CONTRATO DE OBRA
Conste por el presente documento, el CONTRATO DE OBRA que celebran:
• MAFER REAL ESTATE S.A.C., con Registro Único de Contribuyente N° 20510452209,
que señala como domicilio para todos los efectos y actos relacionados con el presente
contrato en Av. República de Panamá N° 3030, piso 8 , distrito de San Isidro, Provincia y
Departamento de Lima, que Interviene representada de manera conjunta por su
Apoderada Verónica Silva Luna, identificada con Documento Nacional de Identidad N°
08244459 y por su Apoderado Jesús Armando Lema Hanke con Documento Nacional de
Identidad N° 07838261, según facultades inscritas en la Partida N° 11738987 del
Registro de Personas Jurídicas de la Zona Registral N° IX Sede Lima , a la cual en lo
sucesivo se le denominará LA COMITENTE.
• Construye S.A., identificada con Registro Único del Contribuyente N° 20176777048, con
domicilio en Av. Paseo de la Republica, Distrito de San Isidro, Provincia y Departamento
de Lima, representada por su Apoderado, Fabián García Hidalgo, identificado con
Documento Nacional de Identidad N° 02654654, conforme corre inscrito en la Partida
Registral N° 11006796 del Registro de Personas Jurídicas de Lima y Callao; a quien en
adelante se denominará LA CONTRATISTA.
EI presente contrato se celebra en los términos y condiciones contenidos en las clausulas
siguientes:
PRIMERA: DE LAS DEFINICIONES.-
Los términos detallados a continuación que contiene el presente documento tendrán los
alcances que siguen:
1. ACTA DE RECEPCION Y CONFORMIDAD: Es el Acta en la que constará la
recepción y conformidad de LA COMITENTE con la realización de la OBRA.
2. ADELANTO: Es la parte de la CONTRAPRESTACION que LA COMITENTE entrega a
LA CONTRATISTA y que se detalla en el Anexo I. EI adelanto se entregará contra la
entrega de una carta fianza irrevocable y de ejecución automática, de un banco de
primera línea, por el mismo monto, la misma que deberá ser devuelta, por LA
COMITENTE a LA CONTRATISTA cuando de acuerdo a las valorizaciones se haya
cubierto el monte de la misma.
3. ADICIONALES: Son los trabajos cuya ejecución no está considerada originalmente
como parte del presente contrato, y que son definidos con posterioridad a la
celebración del mismo y que generan un PRESUPUESTO ADICIONAL. Este
presupuesto deberá ser revisado y aprobado por EL GERENTE DE PROYECTO quien
lo entregará a LA COMITENTE para que autorice su ejecución, previo acuerdo con LA
CONTRATISTA.
4. ÁREA PARA ALMACEN: Es el área ubicada dentro del INMUEBLE que LA
COMITENTE entregará a LA CONTRATISTA para que esta implemente un almacén
en el que pueda guardar cualquier herramienta y/o equipo necesario para la ejecución
de las prestaciones pactadas a su cargo en el presente contrato. La administración y/ o
conservación y/o reubicación y/o responsabilidad del almacén y de lo que este
contenga, será de cargo y cuenta de LA CONTRATISTA. LA CONTRATISTA podrá
entregar todo o parte del ÁREA PARA ALMACEN a los subcontratistas con los que
esta contrate a efectos de que estos también implementen un almacén. Esta área
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podrá ser inspeccionada en cualquier momento por EL GERENTE DE PROYECTO
nombrado por LA COMITENTE.
5. CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR: Se entiende como caso fortuito o fuerza
mayor, la causa no imputable a cualquiera de las partes, consistente en un evento
extraordinario, imprevisible e irresistible, que impide la ejecución de la prestación o
determina su cumplimiento parcial, tardío o defectuoso, que este fuera del control
razonable y que no pudiera ser prevista o que, habiendo sido prevista, no pudiera ser
evitada. La parte que invoque el CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR deberá realizar
todo esfuerzo posible para asegurar que la ejecución de sus prestaciones sea
reanudada una vez concluido este. EL GERENTE DE PROYECTO evaluara los
sustentos de los pedidos de FUERZA MAYOR evacuando un informe.
6. CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA Y DE ZONIFICACION: Es el certificado
contemplado por el REGLAMENTO y que es otorgado por la respectiva Municipalidad
Distrital, que certifica que la OBRA finalizada cumple con los parámetros urbanísticos y
edificatorios vigentes, así como que los planos de obra (arquitectura) del proyecto
aprobado o los de replanteo, en su caso, corresponden a la realidad física de la OBRA.
