Sistema Peruano de Información Jurídica

Aprueban reajuste integral de la zonificación de los usos del suelo de los distritos de San Juan
de Miraflores y Villa María del Triunfo que forman parte del Área de Tratamiento Normativo I de
Lima Metropolitana

ORDENANZA Nº 1084

(*) De conformidad con el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 2144, publicada el 20 diciembre

2018, se mantienen vigentes las Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo y el
Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, aprobadas por la presente
Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 1127, publicada el 27 marzo

2008, se modifica la presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de
los distritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo, de la manera señalada en el
citado Artículo.

CONCORDANCIAS(1)

EL TENIENTE ALCALDE METROPOLITANO DE LIMA; ENCARGADO DE LA ALCALDÍA

POR CUANTO:

EL CONCEJO METROPOLITANO DE LIMA;

Visto en Sesión Ordinaria de Concejo de fecha 11 de octubre de 2007 el Dictamen Nº

181-2007-MML-CMDUVN de la Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano, Vivienda y
Nomenclatura; y,

Aprobó la siguiente:

ORDENANZA
QUE APRUEBA EL REAJUSTE INTEGRAL DE LA ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO DE
LOS DISTRITOS DE SAN JUAN DE MIRAFLORES Y VILLA MARÍA DEL TRIUNFO QUE FORMAN
PARTE DEL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I DE LIMA METROPOLITANA

Artículo 1.- Plano de Zonificación de los Usos del Suelo:

Aprobar el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) de los
Distritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo, los cuales forman parte del Area de
Tratamiento Normativo I de Lima Metropolitana. Este Plano de Zonificación no define límites
distritales, y será publicado en la página web de la Municipalidad Metropolitana de Lima,
[Link]. (*)

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1143, publicada el 18 mayo 2008,
se modifica el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo (Plano Nº 01 - Anexo Nº 01) del
Distrito de Villa Maria del Triunfo que forma parte del Area de Tratamiento Normativo I de Lima
Metropolitana, aprobado por la presente Ordenanza, en ese sentido, modificar la zonificación
de Vivienda Taller - VT a Comercio Zonal - CZ del área comprendida entre la Av. Prolongación
Pachacútec, Av. Los Cedros y Av. General Córdova, del Distrito de Villa María del Triunfo,
Provincia y Departamento de Lima.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1212, publicada el 01 enero

2009, se modifica la presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de
los Usos del Suelo de los Distritos de Villa María del Triunfo y San Juan de Miraflores, de
conformidad con las correcciones de graficación al Plano de Zonificación (Plano Nº 01 - Anexo
Nº 01) que se detallan en el citado Artículo.
9/07/2019 [Link] Página 1
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1267, publicada el 05 agosto

2009, se modifica la presente Ordenanza que aprobó el Reajuste Integral de la Zonificación de
los Usos del Suelo del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y Departamento de Lima,
rectificando la zonificación del terreno de propiedad de la Asociación de Comerciantes José
Gálvez Barrenechea, cuya área es de 3,102.47 m2 correspondiente al Lote 1 de la Mz. 179A de
la Parcela Villa Poeta II, el cual se encuentra inscrito en la Partida Nº P03100195 de la
Superintendencia Nacional de los Registros Públicos - SUNARP, y asignarle la calificación de
Comercio Zonal - CZ.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1286, publicada el 30 agosto

2009, se modifica el Plano de Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de Villa María del
Triunfo, provincia y departamento de Lima (Plano Nº 01-Anexo Nº 01) aprobado por la presente
Ordenanza, de Zona de Recreación Pública (ZRP) a Zona de Reglamentación Especial (ZRE), a
los predios signados como Lote 1 de la Mz. Z, con un área de 11,065.37 m2 (Partida Nº
P03180188) y Lote 1 de la Mz. Z1, con un área de 7,449.31 m2 (Partida Nº P03180583) del
Asentamiento Humano Ciudad de Gosen.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1333, publicada el 21 diciembre

2009, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Otros Usos - OU
(Campo Deportivo) a Hospital General - H3 de un terreno cuya área es de 20,068.64 m2
constituido por el Lote 01 de la Manzana 1B del Pueblo Joven Nueva Esperanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1336, publicada el 25 diciembre

2009, se modifica el Plano de Zonificación del distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Otros Usos - OU
(Campo Deportivo) a Hospital General - H3 de un terreno cuya área es de 20,068.64 m2
constituido por el Lote 01 de la Manzana 1B del Pueblo Joven Nueva Esperanza.

