CONTRATO DE DONACIÓN DE BIEN INMUEBLE
Conste por el presente instrumento que contiene un Contrato Donación de Bien
Inmueble, que celebran de una parte la empresa Asesores e Inversionistas en
Bienes Raíces Karaz Sociedad Anónima Cerrada, identificada con R.U.C. N°
20606165812, inscrita en la partida electrónica N° 11286015 del Registro de
Personas Jurídicas de Huancayo, con domicilio en el pasaje Jacinto Ochoa S/N del
distrito de Pilcomayo, provincia de Huancayo, región Junín, debidamente
representada por su gerente general doña Zócima Cárdenas Quinto, identificada
con D.N.I. N° 20076366, con poderes inscritos en el asiento A00001 de la partida
electrónica, a quien en lo sucesivo se denominará LA DONATARIA; y, de otra
parte don Justo Vladimir Ríos Romero, identificado con D.N.I. N° 20072304, con
domicilio en el jirón Lima N.° 686 del distrito y provincia de Huancayo, región
Junín; a quien en lo sucesivo se denominará EL DONANTE; en los términos
siguientes:
PRIMERO
LA DONATARIA es una persona jurídica de derecho privado constituida bajo el
régimen de la sociedad anónima, cuyo objeto social principal es dedicarse a la
elaboración de Estudios, Remodelación, Edificación, Construcción,
Acondicionamiento, Diseño de Proyectos Inmobiliarios y Venta de inmuebles.
SEGUNDO
EL DONANTE es una persona natural y con plena capacidad de goce y ejercicio
de sus derechos civiles, quien manifiesta realizar una donación de un lote de
terreno de su propiedad a favor de LA DONATARIA, en los términos señalados en
el presente contrato.
TERCERO
EL DONANTE es propietario legítimo de un bien inmueble (Terreno) de una
extensión superficial de 431.50 m2, ubicado en la avenida La Esperanza S/N
(cuadra 08) del distrito de El Tambo y provincia de Huancayo, región Junín; cuyas
medidas perimétricas son las siguientes: Por el norte, con la propiedad de Julia
Natalí Ríos Romero, con 20.84 metros lineales: por el sur, con la propiedad de Flor
Jesús Rafael con 15 metros lineales y con la Avenida la Esperanza, con 10.83
metros lineales; por el este, con la propiedad de la familia Salvatierra, con 30.36
metros lineales y por el oeste, con la propiedad de Ergasto Meza y Teodoro López,
con 10.36 metros lineales y con la propiedad de Flor de Jesús Rafael, con 20.00
metros lineales. Así mismo, el referido bien inmueble forma parte de un terreno
matriz de mayor extensión inscrito en la partida registral N.° 07042224 del Registro
de Propiedad Inmueble de la ciudad de Huancayo.
EL DONANTE adquirió la propiedad del sub lote mediante una compra venta
celebrada con su anterior propietario don Juan Ríos Llacua, de fecha 13 de
noviembre de 1997, ante el Notario Público de Yauli - La Oroya Augusto Balbín
Guadalupe.
CUARTO
Por el presente contrato, EL DONANTE otorga en donación a favor de LA
DONATARIA el bien inmueble descrito en la cláusula anterior.
Ambas partes dejan expresa constancia que el sub lote materia del presente
contrato, a la fecha de celebrada la presente donación, no tiene ninguna carga o
gravamen, dejando constancia de que para efectos tributarios y registrales el
referido sub lote se valoriza en S/ ….. (….. soles).
QUINTO
La transferencia del citado sub lote comprende también a sus entradas, salidas,
usos, costumbres, servidumbres, suelo, sub suelo, aires, vuelos, y todo cuanto de
hecho y de derecho que le sea inherente; siendo la presente donación ad-corpus.
SEXTO
EL DONANTE señala que la reversión de la presente donación se ejecutará
siempre y cuando ocurriese cualquiera de las siguientes situaciones:
1. Que el sub lote materia del presente contrato sea utilizado para fines
distintos a los del proyecto inmobiliario denominado “Residencial La
Esperanza”, sobre el cual las partes intervinientes tienen un instrumento
adicional en los que se detallan las características del referido proyecto
inmobiliario; o,
2. Que la construcción del proyecto inmobiliario denominado “Residencial La
Esperanza” no haya iniciado luego de transcurrido un año calendario,
contado desde la fecha de suscripción del presente contrato de donación.
SEPTIMO
LA DONATARIA declara que conoce que EL DONANTE es el único propietario del
sub lote materia del presente contrato.
OCTAVO
Ambas partes concuerdan en que el saneamiento físico legal del sub lote de
terreno será realizado por LA DONATARIA, sin embargo, EL DONANTE se obliga
a participar en todos los actos y suscribir toda la documentación que requiera de su
participación para tal fin.
NOVENO
EL DONANTE declara que el bien inmueble transferido mediante la presente
donación a favor de LA DONATARIA no excede la porción disponible de la
herencia, de conformidad a lo señalado en los artículos 725°, 726° y 727° del
código civil.
DÉCIMO
Los gastos que se originen por el presente instrumento, así como su elevación a
Escritura Pública y el pago de los derechos y tasas registrales estarán a cargo de
LA DONATARIA.
En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de
Huancayo, a los 07 días del mes de setiembre del año 2020.
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EL DONANTE LA DONATARIA
