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ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

ARQUITECTURA

01 TRABAJOS PRELIMINARES

01.01 TRAZO Y REPLANTEO INICIAL Y DURANTE LA OBRA

01.02 LIMPIEZA DE AMBIENTES

Descripción

Esta partida comprende todos los trabajos de levantamiento, trazo y replanteo de observaciones en
el terreno donde se ubicara la construcción. Como en todo proyecto surgen observaciones que
deberán ser levantadas a la mayor brevedad con respecto al plano original.

Cualquier modificación a realizarse por exigirlo así las circunstancias, el EJECUTOR debe
fundamentar y solicitar la aprobación respectiva.

El trazo, verificación de niveles y replanteo, será realizado en concordancia con los planos,
debiendo fijarse la ubicación, los ejes y puntos notables con yeso i/o cinta de color.

02 DEMOLICIONES

02.01 DEMOLICIÓN DE MUROS DE ALBAÑILERÍA

Descripción

Comprende los trabajos de demolición de muros de albañilería existentes, con la finalidad de dar la
configuración de muros e ingresos establecida en los planos. Las demoliciones de muros son
puntuales en los ambientes del proyecto, la cafetería cuenta con dos demoliciones de muros
requeridas, las dos son ampliaciones de ventanas.

La primera ampliación corresponde a la ventana exterior que en la actualidad tiene medidas de

1.2x0.80 mts y debe llegar a tener una medida de 1.7x1 mts. En el mismo espacio se ampliara
una ventana para uso de barra que deberá de tener una medida de 3x0.80 mts.

La segunda ampliación de ventanas está referida a las oficinas posteriores, que deberán tener
como medidas finales de 2x0.50 mts , en este caso se repite por tres ventanas

Método de Medición

Para esta partida de demolición, la unidad de medida será el metro cuadrado (m2).

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02.02 DEMOLICION DE ALTILLO-PISO DE CONCRETO = 20 CM

Descripción

Comprende los trabajos de demolición de altillo y losa de concreto existente, con la finalidad de
dejar limpia y preparada, el área en donde se construirá el nuevo piso de cemento pulido.

El área total del altillo es de 22.50 mts , la cual deberá ser demolida para poder llegar a la cota cero
proyectada, y llegar al nivel de todos los ambientes.

Método de Medición

Para esta partida de demolición, la unidad de medida será el metro cuadrado (m2).

02.03 RETIRO DE PISO CERAMICO EN PISO EXISTENTE (incluye mortero de pegamento)

Descripción

Comprende los trabajos de picado y retiro de enchape cerámico existente en los ambientes de
ingreso, pasillo a ss.hh. y área de oficinas a ser remodelado. (186 m2)

Método de Medición

Para esta partida de demolición, la unidad de medida será el metro cuadrado (m2).

02.04 ELIMINACION DE MATERIAL EXCEDENTE – DESMONTE

Descripción

Comprende los trabajos de eliminación de material excedente producto del picado de pisos de
concreto, demolición de muros, sobre cimientos, enchape cerámico. Para la eliminación del
desmonte se tendrá en cuenta la ubicación de un punto de acopio más cercano de la obra.

Método de Medición

Para esta partida de eliminación de material, la unidad de medida será global (glb).

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03 MUROS - TABIQUES - REVOQUES- CIELO RASO

03.01 TARRAJEO DE MUROS Y COLUMAS

Descripción:

Comprende aquellos revoques constituidos por una sola capa de mortero, pero aplicada en dos
etapas. En la primera llamada “pañeteo” se proyecta simplemente el mortero sobre el paramento,
ejecutando previamente las cintas o maestras encima de las cuales se corre una regla, luego
cuando el pañeteo ha endurecido se aplica la segunda capa para obtener una superficie plana y
acabada. Se dejará la superficie lista para aplicar la pintura. Previamente a la ejecución de los
pañeteos o tarrajeos, deberán instalarse las redes, cajas para interruptores, toma corrientes, pasos
y tableros; las válvulas, los insertos para sostener tuberías y equipos especiales y cualquier otro
elemento que deba quedar empotrada en la albañilería.

