TASACION COMERCIAL
ANTECEDENTES GENERALES
DIRECCION DEL IMUEBLE
COMUNA
PROVINCIA
REGION
INSCRIPCION CBR
ROL AVALUO
SUPERFICIE DE LA VIVIENDA
SUPERFICIE DEL TERRENO
TIPO DE INMUEBLE EN ESTUDIO
ANTIGÜEDAD DEL INMUEBLE EN ESTUDIO
FECHA DEL INFORME
VALOR UF
NOMBRE DEL TASADOR
RUT TASADOR
COMPAÑÍA
RUT
CALCULO DEL VALOR M2 DE CONSTRUCCION
VALOR DE REPOSICION O COSTO DE REPOSICION
SIMBOLOGIA
C CEMENTO
M PULGADA MADERA
L LADRILLO(UNIDAD)
F KG DE ACERO
J JORNAL
FUENTE :
DETERMINACION DEL VALOR DE LA OBRA GRUESA
ESTRUCTURA PRINCIPAL :
VALOR UNIT. VALOR TOTAL
ESPECIF. CANT.M2
EN UF NETO UF.NETO
C 0
M 0
L 0
F 0
J 0
TOTAL NETO EN UF 0.00
TOTAL OBRA GRUESA 0.00
DETERMINACION DEL VALOR DE LAS TERMINACIONES
ESPECIFICACIONES MATERIAL
CUBIERTA
INSTALACIONES
AISLACIONES
REV. EXTERIORES
REV. INTERIORES Y CIELOS
PAVIMENTOS
PUERTAS
VENTANAS
TOTAL %
EN UF/M2
VALOR UNITARIO TOTAL TERMINACIONES E INSTALACIONES UF/M2
VALOR UNITARIO TOTAL DE REPOSICION DE LA CONSTRUCCION UF/M2
DETERMINACION DEL VALOR DEL INMUEBLE-TASACION.
METODO DE COSTO DE REPOSICION (VALOR FISICO)
SUPERFICIE TOTAL EDIFICADA - M2
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO - M2
ANTIGÜEDAD DE LA VIVIENDA - AÑOS
VALOR DEL METRO CUADRADO
DE ACUERDO AL VALOR OBTENIDO DEL CALCULO 0.00 UF/M2
SUPERFICIE CONSTRUIDA 0 M2
VALOR TOTAL VIVIENDA UF A NUEVO 0.00
DETERMINACION DEL VALOR DEL METRO CUADRADO DEL TERRENO
VALOR POR METODO DE COMPARACION ESTUDIO DE MERCADO
PUBLICACION UBICACIÓN SUP.M2 V. TOTAL UF
VALOR PROMEDIO TERRENOS UF
VALOR TOTAL TERRENO EN ESTUDIO UF #DIV/0!
VALOR CON AJUSTE DE LA VIVIENDA (UF)
VALOR DEL TERRENO #DIV/0!
VALOR DE LA VIVIENDA (A NUEVO) 0.00
DEPRECIACION DE LA CONSTRUCCION
A POR ANTIGÜEDAD : AÑOS
PORCENTAJE DEPRECIACION TABLAS SII 0% 0
VALOR VIVIENDA DEPRECIADA POR TABLA 0.00
B DEPRECIACION POR ESTADO 0% 0
BASANDOSE EN UN PRESUPUESTO POR OBRAS DE REMODELACION.
VALOR VIVIENDA DEPRECIADA POR ESTADO 0.00
C OTROS DESCUENTOS
TOTAL UF. 0
VALOR FINAL VIVIENDA DEPRECIADA 0.00
CACULO DEL VALOR TOTAL DEL BIEN INMUEBLE
TERRENO #DIV/0!
VIVENDA DEPRECIADA 0.00
TOTAL #DIV/0!
METODO POR ANALISIS COMPARATIVO
MUESTREO DE PROPIEDADES
SUPERFICIE VALOR TOTAL
FUENTE UBICACIÓN
M2 $
VALOR TOTAL PROPIEDAD POR ANALISIS COMPARATIVO #DIV/0!
