LIBRO IV

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. ESTRUCTURA DEL LIBRO

TITULO I: DE LA INSCRIPCIÓN EN GENERAL

I. Títulos Sujetos a Inscripción.
II. De la forma y Efectos de la Inscripción
III. De las Anotaciones y sus efectos
IV. De las Cancelaciones.
V. Certificaciones del Registro

TITULO II: DE LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES

I. Registro de la Prenda Agraria
II. Registro de Testamentos y Donaciones por causa de
muerte
III. Registro de la Propiedad Horizontal
IV. Otros Registros Especiales

TITULO III: DE LOS REGISTROS Y DE LOS REGISTRADORES

I. Establecimiento e Inspección de Registros
II. Libros que deben llevarse en el Registro
III. De los Registradores
IV. Errores en los Libros y su Rectificación

2. DEFINICION DE REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

R. Es la Institución Pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y
cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales
sobre bienes inmuebles y muebles identificables. Art. 1124 CC.

3. TITULOS SUJETOS A INSCRIPCIÓN:

a. Títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales
impuestos sobre los mismos.
b. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se
constituyan, reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso,
habitación, patrimonio familiar, hipoteca, servidumbre.
c. La posesión que conste en título supletorio legalmente expedido. Art.1125
CC.
4. PLAZO PARA QUE LOS REGISTRADORES REALICEN TODA
INSCRIPCIÓN, ANOTACIÓN O CANCELACIÓN.
R. Dentro del término de 8 días contados desde la fecha de recepción del
documento. Art. 1127 CC.

5. POR CUANTOS DÍAS MAS PUEDE AMPLIARSE ESTE PLAZO SI SE DIERE

LUGAR A VARIAS OPERACIONES?
 R. 6 días más. Art. 1127 CC.

6. CUAL ES EL TRÁMITE SI EL DOCUMENTO PRESENTADO NO FUERE

INSCRIBIBLE O CARECIERE DE LOS REQUISITOS LEGALES
NECESARIOS?
R. El Registrador lo hará constar en un libro especial y en el propio documento, el
cual devolverá al interesado expresando la hora y fecha de recepción en el registro,
así como la ley en que se funda para suspender o denegar la inscripción. Art. 1128
CC.
7. ¿CUÁL ES LA FORMA Y LOS EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN?
R//. La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese
requisito no podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien.
Dicha inscripción solamente podrá modificarse, ampliarse o enmendarse en los
siguientes casos:
1. En virtud de resolución judicial firme;
2. A la presentación de testimonio de escritura pública:
a) Cuando los otorgantes de un acto o contrato que haya dado origen a la primera
inscripción de un bien mueble, inmueble o derecho real, comparezcan todos
solicitando la modificación, ampliación o enmienda de tal inscripción, por haberse
cometido error u omisión en la escritura pública o en el documento original; y
b) Cuando el propietario solicite que se consigne la ubicación o la dirección del
inmueble.
3. En los demás casos que expresamente autorice la ley. Art. 1130 CC.

