o LA PREHISTORIA DE LA TEORÍA GENERAL DEL CONTRATO

o HISTORIA DE LA TEORÍA GENERAL DE EL CONTRATO

Negocio jurídico: es un instrumento normativo en virtud del cual el sujeto o las partes disponen de
intereses que pueden ser de carácter:

 Personal: tales como el cambio de nombre, seudónimo, representación (dar poder)

 Familiar: matrimonio, adopción, reconocimiento de hijo extramatrimonial
 Patrimonial: todos los contratos requieren la disposición de intereses patrimoniales incluso los
contratos a título gratuito como el testamento, la oferta.

El contrato (tiene 4 componentes)

Es un negocio jurídico bilateral, dispositivo de intereses patrimoniales, que por regla general nace o
surge del simple acuerdo de voluntades, que produce obligaciones de dar, hacer o no hacer.
1. Bilateral: dos partes, y es relativo para las partes.
2. Patrimoniales: que afecta bienes o servicios.
3. Consensual: que surge del acuerdo de voluntades de las partes.
4. Obligación: de dar (transferir el dominio), hacer (equivale a ejecutar un acto positivo, entrega de
un objeto sin intención de transferir el dominio) o no hacer (restricción, o una abstención, no
ejecutar determinado acto)
El contrato es fuente de obligaciones porque crea, modificar o extinguir obligaciones entre las partes.
Art 1495: el contrato o convención es un acto por el cual una parte se obliga para con otra a dar, hacer,
o no hacer alguna cosa. Cada parte puede estar compuesta por una o varias personas.
CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS

 Contrato unilateral: Dos partes, sólo una de ellas se obliga. Ejemplo: donación, comodato, mutuo.
 Contrato bilateral o sinalagmático: Es cuando ambas partes se obligan mutua o recíprocamente a
cumplir, cada uno es acreedor y deudor.
 Contrato oneroso: es aquel en virtud del cual los contratantes buscan utilidad o rédito, es decir, es
un contrato que las partes celebran con intención o ánimo de lucro. El art 1497 del CC afirma que el
contrato es oneroso cuando tiene por objeto la utilidad de ambos contratantes, gravándose cada
uno en beneficio de otro.
 Contrato gratuito: cuando solo reporta utilidad patrimonial para una de las partes y la otra es
quien sufre el gravamen. Es aquel que las partes celebran por mera liberalidad o por simple
generosidad y por tanto está desprovisto de ánimo lucrativo. Ejemplo: donación Art 1443 CC, Art
1497 CC comodato.
 Contrato conmutativo: es aquel en el que las prestaciones estipuladas por las partes quedan
determinadas en forma definitiva desde el momento de la celebración del contrato. Para que el

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 contrato sea conmutativo se requiere no solo la equivalencia de las prestaciones, sino ante todo
que estén determinadas en el momento del contrato. Ejemplo: mandato, obra, permuta.
 Contrato aleatorio: Es aquel negocio jurídico en el cual las partes convienen dejar a la suerte o al
albur el surgimiento de sus obligaciones, de tal manera que no saben desde el momento del
perfeccionamiento contractual si se les reportará o no beneficio. "En estos contratos cada parte
ignora al momento de celebrarlos, si va a obtener contraprestación, como también ignora su
cuantía, porque ella depende del azar"
 Contrato principal: existe por sí mismo no necesita de otro contrato para nacer. Ejemplo:
donación, fiducia, arrendamiento.
 Contrato accesorio: es aquel que subsiste con base a la obligación principal y tiene por objeto
asegurar el cumplimento de una obligación de manera que no pueda subsistir sin ella. Ejemplo:
hipoteca, prenda, anticresis.
 Contrato real: es aquel que se perfecciona únicamente con la entrega y tradición a la que se
refiere. nacen mediante entrega o la tradición. (no es suficiente el acuerdo de voluntades).
Consensuales: nacen con el acuerdo de voluntades, con relación a los elementos esenciales del contrato.

 Solemne: requieren una formalidad emanada de la ley. Ejemplo: contrato de promesa civil y
contrato de hipoteca.
 Contrato de ejecución instantánea: es cuando el contrato se perfecciona en un solo momento e
inmediatamente a la celebración del contrato las partes quedan en mora para el cumplimiento de
la obligación. Por ejemplo, la compraventa (Compra de víveres). El contrato es de ejecución
instantánea más allá de los pactos que celebren las partes. Una vez celebrado el contrato deben
cumplir la obligación inmediatamente, así se pacte plazo de pago o de entrega del inmueble según
el caso no deja de ser de ejecución instantánea más allá de las cláusulas que puedan imponer las
partes en cuanto al plazo.
 Contrato de ejecución sucesiva: son de tracto sucesivo más allá de los pactos que celebren las
partes. Es aquel que no se puede cumplir en un solo momento, se debe cumplir sucesivamente
requiere periodos o ciclos. Ejemplo: el arrendamiento, el contrato de trabajo.
Es de anotar que cuando el contrato es de ejecución instantánea es resoluble si lo que pretende la
parte cumplida es aniquilar el contrato; en el mismo sentido, si la parte quiere el mismo propósito,
pero el contrato es de tracto sucesivo, es terminable, variación que se presenta dada su naturaleza
de ejecución obligacional.

Por otra parte, cuando las obligaciones de una y otra parte deben ser cumplidas en distintos
momentos, estas se infieren sucesivas mas no simultáneas. La declaración judicial de resolución del
contrato bilateral produce como consecuencia su aniquilamiento. Tal providencia es de tal calado
que genera efectos ex tunc —hacia el pasado—, lo que arroja como resultado que los contratantes
se retrotraigan al status que tenían antes de la celebración contractual.

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Por otra parte, la inejecución de un contrato bilateral de ejecución sucesiva da lugar a su
terminación, como quiera que en este no es posible retrotraer sus efectos a la etapa
precontractual como ocurre con la pretensión de resolución—; la terminación del contrato en
mención genera efectos ex nunc —hacia el futuro—, dejando incólumes las relaciones jurídico-
negociales precedentes por ser "hechos cumplidos, prestaciones ejecutadas". Así las cosas, tanto la
resolución como la terminación generan como consecuencia las restituciones mutuas entre los
contratantes, en procura de que estos —en la medida de lo posible— recobren su statu quo ante.

Elementos del contrato

 Esenciales: son aquellos que devienen de norma jurídica imperativa y sin los cuales el
contrato no nace a la vida jurídica o degenera en otro. En tal sentido, se puede afirmar que
cuando las partes pretermiten los elementos esenciales, el ordenamiento jurídico asume
una postura de rechazo y por ello puede ocurrir uno de dos fenómenos: inexistencia o
conversión negocial.
A nuestro juicio, los elementos esenciales no sólo son elementos del contrato, sino que
también se erigen como requerimientos de existencia negocial, razón por la cual su omisión
puede producir la inexistencia del negocio jurídico de conformidad con el artículo 898 inciso
2° del Código de Comercio. Ejemplo: la venta de un vehículo automotor cuyo precio es
$50.000.000 y cuya celebración se realizó tiempo después y sin conocimiento de las partes
de que el bien había sufrido pérdida total con ocasión de un alud de tierra; en este caso es
ostensible que el bien existió, pero al momento de perfeccionamiento contractual ya se
había destruido, de lo cual se deriva la inexistencia del contrato por falta de objeto.
Entre tanto, hay otra situación que se puede dar cuando en la celebración del contrato no
concurren los elementos esenciales, y es aquella en virtud de la cual no se puede aseverar
su inexistencia como quiera que el contrato sí se formara, pero tal omisión gestó
consecuencias negociales diversas. Ejemplo, la celebración de un contrato de compraventa
en el cual se determinó plenamente el bien y, sin embargo, no se fijó el precio. En este caso,
lo primero que hay que indicar es que los elementos esenciales del contrato de
compraventa son bien y precio de conformidad con el artículo 1849 del Código Civil; lo
segundo, es que, por la omisión de este último elemento, razonablemente debemos inferir
que tal negocio jurídico degeneró en otro contrato como es el de donación artículo 1443 CC
en virtud de la conversión negocial.
Estos elementos esenciales particularizan el contrato y lo determinan para que no haya
confusión.

 Naturales: Estos en virtud del principio de incorporación artículo 38 de la ley 153 de 1887 se
encuentran incluidos implicite en el contrato por orden de la ley y con ocasión de normas
jurídicas supletorias. Los elementos naturales "son elementos incorporados al reglamento
contractual: por disposición del ordenamiento jurídico, integran el contenido del contrato,
lo complementan, sin necesidad de cláusula especial”. Ejemplo, cuando en el mutuo civil se
pactan intereses, pero no se fija el qúantum, el ordenamiento jurídico por medio de un
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 elemento natural y con ocasión de norma jurídica supletiva llena tal vacío como a
continuación se señala: "Si en la convención se estipulan intereses sin expresarse la cuota,
se entenderán fijados los intereses legales. El interés legal se fija en un seis por ciento
anual" artículo 2232 CC.
Fuentes de los elementos naturales
Son dos fuentes: el principio de incorporación —ley 153 de 1887 artículo 38— y la
costumbre artículos 1621 inc. 2° y 1603 CCo; 3 y 871 CCo; 13 Ley 153/87.

Clases de elementos naturales

Hay dos clases: lo imperativos y los dispositivos.

Elemento natural imperativo: es aquel que se encuentra consagrado en norma jurídica

imperativa y por tanto no puede ser suprimido, alterado o modificado por los contratantes
artículo 16 CC. Ejemplo, condición resolutoria tácita, artículos 1546 CC y 870 CCo,
tradicionalmente se ha sostenido que el saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios
artículos 1898 y 1916 CC, y derecho de renovación artículo 518 CCo.

Elemento natural dispositivo: es aquel que se halla señalado en norma jurídica dispositiva
y, en consecuencia, por delegación del legislador, le es dable a las partes excluirlo o
modificarlo artículo 4 CCo; en otras palabras, el elemento natural dispositivo "sólo integra el
contenido del contrato si las partes no disponen lo contrario". Ejemplo, entrega de la cosa
artículo 1882 CC, pago del precio— artículo 1929 CC y solidaridad pasiva en contratos
mercantiles artículo 825 CCo.

 Accidentales: Estos se fundan en norma jurídica dispositiva y constituyen una expresión

inequívoca del principio de autonomía privada, en la medida que permiten que las partes
fijen sus propias reglas de juego en relación con la manera como quieren celebrar y ejecutar
el contrato; en razón de sus necesidades o conveniencias los estipulantes pueden fijar
plazos artículo 1551 CC, condiciones artículo 1530 CC, o cláusulas penales artículo 1592 CC,
si a bien lo tienen.
Es importante hacer énfasis en que los elementos accidentales deben ser convenidos
expresamente mediante cláusulas especiales toda vez que estos "jamás se presumen ni se
infieren ni pueden estar sobreentendidos". Así las cosas, los elementos accidentales se
traducen en cláusulas expresas incorporadas por las partes en el contrato, las cuales
pueden coadyuvar para transformar su formación, cumplimiento, transferencia, transmisión
y extinción de las obligaciones que de él emanan; la supresión de los elementos
accidentales no afecta al negocio jurídico ni en su existencia ni en su validez, como quiera
que éste no pierde la fuerza vinculante que le es connatural.

Funciones de los elementos accidentales: Estas funciones son de dos tipos: Primero,
satisfacer necesidades y conveniencias negociales lícitas de los estipulantes. Ejemplo,

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 convenir una caución que garantice el cumplimiento de una obligación u otorgar plazo
convencional para la ejecución diferida de cierta prestación. Segundo, alterar o modificar
los elementos naturales de orden supletivo. Ejemplo, pactar una fecha para la entrega de la
cosa vendida artículo 1882 CC; determinar un interés moratorio artículo 884 CCo.

Contrato de libre discusión

Es aquel que "resulta del libre debate de sus cláusulas por parte de los contratantes", esto es, que a su
perfeccionamiento antecede la controversia clausular de los estipulantes. Este contrato se encuentra
"precedido por una etapa de discusión y deliberación más o menos amplia [...]. Los términos definitivos
del contrato "surgen de la negociación" entre los sujetos que se presumen libres e iguales'''. El contrato
de libre discusión es un negocio jurídico bilateral en virtud del cual ambas partes en pie de igualdad
deliberan y regatean en torno a todas y cada una de las condiciones que regirán la celebración y
ejecución del contrato. Ejemplo, permutación art 1955 CC, mutuo art 2221 CC, arrendamiento art 1973
CC.

 Contrato individual
"Es aquel que sólo genera derechos y obligaciones en favor o a cargo de quienes" lo celebran. Ejemplo,
contrato de trabajo —artículo 37 CST—, compraventa —artículo 1849 CC— y la promesa civil —artículo
1611 CC—, modificado por el 89 de la ley 153 de 1887.

 Contrato colectivo
Es aquel que "aunque celebrado entre dos o muchas personas, sus cláusulas resultan obligatorias para
un conjunto de personas que, aun cuando actúan movidas por un interés común, no han dado su
consentimiento ni participado en forma alguna en la conclusión del contrato. Ejemplo, convención
colectiva de trabajo art 467 CST.
Contrato de adhesión
Una parte fuerte que propone y otra débil que acepta. Una de las partes predispone la regulación de
las conductas. La otra se adhiere a dicha regulación y acepta la celebración del contrato en tales
términos. Ejemplo: el contrato de transporte, el contrato con la universidad.
Contrato nominado
De manera escueta se puede afirmar que es una figura negocial a la cual se le ha fijado un nombre o
título; dicha denominación contractual no comporta necesariamente que se halle regulado
expresamente en la ley. Al respecto, el profesor Arrubla Paucar expresa lo siguiente: "En la legislación
colombiana, por ejemplo, los contratos que son atípicos en el sentido de que sus contenidos no han
sido disciplinados o estructurados de manera expresa por el legislador, están nominados en normas
que se refieren a ellos, como sucede con el leasing y el factoring". Así, pues, el contrato nominado es
aquel que tiene nombre, más allá que se encuentre o no regulado concretamente por el ordenamiento

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jurídico. A continuación, se propondrán otros ejemplos de contratos nominados, los primeros con
regulación y los otros sin canon normativo: fiducia artículo 1226 CCo, cuenta corriente —artículo 1245
CCo, corretaje artículo 1340 CCo—; forwards underwriting y swaps.
Contrato innominado
Es aquel instrumento jurídico negocial que no presenta denominación o calificativo alguno. Este
contrato se caracteriza por cuanto los sujetos de derecho que se sirven de él se cimientan en términos
categóricos, terminantes y absolutos en el principio de autonomía privada, lo que comporta la ausencia
de un distintivo nominador. El contrato innominado es aquel "que no tiene nombre, que no aparece
descrito ni reglamentado en los códigos. Es producto de la imaginación de las partes contratantes, las
que, con fundamento en el principio de la autonomía de la voluntad, lo redactan a su arbitrio".
19 de agosto W
Contrato típico
Es aquel que ha sido expresamente regulado por el legislador en razón de su potestad normativa, lo
que denota que las partes disponen de una disciplina legal y específica para el contrato que deciden
celebrar. En virtud de esta figura negocial, "las partes pueden adecuar el marco legal a la función
contractual concreta sin sobrepasar el límite señalado por las normas imperativas (artículo 16 CC)".
Ejemplo, mandato, artículo 2142 CC, depósito artículo 2236 CC y sociedad artículo 98 CCo.
Contrato atípico
Es aquel "que no cuenta con una regulación legal específica [...] y en el que las partes, haciendo
ejercicio de su poder de autorregulación, generan apartamientos significativos de los tipos legales". El
contrato atípico más allá de que carezca de una disciplina jurídica concreta, insoslayablemente debe
fundarse en los preceptos generales fijados en el ordenamiento jurídico para todos los tipos
contractuales —artículo 1502 CC. Siguiendo al profesor Alzate Hernández, los contratos atípicos se
pueden subclasificar en inéditos e híbridos:
• Contrato atípico inédito: es aquel que en nada corresponde a los tipos reglamentados por el
legislador, esto es, se erige como una figura contractual novedosa. Ejemplo, franquicia y know how.
• Contrato atípico híbrido o mixto: es aquel que reúne distintos tipos contractuales, es decir, cuando
las partes en un negocio jurídico bilateral con contenido patrimonial convienen cláusulas provenientes
de diversas tipologías contractuales. Ejemplo, leasing, el cual para algunos estaría cristalizando o
subsumiendo varias figuras contractuales como el arrendamiento, la opción y la compraventa.
ESTRUCTURA DEL CONTRATO
1. Sujetos de derecho: “Un sujeto de derecho son aquellos entes a quien el estado les permite ser
centro imputación jurídica. Las legislaciones otorgan esa posibilidad a dos grandes grupos de
sujetos.”

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 1.1 Personas:

 Personas jurídicas individuales: Es todo individuo de la especie humana. Basta con

nacer jurídicamente para ser persona jurídica individual.

 Personas jurídicas estatutarias: Es aquel sujeto de derecho dotado de personalidad

jurídica distinto a los seres humanos.
1.2 Entes sin personalidad jurídica: Ejemplos: consorcios, uniones temporales, patrimonios
autónomos, y entidades administrativas desconcentradas es decir que tienen independencia.
Nota:

 Sólo se puede representar a las personas no a los entes sin personalidad jurídica.
 Los negocios jurídicos o contratos no siempre se presentan entre personas.
REQUISITOS PARA OBLIGARSE
1. Capacidad legal o de ejercicio: Es la aptitud que ostenta una persona para administrar por sí misma
sus derechos, esto es, la potestad para ejercerlos por sí solas sin que sea menester obrar por
interpuesta persona. se dice que un sujeto de derecho tiene capacidad legal o capacidad de obrar
cuando el ordenamiento jurídico reconoce su idoneidad para tomar conscientemente la decisión de
realizar un determinado acto y comprender su trascendencia jurídica. en el ámbito específico de los
contratos, la capacidad legal o de obrar señala la actitud del sujeto para estipular por si el contrato, sin
necesidad de sustitución o de asistencia de otras personas.
2. Consentimiento: Expresión de la voluntad
Concurren dos componentes:

 Voluntad (interno): Consiste en la autodeterminación de uno o más agentes a la celebración de

un negocio jurídico, es decir, es el querer interno que impulsa a los sujetos de derecho para
participar en el tráfico jurídico.

 Exteriorización de la voluntad (externo): es la actitud en virtud de la cual se da a conocer o se

infiere la voluntad interna del agente o agentes del negocio jurídico, es la forma de
manifestación o expresión social por medio de la cual los sujetos de derecho hacen saber al
otro agente, contratante, destinatario o 3º, su propia voluntad.
3. Causa: Es el porqué del contrato, la voluntad se dice que está relacionada con la causa. “Motivo
que induce al acto del contrato”
4. Objeto: Es la prestación o la cosa que entraña el negocio jurídico. El objeto como elemento
existencia del negocio jurídico puede consistir en: Las cosas corporales, las creaciones derivadas del
ingenio, las obras intelectuales, las invenciones, las situaciones de poder o deber de que las
personas son titulares, Los comportamientos de los sujetos de derecho en tanto pueden
proporcionar utilidad, valor económico o servicios etc.

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PROMESA DE CONTRATO BILATERAL
Contrato mediante el cual Las partes se comprometen a celebrar un contrato futuro llamado contrato
prometido. Se le conoce como contrato de promesa, preliminar, o preparatorio.
No produce efecto alguno solo por vía de excepción.
Requisitos de promesa bilateral de contrato.
Requisitos esenciales del contrato de promesa civil – comercial – promesa de sociedad

 Artículo 1611 modificado por el artículo 89 de la ley…

 artículo 861 y 119 del código de Comercio

1. Que conste por escrito (contrato solemne): Para la promesa civil y para la promesa de sociedad.
para la promesa comercial no es necesario que conste por escrito, es consensual basta con el
acuerdo de voluntades. Cuando se dice que debe constar por escrito quiere decir que emana de
una norma imperativa, es decir, emana exclusivamente de la ley, son de forzoso cumplimiento so
pena de sanción, desde el punto de vista negocial. La sanción es la inexistencia del negocio jurídico
(contrato) o conversión negocial.

