CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA (HABITACIONAL)

PRELIMINAR (PARTES) Entre la Señora ……………… con domicilio en la calle ……………….

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominada “LOCADOR” y el Señor
…………………………, domiciliado en la calle ……………….., CABA, por la otra parte, en adelante
denominado “LOCATARIO”, celebran este CONTRATO DE LOCACIÓN DE VIVIENDA, en adelante
denominado “CONTRATO”, a regirse por el Código Civil y Comercial de la Nación (“CCyC”), leyes
aplicables y las cláusulas siguientes:
PRIMERA (OBJETO) El LOCADOR da en locación al LOCATARIO, el inmueble sito en la calle
……………………” de esta Ciudad Autónoma de Buenos Aires, en adelante denominado
“INMUEBLE LOCADO” para ser destinado a vivienda familiar del LOCATARIO, no pudiéndose
cambiar el destino habitacional (art. 1196, CCyC).
SEGUNDA (PLAZO) 1- El plazo del CONTRATO será de TRES (3) AÑOS, corriendo desde el día
…………..(....) del mes de …………. del año 20…. y hasta el día ………(...) del mes de ……………
el año 20……, inclusive (art. 1198, CCyC). 2- El plazo fenecerá al vencimiento “de pleno derecho” y
sin necesidad de requerimiento o notificación algunas. 3- Ante la irrestitución del INMUEBLE
LOCADO al vencimiento del CONTRATO el LOCATARIO pagará una Cláusula Penal diaria de
PESOS………………… ($...............-), actualizable igual que el alquiler y sumado a éste.
TERCERA (ALQUILER) 1- El alquiler mensual será de ……………… ($...........-), durante el primer
año de CONTRATO (12 meses iniciales). 2- Para el segundo y tercer años el alquiler mensual se
actualizará conforme al artículo 14 de la ley 27.551, utilizando un índice conformado en partes
iguales por las variaciones mensuales del índice de precios al consumidor (IPC) y la remuneración
imponible promedio de los trabajadores estables (RIPTE), que elaborará y publicará mensualmente
por el Banco Central de la República Argentina (BCRA). 3- El LOCADOR realizará el cálculo
indexatorio con una anticipación de QUINCE (15) días al vencimiento del primer mes de cada
nuevo año de CONTRATO. 4- El LOCADOR informará los nuevos alquileres al LOCATARIO por
vía electrónica, al menos DIEZ (10) días antes que venza el alquiler del mes.
CUARTA (PERÍODO Y LUGAR DE PAGO) 1- El LOCATARIO pagará el alquiler por mes completo
y adelantado, entre los días 1° y el 5° de cada mes como término de gracia, aplicándose en caso
de mora el interés desde el primer día del mes. 2- El pago se cumplirá en el domicilio del
LOCADOR. 3- Si el LOCATARIO incumpliera en el pago del alquiler, deberá abonar al LOCADOR,
después del día DIEZ (10) de cada mes, una multa diaria de cero cinco por ciento (0,5%) del monto
adeudado en ese momento; mientras dure la mora y hasta tanto se abone el alquiler
correspondiente.
QUINTA (EXPENSAS, SERVICIOS E IMPUESTOS) 1- El LOCATARIO asumirá el pago de: a) los
servicios de electricidad, gas y el agua y b) las expensas ordinarias y cargas y contribuciones
asociadas al destino de vivienda del INMUEBLE LOCADO 2- El LOCADOR cargará con los
impuestos y contribuciones que graven el INMUEBLE LOCADO (abl / impuesto inmobiliario) y las
expensas extraordinarias.
SEXTA (TITULARIDAD DE SERVICIOS) 1- El LOCATARIO entre los TREINTA (30) días de
suscripto este CONTRATO, transferirá a su nombre los servicios de luz y gas 2- De registrarse
deuda previa a este CONTRATO en alguno de estos servicios, el LOCATARIO podrá cancelarla y
compensar lo pagado con próximos alquileres y previa noticia por vía electrónica al LOCADOR (art.
1204 bis, CCyC). 3- El LOCADOR entre los SESENTA (60) días de finalizado el CONTRATO,
pedirá el cambio de titularidad de todos los servicios, para desvincular al LOCATARIO saliente.