7. CONTRAPRESTACION: Es la retribución a ser pagada por LA COMITENTE a LA
CONTRATISTA por la realización de la OBRA y que se detalla en el PRESUPUESTO
DEL CONTRATO. La modalidad de CONTRAPRESTACION es a SUMA ALZADA.
8. CUADERNO DE OBRA: Es el documento en el que el GERENTE DE PROYECTO Y el
INGENIERO RESIDENTE registrarán las principales ocurrencias, ordenes y consultas
respecto a la realización de la OBRA y/o a la prestación de los SERVICIOS. Este libro
será legalizado y foliado en todas sus hojas, por triplicado debiendo llevar cada una de
las anotaciones las firmas del GERENTE DE PROYECTO y del INGENIERO
RESIDENTE. EI cuaderno de obra estará en resguardo del INGENIERO RESIDENTE
hasta la recepción definitiva de la OBRA por LA COMITENTE, o bien cuando por
cualquier motivo la conclusión de la OBRA se hubiera detenido; en cuyo caso se he re
entrega de dicho cuaderno a LA COMITENTE, a su solo requerimiento.
9. DECLARATORIA DE FABRICA: Es el reconocimiento legal de la existencia de
cualquier tipo de obra sujeta al REGLAMENTO y que se tramita ante la respectiva
Municipalidad Distrital.
10. ELEMENTOS DE SEGURIDAD: Son todos los elementos de seguridad tales como
cascos y/o botas y/o guantes y/o lentes protectores y/o arneses y/o similares o
análogos que LA CONTRATISTA se obliga a que todo su personal emplee para la
realización de las prestaciones a cargo de LA CONTRATISTA pactadas en el presente
contrato.
11. GERENTE DE PROYECTO: Es la organización que tendrá a su cargo el control técnico
y económico de la OBRA. Sera designado por LA COMITENTE. Estará encargado de
recibir cualquier comunicación dirigida por LA CONTRATISTA a LA COMITENTE y
viceversa.
12. INGENIERO RESIDENTE: Es el Ingeniero Residente que designará LA
CONTRATISTA a efectos de la ejecución de la OBRA y/o la realización de los
SERVICIOS. Su reemplazo temporal o permanente, deberá comunicarse por escrito al
GERENTE DE PROYECTO con tres (3) días naturales de anticipación. Estará
autorizado por LA CONTRATISTA para tomar en su nombre todas las decisiones
necesarias para llevar adelante la construcción de la OBRA.
13. INMUEBLE: Es el ubicado el Lote Acumulado "A", resultante de la acumulación de los
Lotes 2, 3 Y 4 de la Manzana B, Sección 3 y 4, Zona denominada Centro Industrial "
Las Praderas de Lurín " Carretera Panamericana Sur Km. 36, Lurín.
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14. LICENCIA DE OBRA: Es la autorización por parte de la Municipalidad Distrital
respectiva para que se pueda realizar la OBRA y/o los SERVICIOS. A efectos del
presente contrato, la LICENCIA DE OBRA comprende a cualquier tipo de autorización
prevista por el REGLAMENTO, incluida (i) la opción " a" o la opción " b" del artículo 28°,
(ii) la licencia de obra automática contemplada por el numeral 90.2 del artículo 90°, y
(iii) la licencia de obra provisional regulada por el numeral 90.2 del artículo 90°, y (iv) la
licencia de obra definitiva. Es de cuenta y riesgo de LA COMITENTE la regularidad,
vigencia y validez de la LICENCIA DE OBRA.
15. MODALIDAD A SUMA ALZADA: Es la modalidad que determina que la
CONTRAPRESTACION sea a suma alzada, lo cual implica que esta comprende todos
los gastos que le demande a LA CONTRATISTA el diligente cumplimiento de sus
obligaciones, entre los cuales se encuentre el valor de los materiales, equipos,
reparaciones, repuestos, hospedaje, combustibles, herramientas, gastos operativos,
tributos, remuneraciones, beneficios sociales, de su personal empleado, gastos
generales, dirección técnica , utilidad, seguros, transportes, alojamiento, estadía, y en
general cualquier otro costo y/o gasto que sea necesario para cubrir con la realización
de la OBRA y/o la prestación de sus SERVICIOS, sin reserva ni limitación alguna . Los
importes de los gastos y costos contratados, que sean asumidos directamente por LA
COMITENTE, Y que fueran necesarios para la ejecución de la OBRA, serán
descontados a LA CONTRATISTA.
