Personas naturales: Todo individuo de la especie humana.

Se da con el
nacimiento
Personas sujetas de Derecho: No todas. *Libre *Ciudadano *Sui Juris
Personas jurídicas o morales: Organizaciones de personas naturales que
tienen un patrimonio propio y una vocación de estabilidad y continuidad. Se
dividen en:
Asociaciones: Colectividad de personas unidas entre sí para la consecución
de 1 fin. La ley les reconoce la capacidad jurídica
Divididas en:
-ordo (religiosas)
-Sodalitas (sociales)
-Colegium (gladiadores)
-Universitams y societes (sociales con fines educativos)
Requisitos:
-Mínimo personas
-tener estatutos
-Finalidad lícita
-No se requería del reconocimiento del estado

Fundaciones: Están constituidas por un patrimonio destinado a un

determinado fin (utilidad pública)
Se constituían a través de ínter vivos o mortis causa
Tienen un carácter perpetuo: Vitalicio hasta que el patrimonio se agote

Edades:
0-7infante
7-12(M) o 14(H)Impuber
12 o 14-25Púberes

ESCLAVITUD
Esclavo: Persona privada de la libertad por la ley. No son sujetos de derecho
sino objetos de derecho. Se encuentran bajo la autoridad de un dominus. Están
destinados para la servidumbre y el trabajo de campo. No tienen patrimonio.
Causas:
-Por nacimiento la calidad de esclavo lo da la mamá (al menos en un
momento de la gestación- teoría de Justiniano)
(Los hijos de los esclavos no eran concebidos como frutos ya que el fin de la
esclavitud no era la procreación-diferencia con los animales.)
-Por ser prisionero de GuerraSe perdía la calidad de libre y se volvían
propiedad del estado Romano (esto lo establecía el Ius Gentium)
-Por disposiciones legales no pagar impuestos, ser un desertor del ejercito,
no censarse.
Efectos:
-Contrato de Matrimonio quedaba suspendido
-Se suspende la posesión
-Se pierde la patria potestad sobre los hijos
-se pierden las tutelas y curatelas
-Se pierde el derecho a testar (los testamentos ya hechos quedan sin efecto)
Dejaban de ser esclavos:
-Por ley La esclava es utilizada para prostitución.
-Manumisión a voluntad del dueño

Tipos de manumisión formales: Libres y ciudadanos

-Per vindicta Es un proceso fingido (porque se presumía que se aceptaba) en
el que el dominus y el esclavo van donde un pretor y un magistrado y con una
vindicta queda en libertad por medio de un ritual.
-Per census (cada 5 años) se declaraban menos esclavos, estos quedaban
libres por registro oficial.
-Testamento Por voluntad, después de la muerte, sometido a una condición o
se le dejan a alguien para que los manumita.
Tipos de manumisión no formales: libre con menor rango que los
ciudadanos
-Inter amicos Entre amigos que servían como testigos se expresaba la
voluntad.
-Per epistolam  Por medio de una carta se expresaba la voluntad de
manumitir al esclavo por un favor que el esclavo le había hecho a su dueño.
-In eclessiam Ante un pontífice en una iglesia se manifestaba la voluntad de
manumitir al esclavo.
-Trans tiber (cuando Roma era una ciudad pequeña) El esclavo se mandaba
al otro lado del Tiber y quedaba libre
Restricciones a las manumisiones: (se manumitían muchos x testamento)
-Ley Fufia Canina Dependiendo del número de esclavos que se tuviera se
podían manumitir un máximo. Se tenían tres, se manumitían máximo 2.(3-10
½) (11-50 1/3)
-Aelia Cencia: Para manumitir se debía ser mayor de 20 años y el esclavo
debia ser mayor de 30 años.
(Estas restricciones fueron cayendo en desuso)
Capitis deminutio: Fenómeno consistente en la pérdida de la libertad, o de la
ciudadanía, o en una transformación de la personalidad civil.
-Máxima: Perdida completa de la personalidad Civil. No libre no persona.
-Media: Desmejora de la condición jurídica y social, por lo general se perdía la
ciudadanía.
-Mínima: Transformación de estado civil en el orden familiar.
Libertos o libertinos: Esclavos manumitidos
Ingenuos: Libres desde el nacimiento, tienen una inherente condición de
libertad.
Colonos: propietario cultivador del suelo de Roma, o de las colonias o bien al
arrendatario de la tierra de otro Durante el Bajo Imperio, la palabra colonus
significaba. Hombre libre, atado a perpetuidad a la tierra de otro para cultivarla
mediante un censo en dinero o en naturaleza. (eran tratados, unas veces como
esclavos y otras no)

EXTRANJERÍA Y CIUDADANÍA
Extranjeros:
 Extranjeros

Bárbaros
-Germanos, Peregrinos
Galos, Celtas -No ciudadanos
-No tienen -Vivían en Roma
Hosties -No enemigos
derechos en
Enemigos a -Ius Gentium (en
Roma algunos casos Ius
-son vistos
morir,
Civile)
Latinos como tampoco -Relaciones
enemigos y tienen pacíficas con
por eso no tratados con roma
-Pueblos
tienen Roma. sometidos
tratados con -De transito por
Roma Roma

Coloniari
-Pagan
impuestos
Juniani
Veteres -Trabajan
-Libertos
-Ciudadanía tierras por
-Mal
-Derechos fuera como
manumitido
-Pueblos si fueran
-Informales
latinos los
sirvientes
de los
clientes
Dedicticios: Manumitidos con menos derechos. Tienen su libertad restringida,
no tienen derechos políticos. No podían acercarse a Roma porque volvían a
caer en esclavitud.

Derechos de los Ciudadanos

Derecho Público Derecho Privado

-Ius Sufragi -Connubium. Derecho a casarse por
-Derecho a servir en las legiones rito civil (adoptar, heredar y adrogar)
-Derecho a asociarse al culto de la -Commercium. Relaciones
ciudad comerciales. Derechos para tener
-Auspicios estas relaciones incluso con no
-Ius Honorum ciudadanos.
Estructura de la sociedad Romana:
Familias, curias, centurias, tribus y ciudades
Ciudadanía:
Suelo +sangre +honor

FAMILIA
-La religión ha sido el principio constitutivo de la familia antigua (CIUDAD
ANTIGUA)
-Familias unidas a través de la religión. (la hija casada y el hijo emancipado
dejan de hacer parte de la familia)

Agnacion: No necesariamente relación de sangre, vinculo jurídico.

Descendientes de varon (línea de recta de hombres) Tiene que ver con el culto
Cognacion: Relacionados a la sangre y al nacimiento. Es independiente al
culto

Sui Juris: No hay poder por encima de alguien q se encuentra en sui juris.
Ninguna relación de dependencia.
Alieni Juris: El que esta bajo la patria potestad, el que esta sometido al poder
familiar de un Sui Juris.
*El esclavo no es sui juris ni alieni juris. NO es ciudadano.
Cuando en una familia el esclavo es manumitido no formal, queda libre si pero
no, ya que queda libre pero no obtiene la ciudadanía entonces no participa en
la religión domestica.
*Para ser Paterfamilia se TIENE que se SUI JURIS PERO NO TODOS LOS
SUI JURIS SON PATERFAMILIAS ej: Un hijo emancipado de su familia queda
como sui juris pero no es paterfamilia o Cuando se muere el pater familia todos
sus hijos quedan como sui juris.
*Una mujer SOLO PUEDE SER SUI JURIS si se convierte en MATERFAMILIA
que significa que haya quedado viuda y con hijos.

Poder del PATERFAMILIA hacia sus alieni juris:

1-Sobre la mujer: MANUS MARITATIS
2- Sobre los hijos: PATRIA POTESTAD
3- Sobre los esclavos: POTESTAD DOMINICAL
4- Sobre las personas bajo el poder por ventas o para reparar un daño (delito):
MANCIPIUM
Potestad dominical: poder del amo sobre el esclavo (se concebía como un
bien)
Patria potestad: Poder del jefe de familia, el PATERFAMILIA es Sui Juris (no
tiene nadie por encima de él, ninguna relación de dependencia) sobre sus
descendientes. (Agnados- descendientes de varon línea recta)
Atributos de la patria potestad:
-Se puede disponer de la persona
-Se puede disponer de los bienes de los alieni juris
Fuentes de la patria potestad:
-matrimonio (con Manus)
-Nacimiento del hijo
-adopción
-legitimación
-Adrogación
Extinción de la patria potestad:
-Muerte
-destierro
-emancipación
-Que el hijo se eleve a sacerdote
-adopcion plena
-capitios deminutio máxima o media del padre o del hijo.
*Quien queda de PATERFAMILIA??? El primer hijo de la línea directa de
varones (Agnacion) y podía ser hijo adoptivo, no tiene que ser mayor de edad.

Mancipar: vender al hijo temporalmente. VENTAS

Emancipar: el hijo sale de la patria potestad o por haber sido vendido tres
veces. SACAR DE LA PATRIA POTESTAD
Manus: potestad anexa a las iustas nupcias por medio de la cual la mujer
entraba a la patria potestad del marido, en lugar de un hijo. (Cayó en desuso
con Justiniano)
Mancipium: potestad adquirida sobre una persona libre por medio del
mancipatio. El hijo, por ejemplo, era mancipado.

REGIMEN DE GUARDAS

Capacidad:
Depende de la edad, sexo y condiciones mentales.
-EDAD:
-infantes: 0-7 años
-impuber: Hombres de 7-14 años
Mujeres de los 7-12 años
-Puber: Hombres de 14-25 años
Mujeres de 12-25 años
CAPACIDAD MENTAL:
-Locos Furiosi y Mente Captos (personas con enfermedad mental)
-Disipadores (no podían administrar su patrimonio de una manera adecuada.)
SEXO: la mujer siempre tiene tutela (menos la materfamilias).
Tutela: carga pública de obligatoria aceptación impuesta al tutor para proteger
a los más desprotegidos. Su fin principal es buscar proteger a la persona
(Tambien al patrimonio pero no es tan importante).
-Mujer: tutela perpetua
-Impúberes: Tutela que protegía a los menores de 14 años.
1.Testamentaria: (La da el testamento)Se designaba al tutor en el testamento
(el tutor designado tenia que tener la factio testamenti pasiva con el testador)
2.Legítima: (La da la ley)Se llamaba a la tutela legítima al más próximo agnado,
también su más próximo heredero. (Después fue al cognado). Esta tutela se
impone en ausencia del testamento o si este no es válido.
3. Dativa: (la da juez o pretor)Tutela conferida por el magistrado o pretor.
Quienes podían ser tutores:
- Hombre mayor de 25 años
- gozar de buena reputación
- gozar de buena salud mental
- si era funcionario público no tenía que ser mayor de 25 años
Formalidades previas:
-tutor hace inventario de los bienes del pupilo, y este inventario determina la
función del tutor pues debe cuidar y administrar el patrimonio (administrar en
sentido de conservación)
-el pupilo puede hacer 2 funciones en contra al tutor negligente:
1. Reintegro o restitución del patrimonio: se lo pedía al pretor.
2. Fraude: mala fe por parte del tutor.
-El tutor legitimo y dativo debía prestar una promesa solemne garantizada con
fiadores solventes, de mantener intacto el patrimonio de su pupilo.
-(Justiniano) Declarar si era deudor o acreedor del pupilo ante un magistrado
Renuncia del tutor: no se puede renunciar, menos con estas excepcioines:
-Tener más de 3 tutelas a su cargo
-Ser militar o tener una función que no lo dejara hacerse cargo del pupilo
-Tener más de 3 hijos.
Funciones del tutor:
-administrar el patrimonio del pupilo
-en algunos casos el cuidado personal del pupilo
-Gestion de negocios no hay intervención del pupilo, el tutor figuraba solo en
el acto o contrato. Buscaba y concluía los negocios. Solo en los infantes y los
impúberes.
-Autoritas (Autorización) El tutor autoriza el negocio que el púber ha buscado.
El tutor tiene que estar presente y dar una autorización oral.
Prohibido al tutor:
-Hacer donaciones
-Enajenar los predios (cuando no era estrictamente necesario)
-hacer uso personal del patrimonio del pupilo
Fin de la tutela:
Tutor:
-muerte del tutor
-pérdida de capacidad (mental, plena, libertad, ciudadano- capitis diminutio
máxima o media del tutor)
-por la remoción del tutor o ser removido de su cargo (orden del juez o pretor
por solicitud del pupilo)
Pupilo:
-llegada del pupilo a la pubertad
-muerte del pupilo
-capitis diminutio del pupilo
-llegada del termino o condición, cuando era testamentaria
-por una excusa legitima para dejar de ejercer el cargo
**PÚBER tiene curador, pero esta bajo el régimen de tutela
*las mujeres podían ser tutoras cuando no estaba casada ni tenía hijos
*los sui iuris pueden recibir una tutela cuando el padre paterfamilias muere y
sus hijos quedan sui iuris bajo tutela. Las mujeres pueden ser sui iuris y tener
tutela
*como la finalidad de la tutela es proteger a la persona, un tutor puede vender o
disponer del patrimonio de un pupilo, si es por el bien personal de este

Curatela: carga pública de obligatoria aceptación impuesta al curador para

administrar los bienes de algunos incapaces.
-el curador siempre está en la gestión de negocios porque los pupilos están
plenamente incapacitados
-Fin principal: administrar el patrimonio, no necesariamente a la persona
-curador elegido por agnación, y a falta de este, se elige y termina por un juez o
pretor
Curatela de los locos furiosi: locos con periodos de lucidez
*Hijo puede ser curador de su padre furiosi
-no tienen capacidad legal
Curatela de los mente capti: incompatibles con el normal ejercicio de los
actos de la vida civil, también aplicó para los sordomudos. Poco inteligentes.
-no tiene capacidad legal
Curatela del pródigo o disipador: quienes disipaban sus bienes producto de
una herencia ab intestato, después paso a ser de todos sus bienes. Era
indispensable que fuera previamente declarado.
*se puede rehabilitar
-curador termina con la obligación de rendir cuentas de su gestión si las hay
Curatela del menor de 25 años: Para ciertos actos importantes se podía
nombrar un curador. Relativo incapaz.
*al llegar un menor de 25 años a la edad de púber, está bajo tutela pero tiene
un curador.
*después de Justiniano, el curador y tutor se da por cognación y no por
agnación

Incapacidades para ser tutor.