(*) De conformidad con el Artículo Único de la Ordenanza N° 1380, publicada el 19 mayo 2010,
se desafecta el Uso de Suelo solicitado por el Programa de Gobierno Regional de Lima
Metropolitana de la Municipalidad Metropolitana de Lima, del terreno cuya área es de 1,002.94
m2, calificado como parte del Area de Circulación y Vías, para ser destinado a Taller de
Capacitación y Producción, ubicado entre los pasajes W1 y 29 del P.J. Pamplona Alta, distrito
de San Juan de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima, y en concordancia con la
zonificación de Otros Usos - OU establecida mediante la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1397, publicada el 30 junio 2010,
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Comercio Zonal (CZ) a
Otros Usos (OU) - Mercado Mayorista Pesquero, al Lote 1 de la Manzana T1 de la Zona II del
Pueblo Joven Primer Hogar Policial, con un área de 11,332.80 m2, ubicado en la Av.
Pachacútec Nº 2901, de propiedad de la empresa Servicios Industriales Pesqueros S.A.

(*) De conformidad con el Artículo Único de la Ordenanza N° 1470, publicada el 02 diciembre

2010, se desafecta el Uso del Suelo del terreno reservado como Parque/Jardín, cuya área es de
2,694.59 m2 que forma parte de un área mayor de 5,547.80 m2 constituido por el Lote 1 de la
Manzana A1 del Proyecto Integral Paraíso Alto, Sector Paraíso Alto, ubicado en el distrito de
Villa María del Triunfo, provincia y departamento de Lima, y asignarle el uso de Vivienda, en
concordancia con la calificación Residencial de Densidad Media - RDM, vigente y aprobada
por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1516, publicada el 15 abril 2011,
9/07/2019 [Link] Página 2
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Residencial de
Densidad Mediana (RDM) a Comercio Vecinal (CV), para el predio constituido por el Lote JCM
de la Manzana MERC de la Sexta Etapa - Sector Gabriel Alto del Pueblo Joven José Carlos
Mariátegui.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1655, publicada el 12 enero

2013, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de conformidad con el
Plano Nº 01-2012-MML-CTT-VILLA MARIA DEL TRIUNFO, que como Anexo 01 forma parte
integrante de la citada Ordenanza, de Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio
Vecinal (CV) al sector comprendido entre la Ca. Unión, Pasaje la Hermandad y el Pasaje
Jerusalén; precisando que en el Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas para
el distrito de Villa María del Triunfo aprobado por Ordenanza Nº 933-MML, publicada el 05 de
Mayo del 2006.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza Nº 1689, publicada el 08 abril 2013,
se dispone la modificación del Plano de Zonificación del Distrito de San Juan de Miraflores,
Provincia y Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se
detalla en la citada Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1744, publicada el 14 noviembre

2013, se dispone la modificación del plano de zonificación del distrito de Villa María del
Triunfo, provincia y departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de
Residencial de Densidad Media (RDM) a Comercio Vecinal (CV) para el predio ubicado en la Av.
26 de Noviembre Lote 1 Mz. A-2 del Pueblo Joven Virgen de Lourdes, debiéndose hacer
extensivo a todo el frente de la manzana donde se encuentra el predio y la manzana
colindante.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1824, publicada el 27 noviembre

2014, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa Maria del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, que aprobó el Reajuste de
Zonificación de los Usos del Suelo del distrito de Villa Maria del Triunfo, publicada en el Diario
Oficial El Peruano el 18 de octubre de 2007, tal como se detalla en el citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1829, publicada el 05 diciembre

2014, se dispone la modificación del Plano de Zonificación del Distrito de San Juan de
Miraflores, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal como se detalla en el citado artículo.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1866, publicada el 28 diciembre

2014, se modifica el Plano de Zonificación del Distrito de Villa María del Triunfo, Provincia y
Departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Vivienda Taller (VT) a
Comercio Zonal (CZ) para los predios ubicados con frente a la Av. De la Unión Cívica de la Mz.
D del [Link]. Santa Rosa de la Tablada de Lurín.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1873, publicada el 28 diciembre

2014, se modifica el plano de zonificación del distrito de Villa María del Triunfo, provincia y
departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, de Otros Usos - OU a
Comercio Zonal -CZ, para el predio ubicado en la Av. José Carlos Mariátegui Nº 2104, Pueblo
Joven José Carlos Mariátegui - V Etapa Sector Vallecito Alto.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 1942, publicada el 14 marzo

2016, se declara desfavorable la petición de cambio de zonificación, que se indica en el citado
artículo, manteniendo la vigencia del plano de zonificación de los usos del suelo

9/07/2019 [Link] Página 3

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
correspondiente al distrito San Juan de Miraflores, aprobado por la presente Ordenanza.