16. MODIFICACIONES: Son los trabajos cuya ejecución si está considerada como parte
de la realización de la OBRA pero que son modificados con posterioridad a la
celebración del presente contrato a fin del mejor desarrollo de la OBRA. Las
MODIFICACIONES podrían generar un PRESUPUESTO ADICIONAL O DEDUCTIVO.
EI PRESUPUESTO ADICIONAL y/o DEDUCTIVO, se hará en base a los precios
unitarios de las partidas consignadas en el PRESUPUESTO DEL CONTRATO de
contarse con estas partidas. Cuando se trate de partidas no incluidas en el
PRESUPUESTO DEL CONTRATO, LA CONTRATISTA Incluirá los costos de las
nuevas partidas. Siempre será necesario un acuerdo escrito entre las partes previa a la
ejecución de las MODIFICACIONES en caso se genere un PRESUPUESTO
ADICIONAL O DEDUCTIVO. Todo adicional o deductivo deberá ser revisado
comparando planos del contrato versus planos de la modificación usando los precios
unitarios pactados y discutiendo los que no existieran.
17. OBRA: Significa la construcción de un galpón para producto terminado y un patio de
maniobras, de acuerdo a los PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS
desarrollados por LA COMITENTE a su entera satisfacción. Su realización constituye el
objeto del presente contrato.
18. PLAZO: Es el plazo de duración del presente contrato, el mismo que se determina
según lo previsto líneas abajo. El cual forma parte integrante del presente contrato. Las
partes acuerdan que no se generará responsabilidad para ninguna de ellas en caso la
realización de la OBRA objeto del presente contrato se concluya antes del transcurso
del PLAZO.
19. PLAZO DE SUBSANACION: Es el plazo con e! que cuenta LA CONTRATISTA para
proceder a subsanar cualquier observación que EL GERENTE DE PROYECTO y/o LA
COMITENTE le formule respecto de la realización de la OBRA. Este plazo se iniciará
únicamente si durante el PLAZO DE VERIFICACION se hubieran formulado y puesto
en conocimiento de LA CONTRATISTA observaciones de naturaleza técnica y con
sustento objetivo respecto de la realización de la OBRA. EI computo del plazo detallado
en él se iniciará desde la fecha de vencimiento del PLAZO DE VERIFlCACION o desde
la fecha de toma de conocimiento por parte de LA CONTRATISTA de las
observaciones formuladas por LA COMITENTE a ella, lo que ocurra después.
20. PLAZO DE VERIFICACION: Es el plazo dentro del cual LA COMITENTE a través de
EL GERENTE DE PROYECTO verificará que la OBRA y/o los SERVICIOS hayan sido
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ejecutados según lo pactado. Este plazo se Iniciará una vez que la OBRA esté lista
para ser entregada.
21. PRESUPUESTO ADICIONAL: Es el presupuesto generado por ADICIONALES o por
MODIFICACIONES que efectivamente lo requieran, elaborado en armonía con la
estructura fundamental del PRESUPUESTO DE OBRA (cuando se cuente en el
presupuesto partidas aplicables se utilizarán los precios unitarios correspondientes con
el reajuste realizado, de ser aplicable) y en función a los valores de mercado
efectivamente existentes al momento de su elaboración, y que deberá ser aprobado por
acuerdo escrito por ambas partes antes de su ejecución.
22. REGLAMENTO: Se refiere al Texto único Ordenado del Reglamento de la Ley N° 27
157, Ley de Regularización de Edificaciones y otros, aprobado por medio del Decreto
Supremo N° 035-2006-VIVIENDA, publicado en el Diario Oficial EI Peruano el 8 de
noviembre de 2006.
SEGUNDA: DEL OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.-
Por medio del presente documento, LA COMITENTE contrata a LA CONTRATISTA para que
realice la OBRA, que se detalla en los documentos adjuntos, denominada "Nave Industrial
Lurín”, a cambio de la CONTRAPRESTACION de este servicio asciende a USD 354,034.89
(Trescientos cincuenta y cuatro mil treinta y cuatro y 89/ 100 Dólares Americanos), más el IGV
421, 301.52 (Cuatrocientos veintiún mil trecientos uno y 52 / 100 Dólares Americanos) incluido
IGV.
