HOJA DE RESUMEN
Foto: FACHADA PRINCIPAL
1 PROPIETARIO (s) : MARIA PARI TICONA
2 SOLICITANTE : MARIA PARI TICONA
3 UBICACIÓN : DPTO. AREQUIPA PROV. AREQUIPA DIST. CAYMA
COOPERATIVA DE VIVIENDA "VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE", M
4 FECHA DE VALUACIÓN : FEBRERO DEL 2022
5 ÁREAS : Terreno 171.00 m²
: Área edificada total 281.43 m² aprox.
6 VALOR COMERCIAL : Valor Total del terreno: $. 54,720.0
Valor Total de la Edificación: $. 31,605.59
Total Valor Comercial. $. 86,325.59
OSORIO BARREDA MARCO ANTONIO
7 PERITO VALUADOR
VALUACIÓN COMERCIAL DE INMUEBLE URBANO
I MEMORIA DESCRIPTIVA
1 PROPIETARIO : MARIA PARI TICONA
:
2 SOLICITANTE : MARIA PARI TICONA
3 OBJETO DE LA TASACION Y METODOLOGIA EMPLEADA
3.1 OBJETO DE VALUACIÓN :
Determinar el valor Comercial en el mercado del inmueble de acuerdo a Res. 808-2003 SBS con el objeto de determinar el valor del predio.
3.2 METODOLOGÍA EMPLEADA :
La Tasación del predio se efectúa en concordancia con el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (En adelante R.N.T.P.)aprobado p
M. Nº 098-2006-VIVIENDA del 22/04/06 por el Método de Tasación Directa
4 FECHA A LA CUAL ESTA REFERIDA LA TASACIÓN Feb-22
5 UBICACIÓN : COOPERATIVA DE VIVIENDA "VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE" MZ C
DPTO. AREQUIPA PROV. AREQUIPA DIST. CAYMA
6 LINDEROS Y PERIMETRO
6.1 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS
De acuerdo a las mediciones in situ, internas y externas, podemos establecer de el predio lo siguiente
> Forma del Terreno : REGULAR
Por el frente.- Línea recta de 1 tramo con la Avenida 1
Tramo Distancia (mt.)
1 9.5
Total 9.5
Por la derecha entrando .- Linea recta de 1 tramo con Lote 7
Tramo Distancia (mt.)
1 18.00
Total 18.00
Por la izquierda entrando .- Linea recta de 1 tramo con el Lote 17 y Lote 18
Tramo Distancia (mt.)
1 18.00
Total 18.00
Por el fondo .- Linea recta de 1 tramo con Lote 16
Tramo Distancia (mt.)
1 9.50
Total 9.50
6.2 PERÍMETRO : 55.00 ml
7 ÁREA DEL TERRENO ( AT ) 171.00 m²
:
8 ZONIFICACIÓN Y USO ACTUAL DEL PREDIO
8.1 Zonificación : RDM-2
8.2 Uso Actual : Vivienda Multifamiliar
8.3 Tipo de Predio : Predio Urbano
8.4 Área de estructuración : 281.43 m²
9 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS DEL ENTORNO
Obras completas de infraestructura urbana, pistas asfaltadas, veredas de cemento, redes de agua y desagüe. Redes aéreas de energía
eléctrica, redes aéreas telefónicas e internet
10 CARACTERISTICAS DEL ENTORNO DEL PREDIO
El entorno del predio esta consolidado en zona urbana, constituido por edificaciones de material noble de alta densidad, vias troncales, are
deportivas, colegios, locales comerciales, parques, policia etc.
11 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE LAS PLANTAS
El predio materia de valuación se encuentra constituido por una edificación de dos niveles.
12 ÁREA TECHADA
AREA TECHADA:
Nomenclatura Vivienda Nivel Área (m²)
Unifamiliar 1er al 2do nivel 281.43
Total Área Techada . 292.00 281.43000 m²
13 DESCRIPCION DE LA EDIFICACIÓN
CARACTERISTICAS
Tipo DESCRIPCION
1er Nivel / 2do Nivel
Muros y columnas Placas de Concreto de 10 a 15 cm, albaniñeria armada, ladrillo mecanizado, columnas de amarre
Techos Losas de Concreto Armado Horizontales.
Pisos Cemento pulido
VE Puertas y ventanas Ventanas de fierro, Puertas de madera y fierro , Vidrio simple transparente
Revestimientos Tarrajeo frotachado, pintura lavable.
