CONCEPTOS
BÁSICOS
Ing. Katya Madelein Ramirez Andia
¿QUÉ ES EL CATASTRO?
Se denomina:
Catastro al inventario público
metódicamente ordenado de datos
concernientes a propiedades inmuebles
ubicados en el territorio nacional basada
en la mensura de sus límites y el registro
de sus características físicas, jurídicas,
económicas.
KMRA 2
COMPONENTES DEL CATASTRO
Identificación de Identificación de Determinación Uso como base
FISCAL
JURÍDICO
FÍSICO
ECONÓMICO
límites o linderos propietarios o del avalúo gravable por parte
de terrenos y poseedores de los catastral de las entidades
edificaciones y su predios mediante responsables
mediante el valor
descripción documentos para la
mediante el uso legales de los terrenos y determinación del
de documentos edificaciones impuesto a la
cartográficos y propiedad
tecnologías. inmueble.
ACTUALIZACIÓN CATASTRAL
Constituye un proceso administrativo parte del
mantenimiento catastral, mediante el cual se actualizan
todos los datos físicos, jurídicos y económicos de los
bienes inmuebles catastrales de una determinada zona
catastral, con el objeto de contar con información real y
cierta, producto de las mutaciones realizadas, las
variaciones que pudieron haberse producido en los
derechos de propiedad, cambios en la estructura e
infraestructura de los mismos.
KMRA 4
Es el documento cartográfico a escala,
que define con precisión la posición
georeferenciada de los datos
planimétricos y altimétricos de la
CERTIFICADO CATASTRAL información catastral.
DOCUMENTO ACREDITA QUE EL PREDIO
HA SIDO CATASTRADO
NO DETERMINA DERECHOS REALES
SOBRE BIEN INMUEBLE
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Se considera bien inmueble catastral, al predio, parcela o
propiedad, siendo la unidad catastral definida como una
superficie continúa, dimensionada en medidas
PREDIO perimetrales y área deslindada de otros bienes que lo
limitan y sobre la cual se identifica un conjunto
característico y homogéneo de derechos, restricciones y
responsabilidades. Estos pueden ser urbanos o rurales.
BIEN INMUEBLE URBANO O RURAL
CON EDIFICACIONES, MEJORAS O SIN ELLAS
DETERMINADO TECNICAMENTE POLIGONAL CERRADA O
SUPERFICIE CONTINUA
CON UBICACIÓN GEOREFERENCIADA
PERTENECE UNO O VARIOS PROPIETARIOS
UNO O VARIOS POSEEDORES
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ZONA CATASTRAL
SUPERFICIE
JURISDICCION MUNICIPAL
DETERMINADA POR RESOLUCION
AUTORIDAD COMPETENTE
QUE SE EJECUTARA EL CATASTRO
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CONJUNTO DE PREDIOS CONFORMA CADA UNA DE
LAS PARTES EN QUE SE DIVIDE AREA URBANA O
RURAL
DISTRITO O
COMPRENDIDA DENTRO LIMITES JURISDICCION
POLIGONO MUNICIPAL
CATASTRAL
FINES CODIFICACION Y DMINISTRACION CATASTRAL
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CÓDIGO CATASTRAL
Es la identificación única, irrepetible
y obligatoria que se asigna al objeto
catastral, que vincula la
representación gráfica con la
información de la base de datos
alfanumérica del sistema de
información catastral, cuyo uso es
de carácter oficial para el Catastro y
para el registro en la oficina de
Derechos Reales.
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CÓDIGO CATASTRAL
IDENTIFICACION ALFANUMERICA
UNICA E IRREPETIBLE
SE ASIGNA A CADA PREDIO
RESULTADO DEL PROCESO CATASTRAL
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Es el documento en el que se registra información de
cada bien inmueble catastral, que contiene datos en sus
aspectos físicos, jurídicos y económicos.
DOCUMENTO EN EL QUE SE REGISTRA
INFORMACION BASICA
FICHA NUMERICA Y LITERAL CADA PREDIO
CATASTRAL
CONSTITUIDA POR ASPECTOS
FISICOS, JURIDICOS Y ECONOMICOS
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CROQUIS DEL PREDIO
DOCUMENTO GRAFICO QUE ESBOZA
FORMA Y UBICACIÓN TOPOLOGICA DEL
PREDIO
CUYA ELABORACION NO REQUIERE ESCALA
ALGUNA
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Es el documento cartográfico a escala,
que define con precisión la posición
MAPA CATASTRAL georeferenciada de los datos
planimétricos y altimétricos de la
información catastral.
DOCUMENTO GRAFICO
QUE DEFINE
POSICION
CON PRECISION GEOREFERENCIADA
RASGOS
PLANIALTIMETRICOS
LOS PREDIOS
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ENCUESTA CATASTRAL
PARTE LEVANTAMIENTO CATASTRAL
MEDIANTE CUAL SE OBTIENE
INFORMACION ALFANUMERICA PREDIO
ASPECTOS: FISICOS, JURIDICOS Y ECONOMICOS
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MENSURA CATASTRAL
PARTE LEVANTAMIENTO CATASTRAL MEDIANTE OPERACIONES TECNICAS
ESTABLECE: UBICACIÓN, SUPERFICIE, FORMA GEOMETRICA Y LIMITES
DEL PREDIO
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CONCEPTOS BASICOS
SUPERFICIE JURISDICCION MUNICIPAL QUE SE
EJECUTO EL CATASTRO
ZONA
CATASTRADA
DECLARATORIA ZONA CATASTRADA POR
RESOLUCION EXPRESA ENTIDAD EJECUTORA
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Es la unión física y legal en un solo registro de
dos o más bienes inmuebles catastrales
FUSIÓN territorialmente continuos, de manera voluntaria
o judicial, dando lugar al nacimiento de un nuevo
bien inmueble catastral.
Es la división física y legal de un bien inmueble
FRACCIONAMIENTO catastral en dos o más unidades independientes
físicas y legales, en los casos permitidos por Ley.
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