Los encuentros de muros, deben ser en ángulo perfectamente perfilados; las aristas de los
derrames expuestos a impactos serán convenientemente boleados; los encuentros de muros con el
cielo raso terminarán en ángulo recto, salvo que en planos se indique lo contrario.

Método de Construcción

a) Preparación del Sitio

Comprende la preparación de la superficie donde se va a aplicar el revoque. El revoque que se
aplique directamente al concreto no será ejecutado hasta que la superficie de concreto haya sido
debidamente limpiada y lograda la suficiente aspereza como para obtener la debida ligazón.

b) Normas y Procedimientos que Regirán la Ejecución de Revoques.

No se admitirán ondulaciones ni vacíos; los ángulos o aristas de muros, vigas, columnas,
derrames, etc, serán perfectamente definidos y sus intersecciones en ángulo recto o según lo
indiquen los planos. Se extenderá el mortero igualándolo con la regla, entre las cintas de mezcla
pobre y antes de su endurecimiento; después de reposar 30 minutos, se hará el enlucido, pasando
de nuevo y cuidadosamente la paleta de madera o mejor la plana de metal.

Espesor mínimo de enlucido:

a) Sobre muros de ladrillo : 1.0 cm.

b) Sobre concreto : 1.0 cm.

Método de Medición

El método de medición se hará por metros cuadrados (m2)

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03.02 TABIQUE DE DRYWALL – MATERIALES

03.03 TABIQUE DE DRYWALL - MANO DE OBRA

Descripción

Comprende la construcción de tabiques interiores de drywall, fabricados con planchas de drywall

RH, rieles y perfiles metálicos, masillados y habilitados para recibir pintura.

Los trabajos serán realizados en las oficinas proyectadas, la tabiquería de drywall tendrán un
espesor de 10 cm aprox. Y quedaran ancladas en el piso, muro i/o columnas existentes,
seguidamente una capa de masillado en de uso especial para drywall. La altura final ser de 2.5
metros.

La mano de obra será con personal capacitado y con experiencia en el rubro de la tabiquería de
drywall. Y contara con todas las herramientas necesarias para una adecuada instalación.

Método de Medición

El método de medición se hará por metros cuadrados (m2)

03.04 CIELO RASO- MATERIALES

03.05 CIELO RASO-MANO DE OBRA

03.06 ESTRUCTURAS DE FIJACION

Descripción.

El sistema de construcción en seco – drywall es un moderno sistema constructivo para viviendas y

otras construcciones. La base del sistema es una estructura de perfiles, rieles y parantes de acero
galvanizado, revestido en los interiores con placas o paneles incombustibles de yeso o
fibrocemento por ambas caras. Con estos elementos se construyen componentes con los que se
forman muros portantes, interiores y exteriores, entrepisos, techumbres, muros de fachada, muros
divisorios, y prácticamente cualquier otra forma arquitectónica.

El cielo raso a base de drywall es la solución constructiva más eficaz, que consiste en el
revestimiento de la cara inferior de la estructura metálica para el falso techo. Este tipo de
instalaciones nos otorga un rápido instalado y a su vez oculta todo tipo de instalaciones internas,
como las instalaciones eléctricas. Este techado será anclado al techo original de concreto,
utilizando perfiles y soportes de fijación para una mayor rigidez del techo.

