SEMINARIO PATOLOGIAS CONSTRUCTIVAS Y ESTRUCTURALES 2011 1
DANIELA DEGANO
⃝ VIVIENDA UNIFAMILIAR
UBICACION: Calle 26 Este N° 4872 Berisso, Pcia. de Buenos Aires.
PRESENTACION:
El trabajo comienza con el la consulta del propietario con la intencion de mejorar una vivienda que fuera la de su infancia y que actualmente
se encuentra deshabitada.
Se coordina una primera visita, para realizar un relevamiento y tomar conocimiento visual de la situacion. Durante esta charla se le pide que
recabe todo la informacion posible para la primera visita.
PRIMERA VISITA: Implantacion
Implantacion
En la primera visita, se realizo una recorrida a la vivienda en su
totalidad.
Se tomo registro fotográfico tanto del exterior como del interior Club Villa
de la vivienda. San Carlos
El propietario no tiene registro de planos, pero dice que la vienda
esta declarada en la Municipalidad. Cuenta, ademas que que la
vievienda fue construida por su padre a principios de la decada
del 50 y en una segunda etapa en los 80, se cerro la galeria
posterior a cargo de un albañil ( todo esto por autocontruccion).
Se pudo saber que la parte construida en los 50, fue realizada
Av.
con mamposteria portante de ladrillo comun de 20 cm de Montevideo
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espesor revocado en ambas caras, sobre zapata corrida de
hormigon y techo de chapa con estructura de tirantes de madera
y cielorraso de yeso suspendido. En lavadero y baño una losa de
hormigon ¨in situ ¨.
En cuanto a la galeria posterior que fuera cerrada en 1980, fue
realizada con un tabique de ladrillo comun de 15 cm de espesor
revocado solo por dentro, se copio la fundacion tal cual la parte Vista de frente
vieja y se ralizo un techo de chapa con tiranteria de madera y Vista Lateral Vista Lateral Noreste
cielorraso formado por planchas de aglomerado que soporta las
aislaciones y capas sucesivas del techo.
Vista de contrafrente.
Mostrando la antigua Galeria, cerrada en los 80
BUSQUEDA DE ANTECEDENTES: Ademas de los datos obtenidos
de las charla con el propietario en la primera visita a la obra, se
busco los planos de antecedente en la Municipalidad de Berisso.
Efectivamente se pudo corroborar , que estaba declarado la obra
en los años 50 y la galeria aun no habia sido cerrada, como asi
tambien se verifico el tipo de fundacion muros y techos.
Plano municipal. Declarado en
los 50
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SEGUNDA VISITA: En una segunda visita, ya con el plano de
antecedente en mano se relevo la antigua galeria y se pudo
confeccionar el nuevo plano.
En la imagen a la derecha se puede ver la conformacion actual de
la vivienda y su orientacion.
En rayado,la parte de la vivienda construida en los años 50.
En blanco la galeria cerrada en los años 80. Se indica local 7: Estar
comedor diario por ser el uso que se le dio , pero el propietario
tiene intencion de hacer alli la cocina ya que llevo la instalacion de
gas hasta ese sector.
Plano redibujado
a partir del plano
de antecedente y
relevamiento en
el lugar.
Contruccion
declarada
(1950)
Contruccion
no
declarada.
(1980)
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
Los problemas detectados en esta vivienda se concentran ,
principalmente, en la ultima intervencion que se hizo.
Correspondiente a la ex galeria posterior, que fuera cerrada en
1980.
Según lo visto durante el curso de Patologias ,entre los principales
problemas patogicos en la construcción suceden principalmente a
causa de no haber los tenido encuenta durante la Etapa de
Proyecto, y en la Ejecución por falta de control de la misma.
Efectivamente, el propietario ya habia hablado de que el
cerramiento de la galeria fue realizado por un albañil con poco
conocimiento y ,como se ve en las imágenes de la izquierda, se
detectaron FISURAS a la altura de los “encadenados”, que hacen las
veces de dinteles ya que estan ubicados a la altura del extremo
superior de las carpinterias y no hay ninguna viga de encadenado a
la altura de cubierta.
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
Siguiendo el recorrido de la misma fachada de contrafrente, pudo
detectarse que las fisuras vistas a nivel de “encadenado” , se
transformaban en la EXPOSICION CASI COMPLETA DE LA
ARMADURA, con la consecuente CORROSIÓN producto de la
erosión de un RECUBRIMIENTO INSUFICIENTE .
