SEÑORA JUEZ DEL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONOMICO COACTIVO
DEL DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO.
YO: ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE SALVAJAN, de cincuenta y nueve años de edad,
casada, ama de casa, guatemalteca, con domicilio en el departamento de Chimaltenango, me
identifico con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación
número: un mil ochocientos cuarenta y dos espacio ochenta y un mil novecientos setenta espacio
cero cuatrocientos trece, emitido por el Registro Nacional de las Personas, -RENAP- y actuó con
el auxilio, dirección y procuración de la abogada Alis Rashell Tiriquiz Guzmán señalando lugar
para recibir notificaciones y citaciones en la oficina profesional ubicada en la cuarta avenida cinco
guión veintisiete zona uno del departamento de Chimaltenango, Edificio Proconsul; señora juez
respetuosamente comparezco ante usted con el objeto de PROMOVER DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, de un bien inmueble de naturaleza urbana, de
conformidad con la siguiente:
RELACIÓN DE HECHOS
a) Nacionalidad: Soy guatemalteca natural tal como acredito con la certificación de mi partida de
nacimiento que adjunto y que se describe en el apartado de pruebas, de este escrito de
solicitud.
b) Inmueble a Titular: El bien inmueble que pretendo titular supletoriamente se encuentra
ubicado en la Comunidad Vistas de San Lorenzo del Cantón San Lorenzo del municipio de
San Andrés Itzapa del departamento de Chimaltenango. Dicho inmueble consta de un área
superficial de UN MIL CINCUENTA PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS
(1,050.82 m.2.), ubicado dentro de las medidas y colindancias siguientes: a). De la estación
cero al punto de observación uno, con azimut: ciento setenta y nueve grados, cuarenta y
cuatro minutos, treinta y siete segundos (179°44´37”), con una distancia de treinta y cuatro
punto treinta y tres metros (34.33 mts.) colinda con Cesar Agusto Martínez Urrutia; b). De la
estación uno al punto de observación dos, con azimut: doscientos cincuenta y ocho grados,
cincuenta y ocho minutos, cincuenta y siete segundos (258°58´57”), con una distancia de
veintitrés punto noventa y cuatro metros (23.94 mts.) colinda con María Dorotea Tala Cortez,
c). De la estación dos al punto de observación tres, con azimut: trescientos veintitrés grados,
veinte minutos, cero un segundo (323°20´01”), con una distancia de dos punto ochenta y
nueve metros (2.89 mts.) colinda con calle de por medio con Lucia Siquinajay, d). De la
estación tres al punto de observación cuatro, con azimut: doscientos setenta y nueve grados,
treinta y cinco minutos, treinta y seis segundos (279°35´36”), con una distancia de tres punto
cero cuatro metros (3.04 mts.) colinda con calle de por medio con Lucia Siquinajay; e). De la
estación cuatro al punto de observación cinco, con azimut: trescientos cuarenta y ocho
grados, cuarenta minutos, cincuenta y cinco segundos (348°40´55”), con una distancia de
treinta punto treinta y seis metros (30.36 mts.) colinda con José Chun; f). De la estación cinco
al punto de observación cero, con azimut: setenta y nueve grados, veintiocho minutos,
cincuenta y ocho segundos (79°28´58”), con una distancia de treinta y cuatro punto sesenta
metros (34.60 mts.) colinda con Cesar Agusto Martínez Urrutia. El inmueble es de naturaleza
urbana, carece de servidumbres activas y pasivas, no tiene cultivos, tiene construcción de
tres cuatros de block, para vivienda de mí núcleo familiar, tiene un servicio de agua potable,
un servicio de energía eléctrica, y un servicio de drenaje.
