GÓMEZ NACHÓN MARIO.
VS.
GUILLERMO CAMPOS LOERA
JUICIO: ESPECIAL HIPOTECARIO
EXPEDIENTE:
SECRETARIA:
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA
C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO,
EN MÉXICO, DISTRITO FEDERAL:
MARIO GÓMEZ NACHÓN, promoviendo por mi propio derecho, señalando como domicilio
para oír y recibir notificaciones, el ubicado en Av. Cerro del Agua No. 138, Colonia Romero de Terreros,
Delegación Coyoacán, Código Postal 04310, México, Distrito Federal; y autorizando para realizar
cualquier acto que sea necesario para la defensa de mis intereses, de conformidad con lo preceptuado por
el párrafo cuarto del articulo 112 del Código de Procedimientos Civiles vigente para el Distrito Federal, a
los Licenciados en Derechos LUIS ALBERTO ESCORCIA COLLADO y JORGE VILLASEÑOR
MAGALLÓN, con Cedulas Profesionales números 2454677 y 3610466, respectivamente, ambas
expedidas por la Dirección General de Profesiones; mismas que adjunto en copias simples al presente
escrito, como anexo 1; así como a los estudiantes de la Licenciatura en Derecho LUIS ANGEL
VÁZQUEZ MORQUECHO y ANTONIO ALVA ESTEVÉZ, para la imposición de autos, así como
para oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y valores; ante Usted C. Juez, con el debido
respeto comparezco y expongo:
Que en la vía Especial Hipotecaria, vengo a demandar del señor GUILLERMO CAMPOS
LOERA, con domicilio ubicado en calle Colegio No. 757, Colonia Jardines del Pedregal, Código Postal
01900, Delegación Álvaro Obregón, México, Distrito Federal, las siguientes:
PRESTACIONES
A) El pago de la cantidad de $715,000.00 (SETECIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100
M.N.), por concepto de suerte principal.
B) El pago de los intereses moratorios causados y los que se sigan causando hasta la total
liquidación del adeudo, calculados al 6% mensual, sobre saldos insolutos.
C) El pago de la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de
gastos que se originen por la tramitación del presente juicio.
D) La anotación en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Federal, de la
presente demanda, en el folio real número 426061, relativo al inmueble hipotecado ubicado en el número
12 de la calle Vermont, antes Aguilaco, Lote 12, Colonia Nápoles, Delegación Benito Juárez, México,
Distrito Federal.
E) La constitución del hoy demandado como depositario judicial del bien inmueble hipotecado,
desde el emplazamiento, en caso de negativa, el apercibimiento para que entregue al suscrito o persona
que me represente, la tenencia material del mismo.
F) La autorización para ingresar al inmueble hipotecado, para la formación del inventario, con el
apercibimiento de medidas de apremio para el caso de oposición del hoy demandado.
G) El pago de costas que se originen por la tramitación de este juicio.
Fundamos la presente demanda en los siguientes hechos y disposiciones de Derecho:
HECHOS:
1.- Con fecha 14 de diciembre del 2001, el suscrito entregue en calidad de Mutuo Simple, al señor
GUILLERMO CAMPOS LOERA, y este a su vez se dio por recibido a su entera satisfacción, de la
cantidad de $715,000.00 (SETECIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), situación que se
acredita en la Cláusula Primera del CONTRATO DE MUTUO SIMPLE Y GARANTIA
HIPOTECARIA, signado por el suscrito en mi calidad de Acreedor y el hoy demandado en su calidad de
Deudor, ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Mancilla Guerrero, Notario Publico numero 177 del
Distrito Federal, acto protocolizado mediante la escritura pública No. 19,187 de fecha 14 de diciembre del
2001, misma que adjunto a la presente demanda en segundo testimonio, como anexo 2.
2.- En las Cláusulas Segunda y Tercera del instrumento público referido en el hecho que antecede,
se estableció como plazo para que el hoy demandado hiciera pago al suscrito de la cantidad entregada en
calidad de Mutuo Simple, el día 15 de julio del 2002, precisamente en el domicilio del suscrito, mismo
que se ubica en Picacho Ajusco No. 52, Torre 3, Departamento 305, Colonia Jardines de la Montaña,
Delegación Tlalpan, México, Distrito Federal; pactándose que para el caso de Mora en el cumplimiento de
su obligación, se causarían intereses moratorios calculados al 6% mensual sobre saldos insolutos.
.
3.- En la Cláusula Cuarta del referido CONTRATO DE MUTUO SIMPLE Y GARANTIA
HIPOTECARIA, el hoy demandado, GUILLERMO CAMPOS LOERA, a fin de garantizar el puntual
y preferente pago en mi favor de la cantidad de $715,000.00 (SETECIENTOS QUINCE MIL PESOS
00/100 M.N.), así como de los gastos y costas de juicio, intereses moratorios y demás accesorios, y los
daños y perjuicios que se pudieran originar en mi favor, constituyó HIPOTECA EN PRIMER LUGAR
Y EN BENEFICIO DEL SUSCRITO, respecto del bien inmueble de su propiedad ubicado en el número
12 de la calle Vermont, antes Aguilaco, Lote 12, Colonia Nápoles, Delegación Benito Juárez, México,
Distrito Federal, con medidas y linderos especificados en el Antecedente I del instrumento notarial de
referencia, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio del Distrito Federal, bajo el folio
real número 426061.