-Los que no tuvieran la factio testamenti pasiva con el pupilo
-Los impúberes, los locos, los mente capti, los sordomudos y los condenados a
pena de infamia.
-las mujeres (excepción de la madre y abuela en unos casos)
-Otras como el demostrar interés malintencionado en el cargo
Excusas para no ser tutor o curador:
-70 años
-mala salud
-pobreza
-exilio
-ausencia por negocios de estado
-número de hijos (3)
-tener tres tutelas
-servicio militar
-pertenecer a corporaciones a privilegiadas
-falta de conocimiento
Designación del tutor o curador:
-Testamentaria: testamento
-Legítima: Por ley
-Dativa: magistrado.
Requisitos para ser tutor o curador:
-varón
-ciudadano
-mayor de 25 años
-sano
-buena conducta

MODOS DE ENTRAR A LA FAMILIA

-Por nacimiento
-legítimo: 182 días después del matrimonio y 300 días antes de la disolución. Si
nace después de 300 días de la disolución NO se considera legítimo.
-los no legítimos se llaman spurii o vulgi concepto: concebido por fuera de
iustas nupcias
-legitimatio: se puede volver un hijo legítimo (quien lo legitima le da su
patria potestad y derechos: familia y apellido).
1. subsiguiente al matrimonio: que tengan un hijo y después se casan
2. curia: lo legitimiza pero lo entrega al ejercito
3. por principios: adopción o adrogación
-Por adopción
-Pater ingresa alieni iuris a su potestad
-alieni iuris se separa de su familia natural y entra como hijo a una nueva
familia (pierde patria potestad de la antigua familia)
-esta operado por un magistrado y tiene que romper la autoridad del padre
(mancipatio: hijo vendido 3 veces) y pasar a la potestad del nuevo padre
adoptivo (remancipatio)
*el adoptado es alieni iuris y NO tiene que dar su consentimiento. Todos los
alieni iuris están bajo patria potestad.
Requisitos de la adopción:
-ser sui iuris
-ser varón (las mujeres no pueden adoptar porque no tienen autoridad paterna,
menos en ciertos casos como cuando la mujer perdía a todos los hijos)
-ser capas de procrear / Posibilidad de concepción (antigua y cambia en
Justiniano a si no se puede tener hijos puede y si puede tenerlos también)
-18 años de diferencia con el hijo y 36 con el nieto (adoptados)
-Ser mayor de 30 años
-No podían ser adoptados los hijos cuando eran legitimados
-no se podía adoptar bajo condición o a termino
-El que emancipaba a una persona adoptada no podía adoptarla de nuevo
*los esclavos no pueden ser adoptados: tiene que ser manumitido plenamente
primero, dejado como ciudadano libre, y después se puede adoptar
-Por adrogación
Un sui iuris adopta a otro sui iuris
-el sui iuris que adopta no necesariamente tiene que ser paterfamilias
-sui iuris adrogado se convierte en alieni iuris, y el adrogante se queda con todo
su patrimonio. No pierde la propiedad como tal, sino el usufructo de ella
(después de Justiniano) el adrogante tiene el uso de los bienes y percibe los
frutos… adrogado sigue siendo dueño y propietario de los bienes teniendo Dº
Real
-las relaciones de agnados y de cognados se mantienen
-debe hacerse al frente de un pontífice
-Todas las personas dependientes del adrogado también quedan sujetas a la
patria potestad del adrogante.
- Al emancipar al adrogado se le debe devolver los bienes más ¼ parte del
valor de esos bienes.
Condiciones:
-adrogante no podía tener hijos
-adrogado tenia que consentir
-adrogante tenía que tener más de 60 años
*No es un castigo volverse de sui iuris a alieni iuris por adrogatio porque el
adrogado TIENE que consentir.

Agnación: Vinculo jurídico y Civil entre parientes de la línea masculina. Todas

las personas tienen que estar bajo la potestad del mismo pater. (Sucesión
legitima y tutela se regulan por agnación).
Cognación: vinculo por relación de consanguinidad, que une a los parientes
descendientes en un tronco común (masculino y femenino). Se toma en cuenta
en momentos de impedimentos matrimoniales.
Afinación: relación que media entre un cónyuge y los cognados de otro
cónyuge.

PECULIOS
Patrimonio que pertenece al alieni Juris: pequeña suma de dinero o masa de
bienes que le entrega el paterfamilia al alieni iuris para su pisposicion o
administración de manera autónoma (al morir los bienes regresan al pater).
-Peculio profecticio: traspaso por encomienda especial por parte del pater
-Peculio adventicio: Producto de una herencia de la madre (y los frutos si
eran del padre)
-Peculio castrense: Peculio que se le daba al hijo como incentivo para irse a
la guerra.
-Peculio cuasi castrense: Dinero ganado del ejercicio de un cargo público o
de la iglesia

MATRIMONIO
Con Manus (loco filiae): acto por el que la mujer pasa a ser parte de la familia
del marido rompienso todo lazo con su familia originaria (después de Justiniano
no existe)
1. Conferratio: ceremonia religiosa, solemne (formal)
-Ante un pontífice máximo
-10 testigos
-pastel y res
2. Coemptio: adquisición simbólica o fingida de la mujer
-No religiosa
-símbolo de Venta de la mujer al marido
-Presencia del pater familia o del tutor
3. Usus: posesión de la mujer por un año
-Si no había testigos se podía hacer escrito
-Voluntad de los contrayentes
-Posibilidad de acceder a la mujer
Iustas Nupcias: propio del derecho civil. La unión de un hombre y una mujer
en una comunidad indivisible.
Requisitos: compartir lecho, techo y mesa
-pubertad de ambos (mujer mayor de 12 y hombre mayor de 14)
-libre consentimiento de los contrayentes
-consentimiento del pater
-tener ius connubi
-Ausencia de impedimentos (parentesco o situación social)
_matrimonio anterior desintegrado
Efectos:
-Mujer:
-entrar a la familia del esposo
-quedar subordinada al marido
-sigue condición del marido siempre
-obligación de la cohabitación (menos cuando el marido se va ala
guerra)
-fidelidad: solo a las mujeres y no a los hombres
-paterfamilias manifiesta la voluntad de la mujer para casarse
-Hombre:
-coexistencia
-fidelidad aunque no era castigada
*deductio in domine mariti: la mujer debe estar presente en la ceremonia del
matrimonio, pero el hombre no. Si el hombre tiene justa causa le puede pasar
un poder a otro que funciona solo en la ceremonia
*en roma el matrimonio era muy riguroso, si no se decía algo bien era
considerado invalido
-Pruebas: registro de matrimonio y testigos
Terminación del matrimonio:
Disolución de matrimonio: sin voluntad (muerte y capitis diminutio máxima y
media)
-capitis diminutio máxima del hombre o la mujer
-capitis diminutio media del hombre y mujer
-por sobrevivir un impedimiento: padre emancipa a su hijo/hija para adoptar a
su cónyuge
Divorcio: nace de una voluntad
- se puede dar por repudio (uno de los lados lo desea) o bona gratia (unilateral)
- pérdida de afectio maritalis (consentimiento y voluntad de estar juntos)
1. iusta causa: culpa de la otra parte, reconocida por la ley (adulterio,
malas costumbres de la mujer, alejamiento de la casa del marido,
 insidias al otro cónyuge, falsa acusación de adulterio por parte del
marido, lenocinio por marido, etc).
2. sine iusta causa: acto unilateral no justificado por la ley
3. communi consensu: acuerdo común entre los cónyuges
4. bona gratia: causa que no proviene de la culpa del otro cónyuge
(impotencia, voto de castidad, cautividad de guerra).
*no se puede casar con la pupila o con alguien adrogado o adpotado. Es una
incapacidad de orden legal.
Tipos de uniones que no están en el derecho civil:
Concubinato: unión estable del hombre y la mujer sin afectio maritalis. Tiene
los mismos requisitos del matrimonio pero no tiene iustas nuptias. Hijos de
concubinato son sui iuris. Es una unión estable sin iustas nupcias que no es
considerado ilícito. Se deriva de relaciones de clases y condiciones sociales
diferentes.
*Un ciudadano elige 2 clases de uniones: iustas nupcias (hijos entran en su
familia civil) y concubinato (hijos son sui iuris y por afuera de su familia civil)
Contubernio: unión entre esclavos (necesitas autorización del dueño) o entre
un esclavo y un libre. No existen efectos legales. Los hijos siguen la condición
de la madre.
Esponsales: (tratativas) mención y promesa de futuras nupcias, hecha entre
el pater de la novia, el futuro marido, y el pater del futuro marido. Se puede
hacer desde los 7 años.
-arras esponcialicias: deben ser mucho antes del matrimonio y las puede dar el
hombre o la mujer. Si el que las da se corre, se queda sin ellas, pero si el que
las recibe se corre, debe devolver el doble (si se muere no paga el doble).
-efectos:
-relación de quasi afinitas entre parientes es impedimiento
-no se puede hacer otra promesa de matrimonio
-el novio puede hacer acción de injurias por ofensa de la novia
-deber de fidelidad de la novia
-se disuelve por: la muerte, sobrevivir impedimento al matrimonio, mutuo
disenso, o voluntad de alguno.
Stuprum: cualquier relación sexual por fuera del matrimonio. Es ilícito y se
considera un crimen. Los hijos se llaman spurii y solo tienen vinculación con la
mamá, pero quedan las relaciones de cognación. El padre no puede adoptar al
hijo pero si lo puede legitimar.
*Hay 2 tipos de crimen: con violencia (adulterio, poligamia, incesto y se castiga
con la muerte), y sin violencia (confiscan la mitad de los bienes).
Sine conubium: entre una o dos personas que no tienen el conubium (derecho
a unión con iustas nupcias). El hijo será cognado a la madre y nace sui iuris.
De matrimonio sin conubium a justas nupcias:
-Por causa probatio: un manumitido varón menor de 30 años, que era latino,
se casaba con una ciudadana o latina en presencia de 7 testigos, ciudadanos
varones púberes, haciendo contar que era con fines de tener un hijo, cuando el
hijo cumplía un año se volvía Justas nupcias.
-Erroris causae probatio: Cuando un Romano contraía matrimonio con
alguien que de buena fe consideraba de su misma condición.
(Esto fue cayendo en desuso)
Dote:
Conjunto de bienes que el marido recibe de la mujer o de la otra persona en su
nombre para ayudarle a soportar las cargas del matrimonio. Si es dada por el
padre o por un ascendiente paterno se llama dote profecticia, en los demás
casos se llama adventicia.
Si hay divorcio no se devuelve la dote a no ser que la causa del divorcio venga
del esposo. Se tiene que devolver todo (si es por el esposo) sin importar cuánto
se haya gastado.
*divorcio solo puede ser con iustas nupcias: el divorcio esta en el código civil.
Las uniones que no son de derecho civil no se pueden deshacer por el divorcio.
Como los esponsales se pretende que sean a través de iustas nupcias, la dote
se devuelve y está regida por las reglas del código civil.
-Se constituye antes del matrimonio
-Es solo valida si el matrimonio se realiza
-Puede ser constituida o aumentada después del matrimonio
-Se puede restituir por dos acciones, la mujer puede estipular en que casos se
hará la restitución, si no, es obligatoria cuando: *muerte del marido *divorcio *si
la mujer muere y la dote es profecticia vuelve al pater *cuando el marido se
volvía insolvente durante el matrimonio *
-Se podía hacer retensión de la dote en estos casos: * cuando el divorcio fue
culpa de la mujer o de su pater y los hijos quedan a cargo. * Cuando hay
adulterio u otras causas graves
La donación propter nupcias:
Donación hecha a la mujer por parte marido o por un tercero con ocasión del
matrimonio.
Turbatio sanguinis: cuando hay muerte del marido, la mujer debe guardar 12
meses de luto para evitar incertidumbres de la paternidad. No podía volver a
casarse antes del determinado luto.
Relacion patrimonial entre cónyuges:
1. régimen de absorción de bienes: si hay manus (el poder del pater
sobre la mujer), todo lo de la mujer se vuelve del hombre.
2. Régimen de separación de bienes: si la mujer es sui iuris y el
matrimonio es libre (sin manus), la mujer puede administrar y poseer sus
bienes. Todas las adquisiciones de la mujer se presumen hechas por su
marido. No puede haber donaciones entre cónyuges (hay excepciones).