c) Modo de Adquisición; Soy legitima poseedora a título de dueño del bien inmueble urbano
descrito en el inciso anterior, tal como lo acredito mediante, escritura pública número ciento
ochenta y uno, de fecha veintitrés de junio del dos mil doce, autorizada en el municipio de San
Andrés Itzapa del departamento de Chimaltenango, por el notario AUGUSTO SALVAJAN
MACHAN, adquirí el derecho de posesión, mediante contrato de compraventa de derechos
de posesión, celebrado con el señor ESTEBAN CAPIEL CHAMALE, mediante la cual
demuestro que la posesión lo he tenido en forma pública, pacifica, continua, de buena fe, con
justo título y en calidad de dueño, sin interrupción de ninguna clase, por el tiempo de quince
años incluyendo en tiempo de mi antecesor. La escritura antes identificada fue modificada
unilateralmente, por medio de la escritura número ciento ochenta y nueve, autorizada el siete
de abril del dos mil veinte, por el notario Edwin Geovany Cobán Sinto, en el municipio de
Parramos del departamento de Chimaltenango. El inmueble aludido consta, con el área,
medidas y colindancias que se detallan en el inciso anterior.
d) Tiempo de posesión: Mi posesión personal y de mi antecesor ha sido legitima, continua,
pacifica, de buena fe, a nombre propio y en la calidad de dueño y con justo título, sin
interrupción de ninguna clase, tengo quince años de poseerlo incluyendo el tiempo de mi
antecesor, que es superior al límite de diez años que estipula la ley, haciendo constar que mi
posesión reúne todas las formalidades legales que establece la ley. Declaro que sobre el
mismo bien inmueble, no existe ni ha existido litigio, limitaciones o cuestiones pendientes,
administrativas o tramitarías, así mismo que el referido bien inmueble, no está inscrito en el
Registro General de la Propiedad.
e) El bien inmueble carece de matrícula fiscal: El mismo lo estimo con valor de un mil quetzales
exactos, (Q. 1,000.00).
f) Del experto medidor: Propongo como experto medidor colegiado activo, al agrónomo e
ingeniero ambiental: Rudy Ariel Felipe Pocop, a quien deberá hacérsele saber su
nombramiento para los efectos consiguientes.
g) Testigos: Propongo la declaraciones testimoniales de los señores: Edin Estuardo Chúm
Popol y Hugo Otzoy Tagual, quienes son vecinos, además son propietarios de bienes
raíces en la jurisdicción municipal del municipio de San Andrés Itzapa del departamento de
Chimaltenango, misma en donde se encuentra ubicado el inmueble que pretendo titular
supletoriamente. Quienes declararan conforme al artículo cinco inciso “g” de la ley de
titulación supletoria y de conformidad con el siguiente interrogatorio:
1. Diga el testigo sobre conocimiento y generales de ley;
2. Diga el testigo, si conoce a la señora ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE SALVAJAN;
3. Diga el testigo, si es cierto que la señora ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE
SALVAJAN, es poseedora y conocida como reputada dueña legitima del inmueble
urbano, ubicado la Comunidad Vistas de San Lorenzo del Cantón San Lorenzo del
municipio de San Andrés Itzapa del departamento de Chimaltenango, desde hace quince
años, incluyendo el tiempo de posesión de su antecesor, siendo el señor ESTEBAN
CAPIEL CHAMALE;
4. Diga el testigo, si es cierto que el inmueble tiene un área superficial de UN MIL
CINCUENTA PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (1,050.82 m.2.),
ubicado dentro de las medidas y colindancias siguientes: a). De la estación cero al punto
de observación uno, con azimut: ciento setenta y nueve grados, cuarenta y cuatro
minutos, treinta y siete segundos (179°44´37”), con una distancia de treinta y cuatro punto
treinta y tres metros (34.33 mts.) colinda con Cesar Agusto Martínez Urrutia; b). De la
estación uno al punto de observación dos, con azimut: doscientos cincuenta y ocho
grados, cincuenta y ocho minutos, cincuenta y siete segundos (258°58´57”), con una
distancia de veintitrés punto noventa y cuatro metros (23.94 mts.) colinda con María
Dorotea Tala Cortez, c). De la estación dos al punto de observación tres, con azimut:
trescientos veintitrés grados, veinte minutos, cero un segundo (323°20´01”), con una
distancia de dos punto ochenta y nueve metros (2.89 mts.) colinda con calle de por medio
con Lucia Siquinajay, d). De la estación tres al punto de observación cuatro, con azimut:
doscientos setenta y nueve grados, treinta y cinco minutos, treinta y seis segundos
(279°35´36”), con una distancia de tres punto cero cuatro metros (3.04 mts.) colinda con
calle de por medio con Lucia Siquinajay; e). De la estación cuatro al punto de observación
cinco, con azimut: trescientos cuarenta y ocho grados, cuarenta minutos, cincuenta y
cinco segundos (348°40´55”), con una distancia de treinta punto treinta y seis metros
(30.36 mts.) colinda con José Chun; f). De la estación cinco al punto de observación cero,
con azimut: setenta y nueve grados, veintiocho minutos, cincuenta y ocho segundos
(79°28´58”), con una distancia de treinta y cuatro punto sesenta metros (34.60 mts.)