Baños Baños completos con mayolica o ceramico nacional de color
Inst. Eléctricas y Sanit. Agua fría y agua caliente, corriente monofasica, telefono
- -
VOC
- -
14 DEPRECIACION :
Según la tabla Nº 3, artículo II D.34 del Reglamento del RNTP
14.1 ANTIGÜEDAD DE LA CONSTRUCCION : Estimado: 5 años.
14.2 MATERIAL PREDOMINANTE : Material Noble
14.3 ESTADO DE CONSERVACION : Bueno
1 2 3 4
Edificación Antigüedad de la
Material Predominante Estado de Conservación Depreciación
Construcción
1er al 2do NIVEL Aprox. 5 años Ladrillo BUENO 8.00%
II VALUACION
1 VALUACION DEL TERRENO : VT
1.1 VALOR COMERCIAL URBANO : VCU
Estudio de Mercado
Tomando en cuenta la
expansion urbana y el tipo de
habilitación del entorno el :
perito le asigna el valor
comercial.
VCU = $320.00 / m²
1.2 VALOR DEL TERRENO
VT = Valor Comercial Urbano X Área del terreno
Area. Registrada
VT = $320.00 /m² X 171.00 m²
VT = S/. $54,720.00
2 VALUACION DE LA EDIFICACIONES VE
Se consideró para el cálculo un factor de: 1
2.1 VALOR UNITARIO DE EDIFICACION: VUE
Edificación
Item Descripción
1N
VUE EDIFICACIONES
1 Muros y Columnas: 260.43
2 Techos 215.68
3 Pisos y contrapisos 26.88
4 Puertas y ventanas: 68.88
5 Revestimientos 75.37
6 Baños 49.70
7 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias 52.41
Total Valor Unitario Edificaciones (S/.) - 749.35
Tipo de cambio (de acuerdo a reporte) 3.73
Total Valor Unitario Edificaciones ($.) - 200.90
2.2 VALOR DE LA EDIFICACION : VE
Edificación AT (m²) VUE ( $/m²) D Factor VE ($)
1er al 2do NIVEL 171.00 200.90 92.00% 1 31,605
VE = $31,605.59
3 VALOR TOTAL DEL PREDIO : VTP
Valuación Valor Parcial
1 Valor del Terreno
VT $54,7
2 Valor de la Edificación
VE $31,6
Valor Total del Predio VTP $86,3
Son: OCHENTA Y SEIS MIL TRESCIENTOS VEINTI CINCO CON CINCUENTA Y NUEVE DOLARES AMERICANOS
La valuación se ha efectuado de conformidad con la Resolución S.B.S. Nº 808-2003 de fecha Octubre del 2018, calculándose el Valor Comercial d
acuerdo a la oferta y demanda del mercado.
El desarrollo de la presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterio, de acuerdo a las normas legales vigentes.
Arequipa, febrero
OJA DE RESUMEN
Foto: FACHADA PRINCIPAL
EQUIPA PROV. AREQUIPA DIST. CAYMA
TIVA DE VIVIENDA "VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE", MZ C, LT 19.
54,720.00
31,605.59
86,325.59
MERCIAL DE INMUEBLE URBANO
MARIA PARI TICONA
e de acuerdo a Res. 808-2003 SBS con el objeto de determinar el valor del predio.
el Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú (En adelante R.N.T.P.)aprobado por R.
Tasación Directa
COOPERATIVA DE VIVIENDA "VICTOR RAUL HAYA DE LA TORRE" MZ C LT19.
podemos establecer de el predio lo siguiente
das, veredas de cemento, redes de agua y desagüe. Redes aéreas de energía
constituido por edificaciones de material noble de alta densidad, vias troncales, areas
a etc.
or una edificación de dos niveles.
CARACTERISTICAS
1er Nivel / 2do Nivel
reto de 10 a 15 cm, albaniñeria armada, ladrillo mecanizado, columnas de amarre
Losas de Concreto Armado Horizontales.
Cemento pulido
anas de fierro, Puertas de madera y fierro , Vidrio simple transparente
Tarrajeo frotachado, pintura lavable.
Baños completos con mayolica o ceramico nacional de color
Agua fría y agua caliente, corriente monofasica, telefono
Depreciación
8.00%
VE ($)
31,605.59
Valor Parcial
$54,720.00
$31,605.59
$86,325.59
DOLARES AMERICANOS
n S.B.S. Nº 808-2003 de fecha Octubre del 2018, calculándose el Valor Comercial de
independencia de criterio, de acuerdo a las normas legales vigentes.
Arequipa, febrero 2022