(*) De conformidad con el Artículo Primero de la Ordenanza N° 2003, publicada el 17 noviembre

2016, se aprueba la modificación del Plano de Zonificación de distrito de San Juan de
Miraflores, provincia y departamento de Lima, aprobado mediante la presente Ordenanza, tal
como se detalla en el citado artículo.

Artículo 2.- Normas Generales de Zonificación de los Usos del Suelo:

Aprobar las Especificaciones Normativas de la Zonificación, que como Anexo Nº 02, forman
parte de la presente Ordenanza y que serán de aplicación en el ámbito señalado en el Artículo
Primero.

Para estos distritos serán de aplicación las normas de zonificación aprobadas mediante
Ordenanza Nº 1015-MML publicada el 14 de mayo de 2007: Zonificación Residencial Anexo Nº 02,
Cuadro Nº 01, Zonificación Comercial Anexo Nº 03, Cuadro Nº 02 y Zonificación Industrial Anexo Nº
04, Cuadro Nº 03.

Artículo 3.- Índice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas:

Establecer que en el área materia de la presente Ordenanza será de aplicación el Indice de
Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas aprobado en la Ordenanza Nº 933-MML, publicada el
05 de mayo del 2006 y modificada mediante Ordenanza Nº 1015-MML publicada el 14 de mayo de
2007.

Artículo 4.- Compatibilidad de Usos de Suelo en Zonas Residenciales y Comerciales.-

Establecer como Norma General para la aplicación de la Zonificación de los Usos del Suelo
en el área materia de la presente Ordenanza, que la edificación o funcionamiento de Centros de
Educación Inicial, Centros de Educación Básica, Comercios Locales, Postas Sanitarias, Centros de
Culto Religioso, Areas Verdes Locales, Equipamiento Comunal a nivel de Barrio y los Aportes que se
transfieren con las Habilitaciones Urbanas, son compatibles con las Zonas Residenciales y
Comerciales y por tanto, no tienen necesariamente calificación especial en los Planos aprobados por
la presente Ordenanza. La aprobación de su instalación, construcción u operación, depende
únicamente de las Municipalidades Distritales, quienes elaborarán los criterios específicos para su
localización.

Artículo 5.- Compatibilidad de Uso de los Aportes del Reglamento Nacional de

Edificaciones.-
Establecer que los aportes para Recreación Pública y Servicios Públicos Complementarios
resultantes del proceso de habilitación urbana de los predios, así como los provenientes del proceso
de saneamiento físico legal, mantienen el uso para el que fueron aportados, el que prevalece sobre la
calificación que se indique en el plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza.

Artículo 6.- Programa de Adecuación y Manejo Ambiental en Zonas Industriales

Establecer que para salvaguardar posibles riesgos de contaminación ambiental y seguridad
física interna y del entorno, las instalaciones industriales existentes deberán contar con un Programa
de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la Autoridad competente, siendo
responsabilidad de las Municipalidades Distritales, controlar el cumplimiento del mismo llevando
adelante el monitoreo que corresponda.

Artículo 7.- Locales Comunales construidos en Zonas de Recreación Pública.-

Establecer que los Centros de Educación Inicial, Locales Comunales, Centros de Culto
Religioso y otros Equipamientos Comunales localizados en Zonas de Recreación Pública (ZRP),
existentes, reconocidos y titulados por COFOPRI, debido a su dimensión, no requieren calificación
específica en el Plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza. Sin embargo, a
partir de la publicación de la presente Ordenanza, las Zonas de Recreación Pública (ZRP) se
declaran intangibles y reservadas exclusivamente para el uso recreacional para el cual fueron
creadas, encargándose a la Municipalidad Distrital respectiva, de su habilitación como área verde y/o
9/07/2019 [Link] Página 4
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
deportiva.