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04 PISO - INSTALACION DE PISO PORCELANATO GRIS

04.01 PISO DE PORCELANATO GRIS 50*50 CM

04.02 MANO DE OBRA

04.03 PEGAMENTOS-ADITIVOS - GRAGUA

Después de terminar piso previo, se usara porcelanato de 50 x 50 cm., según se indique en los
planos.
La colocación será sobre el piso de concreto, el que deberá permanecer húmedo, utilizando
pegamento recomendado por el fabricante. Se ejecutará una nivelación a fin de que la superficie
sea perfecta y constante.
Para el fraguado se utilizará porcelana similar a la de mejor calidad tipo Celima, la que se
humedecerá y se hará penetrar en la separación de éstas, por compresión de forma tal que se
llenen completamente las juntas.
Para el fraguado se usará porcelana de un color similar a las piezas del enchape, la que se
humedecerá y se hará penetrar en la separación d estas por compresión de forma tal que llene
completamente las juntas.

* Limpieza.-
Con posterioridad al fraguado y dejando pasar el tiempo recomendado por el fabricante del
producto se limpiará la integridad del piso de acuerdo a las indicaciones proporcionadas por dicho
fabricante.
Se tomarán las medidas necesarias para proteger el piso de un mal uso, deterioros, manchas y
otros.

Método de Medición.-
Se medirá por metro cuadrado (m2.) de piso de baldosa cerámica colocada, en ambientes
terminados.

04.04 ZOCALOS DE PORCELANATO

CONTRAZÓCALO DE PORCELANATO H=10cm

Serán de piso cerámico de 10cm x 50 cm. Del mismo color que el porcelanato del piso.

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Las piezas se asentarán sobre el tarrajeo de muros, con mortero 1:3, el espesor mínimo será
1,5cm. No debe quedar vacíos bajo las piezas para lograr un asentamiento completo y evitar que
con el uso pierda su adherencia y se desprenda.

No se aceptará la colocación de piezas rotas o rajadas; las juntas deberán quedar perfectamente
alineadas; las cerámicas colocadas no deben presentar desnivel en los bordes. En los casos que
haya que colocar cartabones, estos se obtendrán por corte a máquina, debiendo presentar bordes
bien definidos.
Después de colocar el contrazócalo de porcelanato, se fraguaran las juntas con fraguas similares a
la utilizada en los pisos de cerámica, debiendo quedar estas completamente enrazadas.

Método de medición
La unidad de medición de esta partida será metro lineal (m2).

05 PINTURA DE PAREDES Y TECHO

05.01 CPP LATEX PATO GRIS CLARO 1GL

05.02 LATEX PATO BLANCO 1GL CPP

05.03 TEMPLE FINO SINOLIT BLANCO 25 KG CPP

05.04 LIJAS Y SOLUCIONES

05.05 MANO DE OBRA - OPERARIO

Descripción
Comprende los trabajos de pintado de muros interiores, vigas y columnas.
La pintura a ser utilizada debe proveer una muy buena resistencia, esto se alcanza después de
tres semanas como mínimo de aplicada la pintura. Su rápido secado y olor agradable permiten
utilizar el ambiente el mismo día de su aplicación. Se ofrece en una gama de atractivos colores
que además son ínter mezclable entre sí, esto permite obtener una gran variedad de tonos.
Previa al trabajo de pintura, se lijara todas las paredes de muro de concreto y de drywal con el fin
de suavizar superficie. Se aplicara una capa de temple con espátula para lograr un mejor nivel
vertical de las paredes y nuevamente se realizara el lijado para afinar la superficie.

Usos Recomendados

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Se puede aplicar sobre superficies de concreto, ladrillo, yeso, madera, etc., tanto en exteriores
como interiores. Se utiliza en todo tipo de construcción para proteger y dar un buen acabado con
colores firmes.
Se aplicara LATEX PATO en color blanco para todos los techos de concreto y de drywall ; y para
los muros de concreto y de drywall se aplicara dos capas de CPP LATEX PATO GRIS CLARO.

