LOS CONTRATOS.

Contrato de promesa.

Introducción.

Contrato de promesa: es un contrato preparatorio, son aquellos que tiene por

objeto la celebración de un contrato distinto, el cual se denomina como contrato
definitivo. A diferencia que lo que ocurre en Francia, en Chile el contrato de promesa
tiene alcances generales, es decir, se puede prometer cualquier contrato sea típico y
atípico.

La promesa es un contrato de excepción, pues, por regla general, no genera

obligación alguna, salvo que se cumplan con los requisitos del artículo 1554 del CC.

El CC utiliza también el termino promesa como obligación, como por ejemplo el

pacto de no mejorar.

En el contrato de promesa las partes se llaman promitente, pero con el agregado

que cada parte tendrá en el contrato definitivo, como por ejemplo promitente
comprador y promitente vendedor en el caso de la promesa de una compraventa.

Finalidad de la promesa: tiene como fin asegurar las celebración de un contrato

futuro, estableciendo en la promesa toda la fase de negociación, especificando de tal
forma que solo falte el cumplimiento del contrato definitivo.

Características:

1- Es un contrato general: se puede prometer celebrar cualquier clases de contrato.

Incluso contratos atípicos. Se puede celebrar cualquier contrato en la medida que
sea valido.

2- Es de derecho estricto: Significa que la promesa es un contrato de excepción, pues

para que genere obligación deben cumplirse todos los requisitos del artículo 1554
del CC.

3- Bilateral: nacen obligaciones para ambas partes. Las partes se obligan a celebrar
un contrato futuro. La promesa y el contrato definitivo jurídicamente no tienen
vinculación entre si, desde el punto de visto de sus requisitos y naturaleza. Por lo
tanto es posible que el contrato definitivo puede ser unilateral. ¿es valida la promesa
unilateral de un contrato bilateral?

4- Efecto único: es una obligación de hacer (art. 1553). El contrato definitivo puede
ser una obligación de dar, hacer o no hacer. En caso de que uno de los promitentes
no cumple el contrato, al ser la promesa una obligación de hacer, opera el artículo
1553 del CC, se puede hacer valer por un tercero a expensas del deudor, siempre
que el hecho sea fungible. (esta norma se vinculo con el CPC, cuando se esta frente a

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la suscripción de un instrumento la puede realizar el juez en representación del
deudo). si el hecho es no fungible, se puede exigir derechamente la indemnización
de perjuicios.

5- Es solemne: siempre es solemne. El contrato de promesa debe consta por escrito.

No existe las promesas consensuales ni puras o simples.

6- Gratuita u onerosa dependiendo de si beneficia o no a la contraparte.

7- Principal: el contrato de promesa es principal, aunque el contrato definitivo sea

principal o accesorio.

8- Indivisible: Las obligaciones que nacen del contrato de promesa son obligaciones
de hacer e indivisibles. El contrato definitivo no se puede celebrar por partes.

9- Acción mueble (art. 581): Se exige el cumplimiento obligatorio de hacer (1553). La

acción que emana del contrato de promesa es de carácter mueble, aunque en
contrato definitivo contenga acción inmuebles.

10- Finalidad: celebra otro contrato futuro.

a) Se diferencia de la promesa como obligación. Promesa como oferta (es una
acto jurídico unilateral, la oferta es consensual, la oferta es un elemento
para que se forme el consentimiento). promesa unilateral, consiste en que
una persona se obliga a asumir la calidad de deudor respecto de otra y la
otra tiene la facultad de exigir o no el cumplimiento de la obligación, como
por ejemplo: promesa de una recompensa.

Promesa vs contrato prometido.

Son contratos distintos, sin perjuicio de que existe una conexión entre ellos. El
objeto del contrato de promesa es obligar a las partes a celebrar un contrato
definitivo futuro. Dicho contrato tiene sus propios requisitos y efectos dependiendo
de la naturaleza de este.

Puede confundirse el contrato preparatorio con el definitivo. Por ejemplo:

cuando se promete la celebración de contratos consensuales. Prof. Meza Barros:
señala que solo se pueden prometer contratos real y solemnes. Esto fundamentado
en el numeral 4 del articulo 1554 del CC, pues la promesa se identificaría con el
contrato mismo. Que se tiene que especificar el contrato de tal manera que solo
requiera de la tradición de la cosa. La entrega de la cosa puede ser el cumplimiento
de la obligación o el cumplimiento de las solemnidades legales, de tal manera que
Meza Barros, solo se pueden prometer contratos solemnes, porque lo único que
falta para que el contrato prometido sea perfecto son las solemnidades por vía de
existencia. Por que el código confunde tradición con entrega.

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Requisitos de contrato de promesa.

Solo se puede hablar de promesa siempre que se cumplan con los requisitos del
articulo 1553 del CC. Debe cumplir con los requisitos de existencia de todo acto
jurídico (voluntad, objeto, causa, solemnidades en los casos que exija la ley) y con los
requisitos de validez delos actos jurídicos (voluntad exenta de vicio, capacidad de las
partes objeto licito, causa licita). los requisitos de las existencia se miran respecto del
acto y contrato, y los requisitos de valides respecto de la calidad de las partes.

Ojo con los casos de formalidad habilitante: se debe verificar la calidad de las partes
si deben cumplir con alguna formalidad habilitante.

Si falta alguno de los requisitos de articulo 1554, a promesa no puede ser exigible, el
acto es nulo absolutamente. Se sanciona con la nulidad absoluta.

Son 4 requisitos copulativos:

1- Debe constar por escrito.

2- El contrato prometido debe ser valido: no debe ser de aquellos que la ley declare
ineficaces. La eficacia debe mantenerse hasta la suscripción del contrato. Se refiere a
ineficacia de fondo (requisitos de existencia y validez) y no a la ineficacia de forma.
Los requisitos de forma se deben cumplir al momento de cumplir con el contrato
definitivo. Es nula la promesa de contratos que sean ineficaces de fondo, como la
promesa de matar a alguien, pues adolece de objeto es ilícito, como también es nula
la promesa de compraventa entre cónyuges, pues esta prohibida por ley.. Por
ejemplo, se puede prometer la venta de bienes de incapaces sin la autorización
judicial, pues el requisito de forma se debe cumplir al momento de la suscripción de
la promesa.
a) Excepción: existe el caso en que se requiere de requisito de forma al
momento de suscribir la promesa.

3- Estipulación de un plazo o condición para la celebración de un contrato: en la

especificación se debe establecer la época en el que se deberá celebra el contrato
prometido. Esto puede ser un plazo o una condición o una combinación de ambos.
Es decir que, puede cumplirse una condición y luego empieza a correr el plazo. Por
Ejemplo: la promesa de compraventa bajo la condición de aprobar el ramo de
Contratos antes del año 2022. Por lo tanto, no es necesario una fecha especifica sino
que debe establecerse una época para la celebración del contrato. En materia de
promesa se habla de plazo suspensivo. La condición que se fije para la celebración
del contrato prometido debe ser determinada, ademas debe tener el carácter de
suspensiva.

4- Especificación del contrato prometido: se debe especificar de tal modo que solo
falte la tradición de la cosa y las solemnidades legales en su caso. Especificación se
entiende que debe indicar los detalles del contrato definitivo, es decir, el objeto del

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contrato, el precio, individualizar las partes contratantes. Se debe establecer la etapa
de negociación de manera que solo falte la entrega de la cosa para perfeccionar el
contrato.

a) Promesa unilateral de celebrar un contrato unilateral: se estima que no

tiene efecto, no es valida, pues se estaría enfrente de una condición
meramente potestativa. La doctrina señala que es valida, pues el numero 4
del 1554 indica que solo debe especificarse cual es el contrato prometido y
no señala que debe haber consentimiento de las partes.

