CASO PRACTICO
NICOLLE TATIANA CASTRO GARZON
MARIA PAULA BERNAL CENDALES
CORPORACION UNIVERSITARIA DEL META
UNIMETA
CIVIL BIENES
VILLAVICENCIO
2022
Caso practico
Prescripción adquisitiva de dominio
Introducción
El siguiente caso practico se deriva de la problemática de la prescripción adquisitiva de dominio
de un bien inmueble, derivado de una masa heredencial familiar, donde ambas partes defienden
su postura de poseedores del predio, gracias a este caso resolveremos como se lleva acabo y de
que trata la prescripción adquisitiva de dominio (usucapión), pues este es un modo de adquirir
cosas, gracias al haberla poseído durante un tiempo establecido por la ley, ya sea ordinaria o
extraordinaria, sin ser interrumpida, casos que suceden de manera común en tierras colombianas
y de las cuales tenemos muy poco conocimiento frente a como atender este tipo de situaciones,
realizado con el fin de informar e interpretar jurisprudencia civil de bienes.
Conceptos
La prescripción adquisitiva de dominio (usucapión) es un modo de adquirir dominio de las cosas
y derechos reales ajenos, que pertenezcan a otra persona, de haberlas poseído por un tiempo.
Según el Código Civil colombiano en su articulo 2512 establece la definición de prescripción:
- Artículo 2512: La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas, o de extinguir
las acciones o derechos ajenos, por haberse poseído las cosas y no haberse ejercido
dichas acciones y derechos durante cierto lapso de tiempo, y concurriendo los demás
requisitos legales.
Se prescribe una accion o derecho cuando se extingue por la prescripción.
Respecto a la prescripción adquisitiva el código civil colombiano la establece en el artículo 2518:
- Artículo 2518: Se gana por prescripción de dominio de los bienes corporales, raíces o
muebles, que están en el comercio humano, y se han poseído con las condiciones legales.
Se ganan de la misma manera los otros derechos reales que no están especialmente
exceptuados.
Además, se deben tener requisitos que son esenciales para la prescripción:
1. Que la cosa sea susceptible de ser adquirida.
2. Que exista una posesión previa.
El artículo 762 del código civil nos señala que es la posesión:
La posesión es la tenencia de una cosa determinada con animo de señor o dueño, sea
que el dueño o el se da portal, tenga la cosa por sí mismo, o por otra persona que la
tenga en lugar y a nombre de él.
Es de recalcar que existen dos clases de posesión:
° Regular: es de justo título, de manera adquirida de buena fe, artículo 764 del código
civil.
° Irregular: es una posesión de modo injusta, adquirida de manera de mala fe, artículo
770 del código civil.
3. Que el tiempo de posesión sea el establecido por la ley.
4. Que no sea interrumpida.
Según la ley colombiana, existen dos clases de usucapión:
1. Prescripción ordinaria: esta no debe ser interrumpida, durante 3 años para los
muebles y 5 años para bienes raíces.
Según el articulo 2528 del Código Civil y el tiempo de la prescripción ordinaria
establecido en el artículo 2529 del Código Civil.
2. Prescripción extraordinaria: en esta no es necesario titulo alguno, se presume la
buena fe, pero la existencia de un titulo de mera tenencia hará presumir de mala fe,
esto sucede en el lapso de 10 años.
Según el artículo 2531 del Código Civil y el tiempo de la prescripción ordinaria
establecido en el articulo 2532 del Código Civil.
Estas son algunas de las sentencias de prescripción adquisitiva:
- C-466 del 2014
- SC-777 del 2021
- SC-11786 del 2016
- SC-3271 del 2020
- C-398 del 2006
Caso Practico
La señora Hortensia Cortes Romero, identificada con cedula de ciudanía 40.352.866, expedida
en Jamundí, Valle del cauca y el señor Pedro Garzón Pedraza, identificado con cedula de
ciudadanía 86.598.447, expedida en Jamundí, valle del cauca, contraen matrimonio en el año
1950, se casan y adquieren su primer inmueble juntos, ya como un matrimonio legalizado, dicho
inmueble es un terreno con tres (3) hectáreas, este inmueble se encuentra en el municipio de
Jamundí, valle del cauca, la cual le dieron por nombre “La sagrada familia”, por estas épocas
eran zonas de conflicto social Colombiano, aun así la pareja decide residir y construir una
pequeña choza con sus respectivos semovientes, donde concibieron dos hijos dentro del
matrimonio, nombrados como Arturo Garzón Cortes y Rosa Garzón Cortes, nacidos en este
mismo municipio, ellos pasaron su infancia en este sitio a pesar de los conflictos, fue mas
adelante que la familia se vio en la necesitad de abandonar su lugar de residencia, cuando un
grupo armado decide tomar por medio de fuerza su predio, obligándolos a abandonar todas sus
pertenecías en el año 1980, su bien inmueble y los seres semovientes y de más muebles con los
que la familia contaba en aquella época, se dirigieron a vivir a la ciudad y allí transcurre la vida