Tamaño de Envases Disponibles

Tamaño de envases disponibles : Envases de plástico de 1 gal (4 lt) 2 ½ gal

Características de la Pintura
% Pigmento en peso : 30-42 *
% Vehículo en peso : 58-70
% Sólidos en peso : 40-51 *
% Sólidos en volumen : 23-30 *
Densidad, 1b/gal : 10.25 mínimo
Viscosidad, KU 25° C : 100-110

Preparación de la Superficie y Capas Precedentes

La superficie debe estar libre de polvo, grasa o sustancias extrañas. En caso de concreto, ladrillo
caravista, yeso, etc., nuevos es conveniente aplicar previamente el Imprimante para Muros. En los
muros que indiquen el plano y la supervisión se aplicará empaste con su respectivo sellador. El
Cielo raso que va a ser cubierto por el falso cielo raso quedará solo con base de imprimante.

Métodos de Aplicación
La pintura puede aplicarse con brocha, rodillo, pistola xerográfica o pistola pulverizadora sin aire
(airless spray).

Rendimiento teórico, m2/gal : 33 a 1.5 mils de espesor de película

seca.
Rendimiento práctico, m2/gal
Brocha : 25
Rodillo : 25
Pistola aerográfíca : 22
Pistola sin aire : 23
Tiempo de secado al tacto

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A 20° C y 85% humedad relativa : 1 hora

A 30° C y 85% humedad relativa : ¾ hora

Tiempo de secado mínimo para repintar

A 20° C y 85% humedad relativa : 6 horas
A 30° C y 85% humedad relativa : 5 horas

PRECAUCIONES
Se debe trabajar en áreas ventiladas. En caso de contacto con los ojos, lavar con abundante agua,
no ingerir.

Unidad de Medida.- Metro cuadrado (m2).

6 PUERTAS

06.01 SUMINISTRO E INSTALACION DE PUERTA DE MADERA CONTRAPLACADA 1.00 m

06.02 SUMINISTRO E INSTALACION DE PUERTA DOBLE DE MADERA CONTRAPLACADA

1.20 m

06.03 SUMINISTRO E ISNTALACION DE PUERTA VAIVEN DOBLE - 1.5*1.2m

06.04 CERRADURA PARA OFICINAS FORTE

Descripción
La puerta de madera contraplacada serán hechas c/Marcos de madera Natural de Pino, las
contraplacas serán de Triplay Lupuna de 6 mm. De espesor y llevaran bastidores de madera
tornillo de sección especificada en los planos de detalles. Adicionalmente el acabado de esta debe
ser de óptima calidad, guardándose el inspector y/o supervisor la decisión de aprobar o rechazar
las unidades fabricadas.

Para conseguir el coeficiente de humedad exigido podrá secarse la madera al natural o por medios
artificiales.

El secado al natural se puede realizar mediante:

 Apilado horizontal, colocando las piezas separadas suficientemente unas sobre obras y también
separadas del suelo para permitir una adecuada ventilación. Se alinearán ordenadamente para
evitar defectos en el secado de las piezas.

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 Toda la madera a utilizarse deberá previamente ser tratada con preservantes tales como
productos antipolilla a base de pentaclorofenol, hidrosolubles e inorgánicos.
 Estos se transportarán en estado sólido, utilizándose el agua como solvente.

El tratamiento principal será la aplicación del preservante con brocha o pulverizado, y

alternativamente la inmersión total de las piezas en el preservante.

Los elementos terminados serán protegidos de la lluvia y el sol, debiendo ser suficientemente
ventilados y para evitar deformaciones, deben ser apilados ordenadamente.

Ejecución

De modo general el Contratista ensamblará marcos, puertas y mamparas, en el lugar donde se

ejecute la Obra.

El Contratista ejecutará los trabajos especificados de acuerdo a los planos generales y de detalle
para la Carpintería de Madera del expediente técnico.

Precio Unitario

En esta se incluye el suministro de todos los equipos, materiales y demás implementos así como el
personal que sea necesario para la ejecución de la partida.