Clase 18/03

Lesión enorme solo opera en los casos que esta regulada. No opera en contra de la
lesión enorme.
Excepciones a la lesión enorme: Ley general de urbanismo
19281

Excepción de nulidad en caso de que la promesa adolezca de lesión enorme.

Imposibilidad jurídica.

Se puede atacar la promesa en caso de que falte el requisito 2.

LGUC art. 136. - 134 y 135. sanción 138. 138 bis.

Obligación de hacer es mueble, e indivisible.

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Contrato de Compraventa.

Características del contrato compraventa.

Contratos diferidos?
Tradición como modo de adquirir y como efecto posesorio?

Contrato de titulo translaticio.

El vendedor no se obliga a que el comprador se vuelva dueño, sino ponerla como

suya. Es una obligación de entregar la cosa, es decir, es una obligación de hacer. El
vendedor no esta obligado a transferir el dominio.
En consecuencia, el contrato por si mismo no transfiere el dominio.

Elementos de la Compraventa.

Toda compraventa como elemento esencial tiene que cumplir con una cosa, el
precio y el consentimiento.

El solo acuerdo entre cosa a precio perfecciona la compraventa, genera obligaciones.

Debe haber un animo o intencionalidad de celebrar la compraventa. Voluntad

dirigida a celebrar ese contrato.

Regla general, contrato consensual. Excepción; contrato solemne, en caso de

compraventa de bienes raíces.
Art. 1801 del CC.

Inmuebles por naturaleza. Principal, inmueble por adherencia y por destinación son
accesorio.

Art. 1811:

La compraventa es una obligación de hacer.

No hay obligación para celebrar compraventa. Por excepción existen las ventas
forzadas, ventas forzadas en remate o publica subasta. Derecho de pendra general.
Consentimiento anticipado.

Art. 661. venta forzada por decreto judicial. El juez es el representante legal del
deudor.
Art. 495. acta de remate vale como escritura publica.

Caso del Art. 669. accesión, construcción con materiales propios en suelo ajeno. El
dueño del suelo puede obligar al que construyo a comprar el objeto, como también
tiene la opción de quedarse con lo construido.

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Caso de comodato. Art. 2178 inc 2°. Préstamo gratuito de uso. Titulo de mera
tenencia. En caso de que el objeto tiene un deterioro que no sea por el uso natural
de la cosa, por culpa del comodatario, el dueño de la cosa tiene derecho a ser
indemnizado. En caso de que el deterioro sea tal d que la cosa ya no sea susceptible
de usarse de forma natural, el comodante puede exigir el precio anterior de la cosa
abandonando su propiedad al comodatario.

Formalidades voluntarias: se puede transformar una compraventa consensual en

uno solemne. No pierde su naturaleza de consensual. Se transforma en solemnes a
través de una formalidad voluntaria. Por ejemplo: venta de cosa mueble, el contrato
se va entender que va a nacer cuando las partes suscriban un instrumento privado.

Art. 1802: cualquiera de las parte se puede retractar, mientras no se

entregue la escritura o no haya principiado la entrega de la cosa vendida.

Transformar una compraventa consensual a solemne da a cualquiera e las parte un

derecho de retractación, 1802.

Se puede renunciar de manera expresa o tacita a la solemnidad voluntaria.

Las arras

Se regulan en el art. 1803 a 1805. la doctrina señala que se puede aplicar a todo
contrato. Como formalidad es toda cantidad de dinero o cosa mueble que una parte
entrega a la otra, con el fin de prenda o garantía para la celebración o ejecución del
contrato o como parte del precio (adelanto del precio), o como símbolo de quedar
convenidas las partes.

Las arras operan antes de la entrega de la cosa.

Clases de arras: 1803. las que se otorgan en prenda de la ejecución o celebración del
contrato. Cada uno de las partes puede retractarse. Arras en garantía o arras
penitenciales. Otorgan un derecho, el derecho de retractarse de la celebración de un
contrato.

Dos opiniones:

Arras del 1803, son una condición resolutoria ordinaria. Por lo tanto, si una de las
partes se retracta de celebrar el contrato se resuelve este sin mediar el
incumplimiento. Estas suponen la existencia de un contrato perfecto. Si las partes no
están ligadas no seria necesaria las arras para desligarse. Se entregan las arras
porque nace un contrato.

Por otro lado: (alessandri) las arras impiden que nazca el contrato a la vida del
derecho. Cuando se entregan arras se esta frente a un contrato de compraventa a

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una condición suspensiva, negativa. El contrato va a nacer en la medida que nadie se
arrepiente de celebrarlo. No hacer uso al derecho a retracto.

¿cual es el plazo para ejercer el retracto?. 1804. el plazo sera el que establezcan las
partes. En silencio de ellas, no se pueden retractar si transcurrieron mas de dos
meses de la convención.

Pendiente el plazo de retractación, si la parte otorga la escritura publica o se entrega

el objeto, se entiende que se renuncia al derecho de retractación.

El que da las arras las pierde, si se ejerce el derecho a retracto. Si la parte que las
recibe se retracta debe restituirlas arras dobladas. Restituir e doble de lo que recibió.

Ejemplo: arras en garantía, reserva en contrato de arrendamiento.

Arras como parte del precio o en señal de quedar convenidas: 1805. no hay derecho
a retracto. Se debe dejar constancia que las arras se dan con ese efecto. Si no señala
nada se enfrente de derecho a retractación. Para saber si esta frente a las arras
como señal de convenio o de adelanto del precio se debe señalar expresamente por
escrito que tienen tal efecto.

Las arras por regla general dan derecho a retractación. En las arras se entrega algo,
dinero o cosa mueblo.

Gastos de contrato de compraventa.

Se regula en el articulo 1806. Los gastos del contrato de compraventa son del cargo
del vendedor salvo pacto al contrario. Se pueden pagar a medias.

Requisito 2 de la compraventa: La cosa vendida: es el objeto de la prestación del

vendedor, es la causa del comprador de pagar el precio.

Requisitos de la cosa vendida: debe cumplir con los requisitos del objeto en act
jurídico.

1) Debe ser comerciable y enajenable (1461): es aquella que es susceptible de

relaciones jurídicas. Por lo que se puede radicar en el patrimonio de una persona o
ejercer un derecho real sobre ella. La cosa en la compraventa debe ser ademas
enajenable (excepción los derechos personalismos). Se refiere a cosas que por ley no
esta prohibida su enajenación. La regla 3y4 del 1464 son normas imperativas de
requisito. Por lo tanto seria necesario la autorización del juez o el consentimiento del
acreedor. Se puede vender una cosa embargada sin autorización, pero no se podra
verificar la tradición.

2) Debe ser singular, determinada o determinable. 1811: cosa singular, significa que
no se acepta la venta de universalidades jurídicas, pues no hay transferencia a titulo

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universal. no se puede vender todo, pero se permite la venta de todos los bienes de
una persona en razón del articulo 1811.
Una persona no puede vender la universalidad. Se puede vender una cuota singular
que recae sobre una universalidad o una cuota que recae sobre una cosa singular.
Puede ser corporal o incorporal. Debe ser determinada o determinable. Descripción
de tal manera que sea una especie o cuerpo cierto. Cuando se habla de genero se
debe determinar a lo menos su cantidad y calidad.
Venta de cuota: si un comunero le vende a otro es venta y no adjudicación, termino
de la comunidad por consolidación.
Si una de las partes vende no solo una cuota si no todas, hay venta de cosa ajena.
3) La cosa debe existir o esperarse que existe (1813): regla general del 1461.
Hqd: -que pasa en caso de la compraventa de cosa que no exista pero se espera que
exista.
-si existe pero deja de existir antes de celebrar el contrato.

1814: la venta de una cosa que se supone existente y no existe no produce efecto
alguno. No nace a la vida del derecho por falta de objeto.