de esta familia, el señor Pedro mure en el año 1995 y deja las escrituras de aquel inmueble a su
esposa Hortensia, realizado bajo el proceso de sucesión bajo la vía notarial, según la escritura
pública identificada 5687 de 02 de marzo de 1995, desde el año que fueron despojados el predio
jamás habían vuelto, aun sabiendo que dichas tierras se encontraban en fuera de conflicto, hasta
pocos meses después de la muerte de la señora Hortensia en el año 2016 (a causa de cáncer), ese
mismo año la señora Hortensia hace un proceso de sucesión en vida ante un notario, dentro de
ellas un casa y el predio, bajo la escritura pública número 6854 de 2016, es entonces que en el
2017 los hermanos Arturo y Rosa deciden volver a aquellas tierras para poder cada una de las
partes reclamar su masa heredencial, cuando estos llegan al bien inmueble se llevan una gran
sorpresa, pues aquel inmueble estaba siendo habitado, la pareja que habitaba allí llevaba 10 años
sirviendo y protegiendo el bien, reconocidos como Martha Gonzales Mosquera identificada con
cedula de ciudadanía 85.152.841, del municipio del Guabal, valle del cauca, y el señor Francisco
Torres Ávila, identificado con cedula de ciudadanía 30.851.954 del Guabal, Valle del cauca, es
aquí cuando entra el conflicto, ya que según ellos tenían las escrituras de predio a nombre propio,
pero la pareja que habitaba reclama que son ellos quienes cuidaron el predio y que desde aquel
entonces han brindado mantenimiento de este, ejerciendo una posesión regular, con construcción
de una casa, con una pequeña granja, un establo, y un pequeño cultivo, ellos aseguran que nadie
durante esos años reclamo el inmueble hasta aquel día, sus vecinos los reconocen como dueños e
incluso, los poseedores habían iniciado un proceso de prescripción adquisitiva de dominio, para
que se les reconozca como dueños debido a que llevan una posesión por más 10 años, una
posesión extraordinaria, además son poseedores de buena fe ya que no utilizaron ningún tipo de
fuerza o violencia.
Solución del conflicto
Considerando los hechos del caso práctico de prescripción adquisitiva del dominio, se estipula en
el artículo 2512 del Código civil que por medio de la prescripción se puede adquirir las cosas
ajenas, o de extinguir las acciones o derechos ajenos. el señor Pedro Garzón falleció en 1995, en
el 2016 la señora Hortensia hace un proceso de sucesión en vida ante un notario en la cual dentro
de ellas hay una casa y el predio bajo escritura pública número 6854 del 2016, para este mismo
año fallece la señora Hortensia, lo cual sus hijos en el 2017 reclaman su masa heredencial de la
casa y el predio pero el predio ya tenía una posesión por la señora Martha y el señor Francisco y
ellos estaba en proceso de prescripción adquisitiva del dominio por lo cual los hijos de los
difuntos Pedro y Hortensia comenzarían una accion reindivicatoria pero esta no se les permitió
por el hecho de que el predio ya estaba habitado más de 10 años y ellos no intervinieron
anticipadamente . Se reconoce que desde la muerte del señor en ningún momento la señora
hortensia se acercó para reclamar su posesión y el título que tenían como dueñ@s del predio, y
ellos ya tenían conocimiento de que esas tierras ya estaban libres de conflicto y no intervinieron.
Es después del fallecimiento de la señora hortensia que sus hijos van a reclamar su herencia pero
si bien dice en el artículo 783, "la posesión de la herencia se adquiere desde el momento en que
es deferida, aún que el heredero lo ignore, pero el que válidamente repudie una herencia, se
entienden no haberla poseído jamás, sucede que la señora hortensia desde la muerte de su esposo
nunca fue al predio a reclamarlo y hasta el día en que sus hijos lo hicieron pasaron 21 años en los
cuales la señora Martha y el señor Francisco ya habían comenzado a poseer el predio, si bien
también nos dice el artículo 2522 del Código civil "posesión interrumpida es la que no ha
sufrido ninguna interrupción natural o civil, por otro lado la titularidad de este derecho pasa a la
persona que estuvo disfrutando de él durante ese tiempo en el que el antiguo propietario no se
manifestó. En el artículo 375 del Código general del proceso nos dice que la declaración de
pertenecía podrá ser pedida por todo aquel que pretenda haber adquirido el bien por prescripción.
Por lo tanto la señora hortensia no estuvo al tanto de intervenir al saber que ya estaba fuera de
conflicto esa zona y habría pidió acceder a su predio, pero bien doce en el caso práctico que la
señora Martha y el señor Francisco hicieron una adquisición extraordinaria la cual no exige la
buena fe ni justo título y sin embargo sus vecinos reconocen que el proceso de pertenecía fue
quieta, pacífica, e interrumpida y pública y se les reconoce por sus vecinos como poseedores
(dueños del predio).