4.- En la Cláusula Quinta del instrumento basal de la presente acción se estipulo lo siguiente:
“CLAUSULA QUINTA.- PREFERENCIA.- LA HIPOTECA que acepta “EL
ACREEDOR”, ocupa el primer lugar; queda constituida sin reserva ni limitaciones sobre
el bien materia de ella, y comprende cuanto corresponde al predio, incluyendo los frutos,
rentas, accesorios, mejoras, objetos, edificios y demás que a que se refieren los artículos
dos mil ochocientos noventa y seis y el siguiente del Código Civil.”
5.- En la Cláusula Sexta del CONTRATO BASAL DE MUTUO SIMPLE Y GARANTIA
HIPOTECARIA, las partes contratantes, establecimos lo siguiente:
“CLAUSULA SEXTA.- RESOLUTORIAS.- EL ACREEDOR, podrá rescindir este
contrato o bien dar por vencido anticipadamente cualquier plazo que estuviere corriendo
y exigir desde luego en la vía que corresponda cuanto se le adeude por virtud del mismo:
a).- Si EL DEUDOR, no pagare puntualmente la cantidad mutuada con sus accesorios
en el plazo estipulado.”
Al respecto, es importante precisar a su Señoría, que el hoy demandado ha incurrido, en perjuicio
del suscrito, en la causal antes invocada, pues no ha pagado la contraprestación a la que se obligó,
consistente en devolver al suscrito en el plazo convenido, la cantidad mutuada de $715,000.00
(SETECIENTOS QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), en virtud de lo cual, mediante el presente
procedimiento, exijo el pago total de las obligaciones a su cargo.
6.- Asimismo, en la Cláusula Séptima del multirreferido CONTRATO DE MUTUO SIMPLE Y
GARANTIA HIPOTECARIA, las partes contratantes estipulamos lo siguiente:
“CLAUSULA SÉPTIMA.- PROCEDIMIENTO.- En caso de juicio y de secuestrarse la
finca hipotecada u otros bienes DEL DEUDOR HIPOTECARIO, la tenencia material
de lo secuestrado se entregara a la parte actora o al depositario que ésta nombre sin
obligación de tener bienes raíces ni de otorgar caución alguna; obligándose EL
DEUDOR HIPOTECARIO”, a cubrir la cantidad de $100,000.00 (CIEN MIL PESOS
00/100 M.N.), por concepto de gastos de juicio. Para los efectos del emplazamiento EL
DEUDOR designa como su domicilio el señalado en generales, y faculta AL
ACREEDOR, para señalar libremente los bienes que hayan de secuestrarse en caso de
juicio ejecutivo o de ejecución de sentencia, sin tener que sujetarse a orden alguno”.
En virtud de lo anterior, es el caso que el hoy demandado, a pesar del tiempo transcurrido y las
gestiones de cobro extrajudiciales que se han realizado, no ha cubierto al suscrito la cantidad reclamada,
que salvo error u omisión de mi parte, asciende en la cantidad de $715,000.00 (SETECIENTOS
QUINCE MIL PESOS 00/100 M.N.), por concepto de suerte principal, a menos que el hoy demandado
acredite con recibos debidamente vinculados, haber realizado algún pago a cuenta del adeudo referido.
7.- En virtud de lo anterior y a manera de perfeccionamiento de la presente demanda, con
fundamento en lo dispuesto por el artículo 479 del Código de Procedimientos Civiles vigente para el
Distrito Federal, exhibo un tanto más de la demanda y documentos fundatorios de la presente acción, a fin
de que se proceda con la inscripción de este procedimiento ante el Registro Público de la Propiedad del
Distrito Federal, en el Folio Real número 426061, mismo que corresponde al bien inmueble que se
encuentra garantizado mediante hipoteca en el contrato basal.
8.- Ahora bien, y atento a lo dispuesto por los artículos 481 y 482 del Código de Procedimientos
Civiles vigente para el Distrito Federal, desde el momento en que se actualice el emplazamiento de Ley, el
hoy demandado contraerá la obligación de depositario judicial respecto del bien hipotecado, de sus frutos
y de todos los objetos que conforme al contrato basal y al Código Civil, deban considerarse como
inmovilizados, situación que de no actualizarse en esos términos, es decir, que el hoy demandado no
quiera aceptar la responsabilidad de depositario, entregará desde luego la tenencia material de la finca al
suscrito, o al depositario que en su momento se nombre para el efecto.
9.- Asimismo, desde este momento solicito el inventario de la finca hipotecada, de sus frutos y de
los objetos que con arreglo al contrato basal y a la Ley Sustantiva de la materia, deban considerarse como
inmovilizados, para lo cual pido, se requiera al hoy demandado el otorgamiento de las facilidades
necesarias para su formación, so pena de dictar las medidas de apremio pertinentes para el caso de
desobediencia.
DERECHO:
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 1953, 1954, 2384, 2386, 2389, 2393, 2394, 2893,
2895, 2896 y demás relativos y aplicables de del Código Civil para el Distrito Federal.
El procedimiento se encuentra regulado por los artículos 12, 468, 469, 470, 471, 478, 479 443,
446, 447, 453, 454, 456, 457, 461, 462 y demás relativos y aplicables del Código de Procedimientos
Civiles Vigente para el Distrito Federal.
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 471 del Código de Procedimientos Civiles vigente
para el Distrito Federal, ofrezco desde este momento las siguientes:
PRUEBAS:
1.- LA CONFESIONAL: A cargo de GUILLERMO CAMPOS LOERA, quien deberá absolver
en forma personalísima y no por conducto de apoderado legal alguno, las posiciones que oportunamente
se le formularán, previa citación personal que se le haga, para que comparezca el día y hora que se señale
para el efecto, con el apercibimiento que para el caso de que deje de comparecer sin causa justa, se le
declarara confeso de las posiciones que previamente hayan sido calificadas de legales por su Señoría.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos vertidos en la presente demanda, y
mediante la misma, pretendo acreditar la existencia de la deuda que tiene el hoy demandado a mi favor,
así como, el derecho que tengo de exigir el pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas
mediante el juicio en que se actúa. La razón por la que estimo demostrar mis afirmaciones, es porque es
una prueba prevista en la Ley de la materia e idónea para acreditar los extremos de mi acción.
2.- LA DOCUMENTAL PÚBLICA: Consistente en la Escritura Pública número 19,187,
protocolizada ante la fe del Licenciado Víctor Manuel Mancilla Guerrero, Notario Publico numero 177 del
Distrito Federal, con fecha 14 de diciembre del 2001, misma que contiene el CONTRATO DE MUTUO
SIMPLE Y GARANTIA HIPOTECARIA, signado entre las partes litigantes.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos vertidos en la presente demanda, y
mediante la misma, pretendo acreditar la existencia de la deuda que tiene el hoy demandado a mi favor,
así como, el derecho que tengo de exigir el pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas
mediante el juicio en que se actúa. La razón por la que estimo demostrar mis afirmaciones, es porque es
una prueba prevista en la Ley de la materia e idónea para acreditar los extremos de mi acción.
3.- LA INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES: Consistente en todo lo que se actúe en este
expediente y en todo lo que favorezca a mis intereses.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos vertidos en la presente demanda, y
mediante la misma, pretendo acreditar la existencia de la deuda que tiene el hoy demandado a mi favor,
así como, el derecho que tengo de exigir el pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas
mediante el presente procedimiento. La razón por la que estimo demostrar mis afirmaciones, es porque es
una prueba prevista en la Ley de la materia e idónea para acreditar los extremos de mi acción.
4.- LA PRESUNCIONAL LEGAL Y HUMANA: En todo lo que favorezca a los mis intereses.
Esta prueba se relaciona con todos y cada uno de los hechos vertidos en la presente demanda, y
mediante la misma, pretendo acreditar la existencia de la deuda que tiene el hoy demandado a mi favor,
así como, el derecho que tengo de exigir el pago de todas y cada una de las prestaciones reclamadas
mediante el presente procedimiento. La razón por la qgfue estimo demostrar mis afirmaciones, es porque
es una prueba prevista en la Ley de la materia e idónea para acreditar los extremos de mi acción.
Por lo anteriormente expuesto;
A Usted C. Juez, atentamente pedo se sirva:
PRIMERO: Tenerme por presentado con este escrito, promoviendo el presente juicio Especial
Hipotecario en contra del señor GUILLERMO CAMPOS LOERA.
SEGUNDO: Ordenar se emplace al demandado corriéndole traslado con las copias simples
exhibidas para que dentro del Termino Legal produzca su contestación
TERCERO.- Ordenar se anote la demanda en el Registro Publico de la Propiedad y el Comercio
del Distrito Federal, para tal efecto, exhibo un tanto de la demanda, documentos base de la acción y
solicito que previo cotejo con sus originales se certifiquen haciendo constar que se expiden para los
efectos de que el suscrito inscriba la demanda y, ordenando que se entreguen los documentos certificados
para que el suscrito haga las correspondientes gestiones en el Registro mencionado.
CUARTO.- Seguir el juicio que se plantea en todas las etapas procesales, y en su oportunidad
dictar la sentencia por la cual se condene a la parte demandada al pago total de las prestaciones
reclamadas.
PROTESTO LO NECESARIO
MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, A 29 DE SEPTIEMBRE DEL 2004.
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MARIO GÓMEZ NACHÓN
