Número uno (01). Ciudad de Guatemala, treinta y uno de agosto de dos mil veintidós.
Ante
mí, Manuel Adolfo Valiente Castro, Notario, comparecen, Ana Cristina Búrbano Mérida,
de veinticuatro años, soltera, colombiana, diseñadora industrial, domiciliada en la Ciudad de
Bogotá en tránsito por Guatemala, quien se identifica con el número de pasaporte AS ocho
cientos veintiséis mil cuatrocientos veintiséis (AS826426), extendidos por la Cancillería de
la República de Colombia, quien para efectos del presente contrato, se le denominará como
la parte vendedora; y, Marco Daniel Sandoval Vela, de treinta años, soltero,
guatemalteco, abogado y notario, domiciliado en la Ciudad de Guatemala, con documento
personal de identificación –DPI- con código único de identificación –CUI- tres mil nueve
cincuenta mil trescientos cincuenta cero ciento uno (3009 50350 0101), extendido por el
Registro Nacional de las Personas –RENAP-, quien actúa como Mandatario General con
Representación con cláusula especial, del señor John Smith único apellido, como lo
acredita con el Primer Testimonio de la escritura número treinta (30), autorizada por el
Notario Angelo Ferrera Solís, en la ciudad de Guatemala el veinte de febrero de dos mil
quince, inscrito en el Registro de Poderes de la Dirección del Archivo General de
Protocolos al número trescientos cincuenta y cinco mil ochocientos ocho (355808), con
fecha de ocho de abril de dos mil quince, quien para efectos del presente instrumento, se le
denominará como parte vendedora. Yo, el Notario, DOY FE: a) Que los comparecientes
me aseguran: i) ser de los datos anteriormente expuestos; ii) Que los documentos con los
que se acredita las representación de Jonh Smith, por medio de su Mandatario General con
Representación con Cláusula Especial Marco Daniel Sandoval Vela, se me han puesto a la
vista, y en virtud de no haber sido objeto de revocación, modificación o cancelación de
ninguna naturaleza similar, a mi juicio los anteriores son suficientes; iii)Que se hallan en el
libre ejercicio de sus derechos civiles; B) Que tengo a la vita los documentos anteriormente
descritos; C) Que la personería que se ejercita, es suficiente conforme a la Ley y a mi juicio
para este acto; en virtud de lo anterior por medio de la presente las partes comparecen a
otorgar COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GARANTÍA HIPOTECARIA, de
conformidad con las cláusulas siguientes: PRIMERA ANTECEDENTES: Manifiesta la
vendedora Ana Cristina Búrbano Mérida, que es propietaria del bien inmueble ubicado en la
quinta avenida tres – trece de la zona uno de la ciudad de Guatemala, inscrito en el Primer
Registro General de la Propiedad, zona central, con número de finca veinte (20) folio
doscientos (200) libro dos (02) del departamento de Guatemala, el cual será objeto del
presente contrato traslativo de propiedad, y para efectos de este contrato, se le denominará
el “bien inmueble”, siendo de las medidas que constan dentro de la respectiva inscripción de
dominio emitida por el Registro de la Propiedad zona central y consistente en un área total
de ciento cinco mil metros cuadrados; SEGUNDO ADVERTENCIAS: De manera
expresa, el vendedor manifiesta que sobre el bien inmueble que motiva el presente contrato
pesa una sola limitación, consistente en una servidumbre de paso, en donde el bien inmueble
objeto de venta en su extremo “poniente” es predio sirviente de las tres fincas colindantes
siguientes: a) bien inmueble inscrito en el Primer Registro General de la Propiedad, zona
central, con número de finca quince (15) folio doscientos (200) libro dos (02) del
departamento de Guatemala b) bien inmueble inscrito en el Primer Registro General de la
Propiedad, zona central, con número de finca treinta (30) folio doscientos (200) libro dos
(02) del departamento de Guatemala c) bien inmueble inscrito en el Primer Registro General
de la Propiedad, zona central, con número de finca diez(10) folio doscientos (200) libro dos
(02) del departamento de Guatemala. Siendo las medidas de la servidumbre las siguientes:
a) en los laterales hacia la parte norte y sur respectivamente consistente en trece metros; b)
en la parte frontal colindante a la calle principal cinco metros; c) en la parte trasera
