CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento, el contrato de Arrendamiento que celebran de una parte la
Empresa INTELIS PERU SAC con RUC 20600712994, con domicilio en Av. Belén s/n Block
o, № 207 San Isidro, representada por la señora Alicia Esperanza Quispe Pariona,
identificada con DNI № 09354076, a quien en adelante se le denominara genéricamente EL
ARRENDATARIO y, de la otra parte la señora Leyla verónica Gonzales de Staub,
identificada con DNI № 10791332 con domicilio legal en Alameda de Los Molinos 131 Urb. La
Encantada distrito de Chorrillos, Provincia de Lima, Departamento de Lima, a quien en
adelante se le denominara LA ARRENDADORA, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: LA ARRENDADORA es propietaria de la Oficina ubicada en la Av. Los Horizontes
Mz C-4, Lote 5, Urb. Los Cedros de Villa, Chorrillos, Provincia de Lima, Departamento de
Lima, a la cual en lo sucesivo se denominará “La unidad inmobiliaria”.
Por el presente documento, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO la unidad
inmobiliaria por el plazo de 1 año, comenzando a correr el plazo del presente arrendamiento
el 11 de agosto 2017 y culminando el 10 de agosto del 2018, fecha en la que EL
ARRENDATARIO deberá entregar a LA ARRENDADORA la unidad inmobiliaria, totalmente
desocupada.
SEGUNDA: La renta mensual o merced conductiva pagadera por mes adelantado, es de
Nuevos Soles 1,200.00 (unos mil doscientos soles), suma que será abonada a LA
ARRENDADORA en la cuenta de ahorro en Nuevos Soles № 194-24434267-0-76 del BCP el
día 11 de cada mes.
TERCERA: El presente contrato es uno a plazo determinado y cuyo periodo es forzoso para
ambas partes. Sin embargo, si ambas partes se pusieran de acuerdo, podrán renovar el
presente contrato, Si las partes no tienen la intención de renovar el presente contrato, EL
ARRENDATARIO permitirá a LA ARRENDADORA mostrar el local 30 días antes de finalizar
el contrato.
CUARTA: Se deja constancia que, a la firma del presente contrato, EL ARRENDATARIO
entregara a LA ARRENDADORA la suma de S/. 2,400 (dos mil cuatrocientos soles) por
concepto a una (01) mes de garantía (S/. 1,200) y S/. 1,200 por el mes adelantado. La 2da
garantía se cancelará en 03 cuotas de S/. 400.00 (cuatrocientos soles), con los siguientes
vencimientos: 11 de setiembre, 11 de octubre, 11 de noviembre la última cuota , Estos pagos
de garantía es para el fiel cumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente
contrato, monto que servirá para cubrir cualquier obligación que no haya satisfecho EL
ARRENDATARIO para con LA ARRENDADORA, y/u otras penalidades, etc. En virtud del
presente contrato.
El deposito no devengara interés y será devuelto en la misma moneda en que fue entregado
al finalizar el plazo de este contrato, previa aprobación por parte de LA ARRENDADORA de
que las unidades inmobiliarias le están siendo devueltas conforme a los términos pactados en
el presente contrato y siempre que no se haya ocasionado daños a la unidad inmobiliaria ni a
los muebles y equipos. Caso contrario, se deducirá de la garantía las sumas correspondientes
para efectuar las reparaciones de daños o pagos de deudas pendientes, según sea el caso.
QUINTA: El pago de arbitrios correrán a cargo de EL ARRENDATARIO.
SEXTA: Se deja expresa constancia que “la unidad inmobiliaria” materia del presente
contrato, se entrega en perfecto estado por LA ARRENDADORA, debidamente pintado
según consta en el inventario adjunto que corre como anexo 1 y que, suscrito por las partes,
consta parte del presente contrato. EL ARRENDATARIO se obliga a devolver “la unidad
inmobiliaria” al termino del arrendamiento en las mismas condiciones en que le fueron dadas
al inicio del arrendamiento.
SEPTIMA: EL ARRENDATARIO recibe “la unidad inmobiliaria” con sus instalaciones de luz,
agua, desagüe y demás conexiones en buen estado de funcionamiento, comprometiéndose a
devolverlo a la terminación del plazo de este contrato en las mismas condiciones y sin más
deterioro que el proveniente de uso normal.
OCTAVA: EL ARRENDATARIO está prohibido de subarrendar en todo o en parte “la unidad
inmobiliaria” materia del presente contrato como de ceder, bajo cualquier título el presente
contrato o “la unidad inmobiliaria”. El incumplimiento de esta cláusula acarreara la resolución
del presente contrato de pleno derecho, conforme al artículo 1430 del Código Civil, siendo
suficiente para hacer efectiva la resolución que LA ARRENDADORA curse el domicilio de EL
ARRENDATARIO una carta notarial haciéndole conocer su decisión de resolver el presente
contrato por esta causal. La resolución contractual surtirá efectos inmediatos con su
notificación a EL ARRENDATARIO.
NOVENA: EL ARRENDATARIO se obliga a destinar “la unidad inmobiliaria” bajo este
contrato exclusivamente como oficina/tienda. Asimismo no le es permitido tener mascotas en
el inmueble. El incumplimiento de esta cláusula también implicara la resolución de pleno
derecho del presente Contrato, conforme el artículo 1430 del Código Civil, siendo suficiente
para ser efectiva la resolución, que LA ARRENDADORA curse el domicilio de EL
ARRENDATARIO una carta notarial haciéndole conocer su decisión de resolver el presente
contrato por esta causa. La resolución contractual surtirá efectos inmediatos con su
notificación al domicilio de EL ARRENDATARIO.