colinda con Cesar Agusto Martínez Urrutia;
5. Diga el testigo, si es cierto que el terreno es de naturaleza urbana;
6. Diga el testigo, si es cierto que el terreno no tiene cultivos;
7. Diga el testigo, si es cierto que el terreno tiene construcción de tres cuatros de block, para
vivienda de su núcleo familiar.
8. Diga el testigo, es cierto que el terreno tiene un servicio de agua potable, un servicio de
energía eléctrica, y un servicio de drenaje.
9. Diga el testigo, si es cierto que el terreno no tiene ninguna clase de servidumbre;
10. De la razón de su dicho.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El código civil establece: para que la posesión produzca el dominio se necesita que este
fundada en justo título, adquirida de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y por el
tiempo señalado en la ley; tratándose de bienes inmuebles, la posesión por diez años, con las
demás condiciones señaladas en el artículo 620, del Código Civil, decreto-ley número ciento
seis, da derecho al poseedor para solicitar su titulación supletoria a fin de ser inscrita en el
Registro de la Propiedad (artículo 633, del mismo cuerpo legal). Por su parte la ley especifica:
Ley de Titulación Supletoria, contenida en el decreto número 49-79, del congreso de la
república de Guatemala y sus modificaciones en el artículo: uno (1), determina: El poseedor
de bienes inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá
solicitar su titulación supletoria ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional, del lugar en
que se encuentra ubicado el inmueble. El interesado deberá probar la posesión legitima,
continua, pacifica, publica, de buena fe y a nombre propio, durante un periodo no menor de
diez años, pudiendo agregar la de sus antecesores, siempre que reúna los mismos requisitos.
MEDIOS DE PRUEBA
Para probar mi exposición de hechos, ofrezco como medios de prueba, los siguientes:
A) DOCUMENTAL: las cuales consistentes en:
a) Certificación de mi partida de nacimiento, número: seiscientos sesenta y siete;
folio: trescientos treinta y cuatro, del Libro: treinta y ocho, de nacimientos del
Registro Civil de las Personas, del Registro Nacional de las Personas, con sede en el
municipio de San Andrés Itzapa del departamento de Chimaltenango, extendida por
el Registrador Civil de las Personas del Registro Nacional de las Personas (RENAP),
con sede en el municipio de Parramos del departamento de Chimaltenango, de fecha
dieciocho de septiembre del dos mil veinte, con la cual acredito mi nacionalidad de
guatemalteca natural.
b) Fotocopia legalizada del Documento Personal de Identificación (DPI), con código
único de identificación (CUI), número: un mil ochocientos cuarenta y dos espacio
ochenta y un mil novecientos setenta espacio cero cuatrocientos trece (1842 81970
0413) extendido por el Registro Nacional de la Personas (RENAP); con sede en el
municipio de San Andrés Itzapa del departamento de Chimaltenango, con la que
acredito mi identidad.
c) Fotocopia legalizada de la copia simple legalizada de la escritura pública número
ciento ochenta y uno, por medio de la cual se celebró el CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE BIEN INMUEBLE
RUSTICO, autorizada en el municipio de San Andrés Itzapa del departamento de
Chimaltenango, el veintitrés de junio del dos mil doce, por el notario AUGUSTO
SALVAJAN MACHAN, con la cual acredito mi derecho de posesión.