Nota: La promesa no siempre está orientada a hacer una promesa de compraventa, puede ser una
promesa de compraventa, una promesa de permuta, una promesa de comodato, una promesa de
arrendamiento.

2. Elementos de existencia y validez: artículo 1611 #2 y artículo 1502 C.C

art 1502: REQUISITOS PARA OBLIGARSE. Para que una persona se obligue a otra por un acto o
declaración de voluntad, es necesario:
1. que sea legalmente capaz.
2. que consienta en dicho acto o declaración y su consentimiento no adolezca de vicio.
3. que recaiga sobre un objeto lícito.
4. que tenga una causa lícita.
La capacidad legal de una persona consiste en poderse obligar por sí misma, sin el ministerio o la
autorización de otra.
3. Que contenga plazo o condición DETERMINADOS: Plazo o condición para celebrar el contrato
definitivo. No se pueden prolongar indefinidamente deben ser determinados. Articulo 1551 C.C

 Plazo: hecho futuro y cierto. ejemplo: la muerte es un hecho futuro y cierto pero
indeterminado, Si en la promesa el plazo es la muerte, genera inexistencia de la misma por
falta de el tercer elemento hay un plazo, pero es indeterminado y para este caso debe ser
un plazo determinado.

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  Condición: hecho futuro e incierto.

4. Que sea tan perfecta que solo falte la tradición o los requisitos legales: Esto quiere decir que se
debe pactar la hora, la fecha, la notaría. Es decir, todos los elementos o indicaciones necesarias
para finalmente se lleve a cabo la celebración del contrato final.
5. Si el contrato prometido recae sobre una compraventa de bien inmueble, se deben incorporar los
linderos del mismo.
24 de agosto
CARACTERÍSTICAS
a. Genera para las partes una obligación de hacer ( artículo 861 C. de Co.)
b. Se puede utilizar para comprometer la celebración de cualquier contrato futuro
c. Asegura la celebración de un contrato que no se puede celebrar en el momento por cualquier
circunstancia.
d. No es una oferta
e. No es un contrato con obligación condicional
f. Es independiente del contrato prometido
g. Produce efectos por vía de excepción
h. Se puede resolver o forzar su cumplimiento. (condición resolutoria tacita)
PROMESA UNILATERAL O DE OPCIÓN
a. Debe reunir los requisitos de validez del artículo 1502 del CC. ( capacidad legal, consentimiento
libre de vicios, objeto y causa lícitos).
b. Se debe determinar el objeto y el precio de la cosa e incluir todos los elementos del contrato
de opción estipulado. El contrato final a celebrar es una COMPRAVENTA.
c. El promitente está en la obligación a cumplirle al promisario el compromiso.
d. El optante o promisario debe manifestarle al promitente su decisión de hacer o no uso de su
derecho de opción antes de que se cumpla el plazo estipulado en el contrato.
e. La opción debe estar sujeta a un plazo o condición DETERMINADO para que sea eficaz.
f. La condición se tendrá por fallida si tarda más de un año en cumplirse.
g. Las partes pueden ampliar o restringir el plazo.
CARACTERÍSTICAS
a. No es solemne
b. Solo se obliga una de las partes
c. El obligado solo puede desistir si no se ejerce el derecho de opción
d. La obligación se extingue por el vencimiento del término y por el rechazo o renuncia del
promisario
e. El vencimiento del término y el incumplimiento de la condición generan la caducidad
f. Puede terminar por mutuo disenso o resciliación de las partes
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 Otras características
g. La opción es un contrato de forma libre consensual. El ordenamiento jurídico más allá del
acuerdo de voluntades de las partes no consagra exigencias de orden formal para su
perfeccionamiento artículo 1500 CC; por ello, el consentimiento de los estipulantes puede
expresarse de manera verbal o por escrito.
h. "Es un verdadero contrato por cuanto se unen voluntades para originar a cargo de una de ellas
la obligación de celebrar un contrato futuro, quedando la otra en libertad de aceptar" .
i. La opción puede ser onerosa o gratuita dependiendo de si el beneficiario paga o no una
contraprestación estipulada a favor del concedente. En el caso que haya una contraprestación a
favor del concedente, el negocio será oneroso en razón de la intención de beneficio o provecho
obligacional; contrario sensu, si el concedente no recibe una contraprestación con ocasión de la
asunción de su responsabilidad negocial, la opción será gratuita toda vez que el contrato sólo
resultará útil para una de las partes.
j. La opción puede ser contrato unilateral o bilateral. Es un contrato unilateral en el evento que
no se pacte contraprestación por el compromiso; regla general. Ello supone entonces, que sólo
se obliga una de las partes el opcionante mientras que la otra parte —el opcionado— no
contrae obligación alguna; por el contrario, la opción es un contrato bilateral en el evento que
se estipule contraprestación por el compromiso, con lo cual ambas partes se obligan
recíprocamente como quiera que el concedente se obliga a favor del beneficiario a celebrar el
contrato prometido y el beneficiario se compele a favor del concedente a cumplir la
contraprestación convenida.
k. La opción debe contener obligación sujeta a modalidad: término o condición limitada'''.
l. Es un contrato preparatorio y general. Preparatorio, dado que allana el camino para que en
futuridad se perfeccione un negocio jurídico determinado; general, por cuanto tiene aplicación
en todo tipo contractual.
ELEMENTOS O PACTOS ACCIDENTALES EN LA PROMESA
LA CLAUSULA PENAL Y LAS ARRAS.
La clausula penal: concepto: la denominación de la clausula penal presenta una doble significación: se
le considera la estimación anticipada de perjuicios, a la vez que se dirige al apresuramiento del
cumplimiento obligacional. Fundamento normativo: la cláusula penal es un instituto jurídico que puede
emplearse en contratos de naturaleza civil y comercial. Por consiguiente, la normativa que la rigen se
encuentra en los artículos: 1592 a 1601 del Código Civil y 867 del Estatuto mercantil.
La cláusula penal es una figura jurídica que despierta la idea de un arquetipo sancionatorio de carácter
pecuniario. "La denominación de esta figura evoca inmediatamente la idea de una sanción, la cual se
refuerza con la lectura del artículo 1592 del Código Civil que, al intentar una definición la presenta
como una sanción o pena a cargo de una de las partes para en caso de no ejecutar un contrato o de
retardar su ejecución". La norma en mención permite colegir que se trata de un elemento accidental
del contrato mediante el cual se propende establecer una garantía personal —entre los promitentes—,

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la ejecución del contrato. Del conjunto de disposiciones establecidas como fundamento normativo
resultan avizorables dos variedades de cláusula penal:
a. Cláusula penal compensatoria.
b. Cláusula penal moratoria.
26 de agosto
Como es natural, las dos, requieren de la constitución en mora del deudor incumplido para su
exigibilidad''. La cláusula penal compensatoria es una de las posibilidades que se generan para el
acreedor ante el incumplimiento obligacional de su contraparte, yuxtapuesta a la ejecución concreta y
a la resolución negocial. El acreedor no puede acumular tales alternativas en sus pretensiones
procesales, sino que habrá de escoger; en el evento de que opte por la pena convencional, el
ordenamiento jurídico lo dispensa de la carga de la prueba en relación con el perjuicio.
Cláusula penal moratoria se traduce en un indiscutible apremio en caso de mora, por lo que se hace
exigible sin que con ello se coarte la potestad de demandar el cumplimiento o la resolución del
contrato incluyéndose el resarcimiento de los perjuicios inferidos'''. Sin embargo, de la afirmación
esquemática establecida en las glosas anteriores, no se pueden dejar de proponer preguntas que en el
tráfico jurídico se advierten como problemáticas: ¿En el evento que el incumplimiento contractual
generé perjuicios superiores a lo convenido en la cláusula penal, se pue-den pretender la pena y la
indemnización? y, ¿En qué eventos se configura la cláusula penal enorme? Resulta útil hacer precisión
con respecto a estas temáticas con el fin de que se ausculte el espíritu normativo pretendido por la ley.
En cuanto al primer interrogante, se hace imperioso citar lo prescrito en el artículo 1600 del Código
Civil, el cual a la letra reza: "No podrá pedirse a la vez la pena y la indemnización de perjuicios, a menos
de haberse estipulado así expresamente; pero siempre estará al arbitrio del acreedor pedir la
indemnización o la pena'''. Según lo anterior, surgen dos conclusiones, la primera es que el acreedor no
puede exigir los dos rubros a la vez, a saber, sólo uno y siempre a su elección; la segunda es que
indubitablemente al acreedor —demandante—no se le concederán ambos emolumentos si en el
contrato no se hubiese convenido expresamente esa posibilidad'''. En lo que tiene que ver con el
segundo cuestionamiento, dos normas saltan a la vista: los artículos 1601 del Código Civil y 867 del
Código de Comercio. El primer artículo dispone: T..] podrá pedirse que se rebaje de la segunda todo lo
que exceda al duplo de la primera [...]"455. Ello indica un caso específico de lesión enorme en la
cláusula penal, lo que se conoce con el nombre de cláusula penal enorme, la cual se tipifica cuando la
pena convenida por los estipulantes excede el doble de la obligación principal'''. El segundo artículo, en
su inciso segundo, establece: "[...] Cuando la prestación principal esté determinada o sea determinable
en suma cierta de dinero, la pena no podrá ser superior al monto de aquella". Lo que precede, deja en
evidencia que la cláusula penal enorme se suscita cuando el pactum de la penalidad supera el monto
de la obligación principal en asuntos de naturaleza comercial. Tomando como referencia lo que
antecede, se concluye que en el ámbito comercial el límite normativo es mucho menor que el fijado en
materia civil.

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Cláusula penal enorme: surge por exceder el monto legal permitido.
Las arras.
Concepto: Se denominan arras —de manera genérica— a las cosas que una de las partes entrega a la
otra como señal de celebración negocial. Como dice Gómez Estrada: En general, se da el nombre de
"arras" a las cosas que una de las partes da a la otra como prenda de la celebración o ejecución del
contrato. Fundamento normativo: las arras pueden ser utilizadas en contratos de naturaleza civil y
mercantil. Así, pues, las normas jurídicas que las regulan se encuentran en los artículos: 1859 a 1861
del Código Civil y 866 del Código de Comercio.
De los cánones en comento se pueden señalar dos clases de arras:
• Confirmatorias
• Penitenciales
Las arras confirmatorias constituyen una señal inequívoca de la celebración del contrato. Estas arras
comportan un santo y seña indicativo de haber quedado convenidos los promitentes. Del mismo
modo, eventualmente pueden hacerse consistir en una parte del precio, a partir de la cual se tendrá en
cuenta el saldo en caso de celebración del contrato prometido. Según lo anterior, ninguna de las partes
puede desistir del contrato sin incumplir lo convenido y de contera asumir el rol de sujeto pasivo de la
sanción correspondiente, la que se traduce en la indemnización de los perjuicios causados por la
conducta omisiva.
Requisitos de las arras confirmatorias
1. Debe quedar expresamente en la promesa que las arras entregadas son parte del precio o
como confirmación de la celebración del contrato prometido
2. De no expresarse lo anterior, se presume que los promitentes se reservan la facultad de
retractarse
3. Sino se determina en la promesa el tipo de arras, se entiende que son de retractación.
Las arras de retractación o penitenciales suponen que cada una de las partes queda en libertad de
desistir del negocio jurídico. En el mismo sentido, autorizan el retracto, cuyo valor se fija de antemano:
en el evento que quien desista fue quien las dio, las perderá; y si quien se retracta fue quien las recibió,
deberá devolver-las dobladas. Vale decir que el retracto no genera más juicio de reproche que lo
antedicho, esto es, la pérdida de las arras entregadas o la restitución del duplo de las mismas según
sea uno u otro de los estipulantes que desiste del contrato. Tampoco se puede predicar
incumplimiento contractual y por lo mismo no hay lugar a indemnización de perjuicios.
Lo que antecede, quiere decir justamente que el arrepentimiento derivado del instituto jurídico
aludido implica el derecho legítimo de apartarse del contrato sin que sea posible una postura de
rechazo por parte del ordenamiento jurídico que dé lugar a una sentencia condenatoria por tal motivo.
Esta clase de arras origina dos preguntas: ¿cuánto tiempo tienen los promitentes para retractarse? y,
12
¿en caso de que las partes no precisen el tipo de arras, cuáles se habrán de aplicar al contrato?
Conviene hacer claridad en relación con estos tópicos para efectos de dar cumplimiento a los
propósitos del legislador. Frente al primer interrogante se hace necesario citar el artículo 1860 del
Código Civil en el siguiente sentido: "Si los contratan-tes no hubieren fijado plazo dentro del cual
puedan retractarse, perdiendo las arras, no habrá lugar a la retractación después de los dos meses
subsiguientes a la convención ni después de otorgada escritura pública de venta o de principiada la
entrega". Se puede colegir entonces de consuno con la norma traída a colación, que las partes pueden
convenir el término para retractarse, de no hacerlo, el ordenamiento jurídico en virtud de norma
jurídica supletiva señala el plazo legal de dos meses.
De cara al segundo cuestionamiento, se precisa del artículo 1861, inciso 2°, del Código Civil, el que
pregona: "No constando alguna de estas expresiones por escrito, se presumirá de derecho que los
contratantes se reservan la facultad de retractarse, según los dos artículos precedentes". Dado lo
anterior, se puede inferir que cuando en el contrato no se determina la clase de arras, se gesta una
presunción de derecho con respecto a las arras penitenciales —las partes conservan la potestad
retractatoria—, por lo que no se admite prueba en contrario.
Requisitos de las arras de retractación:
1. El plazo para retractarse debe expresarse en la promesa de contrato.
2. Sino se expresa el plazo entonces no podrán retractarse después de dos meses contado a
partir de la firma de la promesa, ni después de otorgada la escritura pública, ni después de
principiada la entrega de la cosa.
En definitiva. y luego de haber desglosado los pactos accidentales cláusula penal y arras, se deja en
claro que, si los promitentes estipularon arras penitenciales, el desistimiento de una de las partes,
supone que la otra deberá circunscribirse en los términos de tal estipulación quedando priva-da de la
facultad de exigir, tanto el cumplimiento como la indemnización del daño. Por el contrario, si lo que se
pacta-ron fueron cláusulas penales, ocurre lo siguiente respectivamente: cláusula penal
compensatoria, a sus alternativas de ejecución o resolución se adiciona la pena; cláusula penal
moratoria, permitirá hacerla efectiva por el sólo hecho de la mora, salvaguardándose el derecho
subjetivo a pretender la satisfacción señalada o el subrogado pecuniario y perjuicios.
Arras confirmatorias penales
Es una liquidación anticipada de perjuicios que se entrega con el fin de confirmar y asegurar la
celebración del contrato prometido. La diferencia con la cláusula penal compensatoria es que
solamente la puede reclamar quien se allano a cumplir y se paga posteriormente . En cambio, en estas
arras el dinero se debe entregar el suscribir la promesa.
PROMESA DE CONTRATO (identificar tipo de contrato)
Entre los suscritos Alejandro Morán mayor de edad, identificado con CC 11111 con domicilio principal
en la ciudad de Medellín y quien en adelante se denominará el promitente vendedor y de otro lado el

13
señor Giovanni García mayor de edad identificado con CC 222222 quien en adelante se denominará el
promitente comprador. (identificar las partes) (capacidad)
Se celebra la presente promesa de contrato de compra y venta – Se promete la celebración de un
contrato de compra y venta, acuerdo que se realiza conforme a las siguientes clausulas.
(consentimiento)
(Siguen las cláusulas, dándoles un orden coherente)
1. Objeto del contrato- Objeto de la promesa: el objeto de esta promesa es que las partes
previamente individualizadas prometen entre sí, la celebración de un contrato de compra y
venta que recaerá sobre el bien inmueble (se debe individualizar: nomenclatura, matricula
inmobiliaria, linderos generales y específicos, y a su vez se va a señalar que fue adquirido por el
promitente vendedor mediante escritura pública X).
2. Fecha o plazo de cumplimiento de la promesa de contrato: los promitentes acuerdan qué el
contrato prometido será celebrado el día 1 de diciembre del año 2020, en la ciudad de
Medellín, (especificar el lugar en donde se encuentra ubicado el bien inmueble) (si es un bien
inmueble, se especifica la notaría X del circulo notarial de Medellín), pretendiendo celebrarlo a
las 12 horas del mismo día.
(se puede individualizar las cláusulas, en cuanto a lugar, fecha y hora de celebración del contrato)
3. Descripción o individualización del bien de la compra y venta prometida: Si es un bien mueble
procedo a describirlo (Un sofá, que mide tanto de ancho, forrado en tal material, se entiende
como factura de venta la No X), si es un vehículo automotor se debe individualizar con todos los
datos de la licencia de tránsito, (lugar donde está matriculado, numero de chasis, motor, color,
etc.) si es un bien inmueble también se debe especificar.
4. Lugar y fecha de entrega del bien: se debe pormenorizar lo que más se pueda, con qué se va a
entregar el bien. Si es un bien inmueble se determina a que hora le hace la entrega material del
inmueble, cuantos juegos de llaves, puertas de las habitaciones, etc.
5. Clausula Penal: si son arras hay que especificar que son confirmatorias o de retractación.
6. Mérito del contrato: el presente contrato presta merito ejecutivo. Y las partes renuncian a el
llamamiento para la constitución en mora en caso de incumplimiento.
7. Notificaciones: las partes anuncian que podrán ser notificadas judicial y extra judicialmente en
las siguientes direcciones: promitente vendedor (dirección de domicilio, dirección electrónica y
numero de celular) y promitente comprador (dirección de domicilio, dirección electrónica y
numero de celular)

Para constancia se firma por las partes en dos ejemplares, el día 26 de Agosto del 2020.

14
Promitente Vendedor
Alejandro Morán
CC 111111111
____________________

Promitente comprador
Giovanni García
CC 2222222222
____________________

Agosto 31
UNIDAD 2

15
El vendedor tiene una intención de traditar el bien y el comprador tiene la intención de adquirirlo.
El precio que se paga por la cosa puede ser en dinero y/o en especie; y para que sea compraventa la
cantidad de dinero que se entrega debe ser superior al valor del bien porque si el valor del bien es
superior a la cantidad de dinero esto se convierte en una permuta.
PRESTACIONES EN EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
1. Obligación de dar: está en cabeza del vendedor.
Esta puede ser:
a. Entrega material del bien: artículos 754, 756 y 1880 CC.
b. Tradición del derecho real de dominio: artículo 756 CC.
c. Saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios.
2. Obligación de pagar el precio: está en cabeza del comprador.
Si el precio pagado consiste parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá que es
compraventa siempre que el dinero sea mayor que precio de la cosa entregada, y si el dinero es
inferior al valor de la cosa entregada, entonces se denomina permuta.