SUCESIONES
-Se dan por el hecho jurídico de la muerte. Cuando una persona viviente ocupa
el lugar de otra
-los bienes del difunto pasan a sucesores vivos
-como el patrimonio es una universalidad de los bienes se deja todo: los
derechos y obligaciones.
*el legado no es herencia: transmisión de un bien en especifico, y tiene que
estar escrito en el testamento (los esclavos no pueden ser llamados a suceder
una herencia pero si pueden recibir un legado).
-Muerto= Causante= De cujus
-Herederos= Heres= causahabientes
Herencia: Sucesión en todos los derechos y obligaciones que tuvo el causante.
-2 formas legítimas:
1. In testada: no está en el testamento
2. Testamentaria
*Patrimonio (activos y pasivos) NO es lo mismo que los bienes. El heredero
recibe TODO el patrimonio, no solo los bienes
Herederos: llamados por ley o por testamento a recibir el patrimonio
Delación de la herencia: es el llamamiento que la ley hace a todos los
herederos para que acepten o repudien una herencia (a los del testamento y a
los que no están). Surge en el momento de la muerte.
-El heredero puede decidir si acepta o repudia la herencia.
*No necesariamente los que están bajo patria potestad están llamados a
suceder. Ej: si ya son sui juris
Beneficios o condiciones: del heredero
-para la protección de su patrimonio y el heredero:
1. Ius deliberandi: estudio de la herencia por un tiempo a ver si lo acepta o no,
cuando hay acreedores. 9 meses (magistrado), 1 año (emperador)
2. Beneficio de inventario: puede aceptar una herencia con beneficio de
inventario. Se recibe la herencia, pero lo que recibe es lo mismo por lo que
responde. Si no hace este beneficio de inventario, le tocaría recibir cierta parte
pero de pronto le tocaría pagar más de lo que se recibió en los pasivos
(deudas).
3. Beneficio separatrionis bonorum (separación de patrimonios): en beneficio
de los terceros acreedores y herederos. Separar los patrimonios del causante y
el causahabiente para que los acreedores reclamaran los bienes del causante y
no del causahabiente (o el que heredero)
4. Beneficio abstinendi: para loos que estaban obligados a aceptar la herencia
(estos se llamaban suyos y necesarios). No pueden renunciar a la herencia. Se
ponen a salvo los bienes del causahabiente para que estos no paguen las
deudas o se vean afectados por el causante
Acciones: del heredero
-atributos de persecusion y preferencia
1. petición de la herencia: si no había recibido la delación pueden entonces
pedir que lo llamen a ser parte de la herencia. Si había más de un heredero y
uno de ellos repudiaba su parte, se podía pedir la parte del repudiante
(*acrecer el derecho que ya tenía y se reparte por igual entre todos los
herederos sin importar quien haya pedido el acrecimiento).
2. División: la partición de la herencia. Se le pide al juez que divida o reparta el
acervo hereditario (este es el patrimonio que se va a heredar). Que parta y
adjudique a los herederos.
Transmisión de la herencia:
Cuando una persona llamada a heredar no se pronunciaba (aceptaba o
rechazaba), después de un año desde la delación o llamado a heredar, y esta
persona se muere, sus herederos se manifiestan por el heredero original (y
deciden si aceptan o repudian la herencia). Los herederos del heredero.
Acrecimiento de la herencia: lo que deja un heredero se acrece a todos los
demás. (el llamamiento de uno depende del llamamiento de todos)
Derecho al No decrecimiento: No te pueden quitar lo que tienes por ser
llamado a heredar, pueden darte mas pero nunca menos.
Herencia Yacente: Cuando la herencia todavía no tiene dueño. El patrimonio
aun no ha sido aceptado por ninguno de los herederos.
Aceptación o renuncia de la herencia: Se puede aceptar o rechazar pero
siempre hay unos herederos necesarios. Se puede aceptar con beneficio de
inventario para que las deudas no sobrepasen las ganancias.
Desheredamiento: Debe tener una justa causa, además se debe especificar
en el testamento.
Albacea: Persona que administra la herencia hasta que haya aceptación. Los
herederos pueden pedirle rendición de cuentas. Solo administra, no esta
obligado a generar recursos para pagar deudas. Nombrado en el testamento
Comunión hereditaria: Los herederos son dueños de todo en comunidad
hasta que se adjudique la herencia.

Sucesión testamentaria:

Capacidad para TESTAR:

Testamenti Factio:
-PASIVA: los herederos: Capacidad debe existir cuando se crea el testamento,
cuando se muere el testador y a la hora de adquirir la herencia. Capacidad para
suceder. Ser instituido heredero, adquirir legados y ser nombrado tutor. NO
PUEDEN SUCEDER: los extranjeros menos los militares, los esclavos aunque
si reciben testamento quedan libres.

-ACTIVA: la del testador: La capacidad debe existir desde el momento de testar

hasta el momento de la muerte . Tienen que tener para testar plena capacidad
jurídica y capacidad de obrar, ser libre ciudadano y pater familia. El esclavo del
estado puede testar la mitad del peculio. El alieni juris puede testas la mitad de
su peculio castrense y quasi castrense. La mujer puede testar si es sui juris y
esta libre de tutela. NO PEUDEN TESTAR: Los sordomudos, los impúber sui
juris. Los locos y prodigos excepto en sus periodos de lucidez.

Testamento: La manifestación legitima de la voluntad hecha solemnemente

para hacerla valida después de la muerte. Se nombra el heredero y se podrán
ahcer otras disposiciones de carácter PATRIMONIAL y PERSONAL.
Para que el testamento fuera válido:
-Que el testador tuviera capacidad de testar (Factio testamenti activa)
-Que el heredero fuera capaz de ser instituido como tal (Factio testamenti
pasiva)
-Que se observara la plenitud de las formalidades del testamento.
Testigos:
-Ciudadanos
-Sui Juris
-Puberes
-No herederos
-Capaces
Formalidades:
-colatis comitis: En época de paz. declaración de viva voz hecha por el testador
al heredero ante el pueblo reunido en los comicios.
-Tetamento in procinctu: En época de guerra. se otorgaba en tiempo de guerra
ante ante el ejercito formado para entrar en batalla.
-Testamento per aes et libram: era una mancipatio
-Nun cumpatio: testador expresa su voluntad para dejar su patrimonio entre su
familia
-Tripartitum: Civil, petroriano (del juez]) y constituciones imperiales.

Testamento:
-Testamento público: ante un magistrado con el texto escrito mas una
declaratoria en voz.
-Testamento privado:
*ante 7 testigos idóneos.
-tener la facti testamenti activa: ius commercium, ser capaz, tener patrimonio,
mayor de edad
-varones
-no herederos
-Buena salud
*Debía ser confeccionado sin solución de continuidad
*Podía ser escrito u oral

Contenido del Testamento:

-Se designa el heredero que es el sucesor universal del difunto, pueden haber
1 o mas y se reparte por cuotas o fracciones numéricas, sino esta especificado
las fracciones se divide por igual.

Testamentos extraordinarios:
-Militar: Expresar la voluntad de cualquier manera, sangre, arena…
-Tempori pestis: No tenian que ir los 7 testigos
-Rure conditium: (rural) solo 5 testigos.
-Analfabetos, ciegos, a favor de los hijos, a favor de la iglesia, del campo y en
épocas de epidemia

Sustituciones: Se podían nombrar herederos sustitutos, esto se hacia para

cuando el heredero principal no aceptara la herencia o no llegara a trasmitirla
por testamento. En el primer caso, se heredaba al testador y en el segundo al
primer heredero.

Sustitución Vulgar: un heredero por otro.Ordinaria directa o común, sustituido

por el siguiente grado.
Sustitución pupilar: se designaba un heredero al hijo impúber por si éste moría.
Sustitución Cuasi pupilar: se designa un heredero al furioso o mentecato.

Revocacion del Testamento:

Solo sucede mediante el otorgamiento de un nuevo testamento valido

Apertura y Publicacion del Testamento:

De 3 a 5 dias tras la muerte del testador, se hace ante autoridad publica,
probables herederos y próximos allegados al difunto.

Invalidación del testamento:

- Irritum: Cuando el testador sufría una capitis deminutio
- desertum: cuando se quedaba sin herederos por no instituirlo, por no
poder recoger la herencia u otras…
 - Ruptum: Cuando se revocaba por el testador o se invalidaba por el
advenimiento de un agnado póstumo.
- Inofficiosum : desconocía en todo o en parte la porción de los
legitimarios
- injustum o nun jure factum: Cuando no se hace según los preceptos
formales

Nulidad del Testamento: Ab Intestatio

Queda nulo al principio por:
-Omitir heredero
-Testamento se hizo sin uno de los derechos.
-Sucedió alguien que no puede suceder.
-No se hizo según las reglas de la ley.

Orden hereditario: BONORUM POSSESIO:

Se aplica cuando no hay testamento o fue declarado nulo.
Primer orden: Descendientes hijos x cabeza, nietos x estirpe
Segundo orden: Ascendientes Padres x cabeza, abuelos x estirpe
Tercer orden: Colaterales hermanos x cabeza, sobrinos x estirpe (primos NO)
Cuarto orden: Estado
*Si uno muere lo representan los otros. (ej: si los hijos quedan sin papa, suben
a reprentar al papa para el orden hereditario)
Heredar por troncos o estirpe:
Heredan un grupo de nietos como si fueran hijos del causante, se reparten por
partes iguales a los nietos. Pero si hay mas hijos se le da a los nietos lo que su
padre iba a suceder no importa cuantos hijos tenga.

Reparticion:
Cuartas: esto se debe hacer y respetar en un testamento, sino se hace puede
ser nulo el testamento.
1- La legitima rigorosa: la mitad de los bienes que conforman el acervo
hereditario va a las personas que por ley están llamadas a ser herederos
en proporciones iguales.
2- Mejoras: un cuarto de los bienes destinado a cualquiera de los
HEREDEROS.
3- Libre disposición: Un cuarto de los bienes con los que el testador puede
hacer lo que quiera, entregárselo o a herederos o a quien el quiera. (sino
esta especificado se va donde los herederos)

Legados: donación, sobre bienes concretos dejada por el difunto a una

persona que no es un heredero necesario. Solo puede dejarse a través del
testemento.

Personas que intervienen:

1-Difunto, causante o disponente con Testamenti Factio Activa
2-Grabado: Se asegura que se cumpla. la persona que debe satisfacerlo.
Cuando este no esta especificado, son entonces los herederos.
3-Legatario: El que recibe el legado.

Nulidad de los legados:

-Porque le falte alguna condición esencial para su validez (testamento x
ejemplo, no tiene la testamenti factio pasiva, una res divini iuris es legada, si es
irregular)
-Obstáculos (legado de una cosa que pertenece al legatario, legado a un
esclavo de sus herederos, legado a su esclavo sin manumitirle, legado de
materiales incorporados a una construcción)
-El legado es válido pero ineficaz. (Revocatoria, muerte del legatario,
repudiación del legado etc…)

Fideicomisos universales: disposición de última voluntad por la cual se

dejaba a una persona una herencia o una cuota de ella con cargo de
traspasarla a otra persona el día prefijado por el fideicomitente (el que lo da).
Fideicomisos particulares: disposición de ultima voluntad por la cual se
encargaba a quien recibía algo de la herencia como heredero, legatario o a otro
titulo cualquiera, de traspasar a favor de otra persona, la propiedad de una
cosa singular o de pagarle un monto de dinero.

Fidecomitente: El que lo da
Heredero Fiduciario: El heredero que tiene que transpasar la herencia a alguien
mas ( el intermediario)
Fidecomisario: El que recibe el fidecomisio

DONACIONES
Donación: Acto unilateral, liberal e irrevocable por medio del cual el donante le
transfiere un bien a un donatario a cambio de nada.
Quiénes pueden donar:
-Plenamente capaz
-Que pueda manifestar su voluntad
Limitación de las donaciones:
-Causal de disipador o prodigo
-que con las donaciones se esté escapando de los acreedores
-Monto máximo de donación que no escape a las obligaciones adquiridas.
-Limitación entre familia: Donación entre cónyuges (j las sostuvo) Donación
entre tíos y sobrinos (J las permite) Donación entre padres e hijos (J las
mantiene)
Revocación: (Sólo en estos casos)
-por inejecución de las cargas (no se utiliza para el fin)
-si sobrevenía un hijo después de la donación (en algunos casos)
-por ingratitud.
Formas de donaciones:
-inter vivos
-Mortis causa (no testamento) (revocable)
Publicidad de la donación: más de 500 sueldos ante un notario

