Entre la Sociedad Mercantil: “xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx”, debidamente inscrita su Acta
Constitutiva Estatutaria por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del
Estado Xxxxxxxxxxxxxx, en fecha 05 de Agosto de 1.988, bajo el Nº 49, Tomo 55-A, representada en
este acto por sus Socios Administradores, ciudadanos xxxxxxxxxxxxxxxxx y xxxxxxxxxxxxxxxxx,
quienes son mayores de edad, Venezolanos, Comerciantes, titulares de la Cédula de Identidad
Personal Nº xxxxxxxxxxxxxxx y 3xxxxxxxxxxxxxxx, domiciliados en la Ciudad y Municipio
Xxxxxxxxxxxxxx, Estado Xxxxxxxxxxxxxx, según se evidencia de Acta de Asamblea Extraordinaria,
inscrita por ante el Registro Mercantil Primero de la Circunscripción Judicial del Estado
Xxxxxxxxxxxxxx, fechada 26 de Julio de 1.999, bajo el Nº 30, Tomo 39-A, quien en lo sucesivo y a
los efectos de éste Contrato se denominará “LA ARRENDADORA”, por una parte, y por la otra, la
Sociedad Mercantil: ARGELIA COMPAÑÍA ANÓNIMA (ARCA), debidamente inscrita su Acta
Constitutiva Estatutaria por ante el Registro Mercantil Cuarto de la Circunscripción Judicial del
Estado Xxxxxxxxxxxxxx, en fecha 11 de Julio de 2.003, quedando anotado bajo el Nº 4, Tomo 25-A,
representada en éste acto por su Presidente KASSEM ISSA FATTAH, quien es mayor de edad,
venezolano, soltero, titular de la Cédula de Identidad Personal Nº 15.202.282, domiciliado en la
Ciudad y Municipio Xxxxxxxxxxxxxx, Estado Xxxxxxxxxxxxxx, ampliamente facultado para la
suscripción de ésta convención locativa, quien a los efectos de éste Contrato se denominará “EL
ARRENDATARIO”, se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el
cual se regirá por las Cláusulas que a continuación se determinan y/o en su defecto por lo previsto
en las leyes pertinentes. PRIMERA.- OBJETO: “LA ARRENDADORA” entrega en calidad de
Arrendamiento a “EL ARRENDATARIO”, un Inmueble constituido por un Galpón, signado con el Nº
4, de el Centro Industrial Fénix, situado en la Avenida 17 Los Haticos, Sector conocido como Cerro
de Los Padres, jurisdicción de la Parroquia Cristo de Aranza, Municipio Xxxxxxxxxxxxxx, Estado
Xxxxxxxxxxxxxx, el mismo consta de: Nivel Planta Baja, Primer Nivel y Segundo Nivel, un baño y sus
respectivos puestos de estacionamiento, el cual es de la única y exclusiva propiedad de “LA
ARRENDADORA” y que “EL ARRENDATARIO” declara expresamente conocer. “EL
ARRENDATARIO” declara recibir dicho inmueble antes identificado en perfecto estado, apropiado
para el objeto al cual se destina, y en ese mismo buen estado y debidamente pintado, se compromete
a devolverlo a “LA ARRENDADORA” a la fecha de expiración del presente Contrato; y, se obliga a
cuidarlo como buen padre de familia. SEGUNDA.- DURACIÓN: La vigencia de éste Contrato será
transcurridos diez (10) días hábiles a partir de la fecha de autenticación de éste
Documento y fenecerá al año justo de esa fecha, será prorrogable, salvo que alguna de las partes
manifieste a la otra, su intención de no prorrogarlo dentro del plazo de sesenta (60) días antes de la
fecha de expiración del presente Contrato; queda expresamente entendido que dado el caso en que
se prorrogue el presente Contrato de Arrendamiento, quedarán vigentes todas y cada una de las
Cláusulas, a excepción de la referida a la cuantía del canon de arrendamiento, el cual deberá ser
modificado, tomando como base para dicho cálculo los índices de inflación que al efecto establezca
el Banco Central de Venezuela, en el año inmediatamente anterior, condición sine qua nom que
deberá verificarse para que proceda su reconducción. La o las prorrogas se consideran cada una
como plazo fijo y así lo acepta “EL ARRENDATARIO”. Para todos los efectos legales y
contractuales, estas prorrogas se regirán por las modalidades que rigen el plazo fijo de duración
inicial, y nunca podrán convertirse en Contrato por tiempo indeterminado. En caso de que haya
sucesivas prorrogas. “EL ARRENDATARIO” se compromete a firmar un nuevo Contrato con
cláusulas actualizadas por lo menos cada dos (2) años y cancelará el Abogado que designe “LA
ARRENDADORA” los honorarios legales correspondientes y demás gastos pertinentes. Ambas
partes acuerdan que mientras transcurren los diez (10) días acordados en esta Cláusula, “EL
ARRENDATARIO” ocupará en calidad de comodato gratuito el Galpón Nº 5, compartido una
extensión del mismo con “LA ARRENDADORA”, que en ese lapso acordado de diez (10) días
hábiles se compromete a transferir y depositar los objetos muebles de su propiedad que se
encuentran en el Galpón Nº 4, en esa extensión cedida de el Galpón Nº 5, ya mencionado, y así en
ese ínterin de tiempo lograr la mudanza completa de todos sus bienes para entregar a “EL
ARRENDATARIO” completamente vacío el Galpón Nº 4 objeto de este Contrato de Arrendamiento.