LA COMPRAVENTA PUEDE SER:

1. De bienes muebles.
2. De bienes inmuebles.
3. De bienes propios: artículo 1849 CC: no me puedo vender a mi mismo porque se daría el
fenómeno de la confusión.
4. De bienes ajenos: artículos 1871, 1874 y 752 CC. El comprador está comprando un hecho como
la posesion no un derecho y adquiere un bien con el ánimo de adquirirlo por prescripción
adquisitiva siempre y cuando la ley lo permita.
CARACTERÍSTICAS
1. Es bilateral: obligaciones recíprocas.
2. Es consensual: acuerdo de cosa y precio (art. 1857 CC)
3. Es solemne: bienes sujetos a registro.
4. Es oneroso: utilidad recíproca.
5. Es principal: no depende de otro acto jurídico.
6. Es nominado: regulado en el CC y en el C. de Co.
7. Ejecución instantánea: aunque las prestaciones se cumplan de forma periódica.
8. Es de libre discusión: las partes acuerdan todas las condiciones de contrato.

REQUISITOS
1. Capacidad legal: arts. 1502 y 1851 CC.

16
Incapacidades especiales como regla excepcional: arts. 1504 inciso final, 1852, 1853, 1854,
1855 y 1856 CC.

Inhabilidades o deslegitimación negocial

a. En razón del parentesco: entre el padre y el hijo de familia. El padre o madre y el hijo de
familia se encuentran deslegitimados para celebrar contrato de compraventa —artículos
1852 CC— y 906, numeral 1° CCo. Con ocasión del interés general que se procura proteger,
la nulidad que genera su vulneración es absoluta.
b. Por el administrador de un establecimiento público. Si dentro de sus facultades no se
puede dar la venta de ese establecimiento publico esa venta es absolutamente nula. Los
funcionarios públicos se encuentran deslegitimados para vender los bienes que administran,
a menos que obtengan la autorización de la autoridad competente —artículos 1853 CC y
906 numeral 5° CCo—. En este caso también se presenta causal de nulidad absoluta toda
vez que el interés tutelado por el legislador es sin duda de carácter generar.
c. Por funcionarios públicos y judiciales.
 Los funcionarios de la rama judicial, y en general, los empleados públicos, se hallan
deslegitimados para participar como parte contractual de la venta en pública
subasta que se haga por su conducto y que se lleve a cabo como consecuencia de
procesos litigiosos —artículos 1854 CC y 906 numeral 6° CCo—. El incumplimiento
del mandato legal respectivo, por parte de los empleados en mención, dará lugar a
la nulidad absoluta, dada la naturaleza general del interés conculcado.
 "El numeral 7° de la norma 906 del Código de Comercio, ya citada varias veces,
establece que los funcionarios que ejercen jurisdicción están inhabilitados para
adquirir bienes que se vendan a consecuencia del litigio. Como se ve, esta
inhabilidad comprende mucho más que los circunscrito por la hipotesis del artículo
1854 del Código Civil y, como con exactitud lo indica el artículo aludido, la nulidad
que se genera sería absoluta, en la medida en que con la prohibición se protege
obviamente un interés genera;
 De manera coherente con el literal anterior, también se encuentran deslegitimados
para adquirir bienes producto de la venta en pública subasta, los abogados que
hayan intervenido en tal proceso litigioso; del numeral 7° del artículo 906 del Código
de Comercio se puede inferir que la transgresión a esta disposición genera nulidad
absoluta.
d. Por los tutores y curadores. De conformidad con los artículos 1855 del Código Civil y 906
numeral 2° del Código de Comercio, se hallan inhabilitados para comprar los bienes de sus
pupilos y representados, los guardadores y en general los sujetos de derecho que
administran bienes ajenos por mandato legal. El incumplimiento de los cánones traídos a
colación ocasiona causal de nulidad relativa, puesto que el interés que ellos salvaguardan es
de orden particular el del representado.
e. Por los mandatarios, síndicos y albaceas. Los mandatarios, contralores, albaceas,
guardadores y secuestres son personas que administran bien ajenos, por lo que se
17
 encuentran deslegitimados para perfeccionar negocios jurídicos en su propio interés en
relación con los aludidos bienes". Al respecto, el legislador establece la nulidad relativa
como sanción —postura de rechazo— en el evento de que no se cumpla lo ordenado en los
artículos 1855 y 1856 del Código Civil y, 906 numerales 2, 3, y 4 del Código de Comercio.
Ciertamente, "como los incapaces, por regla general, no pueden actuar directamente, pero
pueden hacerlo por medio de su representante o autorizados por éste, es necesario hacer
algunas consideraciones acerca del fenómeno jurídico de la representación, para abordar
luego el estudio de la representación de los incapaces"
Leer la sentencia C-068 de 1999
7 de septiembre
2. Consentimiento: es un precepto de la autonomía privada en tanto obra voluntaria y libre del
agente o partes. Para que el contrato surja debe concurrir el consentimiento el cual debe ser
serio, espontáneo y libre. Los vicios del consentimiento pueden ser error, fuerza y dolo. En
síntesis, es la manifestación de la voluntad de las partes respecto del objeto y el precio.

El consentimiento tiene algunos límites en la compraventa:

 Regulación de precios por ministerios y súper intendencias. (Dec. 0863/1988; Dec.
2876/1984)
 Intervención de la SIC según la ley 1480/2011.
 Inspecciones de pesos, precios y medidas.
 Enajenación forzada (ley 388/1997).

3. El objeto.
Debe ser lícito (art. 1502 CC)
Adicionalmente debe cumplir las siguientes características:
a. Que pueda ser vendido (art. 1866 CC).
ARTICULO 1866. <OBJETO DE LA VENTA>. Pueden venderse todas las cosas corporales, o
incorporales, cuya enajenación no esté prohibida por ley.
Ventas prohibidas por la ley :arts. 424, 878, 1520, 1942, 1518, 1521, 1867, 674, 1872 del CC y
36 de la ley 1480 de 2011).
b. Que exista o que se espere que llegue a existir. (art. 1869 CC).
ARTICULO 1869. <VENTA DE COSA FUTURA>. La venta de cosas que no existen, pero se espera
que existan, se entenderá hecha bajo la condición de existir, salvo que se exprese lo contrario, o
que por la naturaleza del contrato aparezca que se compró la suerte.
c. Que sea determinado o singularizado. (art. 1518 CC).

18
 ARTICULO 1518. <REQUISITOS DE LOS OBJETOS DE LAS OBLIGACIONES>. No sólo las cosas que
existen pueden ser objeto de una declaración de voluntad, sino las que se espera que existan;
pero es menester que las unas y las otras sean comerciales y que estén determinadas, a lo
menos, en cuanto a su género.
La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o contenga datos que
sirvan para determinarla.
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea física y moralmente posible. Es físicamente
imposible el que es contrario a la naturaleza, y moralmente imposible el prohibido por las leyes,
o contrario a las buenas costumbres o al orden público.
El embargo saca temporalmente el bien del comercio diferente a la hipoteca.
pero cuando se presenta el embargo hay dos excepciones: (Es decir, no se puede vender una casa
embargada, pero hay dos excepciones)

 Si hay autorización del juez

 o si hay autorización de la contraparte

4. Causa lícita (art. 1502 y 1524 CC).

Las partes pueden determinar en el contrato la causa que los motiva o simplemente abstenerse de
hacerlo porque se entiende en su libre disposición realizar el negocio.
GASTOS DE ESCRITURACIÓN O DEL CONTRATO

 Estos se dividen entre el comprador y el vendedor. (art. 1862 CC)

ARTICULO 1862. <COSTAS DE LA ESCRITURA DE VENTA>. Las costas de la escritura de venta serán
divisibles entre el vendedor y el comprador, a menos que las partes contratantes estipulen otra
cosa.

 Según el artículo 223 del Dec. 960 de 1970, los contratantes pagan por partes iguales.
 En materia comercial se dividen los gastos del contrato por partes iguales entre comprador y
vendedor (art. 909 C. de Co.)
FORMA Y PRUEBA DEL CONTRATO
Venta se reputa perfecta desde que las partes han convenido en la cosa y en el precio, salvo que la
venta recaiga sobre:
1. Bienes raíces.
2. Servidumbres.
3. Sucesión hereditaria.

19
Arts. 1857 y 1760 CC; 225 del CGP; 824 y 826 C de Co; 39 de la ley 80/93.
EL PRECIO

 Al igual que la cosa o el bien, el precio es un elemento esencial del contrato de compraventa. (art.
1849 CC)
 El precio lo deben fijar las partes o acordar que sea fijado por un tercero. También lo fija el código
civil y el código de comercio con normas supletivas. (arts. 1864 y 1865 CC; 920 C. de Co.)

ARTICULO 1864. <DETERMINACIÓN DEL PRECIO>. El precio de la venta debe ser determinado por los
contratantes.

Podrá hacerse esta determinación por cualesquiera medios o indicaciones que lo fijen.

Si se trata de cosas fungibles y se vende al corriente de plaza, se entenderá el del día de la entrega, a
menos de expresarse otra cosa.

ARTICULO 1865. <DETERMINACIÓN POR UN TERCERO>. Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio

de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podrá hacerlo por él cualquiera otra persona en que se
convinieren los contratantes, en caso de no convenirse, no habrá venta.

No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

Requisitos del precio según la doctrina

1. Que consista en dinero o parte en dinero y parte en otra cosa: moneda nacional o divisa con
permiso de circulación .
2. Que sea determinado o fácilmente determinable: por las partes o por un tercero mediante
mandato.
3. Que sea real y serio: no puede ser simulado ni irrisorio.

Precio en moneda extranjera

Aquí nos debemos remitir al artículo 28 de la ley 9ª de 1991:

20
  Artículo 28. Estipulación de obligaciones en moneda extranjera. Las obligaciones que se
pacten en monedas o divisas extranjeras se cubrirán en la moneda o divisa estipulada, si fuere
LEY 9ª. DE 1991 19/01/2005 9 legalmente posible; en caso contrario se cubrirán en moneda
legal colombiana, en los términos que fije la Junta Monetaria mediante normas de carácter
general.
 Artículo 9º. Ingresos y egresos de divisas. En consonancia con lo dispuesto en esta Ley los
ingresos y egresos de divisas, en particular los derivados de las operaciones de comercio
exterior, endeudamiento externo, inversiones, servicios y transferencias y compraventa de
tecnología y las remesas de utilidades y giros de residentes, podrán ser regulados por el
Gobierno Nacional. En desarrollo de lo anterior, se determinarán las operaciones que puedan
dar lugar a compra y venta de divisas en el mercado cambiario, así como los requisitos y
condiciones que deberán cumplirse para el efecto.

 Artículo 16 literal H, de la ley 31 de 1992: Ejercer las funciones de regulación cambiaria

previstas en el parágrafo 1o. del artículo 3o. y en los artículos 5o. a 13, 16, 22, 27, 28 y 31 de la
Ley 9a. de 1991.
 Las obligaciones que se pacten en monedas o divisas extranjeras se cubrirán en la moneda o
divisa estipulada, si fuere legalmente posible; en caso contrario se cubrirán en moneda legal
colombiana, en los términos que fije la junta monetaria mediante normas de carácter general.
AUSENCIA DE LESIÓN ENORME
Para que el negocio jurídico genere los efectos que le son propios, esto es, que se estime eficaz, es
preciso que además de los otros presupuestos de validez impere el equilibrio prestacional en
situaciones que en razón de una postura de patrocinio del ordenamiento jurídico se consideran de
capital importancia; si no se cumple con tal ponderación patrimonial establecida por el legislador, el
negocio jurídico adolecerá de lesión enorme, postura de rechazo, gestándose entonces un óbice de
invalidez susceptible de acción jurisdiccional, la cual procurará el aniquilamiento del mismo mediante
la declaración de rescisión.
La lesión enorme' es aquel desequilibrio o desproporción entre las ventajas que el negocio jurídico le
reporta a una parte y los sacrificios que tiene que hacer para lograr tales provechos. El instituto jurídico
en comento ha sido considerado por algún sector de la doctrina como injusto, fragmentario y empírico
básicamente por dos aseveraciones: la primera, que sólo es aplicable en contadísimos casos; la
segunda, que no establece una sanción única, habida cuenta que en unos casos la lesión es causal de
rescisión negocial, mientras que en otros sólo faculta el reajuste jurisdiccional de orden prestacional.

Negocios jurídicos en los que tiene aplicación la lesión enorme

21
a. Compraventa de bienes inmuebles, artículos 1946 y 1947 cc846. Según el artículo 1947 del Código
Civil colombiano, procede la lesión enorme cuando el vendedor recibe menos de la mitad del justo
precio del bien o cuando el comprador paga más del doble del justo precio por el mismo.
Opciones frente a la rescisión, artículo 1948 CC.
• Comprador demandado: consentir en la rescisión del contrato o subsanar el vicio de la lesión
completando el justo precio del inmueble deducido en una décima parte.
Ejemplo: una casa que fue vendida en cuarenta y nueve millones de pesos; los peritos designados por
el juez establecieron por medio del avalúo que el justo precio del inmueble a la fecha del contrato era
cien millones de pesos. Así las cosas, se debe restar la décima parte del justo precio, esto es, noventa
millones de pesos; por lo tanto, el comprador le debe reembolsar al vendedor la suma de cuarentaiún
millones de pesos, valor que resulta de restar la diferencia entre el precio de la compraventa: cuarenta
y nueve millones de pesos menos la diferencia del justo precio deducido en una décima parte, noventa
millones de pesos.
• Vendedor demandado: consentir en la rescisión del contrato o restituir el exceso del precio recibido
sobre el justo precio aumentado en una décima parte.
Ejemplo: un sujeto de derecho compró una casa por 201 millones de pesos; los peritos designados por
el juez establecieron por medio del avalúo que el justo precio del inmueble es de cien millones de
pesos al momento de celebración contractual. Así las cosas, y de acuerdo con la normativa, resulta que
el vendedor le debe restituir al comprador noventaiún millones de pesos, valor que resulta de restar el
valor de compra 201 millones de pesos del justo precio aumentado en una décima parte, esto es,
ciento diez millones de pesos.
• Improcedencia de la lesión enorme: en el ordenamiento jurídico colombiano hay dos situaciones en
las que no procede la lesión enorme; a este propósito y en consonancia con el artículo 1949 del Código
Civil, no constituyen lesión enorme la venta de muebles ni la venta de inmuebles por ministerio de la
ley, pública subasta o remate.
Término de prescripción para la rescisión por lesión enorme: el plazo legal para tal efecto es de cuatro
años contados a partir de la fecha de celebración del contrato, otorgamiento de la escritura pública de
venta, según lo consagrado en el artículo 1954 del Código Civil.
b. Permuta de bienes inmuebles: en este caso la jurisprudencia es pacífica, dado que con ocasión de
un criterio de hermenéutica contractual y en razón de la remisión normativa del artículo 1958 del
Código Civil es admisible su aplicación a este tipo de negocio jurídico; sin embargo, algún sector de la
doctrina se opone a esta interpretación por estimar que la lesión enorme es una institución taxativa de
interpretación restrictiva.
c. Partición de bienes, artículo 1405 CC: en este evento se pue-de avizorar la lesión enorme cuando
uno de los herederos recibe más del doble de lo que le corresponde o cuando uno de los herederos
recibe menos de la mitad de la cuota que habría de pertenecerle'''.

22
d. Aceptación de asignación sucesoral, artículo 1291 CC: este contexto se presenta cuando el valor
total de la asignación se reduzca en más de la mitad, en virtud de disposiciones testamentarias de que
no se tenía conocimiento al tiempo de la aceptación'''.
En los siguientes casos de lesión enorme sólo procede el reajuste del acto lesivo:
Estipulación de intereses en el mutuo.
En el ámbito civil, artículo 2231 CC: si el interés convencional remuneratorio es del 19.80% efectivo
anual, certificado por la superintendencia financiera de Colombia, el interés remuneratorio no puede
ser superior a este factor; en cuanto al interés moratorio convencional, no puede ser superior al
interés corriente aumentado en un 50%, esto es, 29.70%.
En el ámbito mercantil, artículo 72 de la ley 45 de 1990: cuando se cobren intereses que superen los
límites fija-dos por la ley o por la autoridad monetaria, el acreedor perderá todos los intereses
cobrados en exceso, tanto los remuneratorios, como los moratorios o ambos según se trate,
aumentados en un monto igual, es decir, que en materia mercantil los intereses cobrados en exceso de
los límites legales, generarán la devolución inmediata previa solicitud del deudor, más una suma igual a
dicho exceso a título de sanción.
f. Estipulación de intereses en la anticresis, artículo 2466, inciso 2° CC: en este caso se hace menester
acudir a las normas relativas a la lesión enorme en el mutuo con interés, artículo 2466 CC.
g. Hipoteca, artículo 2455 CC. Este contrato de garantía no se puede extender a más del duplo del valor
de la obligación principal. En el evento que no se pacte así, es decir, que no se observe tal límite, le
asistirá el derecho al deudor a que se reduzca la hipoteca a dicho importe.
h. Cláusula penal.
En el ámbito civil, artículo 1601 CC: si la cláusula penal supera el doble del valor determinado o
determinable de la obligación principal, la cláusula penal se debe reducir al doble del importe de la
obligación principal.
En el ámbito mercantil, artículo 867 CCo: si la cláusula penal supera el valor determinado o
determinable de la obligación principal, la cláusula penal se debe reducir a dicho importe de la
obligación principal.
En cuanto a este tópico se refiere, conviene resaltar que, tanto en el ámbito civil como en el mercantil,
si el valor de la obligación principal no está determinado y no es determinable en una suma cierta de
dinero, obligaciones de valor inapreciable o indeterminado, quedará a criterio del juez, sana crítica, la
estimación del justo precio de la cláusula penal, reduciendo hasta tal monto la establecida por los
contratantes.
LESIÓN ENORME EN LA COMPRAVENTA
El precio debe ser justo para que haya equilibrio entre las prestaciones de las partes del contrato.
(conmutatividad del contrato de compraventa)
23
El precio del bien vendido debe ser justo para que no se configure la lesión enorme frente al vendedor
o al comprador.
Características
1. Es un vicio objetivo por el rompimiento del equilibrio del contrato.
2. No es un vicio del consentimiento.
3. Solo es procedente en los siguientes actos jurídicos: compraventa de inmuebles (art. 32 ley 57 de
1887); permuta con inmuebles (art. 1958 CC); aceptación de la herencia (art. 1291 CC); partición de
la herencia (art. 1401 a 1410 CC); cláusula penal (art. 1601 CC); mutuo con interés (art. 2231 CC);
hipoteca (art. 2455 CC); anticresis (art. 2466 CC).
4. Se da en el vendedor cuando el precio que se paga por el bien vendido es inferior a la mitad del
justo precio.
5. Se da en el comprador cuando el justo precio del bien es inferior a la mitad del precio pagado.(más
del doble del justo precio)
6. Su existencia se prueba mediante dictamen pericial.
7. La pretensión determinada por el legislador es la rescisoria.
Requisitos
1. Que se trate de bienes inmuebles.
2. que no se trate de ventas realizadas por ministerio de la justicia o en pública subasta.
3. Se configura en la compraventa civil y comercial. (art. 822 C. de Co.)
4. Que el contrato de compraventa no sea aleatorio.
5. Para impetrar la pretensión rescisoria no se puede haber renunciado a ella. (art. 1950 CC)
6. Si el bien se pierde en manos del comprador no se puede impetrar la pretensión rescisoria. (art.
1951 CC)
Pretensión rescisoria
Es la forma que el legislador determinó para que la parte lesionada en la compraventa pueda accionar
el aparato judicial.
Características:
1. Es una acción personal.
2. Es de orden público. (art. 1950 CC)
3. La pretensión rescisoria caduca a los 4 años contados a partir de la suscripción de la escritura
pública de compraventa. (art. 1954 CC)
4. Con esta pretensión se busca rescindir el contrato. (dejarlo sin efecto)
5. No procede respecto de la venta de bienes muebles ni en las realizadas por ministerio de la
justicia. (art. 1949 CC)

24
Efectos de la rescisión
1. Restituciones mutuas.
2. El vendedor no puede reclamar en razón del deterioro del bien, salvo que el comprador se haya
aprovechado de ello. (art. 1952 CC)
3. Si el comprador debe devolver el bien, debe cancelar las hipotecas o gravámenes que haya
constituido sobre él. (art. 1953 y 2441 CC)
4. La parte demandada puede hacer que subsista el contrato de compraventa pese a que se
rescinda. (art. 1948 CC)
Lesión enorme con respecto a la promesa de compraventa

 No procede por cuanto aquí la obligación es de hacer; además, el legislador no hizo extensiva la
acción rescisoria para la promesa.
 Si se presenta el desequilibrio en la promesa que concluirá con lesión enorme en el contrato
prometido, se puede impetrar la acción de nulidad por ineficacia de este.
 (Artículo 1611 numeral 2 CC.)
 Si en la promesa de compraventa se fija el precio justo y con posterioridad ocurre algún fenómeno
que lo desequilibre, no existe lesión enorme.
La lesión enorme respecto de la promesa de compraventa no procede por cuanto la obligación es de
hacer y el legislador no lo hizo extensivo a este tipo de contrato, en este caso no se pediría la acción
recisoria si no la acción de nulidad de la promesa de compraventa ya que es un contrato que la ley
declara como ineficaz.

