEPANTLA CON RESIDENCIA
EN NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MÉXICO, en fecha dieciocho
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de febrero del año dos mil veinte, acontecido lo anterior, por escrito
presentado en la oficialía de partes de este juzgado, el once de marzo del
año dos mil veinte, el demandado dio contestación a la demanda instaurada
en su contra, oponiendo las excepciones y defensas que considero
pertinentes, por lo que seguido que fue el trámite del juicio, y desahogadas
las pruebas admitidas las partes en audiencia de celebrada en fecha
veinticinco de enero del año dos mil veintidós, se citó a las mismas para oír
Sentencia Definitiva en el presente asunto, la que se dicta al tenor del
siguiente:
C O N S I D E R A N D O
- - - I.- Este Juzgado es competente para conocer y resolver el presente
juicio, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 144, 151 y 153
fracción I y II del Código de Procedimientos Civiles de esta Ciudad y 59 de la
Ley Orgánica del Poder Judicial de la Ciudad de México.
- - - II. Entrando al estudio del presente asunto, en el que el actor pretende el
cumplimiento del contrato y el pago de daños y perjuicios, previo al análisis
que deba efectuarse respecto de tales pretensiones, por cuestión de método
conviene analizar de manera oficiosa la legitimación de las partes, en
estricto apego a lo que refiere la Jurisprudencia: “LEGITIMACIÓN,
ESTUDIO OFICIOSO DE LA., localizable en el Semanario Judicial de la
Federación y su Gaceta, Tomo XIV, Julio de 2001, Novena Época, Registro:
189294, Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito, Tipo de Tesis:
Jurisprudencia, Materia(s): Civil, Común, Tesis: VI.2o.C. J/206, Página:
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1000. La legitimación de las partes constituye un presupuesto procesal que
puede estudiarse de oficio en cualquier fase del juicio, pues para que se
pueda pronunciar sentencia en favor del actor, debe existir legitimación ad
causem sobre el derecho sustancial, es decir, que se tenga la titularidad del
derecho controvertido, a fin de que exista una verdadera relación procesal
entre los interesados”.
- - - Establecido lo anterior, el demandado, al narrar su hecho número 3 de la
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contestación a la demanda estableció que no se encontraba obligado a la
administración y entrega de la obra a la que aduce el actor, ahora bien de
conformidad con el artículo 281 del Código de Procedimientos Civiles de
esta Ciudad el actor debía de acreditar la relación jurídica existente entre las
partes, lo que no realizo en el presente juicio, dado que de las documentales
exhibidas por este, denominadas como la documental pública consistente en
la copia certificada de escritura 56,556, así como de las documentales
privadas consistentes en comprobantes de pago, el expediente de Profeco,
la cotización emitida por el Ingeniero Eduardo Arredondo Sánchez, las
fotografías, la líneas de captura y pagos de derechos, así como los medios
preparatorios a juicio, de ninguna se desprende la existencia de obligación
del demandado para con el actor, pues en la copia certificada del
instrumento antes descrito únicamente establece la declaración unilateral de
voluntad para constituir el régimen de propiedad en condominio, los medios
preparatorios fueron interpuestos en contra de diversa persona por lo que,
estas documentales públicas solo establecen lo que en ellas contiene, sin
que al efecto prueben la existencia de legitimación pasiva, así mismo de la
demás documentales privadas, estas fueron objetadas por el demandado,
ya que de ellas solo se desprenden pagos y contrataciones de servicio que
de ninguna forma obligan al demandado con el actor, bajo esas
circunstancias al no haber probado el actor la condición de la acción en la
cual acreditara la existencia de alguna obligación en contra del demandado,
deberá declararse la falta de legitimación pasiva en la causa del
demandado. En el entendido que, debemos apreciar de primer modo, la
diferencia de personalidad jurídica en sus dos aspectos, legitimación en el
proceso y legitimación en la causa; la primera de las antes mencionadas, es
aquella facultad que otorga la ley a las personas físicas y morales a poder
actuar en una secuela procesal, pues quedan autorizadas para realizar
diversos actos durante y únicamente en el proceso; mientras que la
segunda, faculta a quien tiene el interés jurídico para que se le declare o
constituya un derecho, mismo que guarda en la especie, la posible
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titularidad de un derecho, pues el acto que reclama, infringe éste, ya sea
real o personal, pero que siempre afecta la esfera jurídica; por lo que, al
entablar la demanda contra una persona que no tiene obligación hacía la
promovente, dicha figura jurídica toma relevancia, por tal motivo que se
declare la falta de legitimación pasiva.