TERCERA.- CANON DE ARRENDAMIENTO. PENALIDAD POR PAGOS ATRASADOS. DEMORA
EN LA ENTREGA DEL INMUEBLE: El canon mensual de arrendamiento del inmueble referido, es
la cantidad de BOLÍVARES DOS MILLONES TRESCIENTOS MIL (Bs.2.300.000,oo), la erogación
por concepto de Condominio será cancelada por “EL ARRENDATARIO” a “LA ARRENDADORA”
como concepto independiente contra recibo correspondiente. La primera mensualidad será
cancelada al momento de la suscripción de este Contrato de Arrendamiento y las subsiguientes
mensualidades mediante depósitos en la cuenta corriente de “LA ARRENDADORA”, Nº
01080047170100069802 del Banco Provincial, o a quien sus derechos represente o adquiera
contra recibo correspondiente, en sus Oficinas, las cuales declara conocer, salvo el primer mes de
canon que será cancelado al momento de la suscripción de esta convención, y las subsiguientes
dentro de los primeros Diez (10) días al vencimiento de cada una de las cuotas según lo establecido
en la presente convención. Dado el caso en que se produzca retardo en el pago de las
mensualidades por concepto de canon de arrendamiento, “EL ARRENDATARIO” tendrá la
obligación de pagar a “LA ARRENDADORA”, la cantidad de BOLÍVARES TREINTA MIL
(Bs.30.000,oo) diarios por sobre el canon que diariamente debiera cancelar “EL ARRENDATARIO”
hasta obtener el pago de la mensualidad respectiva; de igual manera, “EL ARRENDATARIO” se
obliga a cancelarle a “LA ARRENDADORA” la cantidad de BOLÍVARES CINCUENTA MIL
(Bs.50.000,oo) diarios por sobre el canon que diariamente debiera cancelar “EL ARRENDATARIO”
para el caso de que fenecido éste Contrato no hubiere desocupado y/o entregado el inmueble hasta
su desocupación definitiva. CUARTA.- RESOLUCIÓN DE CONTRATO: La falta de pago de una (1)
mensualidad dará derecho a “LA ARRENDADORA” a solicitar la Resolución del presente Contrato
con pago de los cánones de arrendamiento pendientes por todo el tiempo estipulado en éste Contrato
como indemnización por los daños y perjuicios causados. QUINTA.- SERVICIOS BÁSICOS: Será por
cuenta exclusiva de “EL ARRENDATARIO”, el pago de los servicios públicos que surtan el inmueble
tales como electricidad, agua, gas, y cualquier otro instalado con posterioridad. Asimismo “LA
ARRENDADORA” se obliga a prestar los servicios de alumbrado externo de la Edificación, vigilancia
privada nocturna, ornato, aseo, todo dentro del más estricto cumplimiento. “EL ARRENDATARIO”,
declara conocer los problemas de prestación de servicios que en ocasiones sufre nuestra Ciudad y en
tal sentido no podrá reclamar a “LA ARRENDADORA”, la escasez temporal o consecuencias en el
recibimiento de tales servicios, a menos que la causa sea por incumplimiento de pago por parte de
“LA ARRENDADORA” al prestador de los servicios. El pago de los impuestos municipales corren por
cuenta de “LA ARRENDADORA”. Asimismo se obliga “EL ARRENDATARIO” a presentar a “LA
ARRENDADORA” los recibos de solvencia de los servicios públicos que surten al inmueble a la
terminación de éste Contrato. SEXTA.- MEJORAS: “EL ARRENDATARIO” no podrá hacer ninguna
alteración o modificación al inmueble arrendado sin el consentimiento dado por escrito por “LA
ARRENDADORA”. Cualquier mejora o bienhechuria que se realice al inmueble arrendado quedará
en beneficio exclusivo de “LA ARRENDADORA”, sin que “EL ARRENDATARIO” tenga derecho a
exigir o reclamar ningún tipo de indemnización por dichas mejoras o bienhechurias, sin embargo
“LA ARRENDADORA”; podrá exigir a “EL ARRENDATARIO”, que al inmueble objeto de éste
Contrato de Arrendamiento le sea devuelto en las mismas condiciones en que lo entrega, debiendo
realizar los trabajos a que hubiere lugar dentro del término máximo de treinta (30) días siguientes a