VALOR DE TASACION PROMEDIANDO LOS SISTEMAS
POR METODO DE COSTO DE REPOSICION #DIV/0! UF
POR METODO DE ANALISIS COMPARATIVO #DIV/0! UF
PROM #DIV/0! UF
VALOR DE RENTA
Renta Mensual (UF)
Meses 12
Renta Líquida Anual (UF) #DIV/0!
Tasa (%) 0.10% #DIV/0!
Valor según Renta (UF) #DIV/0!
METODO POR ANALISIS COMPARATIVO DE RENTA
MUESTREO DE PROPIEDADES
FUENTE UBICACIÓN SUPERFICIE VALOR TOTAL VALOR UNIT VALOR TOTAL
M2 $ $ UF
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0!
PROM
CONCLUSION AL PRESENTE INFORME
VALOR COMERCIAL DEL INMUEBLE #DIV/0!
VALOR LIQUIDEZ DEL INMUEBLE #DIV/0!
VALOR SEGURO #DIV/0!
% SOBRE O/G
0
0.00
0.00
0.00
V.M2 UF
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
VALOR UNIT VALOR TOTAL VALOR UNIT
$ UF UF
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
PROM #DIV/0!
VALOR UNIT
UF
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
U.F.
U.F.
U.F.
TASACION BIEN INMUEBLE
ANTECEDENTES GENERALES
DIRECCION DEL IMUEBLE
COMUNA
PROVINCIA
REGION
INSCRIPCION CBR
ROL AVALUO #1
ROL AVALUO #2
ROL AVALUO #3
SUPERFICIE UTIL DEL DEPTO
SUPERFICIE BODEGA
SUPERFICIE ESTACIONAMIENTO
TIPO DE INMUEBLE A ESTUDIAR
FECHA DEL INFORME
VALOR UF
CALCULO DEL VALOR M2 DE CONSTRUCCION
VALOR DE REPOSICION O COSTO DE REPOSICION
SIMBOLOGIA
C CEMENTO
M PULGADA MADERA
L LADRILLO(UNIDAD)
F KG DE ACERO
J JORNAL
FUENTE REFERENCIA CAMARA CHILENA DE LA CONSTRUCCION
DETERMINACION DEL VALOR DE LA OBRA GRUESA
ESTRUCTURA PRINCIPAL : HORMIGON ARMADO SOBRE 15 PISOS
VALOR EN VALOR
ESPECIF. CANT.M2
UF NETO UF/M2
C 0
M 0
L 0
F 0
J 0
TOTAL NETO EN UF 0.00
TOTAL OBRA GRUESA 0.00
DETERMINACION DEL VALOR DE LAS TERMINACIONES
ESPECIFICACIONES MATERIAL
CUBIERTA PLANCHA ACANALADA FIBROCEMENTO
AGUA : COBRE
ALCANTARILLADO
INSTALACIONES GAS
INSTALACIONES ELECT.EMB
ARTEFACTOS SANIT. CRRTES
AISLACIONES CIELOS RASOS
REV. EXTERIORES PINTURA
REV. INTERIORES Y CIELOS PINTURA
PAVIMENTOS MADERA
PUERTAS MADERA TERCIADA
VENTANAS PVC.
TOTAL %
EN UF/M2
VALOR FISICO BASE TOTAL(NETO) UF/M2
VALOR DE REPOSICION DE LA CONSTRUCCION UF/M2
DETERMINACION DEL VALOR DEL INMUEBLE-TASACION.