Ejercicio o ejemplo de lesión enorme

Frente al vendedor:
A es vendedor:
B es comprador:
El bien tiene precio justo $200.000.000
A recibe como precio la suma de $99.000.000
Mitad del justo precio $100.000.000
Existe lesión enorme para el vendedor.
B paga por el bien la suma de $420.000.000
El doble del justo precio es la suma de $400.000.000
Existe lesión enorme respecto del comprador.

El contrato de compraventa subsiste aun declarado rescindido de la siguiente forma:

A vendedor recibió $99.000.000 como precio.

El justo precio era $200.000.000
A demandó a B por lesión enorme
B puede hacer subsistir el contrato así:

25
 Completando el justo precio con deducción de la décima parte del justo precio
$200.000.000-$20.000.000= $180.000.000
Justo precio $200.000.000
Décima parte $20.000.000
Valor a completar= $81.000.000

200.000.000-20.000.000= 180.000.000
180.000.000-99.000.000= 81.000.000
El comprador debe completar la suma de $81.000.000

Lesión enorme respecto del comprador:

Justo precio $200.000.000
Pagó $420.000.000

El comprador demanda al vendedor B demanda a A por lesión enorme

El vendedor puede hacer subsistir el contrato así:

El vendedor debe restituir el exceso con deducción de la décima parte del justo precio
420.000.000-20.000.000= 400.000.000
400.000.000-200.000.000= 200.000.000
El vendedor debe restituir $200.000.000

Otros pactos accesorios de la compraventa

Pacto comisorio. Es la estipulación que hacen las partes para resolver el contrato en caso de
incumplimiento.
Es de 2 tipos:
1. Pacto comisorio simple o general: es la condición resolutoria expresamente convenida por las
partes frente al precio. (art. 1935 CC)
2. Pacto comisorio calificado o especial: también llamado de resolución ipso facto. Se resuelve el
contrato por el no pago del precio en el tiempo estipulado, pero puede subsistir el contrato si el
comprador paga el precio dentro de las 24 horas siguientes después de notificada la demanda.
(arts. 1937 CC y 829 C. de Co.)
Utilidad para las partes
Respecto del vendedor:
1. Le evita iniciar un proceso ejecutivo.
2. Traslada la carga de la prueba al comprador.
3. Le permite recibir el precio del bien inmediatamente.

26
 4. El vendedor puede pedir la resolución o el pago forzado del precio. (art. 1930 CC)
Respecto del comprador:
1. Puede hacer subsistir el contrato pagando el precio.
2. Debe los intereses del precio desde la notificación de la demanda.
3. Debe los frutos de la cosa desde la notificación de la demanda.
4. NO se le puede pedir el pago de perjuicios en la resolución por pacto comisorio calificado.
Efectos frente a terceros
• Si es un bien mueble el vendedor no tiene derecho a reivindicarlo. (art. 1547 CC)
• Si es un inmueble lo puede reivindicar siempre que el pacto comisorio conste en la escritura
pública. (art. 1548 CC) – (art. 1933 CC)
Prescripción del pacto comisorio
• Artículo 1938 CC. Prescribe a los 4 años.
• Las partes pueden fijar el término, pero siempre que no exceda de 4 años.
• Es impreciso el artículo por fijar la prescripción desde la fecha del contrato.
PACTO DE RETROVENTA
Es una venta sometida a condición resolutoria en la que el vendedor se reserva la facultad de recobrar
la cosa vendida, entregando al comprador la cantidad estipulada o el precio recibido. (art. 1939 CC)
EFECTOS ENTRE LAS PARTES
• El vendedor debe traditar el bien al comprador.
• Para realizar la retroventa no se requiere de otro contrato o instrumento negocial.
• No nace un nuevo contrato, sino que se extingue el primitivo por voluntad de las partes.
• El vendedor puede ejercer su derecho de recobrar la cosa aún contra la voluntad del comprador.
• El vendedor tiene derecho a que el comprador le restituya el bien con sus accesiones naturales.
• El vendedor tendrá derecho a que se le indemnice por los deterioros imputables a hecho o culpa
del comprador.
• El vendedor deberá pagar las expensas necesarias, pero no las invertidas en mejoras útiles o
voluntarias realizadas sin su consentimiento.
• El comprador puede ejercer el derecho de retención hasta tanto el vendedor le reconozca y pague
las mejoras necesarias y las útiles o voluntarias consentidas por él.

27
EFECTOS FRENTE A TERCEROS
Según el artículo 1940 CC, en el pacto de retroventa se deben aplicar los artículos 1547 1548 ibídem en
lo que respecta a los terceros.
PROHIBICIÓN DE CESIÓN DE LOS DERECHOS DEL PACTO
1. Se prohíbe la cesión como acto entre vivos.
2. 2 Los derechos patrimoniales pueden pasar del vendedor a sus herederos. (art. 1942 CC)
PRESCRIPCIÓN DEL PACTO DE RETROVENTA
• De conformidad con las disposiciones del artículo 1943 CC, el pacto de retroventa prescribe a los 4
años contados a partir de la fecha del contrato.
• El inciso 2º del señalado artículo refiere al caso en que las partes no estipulen fecha exacta para el
ejercicio de la retroventa.
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO
 
Cuando observamos cuáles son las obligaciones del vendedor dijimos que es la entrega o tradición de
las cosas y saneamiento.

La obligación que tiene el vendedor de amparar al comprador en el dominio y posesión pacífica de la

cosa vendida y responder por todos los defectos, esto se llama los vicios redhibitorios
 
Evicción en la cosa comprada: es la pérdida en todo bien o en parte de la cosa comprada por sentencia
judicial.
 
Existencia de la evicción en el bien enajenado
1.     Cuando el comprador es privado en todo buen parte de la cosa comprada por sentencia
2.     Cuándo el comprador es privado parcialmente de la cosa comprada por sentencia judicial.
 
En qué momentos existe la prosperidad del saneamiento:
 
1. Para la prosperidad del saneamiento se requiere que el vicio tenga una causa anterior a la venta,
salvo que se haya estipulado lo contrario. Acá ocurre que existió un hecho previo a la
compraventa que posterior a la compraventa dio lugar a que un tercero alegará un mejor
derecho sobre la cosa, el comprador dirá al señor vendedor como el hecho fue previo a la
compraventa que se celebró compa, usted tiene la obligación legal de sanear la situación. Art
1895

2. El comprador debe ser demandado por un tercero que alega tener un mejor derecho sobre el
bien que ha comprado, para que pueda darse o abrirse camino la obligación de saneamiento por
evicción tiene que ser que el comprador sea demandado por un tercero que alega tener un mejor
derecho sobre la cosa vendida.             

28
 Ejem: un bien inmueble enajenado, y resulta que este bien inmueble está desocupado, entonces
llega el comprador, el vendedor le dice que perdió las llaves del bien y llevan a un cerrajero, se lo
vende y se lo compran, resulta que el comprador a los pocos días se traslada a A habitar el bien, ya
está la escritura en el registro y todo está en orden y resulta que aparece a un tercero que es
dueño
del bien que a lo positivo hace más de 12 años y arranca una demanda contra el comprador contra
el comprador que actualmente está ocupando el bien. 

ACCIONES DEL VENDEDOR

         
1. El vendedor debe salir en defensa del comprador en el proceso que se le inicia a este comprador.
Pero también según el artículo 64 65 y 66 del código General del proceso, Se llama a un
llamamiento de garantía denominado denuncia en el pleito, para que se venga hacer en
saneamiento el proceso.

2. El vendedor puede allanarse y no presentar ningún medio de defensa, independiente de cualquier

resultado que obtenga en el proceso, esto es una aceptación directa de que el vendedor va a entrar
a sanear en favor del comprador por la situación que se presente.

3. Si el bien está perdido por sentencia judicial, el vendedor deberá restituir el precio recibido y
reparar los perjuicios ocasionados, que le hayan causado al comprador con esa evicción.

4. El vendedor deberá pagar al comprador los gastos que ha incurrido con la celebración del contrato
de compraventa. 

5. El vendedor es citado y no comparece al proceso llamado en garantía a defender la cosa vendida,

este será responsable de la evicción.

6. También el vendedor deberá pagar al comprador las costas que se haya tenido que pagar con
ocasión de la intervención pericial, salvo en caso de temeridad.

7. Asimismo, el vendedor deberá pagar al comprador el valor que él bien evicto haya aumentado en
su poder.

8. El vendedor deberá pagar al comprador las mejoras necesarias y útiles que haya hecho en el bien
evicto, salvo que el tercero sea condenado a pagarlas al comprador.

ACCIONES DEL COMPRADOR

1. Si el bien es evicto en manos del comprador, pese a que ejerza una adecuada defensa se le debe
restituir el precio pagado y repararle los perjuicios o sea que hay una condición del comprador que

29
 se defienda adecuadamente en el proceso, si fue vencido en el proceso tendrá derecho a reclamar
del vendedor el precio que pago por el bien y el resarcimiento perjuicios .

2. La obligación del comprador es llamar en garantía el vendedor para que comparezca en defensa del
bien que le enajenó a título de venta a ese comprador.

3. Si el comprador omite citar al vendedor para que comparezca en su defensa y el bien es evicto,
este último no tendrá la obligación de sanear.

4. El comprador deberá pagar los frutos a que sean obligados judicial mente. El comprador repite
contra 

Eximentes de responsabilidad para sanear:

 
1.  Si el comprador y el tercero que alega un mejor derecho somete el pleito a un tribunal de
arbitramento, el comprador corre con las consecuencias del laudo arbitral.
2.  Si el comprador pierde la posesión del bien por su negligencia y consecuencialmente el bien termina
evicto se extingue la obligación de sanear por parte del vendedor.
 
Características
 
1. Saneamiento es indivisible: aplica la solidaridad entre vendedores o herederos del vendedor
para ejercer la defensa, no obstante, las restituciones se hacen a prorrata de sus derechos.
2. Es una norma de carácter dispositivo o de orden privado: sé que puede renunciar al
saneamiento por evicción, pero en este caso el vendedor deberá restituir el precio siempre y
cuando el vendedor sea de mala fe esta cláusula será nula.
3. Se puede exigir a todos los vendedores. (art 1897 CC)

21 de septiembre

EJEMPLO del Art 1897 CC

A: primer vendedor
B: Segundo vendedor
C: Último comprador

A le vende a B y este le vende a C

C Es demandado por un tercero y debería llamar en garantía a B que es su vendedor

C demandado puede llamar en garantía a A inclusive

B le compro a su vendedor inicial o sea A

30
Pero B descuido el bien y entro a poseerlo un tercero que es quien luego demanda a C

Entonces, A no tiene relación con el tercero, si no B qué es contra quien inició la posesión.

A vendedor enajena en favor de B y luego B en favor de C, pero desde que A era propietario se inició la
posesión del tercero, entonces

C podría llamar en garantía tanto a B como al vendedor de este que es A .

Prescripción de la acción de saneamiento

1. La acción de saneamiento prescribe en 4 años contados desde la ejecutoria de la sentencia que

declara el bien evicto. (art. 1913 CC)
2. Sino alcanzó a pronunciarse la sentencia, el término se contará desde la restitución del bien.
3. Para la restitución del precio se aplican los términos de prescripción de la ley 791 de 2002.

Saneamiento por vicios redhibitorios

Es el otro saneamiento que debe hacer el vendedor por los vicios ocultos o defectos de naturaleza
intrínseca de la cosa vendida.
Estos vicios o defectos son los que dan origen a la acción redhibitoria mediante la cual el comprador
puede pedir la rescisión de la venta o la rebaja proporcional del precio por los vicios ocultos también
llamado acción estimatoria. (art. 1914 CC)
 
Requisitos o calidades de los vicios redhibitorios

1. Haber existido al tiempo de la venta: el origen del vicio debe haber sido anterior a la
compraventa.
2. Que por ellos la cosa no sirva para su uso natural o solo sirva imperfectamente de manera que
sea de presumir que de haberlo sabido el comprador la hubiera comprado por menos precio o no
la hubiera comprado.
3. Deben ser ocultos: esto es que no sean aparentes. (art. 1915 CC)

ARTICULO 1915. <VICIOS REDHIBITORIOS>. Son vicios redhibitorios los que reúnen las calidades
siguientes:
1. Haber existido al tiempo de la venta.
2. Ser tales, que por ellos la cosa vendida no sirva para su uso natural, o sólo sirva imperfectamente,
de manera que sea de presumir que conociéndolos el comprador no la hubiera comprado o la
hubiera comprado a mucho menos precio.

31
3. No haberlos manifestado el vendedor, y ser tales que el comprador haya podido ignorarlos sin
negligencia grave de su parte, o tales que el comprador no haya podido fácilmente conocerlos en
razón de su profesión u oficio.

Efectos

1. Acción redhibitoria: con esta el comprador busca la rescisión del contrato.

a. El comprador debe restituir el bien.
b. El vendedor debe restituir el precio recibido e indemnizar los perjuicios si actuó de mala fe. (art.
1918 CC)
c. Adicionalmente el vendedor debe pagar al comprador los intereses legales causados desde la
entrega del bien y pagarle las mejoras realizadas sobre este.
d. Para que proceda debe cumplirse con lo estipulado en el numeral 2 del art. 1915 CC.
e. No procede si la cosa pereció en manos del comprador. (art. 1919 CC)

2. Acción estimatoria: con esta se busca la rebaja del precio en proporción de los vicios de la cosa a
fin de alcanzar el verdadero equilibrio de las prestaciones.
a. La rebaja del precio solo se hace a través de peritos.
b. Si los vicios ocultos no revisten la importancia del numeral 2 del art. 1915, el comprador no
podrá pedir la rescisión de la venta sino la rebaja del precio. (art. 1925 CC)
c. Si el bien desapareció en manos del comprador se puede pedir la rebaja del precio, pero
siempre que se acredite su desaparición con el vicio que da lugar a ello. (art. 1919 CC)

Ineficacia parcial de la renuncia

Según el artículo 1916 CC, las partes pueden estipular que el vendedor no estará obligado al
saneamiento de los vicios ocultos de la cosa vendida, salvo de aquellos vicios de que tuvo
conocimiento y no dio noticia al comprador.

Vicios redhibitorios por convención

Las partes de común acuerdo pueden determinar cómo redhibitorios los vicios que no lo son por su
naturaleza. (art. 1920 CC)
23 de septiembre W
 
Es posible que si el vicio redhibitorio debe ser oculto y este se da en el momento de la entrega al
comprador, cómo podíamos hacer nacer un vicio a la vida jurídica, es muy difícil, en conrrado se
deberá estipular un alcance más allá de vicios que son por la naturaleza del bien, si el bien se le fuere
hallado un vicio redhibitorio, pero hace funcionar perfectamente el bien, las partes pueden estipular
que se de la rescisión del contrato a través del defecto pero esto es por voluntad de la vida, mientras la
voluntad de las partes no vaya en contra de las leyes, este tendría validez. 
 
Acción redhibitoria de un conjunto de bienes
 

32
sí en una venta se venden varios bienes, y en uno de esos hay un defecto se puede rescindir el
contrato, yo no hubiere comprado ese bien, este se podrá rescindir todo el contrato de todos los
bienes en conjunto adquiridos.
 
“En los términos del art. 1921 CC, si en una misma venta se vinculan varios bienes y uno de ellos
presenta un vicio oculto, se podrá rescindir el contrato solo respecto de ese bien, salvo que los otros
bienes hayan sido adquiridos en razón de este.”
 
Caso contrario sería, si yo compro 5 vacas lecheras comunes, se ven aparentemente saludables, pero
resulta que a pasar los días una de las vacas presenta descomposición en la salud y le hacen exámenes
de rigor y el diagnóstico es que la vaca tiene cáncer hace más de 3 meses y las vacas fueron compradas
hace un mes, ósea la vaca venía enferma desde antes que la compraran, pero no había presentado
síntomas, respecto de la vaca se rescinde el contrato y no sobre las otras 4, está vaca no fue comprado
con una especificada ósea no la había particular ya que a mi elección las escogí, entonces sobre la vaca
enferma se rescinde el contrato por vicio oculto en el animal. 
 
Este ejemplo nos lleva a hacer un análisis en qué momento se rescinde el contrato en conjunto y cual
se rescinde sobre una bien en particular. 
 
Acción redhibitoria de ventas forzadas por remate de bienes 
 
“Entiéndase como venta forzada la que se hace por ministerio de la justicia, en la cual no es
procedente la acción redhibitoria, salvo que el vendedor no pudiendo o no debiendo ignorar los vicios
de la cosa vendida, no los haya declarado a petición del comprador. En este caso cabe la acción
redhibitoria y la indemnización de perjuicios. (art. 1922 CC)”

En este tipo de ventas no es procedente la acción redhibitoria, pero hay una salvedad para alegar la
procedencia, esta se da cuando el vendedor que es el deudor a quien se le remata, a través de la
representación de un juez, y este deudor no debiendo ignorar los vicios de la cosa, no declara la
existencia de los vicios al comprador, cabe la acción redhibitoria y de los perjuicios.
 
La regla general, es que la acción redhibitoria no procede en la venta de cosas forzadas o remate de
bienes a ministerio de la ley, salvo en el caso mencionado anteriormente. 
 
Nota: el deudor o vendedor, este pudiendo o debiendo conocer el vicio no lo haya revelado, pero para
que lo revele debe existir la solicitud del comprador. Ante esta excepción el vendedor deudor deberá
de responder por el saneamiento de los vicios redhibitorios y la indemnización de perjuicios si los
hubiere. 
 
Prescripción de la acción redhibitoria y acción estimatoria 
 
La acción redhibitoria y la acción estimatoria persiguen dos cosas totalmente distintas, por la acción
redhibitoria persigue la rescisión del contrato y la acción estimatoria persigue la rebajar el precio 
 

33
La acción redhibitoria
 
Tiene prescripción de 6 meses para bienes inmuebles y de 1 año para bienes raíces, Es una norma
supletoria ya estás en la foto del contrato no se refieren al respecto, los bienes muebles tendrán seis
meses y los bienes raíces tengan un año, pero si las partes o leyes especiales restringen ampliar el
término este totalmente posible artículo 1923.
 

La acción estimatoria / Prescripción de la acción de rebaja del precio

1. Un año para bienes muebles 

2. 18 meses para bienes raíces art 1926
 
El término de prescripción de ambas acciones se cuenta a partir de la entrega real de la cosa vendida,
esto no es a partir de la suscripción del contrato sino de la entrega del bien por parte del vendedor al
comprador momento es el momento el comprador tiene contacto directo con el bien y que es allí
donde el comprador puede evidenciar cuál es la funcionalidad o cuál es la condición en que te
encuentras bien.
 