Artículo 8.- Zona de Protección y Tratamiento Paisajista

Prohibir la ocupación de áreas calificadas como Zona de Protección y Tratamiento Paisajista
(PTP), así como de las áreas declaradas como zona de riesgo por INDECI, a fin de evitar posibles
riesgos físicos de los Asentamientos Humanos. En estas áreas deberá promoverse proyectos de
arborización, recubrimiento vegetal, tratamiento paisajista y de protección y seguridad física.

Artículo 9.- Ocupación de Laderas de Cerro

Establecer que la ocupación y edificación de terrenos localizados en las laderas de cerros,
calificados con uso Residencial de Densidad Media (RDM) y Vivienda Taller (VT), deberá contar
necesariamente con la aprobación y regulación de INDECI.

Artículo 10.- Zona de Reglamentación Especial Rinconada de Pamplona Alta

Establecer como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) el sector del Distrito de San Juan
de Miraflores denominado Rinconada de Pamplona Alta en el cual la Municipalidad Distrital, en
coordinación con las Juntas Vecinales del Sector y los propietarios de predios, deberán formular
Estudios Ambientales, de Seguridad Física y de Saneamiento Físico-legal de la propiedad, así como
el Planeamiento Integral que defina los usos urbanos (productivos y no productivos), la localización de
equipamientos urbanos y precise y señale los trazos de las vías locales y las vías metropolitanas, en
concordancia con la estructura de propiedad del suelo y la configuración vial actual. Dicha propuesta,
con la opinión favorable de la Municipalidad de San Juan de Miraflores y del Instituto Metropolitano de
Planificación, será presentada a la Municipalidad Metropolitana de Lima para su aprobación por
Ordenanza Metropolitana.

Artículo 11.- Zona de Reglamentación Especial de Villa María del Triunfo

Establecer como Zona de Reglamentación Especial (ZRE) los sectores ubicados en la zona
alta del Asentamiento Poblacional José Carlos Mariátegui y la zona colindante con el Cementerio
Vírgen de Lourdes, del Distrito de Villa María del Triunfo que se señalan en el Plano que se aprueba,
en los cuales la Municipalidad Distrital, en coordinación con las Juntas Vecinales de los Sectores y los
propietarios de predios, deberá formular Estudios Ambientales, de Seguridad Física y Saneamiento
Físico-Legal de la propiedad, así como el Planeamiento Integral que defina los usos urbanos
(productivos y no productivos), la localización de equipamientos urbanos y precise y señale los trazos
de las vías locales y las vías metropolitanas, en concordancia con la estructura de propiedad del
suelo y la configuración vial actual. Dicha propuesta, con la opinión favorable de la Municipalidad de
Villa María del Triunfo y del Instituto Metropolitano de Planificación, será presentada a la
Municipalidad Metropolitana de Lima para su aprobación por Ordenanza Metropolitana.

Artículo 12.- Area Concesionada para Extracción Minera

Establecer como Zona de Protección y Tratamiento Especial (PTE) el área ubicada en el Distrito de
Villa María del Triunfo que se señala en el Plano de Zonificación que se aprueba por la presente Ordenanza,
área que se encuentra concesionada para la extracción de minerales, en la que se permite dicha extracción, en
la que se debe cumplir con los dispositivos legales sectoriales vigentes sobre seguridad y protección del medio
ambiente. Area que cuenta con una franja de amortiguamiento, indicada en el Plano de Zonificación que se
aprueba. No se permitirá el uso residencial. (*)

(*) Texto precisado por el Artículo Tercero de la Ordenanza N° 1127, publicada el 27 marzo
2008, cuyo texto es el siguiente:

Artículo 12.- Area Concesionada para Extracción Minera

“Establecer como Zona de Protección y Tratamiento Especial (PTE) el área ubicada en el
distrito de Villa María del Triunfo que se señala en el Plano de Zonificación que se aprueba por la
presente Ordenanza, área que se encuentra concesionada para la extracción de minerales, ubicada
alrededor de las instalaciones industriales existentes, donde se permitirá que continúe la extracción
de dichos minerales y en la que se debe cumplir con los dispositivos legales sectoriales vigentes
sobre seguridad y protección del medio ambiente. Área que cuenta con una franja de

9/07/2019 [Link] Página 5

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
amortiguamiento, indicada en el Plano de Zonificación que se aprueba. No se permitirá el uso
residencial.”