Sin embargo, como puede verse en las imágenes, el problema es
aún mas significativio:
En la realización de esta viga, LA ARMADURA SE REALIZÓ CON LA
AUSENCIA TOTAL DE ESTRIBOS, como se puede apreciar sólo
estan los hierros de la armadura principal cruzados y encimados
debido a que no se le puso estribos, esto puede verse , como ya se
dijo precedentemente por el desgaste del recubrimiento mas el
hecho de no estar revocado.
Aumadura expuesta y
corroída
Ausencia de Estribos
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
En cuanto a la fachada lateral no fue prevista ningun tipo de junta
elastica, considerando la diferencia del años con que fuera
realizado cada muro.
El hecho de no estar realizado el revoque exterior, se hace
dificultoso distinguir fisuras.Sin embargo puede verse , por un lado
una FISURA VERTICAL ENTRE CONTRUCCION VIEJA/NUEVA
Por otro parte se verifico la PRESENCIA DE MOHO en la fachada
lateral aún teniendo orientación NE. Colaboró para ello la
proyección de sombra que genera la medianera de contigua de
4,50 metros de altura.
Ausencia de junta
Formación de moho
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
Con respecto al interior de este loca l(revocado),se noto la
aparicion de una fisura que lo recorre a la altura de esa viga/ dintel
antes mencionada.
En la imagen inferior puede verse ademas, como fue reparadoun
tirante estuctural de la cubierta y la falta de aislacion. Dichos
tirantes se empatillaron a consecuencia de la putrefacion de los
mismos al registrarse entrada de agua en ese punto .
Fisura a altura de viga que recorre todo el muro
Falta de aislacion. Empatillado de tirantes
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
A la derecha , imagen del muro con la fisura completa. Por lo que
pudo observarse, sumado a los aportes hechos por el propietario ,
puede afirmarse que dicha fisura esta estabilizada
Fisura a lo largo de todo el muro
Presencia de humedad en la parte superior de los muros en la ex
galeria , producto de la entrada de agua por aislacion deficiente y
juntas hermeticas mal practicadas.
Presencia de humedad en parte superior de muros ex-galeria
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
En lo que respecta al baño pudieron detectarse en principio dos
cuestiones:
Por un lado la continuación de la FISURA antes mencionada, a la
que trato de cubrirsela en parte y no volvió a manifestarse
Fisura a la altura de viga estabililizada
nuevamente.
Y por otra parte, se visualiza un DESFASAJE DE LA LOSA. Como se
dijo anteriormente. La cubierta de lavadero y baño es de losa hecha
in situ, aproximadamente unos 8 m2. Puede verse en la fotografia
que la misma se realizó sin armadura, por lo que se estima que, si
bien esta losa “sobrevivió´” bastante bien por no ser una losa
transitable. Al no tener armadura, los esfuerzos de tracción no
pudieron ser contenidos sin ella.
Fisuras estabilizadas
Desfasaje de losa. Falta de armadura
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PATOLOGIAS DETECTADAS: PATOLOGIAS DETECTADAS:
Las imágenes a la derecha, muestran patologias propias de la FALTA
DE MANTENIMIENTO. Cabe destacar que las construcción realizada
en principio y que fuera declarada ante la Municipalidad no tiene
patologias estrucurales. Las mismas son exclusivamente debido
como ya se dijo mas arriba a la falta de mantenimiento y la FALTA
DE VENTILACIÓN producto de haber estado deshabitada por más
de cinco años.
