CONTRATO DE ARRENDAMIENTO SIN GARANTIA
En la ciudad de Montevideo, 8 de noviembre de 2021, entre por una parte ,
titular de la cédula de identidad número, con domicilio constituido en la
calle Yaguareté manzana 28 solar 14 de la ciudad de Salinas (en adelante
con domicilio constituido en el bien objeto de este contrato, se celebra el
presente contrato de arrendamiento de bien inmueble.
PRIMERO.- (Inmueble arrendado).- El arrendador da en arrendamiento
al inquilino el inmueble ubicado en calle la ciudad de MONTEVIDEO,
, JOSE REVUELTA 3740.
SEGUNDO.- (Destino).- El inquilino se obliga a destinar y ocupar el
inmueble arrendado a casa habitación (vivienda), en forma personal,
permanente, exclusiva y efectiva.
TERCERO.- (Precio).- El precio del arrendamiento asciende a la suma
mensual de $ 18.000 (pesos uruguayos diez y seis mil ) durante el primer
año, que será abonado a mes vencido los días primero a diez de cada mes,
mediante depósito o transferencia a la cuenta bancaria que indique la
arrendadora.
Dicho precio se reajustará según lo dispuesto por el decreto ley Nº 14.219 y
modificativas. El primer reajuste tendrá vigencia a partir del día 1/1/2019
aplicando el coeficiente correspondiente al mes inmediato anterior a dicha
vigencia. Para acreditar el pago del alquiler no se admitirá otra prueba que
la indicada en el presente artículo.
CUARTO.- (Plazo).- El plazo de este contrato será de un año con opción
a dos , a partir de la fecha.
QUINTO.- (Recibo del inmueble por el inquilino). El inquilino declara
haber examinado la finca y la recibe de conformidad en el estado que se
encuentra, que surge del inventario practicado que se suscribe de común
acuerdo en fecha previa inmediata, y que se reputa parte integrante de este
contrato.
SEXTO.- (Conservación del inmueble). El inquilino se obliga a conservar
la finca en las mismas condiciones que la recibe, salvo el natural deterioro
por la acción del tiempo y el uso legítimo.
SÉPTIMO.- (Reformas y modificaciones en el inmueble).- El inquilino
no podrá hacer reformas o modificaciones de ninguna clase en el inmueble,
ni aún a título de mejora, salvo autorización previa y por escrito de la
Arrendadora. Realizadas éstas, quedarán a beneficio de la propiedad,
debiendo entregarse en buen estado de conservación, sin que el arrendatario
pueda retirar los materiales o reclamar cantidad alguna a título de
indemnización o reembolso. De no aceptarlas el propietario y ser devuelto
el inmueble en distintas condiciones en que fuera recibido, el propietario
podrá realizar las obras para restituir la finca al mismo estado, siendo el
costo de cargo del inquilino. En todos los casos de este artículo, será de
cargo del inquilino cualquier deuda que tuviera origen en sus
incumplimientos, incluso las derivadas de aportes de Seguridad social,
tributos o impuestos, sanciones, así como autorizaciones de organismos
públicos nacionales o departamentales.
OCTAVO.- (Servicios accesorios).- Los servicios accesorios se regirán
por las siguientes disposiciones: a) las instalaciones de servicios accesorios,
como calefacción, gas, y agua caliente, que existan en la finca, no indican
que las mismas estén conectadas ni en aptitud de prestar servicios ni
obligan al locador, en ningún caso, a proporcionar el servicio o a establecer
la conexión con la red pública. b) Los arreglos que necesitaran las
instalaciones eléctricas, de aguas corrientes, chimeneas y cañerías de
desagüe, y en su caso, gas, calefacción, etc., así como la desobstrucción de
+las condiciones del artículo 1820 del Código Civil.
NOVENO.- (Pago de Consumos, Gastos Comunes, Consumos
Generales y Servicios Accesorios).- a) Serán de exclusivo cargo del
arrendatario el pago de los consumos de aguas corrientes, electricidad, y
cualquier otro servicio, correspondientes a la finca que se arrienda o que se
originen por el uso u ocupación de la misma, incluso los del mes de
desocupación y entrega del bien, debiendo al retirarse presentar al
Arrendador los recibos correspondientes, que quedarán en poder de éste,
bajo recibo, si se reclamare. El arrendatario se obliga a que los servicios
y consumos se encuentren registrados a su nombre y en dicha calidad,
sustituyéndolos en su caso a su costo, previo a ocupar la finca.