la entrega del inmueble, “EL ARRENDATARIO” se obliga a solicitar autorización por escrito a “LA
ARRENDADORA” para la fijación de carteles, avisos, insignias, placas adicionales de cualquier
dimensión y clase en el exterior del inmueble, so pena de tener que retirarlas inmediatamente a
pedido de “LA ARRENDADORA”, siendo la falta de cumplimiento de esta autorización y aprobación
por parte de “LA ARRENDADORA” causal de Resolución de este Contrato. Igualmente se obliga “EL
ARRENDATARIO” a no depositar en el inmueble arrendado sustancias o materiales explosivos o de
los permitidos en las pólizas de seguros que puedan causar desperfectos o daños al inmueble, so
pena de Resolución de éste Contrato. SÉPTIMA.- DERECHO DE VISITAS: “LA ARRENDADORA”, se
reserva en cualquier momento el derecho de visitar el interior del inmueble con previo aviso y “EL
ARRENDATARIO” a permitir la entrada a fin de inspeccionar las distintas partes que integran el
mismo, para constatar el cumplimiento de la obligación de conservación y mantenimiento. El
derecho aquí previsto lo podrá ejercer “LA ARRENDADORA”, por sí o por intermedio de cualquier
otra persona autorizada. OCTAVA.- DAÑOS: “LA ARRENDADORA” no es responsable por los daños
y perjuicios que pueda sufrir “EL ARRENDATARIO” en el inmueble arrendado, ocasionados por
casos fortuitos o fuerza mayor, así como por las pérdidas o robos que sufra “EL ARRENDATARIO”
en el inmueble Arrendado. Tampoco responsable por las pérdidas o daños que sufra “EL
ARRENDATARIO” por motivos de inundación o desbordamiento de aguas, ni en caso de incendio,
terremoto o temblor, así como del daño que por tales causas pueda sufrir cualquier empleado o
visitante de “EL ARRENDATARIO”, queda entendido que en estos casos, ninguna de las partes será
responsable por las pérdidas, que sufra la otra. NOVENA.- ABANDONO: En caso de que “EL
ARRENDATARIO” abandonare el inmueble arrendado en forma imprevista sin haber notificado a
“LA ARRENDADORA” y, habiendo tenido noticias “LA ARRENDADORA” de ésta circunstancia, esta
podrá y así lo autoriza en éste acto “EL ARRENDATARIO”, practicar inspección ocular o
extrajudicial del inmueble y habiéndose constatado el abandono, “LA ARRENDADORA” podrá
proceder al cambio de cerraduras de puertas y ejercer cualquier acto de disposición sobre el
inmueble y mantener en depósito los bienes muebles abandonados solicitando al Tribunal el
inventario correspondiente, toda vez que el abandono se entenderá como una resolución unilateral
de éste Contrato por voluntad de “EL ARRENDATARIO”, resolución que se verificará de pleno
derecho sin necesidad de pronunciamiento judicial y sin perjuicio del derecho que la asiste a “LA
ARRENDADORA” en concordancia con las demás cláusulas de este contrato de demandar los
cánones de arrendamiento vencidos que haya quedado a deber “EL ARRENDATARIO” y los que
falten por vencerse hasta la finalización del Contrato, así como cualquier otro concepto a que se
obligue a pagar “EL ARRENDATARIO”, según las especificaciones de éste Contrato. Se entenderá
como abandono del inmueble a los efectos de éste Contrato y conforme a la normativa civil que rige
la materia los siguientes hechos de “EL ARRENDATARIO”: A) La falta de mobiliario, la existencia de
poco mobiliario, o menaje propiedad de “EL ARRENDATARIO”; B) La no presencia de “EL
ARRENDATARIO” en el inmueble por un período de quince (15) días continuos sumado a lo
establecido en el literal “A” de éste parágrafo; C) Por el estado en que se encuentre el inmueble
especialmente la falta de limpieza; D) Cualquier otra circunstancia o hecho que haga presumir la
voluntad de “EL ARRENDATARIO” de no continuar con el arrendamiento del inmueble arrendado,
todas estas circunstancias serán verificadas a través de una inspección judicial realizada por “LA
