JUZGADO DE PAZ DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO Y DEPARTAMENTO DE
GUATEMALA.
DULCE MARIA PORRAS LINARES, de treinta años de edad, guatemalteco,
casada, Administradora de empresas, Identificación (DPI) código único de
identificación (CUI) dos mil ciento doce noventa y siete mil cuatrocientos treinta y
seis cero ciento uno (2112 97436 0101) extendido por el Registro Nacional de las
Personas (RENAP) de la República de Guatemala y de este domicilio, ante usted
comparezco respetuosamente:
EXPONGO
A. DE LA DIRECCION PROFESIONAL Y DEL LUGAR PARA RECIBIR
NOTIFICACIONES
Actuó bajo la Dirección y Auxilio de la Abogada Margareth Marie Crisóstomo
Xitumul, y señalo para recibir notificaciones ubicada en séptima Avenida trece
guion veintidós, zona Municipio de Guatemala, Departamento de Guatemala.
OBJETO DE LA COMPARECENCIA
Comparezco ante usted respetuosamente para promover JUICIO SUMARIO DE
DESAHUCIO, DESOCUPACIÓN y COBRO DE RENTAS ATRASADAS en contra de los
señores MARLENY ALEJANDRINA ROLDAN PAREDES Y VICTOR ALFONSO
GUTIERREZ PAZ, pueden ser notificados en la casa de habitación que le tengo dada
en alquiler situada en séptima calle, quince guion treinta y seis “A”, Colonia Lo de
Fuentes II, zona 8, Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala. para el
efecto me permito hacer la siguiente relación de los
HECHOS
I. DE LA PROPIEDAD DEL BIEN IMUEBLE: Soy legítima propietaria del bien
inmueble ubicado en séptima calle, quince guion treinta y seis “A”, Colonia Lo
de Fuentes II, zona 8, Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala, el
cual está registrado bajo la finca número tres mil ochocientos trece (3813),
Folio ochocientos trece (813), Libro treinta y uno E (117E) de Guatemala,
dentro la décima inscripción de dominio se podrá verificar la propiedad del
inmueble antes identificado, así mismo dicha afirmación la acredito con
Certificación emitida por el Registro General de la Propiedad de la zona
central, de la cual adjunto original al presente escrito.
II. DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO: El día quince de enero del año dos mil
veinte por medio de documento privado con firma legalizada por el Notario
Roberto Zetina López, celebramos con los hoy demandados contrato de
arrendamiento del inmueble anteriormente identificado, posterior
protocolización con fecha veinticinco de febrero del año dos mil veinte, dicha
protocolización queda plasmada en la escritura pública número quince por el
Notario antes identificado, del cual acompaño fotocopia legalizada para probar
dicho extremo.
III. DEL INMUEBLE OBJETO DEL ARRENDAMIENTO: El bien inmueble objeto del contrato
consistente en una casa habitación que se encuentra ubicada en séptima calle, quince
guion treinta y seis “A”, Colonia Lo de Fuentes II, zona 8, Municipio de Mixco,
Departamento de Guatemala, el inmueble cuenta con cuatro habitaciones, dos baños
y dos parqueos.
IV. DEL VALOR DE LA RENTA CONVENIDA: La renta convenida al momento de
formalizar el contrato con la parte demandada fue de dos mil quinientos
quetzales (Q. 2,500.00), mensuales.
V. DEL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO: El plazo del arrendamiento se pactó en
DOS AÑOS, con vencimiento el DIECISIETE DE VEINTICINCO DE
FERBRERO DEL DOS MIL VEINTIDOS. Dicho contrato podría ser prorrogado
con la condición que la parte demandada lo solicitara con dos meses de
anticipación, para poder hacer efectiva la prórroga, sin embargo, la parte
demandada en ningún momento ha solicitado prorroga alguna.