En caso de que la cosa exista parcialmente: si falta una parte considerable nace el
derecho de desistirse o perseverar en el contrato. (1814 inc2.) Parte considerable
hay que verla caso a caso. Si se persevera se debe reajustar el auto.
En caso de que no falte una parte considerable, solo procede rebaja del precio, pero
se celebra el contrato. En caso de que se celebra de mala fe, a sabiendas de que a
todo o parte considerable, no existía tiene el deber de indemnizar los perjuicios si la
otra se encontraba de buena fe.

-sabiendo que la cosa no existe pero se espera que exista 1813: Contrato es valido:
hqd. Contrato sujeto a condición suspensiva. Salvo que se exprese lo contrario o se
compre la suerte.
Si se espera que exista es un contrato condicional. Si se compra la suerte es un
contrato puro y simple y aleatorio. Comprar la suerte de eventualmente comprar. En
este caso se paga el precio igual.
Esto dependerá de como se redacte el contrato.

4) La cosa no debe pertenecer al comprador 1816:

Si se vende una cosa propia habría falta de causa en la obligación, porque no hay
fundamento alguna para pagar por algo de que se es ya dueño.
Para que sea nula la venta debe ser dueño pleno y exclusivo.

Excepción: remate de la cosa prendada, puede participar el propio dueño. Según la

doctrina, jurídicamente el dueño busca que la cosa no alga de su patrimonio.

Si se compra cosa propia tiene derecho a que le devuelvan el dinero.

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Venta de cosa ajena.

Art. 1815 la venta d cosa ajena es valida, sin perjuicio de que dicho acto es
inoponible para el dueño mientras no se extinga su derecho por prescripción
adquisitiva.

El contrato de compraventa genera la obligación de entregar no de dar.

La venta es valida por que la obligación del vendedor es proporcionar la posesión de

la cosa de manera útil y pacifica.
Características de la posesión. La posesión debe ser útil y pacifica.

Caso del 704 n°2: no hay venta de cosa ajena porque es titulo injusto. No se vende
por si un objeto ajeno, si no que a nombre de otro sin ser representan del primero.
En se caso no hay venta de cosa ajena.

La venta de cosa ajena implica que el vendedor comparece personalmente y por si la

venta de objeto ajeno.

La venta de cosa ajena alegando representación del dueño de la cosa no es valida,

pues faltaría la voluntad del dueño y existe titulo injusto (art. 704 n°2).

Efectos de la venta de cosa ajena.

Desde el punto de vista del dueño. Acto inoponible. Art. 1818. (662). al ratificar se
entiende que se convierte en dueño otorga desde la fecha del contrato. La persona
que ratifica toma jurídicamente las obligaciones del vendedor. Ratificación opera con
efecto retroactivo. La ratificación no valida el contrato. El comprador adquiere la
calidad de dueño desde la fecha del contrato. La ratificación puede ser expresa
(términos formales y explícitos) o tacita .

Desde el punto de vista del comprador y vendedor. Es valida, se generan las

obligaciones de comprador y vendedor, entregar la cosa y comprador pagar precio. S

Si el vendedor se ve impedido de cumplir, 1489 y 1873.

El dueño puede ejercer la acción reivindicatoria, alegando la inoponibilidad del

contrato. Mientras no haya perdido su derecho por prescripción adquisitiva.

Si se ejerce la acción reivindicatoria, el vendedor tiene obligación es asegurar una

posesión útil y pacifica. Obligación de defensa que consiste en amparar al comprador
frente a reclamos de terceros alegando derechos. Se produce la obligación de
garantía y se materializa con el citación de la evicción.

Evicción es una consecuencia de la obligación de saneamiento del vendedor.

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Si se cumple con el plazo para alegar la prescripción adquisitiva el dueño pierde su
derecho a reivindicación. Con la prescripción adquisitiva se es dueño con efecto
retroactivo desde la fecha en que comenzó la posesión.

Si se vende cosa ajena robada el contrato es susceptible de nulidad absoluta por

adolecer de objeto ilícito.

Si ninguna de las partes sabe si el objeto es robado la compraventa es valida.

---en el derecho romano quiritaria la entrega de la cosa suponía transferencia de

dominio a través de la mancipacio y la iure secio- en chile se aplica el derecho
bonitario vulgar, porque no habia transferenia de dominio de la cosa, con la
compraventa- contrato genera derechos personales- la tradición es lo que convierte
en dueño- la compraventa no genera una obligación de dar, sino de hacer porque la
porte esta obligada a conferir la la poseción al otro-

29 de marzo.

Capacidad para celebrar contrato de compraventa. 1795 al 1800

Incapacidad doble: Prohíbe celebrar el ctto de compraventa en términos absolutos.

Incapacidad simple: se prohíbe comprar o vender, con ciertas personas. Incapacidad
absoluta o relativa.

1795 regla general.

1796: compraventa entre cónyuges.

Es nulo el contrato de compraventa no separados judicialmente.

Fundamento de nulidad absoluta. Evitar que se trate de defraudar a un acreedor.

Se prohíbe cualquier tipo de compraventa.

Dación en pago esta permitida entre conyuges.

Compraventa entre padre o madre y el hijo sujeto a patria potestad. Es prohibición

doble.
Se puede ejercer la patria postestad por uno de los padres.

Fundamento de la prohibición, conflicto de intereses en la representación del hijo.

Nulo el tambien en el caso del padre que no tiene la patria potestad

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Es una incapacidad doble.

Modalidades de la CV: 1807.

Especiales: 1821, 1822, 1823.

Quien soporta el riesgo.

Venta al peso, cuenta o medida. 1820 al 1823.

Esta cosa se pueden vender al bloque. No se mide pesa o cuenta.

c.v en bloque 1820.

Clase 1 de abril.

Si la perdida de la espeie y cuerpo cierto, en el tiempo medio es fortuito y total, es

del cargo del comprador (acreedor), soportar el crédito, significa que a pesar de la
perdida se debe pagar igualmente el precio.

Excepción: perdida de la especie y cuerpo cierto, cuando el riesgo lo debe soportar el

vendedor. Tendrá que soportar el riesgo el comprador.

En caso de venta por cuenta, pesa o medida, desde el momento que se realizan las
operaciones. Si el precio esta determinado el riesgo es del comprador al momento
de la operación para determinar el objeto. Si la cosa esta determinada y hay que
determinar el precio el riesgo ya pertenece al vendedor, por la sola celebración del
contrato. 1821.

El riesgo pertenecerá al vendedor mientras no se inicie la operaciones para

determinar el precio.

Probar conteo, levantando acta, o con testigos.

Venta a prueba o gusta: cuando el objeto le agrada al comprado, en ese momento se

perfecciona el contrato (es excepción a la regla general) y se traspasa el riesgo.

Mora: Simple tardanza y mora (retardo imputable al deudor).

Mora contractual expresa, se debe cumplir dentro de una plazo.
Mora contractual tacita, del contexto de la obligación se entiende en mora.
La mora requiere de la interpelación por parte del acreedor.

Frutos. 1816. sobre los frutos naturales y civiles.

Regla de compensación, el comprador el riesgo.

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Las partes pueden estipular que los frutos son del comprador si estipulan la entrega
de la cosa.

8 de abril.

Entrega de la cosa vendida.

Lugar de la entrega: lo que estipulen las partes.

Articulo 1828. lo que reza el ctto. Se vincula con el 1546, los ctto deben ser ejeutados
de buena fe, las partes deben cumplir con lo pactado y lo que dice relación con la
naturaleza misma de la obligación. Ejemplo: la entrega de los inmuebles por
destinación, por la compra de un predio.

Lo que reza el ctto. Se entrega la cosa accesorio por la venta de cosa principal.

Las partes pueden excluir las cosas accesorias.

Ej: 1829: ejemplo de vaca. 1890: venta de una finca.

Obligaciones de saneamiento.