SÉPTIMA (REGLAMENTOS Y CONSORCIO) El LOCATARIO respetará los reglamentos de
Propiedad Horizontal y el Interno del consorcio y/o edificio.
OCTAVA (MEJORAS Y MODIFICACIONES) El LOCATARIO no podrá hacer modificaciones en el
INMUEBLE LOCADO, salvo con autorización expresa y escrita del LOCADOR.
NOVENA (PROHIBICIONES) 1- No podrá el LOCATARIO ceder o subarrendar o dar en comodato,
total o parcialmente el INMUEBLE LOCADO, sea en forma gratuita u onerosa y en general a
cualesquier títulos. 2- Tampoco podrá darle otro destino fuera de vivienda familiar del LOCATARIO.
DÉCIMA (RESPONSABILIDADES) 1- El LOCATARIO mantendrá el INMUEBLE LOCADO y lo
restituirá en el estado como lo recibió, excepto por deterioros ocasionados por el mero transcurso
del tiempo y por su uso regular (art. 1210, CCyC). 2- El LOCADOR entrega el INMUEBLE LOCADO
en buen estado de conservación y funcionamiento y lo conservará para que sirva al uso y goce
convenido y efectuará las reparaciones que exija el deterioro en su calidad o defecto, originado por
cualquier causa no imputable al LOCATARIO (art. 1201, CCyC).
UNDÉCIMA (REPARACIONES) 1- Ante negativa o silencio del LOCADOR al reclamo del
LOCATARIO debidamente notificado, para que efectúe alguna reparación urgente, el LOCATARIO
podrá realizarla con cargo al LOCADOR, luego de transcurridas al menos VEINTICUATRO (24)
horas corridas, contadas desde recibida la notificación. 2- Si las reparaciones no fueran urgentes,
el LOCATARIO intimará al LOCADOR para que las realice en un plazo que no inferior a DIEZ (10)
días corridos, contados desde la recepción de la intimación, cumplido el cual podrá proceder en la
forma indicada en el acápite precedente (art. 1201, CCyC).
DUODÉCIMA (PRIMER ALQUILER) 1- El LOCATARIO paga en este acto la suma de PESOS
………. ($ …………..-) imputados al alquiler del mes de ……………. del año 2020, monto de cual
este CONTRATO es recibo suficiente.
DECIMOTERCIA (DEPÓSITO DE GARANTÍA) 1- Para garantizar sus obligaciones contraídas, el
LOCATARIO entrega en “depósito de garantía” al LOCADOR la suma de PESOS ………………
($..............-), equivalente al valor del primer mes de alquiler del CONTRATO. 2- A la restitución del
INMUEBLE LOCADO el LOCADOR devolverá al LOCATARIO este depósito de garantía,
actualizado al valor del último mes del CONTRATO (art. 1196, CCyC). 3- Si el LOCATARIO no
presentara libre deuda o hubiera servicios públicos domiciliarios y/o expensas pendientes de pago
o liquidación al momento de restituir el INMUEBLE LOCADO, el LOCADOR podrá retener de este
depósito de garantía el monto dinerario de la última liquidación del servicio o las expensas
impagos.
DECIMOCUARTA (RESTITUCIÓN) 1- La restitución al LOCADOR del INMUEBLE LOCADO por
cualquier modalidad de extinción del CONTRATO, se formalizará mediante “Acta de restitución del
inmueble y entrega de llaves”. 2- El acta contendrá la fecha y hora de entrega, detallará el estado
del INMUEBLE LOCADO, el estado de las obligaciones contractuales y constará la devolución total
o parcial del depósito de garantía.