DÉCIMO.- (Obligaciones y prohibiciones especiales).- El inquilino se
obliga especialmente, durante todo el tiempo que arriende la finca a: a
ocuparla efectiva y personalmente con el destino pactado; a no
subarrendarla ni aún parcialmente, ni a ceder el arriendo, ya sea en forma
transitoria o permanente, ni a permitir su ocupación a titulo precario ni
accidental, ni a darla en sociedad, ni siquiera a una que él integre;) A
permitir la ejecución de todo trabajo que fuere necesario o conveniente para
la conservación o mejora de la finca, o para su transformación en propiedad
horizontal, por edificación de linderos o para ajustar la edificación a
disposiciones legales o municipales, sea por disposición municipal o de su
propietario, y a consentir el acceso al inmueble a tales efectos, así como
para el caso de tasación y venta, procurando no afectar al arrendatario en la
utilización del inmueble arrendado; E) A permitir la colocación de carteles
para su venta o arrendamiento, sin afectar el acceso a la vivienda; F) Dar
aviso al arrendador de todo daño o desperfecto que existiera en el
inmueble, incluso en las veredas y cordones; en forma inmediata; G) A no
colocar avisos, anuncios, carteles, letreros ni similares en la finca
arrendada, que se refieran a empresas y/o productos, excepto las chapas de
uso de pequeño tamaño, con el nombre, apellido y profesión del
arrendatario o sus familiares que vivan en la finca; H) A no realizar
actividades que generen trepidaciones, ruidos, residuos o que en cualquier
forma causen perjuicios al inmueble o causen molestias a terceros,
especialmente a otras unidades del Edificio o sus ocupantes; I) A realizar
inmediatamente, previo a ocupar la finca, el cambio de nombre en las
facturas de los servicios que tiene el inmueble. En todos los casos, por el
cumplimiento de todo lo que antecede, no corresponderá indemnización
alguna a favor del inquilino.-
No se permitirán mascotas, a no ser perro de pequeño porte y/o gato, sin
poder ser más de uno en totalidad.
UNDÉCIMO.- (Exoneración de responsabilidad).- El arrendador no
responderá por daños y perjuicios que se puedan causar al inquilino y las
personas (que vivan con él o que él permita acceso a la finca por cualquier
razón) o a las cosas que se encontraran en la finca, por los vicios o defectos
de la misma, que puedan existir o sobrevenirle, y el inquilino le exonera
expresamente de toda responsabilidad por interrupciones en los servicios o
accidentes que puedan ocurrir durante el tiempo en que ocupe el inmueble.
Las obligaciones, renuncias y exoneraciones que se han acordado, están
vinculadas al precio finalmente ajustado entre las partes.
DUODÉCIMO.- (Reserva de enajenar).- La arrendadora se reserva el
derecho de enajenar la finca objeto del arriendo, sin responder por daños y
perjuicios que pudiera generar dicha venta. En tal sentido, el inquilino se
obliga a permitir el acceso al inmueble al arrendador y los eventuales
compradores en un horario a convenir por las partes.
DÉCIMO TERCERO.- (Exigibilidad de prueba escrita).- La
modificación de cualquier obligación establecida por este contrato o por la
ley al inquilino, sólo se podrá probar por escrito.
DÉCIMO CUARTO.- (Domicilios constituidos).- Las partes constituyen
domicilios en los declarados en la comparecencia. Se aclara que atento a
que el inmueble se arrienda para vivienda permanente, el inquilino no
podrá modificarla sin autorización escrita del arrendador. Los domicilios de
ambas partes, aún en caso de cambio, sólo podrán modificarse si la nueva
dirección también se encuentra dentro del departamento de Montevideo.
DÉCIMO QUINTO.- (Devolución del inmueble).- A) El arrendatario
devolverá el inmueble totalmente desocupado de personas y cosas y en el
mismo estado en que lo recibió, haciendo entrega de las llaves contra
recibo escrito de la arrendadora, previa realización de inspección e
inventario para constatar el estado de la finca y los desperfectos que
tuviere. El acta será firmada por el arrendatario o su representante, y en la
misma se dejará constancia si se adeudan alquileres, tributos, consumos,
desperfectos, y si se han entregado los correspondientes recibos que
acreditan los pagos o si se deberán acreditar posteriormente. B) La entrega
de las llaves del inmueble se realizará en la misma finca o en el domicilio
de la arrendadora, previo aviso con 48 de horas de anticipación por lo
menos, para que la arrendadora concurra a la realización de la inspección e
inventario. C) Si por cualquier causa no concurriera el inquilino o su
representante, o se frustrara la diligencia por causa imputable al inquilino,
desde ya el arrendatario da comisión expresa a la arrendadora para que
realice por sus técnicos el inventario y avaluación de los desperfectos que
se constataren, los que se tendrán por firmes y por suma líquida, y que el
arrendatario deberá y pagará a la arrendadora, dentro del plazo de 3 días de
su comunicación.- D) La recepción de la finca se realizará sin perjuicio de
la reclamación posterior de los daños y perjuicios que se hubieran causado
o se causen como consecuencia del estado de la finca y la demora en
entregarla. E) La parte arrendataria acuerda no eximirse unilateralmente del
pago, ni proponer otro arrendatario que lo sustituya (art. 1823 inciso
segundo del Código Civil).
DÉCIMO SEXTO.- Transacción o desistimiento del desalojo o
rescisión de contrato.- En cualquier caso de transacción o desistimiento al
respecto, realizada antes de que la arrendadora se recibiera de la finca, se
entenderán por repuestas y en vigor todas las cláusulas del presente
contrato.-
DÉCIMO SEPTIMO - - Firma del contrato.- Se firman dos ejemplares
de este contrato, en la fecha señalada ut supra.
DECIMO OCTAVO LAS PARTES ACUERDAN QUE EL contrato se
regirá por lo establecido en el articulo 421, de la ley 19.889, habiendo
sido debidamente instruidas las partes de lo que significa dicho
articulo.