8. REQUISITOS QUE DEBERÁ EXPRESAR TODA INSCRIPCIÓN:

a. Si la finca es rústica o urbana
* Su ubicación indicando el municipio y departamento
* Área, rumbos o azimut
* Medidas lineales y colindancias
* Su nombre y dirección si lo tuviera
b. Los nombres completos de las personas otorgantes del acto o contrato
c. El juez, funcionario o notario que autorice el título
d. Firma y sello del registrador, así como el sello del Registro. Art. 1131 CC.
9. ¿CÓMO SE TIENEN QUE PRESENTAR LOS DOCUMENTOS EN EL
REGISTRO?
R//. Todo documento se presentará por duplicado al Registro: la copia se extenderá
en papel sellado del menor valor y se conservará con la clasificación del caso en la
oficina. De los documentos otorgados en el extranjero, se presentará por duplicado
certificación notarial. Art. 1132 CC.
10. ¿EN QUÉ CONSISTEN LAS RAZONES EN LOS TÍTULOS SUJETOS A
INSCRIPCIÓN?
R//. Consisten en un resumen o una trascripción completa de los correspondientes
asientos, impresos por medios mecánicos, electrónicos, computarizados o por
cualquier otro proceso de reproducción, llevarán la firma y sello del registrador que
la extiende y el sello del Registro. Art. 1132, 3° párrafo CC.
11. ¿CUÁNDO SERÁ NULA LA INSCRIPCIÓN?
 R//. Cuando por omisión de alguna de las circunstancias que debe contener o por
estar extendida con inexactitud hubiere inducido a error a un tercero y este, o alguna
de las partes contratantes, aparezcan perjudicadas en el registro. Art. 1145 CC.
12. ¿QUIÉNES PODRÁN TENER ANOTACIÓN DE SUS RESPETIVOS
DERECHOS?
R//. Art. 1149 CC.
1) El que demandare en juicio la propiedad, constitución, modificación o
extinción de derechos reales sobre inmuebles u otros derechos reales sujetos
a inscripción, o la cancelación o modificación de ésta.
2) Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos reales de la
herencia.
3) El que presentare título cuya inscripción no puede hacerse definitivamente
por faltas que sean subsanables en el término de treinta (30) días, pasados
los cuales la anotación se tendrá por cancelada de hecho.
13. ¿CUÁLES SON LAS ANOTACIONES QUE PROCEDEN DE ORDEN
JUDICIAL?
R//. Art. 1150 CC.
1) El que obtuviere mandamiento judicial de embargo que se haya verificado
sobre derechos reales inscritos del deudor.
2) El que demandare la declaración o presunción de muerte, la incapacidad por
interdicción, la posesión de los bienes del ausente, o que se modifique la
capacidad civil de las personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes.
3) El que en cualquier otro caso tuviere derecho a pedir anotación preventiva.
4) Y en el caso de Los legatarios y acreedores ciertos del causante en derechos
reales de la herencia cuando haya transcurrido 6 meses desde la muerte del
causante.
14. ¿CUÁL ES EL PLAZO PARA QUE CADUQUE LA ANOTACIÓN A FAVOR
DEL ACREEDOR A LA HERENCIA O DEL LEGATARIO QUE NO LO FUERA
DE ESPECIE, NI DE RENTAS O DERECHOS REALES CONSTITUIDOS
SOBRE UN INMUEBLE DETERMINADO?
R//. Caducará al año de su fecha, y en consecuencia, deberá cancelarse de oficio por
el registrador, aun cuando haya sido decretada judicialmente. Si al vencimiento del
año no fuere aún exigible el legado o el crédito, se considerará subsistente la
anotación hasta dos meses después del día en que puedan exigirse. Art. 1157 CC.
15. ¿SE PUEDE ENAJENAR UN BIEN QUE ESTE GRAVADO?
R//. Los bienes inmuebles o derechos reales anotados podrán enajenarse o gravarse,
pero sin perjuicio del derecho de aquel cuyo favor se haya hecho la anotación. Art.
1163 CC.
16. ¿Que procede si el interesado no estuviere conforme con la denegatoria, suspensión
de la anotación, cancelación o inscripción de los documentos presentados al
Registro?
R//. Podrá ocursar en la vía incidental al registrador ante juez de primera instancia
del ramo civil. Art. 1164 CC.
17. ¿CUÁL ES EL PLAZO EN EL QUE LA ANOTACIÓN PREVENTIVA PIERDE
SUS EFECTOS?
 R//. Pierde sus efectos a los 30 días de efectuada o al vencimiento de la prórroga
que se hubiere otorgado y, será cancelada de oficio por el registrador, si durante ese
plazo no se hubiere presentado el documento que subsane la omisión. Art. 1165 CC.
18. ¿CUÁLES SON LOS REQUISITOS QUE DEBE PRESENTAR TODA
ANOTACIÓN?
R//. Art. 1166 CC.
• El inmueble o derecho real a que se contraiga
• El juez que la hubiere decretado, si fuere el caso
• Las personas a quienes afecte
• El título de su procedencia
19. ¿CON QUE DOCUMENTO SE SOLICITA UNA CANCELACIÓN?
R//. Con el documento en que conste haberse extinguido legalmente los derechos u
obligaciones inscritos. Art. 1167 CC.
20. ¿CÓMO PODRÁN HACERSE LAS CANCELACIONES?
R//. Podrá hacerse parcial o totalmente. Art. 1168 CC.
21. ¿CÓMO PODRÁ PEDIRSE LA CANCELACIÓN PARCIAL DE LAS
INSCRIPCIONES Y ANOTACIONES?
R//. Deberá indicarse con claridad, la parte respecto de la cual se hace la
cancelación. Art. 1168 CC.
22. ¿Cómo podrá pedirse la cancelación total de las inscripciones y anotaciones?
R//. Art. 1169 CC