BIENES
Derechos Patrimoniales:
Derecho Real: relación entre persona y un bien (entre sujeto y cosa). Dura de
tiempo a perpetuidad (todo el tiempo que sea dueño)
Derecho Personal: derechos de créditos: obligación mutua de las partes de
cumplir con la obligación (relación entre deudor y acreedor). Dura lo que dura el
contrato.
Res mancipi: cosas cuya propiedad podía ser adquirida por la mancipatio y
por los medios propios de derecho civil. Las más importantes para la economía.
(Agricultura: casas, esclavos, animales, servidumbre)
Res nec mancipi: todas las demás. No tan importantes. Podían adquirirse por
medio del ius gentiumm. No están relacionadas con la agricultura, se
transmiten por traditio.
Res divini Iuris: se dividían en:
 Res sacre: consagradas al culto. Paganos (terrenos) cristianos (iglesias).
Consagración por magistrado y sacerdote. (templos, aras, y bosques
sagrados)
 Res religiosae: terrenos y monumentos unidos a las sepulturas.
Consagradas a los dioses manes (sepulcros)
 Res sanctae: Eran las cosas que estaban protegidas contra los
atentados de los hombres, asimilándolas a las divini iuris. Muros, puertas
de las ciudades etc…cosas colocadas bajo la protección de los dioses
(puertas y muros de la ciudad)
Res humani Juris: se gobernaban por el derecho humano (pertenecientes a
los hombres). Se subdividían en:
*Res comunes: cosas cuya propiedad no pertenecía a nadie y su uso era
común para toda la humanidad. Eran insuseptibles de apropiación individual
(aire, mar, agua)
*Res publicae: Cosas cuyo uso era común a todos pero limitado al pueblo
Romano con exclusión de los otros pueblos (vías pretorianas, consulares,
puertos, corrientes de agua)
*Res universitatis: Pertenencias a ciertas personas morales como las ciudades
y las corporaciones, que por su destino público no eran objeto de propiedad
particular o individual (teatro, plazas, baños públicos). Cosas pertenecientes a
la comunidad civil con destino público.
*Res privatae o singulorum: Cosas susceptibles de propiedad individual y
privada, que por tanto, entraban a formar el patrimonio particular de las
personas, destinados a procurar el bien particular de las personas.
Res móviles: se pueden mover materialmente, res se movientes (animadas)
Res inmóviles: por su naturaleza no pueden ser transportadas de un lugar a
otro.
*hay que preguntarse si se pueden transportar sin que se pierda su naturaleza.
Así sea móvil, si tiene una destinación específica es considerado inmóvil
(INMOBILES POR DESTINACIÓN) ej.: un toro destinado a la agricultura
Inmuebles: Por destinación (se destina para algo específico). Adheridos al
piso, enterrados, pegados a una pared.
Muebles: están colgando o puestos sobre las cosas.
*Los conejos y la conejera se vuelven inmuebles
Res patrimonium: Todas las cosas sin excepción que carece de efectos
jurídicos. Comprendida en el patrimonio de una persona.
Res extra patrimonium: cosas que su naturaleza misma hace insuseptibles de
apropiación individual. (Pertenencias a una nación o una ciudad o ciertas cosas
de las cuales nadie se ha apoderado). No comprendidas en el patrimonio
individual.
Bienes no fungibles: Los que son únicos o poseen individualidad por alguna
circunstancia que los distingue de los demás de su clase, y no se puedes
sustituir (ej.: arte, esclavo, y fundo)
Bienes fungibles: bienes que son intercambiables para efectos comerciales,
cuyas propiedades son esencialmente idénticas y que no resulta práctico
diferenciarlos por simple examen visual uno del otro. Coda que se puede
sustituir por otra de la misma categoría. Consideradas por cantidad, no como
individuales. (ej.: vino, comida, y dinero)
*puede ser fungible o no fungible dependiendo de la FINALIDAD (aplica para
todos)
Cuerpo cierto: únicos por características especiales. Identificados. Sólo existe
uno (bien específico)
Género: pueden ser sustituidos por otros bienes. Es genérico, puede ser
cambiado por cualquiera
Consumible: se puede consumir
No Consumible: no se puede consumir
**ES MUY IMPORTANTE VER EL FACTOR PERSONAL. TODO DEPENDE
DEL DUEÑO DEL BIEN.
Ej.: valen los sentimientos (una mata puede ser mueble o inmueble. Si está en
una matera es mueble, pero si esta enterrada en la tierra es inmueble.
Frutos: son los productos conformes al destino de la cosa productiva y que
renacen periódicamente constituyendo una renta. (Cosechas, vino, animales).
Productos naturales que periódicamente suministran las cosas sin disminuir su
esencia.
Los arboles de un bosque no son frutos, si los corta sí.
Ese no es el destino de una esclava proyecto, servidumbre (su hijo no es
fruto)
-Frutos naturales: productos de planta, lana, y leche
-Frutos industriales
-frutos civiles o frutos por extensión (alquiler. Utilidades indirectamente
extraídas de las cosas: rentas y alquileres)
-Estados: pendientes, separados, recogidos, extantes (en el patrimonio del que
los recoge), consumidos
Bienes Principales: los bienes principales existen por si mismos: no necesitan
de otro bien. Es por eso que la suerte del accesorio es la del principal. Un
inmueble siempre es el principal
Bienes Accesorios: los bienes accesorios siempre dependen de un bien
principal
*para saber si es principal o accesorio:
-saber si es inmueble (inmueble es principal)
-costo: valor del bien (el más costoso es el principal) cuando existe una obra, lo
intangible se vuelve principal
-tamaño (si el costo es igual)
-intelecto (lo valioso es lo intelectual)

FRUTOS: hay civiles y naturales(la naturaleza del mismo bien las genera.)
hay pendientes (colgados del arbol) y percibidos (los que ya cogí)
POSESION la posesion no es un derecho pero esta respaldado por la ley

Es la detentación de una cosa con ánimo de señor y dueño. Dominación de

hecho, no de derecho.
Efectos jurídicos de la posesión:
1. Adquisición de la propiedad y la adquisición de los frutos si se es
poseedor de buena fe.
2. El que no tiene la posesión está obligado a suministrar prueba de su
derecho
3. El poseedor como tal, independiente de que tenga o no el derecho a
poseer, está protegido contra ataques de terceros que impliquen su paz
posesoria.
-Corpus: hecho físico de retención
-Animus: hecho psicológico/ subjetico- intención de retenerla para llegar a ser
propietario
Posesión Justa: había empezado sin vicio, sin clandestinidad y sin precariedad
(conforme al ius civile)
Posesión injusta: cuando había empezado con uno de esos tres.
Posesión de buena fe: se tenía la convicción de que no se estaba violando en
ella derecho ajeno. No se sabe si existe un propietario tercero
Mala fe: aún sabiendo que existe un tercero, se toma la posesión
Posessio: la tenencia de la cosa (corpus) y la intención de disponer de ella con
exclusión de los demás (Protección interdictal: amparada por el pretor).
Posessio civile: campo de los derechos sobre las cosas. Es una que se
supone que se va haciendo y se extiende a garantía jurídica. (Usucapión de la
cosa perdida).
Posessio naturalis: el simple estar en la cosa que lleva al derecho

*un arriendatario no esta haciendo posesion porque no quiere más adelante

llegar a ser propietario, el que hace posesion es con el animo de más adelante
volverse propietario.
*un poseedor NO PUEDE HACER ACTIO REINVIDICATORIA es solo para los
propietarios

Defensa de la posesión:
-Accion publicana (equivalente a la actio reivindicatio) que le restituyan la
posesón. Poseedor contra propietario y contra poseedor.
-Interdictum :
 Utrubi: PROTEGER los bienes muebles
 Possidetis uris: PROTEGE la posesión de bienes inmuebles
 Unde vi: para RECUPERAR de los muebles de los inmuebles
-Interdictos otorgados por el pretor

-Se tiene un año desde el momento en que te quitan tu posession, para poder
reclamar uno de los interdictos.
-El juez, cuando le reclaman una posesion, mira el ultimo año y se la da al que
mas tiempo la haya tenido, no al poseedor actual.
*Los poseedores son preferidos aunque no tengan der.
-Quassi Possesio: Usa los frutos (el usufructo) pero no tiene el animo de
volverse propietario.

-Tutela Pretoria: unicamente para el que defiende posesion contra

perturbaciones o invasiones determinadas.

Poseedor de buena fe:

Cuando se es poseedor de buena fe, el propietario tiene que reconocer las
mejoras y los frutos sino seria “enriquecimiento sin causa”
Poseedor de Mala Fe: Sigue alegando que es de el y que es él el propietario.
Justa Causa: No violenta, no clandestina, no precaria
In Justa Causa: Con violencia, clandestina y precaria
Pueden ser de justa y mala fe, o injusta o buena fe : Por ejemplo: si cogo
algo del lost and found, es justa causa pero de mala fe.

-Para decidir los frutos que se le devuelven al propietario se mira si es de

buena o mala fe y se decide justo en la LITIS CONTESTATIO (contestacion de
la demandaactio). Los de buena fe devuelve solamente desde la litis
contestatio en adelante, los de mala de devuelven todo antes y despues de la
litis contestatio, los que se dejaron de producir si hubiera estado en manos de
otro.

Las posesiones pueden venderse o sumarse para que el momento de la

USUCAPION a traves de la suma o la venta se cumpla el tiempo requerido
para obtener la propiedad.

Perdida de la Posesion: Cuando falta el corpus o el animo.

*Los poseedores no son usufructuarios, si les entregan el ius utendi y fruendi
podrian volverse usufructuarios pero sino NO SON.
*Si el poseedor se quedo todo el tiempo necesario para obtener la usucapion
pero no hizo el actio para obtenerla, DEMALAS si llega el propietario! No puede
decir que ya habia cumplido con el tiempo.

PROPIEDAD
Es el máximo derecho que puede tenerse sobre una cosa. Se compone de tres
atributos: ius utendi (uso), ius fruendi (fruto), ius abutendi (nuda propiedad).
*El usufructuario solo tiene ius utendi y fruendi. El propietario tiene NUDA
PROPIEDAD si solo tiene el abutendi, la PLENA PROPIEDAD es tener la nuda
propiedad + el usufructo (Tener los 3 derechos el utendi, fruendi y el abutendi)
-Puede ser de bienes corporeos o incorporeos, tangibles e intangibles.
-El usufructo: el usufructo es un derecho real, pero el tenedor es un derecho
personal.

Formas de la propiedad:
Propiedad quiritaria Plena propiedad. Resulta de los modos de adquirir
propios del derecho civil. Accesibles solo a los ciudadanos Romanos.

Propiedad bonitaria Lo que sucede antes de llegar a la quiritaria. Adquisición

de una cosa mancipi por simple tradición, dado por un pretor o por otro medio
de los no reconocidos por el derecho Civil. Podía convertirse por posesión
continua en un propietario quiritario.

Sin Dominum La propiedad de los peregrinos, los extranjeros no pueden ser

titulares de dominum pero el pretor les protege la propiedad.

Propiedad de los fundos provinciales  no se puede ser propietario, solo es

posesion se disfruta como si fuese propietario pero no lo es. Estos fundos no
podian ser objetos de propiedad. El que los usa tiene que pagar un tributa.

Limitaciones legales de la propiedad: hay de derecho publico o privado.

-Espacio libre de dos pies y medio desde la línea divisoria
-No perjudicar los fundos vecinos por torcer el curso de las aguas,
-prima el bien general
-interdicción del disipador.
-limataciones contractuales
-limitaciones de los embargos

*Usucapion = Prescripcion Adquisitiva

Injuris Cesio: forma de trasmitir el derecho de propiedad

Atributos del derecho de propiedad:

Preferencia: Primero en el tiempo primero en el derecho
Persecusion: Accion reinvindicatoria

MODOS DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

MODOS ORIGINARIOS

OCUPACIÓN

-Derecho REAL, modo originario de adquirir la propiedad, por el cual una

persona toma propiedad de una ress nullius (cosas sin dueño) con la intencion
de hacerla propia.
*Si alguien reclama que la res es suya y no es una res nullius debe probarlo.

REQUISITOS
 Que se trate de res nullius
 Que se realice un acto de apoderamiento o aprensión de la cosa
 Y que haya la intención de hacerla propia, esto es de adquirirla,
independientemente de que el adquirente piense o no en la noción
jurídica de propiedad
 Podria ser res derelictae no es que no tenga dueño, sino que no se
sabe quien es el dueño. Se supo que habia dueño en alguna
oportunidad pero en el momento ya se perdio la nocion de quien es el
dueño.

EJEMPLOS RES NULLIUS SUCEPTIBLES DE OCUPATIO

  Los animales salvajes que vagaban libremente sin custodia de nadie.
(Justiniano: Propietario es el q lo captura al final , mientras lo persigue
podrian pasar muchas cosas)
 Las cosas arrojadas por el mar a sus orillas y la isla que emerge en el
mar (insula in marinata)
 Las cosas de pueblos que se hallaban en guerra con roma o con los
cuales esta no tenía relaciones, si eran ocupados por ciudadanos
romanos privados

ADQUISICIÓN DE TESOROS
- Agrupacion de bienes o objetos preciosos que han sido enterrados con
la intencion de ocuparlo.
- La mitad del tesoro es del propietario del fundo y la otra mitad del que lo
encontro
- Si el tesoro esta en terreno publica la mitad es del estado y la otra mitad
del que lo encontro
- Si se encuentra casualmente tambien se divide mitad y mitad
- Tesoro res derelictae

*Si un poseedor encuentra un tesoro no tiene que decirle a nadie pq

supuestamente esta ahí pq no conoce el propietario. Pero si le hacen un actio
reinvicatoria tiene que darle la mitad del tesoro al propietario en la litis
contestatio.

REQUISITOS para que fuera Tesoro

 Según Paulo los requesitos que ha detener el tesoro para ser
considerado como tal son:
 Consistente en dinero
 Enterrado
 Inmemorialidad del deposito
 Inexistencia del propietario

ACCESION otro modo originario de adquirir propiedad

-Adhesion que se genera entre una cosa y otra ya sea por causa de el hombre
o causa natural, en donde dos cuerpos se unen y se integran en un mismo
cuerpo.