d) Copia simple legalizada de la escritura pública número ciento ochenta y nueve, en la
que otorgue DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE MODIFICACION DE
MEDIDAS Y AREA SUPERFICIAL SOBRE DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN
INMUEBLE URBANO, autorizada en el municipio de Parramos del departamento de
Chimaltenango, el siete de abril del dos mil veinte, por el notario Edwin Geovany
Cobán Sinto. Por medio de dicho instrumento público modifique de forma unilateral,
las medidas y área superficial, del inmueble que pretendo titular supletoriamente, por
la razón que en los últimos años los vecinos, ampliaron el ancho de la calle pública,
teniendo como consecuencia la modificación de las medidas y el área superficial del
inmueble de mi posesión. Haciendo constar que la modificación de las medidas y el
área superficial del referido inmueble, no perjudica derecho sobre inmuebles vecinos,
toda vez que las medidas de los rumbos modificados, son menores a las que se
indican en la escritura modificada, siendo la escritura pública número ciento ochenta
y uno, relacionada anteriormente.
e) Fotocopia simple del Documento Personal de Identificación (DPI), de los señores:
Edin Estuardo Chúm Popol y Hugo Otzoy Tagual, quienes son los testigos
propuestos, para estas diligencias.
f) Plano elaborado por el experto medidor colegiado activo, agrónomo e ingeniero
ambiental Rudy Ariel Felipe Pocop, para la localización del referido inmueble, así
comprobar la existencia real del inmueble a titular.
g) Informe que rendirá el experto medidor colegiado activo, agrónomo e ingeniero
ambiental Rudy Ariel Felipe Pocop.
h) Informe que rendirá la municipalidad del municipio de San Andrés Itzapa del
departamento de Chimaltenango, en el perentorio termino de quince días.
i) El dictamen favorable que rendirá la Procuraduría General de la Nación, en el
perentorio termino de ocho días.
B) DECLARACION DE TESTIGOS: declaración testimonial de los señores: Edin Estuardo
Chúm Popol y Hugo Otzoy Tagual, quienes declararán de conformidad con el
interrogatorio pre-inserto.
C) PRESUNCIONES: Legales y humanas que de los hechos probados que se infieran.
PETICIONES:
DE TRÁMITE:
a) Que con la presente solicitud y documentación que la acompaña, se forme el expediente
respectivo;
b) Que se admita para su trámite la presente solicitud en Jurisdicción Voluntaria la Diligencia
de Titulación Supletoria, promovida por el señor ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE
SALVAJAN;
c) Que se tenga por conferida de mi parte la dirección y procuración de la presente
diligencia, a la abogada que me auxilia la licenciada Alis Rashell Tiriquiz Guzmán
d) Que se tenga como lugar para recibir notificaciones el señalado, siendo la oficina
profesional ubicada en la cuarta avenida cinco guion veintisiete zona uno del
departamento de Chimaltenango, Edificio Proconsul.
e) Que se tenga por conferidos los medios de prueba individualizados y por presentados, los
relacionados.
f) Que por encontrarse conforme a derecho la señora juez mande a:
1. Publicar el edicto, en el Diario de Centroamérica por tres veces durante un mes
en los términos que establece la ley.
2. Que se fije los edictos correspondientes, en los estrados del juzgado de Primera
Instancia Civil y Económico Coactivo, del departamento de Chimaltenango y en
los estrados de la municipalidad del municipio de San Andrés Itzapa del
departamento de Chimaltenango, por el término de treinta días, conforme a la ley
con citación a los colindantes.
3. Que con citación de la procuraduría General de la Nación, se reciba la
declaración testimonial de los señores: Edin Estuardo Chúm Popol y Hugo
Otzoy Tagual, quienes deberán declarar conforme al interrogatorio pre-inserto,
en este juzgado.