1. Cuando se extingue por completo el inmueble objeto de la inscripción o el
derecho real inscrito.
2. Cuando se declare la nulidad del documento en cuya virtud se haya hecho la
inscripción.
3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción a consecuencia de la omisión
de alguna de las circunstancias que debe de contener o por estar extendida
con inexactitud hubiere inducido a error a un tercero. Art. 1145
23. ¿QUE PROCEDERÁ A CANCELAR EL REGISTRADOR A SOLICITUD
ESCRITA DE PARTE INTERESADA?
R//. Art. 1170 CC
1. Las inscripciones hipotecarias con plazo inscrito, cuando hubieren
transcurrido 10 años después de haber vencido este y por el transcurso de 2
años, los demás derechos reales sobre inmuebles.
2. Las inscripciones de derechos sobre bienes inmuebles identificables cuando
hubieren pasado 3 años desde el vencimiento del plazo o de la prórroga.
3. Las anotaciones de demanda y de embargo después de 5 años de su fecha.
4. La prenda agraria después de 2 años del vencimiento del plazo fijado en el
contrato.
24. ¿QUÉ REQUISITOS DEBERÁ CONTENER TODA CANCELACIÓN?
R//. Art. 1174 CC
1. La clase de documento en cuya virtud se haga la cancelación,
2. La fecha del documento y la de entrega en el registro;
3. La designación del juez que hubiere expedido el documento o del notario
ante quien se hay otorgado;
4. Los nombres de los interesados en la cancelación; y
5. La inscripción o anotación que se cancele.
25. ¿QUE PROCEDE SI UNA FINCA TUVIERE 15 O MÁS INSCRIPCIONES?
R//. El registrador las cancelara y abrirá nueva inscripción con los datos que de las
inscripciones resulten, transcribiendo a ella toda inscripción o anotación que
estuviere vigente. Art. 1178 CC.
26. ¿CÓMO ACREDITARSE LA LIBERACIÓN O GRAVAMEN DE LOS BIENES
INMUEBLES O DERECHOS REALES SOBRE LOS MISMOS?
R//. Por la certificación del Registro en que se haga constar el estado de dichos
bienes. Art. 1179 CC.
27. CUALES SON LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES QUE SE REALIZAN EN
EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD? Art. 1185
 Registro de Prenda Agraria
 Registro de Testamentos y de donaciones por causa de
muerte.
 Registro de la Propiedad Horizontal.
 Otros Registros Especiales (*de fábricas inmovilizadas, *de
buques y aeronaves, *canales, *muelles, *ferrocarriles y
otras obras públicas, *de minas e hidrocarburos, *de
muebles identificables y otros que establezcan leyes
especiales).
28. ¿QUÉ SE DEBE HACER CONSTAR EN EL REGISTRO DE TESTAMENTOS Y
DONACIONES POR CAUSA DE MUERTE? R//. Art, 1193 CC.
1. En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte.
2. En el libro de testamento cerrados: copia íntegra del acta que protege el
testamento.
3. En el libro de testamentos especiales
4. La ampliación, revocación, nulidad o insubsistencia de testamentos o
donaciones
29. ¿MUERTO EL TESTADOR QUE DOCUMENTOS DEBEN PRESENTARSE
PARA QUE SEA ANOTADO EN EL LIBRO DE ASIENTOS Y RAZONADO?
R//. Se presentara el testimonio del testamento abierto con duplicado y certificación
del acta de defunción. Art. 1194 CC.
30. ¿CÓMO DEBE DE INSCRIBIRSE LA PROPIEDAD HORIZONTAL?
R//. La propiedad horizontal deberá inscribirse formando tantas fincas separadas
como pisos o unidades tenga la edificación. El testimonio de la escritura que origine
la primera inscripción del edificio, deberá acompañarse de una copia de los planos
del mismo y los planos de cada unidad o piso. Art. 1195 CC.
31. ¿DÓNDE DEBEN DE INSCRIBIRSE LOS BUQUES Y NAVES AÉREAS,
CANALES, MUELLES, FERROCARRILES, Y OTRAS OBRAS PÚBLICAS DE
ÍNDOLE SEMEJANTE?
R//. Deberán inscribirse en el Registro Central de la Propiedad en los libros
destinados a tales bienes. Art. 1207 CC.
32. ¿REQUIEREN DE INSCRIPCIÓN SEPARADA LAS ESTACIONES,
ALMACENES, PRESAS PUENTES, ACUEDUCTOS Y DEMÁS OBRAS QUE
CONSTITUYAN PARTE INTEGRANTE DE LA VÍA O CANAL NECESARIAS
PARA SU EXISTENCIA O EXPLOTACIÓN?
 R//. No requieren de inscripción separada sino que se incluirán en la inscripción
general de la obra, pero, las fincas rústicas o urbanas que adquiera la compañía
concesionaria y que estén separadas de la vía o canal, deben inscribirse
separadamente con las condiciones y requisitos que exige la ley. Art. 1211 CC.
33. ¿CUÁL ES LA FUNCIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE LA ZONA
CENTRAL?
R//. Tendrá a su cargo el registro de las demás zonas que no lo tengan propio y
como Registro General, el control y vigilancia de los demás registros de la
Propiedad. Art. 1216 CC.
34. QUIEN REALIZA LA INSPECCION DE LOS REGISTROS?
R. El Juez de 1ª Instancia Civil y Mercantil, designado anualmente por la CSJ. Art.
1217 CC.
35. CUALES SON LOS LIBROS QUE OBLIGATORIAMENTE DEBEN
LLEVARSE EN EL REGISTRO? Art. 1220 y 1221 CC.
1. De entrega de documentos
2. De Inscripciones
3. De cuadros estadísticos
4. De índice por orden alfabético de
apellidos de los propietarios y
poseedores de inmuebles.
5. De inscripciones especiales
6. Otros que determine el reglamento del
Registro

