NOMBRE: Ana Belén Quisiguiña
Inspección Técnica de Vivienda Quisiguiña
Revisado el Sistema Urbano de Información Catastro GADM Riobamba para el
predio, con clave catastral Nº 10419 08 025, ubicado en el sector del Parque Infantil calles
José de Orozco y Av. Carlos Zambrano, como se muestra a continuación: Parroquia Velasco,
con un área de 268,44 m² aproximadamente y colindando con 5 predios.
Figura 1. Ubicación de la vivienda. Fuente: Elaboración propia 2021.
Realizada la inspección el 20 de septiembre de 2021, por parte de Ana Belén
Quisiguiña, se verifica que, en el predio, se encuentra una vivienda de 4 plantas, las cuales
están ocupadas por una sola familia. El predio se encuentra con cerramiento y posee todos
los servicios básicos. En el lindero del lado Este y Oeste, existen construcciones de 3 y 4
plantas de hormigón armado, paredes de bloque o ladrillo y cubiertas de losa de hormigón.
Figura 2. Fachada principal de la vivienda. Fuente: Elaboración propia 2021.
Descripción de materiales del inmueble:
Vivienda de hormigón armado, paredes de bloque, losa de hormigón. Puertas
exteriores de metal e interiores de madera. Cerramiento recubierto en la fachada con
acabados de piedra. En el interior pisos con parquet y piso flotante en las habitaciones y sala,
cocina y baños con cerámico concreto de diversos colores. Piso exterior del garaje
adoquinado.
Zona Espacio Material
- Puertas de metal color blanco
Cerramiento
- Pared recubierta de piedra
- Piso adoquinado
Garaje - Jardineras con césped
- Patio posterior concreto
Exterior - Paredes de bloque
Fachada - Pintura color amarillo y tomate
- Mamparas exteriores perfiles de aluminio con vidrio
Terraza - Piso cerámico color marrón
- Piso cerámico color marrón
Lavandería
- Pared recubierta por cerámico naranja
- Techo zinc y estructura de metal
Ventanas - Perfiles de aluminio
Puertas - Metal color blanco
- Porcelanato pulido color marrón oscuro
Hall de ingreso
- Puerta de madera
Baños - Cerámico blanco
- Cerámica plata
Cocina - Mueblería de melamine color blanco
- Mesón de cerámico Tiziano blanco
Interior
- Piso flotante
Dormitorios - Parquet
- Puertas de melamine color café y blanco
Sala - Piso flotante
Comedor - Cerámica plata
Puertas - Contra placada de MDF
Revisando en el interior de la vivienda, emite CRITERIOS TÉCNICOS DE LA
MANIFESTACIÓN DE PROCESOS PATOLOGICOS PRESENTES EN LA VIVIENDA.
Las más habituales de este tipo de patologías de lesiones físicas son la humedad, la suciedad
y la erosión, en el caso de esta vivienda se tiene presente las siguientes:
La humedad: es una de las patologías más comunes en la edificación y se considera
una de las más importantes ya que, afecta directamente a los niveles de salubridad y
habitabilidad de la vivienda. Generalmente se presentan en las primeras plantas y los pisos
bajos de la vivienda. En la siguiente fotografía se nota humedad en la fachada por
filtraciones de agua de la cubierta y por capilaridad o filtración desde el subsuelo. El agua
ascendente intenta alcanzar el exterior en un proceso de transpiración para lograr la humedad
de equilibrio entre el suelo y el ambiente.
Figura 3. Humedad en fachada. Fuente: Elaboración propia 2021.
Humedades causadas por fugas o roturas de tuberías, el problema existente en esta pared de
la 3 planta se debe al deterioro, además que esta pared está adosada con el baño de los vecinos
lo que cauda humedad por las tuberías aledañas y la corrosión de las mismas.
Figura 4. Humedad en paredes de plantas superiores. Fuente: Elaboración propia 2021.
Suciedad: el uso de determinados materiales porosos y la exposición del cerramiento
la contaminación ambiental, favorece en muchos casos la formación de suciedad en las
fachadas que se produce erosión en consecuencia de los agentes atmosféricos externos. Una
bajada brusca de las temperaturas puede provocar que el agua se hiele y al aumentar de
tamaño se produzcan fracturas en el material, los puntos más afectados son los extremos del
dintel de la puerta del garaje con notables daños a causa de estos factores.
Figura 5. Humedad y erosión en fachada. Fuente: Elaboración propia 2021.
Figura 6. Suciedad en paredes internas. Fuente: Elaboración propia 2021.
Las lesiones mecánicas son producidas por algún tipo de sobrecarga en algún
elemento o pueda tener su origen en fuerzas externas o internas que puedan ser a su vez
estructurales, constructivas o de utilización, es decir son deformaciones, grietas, fisuras,
desprendimientos y erosión.
La vivienda no presenta grietas ni fisuras debido a que la estructura se encuentra en
buen estado, no existen afectaciones superficiales, ni daños a elementos estructurales. En el
último piso de la vivienda se aprecia un desprendimiento en un recubrimiento de la pared de
la lavandería: se produce una pérdida de adherencia por diversas causas como es el contacto
directo con la intemperie son factores naturales que con el paso del tiempo deteriora al
material.
Figura 7. Desprendimiento. Fuente: Elaboración propia 2021.
Conclusiones:
Determinadas las patologías constructivas del presente estudio, se concluye que la
vivienda requiere mantenimiento en la fachada y paredes internas que poseen
suciedad y humedad, esto con el fin de garantizar su uso, y teniendo en cuenta la
seguridad de sus habitantes. Las condiciones del inmueble, son óptimas para ser
habitado. La calidad del mortero de pega el cual fue utilizado en la mampostería de
la pared de la terraza es deficiente
La calidad de los materiales está en buen estado a pesar de los años de construcción,
se debe a un debido mantenimiento del inmueble y sus ocupantes. En general se trata
de alargar la vida de útil de los materiales. El factor que más afectada se ve la vivienda
es a causa de la humedad, que con el debido tratamiento se puede resolver.
Recomendaciones:
Para poder eliminar la humedad es importante que se ventile las zonas para erradicar
los hongos y evitar los malos olores, hoy en día existen nuevas formas e innovadores
inventos que solucionan la humedad capilar, generan un débil campo
electromagnético que se propaga solo por paredes y pisos e interacciona con las
moléculas del agua impidiendo su ascenso.
La aplicación de bórax es una sustancia con propiedades fungicidas no agresivo con
el ambiente.
Para evitar o minimizar la humedad en fachadas es importante tener una distancia del
techo para que la lluvia no salpique a las paredes.