Obligacion de la naturaleza.
1824: obligaciones del vendedor.

El vendedor tiene la obligación de lograr la posesión util y tranquila de la cosa en

favor del comprador. Utilidad que busca el comprador o la que se entiende a partir
de la naturaleza del objeto.
El incumplimiento de esta obligación da derecho al comprador pueda hacer valer la
obligación de saneamiento.
Obligcion de saneamiento se descompone en dos herramientas 1837: comprende
dos objetos, 1) amparar al comprador en su dominio y posesión pacifica de la cosa y
2) responder de los vicios ocultos de ellos, vicio redhibitrios.

La primera esta dirigida a mantener la posesión tranquila (saneamiento de la

evicción), y la segunda se dirigue al mantener la poseción util (saneamiento de los
vicios redhibitorios).

Si el objeto detenta un vicio oculto a la fecha a la celebración del ctto, el comprador

puede hacer valer las herramientas de saneamiento de vicios rehebiditorios.

Estas obligaciones tienen las siguientes caracteristicas, son de la naturaleza del ctto,
se entiende integrada al ctto sin necesidad clausalas especiales, pero se puede
eliminar por clausala expresa. Y son obligaciones defensiva, por que proteje al
comprador. Es una obligación eventual, pues no se sabe si esta obligación puede

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hacerse exeglible en la medida que el objeto detente un vicio o que un tecero
reclame derechos sobre la obligación.

Cuando un tercero que reclama derechos sobre el objeto y el comprador pierde la

poseción se produce la evicción o desposeimieno de la cosa.

Por otro lado cuando el objeto ya no sirve se o presenta defectos se genera los vicios
redibitorios.

La evcción y los vicios rehidibitorios, son la causa para exigir el cumplimiento de la

obligación de saneamiento.

9 de abril.

cuando se esta frente del saneamiento de la evicción, el objeto que compro el

comprador le fue despojado, y si se sta al frente del saneamiento de los vicios
redibitorios, el objeto detenta algun vicio o defecto.

Saneamiento de la evicción.

Dice relación cuando la parte vendedor no pudo defender idoneamente al

comprodaor. Esta herramienta busca mantener la poseción tranquila de comprador
sobre la cosa comprada.

1838 y 1839.

La evicción supone que al compredor se le despoja del objeto comprado a proposito

de un juicio. Es el despoecimiento de la cosa por la derrota que sufre el comprador
en juicio.
Por lo tanto, la evcción es un hecho que trae como consecuencia juridica de sanear
la evicción. Esta, la evicción, se traduce en la indeminzación de perjuicio.

El 1838 contiene el concepto de evicción, pero se complementa con el 1839.

El 1838, es la privación que sufre el comprador de la cosa en todo o en parte, por

sentencia judicial.
El 1839, el vendedor es obligado sanear al comprador las evicciónes que tengan una
causa anterior a la c.v. salvo que se pacte lo contrario.

No se puede obligar al vendedor sanear la evicción si el derecho del terero nacio con
posterioridad a la compra-venta.

Caracterisrticas

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Tiene doble finalidad: tiene como principal caracteristica y finalidad, defender al
comprador. Esta obligación de defensa es de hacer y es indivisible, pues la obligación
se aplica a las partes vendedoras, el comprador puede citar a cualquier persona que
sea parte vendedora para cumplir con su obligacion de defensa.
Ahora si la defensa no fue opima y el comprador ve perturbada su poseción, nace la
obligación de indemización, la que es una obligación de dar y divisible. Se aplican las
reglas de las obligaciones simplemente conjuntas, salvo que se pacte otra cosa. Asi lo
señala el articulo 1840 iinc. 1°.

La obligación de defender es del vemdedor, al igual que la obligación de indemnizar

es del vendedor, salvo que en esta ultima el juicio se pierda por hecho o culpa del
comprador. En ese caso se extingue la obligación de indemnización.

La obligación de defender e indemnizar no son alternativas, el comprador no puede

optar por ser defendido o ser indemnizado. Para tener derecho a la indemnización se
debe primero citar al comprador para su defensa.

Requisitos de la evicción:

- comprador privado en todo o en parte de la cosa comprada: la privación debe ser

total o parcial. Cuando hay prvación total, el comprador pierde integramente la
poseción del objeto de su mano. En materia de evicción parcial, cuando se priva de
una porción de la cosa. Esto puede ser que se despoje al comprador de una parte de
la cosa o puede ser que juridicamente que sobre una parte de la cosa se deben
reconocer derechos de un tersoro sobre el.

- que el despojo del objeto se produsca por sentencia judicial: 1873; el comprador a
quien se demanda debera citar al vendedor para que comparesca a defenderla. No
hay saneamiento de la evicción si se producen reclamos extrajudiciales.
Las turbaciones de hecho no son de cargo del vendedor. Solo se puede exigir la
obligación de saneamiento cuando existe turbaciones de derecho que tengan causa
con anterioridar a la celebración del ctto de c.v.
Existe el caso especial, donde se esta obligado a la evicción si se cumple con
la figura del art. 1872 inc. 2°. Caso en el que la obligación de evición es exigible sin
existir una sentencia judicial. Reclamo extrajudicial, puede ser causa para exigir la
evicción en el caso del inc. 2° art. 1872.
Existe otro caso de evicción sin csentencia judicial, cuando se esta en
presencia de las reglas 1845 y 1856. Si el vendedor se allana a el saneamiento (no se
defiende), podra con todo sostener por si mismo la defensa, el comprador, y si s
vencido pierde el derecho para exijir al vendedor el reembolso de las costas.
1856: La acción de evicción por evicción prescribe en 4 años, se contara el tiempo
desde la fecha de la sentencia de evicción o si no se pronuncia desde la restitución
de la cosa.
Puede haber evicción sin sentencia cuando se acuerda la entrega de la cosa
al titular del derecho por medio de una transaccion. En ese caso el saneamiento de

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la eviccón se debe cumplir sin una sentencia judicial, sino en virtud de un ctto o
acuerdo.

Citación de evicción.

Para que se produzca la indmnización, es decir, el saneamiento de la evicción ,

primero se debe realizar la citacion de evicción, la cual necesita de antecedente la
demanda judicial que realiza el tercero. En virtud de la demanda, el comprador llama
o cita a comparecer al vendedor para que lo defienda en el juicio. El vendedor asume
el rol del demandado (comprador).

Se necesita de un juicio previo, y debe ser citado. Con la evicción el endedor

debe saber cual es el derecho que sta ejerciendo el tercero, y a partir de eso nace la
obligacion del vendedor de amparar al comprador. Por lo tanto, sin citación no se
puede hacer valer la obligación de defensa del vendedor.
El juicio debe ser de caracter civil, cualquiera sea su naturaleza.

Si no se cita al vendedor, no esta obligado al saneamiento. El comprador

debe cumplir con la carga de citar al vendedor.

Momento en que se cita al vendedor: art. 584 al 587 del cpc.

- Se debe citar al vendedor, antes de contestar la demanda.
- para que se ordene la citación de evición se debe acompañar
antecedentes que hagan aceptables la solicitud.

Si se decreta la solicitud, se suspeden los tramites del juicio por diez dias si
la persona a quien se cita reside en el lugar del pleito. Vencido el plazo, sin notificar
el demandado al endedor, el demandante podra pedir que se declare caducado el
derecho de exigir la defensa y que continuen los tramites del juicio, o que se le
autorice para llevar a efecto la notiicación a costa del demandado.

Las personas citadas de evicción tendran que comparecer al tribunal el

tremino de emplazamiento del 258 del cpc.
Si comparece la persona citada, se observara lo dispuesto en el articulo
1844 ddel cc continuado contra el la demanda, pero el comprador podra intervnir
para la conservación de sus derechos. Si el comprador posee la herramiente para
ganar el juicio debe intervenir.

A quien se cita: 1841, se puede citar a aquel tercero de quien adquiero el vndedor la
cosa. al mas cercano al vendedor segun el criterio antiguo. Segun el criterio de Prof.
Somarriva, se debe realizar una interpretación amplia, es decir, se puede ejercer la
acción al tercero que poseia la cosa al momento en que se origina el problema o
vicio.

La acción de evicción es inprescriptible, por que se funda en el peligro inminente de

que puede provocase la evicción. Es incriptible mientras haya temor de que se
produsca la evicción.

15
Efectos: actitudes del vendedor citado.

1. En juicio
a) No comparece: el vendedor es responsable (en principio), salvo que no haya
sido citado. 1843, si el comprador omite citar al vendedor malamente puede
ser obligado al saneamiento, o a indemnizar.
b) Puede compareer y defender al comprador 1844: en ese caso el jiucio es
entre el vendedor y el demandante. El omprador siempre debe intervenir
como tercero coayudante. Pero esta obligado a intervenir, pues si posee la
herramienta para ganar y no la ejerce, si se pierde el juicio por eso, el
vendedor queda liberado de ondemnizar. Si el vendedor no comparece
siendo citado, sera rsponsable de la evicion, a menos que el comprador no
haya ejercido defensa o excepción perdiendo el juicio.
c) Comparecer y allanarse 1845: el comprador puede allanarse igualmente.
Pero puede seguir el juicio por si solo, el vendedor no sera obligar a pagar
costas ni frutos devengados desde el allanamieno. Solo responde el
vendedor en caso de sentencia en contra.

Dictacion de la Sentencia:

Puede ser a favor del demandado o en contra.

1- Si es a favor: la defensa del vendedor fue eficaz. no hay responsabilidad del

vendedor, no hay evicción u obligación de indemnizar. Salvo que la evicción sea
imputable por culpa del vendedor, por los perjuicios que supone la realizacion del
juicio.
2- En contra: el comprador fue despojado de total o parcialmente de la cosa. El
vendedor debera sanear la evicción, pagando la correspondiente indemniación de
perjuicios, segun estos 5 rubros:

a) Idp total 1847: complementadas con el 1848 al 1850 del cc. Que es
lo que se indemniza. Avualación legal. El 1847 comprende varios
rubros.
i. Restitución del precio. Se restituye el precio a la fecha de
celebración del ctto.
1. Se rebaja el precio al vendedor. Si la baja del precio viene
de deterioros que el comprador a sacado provecho se
realiza el debido descuento a la restitución del precio.
ii. Pago de las costas del ctto: si se acuerda que las cosatas del
ctto las asume el comprador, las debe restituir el vendedor.
iii. Frutos: valor de los frutos que el comprador hubiere sido
obligado a restituor al dueño, sin perjuicio del art. 1845. se
aplica las reglas las presataciones mutuas a la restitución de los
frutos. Se debe diferenciar si el comprador estaba de buena o
mala fe. Si se perciben los frutos de buena fe el comprador no
debe devolver el dinero y no hay indemnización, y si las percibe

16
 si de mala fe debera restituirlas y por lo tanto indemnizadas
por el vendedor al comprador. Se eniende que desde la
constetacion de la demanda el comprador esta de mala fe. Sin
perjuicio del 1845, si el vendedor se allana y el comprador
sigue con el juicio, si este pierde, el comprador no indemnizara
los frutos, como tampoco las costas desde el allanamiento
hacia adelante.
iv. Costas del juicio: costas que hubiere sufrido el comprador, sin
perjuicio del art. 1845. El art. 1845 señala que si el vendedor se
allana a la demanda, todas las costas y frutos desde el
allanamiento hacia adelante no son de responsabilidad del
comprador.
v. Aumento de valor de la cosa: el aumeno de valor que la cosa
haya tomado en poder del comprador aun por causa naturales
o por mero transcurso del tiempo. El 1849 señala que el
vendedor sera obligado a reembolsar al comprador las mejoras
necesarias y utiles hechas por el comprador, salvo que cuando
el que obtuvo la eviccion haya sido condenado a abonarselas al
comprador. El vendedor de mala sera obligado aun de las
mejoras voluptuarias.
Por lo tanto, si el vendedor esta de buena fe, solo reembolsara
las mejoras necesarias o utiles. El 1849 se refire a las mejoras
que provienen de la mano del hombre.
Si el aumento de valor proviene de causa natural, HQD si el
vendedor vendio de buena o mala fe, el comprador solo tiene
derecho a una cuarta parte del precio de venta, si se esta de
mala fe se indemniza el total del aumento. 1850.

17
Clase 12/04

Evicción parcial.

Se de cuando existe privacion de una cuota de la cosa endida. Se puden dar dos
situaciones de evicción parcial. Es decir, la evicción no recae sobre la totalidad de la
cosa vendida.

Para efecto de determinar la indemnización de perjucio por evicción parcial, HQD

dos situaciones.

1) Si la parte evicta fue determinanate para que el comprador celebre el ctto de

compraventa.
a) El articulo 1852 inc. final señala que el comprador puede pedir la rescisión
(es resolución) del ctto. El de carga del comprador probar que dicha parte
fue determinante. o el saneamiento de la evicción.
i. Si el comprador elige resolución del ctto, se aplica el articulo 1853, que
señala que:
1. El comprador debe restituir la cosa no evicta. Para efecto de las
prestaciones mutuas será considerado como poseedor de buena fe,
a menos que el vendedor aredite que estuvo de mala fe.
2. El vendedor debe restituir:
a) el precio integro.
b) el valor de los frutos que el comprador hubiese sido obligado a
restituir con la parte evicta.
c) Y todo perjuicio causados por la evicción al comprador.
ii. El comprador puede pedir el saneamiento de la evicción, se aplica el art.
1854.
1. Se puede exigir el saneamiento de la evicción parcial con arreglo de
del los arts. 1847 y ss. Estas reglas se aplican sólo respecto de la
parte evicta.

2) Si la parte evicta no fue relevante para que el comprador celebrar el ctto de

compraventa.
a) El comprador sólo tendrá dcho. a pedir el saneamiento de la evicción
parcial, es decir, sobre la parte que se mandó a restituir. Se el art. 1854 se
aplican para la indemnización parcial por evicción los arts. 1847 y ss.

Extinción de la oblgación de saneamiento.

La extinción de la obligación de saneamiento, puede extinguirse de manera total o

parcial. Es total cuando el vendedor queda liberado completamente del saneamiento
de la evicción y sera parcial cuando solo hay que indemnizar algunos rubros y otros
no.

18
La obligación de saneamiento por tanto se puede extinguir por: ley, prescripción o
renuncia:

1- Renuncia de la obligación de saneamiento: se puede renunciar a la obligacion de

saneamineto por ser un elemento de la naturaleza del ctto de c.v. a traves de
clausula especial, asi lo señala el art. 1839. Se puede renunciar al saneamiento de la
evicción o al saneamiento de los vicios redhibitorios, o bien, a ambas obligaciones.
a) Se requiere buena fe del vendedor para la renuncia, si hay mala fe
del vendedor el pacto de renuncia es nulo, como señala el art.
1842.
i. Habra mala fe del vendedor cuando conocía los riesgos al
tiempo de celebración de la c.v. y no los informa al comprador.
ii. La renuncia del vendedor a la obligación de saneamiento no lo
exime de la obligación de restituir el precio recibido, como lo
indica el art. 1852.
1. Se resituirá el precio integro, aunque se haya deteriorado
o diminuido su precio aun por negligencia del comprador,
salvo que le haya sacado provecho al deterioro. Art. 1852
inciso 2°.
2. No se restituira el precio en caso que (art. 1852 inciso 3°):
a) Si el comprador al momento de la c.v. sabia que el
objeto vendido era cosa ajena.
b) Si el comprador toma sobre si el riesgo d la evicción,
especificandolo. El comprador indica claramente el
riesgo que quiere asumir. Por ejemplo: cuando el
comprador asume su propia defensa en caso de que
un tercero ejersa la accion reinvindicatoria sobre la
cosa vendida.

2- Prescripción de la obligación de saneamiento: HQD entre la posibilidad de citar de

evicción y la acción de saneamiento por evición propiamente tal (indemnizació por
evicción).
a) La acción de saneamiento por evicción prescribe en 4 años, desde
la fecha de la sentencia de evicción, o si no se pronuncia, desde la
restitución de la cosa. Art. 1856.
i. La acción para solicitar la restitución del precio prescribe en 5
años, segun las reglas generales. Plazo corre desde la fecha de
la sentencia de evicción, o si no se pronuncia, desde la
restitución de la cosa
b) La citacion de evicción es imprescriptible. Es una acción eventual,
va a existir en la medida que haya peligro de que el comprador
pueda verse turbado en su posción tranquila y util.
i. Puede caducar si no se ejerce oportunamente, es decir, antes
de la constestación de la demanda.

19
3- Prescripción por ley: Se puede extinguir total o parcialmente la acción de
sanemaiento.
a) Extinción parcial:
i. En las ventas forzadas por autoridad de la justicia, el vendedor
es obligado solo a restituir el precio, no hay indemnización por
evicción. Art. 1851.
ii. Si el vendedor se allana a la demanda y el comprador prosigue
el juicio, el vendedor no responde de los frutos presibidos y ni
de las costas despues de su allanamiento. Art. 1845.
b) Extinción total:
i. Cuando no comparece el vendedor por no ser citado por el
comprador.
ii. Cuando el juicio se perdio por culpa del comprador por no
ejercer excepción para ganar el juicio.
iii. Si el comprador yel que demanda someten el juicio a arbitraje
sin consentimiento del vendedor, y que se falle en contra del
comprador.
iv. Cuando el comprador pierde la posesión de la cosa por su
culpa, y de ello se siguio la evicción.

Saneamiento de los vicios redhibitorios.

El saneamiento de los vicios redhibitorios es otra fase de la obligacion de

saneamiento del vendedor en favor del comprador. Esta obligación es una forma de
proteger la posesión util que tiene el comprador sobre la cosa. De modo que si la
cosa detenta un vicio desconocido al momento del ctto. de c.v., y dicho vicio impide
que el objeto sirva para lo que se compro o para lo que naturalmente esta
destinado, implica que hay incumplimiento de la obligación de procurar la posesió
util de la cosa en favor del comprador. Por lo tanto, esto da dcho. a al saneamiento
de los vicios redhibitorios, la que se ejerce en virtud de la denominada acción
redhibitoria.

Concepto: se llama acción redhibitoria la que tiene el comprador para que se

rescinda (resolución del ctto) la venta o se baje el precio por los vicios ocultos de la
cosa vendida a la fecha de la celebración del ctto. La cosa puede ser mueble o
inmuebe. Asi señala el art. 1857.

Requisitos de los vicios redhibitorios: el art. 1858 señala los requisitos o cualidades
que deben cumplir los vicios redhibitorios, estos requisitos son copulativos. Los
vicios refieren a defectos fisicos o materiales o mala calidad de la cosa de la cosa, no
valen las limitaciones o vicios legales, estos no dan lugar a la acción redhibitoria.

a) Debe ser contemporaneo: el vicio debe haber existido al tiempo de la venta, asi lo
indica el art. 1858 n°1. No es necesario que el vicio se este manifestando al tiempo
de la venta, basta que exista un germen que genera un vicio o defecto mayor en el

20
futuro. Los vicios que nazcan con posterioridad a la celebración del ctto. no son
imputables al vendedor.

b) Debe ser grave: el vicio debe ser de tal que el objeto no sirve, o bien, sirve
imperfectamente, de manera qu sea de presumir que conociendolos el comprador
no la hubiera comprado o la hubiera comprado en menor precio, como lo señala el
art. 1858 n°2. La cosa que se compra no es util para lo que esta destinado, no es util
para su uso natural. Si el vicio no es grave, no tendra derecho a la resolución del ctto,
pero si se puede solicitar la rebaja del precio.

c) Debe ser oculto: el vicio oculto es aquel que no conocido por el comprador y,
ademas, que no es declarado por el vendedor al tiempo de la celebración del ctto.
Asi señala el art. 1858 n°3. Si el comprador celebra el ctto de c.v., teniendo
conocimeinto del vicio, se entiende que el comprador renuncia a la acción
redhibitoria.
a) Caracteristicas del comprador: hay compradores que son expertos
o no en relación a la cosa vendida en razón de su profesión u oficio.
i. Hay vicios que son tan evidentes que no pueden ser
considerados ocultos, aun sin ser un contratante experto.
ii. Si el vicio requiere de cierta experiencia del comprador, y en
razón de su profesión u oficio no tenia como saberlo, dicho
vicio es oculto.
iii. No será vicio oculto si el comprador en razon de su profesión u
oficio facilmente pudo haber detectarlo.

Efectos de los vicios redhibitorio.

1- Según el art. 1860, los vicios redhibitorios dan dcho. de opción al comprador,
pudiendo exigir la rescisión del ctto de c.v. (resolución del ctto), o bien, puede
solicitar la rebaja del precio (acción quanti minoris), segun mejor le pareciere. El
comprador en este caso tiene un dcho. a opción, entre solicitar la resolución del
ctto., o bien, solicitar la disminución del precio. En cambio, si se produce evicción, el
comprador debe solicitar primero a que lo defiendan luego a solicitar la
indmnización.
a) Excepción: Si el vicio no es grave el comprador solo tendra derecho
a solicitar la rebaja del precio.

2- Si el vedendedor conocia los vicios y no lo declaro o si los vicios eran tales que el
vendedor debia conocerlos en razon de su profesión u oficio, da dcho. a la resolución
del ctto o a la rebaja del precio, más a la indemnización de perjuicios. Art. 1861.
a) Pero si el vendedor es de buena fe o no tenia que concerlo por su
profesion u oficio, exite derecho a la resolución del ctto o a la
rebaja del precio. No da derecho a indemnización.

Cosa que perece por el vicio.

21
1- Vicio de tal magnitud que el objeto perecio o se destruyo. Art. 1862.

a) Si la cosa viciosa perece despues de la celebracion de ctto.

i. Da dcho. al comprador solo a la rebaja del precio, aun cuando la cosa
perecio por negligencia o culpa del comprador. No tiene dcho.
resolución del ctto, pues no se puede devolver la cosa destruida.
Tampoco hay dcho a indemnización.

b) Si ha perecido por un vicio inerente a ella (vicios que naturalmente

acompañan al objeto, que cuando se manifiestan pueden traen su
destrucción). En este caso se siguen las reglas de art. 1861.
i. Da dcho. al comprador a la acción redhibitoria (resolución del ctto), o
bien, a la rebaja del precio. Mas indemnización de perjuicios.

Venta de varias cosas.

El art. 1864 regula sobre los vicios redhibitorios respecto de la venta de

varias cosas conjuntamente.

1- Si una de las cosas tiene un vicio oculto, solo habra lugar a la acción
redhivitoria sobre esa cosa viciosa y no sobre el conjunto.
2- En cambio, si no se habria comprado el conjunto sin esa cosa, habra dcho. a la
acción redhivitoria sobre todo el conjunto.

Extinción de la obigación de saneamiento de los vicios redhibitorios.

La obligación de sanear los vicios redhibitorios se extingue por renuncia o

prescripción:

1- Renuncia de a los vicios redhibitorios: Para que exista renuncia debe haber de
buena fe por parte del vendedor.
a) El vendedor esta obligado a responder de aquellos vicios de que tuvo
conocimiento y no dio a conocer al comprador.