Pueden darse en:

1. De mueble a mueble
2. De inmueble a mueble
3. De inmueble a inmueble

Es el modo de adquirir el dominio, según el cual el propietario de una cosa

hace suyo, no solamente lo que ella produce, sino también lo que se le une o
incorpora por obra de la naturaleza o por mano del hombre, o por ambos
medios a la vez, siguiendo lo accesorio a lo principal.
La accesión ocurre cuando una cosa se adhiere a otra, por obra natural o
artificial, con el fin de integrarse ambas en un solo cuerpo. Según el principio
general, la accesión presupone la adherencia verdadera de una cosa ajena a
una cosa propia

La persona que es dueña de la cosa principal (la que define la esencia y la

función de la totalidad, a partir de un criterio económico y social) se hace dueño
de la cosa que cede o accede “cedit o accedit”. 

Una unión que pueda deshacerse, volviendo esa cosa a su estado original
“prístina causa”, determina una adquisición resoluble. En el caso de la acción
separable, al dueño se le concede la “actio ad exhibendum” para reclamar
luego por la acción <rei vindicatio>. La unión que es sólida y duradera, quiere
decir que la adquisición es irrevocable, lo cual no es excusa para que quien
pierde no sea indemnizado

DE MUEBLE A MUEBLE
Ferruminatio: La unión inmediata de dos objetos del mismo metal, la
adquisición del dueño de la cosa principal tiene carácter irrevocable. La unión
de objetos metálicos o no metálicos. El que aporte más por tamaño es el
principal. Mezcla casi siempre, entonces se da la confusión.
Plumbatio: No con hierro sino con plomo, o estaño. Casi siempre por
soldadura que podria separarse.
Textura: El dueño de la tela se hace dueño de los botones y de todo, salbo que
los botones tengan mayor valor. Igualmente los bordados.
Tintura: El colorante accede al paño, el dueño de la tela se hace dueño de lo
teñido en ella.
Pintura: Obra de arte es el dueño de donde se pinto (del lienzo)
Scriptura: El dueño de lo escrito se hace dueño de donde esta escrito, lo
escrito es lo principal.

DE MUEBLE A INMUEBLE
Pertenece al suelo, todo lo que se une a él: “superficies solo cedit”, este
principio importa la accesión a los casos siguientes:
 
Satio: Siembra. Dueño del terreno se hace dueño de las semillas ajenas que
se meten en el terreno y han empezado a germinar. *si estan las semillas sin
germinar tdvia son muebles y son del dueño de antes, no acceden.

Plantatio: Plantacion. El propietario de la tierra adquiere lo en ella plantado,

siempre que eche raíces. La adquisición es definitiva aunque la planta sea
arrancada después. *si uno le dice a alguein q siembre algo en tu terreno es
derecho personal por lo cual no puedes acceder.

Inaedificatio: Los edificios u otras construcciones (un acueducto), pertenecen

en su totalidad al propietario del suelo. *Cuando estan los materiales sin
todavia ser construidos son de diferentes dueños son muebles que todavia no
acceden. Solo cuando esta esamblado se accede, si se desensabla por
naturaleza los dueños pueden volver por sus cosas.
-Enriquecimiento sin causa:
 de mala fe no tiene lugar a indemnizacion pero el dueño de lo principal paga
lo accesorio o lo deshace y lo devuelve.
 de buena fe si tiene indemnizacion y ademas que el dueño del principal
pague por todo lo accesorio usado para la construccion.

DE INMUEBLE A INMUEBLE
Avulsio-Avulsion: Por obra de la corriente o otra causa natural se desprende
una porcion de tierra para acetarse en un nuevo predio. El desprendimiento no
puede ser causado por el hombre

Alluvio-Alluvion: Es el incremento paulatino e imperceptible, por obra de las

corrientes de las aguas fluviales, en los predios ribereños.
Lento e imperceptible retiro de las aguas que deja al descubierto una porcion
de tierra. Las lineas continuan como venian en el predio que va a acceder a la
tierra que se ha desprendido.

Insulsa in flumine nata: Si nace una isla en medio de un río público, se divide
entre los propietarios de los predios de una y otra orilla; y si no nace en medio,
se divide entre los propietarios de los predios de la orilla más próxima . Porcion
delimitada a cada propietario por la linea media imaginaria.
-Se trazan lineas perpendiculares desde el vertice mas cercano a la isla entre
los dueños de predios alrededor. SON LAS DE RIO Y LAGO

Alveus derelictus - Abandono del Cause: Si el río público se seca

permanentemente, o, abandonado por completo su álveo natural, empieza a
correr por otro lugar, el álveo antiguo se distribuye entre los que tiene predios
en sus orillas. Si el río vuelve a su cauce original, el nuevo terreno ahora
abandonado por el río vuelve a los que fueron los propietarios antiguamente.
Se traza una linea por la mitad del antiguo cause y esta separa lo que se
adquiere. (se divide el antiguo cause en la mitad y los dueños de la orillas se
vuelven dueños de lo dividido.)

TIPOS DE ACCESIÓN
1. Accesión discreta o de frutos: Es el modo de adquirir por el cual el dueño
de la cosa pasa a serlo de lo que ella produce.
2. Accesión propiamente tal: Es el modo de adquirir por el cual el dueño de
una cosa pasa a serlo de lo que se junta a ella.
2. Accesión Continua: Así se denomina a la adquisición de la propiedad sobre
lo que se une o incorpora, natural o artificialmente a una cosa nuestra, en
calidad de accesoria y de modo inseparable. 

ACCESION ARTIFICIAL
a) incorporación al suelo propio con materiales ajenos
b) incorporación hecha en suelo ajeno con materiales propios, las reglas son
distintas según si el que edifica planta o siembra en terreno ajeno lo hace de
buena o mala fe
ESPECIFICACIÓN
Transformacion de una materia prima en una cosa nueva.

La especificación ocurre cuando una persona crea un objeto nuevo (nova

species) con base material que le pertenece, o ajeno, o combinando materiales
propios y ajenos.
• Cuando el material que se usaba le pertenecía al especificador, este
adquiría la propiedad del bien.
• La situación es más complicada cuando el material primario le
pertenecía a un tercero.
• La situación gira en torno si el especificador actuó de buena fe o de mala
fe.

DE BUENA FE
• Cuando el especificador actuaba sin la clara intención de causarle daño
o perjuicio al dueño original del material.

• Cuando de manera autentica y genuina el sujeto toma por error los

materiales de otra persona para transformarlos en objetos nuevos.

• La buena fe se determina sabiendo si el especificador tiene

conocimiento previo de que ese material le pertenecía a otra persona o
no.
Un ejemplo de buena fe es un especificador que corta árboles de un bosque
que aparentemente carece de dueño .
 
Al aparecer el propietario o tenedor de los árboles se deben evaluar las
siguientes situaciones para tomar medidas y lograr la indemnización del
propietario y a su vez no perjudicar al especificador.
Primer Paso:

El primer factor para determinar la solución de la situación estaba

en si el bien que se había transformado se podía devolver a su
estado original o no.
Segundo Paso:

• Otro factor que determinaba quien era el propietario del bien, era si el
especificador había utilizado materiales de su pertenencia para elaborar
el objeto nuevo. Si lo anterior se deba, el especificador era el dueño de
la cosa aunque esta se pudiera devolver a su estado original.

MALA FE
• El especificador actuaba de mala fe cuando este tenía conocimiento
previo de que los materiales le pertenecían a un tercero, y aun así toma
la determinación de utilizarlos pasando por encima de la voluntad del
dueño original.

• Si esta condición se probaba, la acción era equivalente al robo. En este

caso la victima (dueño original) era el solemne propietario del bien, y no
debía indemnizar al especificador.
 Cuando se puede devolver al estado principal (Separar los materiales) el
dueño de los materiales es el principal. Justiniano
 si no se puede separar o volver al estado principal el dueño de la obra es el
dueño dñe los materiales. Justiniano

CONFUSION Y CONMIXTIÓN

Confusion: Entre liquidos de varias personas, puede ser con voluntad o no.
Se produce una coopropiedad. Se puede hacer el actio furti (la de los delitos) y
no un actio reinvindicatio. *Nadie esta obligado a ser copropietario

Conmixtion: Entre solidos de varias personas.

Actio comuni dividendo: accion por cual se busca la division de la propiedad.

Por la cual un copropietario pide la division . (nadie esta obligado a ser
copropietario)

Si la mezcla se da sin voluntad quedan en coopropiedad y solo pueden pedir

actio comuni dividendo.

INVOLUNTARIA
-Si las dos cosas se unían sin consentimiento de los propietarios se
podían dar dos conceptos:
- Que la separación fuera posible y en esa situación cada propietario tenía
una actio ad exhibendu.
- Que la separación no fuera posible creándose un estado de
copropiedad y cada propietario tenía una actio communi divibundo.

ACCIONES
 ACTIO AD EXHIBENDUM. Es una acción instituida para que la persona
exhibiera la cosa o título que estaba en su poder. Esta acción era una
acción preparatoria para otras acciones.

 ACTIO COMMUNI DIVIDUNDO.Es el derecho que tiene todo

copropietario (o sea, quien comparte con otros la propiedad de una
misma cosa) para solicitar judicialmente la cesación del estado de
indivisión mediante la partición física, si es posible, en proporción al
coeficiente que cada copropietario acredite o, en defecto de esa
partición, mediante la venta en pública subasta y el reparto del precio
obtenido en la proporción acreditada por cada copropietario

DE BUENA FE
 Que la mezcla se haya efectuado casualmente, o que se haya efectuado
por mutuo acuerdo de los dueños, o por voluntad de uno solo con buena
fe. En este caso se constituye un Condominio, (comunidad por cuotas),
adquiriendo cada propietario un derecho proporcional a la parte que le
corresponde atendiendo al valor de las cosas mezcladas o confundidas.
DE MALA FE
 Que la mezcla sea realizada por uno solo de los dueños y con mala fe.
En este caso el que haya actuado de mala fe pierde la cosa de su
pertenencia y deberá indemnizar los perjuicios causados al otro.
CONMIXTIÓN ESPECIAL
 Dinero. Con respecto al dinero existía una regla fundamental; el que
recibía dinero de una persona se convertía en propietario de las
monedas una vez combinadas con las suyas. Como no se podía
identificar, el propietario no podía ejercitar la reivindicatio sino la actio
furti.

Mas modos originarios de adquirir la propiedad

Los jueces deciden estos

Adquisicion de Frutos: El fruto no tiene existencia propia hasta que no se

desprenda de la cosa matriz, cuando se desprende es considerado un objeto
independiente y su propiedad puede ser deel dueño de la cosa fructifera o el
titular de un derecho real o personal.
Por la separacion adquieren los frutos:
-El dueño de la cosa fructifera
-El enfiteuta
-El que posee de buena fe en el momento de la separacion
-El usufructuario por persepcion

ADJUDICATIO
 DEFINICION: era el modo por el cual un juez atribuía la propiedad en
partes o después de dividir la copropiedad, de dividir la herencia o de
establecer sus limites borrados. Llaman los herederos a un juez porque
no pueden ponerse de acuerdo. No es voluntario tiene que venir un juez.
* No es TRADACION pq no es un acuerdo, sino que el juez decide,
como las partes no puedieron ponerse en un acuerdoviene el juez y
toma la decision.

LITIS AESTIMATIO
-Cuando no se ponen de acuerdo para que las partes se devuelvan al valor del
bien.
-Cuando el bien no se puede devolver el juez establece el valor de
indemnizacion en bienes o en dinero.
-No siempre se da indemnizacion porque hay veces el bien si se puede
devolver.
-El juez hace una condena si el demandado no restituye el valor de la cosa. Si
este escoge la condena la cosa continua y se queda en su propiedad.

BOTIN DE GUERRA
Bien que se le adjudica a soldados como consecuencia de batallas ganadas,
son bienes muebles e inmuebles de tierras conquistadas. ES UN MODO
ORIGINARIO pq no es la voluntad del tercero el que la entrega. Por el principio
de el cesar se hace dueño de las tierras que conquista despues de una guerra
ASIGNACION AL MEJOR POSTOR
- El juez remata un bien y se lo entrega al mejor postor la plata se va al
acreededor. El juez le quita la propiedad al propietario para rematarla para que
pueda pagar sus deudas con esa plata.
-El acreededor que primero embargue el inmueble tiene privilegio.
-El bien ermina en manos del mejor postor (el que mas ofrezca, la mejor
propuesta)
---- cmo comprar algo en un remate que el juez esta haciendo para pagar las
deudas de la persona a la que le quitan el bien, y el bien se va a la persona que
sea el mejor postor osea que haga la mejor propuesta.---

MODOS DERIVATIVOS

MANCIPATIO Fraude aceptado por la ley (ventas fingidas)

Es un contrato verbal por el cual la propiedad de ciertos bienes, llamados res
mancipi, es transferida. También se le conoce como mancipium (venta
simulada)

CARACTERISTICAS
1. Se realizaba per aes et libram. (testamento cuando alguien creia que se
aproxiaba su muerte e iba donde un amigo y le vendia sus cosas)
2. Es una venta ficticia, imaginaria venditio. (Gayo)
3. Todos (enajenante, adquiriente y testigos) debían ser titulares del ius
commercium y ser púberos. (Ulpiano)
4. Al igual que en la in jure cessio la cosa debía estar presente, salvo esta
condición fuera incómoda e imposible de cumplir. (Gayo)
5. Era un acto solmene que requería cinco testigos, distintos del libripens.
6. El efecto de la mancipación era un traspaso inmediato de la propiedad,
cuyo efecto no podía suspenderse por ningún término o condición,
porque las palabras pronunciadas por el adquiriente aseguraban un
derecho actual y verdadero. (Petit)
7. Si el enajenante no ha hecho la tradición en el mismo momento de la
mancipación, el adquiriente puede forzarle, ejercitando contra él la rei
vindicatio.
8. Aplicada a una res nec mancipi, no producía efecto alguno.
9. En caso de ser necesario, los testigos probarían la ejecución del acto.