TERCERA: DEL PLAZO. –
EI PLAZO DE EJECUCIÓN será de veinte (20) días y su fecha de inicio será el lunes primero
de Junio del año 2020 siempre y cuando se haya firmado EL CONTRATO, la LICENCIA DE
OBRA haya sido aprobada, LA COMITENTE le haya entregado EL INMUEBLE a LA
CONTRATISTA en condiciones en las que en EL INMUEBLE se pueda realizar fa OBRA,
según conste en la respectiva acta que las partes suscriban al efecto, y LA COMITENTE le
haya pagado el ADELANTO al LA CONTRATISTA, lo que ocurra después, cualquier
modificación al plazo previsto en el Cronograma de Obra, deberá resanarse necesariamente
por escrito, previo acuerdo de ambas partes.
CUARTA: DE LA MECANICA PARA LA REALIZACION DE LA OBRA.-
La realización de la OBRA se encontrará sujeta a la siguiente mecánica:
4.1 EI personal contratado por LA CONTRATISTA para la realización de la OBRA no tendrá
ninguna relación laboral ni contractual con LA COMITENTE. Sin perjuicio de ello, en tanto el
personal de LA CONTRATISTA se encuentre en las instalaciones de LA COMITENTE debe
respetar y cumplir con las políticas y reglamentos de seguridad que tenga establecidos LA
COMITENTE.
4.2 LA COMITENTE autoriza a LA CONTRATISTA para que de ser necesario proceda a
subcontratar la realización de la OBRA, siempre que se le notifique por lo menos con 10 días
mínimo de antelación su decisión de subcontratación, a fin de que LA COMITENTE pueda
ejercitar la facultad contenida en el párrafo siguiente. Asimismo, estos subcontratistas deberán
comprometerse a respetar y cumplir con las políticas y reglamentos de seguridad que tenga
establecidos LA COMITENTE. En este caso, LA CONTRATISTA asume toda la
responsabilidad por los hechos de los subcontratistas, así como frente al pago de las
retribuciones y demás beneficios a que dichos subcontratistas pudieran tener derecho en virtud
de la contratación efectuada por LA CONTRATISTA, liberando de toda responsabilidad a LA
COMITENTE. LA COMITENTE podrá denegar le autorización a que se refiere el párrafo
anterior solo en casas excepcionales, en los cuales deberá fundamentar la decisión adoptada,
debiendo la denegación ser razonable.
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4.3 Todos los materiales que se instalen con ocasión de la realización de la OBRA se
entenderán transferidos en propiedad a LA COMITENTE, encontrándose la retribución por
dicha transferencia incluida en la CONTRAPRESTACION.
4 .4 En las instalaciones en las que se desarrolle la OBRA, LA CONTRATISTA contará con el
INGENIERO RESIDENTE Y LA COMITENTE contara con el GERENTE DE PROYECTO.
Ambos harán uso del CUADERNO DE OBRA, en el cual toda anotación que realicen deberá
ser objetiva y concreta, debiéndose absolver cualquier consulta que se formule en un plazo
máximo de 3 (tres) días calendarios.
4.5 A efectos de la entrega de la OBRA, las partes acuerdan observar lo detallado a
continuación:
a) LA CONTRATISTA comunicará por escrito a LA COMITENTE la fecha en la que la
realización de la OBRA se encontrara íntegramente ejecutada.
b) A partir de día siguiente de aquel día fijado como fecha de entrega, se inicia el PLAZO
DE VERIFICACION, dentro del cual se procederá de la siguiente manera:
i. En caso escrito a LA COMITENTE no haya real izado observaciones por la
realización de la OBRA: se procederá a la recepción de la OBRA, entendiéndose
esta recibida conforme, elaborándose el ACTA DE RECEPCION Y
CONFORMIDAD, teniéndose por concluida la ejecución de la OBRA en la fecha
Indicada por LA CONTRATISTA.
ii. De comunicar por escrito LA COMITENTE las observaciones a la realización de la
OBRA: se consignarán las observaciones en un Acta y no se recibirá la realización
de la OBRA; tales observaciones deberán tener sustento técnico y objetivo. LA
CONTRATISTA dispondrá del PLAZO DE SUBSANACION, el cual se computara a
partir del día siguiente de la suscripción de la referida Acta. Una vez transcurrido el
PLAZO DE SUBSANACION, se procederá a la recepción de la OBRA.