Caso en el cual el bien se adquiere en lugar diferente al comprado / Prescripción de la cosa remitida
a lugar distante
 
Cuando un bien se adquiere y el comprador lo va a recibir en un lugar diferente de ciudad o municipio
donde los adquiriendo, como estamos hablando de un bien que va a ser trasladados de un lugar a otro
podemos concluir que con toda la seguridad que es un bien mueble, por ende, una casa prefabricada
no instalada, esta sería el bien inmueble, pero cuando se instala se convierte hacer un bien inmueble.
 
Por ende, el día en que se da la entrega en un lugar diferente, para ser recibido ya sea en otra ciudad o
municipio, tienes el término de prescripción:
 
la acción estimatoria: prescribirá en 1 año, a partir de la entrega de la cosa al consignatario, sumado al
término que demoró el vendedor para hacer la entrega material o física del bien. Este término se
cuenta desde el día en que recibí el bien.
 
“En este caso la acción estimatoria prescribirá en un año contado a partir de la entrega de la cosa al
consignatario, sumado al término de emplazamiento que corresponda a la distancia.
Es necesario que el comprador en el lapso de tiempo transcurrido entre la venta y la remesa, haya
podido ignorar el vicio de la cosa sin negligencia de su parte. (art. 1927 CC)”
 
Ejem: Yo recibo el bien el 23 de septiembre de 2020, a partir de cuándo se cuenta la prescripción
estimatoria, esto se cuenta desde el día de hoy sumando el día en que el sujeto que envié a adquirir el
bien ha recibido ese bien.

34
 
Hay una exigencia, ya que yo como comprador, y aquel enviado a comprar el bien, este no haya tenido
conocimiento de vicio oculto en la cosa.
 
NOTA: En conclusión rebaja de precios e indemnización de perjuicios, el artículo 1924, determina que
prescrita la acción revisoria el comprador tendrá derecho a pedir la rebaja del precio y la
indemnización de perjuicios, si nosotros miramos la prescripción de la acción revisoria es para 6 meses
para inmueble y para bienes raíces es por 1 año, resulta que me prescribió la acción revisoria y se
manifestó el defecto a tal punto que el bien continúa funcionando de forma defectuosa, acá cabía la
acción de redhibitoria, pero le prescribió el término, entonces ya no se podrá ejercer esta. la norma
dice que le queda la posibilidad de interpretar la acción estimatoria, está a miras de la rebaja de precio
siempre y cuando se equivalente del defecto que tendrá el comprador a invertir para recuperar la
funcionalidad del bien Perfectamente, esta acción estimatoria se da siempre y cuando se encuentre en
el término de impetrar esta acción.  
 
Septiembre 28

1. ¿Reglamenta ampliamente el código de comercio la evicción?

R// El código de comercio no reglamenta sistemática y ordenadamente, la obligación de garantía del
vendedor, solo en los artículos reglados del 931 al 940 del código civil nos habla de saneamiento, la
cual está más a favor de los vicios ocultos redhibitorios que por los vicios de evicción.

2. Según el código de comercio, ¿cuándo se demanda al comprador se debe llamar en garantía al

vendedor?
R// Aunque el código de comercio no reglamenta este tema, habría que acudir al código civil en sus art
66, 67, 68, con base a estos artículos el comprador si puede llamar en garantía al vendedor.

3. ¿Con base en que norma debería tasarse la indemnización de perjuicios?

R// el concepto de indemnizatorio del artículo 1904 del código civil, muestra que nuestro juicio
encierra toda la noción de reparación en derredor del saneamiento de evicción en materia civil.
Artículo 1904. Efectos del saneamiento por evicción
El saneamiento de evicción, a que es obligado el vendedor, comprende:
1o.) La restitución del precio, aunque la cosa al tiempo de la evicción valga menos.
2o.) La de las costas legales del contrato de venta que hubieren sido satisfechas por el comprador.
3o.) La del valor de los frutos que el comprador hubiere sido obligado a restituir al dueño, sin perjuicio
de lo dispuesto en el artículo 1902.
4o.) La de las costas que el comprador hubiere sufrido a consecuencia y por efecto de la demanda, sin
perjuicio de lo dispuesto en el mismo artículo.
5o.) El aumento de valor que la cosa evicta haya tomado en poder del comprador, aún por causas
naturales, o por el mero transcurso del tiempo.

4. ¿Por qué podríamos decir que el artículo 941 le da una especial protección al comprador?
R// Artículo 941. Evicción del comprador frente a terceros prescripción de las acciones

35
Las acciones concedidas por el artículo anterior son extensivas al comprador que deba pagar a terceros
con legítimo derecho el precio de la cosa, en todo o en parte, o purgarla en igual forma de gravámenes
desmembraciones o limitaciones del dominio. Tales acciones prescribirán en dos años contados a partir
del momento en que el comprador restituye la cosa, pague el precio o purgue el gravamen,
desmembraciones o limitación del dominio, y se tramitarán como incidente o por el juicio abreviado a
elección del demandante.
Al concedérsele esa oportunidad al comprador se le está protegiendo, ya que le permite recobrar lo
pagado sin necesidad de declaratoria judicial de evicción.

5. ¿Por qué en materia comercial es inseguro el momento desde el que se comienza a contar el
término de prescripción para el saneamiento por evicción?
R// difiere la prescripción comercial de la civil, en esta materia del saneamiento, tanto por el término,
que se reduce a dos años, la civil es de cuatro años, como por el momento a contar la prescripción que
es desde la restitución del precio de la cosa o del levantamiento del gravamen, desmembración es o
limitación del dominio.
Las relaciones que surgen de las ventas comerciales deben mantenerse en un mayor grado de
estabilidad. Sin embargo, observamos con pesimismo la otra situación que plantea, porque deja
abierto un margen amplio de discusión desde el instante mismo en que la fecha que sirve de base para
establecer la prescripción no puede fijarse con plena certeza, como sería la sentencia que declare
evicta la cosa el comprador podría coludiéndose con el tercero y señalar una fecha distinta a la real.
Esto, en puridad, contrasta con el principio de estabilidad indispensable de las ventas mercantiles.

6. ¿Qué acciones le otorga el código de comercio al comprador para reclamarle al vendedor por
vicios ocultos o defectos de naturaleza intrínseca del bien?
R// Artículo 940. Acciones por evicción
Cuando el comprador, al recibir la cosa, alega no ser ésta de la especie o calidad convenida, o no ser de
recibo, la diferencia se someterá a la decisión de expertos como se previene en el artículo 913, inciso
segundo.
Cuando sin culpa de su parte y por causa anterior a la venta sea el comprador evicto totalmente de la
cosa, tendrá derecho a la restitución del precio pagado y a la plena indemnización de perjuicios.
Si la evicción fuere parcial y de tanta importancia que pueda deducirse que en tales condiciones no
habría comprado, podrá a su arbitrio el comprador ejercer la acción que le concede el inciso anterior
o perseverar en el contrato mediante rebaja de la parte proporcional del precio o de indemnización
de los perjuicios que la evicción parcial le hubiere causado.
Artiuclo 934
Si la cosa vendida presenta, con posterioridad a su entrega vicios o defectos ocultos cuya causa sea
anterior al contrato, ignorados sin culpa por el comprador, que hagan la cosa impropia para su natural
destinación o para el fin previsto en el contrato, el comprador tendrá derecho a pedir la resolución del
mismo o la rebaja del precio a justa tasación. Si el comprador opta por la resolución, deberá restituir
la cosa al vendedor.
En uno u otro caso habrá lugar a indemnización de perjuicios por parte del vendedor, si éste conocía
o debía conocer al tiempo del contrato el vicio o el defecto de la cosa vendida.

36
7. ¿Qué diferencia existe en la legislación comercial frente a la civil respecto de la prescripción de la
acción redhibitoria y estimatoria?
R// para cada una de las acciones mencionadas el código de Comercio señala un plazo para el ejercicio
eficaz. CADUCIDAD
 La que nace de defectos de calidad y cantidad en cuatro días contados a partir de la entrega,
 La que se desprende de la garantía convencional en 30 días siguientes a aquel en que lo haya
descubierto el comprador cuando es por tiempo determinado y
 en dos años contados a partir de la fecha del contrato, cuándo la garantía se extiende sin
determinación de plazo, la que se origina en el saneamiento por vicios redhibitorios
propiamente dichos en seis meses contados a partir de la entrega.
La ley comercial, en este aspecto, acabó con la distinción que hace el código civil para la prescripción
de acción redhibitoria y de la estimatoria. Integrándolas en un solo plazo.

8. ¿En el estatuto del consumidor quién reemplaza la figura del vendedor?

R// proveedor

9. ¿Qué tipo de obligación existe entre el productor y el proveedor frente al consumidor?

R// En el estatuto del consumidor en los artículos 7 al 17, regula la garantía legal que corresponde a la
obligación a cargo del productor o sea quien, de manera habitual directa o indirectamente, diseñe,
produzca, fabrique, ensamble o importe productos o del proveedor, esto es, quien de manera
habitual, directa o indirectamente ofrezca suministre, distribuya o comercializa productos con o sin
ánimo de lucro, como el vendedor a favor del comprador. “Por la calidad, idoneidad, seguridad y el
buen estado y funcionamiento de los productos”, que son bienes y servicios, en estas condiciones se
amplía la obligación de garantía a cargo del vendedor, de los ordenamientos privados, que reviste la
calidad del productor o proveedor, quien que se hace extensiva a la entrega o distribución de
productos con descuento rebajas o con carácter promocional, aunque específicamente no se mencione
al vendedor.

10. ¿Quién se presume el productor de un bien?

R// productor o sea quien, de manera habitual directa o indirectamente, diseñe, produzca, fabrique,
ensamble o importe productos, también quien coloque su firma, marca o distintivo en el producto.

11. ¿La garantía legal es excluyente de las acciones que se derivan de los vicios ocultos o defectos de
naturaleza intrínseca?
R// como regla general y no de modo exclusivo relacionado con una compraventa el productor y el
expendedor serán solidariamente responsables de los daños causados por los defectos de sus
productos, sin perjuicio de las acciones de repetición a que haya lugar. Y cuando no se indique de
manera expresa quién es el productor, se presumirá como tal quien coloque su nombre, marca o
cualquier otro signo o distintivo en el producto.
La mencionada garantía legal no compromete o excluyen las acciones derivadas de los vicios
redhibitorios que puedan adolecer la cosa vendida pues hay que entender que el defecto oculto de
naturaleza intrínseca mantiene plena aplicación, separada de la garantía a cargo del productor o
proveedor de qué trata la ley 1480, como vendedor.

37
12. De no indicarse por las partes, ¿cuál es el término de la garantía para productos nuevos y para los
perecederos?
R//
 Productos nuevos: La garantía de igual cuenta con un término para ejercerse que será el
dispuesto por la ley o por autoridad competente, a falta de disposición de obligatorio
cumplimiento será el enunciado por el productor o proveedor, así por la temporalidad de la
garantía surge, de no indicarse por las partes el término que será de un año para productos
nuevos.
 Tratándose de productos perecederos el término de la garantía legal será el de la fecha de
vencimiento expiración.

13. ¿Qué pasa con la garantía de los productos usados?

R//
los productos usados, en los que haya expirado el término de garantía legal, podrían ser vendidos sin
garantía; circunstancia que debe ser informada y aceptada por escrito claramente por el consumidor,
en este caso contrario se entenderá que el producto tiene garantía de tres meses.

14. ¿Qué debe demostrar el productor o proveedor para ser exonerado de la responsabilidad que se
deriva de la garantía legal?
R// puede suceder que se ofrezca, en forma pública, productos imperfectos, usados o reparados, re
potencializados o descontinuados, en cuyo caso se debe indicar dicha circunstancia en forma precisa y
notoria de acuerdo con las instrucciones que señale la entidad oficial o la superintendencia industria
comercio, si en la factura de venta se informa al consumidor el o los imperfectos y o deterioros, la
garantía legal no será exigible con relación al imperfecto o deterioro aceptado por el consumidor, o sea
que este renuncia válidamente a la efectividad de la garantía.
El productor o proveedor puede exonerarse de la responsabilidad que se deriva de la garantía, siempre
que demuestre que el defecto proviene de cualquiera de estas tres circunstancias:
 Fuerza mayor o caso fortuito
 El hecho de un tercero
 El uso indebido del bien por parte del consumidor
 Que el consumidor no atendió las instrucciones de instalación, uso o mantenimiento
indicadas en el manual del producto y en la garantía.
En todo caso el productor o proveedor vendedor que alegue la causal de exoneración deberá de
demostrar el nexo causal entre ese y el defecto del bien.
No podrá ser alegada esta causal si el productor o proveedor no suministran el manual de instalación o
uso en el idioma castellano.

15. ¿Qué son las garantías convencionales suplementarias y quién las puede ofrecer y prestar?
R// la ley 1480 señala garantías convencionales suplementarias, que los productores y proveedores
como vendedores pueden otorgar siendo aquellas que amplíen o mejor en la cobertura de esta, de
forma gratuita onerosa, con la aceptación expresa por parte del consumidor comprador, la cual deberá
constar, cuando sean onerosas, para efectos probatorios, en el escrito que le de soporte.

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16. ¿A qué productos se les puede aplicar la garantía global o válida en Colombia y de quién se debe
exigir?
R// cuándo el bien se adquiere en el exterior, con garantía global o válida en Colombia, el consumidor
comprador, podrá exigir la al representante de marca en Colombia y solicitar su efectividad ante las
autoridades colombianas. Para exigir este tipo de garantías se deberá demostrar, por cualquier medio
idóneo, que se adquirió en el exterior.

17. ¿Quién debe responder por los daños causados por un producto defectuoso?
R// en la ley 1480 la garantía legal estipulada, en la figura de la responsabilidad por daños por
productos defectuosos, consiste en que el productor y el expendedor, como vendedores, serán
solidariamente responsables de los agravios causados por los defectos de sus productos al
comprador, sin perjuicio de las acciones de repetición a que haya lugar.

Septiembre 30
EJEMPLO DE CONTRATO DE COMPRAVENTA

Título: Contrato de compraventa (se puede delimitarlo como: contrato de compraventa de bien
mueble o vehículo automotor)
Requisitos del articulo 1502 Encabezado:
Entre los suscritos la señora Daniela Perez Sastoque, persona mayor de edad e identificada con cedula
de ciudadanía XXXX, quien en adelante se denominará el vendedor; por otro lado el señor Armando
García Marín, mayor de edad e identificado con cedula de ciudadanía XXXX, quien en adelante se
denominara como comprador; de forma libre, consiente y voluntaria, (en cumplimiento de la promesa
de compraventa celebrada por las partes en este contrato el día XXX ), celebran el presente contrato
de compraventa; el cual se regirá por las normas civiles y en especial por la cláusulas que se incorporan
a continuación:
I. Objeto (se describe el objeto en el cual recae la compraventa): la señora Daniela Pérez
Sastoque, ya identificada, vende o entrega a título de venta al señor armando García Marín ya
identificado, (si fuese vehículo automotor), vehículo automotor tipo motocicleta tipo Honda (se
mira la matrícula del vehículo y se describe lo que allí se encuentre), el cual esta matriculada en
la secretaria del municipio XXXX.

II. Causa (no es necesario incorporarla): es la motivación del vendedor y comprador de celebrar
esta compraventa.

III. Precio o valor del bien vendido: las partes de este contrato de compraventa acuerdan que el
precio de venta del bien es la suma de XXXXX.

 Si el precio se paga de contado deberíamos decir en qué forma, ya sea en cheque,

efectivo, o transferencia a la cuenta de ahorros o corriente XXXX. Si es en cheque este
debería de ser pagadero al momento de la entrega.
39
 IV. Forma de pago: los cuales pagara el comprador al vendedor a la firma de este contrato.

 Si hay una condición para el pago: pagara el 50% a la firma del contrato y el otro 50%
restante después de realizada la radicación de los documentos para el traspaso de
cambio de propietario del vehículo automotor en el organismo de transito
correspondiente.

V. Lugar, fecha y condiciones de entrega del bien: (como, cuando y donde el vendedor entregara
el bien al comprador), el vendedor entregara al comprador, el bien enajenado a título de venta
en la carrera 64 c #72-58 (secretaria de movilidad de Medellín), el día 1 de octubre de 2020, a
las 10:00 am.

VI. Condiciones de la entrega, estado del bien o estado del bien al momento de la entrega: el
vendedor entregara al comprador el bien enajenado a título de venta en las condiciones
siguientes:

 Como es una motocicleta, si va a tener o no combustible al momento de la entrega,

aceite recién cambiado o no, estado de las llantas, SOAT vigente, Póliza de todo riesgo,
entrega la moto con casco o sin casco, estado de los frenos.
 Si tiene una farola mala, y se pide que se arregle al momento de la entrega, deberá de
estar incorporada esa condición en el contrato.

VII. Domicilio de las partes, lugar de notificación de las partes: las partes de este contrato
denuncian que podrán ser notificadas para efectos judiciales y extrajudiciales en las siguientes
direcciones:

 El vendedor: dirección y municipio, Dirección electrónica, Celular o teléfono fijo.

 El comprador: dirección y municipio, Dirección electrónica, Celular o teléfono fijo.

Pactos Adicionales Entre Las Partes:

VIII. Clausula penal (moratorio o compensatoria):

 Clausula compensatoria: las partes de este contrato estipulan como clausula penal
compensatorio (moratoria), la suma de XXXX (NO EXCEDER LIMITES DEL ART 1601) se
pone en letra y luego en número, los cuales deberá pagar la parte que incumpla en todo
o en parte, las estipulaciones de este contrato a la parte de cumpla o se allane a cumplir
el mismo.

 Parágrafo: el pago de la cláusula penal no exime a quien deba pagarla al cumplimiento

total de las obligaciones contraídas en este contrato; así mismo, el pago de la cláusula
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 penal no exime a la parte que incumpla las estipulaciones del contrato a indemnizar la
totalidad de los perjuicios que cause a la otra parte.

IX. Pacto de retroventa: las partes acuerdan que la compraventa celebrada con este contrato
estará sujeta a pacto de retroventa; fijando como fecha límite para el ejercicio de este derecho
el día XXX.

X. Arras:

XI. Pacto comisorio (simple o calificado): acuerdan las partes que, en caso de incumplimiento por
parte del comprador en el pago del precio, se dará aplicación al artículo 1935 o articulo 1937
(calificado) del Código Civil y demás normas concordantes o complementarias a este pacto.

Para constancia se firma este contrato en dos ejemplares por las partes que intervienen en el, Hoy 30
septiembre de 2020.
Firmas:

Vendedor
CC.

Comprador
CC.
CUESTIONARIO CONTRATO DE PERMUTA

1. Indique qué ocurre cuando en la permuta una de las partes entrega un bien y parte en dinero, y
este último es superior al valor del bien entregado.  
El contrato de permuta degeneraría en un contrato de compraventa porque el precio no es la
naturaleza de la permuta.