PROCEDIMIENTO
Se realizaba per aes et libram, es decir, por medio de cobre y la balanza. Se
reúnen: el enajenante, el adquiriente, cinco testigos y el libripens (portabalanza)
.
El adquiriente coge la cosa con la mano y pronuncia la fórmula (establecida en
las XII tablas) que ser refería a que el adquiriente, a través del cobre y la
balanza había comprado dicha cosa.
Por último, golpeaba en la balanza con un pedazo de cobre, que entrega al
enajenante, para simular el precio; quedando así efectuada la transferencia de
la propiedad.
1. Presencia de 5 testigos.
2. Era una venta ficticia
3. Las personas que realizaban esta acción debían ser púberes y ser titulares
del ius commercium. (Ulpiano).
4. Para el procedimiento la persona que iba a ser propietaria decía una
fórmula especial y le daba un golpe a la balanza con un pedazo de cobre. (per
aes et libram)  

IN JURE CESSIO Fraude aceptado por la ley

“No es más que la imagen de un proceso de reivindicación bajo las acciones de
la ley; proceso ficticio, en las que las partes están de acuerdo y donde todo
termina in jure por la adhesión del demandado, es decir, del cedente, a la
pretensión del demandante”

CARACTERISTICAS
1. Exige presencia del magistrado.
2. La finalidad es transferir inmediatamente la propiedad al adquiriente.
3. La personas que estuvieran bajo la potestad de alguien no podían usar
este tipo de adquisición, dado que no tenían nada propio, no se
concebía que pudieran reclamar un derecho en beneficio suyo. (Gayo)
4. La in jure cessio podía ser aplicada sobre las res mancipi (bienes
susceptibles de ser adquiridos por mancipatio).
5. Se empleaba, primordialmente, para la consolidación de ciertos
derechos reales que por otro modo -mancipatio- sería imposible.
Ejemplo de ello son: el usufructo, el uso y las servidumbres prediales
urbanas.
6. Al igual que en la mancipación, el término y la condición no pueden
suspender el efecto de la traslación, porque el adquiriente afirma que es
el actual propietario.
7. Perdió su uso cuando se estableció que derechos como el usufructo son
susceptibles de ser establecidos por cuasi tradición.

PROCEDIMIENTO
El cedente y el adquiriente comparecían in jure, es decir, en frente del pretor (o
la autoridad competente en su respectiva jurisdicción). Para efectuar esta
acción la cosa debía estar presente; en el caso de que ésta se tratara de un
inmueble, se debía llevar hasta la ubicación del inmueble; mas, éste requisito
fue caído en desuso. El adquiriente, ponía la mano sobre la cosa y afirmaba ser
el propietario de acuerdo con el ius civile. El magistrado pregunta al cedente si
tiene alguna obejeción, si el cedente no protesta, el magistrado procede a
declarar al adquiriente como propietario.
 Enajenante va a donde pretor que pregunta por el propietario de lo que se
entrega (accion reivindicatoria), el enajenante no contesta y asi se considera
que lo abandona. El adquiriente lo reclama cono propia y el pretor se la
adjudica (atribucion del dominio).

Aplica a todos los negocios sobre derechos reales o personales sancionados

por la rei vindicatio.

1. Se realiza en presencia
de un magistrado.
2. Se empleaba para consolidación de derechos reales.
3. Las personas que
realizaban esta acción
no debían estar bajo
la potestad de alguien.
4. El magistrado es quien concede la propiedad.

TRADITIO:
• Translación de la propiedad a beneficio de alguien. La tradición solo
aplica a cosas corporales. (Petit)
• Es la simple entrega material o puesta disposición de una cosa a favor
de una persona que pretende adquirir la propiedad. (Fuenteseca)
• Es el modo más antiguo de transmisión y también el mas natural,
consiste en la entrega de la cosa por el enajenante al adquiriente.
(Arango)
Tradens: enajenante
Accipiens: adquiriente
Debian ser ciudadanos romanos con ius civile
Podia ser nula la entrega si el tradens no estaba en capacid

ELEMENTOS
• a) Tradens (el que se deshace de la propiedad) y el Accipiens (el
beneficiario)
• b) Tiene que existir la intención del tradens de perder la propiedad.
• c) Tiene que existir la voluntad de ambos para hacer la transferencia; del
tradens de dar la cosa y del accipiens de recibirla.
• d) Remisión de la propiedad: señal externa de que soy propietario.
REMISION DE LA PROPIEDAD
• Es una señal externa de que soy propietario de algo. Se pone la cosa a
disposición del adquiriente para que pueda actuar como propietario.
TIPOS DE REMISIÖN DE LA PROPIEDAD
• a) De mano a mano: el antiguo propietario le entrega en la mano al
nuevo propietario la cosa. (brevi manus).
• b) Llevándolo hasta el terreno: el antiguo propietario lleva al nuevo
propietario a la finca que es objeto de transferencia.
• c) Señalando desde lo alto (traditio longa manu): el antiguo propietario le
señala al nuevo propietario desde lo alto de una colina cual es el terreno,
objeto de la transferencia.
• d) Diciendo por palabra: el antiguo propietario le dice al nuevo “de
palabra” que le entrega la cosa.
e) Entregándole las llaves(Tradición simbólica): el antiguo propietario le entrega
al nuevo, las llaves de un almacén, al frente de este si lo que se transfiere es
una mercancía. Llegándose a admitir como casos de traditio válidos, aquéllos
en que el tradens no entregaba la cosa de la cual se transmitía la propiedad,
sino otro objeto que la representa
d) Constitutum Possesorium: En el supuesto inverso. No existe consigna
material porque el propietario transmitente se queda con la cosa como tenedor.
Así por ejemplo, yo, propietario de un fundo, transmito su propiedad reteniendo
a mi favor el usufructo. La reserva de usufructo se admite tanto en materia
de donación como en relación con la venta.
EFECTOS DE LA TRADICIÓN
• La tradición en cualquier caso que reúna los requisitos es válida para la
transferencia de la propiedad.
• El primer dueño pierde la propiedad.
• El segundo dueño adquiere la propiedad.
EJEMPLOS DE JUSTA CAUSA
• Andrés le entrega una donación a Pablo, pero Pablo piensa que es un
préstamo (causa no clara), entonces no hay ni donación ni préstamo,
porque no están conformes las voluntades de las partes, pero si es
válida la transferencia de la propiedad por tradición.
Andrés hace una translación de una cosa Res nec mancipi a Pablo a titulo
dadiva (donativo o regalo desinteresado) para impedir que Pablo cometiera un
crimen (causa ilícita), pero aun así la translación de la propiedad es válida
porque la justa causa no es un impedimento. Lo que puede hacer Andrés es
iniciar una acción personal condictio ob turpem causam.
• Si Andrés piensa que le debía a Pablo plata, pero no es así. Después
que Andrés le transfiera la propiedad por tradición, no puede iniciar una
acción reivindicatoria para que Pable le devuelva su propiedad (porque
esta acción reivindicatoria solo aplica para el propietario que le
poseyeron su propiedad y ya Andrés no es propietario) así que lo que
debe hacer es iniciar una acción personal de re translación de la
propiedad Condito Indebiti ( INVESTIGAR QUE ES)
EL ACUERDO PRECEDE LA TRADICIÓN
• Generalmente el acuerdo precede la tradición (vendo y luego entrego),
pero hay veces en que yo puedo poseer la cosa y posteriormente me la
venden y la compro.
MODALIDADES
• a) Condicionada a una condición o termino : la voluntad del propietario
puede retrasar los efectos de la tradición, por ejemplo si Andrés es el
propietario, pero Pablo posee el bien(pero no es el propietario) y Andrés
le dice que le pone como condición para transferirle el bien que tiene
que cumplir 25 años, entonces cuando los cumpla la transferencia del
bien por tradición será completa y válida, entre tanto el bien sigue siendo
de propiedad de Andrés y si no se diera la condición tampoco se daría la
transferencia.
• b) Venta: el propietario transfiere la propiedad y el comprador la paga.
• c) Por abonar con un contrato: si existe un contrato donde el comprador
paga por abonos, entonces la transferencia de la propiedad por tradición
será válida cuando el comprador pague la totalidad del monto a pagar
(tradición en suspenso), entre tanto, el vendedor sigue siendo propietario
 y el comprador es solo un poseedor. Si el comprador no le paga el
vendedor puede ejercer una acción reivindicatoria y recuperar su bien.
• d) Tradicion Insentae personae: el vendedor no sabe quién es el
adquiriente. Ej. : el cónsul arroja monedas en la plaza(hay intensión de
darlas e intensión de recibirlas por parte de los que las recogen), pero el
cónsul no sabe quién las va a recoger.

USUCAPIO
 La usucapio es la adquisición de la propiedad por una posesion
suficientemente prolongada y reuniendo determinadas condiciones como
el justo titulo y la buena fe.
 Es una sancion a la inaccion del propietario
 Lo declara un pretor
 Casos de aplicación y utilidad:
1. Procura el dominum ex jure quirilium a quien tiene una cosa in bonis: 2
años un inmueble y 1 año para los muebles
2. Hace adquirir la propiedad al poseedor de buena fe que ha recibido una
cosa mancipi o nec mancipi de una persona que no era propietario o no
tenía poder para enajenar.
COSAS SUCEPTIBLES DE USUCAPIO

 En un principio, la usucapión se aplicaba a todas las cosas susceptibles

de propiedad privada, bien fuesen mancipi o nec mancipi.
 La usucapión no es aplicable a:
1. Cosas que no pueden entrar en el patrimonio de particulares
2. Los fundos povinciales
3. Cosas cuya usucapión estaba prohibid por la ley
4. Los praedia rustica vel suburbana
CONDICIONES REQUERIDAS
 Una Justa Causa: se entiende por justa causa todo acto jurídico válido
en derecho, y que implica en el enajenante la intención de transferir la
propiedad, y en el adquiriente la de hacerse propietario.
 Res Habilis: que sea susceptible a la usucapion
 La Buena Fe: El poseedor de buena fe cuando cree haber recibido
tradición del verdadero propietario, o al menos de una persona que
tenga el poder y la capacidad de enajenar.
 La posesión durante el tiempo fijado: Para usucapir una cosa hay que
poseerla corpore et animo.
DE LA UNION DE POSESIONES
 El poseedor puede a veces unir a su posesión la del autor, es decir, de
aquel a quien ha sucedido en la posesión, y entonces se dice que hay
accessio posesión.
1. Sucesión a titulo particular: El poseedor de la cosa de otro la cede a
titulo particular a otra persona, por ejemplo, en virtud de una venta o de
una donación.
2. Sucesión universal: Después de muerto el poseedor, su patrimonio es
recogido por un, esto es, por un heredero.
CASOS SIN CAUSA JUSTA Y SIN BUENA FE
  Usucapio lucrativa “pro herede”: Cuando una sucesión estaba
abierta, todo ciudadano capaz de heredar puede, de mala fe, tomar
posesión de los bienes heredados, y si el verdadero heredero no
aparece se da este tipo de usucapión.
 Usureceptio: Es una usucapión en virtud de la cual un antiguo
propietario podía, sin justo título ni buena fe, recobrar por la posesión
una cosa que había cesado pertenecerle.
EFECTOS
 Se borra el vicio de la enajenación

 El poseedor llega a ser propietario e jure quiritium, estando desde

entonces provisto de la rei vindicatio.

 Consolida el justo título que sirve de base a la posesión.

DE LA PRAESCRIPTIO LONGI TEMPORIS
 Es un medio de defensa ofrecido al poseedor bajo ciertas condiciones,
especialmente que su posesión halla durado bastante tiempo y le
permita rechazar la acción in rem dirigida contra él.

 Aplicaciones y utilidad
 Condiciones
 Efectos
EN EL DERECHO DE JUSTINIANO
 Era ya un derecho para todos los individuos del estado y no se
diferenciaba entre fundos latinos y fundos provinciales.
 Se elimina la diferencia entre res mancipi y nec mancipi, al igual que la
diferencia entre quiritario e in bonis.
 Solo hace adquirir la propiedad al poseedor de buena fue.
 La mala fe también permite usucapir al poseedor si a iniciado el proceso
de buena fe.
 Da además un modo de parar el proceso por el propietario que tenga
incapacidad de perseguir al poseedor.
 Después de 30 años el poseedor de mala fe puede escapar de la rei
vindicatio, al igual que para el de buena fe.
DE LA ADJUDICATIO
 Es la transferencia de una propiedad, por medio de un juez por la
adjudicatio en el proceso de partición y deslinde.
 Existen tres acciones por las que se puede llevar este proceso.
1. familiae ersiscundae
2. La comuni dividundo
3. La finium regundorum
DE LA LEX
Adquisición lege cuando la propiedad era atribuida a una persona por solo el
efecto de la ley
1. Si una cosa ah sido legada per vindicationem, el legatario se hace
propietario en virtud de la ley de las XII tablas, luego que había aceptado
el heredero la sucesión.
2. La ley Papia Poppoea atribuye de pleno derecho a ciertas que favorece
y, en su defecto, al aerarium las partes caducas, es decir las
 liberalidades testamentarias, de las cuales declara decaído a ciertos
herederos y alguno legatarios.
3. Una constitución de Adriano atribuye la mitad del tesoro al propietario
del fundo sobre el cual ha sido descubierto.