4 .6 RECEPCION PROVISORIA
4 .6 .1 La Recepción Provisora se producirá cuando la OBRA, o una parte de las
mismas hayan sido sustancialmente completadas, conforme el alcance que para las
mismas se detalla en los planes y especificaciones entregadas. LA CONTRATISTA
deberá enviar a LA COMITENTE la Solicitud de Recepción Provisoria, la cual deberá
contener un informe detallado que le permita a LA COMITENTE determinar que la
OBRA ha sido sustancialmente terminada.
LA COMITENTE, dentro de los siete (7) días posteriores a la recepción de la Solicitud
de Recepción Provisoria, deberá:
(a) Emitir y entregar a LA CONTRATISTA un certificado en el cual se establezca que
los requisitos para obtener la Recepción Provisoria han sido alcanzados, o
(b) notificar a LA CONTRATISTA por escrito que dichos requisitos no han sido
alcanzados, estableciendo las razones que justifiquen dicho rechazo.
En cualquier caso la toma o el uso de la OBRA o de una parte de la misma por parte de
LA COMITENTE, implicará automáticamente la Recepción Provisoria de la OBRA o de
la parte correspondiente. La falta de comunicación por parte de LA COMITENTE dentro
del plazo antes señalado, no implicara la Recepción Provisoria automática: sin
embargo LA COMITENTE deberá fundamentar el rechazo tácito dentro de en un plazo
máximo de tres (3) días naturales posteriores.
4.6.2 Listado de Defectos Menores ("Lista de Observaciones). En caso que de
corresponder, LA CONTRATISTA preparará y entregará a LA COMITENTE un listado
(“Lista de Observaciones") estableciendo todos aquellos ítems menores faltantes o
defectuosos y el tiempo que estime para terminar los mismos. LA COMITENTE
revisara la lista de Observaciones e instruirá a LA CONTRATISTA para que realice las
revisiones que estime convenientes, luego de lo cual el representante de LA
CONTRATISTA Y EL GERENTE DE PROYECTO se reunirán para acordar de buena
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fe la lista de Observaciones definitiva incluyendo los plazos en los que LA
CONTRATISTA deberá realizar los trabajos incluidos en el referido listado, la que se
agregará formando parte del Acta de Recepción Provisora.
4.7 Todos los ADICIONALES y/o DEDUCTIVOS y MODIFICACIONES determinaran la
respectiva precisión en la extensión del PLAZO, de ser el caso, así como la elaboración y
aprobación del PRESUPUESTO ADICIONAL o del PRESUPUESTO DEDUCTIVO. Para el
caso de estos PRESUPUESTOS se tornaran en cuenta los precios unitarios de las partidas
contenidas en el PRESUPUESTO DEL CONTRATO que sean aplicables a los
PRESUPUESTOS ADICIONALES. En caso de modificación del plazo contractual por concepto
de ADICIONALES acordados previamente por escrito, LA COMITENTE reconocerá y pagará a
LA CONTRATISTA los mayores Gastos Generales que correspondan, conforme al
Presupuesto Contractual.
4.8 Si surgiera la necesidad de realizar ADICIONALES cuya ejecución fuera urgente y
necesaria para el cumplimiento de la OBRA y/o los SERVICIOS. Por la necesidad de no
retrasar la marcha del contrato, LA COMITENTE deberá responder por escrito el requerimiento
que en este sentido le formule LA CONTRATISTA, el cual deberá venir acompañado de la
valorización de los adicionales y del tiempo estimado de ejecución debiendo tal respuesta
brindarse en un plazo máximo de 3 (tres) día hábiles. En caso no se obtenga respuesta dentro
de dicho plazo, se entenderá que LA COMITENTE no ha estado de acuerdo con realización de
tales ADICIONALES. En ese caso procederá LA CONTRATISTA a continuar con la ejecución
de la OBRA en los términos originalmente acordados en el contrato, recayendo así toda la
responsabilidad por este hecho y sus consecuencias directas e indirectas en LA COMITENTE.
En caso LA CONTRATISTA no cumpla con ejecutar con las prestaciones a su cargo previstas
el presente contrato en las oportunidades pactadas, quedará automáticamente constituida en
mora, de acuerdo a lo previsto por el numeral 1ro del artículo 1333 del Código Civil. La mora en
el cumplimiento del CRONOGRAMA DE OBRA por causa imputable a LA CONTRATISTA
generará una penalidad diaria de 1 por 1,000 sobre el monto total de la OBRA, incluido el IGV.