4. Que se dé audiencia a la municipalidad del municipio San Andrés Itzapa del
departamento de Chimaltenango, para que se sirva remitir el informe dentro del
perentorio término de quince días de conformidad con la ley.
g) De las diligencias de titulación supletoria se notifiquen a los colindantes del bien
inmueble objeto de esta solicitud y pueden ser notificados en las direcciones siguientes:
1. El colindante: Cesar Agusto Martínez Urrutia, puede ser notificado en el Cantón
San Lorenzo, del municipio de San Andrés Itzapa de este departamento, (por no
existir nomenclatura, dejo la siguiente referencia: camino que conduce a la aldea
Xeparquiy a dos cuadras y media del rastro municipal), para el efecto librarse
despacho al juez de paz del municipio de San Andrés Itzapa de este
departamento.
2. La colindante: María Dorotea Tala Cortez, puede ser notificada en el Cantón San
Lorenzo, del municipio de San Andrés Itzapa de este departamento, (por no
existir nomenclatura, dejo la siguiente referencia: (a tras del convento), para el
efecto librarse despacho al juez de paz del municipio de San Andrés Itzapa de
este departamento.
3. La colindante: Lucia Siquinajay, puede ser notificada en la comunidad Vistas de
San Lorenzo, del Cantón San Lorenzo, del muncipio de San Andrés Itzapa de
este departamento, para el efecto librarse despacho al juez de paz del municipio
de San Andrés Itzapa de este departamento.
4. El colindante: José Chun, puede ser notificado en la comunidad Vistas de San
Lorenzo, del Cantón San Lorenzo, del municipio de San Andrés Itzapa de este
departamento, para el efecto librarse despacho al juez de paz del municipio de
San Andrés Itzapa de este departamento.
h) Que se nombre como experto medidor profesional colegiado activo, del bien inmueble
objeto de las presentes diligencias, al agrónomo e ingeniero ambiental Rudy Ariel Felipe
Pocop, a quien deberá hacérsele saber el cargo en él recaído para su aceptación,
discernimiento y demás efectos legales y que se presentará oportunamente a la
judicatura de este Juzgado, con el objeto de practicar la diligencia respectiva, quien en su
momento procesal presentara su dictamen y plano correspondiente.
i) Que oportunamente se de audiencia a la Procuraduría General de la Nación, para que
rinda su dictamen correspondiente, en el perentorio termino de ocho días.
DE FONDO:
Concluidas las presentes diligencias de titulación supletoria y recibida la contestación o no,
del representante de la Procuraduría General de la Nación, al momento de estar en estado
resolver, que se dicte la correspondiente resolución:
1. Con lugar las DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACION SUPLETORIA, y que se
dicte la resolución que en derecho corresponda en la que se apruebe la titulación
supletoria del bien inmueble urbano, ubicado en la Comunidad Vistas de San Lorenzo
del Cantón San Lorenzo del municipio de San Andrés Itzapa del departamento de
Chimaltenango. Dicho inmueble consta de un área superficial de UN MIL CINCUENTA
PUNTO OCHENTA Y DOS METROS CUADRADOS (1,050.82 m.2.), ubicado dentro de
las medidas y colindancias siguientes: a). De la estación cero al punto de observación
uno, con azimut: ciento setenta y nueve grados, cuarenta y cuatro minutos, treinta y siete
segundos (179°44´37”), con una distancia de treinta y cuatro punto treinta y tres metros
(34.33 mts.) colinda con Cesar Agusto Martínez Urrutia; b). De la estación uno al punto de
observación dos, con azimut: doscientos cincuenta y ocho grados, cincuenta y ocho
minutos, cincuenta y siete segundos (258°58´57”), con una distancia de veintitrés punto
noventa y cuatro metros (23.94 mts.) colinda con María Dorotea Tala Cortez, c). De la
estación dos al punto de observación tres, con azimut: trescientos veintitrés grados,
veinte minutos, cero un segundo (323°20´01”), con una distancia de dos punto ochenta y
nueve metros (2.89 mts.) colinda con calle de por medio con Lucia Siquinajay, d). De la
estación tres al punto de observación cuatro, con azimut: doscientos setenta y nueve
grados, treinta y cinco minutos, treinta y seis segundos (279°35´36”), con una distancia
de tres punto cero cuatro metros (3.04 mts.) colinda con calle de por medio con Lucia
Siquinajay; e). De la estación cuatro al punto de observación cinco, con azimut:
trescientos cuarenta y ocho grados, cuarenta minutos, cincuenta y cinco segundos
(348°40´55”), con una distancia de treinta punto treinta y seis metros (30.36 mts.) colinda
con José Chun; f). De la estación cinco al punto de observación cero, con azimut: setenta
y nueve grados, veintiocho minutos, cincuenta y ocho segundos (79°28´58”), con una
distancia de treinta y cuatro punto sesenta metros (34.60 mts.) colinda con Cesar Agusto
Martínez Urrutia. El inmueble es de naturaleza urbana, carece de servidumbres activas y
pasivas, no tiene cultivos, tiene construcción de tres cuatros de block, para vivienda de mí
núcleo familiar, tiene un servicio de agua potable, un servicio de energía eléctrica y un
servicio de drenaje; para luego proceder a su inscripción en el Registro General de la
Propiedad.