Unidad de Medida.- Unidad (und)

07 MAMPARAS DE VIDRIO Y MADERA

07.01 SUMINISTRO E INSTALACION DE MAMPARAS DE VIDRIO Y MADERA

Descripción
Para la creación de las mamparas de vidrio y madera, primero se creara un marco rectangular con
listones de madera pino previamente trabajado hasta llegar a dar una apariencia de madera cedro
de 1” x 2” y esta a su vez ira empotrada en tabiques de drywall instalados; manualmente se ira
instalando piezas de vidrio crudo de 8mm con láminas de seguridad con altura de 30 cm. Se
colocara un listón de madera pino ya anteriormente mencionado, y se volverá a repetir el
procedimiento con el vidrio crudo.

Una vez instalado todos los bloques de vidrio y listones de madera, se procederá a rellenar las

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juntas y vacíos con silicona. Y para mayor seguridad se aplicara refuerzos como sistemas de
sujeción.

Cabe mencionar que las mamparas serán instaladas en situ , y se realizarían trabajos de cortes y
pintura en el mismo lugar para una mejor tratado de los materiales.

08 ELECTRICIDAD – ILUMUNACION

08.01 EQUIPO LEX 2+14 HALUX

Descripción:

El proyecto contempla un novedoso sistema de iluminación, reemplazando el tradicional equipo de

luminaria con fluorescentes; colocando un sistema de 22 equipos con iluminación led. Brindando
un mejor confort y generando un gran ahorro económico.

ATRIBUTOS DETALLE
Características Ahorro en el consumo de energía. Incluye tubos LED
Marca Halux
Material Metal / plástico
Medidas 120 x 15 x 6 cm
Voltaje 220 V.
Potencia 2 X 14 W
Frecuencia 60 Hz
Vida útil 25 000 h
Color Aluminio
Ideal para oficinas, hoteles, centros comerciales, dormitorios,
Uso
comedor, iluminación arquitectónica.
Garantía 2 años
Procedencia China
Tipo Rejillas
Montaje Adosable
Cantidad de luminarias 2 tubos

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08.02 INTERRUPTOR DOBLE-BTICINO

08.03 TOMACORRIENTES DOBLE-BTICINO

08.04 CANALETAS Dexson con adhesivo blanco

08.05 TUBERIA PVC-SAP ELECTRICA DE 3/4"

08.06 ALAMBRE TW #14 AWG ROJO INDECO (INTERRUPTORES)

08.07 ALAMBRE TW #12 AWG AZUL INDECO (TOMACORRIENTES)

08.08 OTROS

08.09 MANO DE OBRA-TECNICO

08.10 OPERARIO

Descripción:

Para las instalaciones eléctricas requeridas en base al diseño arquitectónico aplicado, se

requieren un total de 14 interruptores dobles, 28 tomacorrientes ambos de marca BTICINO, que
serán instalados según plano base de instalaciones eléctricas.

Para los tomacorrientes se utilizara cable #12, especulando que se aplicara mayor carga eléctrica;
y para los interruptores y lámparas se utilizara el cable #14 teniendo en cuenta una menos carga
eléctrica.

El cableado ira en su mayoría internamente recubierto con tubería pvc, y para el caso del cableado
que valla externo a los muros, este ira con canaletas dexson para un mejor acabado arquitectónico.

Todos los trabajos de instalaciones eléctricas serán ejecutados por personal técnico y con
experiencia en el rubro. Y a su par tendrá como mínimo una persona para labores de operario,
cableado y tendido de luz.

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09 VENTANAS INTERIOR / EXTERIOR

09.01 VENTANA DE ALUMINIO CON SISTEMA ENRROLLABLE DE 1.7*1.0 MTS

GALVANIZADO

Descripción:

La ventana se colocara en el lado exterior de la cafetería, tendrá una dimensión de 1.7x1 mts. Y
poder medida de seguridad se optó por colocar una ventana de seguridad.

La instalación de la ventana vendrá seguida de los trabajos de demolición de muros y su debida

aplicación. El acabado final quedara con el color de mismo material.