36. ¿A CARGO DE QUIEN ESTÁN LOS REGISTROS?

R//. Está a cargo de un registrador propietario. Art. 1225 CC.
37. QUIÉN NOMBRA A LOS REGISTRADORES?
R. El Presidente de la República, mediante acuerdo gubernativo a través del
Ministerio de Gobernación. Art. 1225 CC.
38. REQUISITO PARA SER NOMBRADO REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD?
R. * Guatemalteco de origen
* Notario y Abogado colegiado activo.
39. ¿CUÁL ES LA INCOMPATIBILIDAD PARA SER REGISTRADOR DE LA
PROPIEDAD?
R//. Es incompatible con el ejercicio de las profesiones de abogado y notario y con
todo empleo o cargo público. Art. 1227 CC.
40. COMO GARANTIZAN LOS REGISTRADORES SUS RESPONSABILIDADES
EN QUE PUDIEREN INCURRIR ANTES DE ENTRAR A EJERCER SUS
CARGOS?
R//. Con Hipoteca o Fianza. Art. 1228 CC.
41. QUIEN FIJA EL IMPORTE DE LA GARANTÍA Y CUAL ES EL MONTO DEL
MISMO?
R. El Ministerio de Gobernación, y atendiendo a la importancia del Registro, el
monto será entre mil y diez mil quetzales. Art. 1228 CC.
42. ¿CUÁNDO DEBERÁ HACERSE EFECTIVA ESTA GARANTÍA?
R//. Hasta 1 año después de haber cesado el registrador en el ejercicio de su cargo,
salvo que hubiere pendiente alguna reclamación contra el registrador. Art. 1229 CC.
43. ¿CUÁLES SON LAS FUNCIONES DEL REGISTRADOR SUSTITUTO?
R//. En cada Registro habrá un registrador sustituto, de nombramiento del Ejecutivo
a propuesta y bajo la responsabilidad del propietario, para que haga las veces de éste
en los casos de ausencia, enfermedad o incompatibilidad en el desempeño de sus
funciones. Art. 1233 CC.
44. ¿CUÁNDO ACTÚA EL REGISTRADOR SUSTITUTO?
R//. El registrador sustituto hará las veces del propietario accidentalmente, cuando
éste, su cónyuge o sus parientes intervengan en un documento inscribible o sean
parte en el juicio de que proceda el mandamiento u orden para una inscripción o
anotación. Cuando exista incompatibilidad en ambos registradores, el Ministerio de
Gobernación designará, en cada caso, al notario que deba autorizar las operaciones.
Art. 1234 CC.
45. CLASIFICACIÓN DE LOS ERRORES EN LOS LIBROS DEL REGISTRO:
1. Errores Materiales. Art. 1244 CC.
2. Errores de Concepto. Art. 1246 CC.
46. CUANDO EXISTEN ERRORES MATERIALES?
R//. Art. 1244 CC.
a. Cuando se han escrito unas palabras por otras,
b. Cuando se ha omitido la expresión de alguna circunstancia cuya falta no
causa nulidad
c. Cuando se ha equivocado los nombres propios o las cantidades al copiarlas
del título, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción, ni el de
ninguno de sus conceptos.
47. CUÁNDO SE COMETE ERROR DE CONCEPTO?
R. Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción, alteres o varíen su
verdadero sentido. Art. 1246 CC.
48. COMO SE RECTIFICAN LOS ERRORES DE CONCEPTO?
R. Por acuerdo unánime de los interesados y si no existe acuerdo, mediante
resolución judicial que ordena la rectificación. Art. 1245 CC.
49. EN QUE OTRO CASO PUEDE DARSE LA RECTIFICACIÓN JUDICIAL?
R. Cuando los errores materiales o de concepto anulen una inscripción. Art. 1249
CC.