DECIMOQUINTA (FIANZA) A.-) SISTEMA FINAER S.A. (CUIT 30-71528749-4), constituyendo
domicilio especial en Av. Corrientes N° 3360, Piso 6°, Oficina “601”, de la Ciudad Autónoma de
Buenos Aires, donde serán válidas todas las notificaciones que se le remitan, y en los términos del
CONTRATO DE GARANTÍA Cod……………...- ANEXO 1 - TÉRMINOS Y CONDICIONES, al único
efecto de asumir la calidad de fiador subsidiario del Locatario, renunciando desde ya a exigir el
cumplimiento previo del obligado principal. Ello, en un todo de acuerdo con el Contrato de Garantía
que integra este contrato de locación y se incorpora como Anexo N°: 1 al presente y que todos los
intervinientes declaran conocer y aceptar en todos sus términos. La presente Fianza es un contrato
accesorio que comenzará a regir a partir de la fecha en que se suscribe el presente contrato de
locación y que será válida hasta la efectiva restitución del inmueble locado ante quien detente
derecho suficiente. Los contratantes, para un efectivo cumplimiento de la garantía, se someten a
los siguientes procedimientos y plazos perentorios: A.1.-) La parte Locadora deberá notificar
fehacientemente la mora del Locatario a la fiadora SISTEMA FINAER S.A., dentro de los 30 días
corridos de acontecido cada vencimiento de pago respecto del Alquiler y Expensas
Ordinarias (quien responderá a correspondientes punitorios hasta el 0,5% diario no capitalizable) y
dentro de los 60 días corridos de acontecido cada vencimiento de pago respecto de los restantes
rubros objeto de la presente fianza (Servicio de Agua Corriente y Tasa-ABL/Impuesto
Municipal) bajo pena de imputarse la caducidad de la garantía frente a cada reclamo de período
extemporáneo. Ante el segundo aviso consecutivo de incumplimiento de pago del canon locativo
por parte del Locatario, es que el Locador deberá extender el mandato previsto en los términos del
apartado B.- de la presente cláusula, siendo ello condición esencial, bajo pena de quedar extinta la
fianza de pleno derecho, liberando totalmente al fiador; A.2.-) Ante la falta de restitución de la
propiedad por parte del LOCATARIO - en legal tiempo y forma- al vencimiento del plazo locativo
pactado en el presente contrato y/o ante la situación de abandono del inmueble en cualquier
momento y/o fallecimiento de sus ocupantes, es que el LOCADOR se obliga a notificar
fehacientemente de aquellas contingencias a SISTEMA FINAER S.A. y a conferirle el mandato en
los términos del apartado B.- de la presente cláusula, ambas situaciones dentro del plazo de 30
días corridos de haberse conocido el hecho, bajo pena de quedar extinta la presente fianza y
liberar totalmente al fiador. Por su parte, “SISTEMA FINAER S.A.” se obliga a pagar y poner a
disposición del Locador las sumas y rubros que este le reclamase, dentro de los plazos de
exigibilidad y en los términos de la garantía, en el lapso de CINCO (5) días hábiles contados desde
la notificación por el requerimiento de mora del Locatario. Cumplimentado lo expuesto, SISTEMA
FINAER S.A. queda obligada a poner a disposición del Locador, o las personas que lo representen
legal y/o fehacientemente, los importes dinerarios que correspondan a los eventuales
incumplimientos del Locatario dentro de los limites taxativos antes mencionados. Por los pagos
emitidos por el Fiador, el Locador cede las acciones tendientes a promover proceso de ejecución
por la vía ejecutiva contra el Locatario, sus sucesores; causahabientes y/u otras garantías
otorgadas al mismo a su arbitrio con más todos aquellos intereses, gastos y conceptos que resulten
aplicables. Se deja pautado que son de carácter personal las obligaciones de pago asumidas por la
parte locataria y que surgen del presente contrato. En efecto, la falta de cumplimiento por parte del
locatario, hace nacer el derecho del locador a rescindir el contrato y reclamar el desalojo del
inmueble, sin que tal derecho se torne limitado, impedido o subsanado por los pagos realizados por
la fianza, dado que tales pagos no purgan la morosidad del locatario. B.-) En los supuestos de los
puntos “A.-1” y “A.-2” de la presente cláusula y, frente al incumplimiento de pago del segundo
canon locativo consecutivo por parte del Locatario, es que el Locador se obliga a notificar directa y
concretamente por medio fehacientemente de ello a SISTEMA FINAER S.A. dentro de los plazos
allí enunciados y de acaecida la mora automática, a fin de que el fiador subsidiariamente abone los
importes en los términos de la garantía. Dentro del plazo de 30 días corridos, el LOCADOR deberá
conferir mandato judicial en favor de SISTEMA FINAER S.A. Ambas situaciones se establecen
como condición esencial para la vigencia de la fianza, bajo pena de extinción de la presente
garantía, de pleno derecho y sin necesidad de interpelación previa. El poder judicial que conferirá
El LOCADOR será destinado a los profesionales letrados que SISTEMA FINAER S.A. indique,
pudiendo el LOCADOR unificar su representación legal. El mandato será especial, con fines
tendientes a conseguir un eventual desahucio judicial que permita la desocupación del inmueble en
caso de falta de pago y/o vencimiento de contrato, como asimismo arbitrar los medios necesarios
para la restitución de la propiedad. En tal exclusivo caso, los costos y costas de la representación
profesional judicial, como los gastos, sean judiciales o extrajudiciales, serán a cargo del Fiador,
quien los repetirá por su propio derecho al Locatario y/o sus Co-Garantes. El mandato que ha de
otorgar el Locador contendrá, también, la facultad de representación para enviar todo tipo de
misivas, intimaciones y requerimientos, incluso la del art. 1.222 del Código Civil y Comercial de la
Nación, declarar rescindido el contrato de locación, demandar por desalojo, a reclamar la entrega y
recibir el inmueble locado y sus llaves, expidiendo recibos a sus efectos; de constatar y/o
inspeccionar su estado de ocupación y físico; y proceder siempre a su ulterior entrega al Locador.