DISPOSICIONES TRANSITORIAS

Primera.- Dispóngase que todos los Expedientes en trámite relacionados a los Cambios
Específicos de Zonificación de los Distritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo cuya
zonificación se aprueba por la presente Ordenanza, que se encuentren en las diferentes Unidades
Orgánicas de la Municipalidad Metropolitana de Lima, sean remitidos a la Comisión Metropolitana de
Desarrollo Urbano, Vivienda y Nomenclatura, en el estado en que se encuentren, a fin de ser
resueltos en base a lo aprobado en la presente Ordenanza.

Segunda.- Dispóngase que en un plazo de 180 días calendario la Municipalidad Distrital de

San Juan de Miraflores en coordinación con las juntas vecinales y los propietarios de predios,
elaboren un estudio con el propósito de resolver el problema ambiental, de salubridad y seguridad
física del sector calificado como Zona de Reglamentación Especial denominado Rinconada de
Pamplona Alta y formule un planeamiento integral del área definiendo los usos del suelo,
equipamiento urbanos y los trazos de vías locales y metropolitanas, los que serán presentados a la
Municipalidad Metropolitana de Lima para su aprobación mediante Ordenanza.

Tercera.- Dispóngase que en un plazo de 180 días calendario la Municipalidad Distrital de

Villa María del Triunfo en coordinación con las juntas vecinales y los propietarios de predios, elaboren
un estudio con el propósito de resolver el problema ambiental, de salubridad y seguridad física de los
sectores calificados como Zona de Reglamentación Especial localizados en la zona alta del
Asentamiento José Carlos Mariátegui y la zona colindante al Cementerio Vírgen de Lourdes, y
formulen un planeamiento integral del área definiendo los usos del suelo, equipamiento urbanos y los
trazos de vías locales y metropolitanas, los que serán presentados a la Municipalidad Metropolitana
de Lima para su aprobación mediante Ordenanza.

DISPOSICIONES FINALES

Primera.- Garantícese la estabilidad y vigencia del Plano, Normas de Zonificación e Indice de

Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas de los Distritos que se aprueban mediante la presente
Ordenanza, disponiéndose que los mismos, dentro de dos años, sean evaluados conjuntamente por
la Municipalidad Metropolitana de Lima y las Municipalidades Distritales de San Juan de Miraflores y
Villa María del Triunfo, pudiendo ser reajustado en lo pertinente.

Durante dicho período, se suspenden los Cambios Específicos de Zonificación, salvo que
excepcionalmente se presenten iniciativas de inversión que se califiquen de Interés Local por el
Concejo Distrital respectivo o de Interés Metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima,
para lo cual, se seguirá el proceso que se precisa en la Segunda Disposición Final.

Las Ordenanzas Metropolitanas sobre Cambios Específicos de Zonificación, promulgadas

con anterioridad a la presente Ordenanza tienen plena vigencia hasta el Plazo establecido en el
Primer Párrafo del presente Disposición.

Segunda.- Establézcase un régimen excepcional de Cambios Específicos de Zonificación

que promueva la inversión pública o privada, debidamente sustentados y declarados de interés local
por las Municipalidad Distritales San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo, cuando corresponda,
y de interés metropolitano por la Municipalidad Metropolitana de Lima, para lo cual deberá cumplirse
el siguiente proceso:

1º Los interesados presentarán sus iniciativas a la Municipalidad Distrital correspondiente.

2º La Municipalidad Distrital, evaluando técnicamente el comportamiento de la Zonificación en

el área urbana y tomando en cuenta la opinión de los vecinos directamente afectados (ubicados en
9/07/2019 [Link] Página 6
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
ambos frentes de la vía en donde se localiza la zona materia del cambio y, opcionalmente, en el
predio posterior y en las manzanas circundantes), estudiará la factibilidad del Cambio Específico de
Zonificación. El órgano competente de las Municipalidades Distritales formulará el Informe Técnico
correspondiente.

3º La Municipalidad Distrital, mediante Acuerdo de Concejo declarará de Interés Local la

propuesta de Cambio Específico de Zonificación, elevándolo a la Municipalidad Metropolitana de
Lima.

4º La Municipalidad Metropolitana de Lima, evaluará la propuesta y emitirá opinión técnica a

través de la Gerencia de Desarrollo Urbano, del Instituto Metropolitano de Planificación y, de ser el
caso, de otros órganos especializados en la materia.