DECIMA: EL ARRENDATARIO no podrá modificar ni alterar las unidades inmobiliarias ni
afectar la estructura a los acabados, sin el consentimiento previo y escrito de LA
ARRENDADORA. Cualquier mejora que desee realizar deberá tener la autorización escrita
de LA ARRENDADORA quedando de ser efectuada, en beneficio de “la unidad inmobiliaria”
por lo que EL ARRENDATARIO no tendrá derecho a exigir rembolso, compensación y/o pago
alguno de LA ARRENDADORA por las mejoras que efectué, ya sean de naturaleza
necesaria, útil o de recreo.
DECIMO PRIMERA: En caso que EL ARRENDATARIO decidiera resolver o dejar sin efecto
el presente contrato antes del vencimiento del plazo establecido en las CLAUSULAS
PRIMERA Y SEGUNDA, abonara a LA ARRENDADORA, la suma de S/. 1,200 (mil
doscientos soles) equivalente a una Renta Mensual, por concepto de penalidad. En este caso
EL ARRENDATARIO deberá entregar las llaves junto con la liquidación de los pagos
pendientes. De no ser el caso, se resolverá el Contrato en forma inmediata siendo suficiente
que LA ARRENDADORA curse al domicilio de EL ARRENDATARIO una carta notarial
haciéndole conocer su decisión de resolver el presente contrato por esta causa. La resolución
contractual surtirá efectos inmediatos con su notificación al domicilio de EL
ARRENDATARIO.
Se establece que de ocurrir una demora en el pago de la merced conductiva por más de 2
días, se cobrara un interés moratorio de 10% (diez) por ciento diarios. LA ARRENDADORA
queda con la facultad de solicitar la resolución del presente contrato y de cobrar los importes
que se le adeude en caso de continuar la mora por más de 15 días y/o se alterase el orden
público y las buenas costumbres.
DECIMO SEGUNDA: Conformidad al art. 5 de la ley № 30201 que modifica el art. 594 del
Código Penal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por los causales de vencimiento de contrato o por incumplimiento del
pago de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo a lo establecido en el art. 330 y
siguientes del Código Penal Civil.
DECIMO TERCERA: Forma parte integrante del presente contrato de arrendamiento, el
inventario adjunto, debidamente suscrito por las partes, que corre como anexo 1 del presente
contrato.
DECIMO CUARTA: En caso que EL ARRENDATARIO no desocupase el inmueble al termino
del presente contrato sin que haya ocurrido la renovación de este contrato, la extensión de su
plazo, o la celebración de un nuevo contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO,
quedara automáticamente constituido en mora y deberá abonar a LA ARRENDADORA a
título de penalidad de S/. 100.00, diarios por cada día que permanezca dentro de la propiedad
sin perjuicio de abonar la renta mensual mientras que el tiempo que permanezca en posición
de “la unidad inmobiliaria” sin perjuicio de quedar sujeta a las acciones de desalojo conforme
a ley y sin perjuicio de quedar sujeto al pago del daño ulterior.
DECIMO QUINTA: Al término del presente contrato de arrendamiento, EL ARRENDATARIO
se obliga a desocupar el inmueble y a hacer entrega del mismo a LA ARRENDADORA bajo
inspección de esta última, a quien deberá devolver las llaves que hubiera recibido al inicio del
contrato.
DECIMO SEXTA: Todas las divergencias o controversias que se suscriben entre las partes
como consecuencia de la interpretación, ejecución y demás actos y obligaciones que se
deriven del presente contrato, que no se solucionen de común acuerdo quedan sometidas a la
competencia de los jueces del Distrito Judicial de Chorrillos, a cuyo efecto las partes
renuncian, desde ya al fuero que por razón de sus domicilios pusiere corresponderle.
En señal de conformidad con la totalidad de las clausulas, términos y condiciones del
presente Contrato, ambas partes suscriben este documento por duplicado, cada uno de los
cuales se considere como original.
Lima, 11 agosto 2017
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LA ARRENDADORA
Leyla Verónica Gonzales Carbajal
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EL ARRENDATARIO
INTELIS PERU SAC.
Alicia Esperanza Quispe Pariona
Anexo 1
INVENTARIO
Tienda con el piso enchapado con mayólica importada en buen estado, de los cuales 06
mayólicas están dañados,
No se está considerando las mayólicas de la parte del fondo, al costado del baño
Baño enchapado en mayólica importada tanto en paredes como piso
Lavadero blanco de porcelana con inodoro y caño VAINSA con accesorios todo en buen
estado
Puerta enrollable pintada en color gris
Reja de metal pintada en color negro
Puerta de baño de madera pintada de blanco con chapa
Paredes pintadas de blanco
Espejo en el baño
Caja termo magnética para la luz con llaves
Mampara de vidrio corrediza de 10 M
Todos los interruptores, tomacorrientes y focos funcionando
4 llaves de la reja. Puerta enrollable, candado y baño
Lima, 11 de agosto 2017
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ARRENDADORA ARRENDADOR
Leyla Verónica Gonzales de Staub INTELIS PERÚ S.A.C.
Alicia Esperanza Quispe Pariona