Una vez afianzadas las sumas por parte de SISTEMA FINAER S.A. al Locador, los derechos de
éste se encontrarán automáticamente cedidos quedando el Fiador en la misma situación jurídica
frente al Locatario que el Locador, pudiendo ejercer todas y cada una de las acciones y derechos
que el Locador detenta y surgen del contrato de locación. Locador y Locatario autorizan y dan
expresa conformidad, sin que ello implique modificación alguna a lo establecido en el contrato de
locación suscripto por las partes, al otorgamiento del mandato aludido siendo las facultades
descriptas meramente enunciativas. Para el caso en que el fiador inminentemente deba abrir la
instancia judicial contra el locatario, y que el correspondiente traslado de demanda esté suspendido
y/o supeditado al cumplimiento previo de requisitos, cargas y recaudos en cabeza del locador
atento normativa vigente, los pagos por afianzamiento en favor de éste se verán interrumpidos
hasta tanto el locador regularice lo mencionado, y se verán reanudados sin retroactividad una vez
subsanada la obligación pendiente. C.-) Queda expresamente establecido que la fianza
comprenderá su obligación respecto del rubro alquiler, tanto del/los cánon/es estipulado/s
taxativamente en el presente contrato, como de aquellos que resultare por aplicación de los índices
previstos en la normativa vigente, ilimitada e íntegramente, siempre que corresponda según su
destino locativo. Si durante el curso del plazo del contrato de locación garantido las partes
decidieren modificar el valor inicial del alquiler preestablecido y sobre el cual se aplicaran los
ajustes, ello deberá notificarse previamente al Fiador de modo fehaciente, quien tendrá derecho a
aceptar tal modificación  repactando su acuerdo con el Locatario debiendo éste afrontar el mayor
costos que tal modificación implica, o de rechazar tal modificación manteniendo sólo la extensión
de su fianza en su garantía original. Queda establecido que el silencio del Fiador ante cualquier
modificación del acuerdo original celebrado entre las partes no podrá ser considerado aceptación
expresa ni implícita de lo acordado, y por lo tanto, conformidad con el aumento o extensión de la
fianza original oportunamente suscripta. Los intervinientes en el presente contrato establecen que
los domicilios que indican son domicilios especiales circunstancia por la cual las notificaciones a
ellos dirigida son plenamente válidas y surtirán plenos efectos legales, aun cuando las partes no se
encuentren en ellos de modo permanente o transitorio, y se someten a la jurisdicción y
competencia de la Justicia Ordinaria en lo Civil de la Capital Federal con expresa renuncia a
cualquier otro fuero y/o jurisdicción que pudiera corresponderles. Los domicilios especiales aquí
indicados podrán ser modificados previa notificación fehaciente a todas las partes, revistiendo
siempre los nuevos domicilios también la calidad de domicilios especiales con los efectos antes
descritos.- Ninguna disposición del contrato de locación vinculada a la fianza puede contrariar la
presente cláusula y las contenidas en el Anexo I del presente, bajo pena de nulidad absoluta.