DEPENDE DEL TIPO DE BIEN Y SI ESTA AUSENTE O PRESENTE:

TIPO DE BIEN: mueble o inmueble

-INMUEBLE:
10 años presente
20 añosausente
30 añosinmuebles
-MUEBLE:
2 años  presentes
3 años presentes
5 añosausentes

PRESENTES: en provincia donde esta el bien

AUSENTES: esta por fuera de la provincia donde esta el bien

El tiempo comienza a contar en el momento en el que se empieza a ser

poseedor. (Desde que se tiene animus y el corpus)

Protección de la propiedad:
Rei Vindicatio Aquel derecho que tiene un propietario que puede hacer valer
frente a cualquier tercero cuya finalidad sea la restitución de este bien.
No se puede frente a un tenedor que este dentro del contrato.
Ni bienes públicos ni bienes incorporales.
No se puede contra bienes universales (sucesorales): tienen que ser bienes
identificados.

Actio: Accion para hacer respetar un derecho ante un juez.

In rem: derechos reales
In personae: derechos personales. (Cuando hay contrato)

-no es pedir la propiedad, es pedir el bien que pertenece a mi propiedad de

vuelta. Si estoy haciendo actio reivindicatoria es porque soy el propietario o al
menos se presume esto.

-si esa propiedad que era mia se tranfiere, se puede demandar al tranferiente
de la propiedad.

-EFECTOS: o el pretor absuelve al demandado porque el demandante no

probo su propiedad, o el demandado es el propietario, o era un arrendatario
con todo el orden. Si gana el demandante y condenan al demandado, toca ver
la fe del poseedor en su litis contestatio, ya que eso definira que pasa con las
mejoras que hiso el demandado.
Mejoras:
 1. Necesarias: las que titnen que hacerse para que no se desvalorice ni se
destruya el bien. El propietario tendra que indemnizar estas a poseedor,
ya sea de buena o de mala fe.
2. Utiles: suben el valor a la cosa. El demandado cuando pierda, puede
pedir que las indemnicen si es de buena fe. Hay que ver si fue antes o
despues de la litis contestatio, ya que si se hicieron despues de esta, se
estan haciendo de mala fe solo para cobrarlas.
3. Suntuarias: de obstencion o de adorno. No son necesarias ni utiles, y no
tienen relacion directa con el bien. Estas NO tienen indemnizacion sin
importar la buena o mala fe.

Proceso: el demandante ejerce la actio. El termino para la litis contestatio

depende de donde este el demandado y del tipo de proceso. Ahí se traba el
proces.
Finalidad: restitución del bien
Alcance: restitución del bien mas frutos mas mejoras
Buena fe Devolver + frutos consumidos + indemnización. *rembolsar las
mejoras útiles y necesarias al demandado.
Mala fe inmueble + frutos consumidos+ frutos que se hubieran podido
conseguir con una administración diligente.
Mejoras necesarias mejoras que se tenían que hacer para que el bien no se
apreciara o para prevenir un riesgo. Solo se reconocen las mejoras necesarias
Mejoras utiles mejoras importantes para mantener la calidad del bien (pintar
casa)
Mejoras suntuarias Lujosas

El demandado establece la mejora y su precio, pero el pretor es el que decide

si se genera o no la indemnizacion.
El mecanismo de defensa es una exceptio.

Actio negatoria concedida al propietario para oponerse a quien se le arroga

un derecho de servidumbre o usufructo. Sobre su cosa, para lograr declaracion
de inexistencia de estos. Propietario debe suministrar prueba de propiedad y el
demandado vencido debe prometer no volver a causar molestias o
perturbaciones.
La utiliza el predio sirviente porque el predio dominante ya no utiliza mi
prediopor falta de uso, busca extinguir servidumbre o usufructo. El predio
sirviente le puede decir al juez como hacer la servidumbre que se ve obligado a
hacer (por donde, etc).
Pretende que el dueño de la cosa pueda protegerla de todos los demás que la
quieren violentar (ejemplo, una servidumbre injustificada, devolver todo +
multa)
*si el rio es privado, el juez puede dar servidumbre sobre el

Cautio damni infecti promesa que hacía un vecino ante un pretor, donde el
vecino pactaba que si le hacia daño al otro lo iba a resarcir. Ueden ser por
daños que amenazan una finca contigua, o por obras del vecino en su suelo.
Se produce de modo voluntario, extrajudicialmente pero puede volverse legal
(pretor).
Interdictum quod vi aut clam La acción que tiene un propietario de un
terreno contra construcciones que se le hagan en él. Acudir a un pretor. Puede
pedir la demolicion de la obra hecha clandestinamente (clam) o lo que el
prohibio (vi). El autor debe restituir la cosa y pagar los costos de demolicion.

Condominio
El derecho de propiedad sobre una determinada cosa es ejercido por más de
una persona, mediante una distribución por cuotas ideales. En el caso de un
matrimonio que ostente la propiedad de un piso, ambos son codueños,
copropietarios o condominios del mismo. Pluralidad de derechos de propiedad
sobre la misma cosa. Puede ser voluntaria o accidental.
-cada condominio hace propios los frutos de la cosa, en proporcion a su cuota
(pro parte)
-cada condominio puede actuar con independencia como propietario aislado y
exclusivo pero los otros se pueden oponer (ius prohibendi)

SERVIDUMBRE
-derecho real sobre cosa ajena. Derecho civil. Relacion de dominante y
sirviente. Favorece dueño del inmueble. SIEMPRE SON PREDIALES
PORQUE RECAEN SOBRE EL BIEN/PREDIO (recaen sobre el bien, y no la
persona. Si un predio cambia de dueño, la relacion se mantiene).

RURAL:
-paso: via (ganado y personas), Iter (solo personas), actus (solo ganado).
-acueducto: aquae ductos

URBANA:
-provecho y comodidad de los edificios

debe haber proximidad pero no necesariamente tienen que estar pegados.

perpetuidad: siguen existiendo asi se venda o haya suceciones.

 Es un gravamen que recae sobre un inmueble y que favorece o

beneficia al dueño de otro inmueble.

 Es un derecho real sobre la cosa ajena reconocida por el iures civile, la

relación de las servidumbres, son las personas que aquí cuentan son los
propietarios de dos fundos

 Los romanos admiten la descripción permanente de la servidumbres a

los fundos en vista de la utilidad objetiva que uno procura a otro con
independencia de los cambios o viscitudes que puedan darse en cabeza
de los propietarios

TIPOS DE SREVIDUMBRE
 Justiniano distingue entre dos tipos de servidumbres:
 SERVIDUMBRES PREDIALES:
 Se establecen en razón de la utilidad objetiva que procura el fundo, se
vinculan permanentemente en el fundo dominante y su titularidad corresponde
al propietario del mismo
 SERVIDUMBRES PERSONALES:
Se constituyen a favor de un sujeto determinado con miras a su propio
beneficio, son inseparables del sujeto al que benefician y acaban cuando este
muere o sufre una capitis diminutio

PRINCIPIOS GENERALES
 La servidumbre se establece en razón de la utilidad objetiva del fundo,
ejercicios dentro de los limites de las necesidades del fundo que
beneficia, no puede desligarse ni enajenarse como derecho
independiente (la mudanza de los titulares, por sucesión particular u
universal no afecta la existencia de la servidumbre.
 La utilidad debe ser permanente.
 Los fundos han de ser vecinos pero no se traduce necesariamente como
cantiguos igual que la servidumbre es posible cuando los fundos estan
separados por una vía publica.
 El propietario solo puede tener derechos sobre la cosa no cabe ser
propietario sobre la cosa y la servidumbre a la vez constituida sobre la
misma cosa
 La acción impuesta al propietario del fundo sirviente ha de se ser de
carácter negativo, el propietario del fundo sirviente debe tolerar que otro
haga o abstenerse de hacer algo pero no puede venir obligado a
observar una conducta positiva. Servitus oneris ferendi es una excepción
de esta regla que en virtud de la cual el propietario del fundo sirviente
debe mantener en buen estado la columna o el muro en que se apoya el
fundo dominante
 Es indivisible. No puede constituirse por fracciones en el caso de
condominio, si el dominante del fundo o el sirviente es dividido el
derecho o la obligación de servidumbre corresponde por entero a cada
una de las partes resultantes de la división.
 Al propietario del fundo dominante no le es permitido dar el usufructo,
prenda o arrendamiento la servidumbre de la que es titular

*las servidumbres no siempre son impuestas, a veces se dan

CONSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES

Se puede dar validez a la constitución de las servidumbres a través de:
1) La mancipatio: venta simulada
2) la injure cesio.
3) La deductio: consiste en la reserva de tal derecho a favor del enajenarte o de
su heredero cuando se hace un negocio de disposición de hace a favor del
enajenante.
4) el legado vindicatorio: se trata de que el testador reservar la servidumbre a
favor de un heredero mediante esta el testador puede constituir una
servidumbre a favor de un legatario sobre el predio de otro o de un heredero.
5) adjudicatio
6) uscapion: No es volverse propietario del bien si no del derecho real de
propiedad
7) patientia: al dejar que suceda sin decir nada a traves del tiempo
8) actio stipulatio: acuerdo o pacto
9) vetustas: no se sabe por cuanto tiempo ha sido una servidumbre y se ha
considerado como tal para todo el mundo.

PROCESO DIVISORIO DEL JUEZ

 Cuando el juez en un proceso divisor hace las adjudicaciones necearías
puede establecer las servidumbres necesarias para el servicio de las
diferentes partes en que queda dividido el predio.
El derecho justinianeo acepta la adquisición de la servidumbre rustica
mediante prescripción exigiendo la posesión del derecho durante 10 años entre
presentes y 20 entre ausentes.
La destinación del padre de familia fue lo que Justiniano interpreto que lo
que pasaba cuando una propiedad se dividía en dos o mas fincas que pasaban
a diferentes propietarios, los servicios necesarios para el uso razonable de los
predios, debían conservarse

EXTINSIÓN DE LA SERVIDUMBRE
1) Por el no uso:
Después de Justiniano eran 10 años de no uso entre los que estaban
presentes en territorio romano y 20 años de no uso entre los que no estaban
presentes. El momento desde el cual se empieza a contar el tiempo es:
Urbanos: desde el instante en que se habrá llevado a cabo un acto contrario a
la servidumbre en el fundo sirviente
Rurales: desde el día en que el dueño del fundo dominante dejado de hacer
uso de ella.
2)Por confusión: reunión de una misma persona de los derechos del
propietario del fundo dominante.
3)Por la renuncia: hecha en debida forma por el propietario del fundo
dominante.
4)Por la resolución: del derecho del constituyente en virtud de la regla “ resoluto
jure concedetis y ius conccemssum extinguitur”

DEFENSAS:
-vindicatio sevitus/ actio confessoria: retsablecimiento de condicion legitima y
reparacion de daños. Se pide crear o construir servidumbre por parte del predio
dominante.
-actio negatoria: dueño del predio sirviente pide que se niegue o termine la
servidumbre (excusas: acceso por otro lado, o paso el tiempo estipulado).
-exeptio negatoria: es para que no la den o la extingan

USUFRUCTO

DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

FRUCTUS – JUS FRUENDI

• Jus Fruendi: “derechos a percibir los frutos de una cosa”.

 • FRUTO: “bien de toda índole que proporcionan y representan
periódicamente los bienes fructíferos”.

• FRUTOS NATURALES: “frutos que proceden del bien mismo que los
produce, son el producto espontáneo de la tierra y los cuales asemejan
la producción y cría de animales”.

• FRUTOS CIVILES: “rentas que el derecho civil o jus civile califica

técnicamente como frutos”.

• FRUTOS INDUSTRIALES: son aquellos beneficios que proceden del

bien que los produce, los cuales se logran por los ciudadanos y la
industria del hombre.

Utendi+

USUS – JUS UTENDI

• Jus utendi: “Derecho de retirar toda utilidad de la cosa y de sus

accesorios fuera de los frutos” Derecho real

• Habitar una casa, emplear un esclavo en diferentes trabajos y ejercitar

las servidumbre prediales unidas a un fundo

• Propietario no puede perjudicar el uso.

 Jus fruendi: No distinción entre frutos civiles, industriales o naturales. El

usufructuario los adquiere todos sin importar procedencia.
 Limitado a los frutos.

 Aquellos productos que NO tienen nada de periódicos y ni son de ningún

modo una renta conforme con el destino de la cosa, pertenecen al nudo
propietario, estos son:

a) El Usufructuario de un esclavo, que tiene derecho al producto directo de sus

trabajos, puede también alquilarlos a un tercero mediante un salario que forma
un fruto civil y que le pertenece.

b) Beneficio también de las adquisiciones del esclavo cuando son hechas con
el capital sacado de su mismo patrimonio.

C) El usufructuario, de un fundo de tierra no tiene derecho a cortar los árboles

de monte alto, porque es un producto y no un fruto; pero no ocurre así con un
bosque de monte tallar, cuya vuelta periódica de los cortes constituye un
verdadero fruto.
d) Si se abren carreteras o minas sobre el fundo, el usufructuario puede
beneficiarse como lo hará el propietario; y puede abrir asimismo otras nuevas,
con tal que ellas no desnaturalicen el fundo, y que le hagan mas productivo.

PERCEPCIÓN

• El usufructuario solo puede hacerse PROPIETARIO de los FRUTOS por

medio de la PERCEPCIÓN

Es decir, en el momento de la aprehensión consciente.