VI. DE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA: Se convino con la parte demandada el
pago completo de dos años por medio de transferencias a la cuenta monetaria
012-012352-8 a nombre de Dulce María Porras Linares, de la entidad bancaria
Banco Industrial, así mismo la parte demandada debía hacer el pago de los
servicios de energía, agua potable conforme a recibos, y demás que contraten
por su cuenta, sus cuotas y excesos.
VII. DE LA MOTIVACIÓN DE LA PRESENTE DEMANDA: Es el caso honorable
juzgador, que el plazo del contrato que se suscribió entre mi persona y la
parte demandada se encuentra vencido, sin embargo hasta el día de hoy
aún no han hecho la desocupación efectiva de la casa de habitación, ni se ha
hecho pago alguna de las rentas, en ningún momento hubo prórroga del vinculo
contractual que nos unía, no obstante que han sido innumerables las ocasiones
que en forma extrajudicial le he requerido para que desocupe el bien o haga
efectivo el pago, sin embargo dichos esfuerzos han sido infructuosos, siendo así
que a la fecha, la parte demandada me adeuda seis meses de rentas,
correspondientes a los meses MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO Y
AGOSTO del año dos mil veintidós, la cual asciende a la cantidad de QUINCE
MIL QUETZALES (Q. 15,000.00), ya que aún no desocupa el bien y esto es en
detrimento de mi economía personal. En virtud de dicho incumplimiento y por no
convenir a mis intereses, me veo en la imperiosa necesidad de dar por terminada
cualquier relación contractual que me una con los demandados y promover
JUICIO SUMARIO DE DESAHUCIO y DESOCUPACIÓN en contra de los
demandados.
FUNDAMENTO DE DERECHO
Artículo 28 de la Constitución Política de la República de Guatemala
establece: “Los habitantes de la República de Guatemala tiene derecho a dirigir,
individual y colectivamente, peticiones a la autoridad…”
Artículo 1930 inciso primero del Código Civil decreto ley 106 establece:
“Puede Rescindirse el contrato de arrendamiento: 1. Si el arrendador o el
arrendatario faltan al cumplimiento de sus respectivas obligaciones…”
Artículo 1940 inciso primero del Código Civil decreto ley 106 establece: “El
arrendador podrá dar por terminado el arrendamiento en los casos generales
establecidos en el artículo 1930 y en los especiales siguientes: 1. Cuando el
arrendatario no este solvente con el pago de la renta y adeuda al menos dos
meses vencidos…”
Artículo 177 del Código Procesal Civil y Mercantil, decreto ley 107, establece:
“…Los documentos expedidos por Notario podrán presentarse en copia simple
legalizada, a menos que la ley exija expresamente testimonio…”
Artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto le 107 establece:
“La demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el que
ha entregado el inmueble a otro con la obligación de restituírselo o por los que
comprueben tener derecho de poseer el bien inmueble por cualquier título
legitimo…”
Artículo 238 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “El
desahucio afectara al inquilino, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros
ocupantes del inmueble por cualquier título. A estos efectos, el inquilino se
considera representante de todas las personas mencionadas en el párrafo
anterior, bastando que se hagan a él las notificaciones.
Artículo 240 del Código Procesal Civil y Mercantil decreto 107 establece: “…si
no se opone dentro del término de tres días de que dispone para contestar la
demanda, se ordenara la desocupación sin más trámite.”
PRUEBA
DOCUMENTOS
I. Certificación de la finca finca número tres mil ochocientos trece (3813), Folio
ochocientos trece (813), Libro treinta y uno E (117E) de Guatemala extendida
por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona
Central, con fecha tres de agosto de dos mil veintidós.
II. Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número quince
(15) faccionada ante los oficios del Notario Roberto Zetina López de fecha
veinticinco de febrero del año dos mil veinte, que contiene la protocolización
del contrato de arrendamiento celebrado en documento privado con firma
legalizada con fecha quince de enero del año dos mil veinte, los
comparecientes DULCE MARIA PORRAS LINARES quien actúo en su calidad
de arrendante y MARLENY ALEJANDRINA ROLDAN PAREDES Y VICTOR
ALFONSO GUTIERREZ PAZ quienes actuaron en calidad de arrendatarios,
de la casa de habitación ubicada en en séptima calle, quince guion treinta y
seis “A”, Colonia Lo de Fuentes II, zona 8, Municipio de Mixco, Departamento
de Guatemala
PRESUNCIONES
I. Presunciones Legales y Humanas que de los hechos probados se deriven.
PETICIONES
DE TRAMITE
I. Que se admita para su trámite el presente memorial, con los documentos adjuntos
se inicie la formación del expediente respectivo.
II. Que se tenga por conferida la dirección y procuración a la Abogada Margareth
Marie Crisóstomo Xitumul
III. Que se tome nota del lugar para recibir notificaciones
en séptima Avenida trece guion veintidós, zona Municipio de Guatemala,
Departamento de Guatemala
IV. Que se emplace a la parte demanda por el termino de tres días para que haga
valer su derecho de contradicción, bajo apercibimiento de que, si así no lo
hiciere, se ordenara la desocupación de mi bien inmueble sin más trámite
fijándole el plazo de quince días para que desocupe a su costa el inmueble
que actualmente ocupan.
V. Que se le notifique a la parte demandada en el lugar señalado, siendo en la casa
séptima calle, quince guion treinta y seis “A”, Colonia Lo de Fuentes II, zona 8,
Municipio de Mixco, Departamento de Guatemala.
VI. Que se tengan por ofrecidos los medios de prueba los medios de prueba
debidamente individualizados en el apartado correspondiente.
VII. de las medidas Precautorias:
a) EMBARGO DE CUENTAS BANCARIAS: Que se gire el oficio
correspondiente a mi costa a los Gerentes de bancos del sistema para el
embargo de cuentas monetarias, de ahorro y a plazo fijo que la parte
demanda tenga.
b. ARRAIGO: MARLENY ALEJANDRINA ROLDAN PAREDES de cuarenta
y siete años de edad, casada, comerciante, guatemalteca, de este
domicilio, Documento Personal de Identificación número tres mil ciento
quince, veinticuatro mil doscientos cincuenta y tres, cero ciento uno
(3115 24253 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas
de Guatemala;
C. ARRAIGO: VICTOR ALFONSO GUTIERREZ PAZ de cuarenta y siete
años de edad, casado, comerciante, guatemalteca, de este domicilio,
Documento Personal de Identificación número dos mil doscientos
veinte, sesenta y cuatro mil quinientos dos, cero ciento uno (2220
64202 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de
Guatemala;
DE FONDO
I. Que oportunamente y llegado el momento procesal oportuno se declare CON
LUGAR la presente demanda que promuevo en contra de los señores
MARLENY ALEJANDRINA ROLDAN PAREDES y VICTOR ALFONSO
GUTIERREZ PAZ , y como consecuencia de ello, se ordene la desocupación
inmediata (primero se le fija plazo para la desocupación y posteriormente el
lanzamiento) de mi bien inmueble a costa de la parte demanda, que se le
condene al pago de las rentas atrasadas correspondiente a los meses de
MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO, JULIO y AGOSTO del año dos mil veintidós,
monto que asciende a la cantidad de quince mil quetzales exactos (Q
15,000.00)
II. Que se condene a la parte demandada al pago de gastos y costos judiciales.
CITA DE LEYES:
además de los artículos citados los siguientes: 1251, 1319, 1517, 1518, 1519,
1574, 1880, 1881 del Código Civil, 1, 2, 5, 17, 23, 25, 26, 27, 28, 31, 44, 45, 51,
52, 141, 142, 143 de la Ley del Organismo Judicial decreto 2-89.
Al presente memorial original y tres copias.
Guatemala 12 de septiembre del 2022.
