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GRUPO 9

2022

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Tareas a desarrollar

Por la puesta en vigencia del nuevo Código Civil y Comercial de la Nación, en el artículo “El derecho de propiedad, bien resguardado”
que compartimos te proponemos realizar una lectura crítica, que lo discutas con los otros miembros de tu equipo, para luego llevar
la discusión a tu comisión. Te proponemos para ello que consideres:

¿Por qué la autora asegura que el derecho de propiedad se haya…” bien resguardado”?

Algunos de los principales motivos por los cuales la autora asegura que el derecho de propiedad se halla “bien resguardado” son,
para empezar, que el Código Civil y Comercial de la Nación es de seguridad jurídica. Las nuevas formas de dominio están
conformadas como derechos reales, y le otorgan a su dueño todo el poder sobre estos derechos. Otro factor importante que señala,
es que el nuevo código, otorga mayor indemnidad, certeza y previsibilidad que el anterior, porque contiene estas nuevas y
modernas figuras del dominio que estaban fuera de la legislación.

¿Por qué la autora pondera la creación de los nuevos derechos reales? ¿En qué se diferencia un
derecho real de un derecho personal?

Pondera la creación de nuevos derechos reales para otorgarle a sus respectivos dueños, todo el poder sobre los sobre los provechos
y ventajas que le correspondan según el contenido de esos derechos.

Los nuevos derechos que señala el artículo son:

● Derecho real de propiedad horizontal especial

● Derecho de sepultura
● Derecho de superficie
● Dominio de conjuntos inmobiliarios, clubes de campo y barrios cerrados
● Condominio
● Propiedad Horizontal
● Habitación
● Tiempo compartido
● Cementerios privados

¿Por qué define al derecho real de dominio como el derecho real por excelencia?

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal, que se ejerce directamente sobre su objeto en forma autónoma y que
atribuye a su titular las facultades de persecución y preferencia, y demás previstas en el Código.

Ese poder consiste en un señorío de la voluntad y se ejerce de propia autoridad, en forma autónoma e independiente de toda otra
voluntad. Resulta de igual forma claro que se ejerce directamente sobre su objeto, sea mueble o inmueble.

Entre los siguientes derechos reales, indicar cuál es el orden de jerarquías, debiendo justificarse
las respuestas: condominio – propiedad horizontal – tempo compartido – dominio. Art. 1887

a) Dominio;
b) Condominio;
c) Propiedad horizontal;
d) los conjuntos inmobiliarios;

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e) Tiempo compartido;
f) el cementerio privado;

g) la superficie;

h) el usufructo;

i) el uso;

j) la habitación;

k) la servidumbre;

l) la hipoteca;

m) la anticresis;

n) la prenda.

PREGUNTAS
1) Cuando una comitente entrega un terreno a una empresa constructora para que allí realice
la obra, dicha empresa, ¿ejerce sobre el terreno posesión o tenencia?

No, pasa a tener la tenencia del mismo. Ya que no le pertenece, pero tiene habilitado por el

dueño realizar trabajos en el mismo y, en determinados casos, actuar como representante del poseedor

2) Los derechos reales, ¿pueden ser infinitos?

No, en total son 14 y están clasificados de la siguiente manera:

Cuando se refiere a LA COSA PROPIA:

1. Dominio: derecho que permite a una persona usar, gozar y disponer de una cosa tanto material como jurídicamente.
2. Condominio: una cosa que pertenece en común a varias personas. A cada uno les corresponde una parte indivisa, estas
partes se presumen iguales a menos que la ley lo disponga de otra manera.
3. Propiedad Horizontal: derecho real sobre un inmueble indiviso. Éste se encarga de regular el uso y goce de las partes
privadas y las comunes.
4. Conjuntos Inmobiliarios: cualquier emprendimiento urbanístico que contemple usos mixtos, independientemente de si
incluyen destino de vivienda temporal o permanente. Algunos ejemplos son los clubes de campo, barrios cerrados, campos
industriales, empresariales o náuticos.
5. Tiempo compartido: si uno o más bienes están afectados a su uso por turnos y periódico, se lo considera tiempo
compartido. Puede ser para alojamiento, comercio, turismo, industria, etc.
6. Cementerio privado: Inmuebles de propiedad privada afectados a la inhumación de restos humanos.