Vencidos 30 días sin que LA CONTRATISTA subsane su incumplimiento, LA COMITENTE
podrá resolver el presente contrato sin perjuicio de las acciones legales que corresponda por
los daños y perjuicios ocasionados en adición al cobro de la penalidad establecida en esta
clausula.
4.9 LA CONTRATISTA no será responsable por la producción de cualquier atraso en caso este
se deba a un supuesto de CASO FORTUITO o FUERZA MAYOR, extendiéndose el PLAZO
siempre y cuando esté ubicada en la ruta critica, por el mismo tiempo de duración de tal
supuesto, y debiendo LA COMITENTE abonar a LA CONTRATISTA el monto que se requiera
para cubrir los gastos generales (fijos) correspondientes al tiempo adicional en el que se
extiende el PLAZO, tomando en cuenta para ello lo indicado en el PRESUPUESTO DEL
CONTRATO. Para que el caso fortuito o de fuerza mayor propuesto por LA CONTRATISTA,
sea aplicable, deberá contar necesariamente con la aceptación escrita de LA COMITENTE.
En los supuestos que el caso fortuito o de fuerza mayor sea de tal magnitud, las partes podrán
acordar dejar en suspenso la OBRA hasta que las condiciones extraordinarias se restablezcan.
En este caso las partes se pondrán de acuerdo en la fecha en que se dará reinicio a la OBRA.
Asimismo, serán justificadas las demoras que resulten de las solicitudes de suspensión de la
OBRA por parte de LA COMITENTE, puestas en conocimiento de LA CONTRATISTA, que se
consideraran aprobadas al solo mente de su presentación. En esta última circunstancia, el
PLAZO se extenderá por el mismo tiempo de duración de tal supuesto, debiendo LA
COMITENTE abonar a LA CONTRATISTA el monto que se requiera para cubrir los gastos
generales (costos fijos) correspondientes al tiempo adicional en el que se extiende el PLAZO ,
tomando en cuenta para él lo indicado en el PRESUPUESTO DEL CONTRATO.
4.10 En caso LA COMITENTE no proceda al pago de la CONTRAPRESTACION a LA
CONTRATISTA según lo previsto en el presente contrato, por causas imputables a LA
COMITENTE, LA CONTRATISTA podrá suspender la realización de la OBRA hasta que se
verifique el respectivo pago.
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4.11 Toda demora en la que incurra LA CONTRATISTA por razones atribuibles a LA
COMITENTE (únicamente referidos a los supuestos previstos en el numeral 4.8 y último párrafo
del 4.10) determinará que el PLAZO pactado se extienda en un número de días igual al de la
duración de la referida demora siempre y cuando esté ubicada en la ruta crítica.
4.12 Las partes acuerdan que en caso de presentarse MODIFICACIONES dispuestas por LA
COMITENTE y aceptadas por LA CONTRATISTA y que determinen una modificación en los
PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS, esto implicara que los nuevos PLANOS Y
ESPECIFICACIONES TECNICAS deban haber sido recibidos por LA CONTRATISTA con una
Anterioridad de al menos 20 (veinte) días a la fecha prevista como la de inicio de ejecución de
las secciones a que se refieren dichos nuevos PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS.
QUINTA: DE LAS OBLIGACIONES A CARGO DE LA COMITENTE
Son obligaciones a cargo de LA COMITENTE las siguientes:
5.1 Facilitar a LA CONTRATISTA el área requerida para las instalaciones provisionales de la
OBRA.
5.2 Entregar a LA CONTRATISTA dentro del área de la OBRA un punto de energía eléctrica.
LA CONTRATISTA derivará este punto a la OBRA, oficina de LA CONTRATISTA y oficina del
GERENTE DE PROYECTO y SUPERVISION externa. Las características y ubicación de todos
estos puntos se coordinaran con LA CONTRATISTA de acuerdo a los requerimientos de esta.
5.3 Pagar la CONTRAPRESTACION según lo acordado en el presente contrato.
5.4 Asumir el costo y tramitar la obtención de la LICENCIA DE OBRA en el Municipio
respectivo.
5.5 Asumir el costo respectivo por la obtención del CERTIFICADO DE FINALIZACION DE
OBRA Y DE ZONIFICACION en el Municipio respectivo.