2. Clasifique el contrato de permuta de acuerdo con las clasificaciones vistas en los contratos
estudiados en clase. 
 Es consensual: establece el art 1956 del código civil que: “el cambio se reputa perfecto por el
mero consentimiento, excepto que una de las cosas que se cambian o ambas sean bienes
raíces, o derechos de sucesión hereditaria, en cuyo caso, para la perfección del contrato ante la
ley, será necesaria escritura pública". Es decir, como principio general, la permuta es
consensual, se perfecciona por el acuerdo de voluntades sobre las cosas a cambiarse, y solemne
por excepción. Empero, si observamos el artículo 1956, se podrá pensar que solamente los

41
 casos enunciados en dicho texto son los de excepción al carácter consensual que rige este
negocio; pero no es completo el concepto: también debe estar revestido de solemnidad el
cambio en donde esté de por medio una servidumbre o los derechos patrimoniales universales,
debidamente relacionados de una persona, por cuanto el artículo 1958 del Código Civil impone
que las "disposiciones relativas a la compraventa se aplicarán a la permutación en todo lo que
se oponga a la naturaleza de este contrato".
 Es bilateral. Hace nacer obligaciones o prestaciones recíprocas para las partes: entregar una
cosa o un derecho por otro.
 Es oneroso. Ambas partes persiguen una utilidad, gravándose cada una de las partes en
beneficio de la otra. Y, por regla general, es conmutativo, por cuanto las obligaciones que
apareja se miran como equivalentes conociéndose los alcances de las prestaciones. Por
excepción, es aleatorio, como en el evento del cambio de una cosa por una cosecha, que
constituye una prestación incierta de ganancia o pérdida.
 Es principal. Subsiste por sí solo, sin necesidad de otra convención. El hecho que al contrato de
permuta se le apliquen las normas de la compraventa, que no sean incompatibles a su
naturaleza, no altera su característica de principal.
 Es de ejecución instantánea. Perfeccionado el contrato se debe ejecutar en las condiciones
convenidas, sin que se vayan surtiendo obligaciones sucesivas.
 Es nominado. Tiene dentro de nuestro estatuto civil una calificación y un desarrollo propios,
aun cuando se rija, en general, por las reglas de la compraventa.
 Es de libre discusión. Las partes convienen, con plena libertad, en el cambio o trueque, sin
mediar actos de adhesión.
 Excepcionalmente puede ser aleatorio.

3. ¿Cuáles son los requisitos de validez de este contrato? 

Son los mismos de todo contrato: Consentimiento, capacidad, objeto y causa lícitos. Los conceptos
consignados en la compraventa son aplicables, a los requisitos del cambio. Lo que no se puede
hablar es de precio, en sentido formal, por cuanto la valoración dineraria no se manifiesta en este
acto jurídico. No integra, el precio, un requisito en la permutación.

4. ¿Qué tipo de obligación surge para las partes con el contrato de permuta? 
Las obligaciones que surgen en el contrato de permuta son obligaciones de DAR como lo es en la
compraventa ya que en la permuta también se crean obligaciones y el contrato genera un título. La
transferencia se logra por medio de la tradición, cuando el permutante es dueño de la cosa, o de la
prescripción por el solo transcurso del tiempo, cuando el permutante no tiene el dominio de la
cosa cambiada.

5. ¿El contrato de permuta es consensual o solemne? 

El contrato de permuta es generalmente consensual, pero en algunos casos o excepcionalmente
puede ser solemne.

6. ¿En la permuta se puede presentar lesión enorme? Argumente su respuesta.

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 La institución de la lesión enorme tiene cabida en la permuta cuando una de las cosas que se
cambian o ambas son inmuebles, ya que el precio, que es el patrón para señalar el desequilibrio de
las prestaciones, se precisa con el valor de las cosas o derechos que se truecan. Al haber inmueble
en el negocio es pertinente la aplicación de la lesión enorme de la compraventa. 

7. Siendo aplicables las disposiciones de la compraventa a la permuta, ¿por qué no se pueden

aplicar las disposiciones que reglamentan el precio?  
Porque aquellas disposiciones son extrañas y se oponen a la naturaleza del contrato de permuta.

En efecto, en el contrato de compraventa una de las partes se obliga a dar una cosa y la otra a
pagarla en dinero, lo que constituye el precio. Este en el contrato de compraventa en la
generalidad de los casos ha de ser todo en dinero. El dinero como precio en el sentido pecuniario
que en la compraventa le asigna el artículo 1849 del Código Civil, es de la esencia del contrato. En la
permuta no hay propiamente precio en el sentido ya indicado. Los contratantes se obligan a dar
una especie o cuerpo cierto por otro, sin que se estipule el precio. Si en el contrato de permuta no
hay precio en la acepción que éste comporta en el contrato de compraventa las más de las
disposiciones del contrato de compraventa que se refieren al precio son extrañas y opuestas a la
naturaleza de aquel contrato, de suerte que si estas premisas tienen un valor jurídico
incontrastable, como lo tienen, las disposiciones de los artículos atrás mencionados, que regulan en
esos casos el precio, no pueden predicarse de un contrato en que éste no existe y por lo tanto su
aplicación al contrato de permuta violenta su naturaleza.

8. ¿Por qué a la permuta no se pueden aplicar los pactos accesorios de la compraventa?  

Las normas relativas a los pactos accesorios de la compraventa, por tener relación y efecto directo
con el precio, no pueden ser aplicados a la permuta por hacerse impracticables y de difícil recibo en
este contrato. Quizá, cuando se dé parte en dinero, y éste quedare como saldo, podría ofrecerse el
pacto comisorio y el pacto de reserva de dominio.

Toda la permuta comercial se remite a la normatividad civil.

14 de octubre

EJEMPLO DE:

Contrato de permuta (Descripción: contrato de permuta de semovientes o contrato de permuta de

automotores, contrato de permuta de bien mueble por bien inmueble.)
 
Identificación de las partes:
 
Entre los suscritos a saber que una parte, la señora Daniela Pérez identificada con cédula de
ciudadanía XXXX, domiciliada en el municipio de Medellín y quien en adelante se denominara el
PERMUTANTE 1, Y de otro lado el señor Armando Marín identificado con cedula de ciudadanía XXXX,
domiciliado en el municipio de envigado y quien en adelante se denominara el PERMUTANTE 2.
 

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Acuerdan celebrar de forma libre, consciente y voluntaria, el presente contrato de permuta que se
regirá por las normas civiles y en especial por las cláusulas que se señalaran a continuación:
 
Cláusulas:
 
      I.         Objeto: los permutantes 1 y 2, acuerdan intercambiar o permutar, el bien mueble vehículo
automotor tipo motocicleta, marca Yamaha (INCORPORAR TODOS LOS DATOS DEL VEHÍCULO QUE SE
ENCUENTRAN EN LA LICENCIA DE TRÁNSITO); por el bien Mueble (semoviente con nombre gitano),
(DESCRIBIR CONCRETAMENTE EL CABALLO, POR RAZA, COLOR, EDAD).
 
    II.         Obligación de las partes: el permutante 1 se obliga a entregar al permutante 2 a título de
permuta, el vehículo automotor tipo motocicleta individualizada en la cláusula anterior; así mismo, el
permutante 2 se obliga a entregarle al permutante 1 a título de permuta el bien mueble (semoviente),
caballo individualizado en la cláusula anterior.
 
   III.         Forma de la entrega y estado de los bienes permutados: los permutantes se comprometen,
se obliga que la forma de entrega y el estado de los bienes será así:
 
 Permutante 1: entregará la motocicleta al permutante 2 (lugar, municipio, fecha, hora, el
estado del vehículo, con combustible o sin combustible, la vigencia del SOAT y Técnico
mecánica vigente, si se entrega con seguro de todo riesgo).

 Permutante 2: se compromete a entregar al permutante 1, el caballo (lugar, fecha, hora,

municipio, el estado del semoviente, carné de vacunas, hoja de vida del caballo, etc.)
 
Parágrafo: los permutantes acuerda que previo a la entrega de la motocicleta, se hará el respectivo
trámite para la tradición del dominio o traspaso de la propiedad, el día anterior , en el organismo de
tránsito donde se encuentra el rodante, el cual se llevara a cabo a las 10:30 AM; diligencia a la que el
propietario de la motocicleta allegara las improntas de la motocicleta, el paz y salvo por concepto de
impuestos, el formulario único nacional diligenciado y demás documentos que requiera el organismo
de tránsito correspondiente para la diligencia.
 
   IV.         Cláusula penal: las partes de este contrato acuerdan como cláusula penal, la suma de XXX, la
cual deberá pagar la parte o el permutante que incumpla este contrato en todo o en parte, al
permutante que cumplan o se allane al cumplimiento de este.
 
Parágrafo: el pago de la cláusula penal no exime al permutante incumplido al pago de la totalidad de
los perjuicios que ocasione a la otra parte al respecto del incumplimiento.
 
    V.         Notificaciones: las partes de este contrato tendrán como direcciones de notificación para
efectos judiciales y extrajudiciales, las siguientes direcciones
 
 Permutante 1: dirección y municipio al final, correo electrónico, número de celular, etc.
 Permutante 2: dirección y municipio al final, correo electrónico, número de celular, etc.

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Para constancia se firma el presente contrato en dos originales a los 14 días del mes de octubre de
2020.
 
Firma
Cedula:

______________________

Contrato de COMODATO

"una de las partes entrega a la otra gratuitamente una especie mueble o raíz, para que haga uso de ella
y con cargo de restituir la misma especie después de terminar el uso".

Características

 Es real. No se perfecciona sino con la entrega de la cosa. El inciso segundo del artículo 2200 dice
que: "este contrato no se perfecciona sino por la tradición de la cosa". Hay que entender el vocablo
tradición como sinónimo de entrega, por cuanto el prestador o comodante en ningún momento se
desprende o separa del dominio o posesión que pueda tener sobre la cosa. Permite, tan sólo, la
tenencia.
 Es unilateral. Perfeccionado el contrato surgen obligaciones para el comodatario: de conservación,
de uso y de restitución, principalmente. El comodante permitirá el goce de la cosa, pero, en
principio, no contrae obligación. Claro está, que es posible que se deriven obligaciones para el
comodante, como la de indemnización y la de pago de las mejoras, ex post facto, sin que quiera
significar que el comodato es bilateral. Cuando ello aparece se convierte en un contrato
sinalagmático imperfecto.
 Es gratuito. El uso y goce que se proporciona es sin contraprestación. Hay una intención liberal por
parte del comodante, que es la parte que se grava. Por eso, la definición de comodato recoge con
exactitud esta característica. Si el comodatario por el uso se obliga a alguna contraprestación
desaparece el contrato o se convierte en otro negocio jurídico, de acuerdo con el querer o
intención de las partes.

Elementos esenciales del comodato son, uso, goce y la gratuidad del mismo.

 Es principal. No necesita de otro acto jurídico para existir.

 Es nominado. Está plenamente calificado, desarrollado e identificado en el Código.
Requisitos de validez:

a. Capacidad
b. Consentimiento
c. Objeto licito

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Obligaciones del comodatario:

A tres se limitan, legalmente, las obligaciones del comodatario:

a. De conservación de la cosa.
b. De uso de acuerdo con los términos convenidos o de conformidad con el uso ordinario.
c. De restitución.

Es decir: todas las obligaciones del comodatario giran alrededor de la cosa. Claro está, que el
comodante puede, convencionalmente, imponer cualquier clase de obligación al comodatario, y que,
obviamente, sea compatible con este negocio jurídico.

Obligación de conservación de la cosa

El comodatario, según las voces del artículo 2203 del Código Civil, es obligado a emplear el mayor
cuidado en la conservación de la cosa, y responde hasta de la culpa levísima. No es otra cosa que la
aplicación del principio general, consagrado en los artículos 1604 y 63 del código Civil, de que la
responsabilidad se extiende a la culpa levísima cuando en el contrato el deudor es el único que reporta
beneficios. Siendo el comodatario deudor de la cosa, y constituyéndose el contrato en su provecho, se
hace responsable de esta clase de culpa.

Es, por tanto, responsable de todo deterioro que no provenga de la naturaleza o del uso legítimo de la
cosa; pudiendo, inclusive, el comodante exigir el precio anterior de la cosa, abandonando su propiedad
al comodatario, cuando el deterioro es tal que la cosa no pueda emplearse en su uso ordinario.

Algo más: responde del caso fortuito cuando expresamente se ha hecho responsable de tal evento; 0
cuando emplea la cosa en un uso indebido o demora la restitución; o cuando el caso fortuito ha
sobrevenido por culpa suya, aunque levísima; o cuando en la alternativa de salvar de un accidente la
cosa prestada o la suya, ha preferido deliberadamente la suya. Como se puede comprender, es
rigurosa la responsabilidad del comodatario en la conservación de la cosa prestada.

Sin embargo, cuando el comodato es en beneficio o en pro, como advierte el artículo 2204 del Código
Civil, de ambas partes, no se extenderá la responsabilidad del comodatario sino hasta la culpa leve, y si
en beneficio o en pro del comodante, sólo hasta la culpa grave o lata. Insistimos: la responsabilidad del
comodatario se ajusta, de manera general, a lo dispuesto en el artículo 1604.

Obligación de uso de acuerdo con los términos convenidos o por el uso ordinario

El prestatario recibe la cosa para darle el uso que han acordado voluntariamente, o a falta de
convención en el uso ordinario de las de su clase. Por eso no debe rebasar ese límite convencional u
ordinario, porque se ubica en una situación de incumplimiento de esta obligación, permitiendo al
comodante que pueda exigir la restitución inmediata de la cosa y la reparación de los perjuicios
(artículo 2202 del Código Civil).
Obligación de restitución

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Cuando las partes han acordado el tiempo de restitución, se impone convencionalmente la obligación
de devolución, y a falta de convención, después del uso para que ha sido prestada. No puede haber
comodato indefinido. Sea cual fuere la modalidad contractual, el uso queda determinado en el tiempo.
Aun antes del término estipulado, podrá el comodante exigir la devolución de la cosa (artículo 2205 del
Código Civil), en los siguientes casos:

1. Por la muerte del comodatario, a menos que haya sido prestada para un servicio especial, que
no pueda suspenderse.
2. Por sobrevenir al comodante una necesidad imprevista y urgente de la cosa.
3. Por haber terminado o no tener lugar el servicio para el cual se ha prestado.

Además, por el uso indebido que haga el comodatario de la cosa prestada (inciso 2 0 artículo 2202 del
Código Civil). La devolución debe hacerse en el estado en que se encuentra en poder del comodatario.
Suponiendo los actos de conservación, hay que entender que la restitución de la cosa debe hacerla el
prestatario en el estado en que la recibió, salvo el deterioro que provenga de la naturaleza o del uso
legítimo; o con el incremento, en el evento que la cosa haya percibido aumento.

La restitución encierra, también, la de los frutos de la cosa, si es fructífera, porque como lo hemos
dicho, el comodatario no es sino tenedor de la cosa y, por consiguiente, los frutos pertenecen a dueño;
claro está que se puede convenir que los frutos sean en favor del comodatario, en cuyo caso hay un
verdadero acto de disposición, sin modificar la forma general del contrato de comodato sobre el objeto
principal.

La restitución debe hacerse al comodante o a la persona que tenga derecho a recibirla, según las reglas
generales (artículo 2206 del Código Civil). Y si la cosa fue prestada por un incapaz que usaba de ella con
permiso de su representante legal, será válida su restitución al incapaz. No puede alegar el
comodatario la condición de incapacidad en el comodante para negarse a la restitución.

Si la cosa ha sido prestada a muchos, todos son solidariamente responsables (artículo 2214). En todo
caso, puede reclamarse de quien la tiene (artículo 1583-2 del Código Civil). La solidaridad se debe
reparar en relación con los perjuicios.

Suspensión de la restitución

El comodatario es obligado a suspender la restitución de toda especie de armas ofensivas y de toda

otra cosa de que sepa se trate de hacer uso criminal, pero deberá ponerlas a disposición del juez. A
nuestro juicio, esta norma recalca el criterio casuístico del Código Civil, porque aun faltando una norma
como la consignada en el artículo 2209, se impone la suspensión y el conocimiento a la autoridad
competente, puesto que de no ser así se colocaría en la peligrosa situación de encubridor o en otra
forma tipificada por el Código Penal.
Cesa, igualmente, la obligación de restituir desde que el comodatario descubre que es el verdadero
dueño de la cosa prestada, siempre y cuando el comodante no le dispute el dominio, a no ser que
pueda acreditar breve y sumariamente que la cosa prestada le pertenece (artículo 2210 del Código
Civil). Claro está que la cesación de la obligación de restitución hay que entenderla en la medida en que

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la propiedad y el usufructo no estén separados, por cuanto de ocurrir lo contrario, al comodante no le
será suficiente aducir la calidad de dueño.

26 de octubre

Derechos y obligaciones de los herederos

Dentro del concepto de la continuidad patrimonial de los herederos, encontramos el fundamento del
artículo 2211 del Código Civil, que dice: "Las obligaciones y derechos que nacen del comodato, pasan a
los herederos de ambos contrayentes". Y sobre el criterio "intuitu personae" surge la segunda parte de
esa norma: "pero los herederos del comodatario no tendrán derecho a continuar en el uso de la cosa
prestada", salvo que haya sido prestada para un servicio particular que no pueda ser diferido.
De esa manera los herederos del comodatario deben restituir la cosa prestada, como si lo hiciera el
comodatario. No pueden disponer, por tanto, del bien recibido a título de préstamo.

En el evento de que los herederos dispongan de la cosa prestada, se debe distinguir:

a. Cuando la enajenación la hacen sin conocimiento de la calidad o relación contractual existente;
b. Cuando disponen de la cosa con conocimiento del préstamo.

Para la primera situación podrá el comodante, no pudiendo o no queriendo hacer uso de la acción de
reivindicación o siendo ésta ineficaz, exigir a los herederos que le paguen el justo precio de la cosa
prestada, o que le cedan las acciones que en virtud de la enajenación les competa, según viere
conveniente (artículo 2212, inciso 1). Para la segunda situación deberán, además, resarcir todo
perjuicio que con la enajenación le provenga al comodante quedando a salvo la acción penal que
corresponda por la disposición de una cosa recibida a título no traslaticio de dominio (inciso 2 0, artículo
2212). La muerte del comodante no extingue el comodato (artículo 2215 del Código Civil). Los
herederos de aquél deberán entenderse con el comodatario, en todo lo relacionado con el comodato.

Comodato de cosa ajena

Tuvimos ocasión de estudiar la venta de cosa ajena y el arrendamiento de cosa ajena. Pues bien: es
válido el comodato de cosa ajena y produce todos los efectos regulados por el estatuto civil. Inclusive,
por la naturaleza gratuita de ese acto jurídico, no confiere acción de perjuicios contra el comodante, a
no ser que haya sabido que la cosa era ajena y no lo hubiere advertido al comodatario, porque en este
caso se protege la buena fe con que hayan actuado comodante y comodatario alrededor de la cosa
ajena.

En este caso no procede indemnización de perjuicios del comodante al comodatario,

excepcionalmente procede cuando el comodante le oculta al comodatario que la cosa no le pertenece.

Riesgos de la cosa prestada

En tratándose del comodato se aplica el principio "res perit domino". Es decir: la cosa perece para su
dueño, salvo que la cosa pereciere en poder del prestatario cuando éste se encuentre en mora, en

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cuyo caso será responsable de la pérdida hasta por fuerza mayor. De la misma manera, el incremento
de la cosa será en favor del dueño.

OBLIGACIONES DEL COMODANTE

Dijimos que el contrato de comodato es unilateral, que sólo genera obligaciones para el prestatario.
Con todo, después de que el contrato se ha perfeccionado, pueden surgir obligaciones a cargo del
comodante, a saber:
a. De pago de las expensas; y
b. De indemnización por la mala calidad o condición de la cosa prestada.

Pago de las expensas: Cuando el comodante expresamente ha autorizado expensas para la

conservación o incorporación sobre la cosa prestada surge la obligación de satisfacerlas, porque se
desprende de su propia voluntad. Y cuando han sido hechas sin previa noticia, el comodante también
estará obligado, bajo las siguientes condiciones:
1. Si las expensas no han sido de las ordinarias de conservación;
2. Si han sido necesarias, urgentes y extraordinarias, de manera que no haya sido posible consultar al
comodante y se presuma fundadamente que teniendo éste la cosa en su poder no hubiere dejado
de hacerlas (artículo 2216 del Código Civil).

