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Checklist Arrendamiento Local

Este documento proporciona información sobre un local comercial disponible para arrendamiento. Incluye detalles sobre la ubicación, dimensiones, precio de renta, servicios e instalaciones incluidos, así como consideraciones legales y de mercado. El documento solicita respuestas sobre estos temas para evaluar la viabilidad de arrendar el local.

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Soledad Reza Marin
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Este documento proporciona información sobre un local comercial disponible para arrendamiento. Incluye detalles sobre la ubicación, dimensiones, precio de renta, servicios e instalaciones incluidos, así como consideraciones legales y de mercado. El documento solicita respuestas sobre estos temas para evaluar la viabilidad de arrendar el local.

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Ubicación del local

Dirección:

Colonia:
Municipio/Ciuda
d:
Código
Estado:
postal:

Información de Contacto
Arrendador:

Dirección:

Municipio/Ciudad:
Código
Estado:
Postal:
Teléfono: ( )
Celular: ( )

Agente Inmobiliario:

Dirección:

Ciudad:
Código
Estado:
Postal:
Teléfono: ( )
Celular: ( )
Aspectos básicos del local

1. ¿Cuál es la dimensión del local en metros cuadrado?


2. ¿Cuál es el precio de renta/alquiler del local? ¿Ya incluye impuestos?
3. ¿Cuál es el precio de alquiler por metro cuadrado?
4. ¿Cuenta con estacionamiento? ¿Cuántos lugares?
5. ¿Hay vigilancia? ¿Cuánto cuesta el mantenimiento? ¿Viene incluido en
la renta/alquiler o se paga aparte?
6. ¿El alquiler (renta) incluye luz, agua y gas o se paga aparte?
7. El inmueble, ¿ha sido afectado por sismos o fenómenos naturales?
8. ¿Hay restricciones en el uso del local? ¿Se puede usar para cafetería?
9. Hacer una relación pormenorizada de otros costos además del
arrendamiento como:
a. Depósitos
b. Rentas adelantadas
c. Mantenimiento
d. Pagos al centro comercial
e. Pagos comunales (gas, luz, publicidad, etc.)

Arquitectura e instalaciones

1. Electricidad: ¿cuenta con electricidad de 110v ó 220v? ¿Tiene suficientes


contactos eléctricos?
2. ¿Hay instalaciones eléctricas industriales? ¿Cómo está el breaker?
3. ¿Tiene baños? ¿Cuántos?
4. Calefacción o aire acondicionado. ¿Lo paga el inquilino o lo paga el
arrendador? ¿Está en buenas condiciones? ¿Funciona adecuadamente?
5. ¿Se pueden hacer modificaciones? Tales como: divisiones, muros,
carpintería, etc.
6. Condiciones generales del inmueble (local)
7. Señala la lista de desperfectos que se tienen que arreglar:
Aspectos legales básicos

1. ¿Hay un plazo obligatorio de arrendamiento? ¿3 meses, 6


meses, 1 año, etc.?
2. ¿Hay periodo de gracia para hacer adecuaciones? ¿Cuánto
tiempo?
3. ¿El local tiene uso de suelo comercial?
4. ¿Los pagos están al corriente? Predial, vigilancia, etc.
5. ¿Qué documentos piden para hacer contrato de
arrendamiento?
6. ¿Cuál es el plazo del arrendamiento?
7. ¿Se puede utilizar gas?
8. ¿Hay algún problema legal del inmueble?
9. ¿Hay algún problema con los condóminos del inmueble?
Muestreo de clientes potenciales

1. ¿Pasan clientes? ¿Cuántos?


2. ¿Pasa gente que compra algo?
3. ¿Se ve el local desde la calle?
4. ¿Hay oficinas, hospitales o fuentes de clientes a 1 cuadra?
5. ¿Cuáles son las horas pico (hora punta)?
6. ¿Hay competencia? Hacer una lista de la competencia.
7. Mapeo de la zona: poner en Google Maps la información más relevante
de:
a. 1 km a la redonda
i. Población, casas, negocios, tipos de compras
b. 2 km a la redonda
i. Población, casas, negocios, tipos de compras
c. 3 km a la redonda
i. Población, casas, negocios, tipos de compras

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