5º El Concejo Metropolitano de Lima, de considerarlo conveniente, aprobará el Cambio

Específico de Zonificación mediante Ordenanza.

6º En el caso de una propuesta de Cambio Específico de Zonificación de importancia

metropolitana, que se caracterice por constituir un planteamiento que tenga efectos de orden vial,
ambiental, operacional o de densidad residencial, que impacten a un sector urbano mayor que el
estrictamente vecinal, la Municipalidad Distrital emitirá opinión sobre el pedido y lo elevará a la
Municipalidad Metropolitana de Lima para su decisión.(*)

(*) De conformidad con la Primera Disposición Final de la Ordenanza N° 2144, publicada el 20

diciembre 2018, se dispone que durante el periodo indicado en la citada disposición, se
suspenden los Cambios de Zonificación, salvo que las solicitudes se califiquen de Interés
Local por el Concejo Distrital de San Juan de Miraflores o de Interés Metropolitano por la
Municipalidad Metropolitana de Lima, para lo cual, se seguirá el proceso que se establece en
la presente Disposición.

Tercera.- Dispóngase que en los Distritos de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo,
no sea de aplicación el Artículo 34.2 de la Ordenanza Nº 620-MML de fecha 4 de abril del 2004 y el
Artículo Primero de la Ordenanza Nº 738-MML de fecha 18 de diciembre del 2004.

Cuarta.- Ratifíquese que los Aportes resultantes de los procesos de las Habilitaciones
Urbanas, son inalienables, inembargables e imprescriptibles y, en ningún caso, pueden ser
transferidos a particulares y modificarse el uso para el que fueron destinados. Teniendo en cuenta el
objeto social del Servicio de Parques de Lima - SERPAR LIMA y el Fondo Municipal de Renovación
Urbana - FOMUR y el Ministerio de Educación, éstos podrán enajenar los bienes que reciben en
aportes de acuerdo a su normativa vigente. En consecuencia, autorícese a las Municipalidades
Distritales para que, cuando se produzcan las transferencias de dichos aportes, a éstos se les
otorgue los Parámetros Urbanísticos y Edificatorios que corresponden a la zonificación del entorno
inmediato. En el Cercado de Lima tal función le corresponderá a la Gerencia de Desarrollo Urbano de
la Municipalidad Metropolitana de Lima.

Quinta.- Dispóngase, que todos los Organos Ejecutivos de la Municipalidad Metropolitana de

Lima y de las Municipalidades Distritales de San Juan de Miraflores y Villa María del Triunfo,
coordinen permanentemente y ejerzan un estricto control sobre las actividades constructivas y de
funcionamiento en los predios que se edifiquen, operen y/o se regularicen a partir de la vigencia de la
presente Ordenanza, garantizando en forma especial, el mejoramiento del entorno ambiental y el
irrestricto uso público de los espacios y vías que son propiedad de la ciudad.

Sexta.- Deróguese toda otra norma y disposición que se oponga a la presente Ordenanza.

POR TANTO:

Mando se registre, publique y cumpla.

9/07/2019 [Link] Página 7
Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica

En Lima,

MARCO ANTONIO PARRA SÁNCHEZ

Teniente Alcalde de la
Municipalidad Metropolitana de Lima
Encargado de la Alcaldía

ANEXO Nº 02

ESPECIFICACIONES NORMATIVAS DE LA ZONIFICACIÓN CORRESPONDIENTE A LOS

DISTRITOS DE SAN JUAN DE MIRAFLORES Y VILLA MARÍA DEL TRIUNFO QUE FORMAN
PARTE DEL ÁREA DE TRATAMIENTO NORMATIVO I DE LIMA METROPOLITANA

A. RELACIONADAS CON LOS PARÁMETROS URBANÍSTICOS Y EDIFICATORIOS:

A.1 Las alturas máximas que se indican en los Cuadros Resumen de Zonificación, serán de
aplicación en lotes iguales o mayores al normativo.

A.2 La subdivisión de lotes sólo se permitirá cuando los lotes resultantes (área y frente), sean
iguales o mayores al mínimo normativo señalado en los Cuadros Resumen de Zonificación.

A.3 Las áreas de Aportes, producto de los procesos de Habilitación Urbana, mantienen la
finalidad con que fueron aprobadas, independientemente de la calificación señalada en el Plano de
Zonificación.