5.6 Tramitar y obtener la DECLARATORIA DE FABRICA, asumiendo el costo respectivo.
5.7 Suscribir y entregar, de forma previa, todos los documentos que LA CONTRATISTA
pudiera requerir a efectos de tramitar el CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA Y DE
ZONIFICACION en el Municipio respectivo.
5.8 Reconocer los incrementos en el PRESUPUESTO DEL CONTRATO que se puedan
generar, en caso se produzca un incremento en la tarifa de mano de obra. Los incrementos de
mano de obra serán debidamente sustentados por LA CONTRATISTA. La mano de obra será
reajustada.
5.9 Asumir los sobrecostos por concepto de aceleración en la ejecución de la obra por causas
imputables a LA COMITENTE, el costo de aceleración consiste en 35% de costo adicional en
la mano de obra directa y 4 horas diarias de sobretiempo del personal staff por el período
correspondiente a la aceleración.
5.10 En caso de ampliación de plazo, LA COMITENTE asumirá los gastos generales de LA
CONTRATISTA por un periodo no mayor al 20% del plazo de la obra
5.11 Suministrar a LA CONTRATISTA el concreto requerido para la ejecución de la OBRA
según los planos y especificaciones técnicas adjuntos a este documento. La capacidad
máxima de suministro de concreto será de 120 m3 por día
5.13 Asumir el costo de los recursos en stand by en caso de paralización de la obra por causas
imputables a LA COMITENTE. Este costo consiste en el 100% del costo de la mano de obra y
el 80% del costo de los equipos durante el periodo de paralización (No se asumirá el costo de
encofrado por stand by de equipos).
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5.14 Asumir los costos asociados a los reclamos presentados por LA CONTRATISTA por
concepto de paralización de obra debido a causas imputables a LA COMITENTE. Estos costos
serán asumidos bajo las consideraciones de las demás cláusulas mencionadas y siempre y
cuando cumpla LA CONTRATISTA de presentar dichos reclamos en un periodo no mayor a 7
días hábiles, tomando como primer día, el día hábil siguiente al cambio presentado por LA
COMITENTE.
SEXTA: DE LAS OBLIGACIONES Y RESPONSABILIDADES A CARGO DE LA
CONTRATISTA
Son obligaciones a cargo de LA CONTRATISTA las siguientes:
6.1 Realizar la OBRA y/o prestar los SERVICIOS teniendo en cuenta lo previsto por los
PLANOS Y ESPECIFICACIONES TECNICAS, otorgando una garantía de idoneidad técnica de
hasta 18 días naturales después de la entrega de la OBRA
.
6.2 Tramitar el CERTIFICADO DE FINALIZACION DE OBRA Y DE ZONIFICACION, sin asumir
el costo respectivo.
6.3 Efectuar todo pago por cualquier concepto remunerativo, de beneficios y/o cargas sociales
o de cualquier otra naturaleza, que corresponda ser abonado por ley al personal interviniente
en la realización de la OBRA y/o en la prestación de los SERVICIOS, al igual que a los
Organismos Estatales pertinentes, Esta obligación resulta de aplicación tanto para el personal
contratado bajo cualquiera de las modalidades de contratación laboral, intermediación,
outsourcing, prestación de servicios y/o subcontrataciones, entre otras formas de contratación
que se puedan emplear. LA CONTRATISTA deberá presentar a LA COMITENTE, cada vez
que se lo requiera, copia de los pagos efectuados a sus trabajadores o trabajadores de sus
subcontratistas, caso contrario LA COMITENTE queda facultada a retener cualquier pago
debido a LA CONTRATISTA sin penalidad alguna hasta que se demuestre el cumplimiento de
las obligaciones laborales por parte de LA CONTRATISTA y/o sus subcontratistas.
6.4 Contratar todos los seguros previstos por ley que cubran cualquier daño y/o perjuicio que
pueda sufrir el personal y/o los terceros que LA CONTRATISTA emplee para la realización de
la OBRA y/o para la prestación de los SERVICIOS, tales como, el Seguro Complementario de
Trabajo de Riesgo(SCTR).
6.5 Proveer a su personal emplear los ELEMENTOS DE SEGURIDAD a efectos del
cumplimiento de las prestaciones pactadas a cargo de LA CONTRATISTA en el presente
contrato.
6.6 Dictar charlas de seguridad a todo personal nuevo que ingrese a la OBRA, quedando
terminantemente prohibido que el personal realice trabajo alguno si no ha pasado por la
mencionada charla. Semanalmente se le deberá enviar una lista con el personal que recibió la
charla de seguridad a LA COMITENTE.