Indemnizatoria: Cuando al comodatario se le causen perjuicios por la mala calidad o condición del
objeto prestado surge para el comodante la obligación de indemnizar esos perjuicios, siempre que se
reúnan estas tres circunstancias:
1. Que haya sido de tal naturaleza que probablemente hubiese ocasionado los perjuicios.
2. Que haya sido conocida y no declarada por el comodante.
3. Que el comodatario no haya podido, con mediano cuidado, conocerla o precaver los perjuicios.

En síntesis: la reparación de los perjuicios no se produce con la simple aparición de la mala calidad 0
condición en el objeto prestado. Se requiere que, en verdad, se le ocasionen al comodatario serios
perjuicios y sin que medie, de su parte, un conocimiento sobre la calidad o condición de la cosa, y en
cambio, sí fuere conocida, la situación real de la cosa, por el comodante.

Derecho de retención

El artículo 2218 confiere al comodatario el derecho de retención sobre la cosa prestada hasta tanto el
comodante no cubra el valor de la indemnización por las expensas o por la mala calidad en la cosa o
caucione el pago de la cantidad en que se le condenare. Este derecho hace relación directa de la cosa
con el crédito debido. De allí su aplicación y manifestación legal.

Por eso parece innecesario, tal como está reglamentado el derecho de retención en Colombia, lo
preceptuado en el artículo 2207 del Código Civil que dice: "El comodatario no podrá excusarse de
restituir la cosa, reteniéndola para seguridad de lo que le deba el comodante". No toda clase de
obligación a cargo del comodante frente a la persona del prestatario otorga el derecho de retención.
Solamente las que resultan del uso de la cosa, como las expensas o la indemnización por la mala

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calidad o condición del objeto. Otra obligación que se aparte de esos dos eventos no permite la
retención.
Para ejercer el derecho de retención corresponde al comodatario la prueba de las expensas y de la
indemnización. No basta, por eso, alegarla. Debe acreditar todas las circunstancias y condiciones
establecidas en los artículos 2216 y 2217 de Código Civil.

COMODATO PRECARIO

Los artículos 2219 y 2220 registran el fenómeno del comodato precario. Consagra el primero: "El
comodato toma el título de precario si el comodante se reserva la facultad de pedir la cosa prestada en
cualquier tiempo". Y el segundo dice: "Se entiende precario cuando no se presta la cosa para un
servicio particular, ni se fija el tiempo para su restitución... Constituye también precaria la tenencia de
una cosa ajena, sin previo contrato y por ignorancia o mera tolerancia del dueño".

La precariedad en el comodato se desprende de la facultad de pedir la cosa en cualquier momento,

porque no se ha fijado tiempo para su restitución ni se ha prestado para un servicio especial o
particular.
PRECARIO
Pero esta forma precaria tiene un alcance mayor: es la que se desprende del inciso segundo del
artículo 2220 del Código Civil, o sea, cuando se tiene el uso de una cosa ajena, sin previo contrato y por
ignorancia o mera tolerancia del dueño. Es decir, cuando una persona alega la simple tenencia de una
cosa, reconociendo que es ajena, y el dueño por ignorancia o por mera tolerancia conviene en ese
hecho, puede tramitar o ponerle el fin proceso en cualquier momento bajo las formas o rituales
establecidas en el artículo 426 del código civil.

Todo se deriva del carácter precario del uso. En Código verdad, no existe vínculo jurídico sino una
simple cuestión de hecho, al que la ley, su tenencia, califica de precaria y se requiere:
a. Que el que dice ser comodante sea dueño de la cosa;
b. Que la persona que reclama la restitución sea simple tenedora;
c. Que la tenencia sea por mera tolerancia o ignorancia del dueño. Y en este caso, también es
importante resaltar que se puede acreditar el hecho de la tenencia por cualquiera de los medios
probatorios idóneos para tal efecto. Sin embargo, si el dueño reclama la restitución le bastará probar
su calidad de tal y alegar la tenencia de quien demanda y su tolerancia e ignorancia, y le corresponderá
al demandado exhibir un título o un hecho que justifique su relación con la cosa.

Aspecto probatorio del comodato

Se debe distinguir, necesariamente, entre la prueba de la entrega y el contrato mismo. La entrega, por
ser un hecho, puede acreditarse libremente, sin restricción o limitación probatoria. En cambio, el
contrato, en sí, tiene que ajustarse a los supuestos probatorios generales que rigen en nuestro
ordenamiento de derecho.
Antes de la vigencia del nuevo Código de Procedimiento Civil, se sostenía que el contrato de comodato,
cuando la cosa prestada valía más de quinientos pesos, no podía probarse por medio de testigos.
Servía de argumento que el artículo 2175 del Código Civil chileno permite la prueba del contrato por
testigos, cualquiera que sea el valor de la cosa prestada. En cambio, nuestro legislador excluyó

50
conscientemente esta regla del Código Civil, pensando, quizás, someter el comodato a los principios
probatorios ordinarios.
Ahora, con el nuevo régimen probatorio pierde un poco de vigencia esa apreciación, porque la
limitación de la prueba testimonial queda amparada bajo los términos del artículo 232 del Código de
Procedimiento Civil, en concordancia con el artículo 175 ibídem (artículos 125 y 165 del Código General
del Proceso). Claro está que las circunstancias exigidas por el artículo 232 deben ser apreciadas con el
máximo de elasticidad y reflexión por el juzgador, atendiendo el carácter gratuito del comodato. La
discreta autonomía del fallador tendrá que entenderse con un amplio y ponderado criterio.

EJEMPLO/MINUTA

CONTRATO DE COMODATO O PRÉSTAMO DE USO

Ante las partes, a saber, de un lado la señora Sara Muñoz, persona mayor de edad, identificada con
cédula de ciudadanía XXX y con domicilio En el municipio XXX, quien en adelante se denominará el
comodante; y de otra parte el señor David Sánchez, igualmente persona mayor de edad identificado
con cédula de ciudadanía XXX y con domicilio en el municipio XXX quien en adelante se denominará el
comodatario. De forma libre, consciente y voluntaria celebran el presente contrato de comodato o
préstamo de uso el cual se regirá por las normas civiles y en especial por las siguientes cláusulas:

1. el objeto de este contrato es el préstamo de uso que hace el comodante al comodatario del
bien que se describe a continuación: DE LA FORMA MÁS DETALLADA POSIBLE.
2. Forma y lugar de la entrega: el comodante se obliga a entregar al comodatario el bien objeto
del comodato (dependiendo de la naturaleza del bien se dirá la forma) en la carrera X #x del
municipio X a la hora X.
3. Condiciones especiales de la entrega: depende del tipo de bien. Si fuera un automotor, por
ejemplo, si va tanqueado o no, etc.
4. Forma y lugar de la restitución: semejante a la de entrega
5. Condiciones especiales de la restitución: depende del bien. Si fuera maquinaria pesada, por
ejemplo, necesita de otro vehículo que lo transporte, quién asume gastos, etc.
6. Vigencia del contrato: vigencia de 3 meses que comenzarán a contarse a partir del 26 de
octubre de 2020 que será la fecha de la entrega del bien. AQUÍ PUEDEN ACORDAR QUE SERÁ
PRECARIO Y QUE EL COMODANTE SE RESERVA MOMENTO DE RESTITUCIÓN.
7. Servicio especial para el que se presta el bien: el bien objeto del comodato se presta para para
que el comodatario se transporte desde su domicilio hasta la empresa; para remover tierra en
el lote X. HAY QUE ESPECIFICARLO MUY BIEN, hay una cierta incompatibilidad relativa con la
vigencia ya que el servicio puede prolongarse de manera imprevista.
8. Uso del bien (si no queda servicio especial): deberá dar el uso de X y todo uso fuera del
señalado se tendrá como inadecuado.
9. Condiciones del bien: el bien se encuentra de esta manera XXX. El comodatario queda
plenamente enterado de la calidad y condiciones en que se encuentra el bien.
10. Notificaciones: las partes de este contrato denuncia que se les puede notificar de forma judicial
y extrajudicial en las siguientes direcciones: Comodante: dirección física, electrónica, teléfono.
Lo mismo para el comodatario.

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Firmas

_______________________ _________________________________

(se firma en dos ejemplares para las partes, se puede autenticar por seguridad)

4 de noviembre

ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

LEY 820 DE 2003 (Régimen de arrendamiento de vivienda urbana)

DEFINICIÓN
Es un contrato en el que las partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de un bien
inmueble urbano destinado a vivienda total o parcialmente, y la otra a pagar por dicho goce un precio
determinado llamado canon de arrendamiento.

FORMA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Este puede ser verbal o escrito. Se recomienda que sea escrito para efectos de acreditar el vínculo
contractual.

CONTENIDO DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

1. Nombre e identificación de las partes.
2. Identificación del inmueble objeto del contrato.
3. Identificación de la parte del inmueble que se arrienda cuando sea del caso.
4. Precio y forma de pago.
5. Relación de los servicios, cosas o usos conexos o adicionales.
6. Término de duración del contrato.
7. Designación de la parte a la que le corresponde el pago de los servicios públicos del inmueble
arrendado.
8. Dirección en la que las partes recibirán notificaciones judiciales y extrajudiciales en relación con el
contrato. (art. 12)

Nota: las partes pueden adicionar al contrato estipulaciones que consideren convenientes y que no
estén prohibidas por la ley.

CLASIFICACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

 Compartido: cuando lo que se arrienda es una parte del inmueble, pero no todo el inmueble,
así quedando unas zonas del mismo como comunes.   
 Individual: esto quiere decir que las partes están conformadas por una persona ósea un
arrendador o un arrendatario.
 Mancomunado: este es cuando la parte llamada arrendatario está compuesta por dos o más
personas, entre ellos queda existiendo la solidaridad llamada coarrendatarios.

52
  Pensión: este se da cuando hay un buen inmueble de gran tamaño y hay 3 habitaciones que
tienen el uso compartido de baño, cocina, patios y se tendrá que compartir todo esto cuando se
arriendan las 3 habitaciones. Nota: La vigencia de este contrato no es superior a un año, esta se
puede dar por terminado por cualquiera de las partes y en cualquier momento en 10 días. 

Este contrato de arrendamiento de vivienda urbana, no se resuelve, sino que se termina por que es
tracto sucesivo ya que no se puede devolver el tiempo, ni lo pagado. SALVO: se puede buscar la
resolución de este contrato de tracto sucesivo cuando el mismo no ha empezado a ejecutarse. 

SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO

 
Al igual que lo proscribe el código civil, la ley 820 determina que al arrendatario le está prohibido
subarrendar el inmueble y ceder el contrato de arrendamiento, salvo autorización expresa del
arrendador. Ante el incumplimiento de esta proscripción el arrendador podrá:
 
1. Dar por terminado el contrato de arrendamiento y exigir la restitución del inmueble.

2. Celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales y comunicárselo al arrendatario.

  
Ejemplo:

Subarriendo

A arrendador, B arrendatario
A le entrega en arrendamiento de inmueble de vivienda urbana a B, Luego B ese bien inmueble se lo
entrega en arrendamiento a C, A siempre será el arrendador y B tiene dos contratos, B frente es
arrendatario, pero frente a C es arrendador, y C es arrendatario de B.
 
B está en curso en dos contratos de arrendamiento sobre un mismo bien inmueble. Esto es posible ya
que B tendrá que pedir permiso a A para poderle autorizar este subarriendo, si no lo hace B estará
inmerso en una terminación del contrato de arrendamiento.
 
Cesión del contrato
 
A le arrendo el bien inmueble a B, y B decide Cederle el contrato a C, si B le cediera el contrato a C, C
viene a reemplazar a B y B sale del contrato. La relación contractual queda entre A y C.
 
Para que esto pueda suceder, debe haber autorización expresa de A que es arrendador, si no es dada
entonces B incurriría en una Justa causa de terminación del contrato de arrendamiento.
 

53
¿Si la terminación es por una justa causa por parte del arrendatario, esto en que beneficia al
arrendado?
 
• Se beneficia el arrendador porque no tiene que pagar indemnización al arrendatario. El arrendador
pide la restitución del bien inmueble.
• Si no existiera esta causal y al arrendador toma la decisión de terminarlo, el arrendador deberá
indemnizar el arrendatario.
 
TÉRMINO DE DURACIÓN DEL CONTRATO
Las partes fijan el término que a bien consideren sin ningún límite; empero a falta de estipulación de
dicho término, la norma determina que la vigencia será de un año, a excepción del contrato de
arrendamiento de pensión.

PRÓRROGA DEL CONTRATO

El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y
por el mismo término inicial, siempre que acaezcan las siguientes conductas:

1. Que ambas partes hayan cumplido con las obligaciones del contrato.
2. Que el arrendatario se avenga a los incrementos del canon conforme lo autoriza la ley.
 
OBLIGACIONES DE LAS PARTES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE V. U.
 
SOLIDARIDAD
Los derechos y obligaciones que se derivan de la celebración del contrato de arrendamiento de
vivienda urbana son de carácter solidario entre arrendadores y arrendatarios.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

 
Los establece el legislador taxativamente en el artículo 8 de la ley 820/03.
1. Entregar el inmueble al arrendatario.
2. Mantener en buen estado de servir los servicios, cosas y usos conexos y adicionales del inmueble
arrendado.
3. Suministrar dentro de los 10 días siguientes a la celebración del contrato de arrendamiento, una
copia de este con firmas originales al arrendatario y al codeudor.
4. Cuando se trate de viviendas sometidas al régimen de propiedad horizontal, entregará al
arrendatario una copia de la parte normativa (manual de convivencia).
 
Cuando se trata de vivienda compartida tiene la obligación de:
A. Mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad, las zonas o
servicios de uso común.
B. Efectuar las reparaciones y sustituciones necesarias cuando no sean atribuibles a los
arrendatarios.
C. Garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.

54
cuando se trata de vivienda compartida tiene la obligación de:
D. Mantener en adecuadas condiciones de funcionamiento, de seguridad y de sanidad, las zonas o servicios
de uso común.
E. Efectuar las reparaciones y sustituciones necesarias cuando no sean atribuibles a los
arrendatarios.
F. Garantizar el mantenimiento del orden interno de la vivienda.

 
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO
Los establece el legislador taxativamente en el artículo 9 de la ley 820/03.

1. Pagar el canon de arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato.

1.1 Al arrendador o a quien este designe.
1.2 Si el arrendador o la persona designada se reúsan a recibir, se hará pago por consignación
extrajudicial. (art. 10)  
2. Cuidar el inmueble y las cosas recibidas en arrendamiento.
3. Efectuar oportunamente las reparaciones o sustituciones que sean necesarias por el mal uso del
inmueble o imputables a su propia culpa.
4. Realizar de forma oportuna los pagos que le sean atribuibles. (servicios públicos, cuota de
administración, etc.)
5. Cumplir las reglas establecidas en el reglamento de propiedad horizontal y las que protegen los
derechos de todos los vecinos.

En caso de vivienda compartida y de pensión, deberá también:

A. Cuidar las zonas y servicios de uso común.
B. Efectuar por su cuenta las reparaciones o sustituciones necesarias, por daños o deterioros
atribuibles a su propia culpa o a la de sus dependientes.
C. Cumplir con el reglamento que sobre mantenimiento, conservación, uso y orden interno expida
el gobierno nacional, y el de las normas complementarias que adopte la respectiva asociación
de vecinos, coarrendatarios o copropietarios, así como los códigos de policía. (art. 13)
6. Usar el bien según los términos o el espíritu del contrato.
7. Conservar en buen estado el inmueble.

VALOR DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

Este lo fijan las partes bajo las siguientes reglas:

1. Que sea en moneda legal.

2. Que no exceda el 1% del valor comercial del inmueble arrendado.
3. El avalúo comercial que se haga del inmueble arrendado no puede exceder del doble del avalúo
catastral.

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REAJUSTE DEL CANON DE ARRENDAMIENTO

El arrendador podrá incrementar el valor del canon de arrendamiento cada doce (12) meses bajo las
siguientes reglas:
1. Que durante los doce (12) meses el arrendatario haya pagado el mismo valor del canon.
2. Que el incremento se haga en una proporción no mayor al 100% del IPC del año anterior.
3. Que el nuevo canon no exceda el 1% del valor comercial del inmueble arrendado.
4. Que el incremento se le notifique al arrendatario a través del servicio postal autorizado o por el
medio establecido en el contrato para la notificación personal.

REPARACIONES Y MEJORAS REALIZADAS AL INMUEBLE ARRENDADO

1. Reparaciones indispensables no locativas.
2. Descuento del 30% del canon para el pago de las reparaciones indispensables no locativas.
3. Reparaciones locativas. (Dec. 1077 art. 2.2.6.1.1.10)
4. Mejoras útiles y voluntarias.
5. Descuento del 30% del canon para el pago de las que fueron expresamente consentidas.

9 de noviembre de 2020
RÉGIMEN DE SERVICIOS PÚBLICOS

La ley 820/03 adoptó unas reglas especiales en materia de servicios públicos domiciliarios, otorgando
unas prerrogativas al arrendador en caso de que sea el arrendatario quien deba asumir el pago de tales
servicios, a saber:
1. Exigencia de la prestación de garantías o fianzas para garantizar el pago de las facturas de servicios
públicos domiciliarios.
2. Denuncia de la existencia del contrato de arrendamiento y remisión de las garantías o depósitos
constituidos.
3. abstención del cumplimiento de las obligaciones contractuales hasta la entrega de las garantías o
fianzas requeridas.
4. 4. Plazo de quince (15) días hábiles contados a partir de la celebración del contrato, para la entrega
de las garantías o fianzas que se le requieran, sopena de terminarse el contrato.
5. Responsabilidad de pago por el arrendatario.
6. Solicitud de reconexión de los servicios públicos que hayan sido suspendidos.
7. Instalación de nuevos servicios públicos domiciliarios.

PROHIBICIÓN DE GARANTÍAS O DEPÓSITOS

El legislador determinó que el arrendador no puede exigir al arrendatario la entrega de dinero en
efectivo a título de depósito u otra clase de cauciones reales, para garantizar el cumplimiento de las
obligaciones adquiridas con el contrato de arrendamiento.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Este contrato puede terminarse de común acuerdo por las partes, por parte del arrendador o por parte
del arrendatario.

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TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL ARRENDADOR

Las causales las encontramos taxativamente en el artículo 22.

Cuando el arrendatario realice las siguientes conductas, el arrendador podrá dar por terminado el
contrato de arrendamiento:

1. Que no pague el canon ni el reajuste en la fecha estipulada.

2. Que no pague los servicios públicos o las expensas que estén a su cargo.
3. El subarriendo, cesión del contrato o cambio de destinación, sin previa autorización.
4. Por afectación reiterada de la tranquilidad ciudadana de los vecinos.
5. Por destinar el inmueble para actos delictivos o contravencionales debidamente comprobados.
6. Por la realización de mejoras, cambios o ampliaciones sin autorización.
7. Por la destrucción total o parcial del inmueble o área arrendada.
8. Por la violación del reglamento interno o de propiedad horizontal.

El arrendador también podrá dar por terminado el contrato unilateralmente durante las prórrogas,
indemnizando al arrendatario con el pago de tres cánones, y con el cumplimiento de los siguientes
requisitos:

1. Comunicarle al arrendatario la fecha en que se terminará el contrato y que se pagará la respectiva

indemnización.
2. Dirigir la comunicación por medio de correo postal autorizado con una antelación no inferior a tres
meses.
3. Consignar a nombre del arrendatario en el Banco Agrario dentro de los tres meses antes señalados,
el valor de la indemnización.
4. El banco le allegará al arrendatario una copia del título respectivo o comunicación sobre el
particular.
5. En el título de consignación constará la causa y el nombre y dirección del arrendatario o de su
representante.
6. El arrendatario solo podrá reclamar la indemnización siempre que haga la restitución del inmueble
en la fecha señalada.