FABRICACION DE VENTANA ENROLLABLE: De medidas: 1,70x1.00 de alto

 Fabricación de 01 puerta enrollable en material galvanizado.

 Espesor de 0.75mm
 Modelo plano.
 Guías galvanizadas.
 Regla galvanizada.
 Remaches laterales soldados.
 Eje de 1” con tambores y cuerdas.
 Cerrojos laterales.
 01 jalador para puerta enrollable.

09.02 VENTANA DE ALUMINIO CON SISTEMA CORREDIZO DE 3 * 0.80 MTS CON 4 HOJAS
CON VDRIO TEMPLADO DE 6MM.

09.03 VENTANAS DE ALUMINIO CON SISTEMA CORREDIZO DE 2 * 0.50 MTS CON 3 HOJAS

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CON VIDRIO TEMPLADO DE 6MM.

Descripción
Fabricación, suministro e instalación de ventanas proyectantes en aluminio, o similar equivalente,
de acuerdo con la localización y especificaciones contenidas dentro de los Planos Arquitectónicos y
de Detalle.

Definición
Esta partida contempla la colocación de ventanas tal como se indica en los detalles de
carpintería.

Instalación

 Repasar los equipos y herramientas con el fin de realizar el trabajo solo con Fabricante, mano
de obra, maquinaria, equipos y herramientas especializados.
 Cortar, procesar con maquinaria especializada y ensamblar los elementos en perfiles de
aluminio desarrollados para tal fin, en el color especificado en Planos
 Verificar que no haya tornillos expuestos.
 Acoplar y Ensamblar los perfiles en el Taller del Fabricante.
 Ensamblar las manija y herrajes
 Instalar los empaques de caucho, vidrios y/o policarbonato según se indique en los planos.
 Enviar a la obra los elementos debidamente empacados con elementos especializados de
embalaje.
 Asear y habilitar los vanos.
 Verificar dimensiones y acabados para aceptación e instalación.
 Instalar ventanería y verificar plomos y niveles.
 Instalar sellamientos perimetrales con silicona especializada resistente a la intemperie.
 Proteger ventanería contra la intemperie y durante el transcurso de la obra.
 Proteger y asear los elementos de aluminio y vidrio hasta la entrega final.

Materiales, herramientas y equipos

 Perfiles de aluminio de la serie VP 3855 o similar equivalente.

 Tornillos y anclajes normalizados según cálculos, suministrados por un proveedor reconocido.
 Vidrios templados con espesor de 6 mm.
 Empaques triangulares y en forma de cuña.

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 Cerraduras especializadas.
 Manijas antipático según se indique en los planos de detalle.
 Manijas especializadas acordes con la perfilería
 Silicona especializada para intemperie.
 Equipo para fabricación e instalación de ventanería.
 Herramienta menor para albañilería.

Unidad de Medida.- Unidad (und).

10 OTROS- ACCESORIOS

10.01 SUPERVISION DE PROYECTO

10.02 TRASLADO DE MATERIAL

10.03 TEROCAL

10.04 MESA DE BARRA EN TABLERO POSTFORMADO + INSTALACION

Descripción:

La supervisión del proyecto estará a cargo del constructor (JOSEPH BERNUY ROMERO), la cual
no será indispensable estar al 100% en la obra; debido a los trámites a seguir y el seguimiento de
construcción para los productos a instalar. En su par estarán personal de confianza realizando las
instalaciones requeridas como el tabique en drywall e instalaciones eléctricas.

El proceso de supervisión estará basado en entrega de informes escritos o de palabra sobre

sucesos ocurres de importancia i/o observaciones levantadas.

El traslado de material se realizara de acuerdo a las compras requeridas.

Como parte del diseño, se instalara una barra de tablero post formado en la zona de cafetería. La
cual vendrá ya preparado para instalar, con ángulos entre el tablero y la pared.

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