colindante a la finca diez (10) folio doscientos (200) libro dos (02) del departamento de
Guatemala, cinco metros d) siendo el área total puesta en servidumbre de sesenta y cinco
metros cuadrados; considerando lo anterior, el vendedor manifiesta de forma expresa que el
bien objeto de venta fuera de la servidumbre de paso instituída, no pesa otra anotación,
limitación o gravamen. TERCERO DEL PAGO: El comprador está obligado a pagar la
cantidad de tres millones quinientos mil quetzales (Q3,500,000.00), la cual se satisfará de la
siguiente manera: a)Enganche: El comprador emitió el día de hoy en mi presencia un
cheque de caja con número de serie cero cero tres millones setecientos cincuenta y seis mil
ochocientos tres (003756803) en la entidad bancaria “Banco Industrial, Sociedad Anónima”,
para la vendedora con la cantidad de dos millones exactos, que se reputa en concepto de
enganche; b) De los abonos: La parte compradora se compromete al pago mensual de trece
mil quinientos quetzales al mes (Q.13,500.00) durante un plazo de ciento veinte meses; c)
De los intereses: Los intereses pactados constan dentro de las amortizaciones citadas en el
inciso previo; d) Del incumplimiento: En caso de retardo en las amortizaciones realizadas,
la parte compradora se obliga a pagar el cinco por ciento (5%) del retraso mensual en
concepto de mora. CUARTO DE LA GARANTÍA HIPOTECARIA: En virtud del pago
restante por abonos instituidos por las partes, el comprador declara de forma expresa, que
para garantizar la obligación que hoy adquiere, identificada en la cláusula tercera, la
constitución de una garantía hipotecaria, que ocupará el primer lugar sobre el bien inmueble
que hoy adquiere e identificada en la cláusula primera del presente contrato, con todo lo que
de hecho y de derecho hoy constituya, y de las mejoras realizadas en un futuro. QUINTA
DEL PROCESO EJECUTIVO EN CASO DE INCUMPLIMIENTO: En caso de
incumplimiento de cinco o más amortizaciones dejadas de pagar, da derecho al vendedor el
proceso ejecutivo respectivo. SEXTO DE LA ACEPTACIÓN DEL CONTENIDO DE
ESTE CONTRATO: Las partes aceptan de forma expresa el contenido íntegro y completo
del presente contrato, y por ende la venta que se hace. DOY FE: a) Que todo lo escrito me
fue manifestado por las partes; b)Que tuve a la vista los documentos personales de
identificación individualizados en el presente instrumento; c) Que se me presentó los
documentos con los que se acredita la representación respectiva; d) Que advierto a los
otorgantes de los efectos legales y alcances que conlleva el presente contrato, así como la
forma de cubrir el impuesto señalado; d) Que le doy lectura completa al presente
instrumento, y para el efecto, los compareciente bien enterados de su contenido, objeto,
valor y demás efectos legales lo ratifican, aceptan y firman.
ANA CRISTINA BÚRBANO MÉRIDA Marco Daniel Sandoval Vela PARTE
PARTE VENDEDORA COMPRADORA
ANTE MÍ:
MANUEL ADOLFO VALIENTE CASTRO
ABOGADO Y NOTARIO
Es primer testimonio de la Escritura número uno (01), autorizada en esta ciudad por el
Infrascrito Notario el treinta y uno de agosto de dos mil veintidós, el cual coincide fiel y
exactamente, de la Escritura consistente en Contrato de Compraventa por abonos con
garantía hipotecaria; y para entregar a Ana Cristina Búrbano Mérida, numero, firmo, sello
y extiendo en tres hojas de papel especial de fotocopia más la presente hoja. Hago constar
que que el impuesto de ley fue pagado
mediante______________________________________________
__________________________________________________. Guatemala, treinta y uno de
agosto de dos mil veintidós.
Es testimonio especial de la Escritura número uno (01), autorizada en esta ciudad por el
Infrascrito Notario el treinta y uno de agosto de dos mil veintidós, el cual coincide fiel y
exactamente, de la Escritura consistente en Contrato de Compraventa por abonos con
garantía hipotecaria; y para entregar a Registro General de la Propiedad, numero, firmo,
sello y extiendo en tres hojas de papel especial de fotocopia más la presente hoja. Hago
constar que el impuesto de ley fue pagado mediante
______________________________________________
__________________________________________________. Guatemala, treinta y uno de
agosto de dos mil veintidós.