Cuando se refiere a LA COSA AJENA:

7. Superficie: “... derecho real temporario, que se constituye sobre un inmueble ajeno, que otorga a su titular la facultad de
uso, goce y disposición material y jurídica del derecho de plantar, forestar o construir, o sobre lo plantado, forestado o
construido en el terreno, el vuelo o el subsuelo, según las modalidades de su ejercicio y plazo de duración establecidos en
el título suficiente para su constitución ...” (art. 2114 CCyC).

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 8. Usufructo: Derecho a usar y disponer de una cosa ajena sin alterar su sustancia. Puede ejercerse sobre la totalidad, sobre
una
parte material o por una parte indivisa de los siguientes objetos:

• una cosa no fungible;

• un derecho, sólo en los casos en que la ley lo prevé;

• una cosa fungible cuando recae sobre un conjunto de animales;

• el todo o una parte indivisa de una herencia cuando el usufructo es de origen testamentario.

9. Uso: derecho a usar y disponer de la cosa ajena pero solo si se construye a favor de persona humana
10. Habitación: derecho a morar en un inmueble ajeno, o parte material de él, sin alterar su sustancia. El habitador no puede
constituir derechos reales o personales sobre la cosa. No es ejecutable por los acreedores.
11. Servidumbre: Derecho real que puede ser perpetuo o temporario que permite a la dominante (ya sea persona o terreno)
ejercer determinados derechos sobre el inmueble del sirviente.

DE GARANTÍA

12. Hipoteca: se constituye como garantía de pago de un crédito, sobre bienes inmuebles. La cosa hipotecada queda en poder
del deudor.
13. Anticresis: derecho real de garantía que recae sobre cosas registrables individualizadas, cuya posesión se entrega al
acreedor o a un tercero designado por las partes, a quien se autoriza a percibir los frutos para imputarlos a una deuda para
saldarla.
14. Prenda: derecho real sobre cosas muebles no registrables o créditos instrumentados. Se constituye por el dueño o la
totalidad de los copropietarios, por contrato formalizado en instrumento público o privado y tradición al acreedor
prendario o a un tercero designado por las partes.

3) ¿A qué se llama dominio imperfecto? Citar ejemplos

Se llama dominio imperfecto a un dominio que carezca de alguna de las cualidades del dominio perfecto, es decir, si falta alguno de
los caracteres de: absoluto, exclusivo y perpetuo, si posee condición o plazo resolutorios, o si se halla gravado respecto de terceros
con un derecho real.

Algunos ejemplos son:

● Dominios Revocables: Sometidos a condiciones o plazos resolutorios a cuyo

● cumplimiento el dueño debe restituir la cosa a quien se la transmitió.
● Dominio Desmembrado: Está sujeto al régimen de la respectiva carga real
● que lo graba.
● Dominio Fiduciario: Sujeto a ser entregado a un tercero.

4) Mencionar tres ejemplos de restricciones al dominio en el interés privado y en el interés

público.

“En este orden de ideas el artículo 1970 del Código Civil y Comercial dispone que: «Las limitaciones impuestas al dominio privado en
el interés público están regidas por el derecho administrativo. El aprovechamiento y uso del dominio sobre inmuebles debe
ejercerse de conformidad con las normas administrativas aplicables en cada jurisdicción». Esta norma es

sustancialmente análoga al antiguo artículo 2611 del Código Civil y buena parte de la jurisprudencia y de las reflexiones de los
autores sobre él, mantienen vigencia. Por lo pronto habrá de tenerse presente que el dominio, en efecto, se encuentra sujeto a
limitaciones y que cuando se trata del dominio privado y de limitaciones consagradas en el interés privado se rigen por las

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disposiciones del Código Civil y Comercial. La distinción entre el interés privado y el interés público –como tantas otras en la
disciplina jurídica- es orientadora, no tiene límites terminantes.”

Ejemplos: Derecho aéreo, recursos naturales, yacimientos mineros y/o petrolíferos.

5) Cuando se ejerce dominio sobre terrenos, ¿hasta cuál altura se extiende el dominio?

Según el Art. 1945 CCyC: "El dominio de una cosa inmueble se extiende al subsuelo y al

espacio aéreo, en la medida que su aprovechamiento sea posible, excepto lo dispuesto por

normas especiales."