METODO DE COSTO DE REPOSICION (VALOR FISICO)
TORRE C
PISOS
DEPTOS
SUPERFICIE COMUN POR DEPARTAMENTO M2
SUPERFICIE UTIL DEPARTAMENTO M2
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL M2
SUPERFICIE COMUN TOTAL M2
SUPERFICIES UTILES EDIFICADAS TOTALES M2
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO M2
ANTIGÜEDAD DEL EDIFICIO AÑOS
FACTOR DE ALICUOTA (f(x))
VALOR DEL METRO CUADRADO UTIL DEL DEPTO
DE ACUERDO AL VALOR OBTENIDO DEL CALCULO 0.00 UF/M2
SUPERFICIE UTIL DEL DEPARTAMENTO - M2
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO UF A NUEVO. 0.00
SUPERFICIE COMUN POR DEPARTAMENTO
SUPERFICIE COMUN POR DEPARTAMENTO - M2
VALOR M2 EDIFICACION 0.00 UF/M2
VALOR SUPERFICIE COMUN POR DEPARTAMENTO UF A NUEVO 0.00
VALOR ESTACIONAMIENTO Y BODEGA
VALOR DETERMINADO POR METODO DE COMPARACION
VALOR COMERCIAL PROMEDIO DE BODEGA Y ESTACIONAMIENTO DE :
SUPERFICIE DE LA BODEGA 0 M2
SUPERFICIE DEL ESTACIONAMIENTO 0 M2
VALOR BODEGA + ESTACIONAMIENTO UF 0.00
INCIDENCIA DEL TERRENO O ALICUOTA
CUOTA DE TERRENO PARA ESTE DEPARTAMENTO
SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO M2 -
FACTOR DE ALICUOTA (f(x)) -
SUP. UTIL EDIFICADA M2 -
ALICUOTA f x (SUPERFICIE DEPARTAMENTO+SUPERFICIE COMUN POR DEPARTAMENTO)
ALICUOTA - M2 DEL TERRENO TOTAL
A ESTE DEPARTAMENTO LE CORRESPONDEN - M2 DEL TERRENO TOTAL
DETERMINACION DEL VALOR DEL METRO CUADRADO DEL TERRENO
VALOR POR METODO DE COMPARACION ESTUDIO DE MERCADO
PUBLICACION UBICACIÓN SUP.M2 V. TOTAL UF
VALOR PROMEDIO UF
VALOR FINAL DE LA SUP.DEL TERRENO Q LE CORRESPONDE AL DEPARTAMENTO UF
CALCULO DEL VALOR REAL DEL DEPARTAMENTO (UF)
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO UF A NUEVO. 0.00
VALOR AREA COMUN DEL DEPARTAMENTO UF A NUEVO 0.00
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO UF A NUEVO. 0.00
DEPRECIACION DE LA CONSTRUCCION
A POR ANTIGÜEDAD : AÑOS
PORCENTAJE DEP. %
MONTO DE LA DEPRECIACION UF. 0
B POR MANTENCION : %
MONTO DE LA DEPRECIACION UF. 0
C OTROS %
MONTO DE LA DEPRECIACION UF. 0
VALOR DE LA CONSTRUCCION DEPRECIADO 0.00
CACULO DEL VALOR TOTAL
TERRENO #DIV/0!
ESTACIONAMIENTO Y BODEGA 0.00
DEPATAMENTO DEPRECIADO 0.00
TOTAL #DIV/0!
METODO POR ANALISIS COMPARATIVO
MUESTREO DE PROPIEDADES
SUPERFICIE VALOR TOTAL
FUENTE UBICACIÓN
M2 $
VALOR TOTAL POR ANALISIS COMPARATIVO
#DIV/0!
(PROM X SUPERFICIE TOTAL UTIL)
VALOR DE TASACION PROMEDIANDO LOS SISTEMAS
POR METODO DE COSTO DE REPOSICION - UF
POR METODO DE ANALISIS COMPARATIVO #DIV/0! UF
PROM #DIV/0! UF
VALOR TOTAL DEL DEPARTAMENTO #DIV/0!
APLICACIÓN DE CLAUSULAS DE DEUDAS
DEUDA 1
DEUDA 2
DEUDA 3
DEUDA 4
DEUDA 5
TOTAL DEUDA $ -
EQUIVALENTE EN UF A #DIV/0!
CONCLUSION AL PRESENTE INFORME
VALOR FINAL DEL DEPARTAMENTO #DIV/0!
BLE
RELLENAR CON DATOS
NO RELLENAR
% SOBRE O/G
0
0.00
0.00
0.00
UF/M2
N POR DEPARTAMENTO)
DEL TERRENO TOTAL
ERRENO
V.M2 UF
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
#DIV/0!
VALOR UNIT VALOR TOTAL VALOR UNIT
$ UF UF
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
#DIV/0! #DIV/0! #DIV/0!
PROM #DIV/0!