2- Extinción por ley: Segun el art. 1865, la acción redhibitoria no tiene lugar en las
ventas forzadas hechas por autoridad de la justicia.
a) Excepción: si el vendedor no debiendo o no pudiendo ignorar los vicios, y no
los informa al comprador a peticion de este, hay lugar a la acción redibitoria
más indemnización de perjuicios.

3- Extinción por Prescripción: HQD. si se trata de acción redhibitoria o acción quanti

minoris, y si se trata de bienes muebles o inmuebes. Sus plazos son independientes.
Estos plazos son legales pero las partes los pueden ampliar o restringuir en virtud del
principio de autonomia de la voluntad.

a) Resolucion del ctto (acción redibhitoria): sobre cosa mueble plazo de 6

meses. Sobre cosa inmueble plazo de 1 año. Se cuentan de la entrega real.

22
 b) Rebaja del precio (acción quanti minoris): plazo de 1 año para cosas
muebles. Plazo de 1 año y medio en caso de bienes inmuebles. Se cuenta el
plazo desde la entrega real de la cosa.

Clases 15/04

23
Obligaciones del comprador.

El comprador, al igual que el vendedor, tambien tiene obligaciones que son

de la naturaleza y que son esenciales.

1- Pagar el precio: Según el art. 1871, la principal obligación del comprador es la de

pagar el precio convenido. Esta es una obligación esencial del comprador.
a) El precio debera pagarse en el lugar y tiempo estipulado por las partes, o en
el lugar y tiempo de la entrega, salvo que las partes estipulen una regla
distinta, como señala el art. 1872.
i. Para determinar donde se paga, en la c.v., hay que atender a la
naturaleza de la cosa, es decir, mirar donde se entrega la cosa, por lo
tanto HQD:
1. Especie o cuerpo cierto: el precio se paga en el lugar donde se
encuentra la especie o cuerpo cierto al momento de la c.v.
2. Cosa generica: se paga el precio en el domicilio del deudor, es decir,
del vendedor.

b) Comprador no paga el precio: el art. 1873 señal que si el comprador esta en

mora de pagar el precio en el lugar y tiempo estipulado, el vendedor tiene
derecho para exigir el precio o la resolución del ctto. de c.v., con
indemnización de perjuicio. Esta norma repite lo que señala el art. 1489.

2- Recibir la cosa: Pero el comprador ademas tiene la obligación natural de recibir el

objeto o cosa.
a) El comprador va ha tomar posecio de la cosa segun las reglas de la tradición,
en los arts. 684 (cosa mueble) y 686 (bienes raices).
b) La tradición sera real o ficta.

Mora de recibir.

El art. 1827. señala que si el comprador eesta en mora de recibir la cosa, el

vendedor tiene derecho a que se le restituyan los gastos, y solo responde de la cula
grave o del dolo, no de la culpa leve. Tambien el vendedor, sin perjuicio de lo
anterior, puede solicitar el cumplimiento o la resolución del ctto, con indemnización
de perjucios, como lo señala el art. 1489.

Efectos de la resolución del ctto. de c.v. por no pago del precio (art. 1873): HQD entre
los efectos entre los contratantes y efectos en los terceros.

24
1- Efecto entre las partes.
a) El art. 1875, señala que la resolución del ctto. da derecho al vendedor a
retener las arras o exigirlas dobladas.
b) Da derecho a obtener la restitución de la cosa más accesorios.
c) Da a dcho. a que se le restituyan los frutos.
i. A la totalidad si no se le ha pagado el precio.
ii. En proporción que corresponda a la parte del precio que no se le pago.
d) Abono de las expensas al comprador y de los deterioros al
[Link]ón de perjuicios
i. Se considera al comprador como poseedor de mala fe.
1. Salvo que pruebe haber sufrido, sin culpa de su parte, menoscabo
que le haan hecho imposible cumplir lo pactado. Se considera
poseedor de buena fe.

2- Efectos sobre terceros. (art. 1876 inciso 1°).

a) La resolución del ctto. Por no pagarse el precio, no da dcho. al vendedor
contra terceros poseedores, sino en conformidad con los arts. 1490 y 1491.
i. HQD si el tercer adquiriente se encuentraba de buena o mala fe, para
poder ejercer la acción reinvindicatoria contra el.
1. No hay acción reinvindicatoria contra terceros adquirientes de
buena fe.

Clausula de no transferir el dominio sino una vez pagado el precio.

Las partes acuerdan que el dominio se adquiere una vez pagado de manera
integra el precio. Segun el art. 1874, esta clasula, de no trasnferir el dominio sino una
vez pagado el precio, no da mas dcho. que el señalado en el art. 1873.

El art. 1873 señala que si el comprador esta constituido en mora, el

bvendedor tiene derecho a exigir el cumplimiento de la obligación (pago del precio),
o la resolución del ctto. de c.v.

En materia e c.v., el pacto de no transferir el dominio sino una vez pagado el

precio,es nula, no produce efecto.
Por lo tanto, en vitud del art. 13 (principio de especialidad), y el 680 que establece
la regla general, prima el 1874 del cc., sobre el art. 680.

Sin perjuicio de lo anterior, se puede enervar la acción del 1874 pagando el

precio. Si se paga el precio subsisten las enajenaciones o derechos constituidos sobre
la cosa.

El articulo 1876 iciso 2°, señala que si en el ctto., de c.v. se epresa haberse
pagado el precio, no se admitira prueba alguna al contrario sino la de la nulidad o

25
falsificación de la escritura. Solo en virtud de esta prueba habra acción contra
terceros poseedores.
Este genera problema, cunado en la escritura se expresa que se pago el
precio, pero en los hechos se pacto que se pagaba en cuotas. En virtud de este
articulo, no se puede solicitar la resolución del ctto.

¿Cual es la extensión del art 1876?. según el Prof. Alessandri el art. 1876 se
aplica tanto para los tereros, como para las partes contratantes.
En cambio, el Prof. Meza Barros y la doctrina mayoritaria, señala que en
esta materia, sobre la clausula de no transferir el dominio sino pagado el precio, se
distingue entre las partes contratantes y terceros, de modo que el art. 1875 se aplica
a las partes del ctto., y, el art. 1876 se aplica a terceros.

El Prof. Meza Barros, señala que ni aun con la confesión del propio deudor
se podria aceptar en contra del ctto.
Por lo tanto, se conidera que este art. 1876 es un mecanismo de proteccion
para los terceros, más que para alguna de las partes contratantes.

Pactos accesorios.

Ver desde el manual de Meza Barros. En c.v, se estudian 3 tipos de

clausulas. Pacto comisorio, pacto de retro venta, pacto de retracto. Se puede pactar
cualquier cosa en la medida que sea licita.

Rescision de venta por lesión enorme.

Concepto: La lesión enorme es el perjuicio que sufre una de las parts como
consecuencia de la falta de equivalencia de las prestaciones de un ctt. conmutatio.

El art. 1888 del c.c. señala que el ctto de c.v., podrá resindir por lesión
enorme.

Para que opere esta institución no basta que haya lesión, sino que ademas
esta debe ser grave, es decir, cuando existe una desproporción grave en las
prestaciones entre partes. Existe un perjuicio pecuniario grave o desproporcionado.

La lesión no vicia el consentimiento, porque basta desproporción grave

independiente de las caracteristicas de la voluntad de las partes. Tiene aplicación
restringuida, pues se aplica a actos de caracter conmutativo.
Debe haber una lesión de caracter enorme, y basta que la lesión sea grave
para que proceda.

Requisitos de la Rescicion por lesion ennorme: Se deben cumplir con los requisitos en
los terminos del art. 1889.