ARRENDADORA”. DÉCIMA.- GASTOS: Todos los gastos que ocasione la redacción para el
perfeccionamiento de éste Contrato, serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO” al Abogado que
señale “LA ARRENDADORA”, incluyendo sus honorarios profesionales así como gastos de
Autenticación del documento por ante la respectiva Notaría, igualmente los que pudieran originarse
por desocupación o actuación judicial, o por cualquier gestión realizada por el incumplimiento por
parte de “EL ARRENDATARIO” de las obligaciones que contrae a través de éste Contrato, inclusive
por el lucro cesante a que hubiere lugar. DÉCIMA PRIMERA.- PROHIBICIÓN DE SUBARRIENDO:
“EL ARRENDATARIO” no podrá traspasar o subarrendar el inmueble objeto de éste Contrato sin la
autorización otorgada en forma escrita por “LA ARRENDADORA”. El incumplimiento de esta
Cláusula será causa para que “LA ARRENDADORA” pueda dar por terminado éste Contrato y
solicitar la inmediata desocupación del inmueble arrendado con pago de las mensualidades o
cánones de arrendamiento por todo el tiempo estipulado en éste Contrato, lo cual se fija con carácter
de Cláusula Penal para indemnizar los posibles daños y perjuicios causados a “LA
ARRENDADORA”. DÉCIMA SEGUNDA.- REPARACIONES: Las consideradas reparaciones referidas
en el artículo 1.412 del Código Civil como menores, o sea, aquellas cuyo costo no exceda de la
cantidad de BOLÍVARES DOSCIENTOS MIL (Bs.200.000,oo) individualmente consideradas, serán a
cargo de “EL ARRENDATARIO”. “EL ARRENDATARIO” está obligado a notificar por escrito
cualquier novedad dañosa o indicio de que pueda ser necesaria una reparación mayor so pena de
tener que realizarlas él. Todas las reparaciones mayores serán por cuenta de “LA ARRENDADORA”,
salvo que dichas reparaciones mayores se deban únicamente a la culpa, negligencia, impericia o
imprudencia de “EL ARRENDATARIO”, se entiende por reparaciones mayores aquellas que excedan
el monto de las reparaciones menores. Si, durante los primeros diez (10) días “EL ARRENDATARIO”
ejecuta una reparación mayor sin el consentimiento por escrito dado por “LA ARRENDADORA”, el
pago de dichas reparaciones correrán por su cuenta y orden sin que pueda imputársele dichos pagos
a los cánones de arrendamiento adeudados o por vencerse. “EL ARRENDATARIO” declara conocer
el inmueble objeto de este Contrato por haberlo examinado visualmente y comprobado que se haya
en buen estado estético, sirviendo la firma del presente Contrato como comprobante sin que pueda
admitirse prueba alguna en contrario. DÉCIMA TERCERA.- OBLIGACIONES: “EL
ARRENDATARIO” se obliga a usar el inmueble, y observar en todo momento, tanto por sí como
por las personas que tiene bajo su dependencia o control, una conducta moralmente irreprochable;
a no producir ruidos exagerados por las labores que realiza, ni causar molestias a sus vecinos, ni
hacer mal uso del inmueble; y, deberá cumplir con cualquier indicación o indicaciones exigidas por
“LA ARRENDADORA”. El incumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de algunas de las
cláusulas contenidas en éste Documento, hará que el presente Contrato quede rescindido y “LA
ARRENDADORA” podrá demandar la Resolución del mismo por ante los Tribunales competentes
con inclusión de los cánones de arrendamiento que estén por vencerse y/o solicitar judicialmente
la desocupación del inmueble. En todo caso los gastos judiciales y gastos directos que diere lugar
dicho incumplimiento y los cánones de arrendamiento por el tiempo que medie hasta que pueda
celebrarse otro serán por cuenta de “EL ARRENDATARIO”. DÉCIMA CUARTA: Ninguna de las
partes será responsable ante la otra por daños indirectos o consecuenciales que resultan del
arrendamiento del inmueble con base en el presente Contrato. Asimismo “EL ARRENDATARIO”,