2. Que me extienda a mi costa, la certificación del auto probatorio de las presentes
diligencias de titulación supletoria, para que sirva de título inscribible en el Registro de la
Propiedad, así también el duplicado del mismo y el plano respectivo.
CITA LEGAL: Los artículos enumerados, y 616,619,622,624, numeral: 7… 632, 637, 638, del
código
civil,25,26,27,29,31,44,50,61,63,66,67,70,71,73,75,79,81,82,106,107,108,126,128,129,134,142,
143,145,146,149,161,177,178,186,194,195,401,402,403,404, del código Procesal Civil y
mercantil: 1,2,3,4,5,6,8,10,11, de la ley de titulación supletoria,; y 1,2, del decreto Ley número
128-85.
Acompaño al original, duplicado más seis copias del presente escrito y documentos adjuntos. En
la ciudad de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango, el veinte de abril del dos mil
veintidós.-----
Firma a mi ruego el señor Edin Estuardo Chúm Popol, quien se identifica con el Documento
Personal de Identificación, número: tres mil ciento veintidós, setenta y seis mil doscientos treinta,
cero cuatrocientos trece, emitidos por el Registro Nacional de las Personas (RENAP). Y yo por no
saber firmar dejo impresa mi huella dactilar del dedo pulgar derecho.
f)____________________________________ Huella: ______________________________
En su auxilio:
En la ciudad de Chimaltenango del departamento de Chimaltenango, el veinte de abril del año dos
mil veintidós, como notaria DOY FE: que la firma que antecede a la firma en su auxilio y de la
frase que dice: “Licda. Alis Rashell Tiriquiz Guzmán Abogada y Notaria” es auténtica por haber
sido puesta en mi presencia el día de hoy por el señor Edin Estuardo Chúm Popol, quien se
identifica con el Documento Personal de Identificación, número: tres mil ciento veintidós, setenta y
seis mil doscientos treinta espacio cero cuatrocientos trece, emitido por el Registro Nacional de
las Personas, quien firma a ruego de la señora ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE
SALVAJAN, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación –DPI- con Código
Único de Identificación –CUI- número: un mil ochocientos cuarenta y dos espacio ochenta y un mil
novecientos setenta espacio cero cuatrocientos trece -1842 81970 0413-, persona quien por no
saber firmar deja únicamente la impresión dactilar del pulgar derecho. El señor Edin Estuardo
Chúm Popol, vuelve a firmar nuevamente, y vuelve a dejar nuevamente la impresión de su
huella dactilar del dedo pulgar derecho, la señora ROBERTA GONZÁLEZ CUJCUY DE
SALVAJAN, en la presente acta de legalización de firmas, junto a la notario autorizante. Dicha
firma e impresión de la huella dactilar del pulgar derecho, calzan una solicitud de titulación
supletoria de un inmueble urbano, dirigida a la señora juez del juzgado de Primera Instancia Civil
y Económico Coactivos del departamento de Chimaltenango, de esta misma fecha.
F: _____________________________ Huella:____________________________________
Ante Mí:
