NUMERO DOS (2).

- En el municipio de Chichicastenango del departamento de El Quiché, el

veinte de abril del año dos mil veintidós, ANTE MÍ: ALIS RASHELL TIRIQUIZ GUZMÁN ,

Notaria, comparecen: por una parte el señor AMILCAR MANUEL LARES BLANCO de cuarenta

y siete años de edad, casado, guatemalteco, agricultor; con domicilio y residencia en cuarta

avenida tres guion cinco, de la zona única del municipio de Chichicastenango del departamento

de El Quiché; se identifica con su Documento Personal de Identificación, Código Único de

Identificación, números: ocho mil quinientos cincuenta y uno, cincuenta y cuatro mil doscientos

cuarenta y uno, y un mil cuatrocientos seis, extendido por el Registro Nacional de las Personas.

Y por la otra parte comparece el señor DANIEL JOSÉ MORALES RIVERA de treinta y seis

años de edad, casado, guatemalteco, taxista, con domicilio y residencia en la cuarta avenida,

tres guión treinta de la zona once de la ciudad de Guatemala; se identifica con su Documento

Personal de Identificación, Códigos Únicos de Identificación, números: tres mil ochocientos

veinticinco, ochenta y tres mil doscientos cinco, y un mil cuatrocientos seis; extendido por el

Registro Nacional de las Personas. Me aseguran encontrarse en el libre ejercicio de sus

derechos civiles y en español, idioma que hablan y entienden me manifiestan que otorgan

ESCRITURA DE CONSTITUCIÓN DE PROPIEDAD HORIZONTAL sobre bien inmueble de su

propiedad conforme a lo estipulado en las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: El

señor AMILCAR MANUEL LARES BLANCO es propietario del inmueble inscrito en el registro

general de la propiedad de Guatemala con el número de finca tres mil cinco en folio cincuenta y

cuatro del libro ocho de Guatemala 106 y que consiste en un lote de terreno con construcción

de edificio de tres niveles, cuya situación, medidas y colindancias se describirán en la cláusula

respectiva de esta escritura. SEGUNDA: El señor DANIEL JOSÉ MORALES RIVERA declara

expresamente: A) Que es su voluntad someter el bien inmueble identificado en la cláusula

primera de éste instrumento al RÉGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL conforme a lo que

se estipule en esta escritura pública, lo prescrito en el código civil y demás leyes de la

vivienda, régimen que se denominará OCTAVO DEPARTAMENTO. B) Que sobre el inmueble

identificado en la cláusula primera no existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que

puedan afectar el derecho de terceros y se le advierte de las responsabilidades en que incurrirá

si lo manifestado no fuere cierto. TERCERA: DESCRIPCIÓN DE SITUACIÓN, MEDIDAS Y

COLINDANCIAS DEL EDIFICIO: Según plano del terreno tiene una forma de octágono,

identificado con el número uno diagonal treinta (1/30) elaborado por el ingeniero Luciano

Francisco Jiménez García colegiado dos mil cuarenta y seis (2046) el terreno en el que se

encuentra el edificio se encuentra ubicado en la cuarta avenida, tres guión treinta de la zona

once de la ciudad de Guatemala, cuenta con las siguientes A) Medidas y colindancias: AL

ORIENTE: De la estación uno(1) al punto observado dos (2) con un azimut de ciento setenta y

cinco (175) grados cero cero(00) minutos, cero cero (00) segundos y una distancia* de mil

ciento ochenta y seis punto seiscientos cincuenta y cuatro (1,186.654) metros en línea recta

con la finca en donde se encuentra el inmueble propiedad del señor José Luis Mondragón

Orozco marcada según la nomenclatura municipal con el número… en la calle. AL SUR: Tres

trazos con rumbo sur oriente, así: del la estación dos al punto observado tres con azimut de

doscientos quince (215) grados, cuarenta y cinco minutos (45), cuarenta y cuatro (44)

segundos y una distancia de ciento veinticuatro punto quinientos treinta y un (124.531) metros,

de la estación tres (3) al punto observado cuatro(4) con un azimut de doscientos cuarenta y

cinco (245) grados, cincuenta y cuatro (54) minutos, once (11) segundos y una distancia de

ciento sesenta y nueve punto ochocientos sesenta y 107 tres(169.863) metros, de la estación

cuatro (4) al punto observado cinco (5) con un azimut de doscientos treinta y seis (236) grados,

veinticinco (25) minutos, treinta y cinco (35) segundos y una distancia de ciento noventa y ocho

punto seiscientos cuarenta y uno (198.641) metros, de la estación cinco (5) al punto observado

seis con azimut de doscientos setenta y cinco (275) grados cero cero (00) minutos, cero cero
(00) segundos y una distancia de cuatro punto cero setenta y siete (4.77) metros con el

inmueble propiedad de la señora Sonia Martínez Alarcón marcada con la nomenclatura

municipal número… en la calle. AL PONIENTE: de la estación seis (6) al punto observado siete

con un azimut de trescientos cuarenta y nueve (349) grados, cero cero (00) minutos, cero cero

(00) segundos y una distancia de un mil cuatrocientos cincuenta y ocho punto quinientos treinta

y tres (1458.533) metros en línea recta con la finca matriz propiedad de Oscar Antonio Zapata

Velásquez marcada según nomenclatura con el número… y AL NORTE: De la estación siete

(7) al punto observado uno (1) con azimut de noventa y cinco (95) grados , veintidós (22)

minutos, cero ocho (08) segundos y una distancia de trescientos cincuenta y ocho punto

seiscientos noventa y dos (358.692) metros, en línea recta con el inmueble de Oscar José

Zapata Velásquez, marcada con la nomenclatura municipal consignada en el punto sur,

cerrándose así el polígono. B) DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO: La construcción del edificio

principal se encuentra en la cota noventa y cinco punto cero cero (95.00) metros según el plano

dos diagonal treinta (2/30) elaborado por el ingeniero Luciano Francisco Jiménez García

colegiado dos mil cuarenta y seis (2046) y está conformada por tres niveles, correspondientes a

tres pisos. El primero de ellos está conformado por el nivel destinado al parqueo de

automóviles, el segundo nivel se encuentra conformado por seis apartamentos o unidades

singulares destinadas a locales comerciales u oficinas profesionales, el tercer piso contiene

cuatro departamentos destinados a vivienda. Esta edificado de concreto, con cimientos

consistentes en columnas y vigas que soportan la losa de los diferentes pisos y techos. Las

paredes del edificio son de block y columnas fundidas con hierro, las paredes divisorias son de

block. Las ventanas de todo el edificio están construidas con marcos de aluminio, madera,

mármol y vidrios polarizados. C) SERVICIOS: El edificio cuenta 108 con los servicios

siguientes: a) Instalaciones eléctricas: Cuenta con una red de distribución de la energía

eléctrica en los diferentes pisos o niveles, departamentos, locales comerciales, oficinas y

oculto, con subestación para localizar los transformadores que convierten la corriente y un

tablero principal con dos interruptores de tres polos ochocientos amperios, para protección de

toda la corriente del edificio. Esta red interior distribuye la energía eléctrica necesaria para el

funcionamiento de los servicios comunes, como ascensor, bomba de pozo y de agua,

iluminación de todas las áreas interiores comunes y exteriores del edificio, luces de

navegación, antena de radio y televisión, pararrayo y otros servicios que en el futuro sean

necesarios de instalarse. Todas las unidades singulares cuentan con instalación eléctrica que

proviene de la instalación general del edificio con interruptores y toma corrientes y demás

unidades necesarias para instalar lámparas y demás aparatos, los que están distribuidos en

forma apropiada a los destinos comerciales, de oficina y vivienda. De modo que cada

propietario puede cuando crea conveniente contratar con la Empresa Eléctrica de Guatemala la

conexión de servicios individuales o particulares, de conformidad con el destino y necesidades

del destino de la unidad y conforme a los requisitos necesarios siempre que con la instalación

de su contador individual efectuada en el primer nivel del edificio. Los transformadores son

propiedad de la Empresa Eléctrica de Guatemala, Sociedad Anónima. b) Instalación telefónica:

El edificio tiene ductos y condiciones necesarias para la instalación de una red interior de

servicio telefónico, con salida en cada local y departamento del edificio. Todo dispuesto para

tomar los cables canalizados desde los pozos telefónicos por la Empresa de

Telecomunicaciones de Guatemala (TELGUA), y a efecto de que se pueda conducir a cada

local comercial, oficina o departamento, la línea telefónica que cada propietario por su cuenta

instale dentro de los márgenes dell uso común y normal. c) Sistema Hidráulico: El

abastecimiento de agua potable del edificio y las unidades singulares, esta suministrado por un

pozo mecánico; bombeada por un aljibe con capacidad de… litros y está localizado en…

siendo elevada desde donde se distribuye por gravedad a todo el edificio, cuya presión es
controlada por válvulas. Esta red está diseñada de acuerdo 109 con las especificaciones

señaladas en el plano que sirvió para la aprobación de la municipalidad de la ciudad de

Guatemala usando la cañería con los calibres requeridos para el mantenimiento de una presión

constante en cualquier parte de la red. d) Aguas negras: Cuenta con un sistema de drenajes

captado en… ductos los que van de la parte superior del edificio al primer piso, con… bajadas

de… de diámetro, la tubería del nivel de parqueo de automóviles esta ingerida a los tubos

generales. Estos tubos llegan al nivel del parqueo donde se uno otros drenajes de aguas

negras que provienen de las unidades singulares del edificio y salen de dos tubos generales de

drenaje, uniéndose al colector municipal. Los ductos que bajan tienen su respectivo tubo de

ventilación. e) Aguas pluviales: La evacuación de las aguas de lluvia se realiza por medio de…

bajadas principales desde la terraza, las cuales van directamente del nivel de la calle a la caja

general de drenaje que se encuentra en el primer piso o nivel de estacionamiento o parqueo f)

Ductos: Para conducir todos los servicios del edificio se ha previsto en el mismo diversos

ductos que se encuentran localizados en los planos respectivos. g) Servicio de ascensor: Para

la circulación a los tres niveles además de las gradas, se ha provisto un sistema de ascensor

que presta un servicio de circulación rápido y cómodo, desde el parqueo hasta el último nivel.

CUARTA: DESCRIPCIÓN DE PISOS Y UNIDADES SINGULARES: El señor… manifiesta que

el primer nivel destinado a estacionamiento de automóviles, cuenta con un área de... metros

cuadrados, con acceso y salida a la... avenida, contiene doce espacios para el estacionamiento

de automóviles bajo techo, también se encuentran localizadas en este nivel dos locales

construidos del block destinados para habitación del conserje con su servicio sanitario. El

segundo nivel cuenta con un área de... metros cuadrados, lo constituye seis locales, dos de los

cuales están destinados a actividades comerciales y cuatro destinados a oficinas profesionales,

cada uno con sus servicios sanitarios, cuenta con un vestíbulo central, que permite la

circulación entre los locales que se encuentran ubicados en forma simétrica y se enumeran del
uno al seis, siguiendo el sentido de las agujas del reloj, siendo número uno, el que colinda con

el cubículo del ascensor y el seis colinda con la escalera, cuenta con una oficina destinada a la

administración y una zona de espera, cuenta con escalera y servicio de ascensor para 110

circular a el tercer, primer nivel y la vía pública. El tercer nivel está conformado por cuatro

departamentos destinados a vivienda cada uno con su servicio sanitario, cuenta con un

vestíbulo de circulación, acceso por medio de escaleras y ascensor que conducen al segundo,

primer nivel y la vía pública. Los departamentos se encuentran ubicados en forma simétrica y

se enumeran del uno al cuatro siguiendo el sentido de las agujas del reloj, siendo el primero

que colinda con el cubículo del ascensor y el último colinda con al escalera, todos tienen

acceso al pasillo. También en este nivel se encuentran ubicados dos locales destinados a la

bodega y cuarto de máquinas. QUINTA: Descripción de cada nivel y unidades que lo integran:

PRIMER NIVEL:(Aunque la norma no lo indica se considera conveniente anotar medidas y

colindancias de cada nivel) a) Medidas y colindancias: correspondiente a parqueos tiene un

área de… metros cuadrados. Colinda en su CENIT con el segundo nivel y en su NADIR con la

cimentación del edificio. b) Áreas comunes: entre las áreas comunes se encuentran las

escaleras, el cubículo del ascensor, ductos de servicios, área de circulación o tráfico de

vehículos y espacios entre los parqueos. c) Unidades singulares: El primer nivel está

compuesto por las siguientes unidades singulares: Parqueo número uno: con un área de…

metros cuadrados dentro de los siguientes linderos y colindancias: AL NORTE: Línea recta

de… metros con área de tráfico, ORIENTE: Línea recta de ocho metros con parqueo dos; al

PONIENTE: Línea recta de tres metros con pared del edificio; SUR: Línea recta de seis metros

con pared del edificio. SEGUNDO NIVEL: a) Medidas y colindancias: El segundo piso cuenta

con un área total de cien metros cuadrados distribuidos así: a) Área de uso común de veinte

metros cuadrados, b) Áreas de comercios y oficinas... metros cuadrados. Este nivel colinda en

su CENIT con el tercer nivel y en su NADIR con el primer nivel. b) Áreas comunes: Están
conformadas por el vestíbulo central, cubículo 111 de ascensor, escaleras ductos de servicios

c) Unidades singulares: Local comercial uno: con un área construida de diez metros cuadrados

dentro de los siguientes linderos y colindancias: NORTE: Tres metros cuadrados con Maria

Aracely Bolaños Gómez. SUR Cinco puntos cuatro metros cuadrados con Oscar Morales

Morales ORIENTE Tres metros cuadrados con Oscar Pérez Moreno. PONIENTE: Cinco metros

cuadrados con Clara Sofia Ortega Miranda. Oficina tres: NORTE: cinco metros con Mario

Pérez. ORIENTE: 3 metros con Andres Zuñiga. PONIENTE: Tres metros con cinco centímetros

con Andrea Morales. SUR: Cinco metros con Marta Zaragosa. Oficina cuatro: NORTE: Tres

metros con Melisa Méndez. ORIENTE: Tres metros con Marta Alicia Morales. PONIENTE: Tres

metros con Oscar Morales. SUR: Cinco metros con Fredy Mendoza. Oficina cinco: Ocho

metros cuadrados. Con Marco Perez Oficina seis: Cinco metros cuadrados. Con Sara Morales

Oficina de administración: Cinco metros cuadrados. Con Familia Ordoñez. TERCER NIVEL: a)

Medidas y colindancias: El tercer nivel cuenta con un área total de... metros cuadrados

distribuidos así: a) Área de uso común de... metros cuadrados, b) Áreas de departamentos

destinados a vivienda... metros cuadrados. Este nivel colinda en su CENIT con la terraza y en

su NADIR con el segundo nivel. b) Áreas comunes: Están conformadas por el cubículo del

ascensor, escaleras, vestíbulo y pasillo de entrada a los departamentos, ducto de servicios,

local de bodega y local de cuarto de máquinas. c) Unidades singulares: El apartamento uno:

con un área construida de... metros cuadrados dentro de los siguientes linderos y colindancias:

NORTE: Cuatro metros con María Ordoñez. SUR Ocho metros con Ricardo Poz. ORIENTE:

Seis metros con Sofía Rivera. PONIENTE Cuatro metros con Antonieta Hernandez. El

apartamento dos: NORTE: Cuatro metros con Herlinda Zúñiga. PONIENTE: Cinco metros con

Marco Perez Solís. ORIENTE: Cinco metros con Andrea Díaz. SUR: Ocho metros con Carmen

Pérez. El apartamento tres NORTE: Cinco metros con María del Carmen Ordoñez.

PONIENTE: Ocho metros con José Escobar. ORIENTE: Ocho metros con cinco centímetros
con Daniela Ramírez. SUR: Seis metros con cinco centímetros con Marcelo Romero. El

apartamento cuatro NORTE: Cinco metros con seis centímetros con Raquel Pum. PONIENTE:

Ocho punto cinco metros con Angela Ramírez. ORIENTE: Cuatro metros con dos centímetros

con Fernanda León. SUR: Cinco metros con Feliciana Mendéz. Bodega NORTE: Cinco metros

con Keyla Aguilar. PONIENTE: Cinco metros con María Reyes. ORIENTE: Ocho metros con

Oscar Andrade. SUR: Ocho punto seis metros con Paolo Ortega. Cuarto de máquinas: NORTE:

Cinco metros con Oscar Morales. PONIENTE: Tres metros con Paolo Ortega. ORIENTE:

Cinco metros con Eduardo Orozco. SUR: Asli Nayarit. SEXTA: VALOR

DEL EDIFICIO, LOS PISOS Y DE LAS FINCAS FILIALES: De conformidad con el proyecto de

división al iniciarse los trabajos de construcción, el valor del edificio se estima únicamente para

efectos de la constitución del Régimen de Propiedad Horizontal, que por este instrumento

público se constituye en la cantidad de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL QUETZALES

EXACTOS, y para lo mismo efectos, se estima el valor de cada piso de acuerdo a los siguientes

montos: El primer nivel UN MILLÓN QUINIENTOS MIL quetzales, el segundo nivel UN MILLON

quetzales, el tercer nivel DOS MILLONES quetzales, de la misma forma a cada parqueo, locales

comerciales, oficinas profesionales y apartamentos de vivienda se le asigna valores

relacionados con un porcentaje del valor total del edificio de acuerdo a lo que se expresa a

continuación: Primer nivel: Total de área de parqueo 1 PAQRQUEO valor QUINIENTOS MIL

QUETZALES.

a) Local comercial número uno: con un área de Cinco metros cuadrados valor de TREINTA Y

CINCO MIL QUETZALES EXACTOS al cual le corresponde un CERO PUNTO TRTES POR

CIENTO en los elementos comunes. b) Local comercial número dos: con un área de Ocho

metros cuadrados metros valor de CATORCE MIL QUETZALES EXCACTOS, al cual le

corresponde un CERO PUN TO UNO POR CIENTO en los elementos comunes. c) Oficina

número tres: con un área de cinco metros cuadrados valor VEINTICNCO MIL QUETZALES
EXACTOS al cual le corresponde un CERO PUNTO DOS POR CIENTO, en los elementos

comunes. Régimen de propiedad horizontal. SÉPTIMA: SEGUROS: El representante de la

sociedad (o compareciente) manifiesta que el edificio se encuentra asegurado en

ASEGURADORA LOS ALTOS contra incendios, terremotos, 113 incendio y daños por rayos,

temblor o erupción volcánica, incluyendo incendio motivado por terremoto, motín, huelgas,

alborotos populares incendio consecutivo, explosión e incendio consecutivo, daño malicioso de

terceras personas, caída de aeronaves, objetos caídos de las mismas, colisión de vehículos

terrestres, huracán, tifón, tornado, ciclón, vientos tempestuosos y / o granizo, inundación, o

maremoto por la cantidad de TRES MILO QUETZALES MENSUALES mediante póliza número

trece con fecha tres de enero de dos mil veinte OCTAVA: REGLAMENTO DE COPROPIEDAD

Y ADMINISTRACIÓN DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO. (Se transcribe en

forma íntegra el reglamento previamente redactado y aprobado) NOVENA: El señor DANIEL

JOSÉ MORALES RIVERA en nombre de la entidad representada y con las facultades con que

comparece deja constancia expresa de a) Que es voluntad de su representada que bajo los

pactos y estipulaciones contenidos en este instrumento público que se nombre al señor

AMILCAR MANUEL LARES BLANCO. Como administrador del régimen de propiedad

horizontal, b) Que los planos de construcción y de registro del edificio fueron elaborados por el

ingeniero Luciano Francisco Jiménez García colegiado dos mil cuarenta y seis, de los cuales se

adjuntarán al primer testimonio de esta escritura para su inscripción en el registro de la

propiedad. C) Que la red de drenajes se construyó con los planos elaborados por el profesional

antes indicado, los cuales se adjuntarán también al testimonio de la presente escritura. D) Que

el edificio se encuentra asegurado por el monto TRES MIL QUETZALES EXACTOS

MENSUALES como se indicó en la cláusula anterior. DECIMA: El (o los) compareciente(s)

acepta(n) expresamente el contenido del presente instrumento público: Doy fe: Que he tenido a

la vista la documentación relacionada, b) que por procedí a dar lectura integra del presente
instrumento público, c) Que advertí a los otorgantes del valor y efectos legales que se

desprende de ésta escritura, así como lo relativo a la obligación de presentar testimonio a los

registro respectivos, quienes enterados de su contenido y validez, lo aceptan, ratifican y firman.