IV.- Al no haberse actualizado alguna de las hipótesis contenidas en el
artículo 140 del Código de Procedimientos Civiles, no deberá hacerse
condena en costas en la presente instancia.
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- - - Por lo expuesto y fundado es de resolverse y se
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- - - PRIMERO. Es procedente la vía ORDINARIA CIVIL en la que el actor
CONDOMINIO ABITAR AZCAPOTZALCO, no acreditó la legitimación
pasiva en la causa de RESIDENCIAL XALTELULCO, SOCIEDAD
ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE, en consecuencia;
- - - SEGUNDO. Se dejan a salvo los derechos del actor para que los haga
valer en forma correcta.
- - - TERCERO. No se hace condena en costas en la presente instancia.
- - - CUARTO. Notifíquese.
- - - A S Í, DEFINITIVAMENTE JUZGANDO, LO RESOLVIÓ Y FIRMA EL
CIUDADANO JUEZ VIGÉSIMO CUARTO DE LO CIVIL DEL TRIBUNAL
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA CIUDAD DE MÉXICO, LICENCIADO
ROBERTO YAÑEZ QUIROZ, ENTE EL SECRETARIO PROYECTISTA
LICENCIADO DAVID UZIEL CARRILLO GALICIA, ANTE EL CIUDADANO
SECRETARIO DE ACUERDOS B, LICENCIADO OMAR GARCÍA REYES,
CON QUIEN ACTÚA Y DA FE.- - -
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En el Boletı́n Judicial No. 30 correspondiente al día 22 de
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EVIDENCIA CRIPTOGRÁFICA - TRANSACCIÓN
Archivo Firmado: 1645471304384.pdf
Autoridad Certificadora del Poder Judicial de la Ciudad de México
Firmante(s): 2
Hoja(s): 5
Firmantes Firmas
OMAR GARCIA REYES Validez:
Vigente No Serie: 70.6a.63.64.6d.78.32.30.30.30.33.32.34.33
Nombre(s):
ROBERTO YAÑEZ QUIROZ Validez:
Vigente No Serie: 70.6a.63.64.6d.78.32.30.30.30.33.31.31.33
OCSP
21/02/22 19:24:33 - 21/02/22 13:24:33
Fecha: (UTC / CDMX)
21/02/22 19:45:59 - 21/02/22 13:45:59
Servicio delegado OCSP de la AC del Poder Judicial de la CDMX
Nombre del respondedor(es):
Servicio delegado OCSP de la AC del Poder Judicial de la CDMX
Autoridad Certificadora del Poder Judicial de la Ciudad de México
Emisor(es) del respondedor(es):
Autoridad Certificadora del Poder Judicial de la Ciudad de México
70.6a.63.64.6d.78.32.30.32
Número(s) de serie:
70.6a.63.64.6d.78.32.30.32
TSP
21/02/22 19:24:33 - 21/02/22 13:24:33
Fecha: (UTC / CDMX)
21/02/22 19:45:59 - 21/02/22 13:45:59
Entidad Emisora de Sellos de Tiempo del Poder Judicial de la Ciudad de México
Nombre del emisor de la respuesta TSP:
Entidad Emisora de Sellos de Tiempo del Poder Judicial de la Ciudad de México
Autoridad Certificadora del Poder Judicial de la Ciudad de México
Emisor del certificado TSP:
Autoridad Certificadora del Poder Judicial de la Ciudad de México
Sellos Digitales
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Sello electrónico SIGJ / TSJCDMX -- Vigésimo Cuarto
de lo Civil | 930/2019-33 | OGARCIAR | 2022-02-21
13:24:33 | RYAÑEZQ | 2022-02-21 13:46:00 | FP:
2022-02-22 | NAS: 5111-2533-7825-0682-176 |
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