pondrá especial énfasis en velar por las buenas costumbres, el orden en el uso de las cosas y en la
vigilancia de las personas que visitan el inmueble como una garantía para la defensa de sus
intereses. DÉCIMA QUINTA.- CLAUSULA DE ENTREGA DEL INMUEBLE: Al vencimiento del
presente Contrato o de una de sus prórrogas, las llaves del inmueble deberán ser entregadas a “LA
ARRENDADORA” o a quien ésta designe el primer día hábil después de la fecha de terminación del
mismo, dichas llaves deberán ser entregadas en la oportunidad indicada, previa inspección del
inmueble y para lo cual se levantará un acta que suscribirán ambas partes en donde se señale las
condiciones en las que “EL ARRENDATARIO” entrega en el inmueble. Si “EL ARRENDATARIO”
no entrega el inmueble en condiciones aceptables no se recibirán las llaves, hasta que el inmueble
sea entregado a satisfacción de “LA ARRENDADORA”, comenzando a pagar desde ese día por la
demora en la entrega la cantidad indicada en la CLAUSULA TERCERA sin que esto implique tacita
reconducción. Aun cuando exista Acta de Recepción del Inmueble “LA ARRENDADORA” tendrá
un plazo de quince (15) días consecutivos contados a partir del recibimiento del inmueble para
hacer cualquier reclamación a “EL ARRENDATARIO” en relación a desperfectos que surjan en el
mismo. No se entregará finiquito hasta que no transcurra dicho plazo. DÉCIMA SEXTA: “EL
ARRENDATARIO” entrega en calidad de depósito en este acto la cantidad de BOLÍVARES
CUATRO MILLONES SEISCIENTOS MIL (Bs.4.600.000,oo), cantidad de dinero que solo será
reintegrada transcurridos treinta (30) días hábiles de la firma del ACTA DE RECEPCIÓN
CONFORME DEL INMUEBLE Y LA SOLVENCIA DE LOS SERVICIOS PÚBLICOS que surten al
mismo por parte de “EL ARRENDATARIO”. El monto de la antes referida cantidad no es limitativo
por ningún concepto de las eventuales indemnizaciones que adeude “EL ARRENDATARIO” por
daños o deterioros al objeto del presente Contrato, y en caso de prórroga, tras la revisión del canon
“EL ARRENDATARIO” asume la obligación de depositar la diferencia a los fines de mantener la
equivalencia entre la referida cantidad de dinero y el monto del canon de arrendamiento. DÉCIMA
SÉPTIMA.- NOTIFICACIONES: Cualquier citación, notificación, intimación, aviso correspondiente o
rendición de cuentas que tengan que hacerse en relación, con ocasión o derivados de éste Contrato
se practicarán y se tendrán como válidas y legítimamente efectuadas cuando consten haberse
efectuado en las siguientes direcciones: a “LA ARRENDADORA”: Avenida 17 Los Háticos, Centro
Comercial Fénix, Local 3, Xxxxxxxxxxxxxx, Estado Xxxxxxxxxxxxxx; y, a “EL ARRENDATARIO”:
Centro Comercial Fénix, Galpón Nº 4, Avenida 17 Los Haticos, Sector conocido como Cerro Los
Padres, Xxxxxxxxxxxxxx, Estado Xxxxxxxxxxxxxx, dicha notificación se hará en forma directa o
personal, vía judicial, vía correo público o vía correspondencia privada (DHL, DOMESA, MRW,
IPOSTEL), debidamente dirigida y entregada en la dirección establecida en el presente Contrato y
recibida por cualquiera de sus representantes en el domicilio por éste Documento constituido.
Asimismo, además de los medios anteriormente indicados sin haberse podido lograr la notificación a
algún representante podrá también notificarse mediante la publicación de un Cartel de Notificación
en el Diario Panorama de ésta Ciudad de Xxxxxxxxxxxxxx. DÉCIMA OCTAVA.- DOMICILIO
ESPECIAL: Para todos los efectos legales, se elige como domicilio único, especial y excluyente a la
Ciudad de Xxxxxxxxxxxxxx, Estado Xxxxxxxxxxxxxx, a la jurisdicción de cuyos Tribunales se
someten las partes en caso de contención. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un
solo efecto. Xxxxxxxxxxxxxx, en la fecha de su otorgamiento.