El arrendador también podrá dar por terminado el contrato unilateralmente invocando las siguientes
causales especiales de restitución.

a. Cuando el propietario o poseedor necesitara ocuparlo para su propia habitación durante un

término no inferior a un año.
b. Para demolerlo y efectuar una nueva construcción o para adelantar reparaciones.
c. Para entregarlo por obligaciones adquiridas en una compraventa.
d. La plena voluntad de dar por terminado el contrato.
- Ejecución mínima de 4 años.
- Indemnización en favor del arrendatario por valor de 1.5 cánones.

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Cuando se invocan las causales a, b y c, se debe prestar caución en dinero, bancaria o por compañía de
seguros en favor del arrendatario equivalente al valor de 6 cánones.

Cuando se invoca la causal D, se sigue el trámite del artículo 23.

TERMINACIÓN DEL CONTRATO POR EL ARRENDATARIO

Las causales las encontramos taxativamente en el artículo 24.
Cuando el arrendador realice conductas que ocasionen las siguientes consecuencias, el arrendatario
podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento:

1. La suspensión de los servicios públicos del inmueble.

2. Grave afectación del cabal disfrute del inmueble debidamente comprobado.
3. Desconocimiento de derechos contractuales o legales.

El arrendatario también podrá dar por terminado el contrato unilateralmente tan solo con la
manifestación de su plena voluntad así:

1. Durante la vigencia inicial del contrato o de sus prórrogas notificando al arrendador con tres meses
de antelación y pagándole una indemnización equivalente a tres cánones.
2. A la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas notificando al arrendador con tres
meses de antelación a la fecha de expiración del contrato.

NOTA 1. En caso de que la terminación unilateral del contrato sea conforme con lo dicho en el numeral
1, el arrendatario deberá cumplir con los mismos requisitos del arrendador que da por terminado el
contrato con la obligación de indemnizar.
NOTA 2. la falta de notificación hace que el contrato se renueve automáticamente por el tiempo
inicialmente pactado.

ENTREGA PROVISIONAL DEL INMUEBLE ARRENDADO

En el evento que el arrendador se reúse a recibir el inmueble pese al cumplimiento de las obligaciones
y requisitos por parte del arrendatario, este podrá hacer una entrega provisional así:

1. Solicitar por escrito al inspector de policía su intervención con los soportes correspondientes.
2. El inspector de policía citará a las partes al inmueble para que se haga la entrega en su presencia.
3. Si el arrendador no comparece el inspector nombrará un secuestre para que custodie el bien hasta
que se haga el proceso judicial correspondiente.
4. Se levantará un acta de todo lo acontecido en la diligencia con la firma de todos los intervinientes.

ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Este contrato está regulado por el código de comercio desde el artículo 518 hasta el 524. Ante la
escaza reglamentación se debe acudir a la norma civil por analogía para complementar lo que el
legislador no estipuló en dicho estatuto.

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DEFINICIÓN
Debemos tener en cuenta la definición que trae el código civil en su artículo 1973 en el que define el
contrato de arrendamiento de cosas, toda vez que el estatuto comercial solo se refiere a él como un
elemento integrante del establecimiento de comercio.
 
FORMA DEL CONTRATO
El código de comercio nada dice al respecto por lo que se concluye que se da aplicación a las normas
civiles, de lo que se puede afirmar que este puede ser verbal o escrito.
 
DURACIÓN DEL CONTRATO
El término de duración del contrato lo definen las partes y sobre esto la norma no determina vigencias
mínimas ni máximas.
 
PRÓRROGA O RENOVACIÓN DEL CONTRATO
El estatuto comercial determina que el empresario o comerciante que haya ocupado a título de
arrendamiento un inmueble por no menos de dos (2) años consecutivos con un mismo establecimiento
de comercio, tendrá derecho a la renovación del contrato, salvo que:

1. El arrendatario haya incumplido el contrato.

2. Cuando el propietario necesite los inmuebles para su propia habitación o para un establecimiento
suyo.
3. Cuando el inmueble deba ser reconstruido o reparado, o demolido por su estado de ruina o para la
construcción de una obra nueva.

DESAHUSIO DEL CONTRATO

Cuando el propietario invoque las causales 2 y 3 debe notificar al arrendatario con seis meses de
anticipación a la fecha de terminación del contrato, sopena de renovarse en los mismos términos
inicialmente pactados.

DIFERENCIAS EN LA RENOVACIÓN DEL CONTRATO

Las diferencias que surjan entre las partes al momento de la renovación del contrato serán resueltas
judicialmente mediante el proceso verbal con la intervención de peritos.

DERECHO DEL ARRENDATARIO A LA PREFERENCIA

El arrendatario tiene derecho a que se le prefiera en igualdad de condiciones a cualquier otra persona,
en el arrendamiento de los locales reparados, reconstruidos o de nueva edificación, sin obligaciones de
pagar primas o valores especiales, mediante el agotamiento del siguiente proceso:
1. El propietario le notificará en un término no menor a 60 días a la fecha en que serán entregados los
locales.
2. El arrendatario deberá comunicar al propietario en un término no menor de 30 días a la fecha
señalada, si hará uso de su derecho de preferencia.

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3. Los arrendatarios más antiguos que ejerciten su derecho de preferencia excluirán a los demás en
orden de antigüedad.
INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS
Si el propietario no da el destino invocado en el desahucio o no inicia las obras indicadas allí dentro de
los tres (3) meses siguientes a la restitución del inmueble, o si lo arrienda o si lo utiliza para
establecimiento de comercio en que se desarrollen actividades similares a las que tenía el arrendatario,
deberá indemnizar a este pagándole los siguientes conceptos:

1. Lucro cesante sufrido por el arrendatario.

2. Los gastos indispensables para la nueva instalación.
3. Las indemnizaciones de los trabajadores despedidos con ocasión del cierre del local.
4. El valor actual de las mejoras necesarias y útiles que hubiere realizado en el inmueble.
5. Adicionalmente, la demanda instaurada por el arrendatario será inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria del local entregado para garantía del pago.

SUBARRIENDO Y CESIÓN DEL CONTRATO

 Le está proscrito al arrendatario sin la autorización expresa o tácita del arrendador, subarrendar la
mitad o la totalidad del inmueble arrendado, o darle una destinación distinta a la estipulada en el
contrato en perjuicio de los derechos del arrendador.
 La cesión del contrato solo será válida cuando sea autorizada por el arrendador, o cuando sea
consecuencia de la enajenación del respectivo establecimiento de comercio.

VALOR DE LA RENTA
El legislador no reguló montos mínimos ni máximos por lo que será el que acuerden las partes.

REAJUSTE O INCREMENTO DE LA RENTA

Este aspecto tampoco fue regulado por la ley comercial, razón por la cual, las partes deben estipular en
el contrato el porcentaje en que se incrementará cada año el precio del canon.

OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR

Las obligaciones del arrendador son las generales del artículo 1982 del CC.
1. Entregar al arrendatario la cosa arrendada.
2. A mantener la cosa en estado de servir para el fin que fue arrendada.
3. A librar al arrendatario de toda turbación o embarazo en el goce de la cosa arrendada. (art. 1988
CC)
4. Obligación de sanear y de indemnizar. (art. 1991 CC)

OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO

El arrendatario tiene las siguientes obligaciones:
1. Pagar la renta o precio del arrendamiento en los términos estipulados en el contrato.
2. Dar al local comercial el uso estipulado en el contrato.
3. Conservar el local comercial en buen estado.
4. Hacer las reparaciones locativas.

60
5. Restituir el local comercial a la terminación del contrato en el estado recibido.

SERVICIOS PÚBLICOS DOMICILIARIOS

Las partes deben ponerse de acuerdo en cuanto a quien asumirá el pago de los servicios públicos
domiciliarios, aunque la costumbre es que sea el arrendatario.

MÉRITO DEL CONTRATO

Nada dice el estatuto comercial al respecto; razón por la cual, debe incorporarse una cláusula que
estipule que el contrato presta mérito ejecutivo.
 
CONTRATOS INFORMÁTICOS

Cuando hablamos de los contratos informáticos debemos remitirnos a las Leyes 527/99, 573/00,
1480/11, y a los Decretos 1747/00, 266/00 y 2364/12.

FORMACIÓN Y VALIDEZ DE LOS CONTRATOS

En la formación del contrato la oferta y su aceptación podrán ser expresadas por medio de un mensaje
de datos, salvo acuerdo expreso entre las partes; no obstante, al contrato que para su formación se
haya utilizado uno o más mensajes de datos, no se le negará su validez o fuerza obligatoria por esta
sola razón.

PARTES DEL CONTRATO

1. Iniciador: es la persona que remite el mensaje de datos.

2. Destinatario: es la persona que recibe el mensaje de datos.

MENSAJE DE DATOS
Se define como la información generada, enviada, recibida, almacenada o comunicada por medios
electrónicos, ópticos o similares, como pudieran ser, entre otros, el intercambio electrónico de datos
(EDI), internet, el correo electrónico, el telegrama, el télex o el telefax.

EFECTOS JURÍDICOS DE LOS MENSAJES DE DATOS

Los mensajes de datos producen efectos jurídicos, validez o fuerza obligatoria a todo tipo de
información.

FUERZA VINCULANTE POR SU FORMA

Cuando cualquier norma requiera que la información conste por escrito, tal requisito será satisfecho
con un mensaje de datos, si la información que este contiene es accesible para su posterior consulta.

FIRMA DE LOS MENSAJES DE DATOS

61
Cuando una norma exija que el mensaje de datos debe contener una firma o establezca consecuencias
negativas ante la ausencia de la misma, se entenderá satisfecho este requisito con el cumplimiento de
las siguientes condiciones:

a) Que se haya utilizado un método que permita identificar al iniciador de un mensaje de datos y
para indicar que el contenido cuenta con su aprobación.
b) Que el método haya sido tanto confiable como apropiado para el propósito por el cual el
mensaje fue generado o comunicado

MENSAJE DE DATOS ORIGINAL

Cuando alguna norma requiera que la información sea presentada y conservada en su forma original,
ese requisito quedará satisfecho con un mensaje de datos si:

a) Existe alguna garantía confiable de que se ha conservado la integridad de la información, a

partir del momento en que se generó por primera vez en su forma definitiva, como mensaje de
datos o en alguna otra forma.
b) De requerirse que la información sea presentada, si dicha información puede ser mostrada a la
persona que se deba presentar.

INTEGRIDAD DEL MENSAJE DE DATOS

Se considerará que la información consignada en un mensaje de datos es íntegra, si esta ha
permanecido completa e inalterada, salvo la adición de algún endoso o de algún cambio que sea
inherente al proceso de comunicación, archivo o presentación.

FUERZA PROBATORIA DE LOS MENSAJES DE DATOS

Los mensajes de datos son admisibles como medios de prueba y su fuerza probatoria se le otorgó en el
artículo 247 del C. G. del P.

CONSERVACIÓN DE LOS MENSAJES DE DATOS

Los documentos, registros o informaciones que deban ser conservados por expreso requerimiento de
la ley, ese requisito quedará satisfecho, siempre que se cumplan las siguientes condiciones:

1. Que la información que contenga sea accesible para su posterior consulta.

2. Que el mensaje de datos o el documento sea conservado en el formato en que se haya
generado, enviado o recibido o en algún formato que permita demostrar que reproduce con
exactitud la información generada, enviada o recibida.
3. Que se conserve, de haber alguna, toda información que permita determinar el origen, el
destino del mensaje, la fecha y la hora en que fue enviado o recibido el mensaje o producido el
documento.

EFECTOS JURÍDICOS POR EL RECONOCIMIENTO DE LOS MENSAJES DE DATOS POR LAS PARTES
En las relaciones entre el iniciador y el destinatario de un mensaje de datos, no se negarán efectos
jurídicos, validez o fuerza obligatoria a una manifestación de voluntad u otra declaración por la sola
razón de haberse hecho en forma de mensaje de datos.

62
ATRIBUCIÓN DEL MENSAJE DE DATOS
El mensaje de datos es atribuible al iniciador cuando cumpla con los siguientes requisitos:

1. Que sea enviado por el propio iniciador.

2. Que sea enviado por una persona facultada para actuar en nombre del iniciador respecto de
ese mensaje.
3. Que sea enviado por un sistema de información programado por el iniciador o en su nombre
para que opere automáticamente.

PRESUNCIÓN LEGAL DEL ORIGEN DEL MENSAJE DE DATOS

Se presume legalmente que un mensaje de datos ha sido enviado por el iniciador cuando:

1. Haya aplicado en forma adecuada el procedimiento acordado previamente con el iniciador,

para establecer que el mensaje de datos provenía de éste.
2. El mensaje de datos que reciba el destinatario resulte de los actos de una persona cuya relación
con el iniciador, o con algún mandatario suyo, le haya dado acceso a algún método utilizado por
el iniciador para identificar un mensaje de datos como propio.

CONCORDANCIA DEL MENSAJE DE DATOS ENVIADO Y RECIBIDO

Siempre que un mensaje de datos provenga del iniciador o se entienda que proviene de él, o siembre
que el destinatario tenga derecho a actuar con arreglo a este supuesto, en las relaciones entre
iniciador y destinatario, este último tendrá derecho a considerar que el mensaje de datos recibido era
el que quería enviar el iniciador, y podrá proceder en consecuencia, salvo que supiera o hubiera
sabido, de haber actuado con la debida diligencia o de haber aplicado algún método convenido, que la
trasmisión había dado lugar a un error en el mensaje de datos recibido.

ACUSE DE RECIBO
Si al enviar o antes de enviar un mensaje de datos, el iniciador solicita o acuerda con el destinatario
que se acuse recibo del mensaje de datos, pero no se acordó entre ellos una forma o método
determinado para efectuarlo, se podrá acusar recibo mediante:

1. Toda comunicación del destinatario automatizada o no.

2. Todo acto del destinatario que baste para indicar al iniciador que se ha recibido el mensaje de
datos.

FIRMA DIGITAL
Busca una equivalencia funcional a la firma manuscrita.

1. Identificar al iniciador del mensaje de datos.

2. Indicar que su contenido cuenta con su aprobación.
3. Ser confiable y apropiado para el propósito por el cual el mensaje fue generado o comunicado.

ENTIDADES DE CERTIFICACIÓN

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“Las entidades de certificación certifican técnicamente que un mensaje de datos cumple con los
elementos esenciales para considerarlo como tal, a saber la confidencialidad, la autenticidad, la
integridad y la no repudiación de la información, lo que, en últimas permite inequívocamente tenerlo
como auténtico.”
(ver C-662-00)

VENTAS CON MÉTODOS NO TRADICIONALES O A DISTANCIA

Dedica el estatuto del consumidor (Ley 1480/11) un capítulo al desarrollo de este tipo de ventas, a
saber:

1. El productor o proveedor que realice ventas a distancia deberá:

a) Cerciorarse de que la entrega del bien o servicio se realice efectivamente en la dirección
indicada por el consumidor y que este ha sido plena e inequívocamente identificado.
b) Permitir que el consumidor haga reclamaciones y devoluciones en los mismos términos y por
los mismos medios de la transacción original.
c) Mantener los registros necesarios y poner en conocimiento del consumidor, el asiento de su
transacción y la identidad del proveedor y del productor del bien.
d) Informar, previo a la adquisición, la disponibilidad del producto, el derecho de retracto y el
término para ejercerlo, el término de duración de las condiciones comerciales y el tiempo de
entrega.

2. Derecho de retracto en el contrato para venta de bienes y servicios.

Cuando el proveedor o el productor utilizando métodos no tradicionales o a distancia realicen la venta
de bienes o servicios que por su naturaleza no sean consumibles o no hayan comenzado a ejecutarse
antes de 5 días, se entenderá pactado el derecho de retracto por parte del consumidor, y en caso de
que este ejerza dicho derecho, se resolverá el contrato y se deberá reintegrar el dinero pagado. Así
mismo, el consumidor deberá devolver el bien al productor o proveedor por los mismos medios y en
las mismas condiciones que lo recibió asumiendo los costos de transporte a que haya lugar.

Se exceptúan del derecho de retracto:

a) Los contratos de prestación de servicios cuya prestación haya comenzado con el acuerdo del
consumidor.
b) En los contratos de bienes o servicios cuyo precio esté sujeto a fluctuaciones de coeficientes del
mercado financiero que el productor no pueda controlar.
c) En los contratos de suministro de bienes confeccionados conforme a las especificaciones del
consumidor o claramente personalizados.
d) En los contratos de suministro de bienes que, por su naturaleza, no puedan ser devueltos o
puedan deteriorarse o caducar con rapidez.
e) En los contratos de servicios de apuestas y loterías.
f) En los contratos de adquisición de bienes perecederos.
g) En los contratos de adquisición de bienes de uso personal.

3. Contratos especiales.

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En los contratos celebrados a distancia, telefónicamente, por medios electrónicos o similares, el
productor deberá dejar prueba de la aceptación del adherente a las condiciones generales.

PROTECCIÓN AL CONSUMIDOR DE COMERCIO ELECTRÓNICO

“se entenderá por comercio electrónico la realización de actos, negocios u operaciones mercantiles
concertados a través del intercambio de mensajes de datos telemáticamente cursados entre
proveedores y los consumidores para la comercialización de productos y servicios.”

OBLIGACIONES DE LOS PROVEEDORES Y EXPENDEDORES UBICADOS EN EL TERRITORIO NACIONAL

Los proveedores y expendedores cuando ofrezcan tales productos por medios electrónicos tienen el
deber de:
1. Informar su identidad.
2. Suministrar información de los productos que ofrecen.
3. Plazo de validez de la oferta y disponibilidad del producto.
4. Duración mínima de los contratos de tracto sucesivo.
5. Informar los medios disponibles para hacer los pagos, el tiempo de entrega del bien o la
prestación del servicio, el derecho de retracto que tiene el consumidor y el procedimiento para
ejercerlo, y la información necesaria para que el consumidor no sea inducido al error en la
compra.
6. Precio total del producto y de envío si los hubiere.
7. Publicar las condiciones generales de sus contratos para que puedan ser consultados.
8. Presentar al consumidor un resumen del pedido de todos los bienes que pretende adquirir con
toda la información inherente a ellos.
9. Remitir al consumidor un acuse de recibo al día siguiente de la transacción.
10. Conservar la prueba de la relación comercial en mecanismos de soporte duradero.
11. Proteger la información personal del consumidor y de la transacción realizada.
12. Disponer un buzón de PQRS en el sitio web utilizado para el comercio electrónico.
13. Entregar al consumidor el pedido a más tardar a los 30 días calendario salvo estipulación en
contrario.

DERECHOS DEL CONSUMIDOR

1. Resolver el contrato por no entregársele el bien a los 30 días calendario de haberlo adquirido o
por no haber disponibilidad del mismo.
2. A que se le devuelva la totalidad del dinero pagado en caso de resolverse el contrato.
3. A que se le informe de forma inmediata cuando el bien adquirido no se encuentre disponible.
4. Que su silencio no se presuma como aceptación cuando esto implique erogaciones u
obligaciones a su cargo.
5. A cancelar la transacción antes de concluirla.
6. A solicitar la reversión del pago cuando en la compra exista fraude, por operación no solicitada,
porque el producto adquirido no sea recibido, o el producto entregado no corresponda al
solicitado o sea defectuoso.

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