6.7 Entregar procedimientos de seguridad a LA COMITENTE antes del inicio de los trabajos
de: estructuras metálicas, trabajos con andamios, trabajos con grúas.
6.8 LA CONTRATISTA deberá dotar de alimentación, y de equipos de servicios higiénicos
portátiles para sus trabajadores Y subcontratistas.
6.9 Entregar a LA COMITENTE todos los planos de la OBRA replanteados, concernientes a los
trabajos realizados por LA CONTRATISTA, de ser el caso. LA CONTRATISTA deberá
efectuar todos los planos conforme a OBRA respecto de la obra civil mas las instalaciones, los
cuales serán entregados a LA COMITENTE en soporte magnético y copia papel.
6.10 Elaborar la descripción de la fábrica y suscribir todos los documentos que LA
COMITENTE pudiera requerir a efectos de tramitar y obtener la DECLARATORIA DE
FABRICA.
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6.11 Cumplir con las leyes, reglamentos y ordenanzas vigentes, especialmente en cuanto se
refiere a las medidas de seguridad y precaución en el resguardo de la vida y la salud del
personal que realiza el trabajo de ejecución de la OBRA.
6.12 A subsanar sin costo para LA COMITENTE, cualquier deficiencia en la ejecución de los
trabajos que sean de responsabilidad u ocurran par causas imputables a LA CONTRATISTA.
6.13 Otorgar una Carta Fianza Bancaria de Fiel cumplimiento del presente Contrato, con
carácter incondicional, irrevocable, solidario, sin beneficio de exclusión y de realización
inmediata par el equivalente al 20% del monto del Contrato, incluido IGV. Sera entregada a la
firma del Contrato con un plazo de vigencia de 20 días naturales y renovada sucesivamente
hasta 20 días naturales después de la entrega de la OBRA. La Carta Fianza solo podrá ser
liberada por indicación del GERENTE DE PROYECTO.
6.14 Proporcionar y mantener a su cargo la iluminación, guardas, vanes, señales de peligro y
vigilancia cuando y donde sea necesario o para la protección de la OBRA o para la seguridad y
conveniencia del público u otras personas.
6.15 Tomar todas las medidas razonables dentro de la OBRA, para evitar daños a las personas
y propiedad pública o de otras personas como consecuencia de la contaminación, el ruido u
otras causas derivadas de sus métodos de trabajo.
6.16 Cumplir con las sugerencias, recomendaciones, instrucciones u observaciones de LA
COMITENTE y/o del GERENTE DE PROYECTO en materia de seguridad, salud laboral,
prevención de riesgos y medio ambiente, obligando se a corregir a su costo las deficiencias que
se le indiquen utilizando los medios adecuados, sin que ello pueda suponer descargo alguno
de responsabilidad para LA CONTRATISTA en caso de accidente.
6.17 Revisar los planos y demás documentos del expediente técnico e in formar al GERENTE
DE PROYECTO Y a LA COMITENTE acerca de cualquier error u omisión en ellos.
Son responsabilidades a cargo de LA CONTRATISTA las siguientes:
A. LA CONTRATISTA será solidariamente responsable del el cumplimiento de las
obligaciones de sus Subcontratistas. LA CONTRATISTA no podrá eximirse de
responsabilidad por cualquier incumplimiento del Plazo o Plazos de ejecución de la OBRA
alegando que dicho incumplimiento se ha producido por culpa de los Subcontratistas. LA
CONTRATISTA se compromete asimismo a pagar cualquier monto en exceso del Precio
que resulte pagadero a dichos Subcontratistas.
B. Sin perjuicio de lo anterior, LA CONTRATISTA deberá indemnizar a LA COMITENTE
por concepto de daño emergente y/o lucro cesante para cualquier pérdida o daño que se
determine que hay resultado de dolo o culpa grave en la ejecución de sus obligaciones
contractuales y aquellas de los Subcontratistas, en relación con el objeto de este Contrato,
hasta un límite equivalente al 25% del monto total del contrato, incluido IGV.
6.19 Presentar los reclamos pertinentes por concepto de paralización de obra debido a causas
imputables a LA COMITENTE. Dichos reclamos deberán ser presentados en un periodo no
mayor a 7 días hábiles, tomando como primer día, el día hábil siguiente al cambio presentado
por LA COMITENTE.