Lo que quiere decir que tenemos el dominio de nuestro terreno hasta una altura, no es infinito.

6) Explicar la diferencia entre adquirir dominio por sucesión y por tradición traslativa.

La diferencia entre adquirir un dominio por sucesión y tradición traslativa, es principalmente que por sucesión quienes adquieren
ese dominio son los herederos y mediante tradición traslativa se realiza una compra - venta del bien.

7) En zonas urbanas o rurales, citar ejemplo de invasión parcial de suelo ajeno.

Cuando la medianera, por alguna circunstancia, no está sobre el eje divisorio, y se encuentra corrida, invadiendo el terreno
contiguo, junto con la construcción del terreno adyacente.

Cuando los postes de alumbrado que separan un terreno de otro fueron colocados sobre uno de los terrenos en lugar de en el eje
divisorio se provoca una invasión parcial de un dominio sobre otro.

8) ¿Con la lectura del art. 623 ter del Código Procesal Civil y Comercial de la Nación
(denuncia por oposición a reparaciones urgentes), elaborar un caso en el cual este
instituto legal puede aplicarse??

Cuando hay una pérdida de un caño de agua en una casa, y al vecino, del terreno lindero, le

afecta generando una mancha de humedad en su pared. En el caso, de que el ocupante del

primero se opusiera a realizar los trabajos de reparación, se podrá hacer uso de la denuncia

por oposición a reparaciones urgentes.

9) ¿Puede darse en hipoteca un bien mueble?

No, las hipotecas recaen sobre bienes inmuebles. En cambio, las prendas, que tienen el

mismo fin, se aplican sobre bienes muebles. Pueden ser prendas simples, en las cuales se

entrega una cosa sin título registral en garantía; o prendas con registro, que se establecen

sobre cosas que poseen título registral.

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 10) En propiedad horizontal, ¿a qué se denomina autonomía funcional y salida
directa/indirecta a la vía pública? Citar ejemplos.

La salida directa es cuando la unidad funcional da directamente a la calle y una salida indirecta es cuando debo pasar por un pasillo
o núcleo vertical, para salir.

La autonomía funcional implica que una unidad funcional tenga independencia, es decir, no depende de otra para funcionar, cada
una tiene su propia cocina, baño y comunicación con la vía pública sin necesitar el paso de otra.

Ejemplo: un conjunto habitacional de 12 unidades con salida a la vía pública desde el hall de acceso.

11) Mencionar similitudes/diferencias entre los derechos reales de propiedad

horizontal, conjuntos inmobiliarios y comentarios privados, tomando como
características: destinos, reglamentaciones internas, momento en el que se ejerce el derecho real.
Similitudes:

● Los tres derechos reales representan un dominio con propietarios que tienen derecho sobre un bien inmueble.
● En los tres casos no hay un único propietario, sino que es un conjunto que se mantiene con un costo de expensas comunes.
● Los tres derechos combinan dominio sobre lo privativo y condominio sobre las partes comunes.

Diferencias:

● Los destinos de los tres derechos son diferentes entre sí.

● La escala del lote/parcela es distinta entre los tres.
● La cantidad de dueños.

12) En una expropiación, el sujeto expropiante, ¿“compra” el bien?

No, el sujeto expropiante no compra el bien, sino que paga una indemnización al propietario.

13) ¿Cuáles son los plazos que se prevén en el derecho real de superficie?

Los plazos que se prevén en el derecho real de superficie según el artículo 2117 CCyC son 70 años para construcciones y 50 años
para forestaciones y plantaciones.

14) ¿A qué se le llama servidumbre real o predial? Mencionar ejemplos de servidumbres:

no aparentes, discontinuas, onerosas.

La servidumbre real regula las relaciones entre personas y cosas como por ejemplo dominio, condominio, superficie.
Constituyéndose a favor de un predio.

Servidumbre no aparente: Servidumbre de vistas como, por ejemplo, una parcela cuyo límite es la costa del mar y tiene una
relación de servidumbre con una parcela contigua que no le permite el crecimiento en altura.

Servidumbre discontinua: Servidumbre de paso en un terreno sobre otro.

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Servidumbre onerosa: Servidumbre que se constituye con un contrato de por medio que implica una retribución de dinero. Puede
ser una servidumbre de vistas onerosa.

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