Lo anterior da lugar a las siguientes situaciones:

1) Si los frutos han sido robados por un ladrón ANTES que el usufructuario
los haya percibido, no podrá reclamarlos.

1) Si el usufructuario muere dejando frutos no recolectados sobre el fundo,

esos frutos serán propiedad del NUDO-PROPIETARIO.

Sin embargo, existen algunas excepciones en cuanto a la propiedad de los

frutos por la PERCEPCIÓN:

Luego, el usufructuario será propietario de:

1) Los pequeños animales le pertenecen desde su nacimiento.
2) Los frutos civiles
3) Dado que el USUFRUCTO es un derecho inherente a la persona…

De ahí que, el usufructuario puede:

- O disfrutar él mismo de la cosa
- O concedérsela o arrendársela a otro para que la disfrute.

CÓMO SE ADQUIERE EL USUFRUCTO

• El usufructo no puede hacer objeto de una constitución directa por
mancipación, pero un propietario que transfiera por mancipación una
cosa mancipi puede reservarse el usufrucuto.
• En forma de legado.
• Por Prescripción

EL USUFRUCTUARIO DEBE COMPROMETRESE A

 Disfrutar las cosas como buen padre de familia
 Restituir lo que queda de la cosa final del usufructo.
 Proveerse de Fiadores.
 No cumplidas las 3 anteriores, el propietario puede negarse a entregar la
cosa.

 Usufructo: Siendo un derecho real no crea ningun lazo de obligación

entre el nudo-propietaio y el usufructuario.

Recursos del PROPRIETARIO para proteger su propiedad:

 1) La Ley Aquila: Si el usufructuario deteriora la cosa, el nudo-proprietario
puede pedirle reparación por la acción de esta ley. Sin embargo queda
desarmado ante las negligencias del usufructuario.
2) Ex Stipulatu: Acción por la cual el propietario obliga al usufructuario a
devolver la cosa al final del usufructo y para reclamar la indemnizacion
en caso de que no cumpla las garantias.

DEFENSA DEL USUFRUCTUARIO

1) Vindicatio Usufructus: Acción contra el proprietario que impidiera el
ejercicio del usufructo.
2) Cautio Amplius non turbando: Garantía frente a cualquier intento de
perturbación.

EXTINCIÓN DEL USUFRUCTO

 Estando extinguido el usufructo, el propietario recobra el pleno y entero
uso y goce del bien
Causas de la extinción del usufructo:
1. Muerte del Usufructuario: el usufructo no se hereda por que es un
derecho unido a la persona.

2. Capitis Deminutio del Usufructuario: la extinción de la persona civil

produce sobre el usufructo el mismo efecto de la muerte natural.
3. El no uso: cuando ni el usufructuario, ni persona alguna en su nombre,
realizan actos de uso y de goce. En periodos de un año para bienes muebles y
dos para bienes inmuebles. Sin embargo con Justiniano el término para bienes
inmuebles estaba entre 10 y 20 años y los bienes muebles con un término de
tres años.*
4. La pérdida de la cosa sometida al usufructo: no es necesario que la cosa
este totalmente aniquilada para que el usufructo se extinga, es suficiente que
este transformada y que su fin esencial haya desaparecido: mutatio rei.
5. Renuncia del Usufructuario en beneficio del Propietario: el usufructuario
no puede ceder su derecho a un tercero. Sin embargo puede hacerlo al
propietario, esta cesación se debía hacer por la in jure cessio.
6. La adquisición por el usufructuario de la propiedad de la cosa sometida
al usufructo: el usufructuario hecho propietario no puede tener servidumbre
sobre su propia cosa.
7. Expiración del tiempo fijado: se extingue con la llegada del término fijado
en el contrato.

CUASI USUFRUCTO
 Es el derecho de usufructo que NO puede establecerse sobre cosas que
se consumen por el uso, tales como el dinero, el vino, el trigo y toda
mercancía en general, por que no se pueden disfrutar sin alterar la
sustancia.
 La situación es muy parecida a la del usufructuario. Pero está obligado a
devolver, no las mismas cosas, sino el equivalente.
Sólo se establece por legados y concluye únicamente por la muerte o la capitis
deminutio del Cuasi-Usufructuario.

USUS:
 - derecho de usar una cosa ajena sin percibir sus frutos (salvo los frutos
indispensables o mas necesitados que si puede usarlos). Cnsumo de
frutos en el mismo lugar
- derecho personal
- la intencion es el uso, mas no los frutos
- garantia del propietario (cautio usuaria): se lo tienen que devovler como
lo encontro

HABITATIO:
- derecho real, la relacion directa de una persona sobre una cosa para
habitar una casa ajena, no se extingue por el no uso (vitalicio) ni por la
capitis diminutio
- el arrendamiento es un derecho personal sobre el derecho real de la
habitatio

ENFITEUSIS

--Terrenos incultos, que eran del estado pero despues se volvieron de todo el
mundo

Definición 1: “Nació del arrendamiento de tierras incultas, a largo plazo o a

perpetuidad, con la obligación de plantarlas y cultivarlas.” (Medellín. 2000)
Definición 2: “La enfiteusis es un arrendamiento a largo plazo de un fundo, que
imponía al enfiteuta la obligación de cultivarlo y el pago de un canon… era
transmisible a los herederos y podía enajenarse siempre y cuando se notificara
la cesión al concedente.” (Gonzalez, 1986)

ORIGENES
 Sus primigenias apariciones, se vislumbran, como un arrendamiento de
terrenos públicos, que se concedían a perpetuidad por el Estado o
municipio porque estos no la podían administrar por si mismos, entonces
se las daban a un tercero.
 Antes de su aparición, a principios del Bajo Imperio, éste tipo de
arrendamiento era llamado jus in agr o vegtigali, del cual lo componían el
jus perpetuum y el emphyteuticarium.
CONDICIONES
 La tierra tiene que ser cultivada.
 Tiene que ser arrendado a largo plazo o a perpetuidad. (Ej. A 100 años)
 La enfiteusis confiere un derecho real pretoriano sobre la cosa.
 La enfiteusis exige, el pago de un canon o pensio, el cual, por lo general,
se causa al término de un año. (Es un canon anual).
 Por perpetuidad del arrendamiento, el pretor da al colono una protección
más eficaz que el contrato: Acción in rem = derecho real.
 Riesgos: La pérdida total de la cosa es soportada por el propietario y la
pérdida parcial es soportada por el enfiteuta. Esto se da, si no hay
clausula.
 La enfiteusis puede constituirse inter vivos o mortis causa, ya que se
puede transmitir por vía de herencia.
  El colono adquiere frutos separatione, como si fuera un posedor de
buena fe.
CONSTITUCIÓN DE LA ENFITEUSIS
 Existen varias formas de constituir la enfiteusis:
 La forma principal de constitución era el contrato. Ej.: Un contrato para
ceder su derecho.
 Por transmisión hereditaria o legados (acto de última voluntad).
 Por usucapión.
DERECHOS DEL ENFITEUTA
 Derecho pleno al goce del fundo.
 Adquiere los frutos naturales por simple separación, siendo propietario
de los demás rendimientos de la cosa.
 Tiene acciones in rem útiles: - Demandar la cosa misma y la
servidumbre ante todos (incluido propietarios).
 Puede defender su posesión por medio de interdictos.
 Puede transmitir la cosa por acto inter vivo o mortis causa.
 Puede constituir las servidumbres en contra o a favor del predio.
 Puede ejercer mejoras en el predio.
 Puede gravar su derecho con hipotecas.
 Puede otorgar subenfiteusis.
 Puede variar el cultivo y hasta el destino de la finca.
OBLIGACIONES DEL ENFITEUTA
 Conservar el buen estado del finca, no deteriorarla.
 Pagar el canon anual establecido con frutos percibidos por el culto y el
trabajo. El valor de este canon no se puede disminuir ni siquiera si hay
mala cosecha o destrucción parcial del feudo.
 Pagar los impuestos y cargas
 Comunicar al dueño de el feudo, si tiene algún propósito de enajenación,
para que pueda hacer uso dentro de un plazo de dos meses de su
derecho de ejecutar la facultad que le corresponde de adquirirlo. en el
caso de que el dueño no ejerza este derecho deberá pagar el 2% de la
venta.
EXTINCION DEL DERECHO DE LA ENFITEUSIS
 Por la destrucción total del fundo.
 Cuando el enfiteuta incumple tres año con el pago del canon, y cuando
incumple dos años con el pago si es propiedad eclesiástica.
 Cuando se suspenden las obras del cultivo
 Por la llegada del término (ad quem) o cumplimiento de la condición
resolutoria.
 Por haber deteriorado la finca
 Por renuncia
 Por no haber cumplido las condiciones impuestas para el caso de
enajenación.
 Por muerte del enfiteuta cuando no deja herederos.
 Por prescripción: cuando el enfiteuta adquiere la cosa por usucapio
libertatis, cuando un tercero adquiere la cosa en contra del propietario y
el enfiteuta por mucho tiempo, y cuando el propietario deja de prescribir
su acción personal contra el enfiteuta.
Derechos reales de Garantia: el patrimonio del deudor es la prenda general
del acreedor
 Prenda: es un mueble. Derecho Real
-Derecho del acreededor con el bien, persigue su bien prenda no importa quien
sea el propietario. Se deja todo por escrito para saber claramente cual es el
bien mueble que ha sido dado como prenda.
- un bien mueble del que soy propietario.
- sino se paga una deuda el pretor obliga al propietario a vender para apagar al
acreededor.
-Se graba el bien mueble como prenda para que sea una garantia de que el
prestamo va ser pagado al acreededor, sino quiere pagarlo ese bien prenda es
vendido por el pretor para pagar la deuda. Si hay excedente se lo venden al
deudor. El pretor puede adjudicarlo si nadie compra el bien (darle el bien como
tal al acreededor)
 Hipoteca: Es lo mismo que la prenda sino que con inmuebles o muebles,
hipoteco mi finca para darle una garantia a mi acreedor
 PUEDEN HABER PRENDAS O HIPOTECAS con mas de un acreedor.

SUPERFICIE pretoriano: como consecuencia de la actuacion de un pretor

MONOPOLIO!

 Definición #1: “Derecho real pretoriano donde se realiza un

arrendamiento de terrenos a perpetuidad o largo plazo para elevar
construcciones y disfrutarlas mediante el pago de un pensio o solárium.
(Canon anual) “ (Petit 2002)
 Definición #2:“La superficie (superficies) era un derecho real, enajenable
y transmisible a los herederos, de tener en un suelo ajeno un edificio,
mediante el pago de un canon anual que se denomina pensio o solario.
“(Gonzales, 1986)
 Orígenes: El Estado buscó el medio para utilizar sus dominios
arrendándolos a perpetuidad o a largo plazo a particulares. Estas
construcciones pertenecerían al Estado según el aforismo de superficies
solo cedit. Esta tendencia estatal fue después seguida por los
particulares.
CARACTERISTICAS
 Las casas construidas sobre una superficie=superficiarias aedes
 Superficiario NO es propietario de las edificaciones que construya, ya
que el propietario del terreno tiene propiedad sobre la superficie
(edificaciones construida en ella)
 Puede haber sesión del goce del edificio sin transferir la propiedad del
suelo.
 Se puede transmitir, entregar como prenda, e imponer servidumbre.
 En caso de que el propietario quisiera vender su suelo a un tercero, ese
tercero debe garantizar por medio de una promesa, el respeto del goce
del superficiario sobre su edificio. Pero asimismo si el superficiario
transmitía su goce a otro superficiario tenia que comprometerse a
hacerlo respetar por el propietario.
CONSTITUCION DE LA SUPERFICIE
 Era principalmente constituida por medio de un contrato.
  Por compraventa.
 Por adjudicatio o usucapio.
 Disposición testamentaria.
OBLIGACIONES DEL SUPERFICIARIO
 Pagar al dueño del terreno el canon anual.
 Pagar los impuestos.
 Esta exento del pago del laudemio en las enajenaciones.
 Debe restituir la cosa, pero no es responsable de las desmejoras o
desperfectos que la cosa haya sufrido por el paso del tiempo o simple
casualidad.
DERECHOS DEL SUPERFICIARIO
 Es un derecho real que concede el pretor.
 Enajenar inter vivos.
 Gravarlo con Hipotecas.
 Transmitir a herederos.
 Disponer libremente de lo edificado
 Algunos autores dicen: derecho a destruir la cosa.
EXTINCION DEL DERECHO DE SUPERFICIE
 Perdida de la cosa
 Por confusión
 Llegada del término fijado en el contrato.
 Falta de pago del solárium
 Usucapio libertarios
 Destrucción de la construcción a excepción de que en el contrato el
superficie
 rio se hubiera reservado el derecho de reconstrucción.
 Pasando al propietario los derechos de esta edificación.
PROTECCIÓN DE LA SUPERFICIE
 En un principio: si locatario era perturbado en el goce de su derecho por
el propietario, solo podía reclamar daños e intereses por acción conducti
(acción contra el arrendador)
 Mas adelante se consolidaron medios de protección mas eficaces:
a) Edicto ofrece a superficiario interdicto (acción judicial donde sanciona un
juez) de superficie para hacerse mantener en posesión.
) Pretor (después de un examen de hechos).
 Acción in rem: para hacer valer sus derechos contra todos contra todos
(incluido propietario).
 Excepción contra rei vindicatio del propietario.