DECIMOSEXTA (RESOLUCIÓN ANTICIPADA) 1- El LOCATARIO podrá resolver este

CONTRATO sin expresión de causa y de forma anticipada luego de transcurridos los primeros
SEIS (6) meses de locación, notificando su decisión al LOCADOR con UN (1) mes de anticipación.
2- Si la resolución fuere durante el primer año de CONTRATO, el LOCATARIO abonará al
LOCADOR como indemnización el monto de un MES Y MEDIO (1,5) de alquiler. 3- Cuando la
resolución fuese pasado el primer año, la indemnización será de UN (1) mes de alquiler. 4-
Transcurridos los primeros SEIS (6) meses de CONTRATO, si el LOCATARIO notifica al
LOCADOR la resolución con una antelación de TRES (3) meses o más, no corresponde el pago de
indemnización por rescisión anticipada (art. 1221, CCyC). 5- A todos los efectos los meses serán
indivisibles y enteros o completos.

DECIMOSÉPTIMA (RENOVACIÓN) 1- Entre los últimos TRES (3) meses del CONTRATO
cualquiera de las partes podrá convocar, mediante notificación fehaciente, a su contraparte a
negociar sobre la renovación del CONTRATO, en el plazo de QUINCE (15) días corridos. 2- El
silencio del LOCADOR o su negativa a renovarlo, habilitará al LOCATARIO a resolver el
CONTRATO de forma anticipada, sin obligación de indemnizar al LOCADOR (art. 1221 bis, CCyC).
DECIMOCTAVA (FALTA DE PAGO) 1- El impago de DOS (2) meses de alquiler consecutivos
habilitará al LOCADOR a rescindir el CONTRATO e iniciar acción de desalojo. 2- Previo a ello,
frente a cualquier supuesto de incumplimiento el LOCADOR intimará de modo fehaciente al
LOCATARIO el cumplimiento de la obligación y/o el pago de alquileres adeudados, otorgando para
ello un plazo nunca inferior a DIEZ (10) días corridos (art. 1222, CCyC).
DECIMONOVENA (DOMICILIOS) 1- Para cualesquier cuestiones derivadas del CONTRATO, las
partes constituyen los domicilios especiales siguientes: a) el LOCADOR en …………… Ciudad
Autónoma de Buenos Aires/ e-mail: ………………… b) el LOCATARIO en el INMUEBLE LOCADO /
e-mail: ………………………; c) SISTEMA FINAER S.A. constituye domicilio especial en Av.
Corrientes N° 3360, Piso 6°, Oficina “601”, de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. 2- Las
comunicaciones y emplazamientos, entre las partes LOCADOR y LOCATARIO, con causa en este
CONTRATO se podrán efectuar por vía electrónica. 3- Las notificaciones cursadas vía electrónica
se tendrán por válidas y plenamente eficaces (art. 75, CCyC).
VIGÉSIMA (JURISDICCIÓN) Por cualquier cuestión que se suscitare a raíz del CONTRATO, las
partes se someterán a la jurisdicción de los Tribunales Civiles ordinarios de esta Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, con renuncia expresa a cualquier otro fuero o jurisdicción.
VIGÉSIMO PRIMERA (ENTREGA DE LLAVES) Al finalizar el presente contrato la entrega de las
llaves o de la propiedad sólo se justificará por escrito emanado del LOCADOR o su representante,
no admitiéndose otro medio de prueba. Si el LOCATARIO consigna las llaves, adeudará al
LOCADOR el alquiler fijado en ese momento con más las actualizaciones previstas hasta el día en
que el LOCADOR acepte la consignación o se le de posesión del inmueble sin que esto
menoscabe el derecho del LOCADOR de exigir el pago de las penalidades pactadas por esta
circunstancia.
VIGÉSIMO SEGUNDA (FIRMAS E INSTRUMENTACIÓN) 1- Se suscriben TRES (3) ejemplares
iguales de este CONTRATO, a un solo efecto, recibiendo UNO (1) el LOCADOR, UNO (1) el
LOCATARIO y UNO (1) el FIADOR (Sistema FINAER S.A.).
VIGÉSIMO TERCERA (LUGAR Y FECHA) Celebrado en la Ciudad de Buenos Aires a los
……………… (.......) días del mes de ……………. del año 2022.