Fisuras estabilizadas
Humedad en esquinas Descascaramiento
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OTRAS PATOLOGIAS DETECTADAS:
Descascaramientos de los revoques interiores a nivel de zócalo
Fisura de losa en voladizo estabilizada
Fisuras en cielorraso
Manchas de humedad por condensacionen las esquinas Descascaramiento Fisura losa en voladizo
Humedad alrrededor de las cajas de luz. Sobre este punto hay que
destacar la posibilidad de queel caño de la instalacion electrica
este oxidado. Esta conclusion surge en principio por las marcas de
humedad en las paredes en coincidencis con los trazados de la
instalacion , y por otro lado el hecho comentado por el ptropietario
de que” las paredes le daban corriente”
Humedad por condensación Humedad alrededor
de cajas de luz
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PATOLOGIAS DETECTADAS:
En la fachada principal se detectaron MICROFISURAS en los
revoques moho(cara SE)
Rotura y detrioro de las carpinterías de madera por FALTA DE
MANTENIMIENTO
Humedad y fisuras en cielorrasos
Microfisuras en revoque Deterioro de carpinteria por
falta de mantenimiento
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CONCLUSIONES, SOLUCIÓN PROPUESTA Y RECOMENDACIONES
De lo expuesto anteriormente se concluye que:
La vivienda estudiada presenta en su totalidad patologías propias de la falta de mantenimiento y falta de ventilación por abandono, como asi
también, agresiones del medio , claramente prentes en:
condensación en muros (Tanto en esquinas como a nivel de zócalos)
roturas y deteriro de carpinterías.
microfisuras en revoques exteriores
desgaste de aislaciones hidrófugas en techos
humedades y fisuras en coincidencia con instalación elétrica producto de la corrosión de caños de luz (instalación de caños metálicos y
cables de tela)
descascaramiento de revoques interiores
Sin embargo es de destacar que la construcción realizada en 1950 no presenta patologías a nivel estructural.
No existen fallas en fundaciones ni a nivel de pisos.
El mayor problema se concentra en la ex-galería (local 7 de la plata) realizada en 1980. Las patologías alli detectadas se deben
fundamentalmente a la improvisación del proyecto y a la deficiente ejecución de la misma:
Falta de estribos en armaduras.
Viga de encadenado a nivel de dintel e inexistencia de viga a nivel de cubierta.
Recubrimiento insuficiente de armadura
Corrosión de armadura.
Desplazamiento de losa en baño (realizada en hormigón simple)por falta de armadura que trabaje a tracción.
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CONCLUSIONES, SOLUCIÓN PROPUESTA Y RECOMENDACIONES
En función de las patologias expuestas se proponen dos escalas de resolución:
Por un lado las referentes a la falta de mantenimiento,
En principio la vivienda deberá ventilarse antes de realizar cualquir acción.
Los descacaramientos en revoques deberán ser quitados en las zonas afectadas y volver a realizarlos
Las carpinterías pueden reciclarse ya que son de madera dura y pintarse nuevamente. Se quitaran las tablas de las celosias que estén
mas deterioradas y se colocarán tablas nuevas.
La instalación eléctrica deberá ser reemplazada en su totalidad (caños metálicos y cables de tela ). En función de la capacidad
económica del propietario se propone en principio y de manera urgente reemplazar los cables de tela por los cables con funda plástica
usados actualmente.
Rerecomponer las aislaciones hidrofugas a nivel de techos.
Por otra parte, referente a las patologías en la ex- galeria y baño: dichos daños son practicamete irreversibles en sentido que no se trata
solamente de fallas en cálculos estructurales sino errores de concepto con las mencionadas ausencias de estribos en viga , ausencia total de
armadura en losa y ausencia de viga de encadenado a nivel de cubierta. Se hace notar además que el muro de ladrillo común de 15 cm de
espesor no cumple con los requerimientos de la norma IRAM sobre acondicionamiento térmico en nuestra región.
En cuanto a la losa no se puede practicar un refuerzo de armadura o pegado de chapa con resina epoxi en el área afectada ya que
carece totalmente de armadura. Lo que debería hacerce es realizar nuevamente la losa por debajo de la existente con las armadura
necesaria.
Realizar las vigas de encadenado inexistentes a nivel de cubiertas.
En cuanto a los muros, teniendo en cuenta las deficiencias estructurales y de acondicionamiento térmico, se recomienda relizar un
muro doble con cámara de aire ventilada, aprovechando el muro de 15 cm existente. Si levantaría un nuevo muro de 15 cm en la cara
exterior ubicado a una distancia de 5cm del existente(para practicar la cámara de aire ventilada) con los hierros de vinculación entre
paños necesarios y sobre este nuevo muro se practicará la viga de encadenado hoy ausente. La misma debe ser vinculada a la actual
viga que funciona como dintel y que carece de estribos. De esta manera se solucionaría la carencia estructural por un lado y los
requerimientos climáticos por otro.