26
1- El vendedor recibe menos de la mitad justo precio por la cosa que vende, o bien,
2- El comprador paga más del doble del justo precio, el justo precio es inferior a la
mitad del precio que paga.
3- La lesión se ve al tiempo del contrato.
4- Que seejerza oportunamente. (art. 1896)

El justo precio es trabaja se determina por el avaluo comercial que tiene la

cosa bajo las reglas de la oferta y demanda. El justo precio no se determina por
avaluo fiscal.

Los hechos a probar en juicio sobre la rescición del ctto. de c.v. por lesión
enorme son:

a) Cual fue el justo el precio a la fecha del ctto.

b) Cual es el precio que se recibio o pago, segun quien ejerza la acción, ya sea
comprador o vendedor.

Ojo, cuando se habla de justo precio, se trabaja con el avaluo comercial,

pero tambien supone que la propiedad es plena o sana (sin deterioros o
gravamenes), por o mismo tambien, se debe ver la realidad del inmueble de tal
forma que para determinar el justo precio; no es lo mismo comprar un bien raiz libre
de gravamen a comprar uno sujeto a una servidumbre, o usufructo, etc.
El justo precio se ve en definitiva a la realidad del objeto, pues este puede
que la propiedad no esta sana desde el punto de vista juridico (gravamenes sobre el
bien raiz) o de su utilidad (deteriros de la propiedad). Supone podriedad sana y se
debe tener en cuenta los gravamenes para determinar le justo precio.

Segun el art. 1891, no habra acción rescisoria por lesión enorme, en ventas
de cosas muebles o las que se hubieran hecho por ministerio de la justicia.
Por lo tanto, No procede acción de rescisión por lesión enorme en:

1- Ventas de cosas muebles.

2- Ventas reguladas en el C. comercio.
3- Ventas de bienes inmuebles hechas por el ministerio de la justicia.
a) Se refiere a aquellas ventas que se realizan por medio de un
tribunal. El tribunal ordena a vender.
i. No se debe confundr con ventas realizadas por autoridad de la
justicia.
4- Ventas de derechos hereditarios. Cesión de dcho. real de herencia.
a) El dcho. real de herencia se le aplican las reglas generales de csa
mueble. Independiente de los bienes que estan comprendidos en
ella.
5- Ctto. de promesa.

Lesión enorme en caso de dchos. sobre cosa inmueble.

27
Ojo. Caso: Si A vende en 10 millones de pesos a B el 40% de los derechos sobre un
inmueble que vale 100 millones. ¿se puede aplicar la figura de la lesión enorme?.
R: se puede aplicar la lesión enormepues los derechos que recaen sobre
inmuebles se reputan inmuebles. Por lo tanto si habria lugar a la acción de rescisión
por lesión enorme. El monto minimo por el que se podria vender en este caso es 20
millones.

Casos en que no hay dereco a rescisión por lesión enorme.

1- Cuando el comprador pierde la cosa: El art. 1893 inciso 1°, señala que si se pierde
la cosa en poder del comprador, ninguna de las partes tendra dcho. a la acción de
rescisión por lesión enorme. No se puede aplicar el efecto rescisorio. El art. no
distingue si la perdida se produce por caso fortuito, fuerza mayor culpa del
comprador. Basta que se pierda en manos del comprador para que no se pueda
alegar la rescición por lesión enorme.

2- Por prescripción de la acción rescisoria por lesión enorme: el art. 1896 señala que
la acción rescisoria por lesión enorme expira en 4 años contados desde la fecha del
[Link] art. 2524 señal que es una prescripción de corto plazo (5 años o menos), y que
corre contra toda persona, por lo tanto no se suspende, pero si se interrumpe.
a) Se cuenta desde la fecha del ctto: desde el otorgamiento de
escritura publica de c.v.
b) Art. 1892, señala que la acción de rescicón por lesión enorme es
irrenunciable.
i. Los pactos que estipulen que no se intentara la acción
rescisoria por lesión enorme, no vale. O el pacto de que el
vededor donará el exceso, se tendrá por no escrita.

3- Cuando el comprador enajena la cosa: el art. 1893 inciso 2° señala que, ninguna
de las partes puede ejercer la acción de rescisión por lesión enorme. No basta el ctto
de c.v., se debe verificar la entrega completa, es decir, la inscripción del inmueble en
el Conservador de Bienes Raices más la entrega del inmueble.
a) Excepción: Pero si el comprador vende la cosa por más de lo que
habia pagado, el primer vendedor tendra dcho. a reclamar este
exceso hasta la concurrencia del justo precio de la cosa con
deducción de una decima parte (10% del justo precio).
b) Puede darse el caso que el comprador vende la cosa a un precio
meyor del que compro pero sin llegar a exceder el justo precio. El
Prof. Alessandri señala que se debe aplicar la misma regla por
analogia, pues el Código no lo resuelve. Se aploca al exceso.

Efectos de la acción de rescisión por lesión enorme.

La lesión no siempre se sanciona con la nulidad relativa del ctto., sino que
tiene por objeto reestablecer el equilibrio entre las partes.

28
 La lesión en materia de c.v., la lesión se sanciona con la nulidad relativa del
ctto. Sin perjuicio de lo anterior, el Código da la posibilidad de reestablecer el
equilibrio entre las partes.
Si el comprador pago más dl doble del justo precio, se tendra que devolver
el exceso, o en caso de que el vendedor haya recibido menos del justo precio se le
paga la diferencia.

El que tiene la posibilidad de reestablecer el equilibrio es el demandado,

una vez que la sentencia se encuntre firme y ejecutoriada, pude optar en que se le
apliquen los efects de la nulidad, o bien, ejercer la opción de reestablecer el
equilibrio, es decir, perseverar en el ctto.
Para esta ultima opcón, primero se tiene que haber declarado la lesión.

Esta opción solo la puede ejercer el demandado, ya que el demandante

tiene que ejercer la nulidad del ctto fundada en la lesión enorme. Es el demandante
quien alega la nulidad del ctto., fundado en que sufrio de lesión enorme. Por lo
tanto, el demandado puede acogerse a los efectos de la nulidad, o bien, ejercer la
opción de reestablecer el equilibrio.

El demandado puede ser:

a) El comprador; cuando el vendedor recibio menos de la mitad del justo precio.

b) El vendedor; cuando el comprador pago más del doble del justo precio.

Declarada la lesion por sentencia firme, el demandado, podrá a su arbitrio optar por
la rescisión del ctto. o bien, perseverar en el ctto.

1- Si el demandado opta por la nulidad:

a) El vendedor debe restituir el precio recibido, y el comprador restituir la
cosa.
i. Se restituye el precio más intereses y frutos de la cosa, desde la
notificación de la demanda.
ii. Vendedor no podra pedir indemnización por los deterioros, salvo que el
comprador se aprovecho de los deterioros.
 En principio el comprador se considera possedor de buena fe, por
lo tanto no responde de los deterioros. (art. 906).
b) La rescisión por lesión enorme no afecta aterceros adquirientes. Ojo, se
debe interponer medida prejuidicial de prohibición de celebrar actos y
contratos.
c) El comprador que deba restituuir la cosa, debe entregar la cosa puificada
alzando las hipotecas y otros dchos. reales que recaen sobre la cosa. (art.
1895)
d) No se pueden pedir los gastos que se hayan ocacionados por la celebración
del ctto. Expensas de ctto. no se pagan. (art. 1890 inciso final).

2- Si el demandado opta por perseverar en el tto.

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a) Si sufrio esión enrme el vendedor y el cmprador quiere perseverar en el
contrato.
i. El comprador tiene que completar el justo precio, pero descontandole
un 10% al justo precio. Restituir la diferencia entre lo que se pago y el
justo precio disminuido en un 10%.
b) Si el comprador surfre lesión enorme, el vendedor quiere perseverar en el
ctto.
i. El vendedor debe devolver el exceso, aumentando el justo precio en un
10%.

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