A.4 En las Zonas de Comercio Vecinal (CV) y Comercio Zonal (CZ), no será obligatorio
destinar parte o la totalidad del predio a Uso Comercial, pudiendo destinarse el mismo íntegramente
al Uso Residencial.

A.5 En las zonas de asentamientos humanos ubicados en terrenos de pendiente pronunciada

sólo se permitirá uso residencial unifamiliar y bifamiliar y una altura máxima de 3 pisos.

A.6 Los requerimientos de estacionamiento para los usos no contemplados en las normas
anteriores serán los que se indican en el Cuadro siguiente. La Municipalidad Distrital podrá proponer
las modificaciones que considere necesarias, las que deberán ser evaluadas y aprobadas por
Ordenanza Metropolitana.

USOS UN ESTACIONAMIENTO
POR CADA

- Supermercados 100 m2 de área de venta

- Tiendas de Autoservicio 100 m2 de área de venta
- Mercados 35 puestos
- Cines, teatros y locales de 30 butacas
Espectáculos
- Locales Culturales, Clubes 100 m2 de área Techada
Instituciones y Similares
- Locales de Culto 50 m2 de área de culto
- Locales Deportivos 100 espectadores
- Coliseos 60 espectadores

B. RELACIONADAS CON LAS COMPATIBILIDADES DE USO:

9/07/2019 [Link] Página 8

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica

B.1 Los predios zonificados con Uso Educativo (E1), serán compatibles con el Uso del
entorno, sin requerir de Cambio Específico de Zonificación, cuando concluyan sus actividades
educativas.

B.2 En las Zonas Residenciales de Densidad Media (RDM), del Area de Tratamiento
Normativo I, se permitirá en primer piso el uso complementario de Comercio a pequeña escala y
Talleres Artesanales, hasta un área máxima igual al 35% del área del lote y con las actividades
compatibles señaladas en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas
correspondiente.

B.3. Las Industrias existentes, localizadas en Uso Conforme y que cuentan con Licencia de
Funcionamiento, pero que en el Plano de Zonificación que se aprueba en la presente Ordenanza, son
calificadas con un uso distinto, podrán mantener su vigencia de uso. Esas industrias deberán contar
con un Programa de Adecuación y Manejo Ambiental (PAMA) aprobado por la autoridad competente.

B.4 En zonas calificadas como vivienda taller, se permitirá el uso mixto de vivienda con otras
actividades que se señalen en el Indice de Usos para la Ubicación de Actividades Urbanas, en lotes
existentes con área igual o mayor de 120 m2.

B.5 En las zonas Vivienda Taller se aceptará la permanencia de aquellos establecimientos

exclusivamente industriales que actualmente existen, los cuales deberán adecuarse a las condiciones
de funcionamiento correspondientes al nivel I1 y a los plazos que defina la MML a través del órgano
competente, en coordinación con el Municipio Distrital. No se permitirá la localización de nuevos
establecimientos industriales.

9/07/2019 [Link] Página 9

Actualizado al: 27/05/2019
 Sistema Peruano de Información Jurídica
Notas finales
1 (Ventana-emergente - Popup)
CONCORDANCIAS A LA ORDENANZA Nº 1084

Ordenanza N° 000067-2008-MDSJM (Revocan licencias de funcionamiento de locales

comerciales que desarrollan giros comerciales incompatibles con la zonificación y otros)
Ordenanza N° 1344, Art. 1
Ordenanza N° 1421, Art. Único
Ordenanza N° 1425, Art. Único
Ordenanza N° 1432, Art. Único
Ordenanza N° 1433, Art. Único
Ordenanza N° 1435, Art. Único
Ordenanza Nº 1446, Art. Único
Ordenanza Nº 125-MDVMT (Aprueban Reglamento para el otorgamiento de la Licencia Municipal
de Funcionamiento a establecimientos comerciales, industriales, profesionales y/o de
servicios en Villa María del Triunfo)
Ordenanza Nº 1626 (Desafectan bien de uso público en el distrito de Villa María del Triunfo)
A.C.N° 033-2016-MSJM (Aprueban la propuesta de Reajuste Integral de Zonificación de los Usos
del Suelo del Distrito)
Ordenanza N° 385-MSJM (Crean zona de tratamiento especial en el distrito)

9/07/2019 [Link] Página 10

Actualizado al: 27/05/2019