CONTRATO DE ARRENDAMIENTO HABITACIONAL QUE CELEBRAN, POR UNA PARTE

ASTRID OVANDO PARRA, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL

ARRENDADOR"; POR OTRA PARTE, A QUIEN ___________________________________________ EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ "EL ARRENDATARIO", AL TENOR DE LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- DECLARA "EL ARRENDADOR":
a. Ser legítimo arrendatario total del inmueble identificado como el departamento marcado con el
número 102 subinterior 1, 2 y 3 del edificio marcado con el número 1625, en la calle Río Brazas, en la colonia
Fovissste Chamizal, con código postal 32310, en Ciudad Juárez, Chihuahua, el cual para los
efectos e interpretación del presente contrato, en adelante se le denomina e identifica como
“EL INMUEBLE”.
b. Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones
fiscales, y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gastos administrativos.
c. Que comparece por su propio derecho, que cuenta con plena capacidad jurídica para la
celebración del presente contrato.
d. Que, para todos los efectos legales del presente contrato, tales como pago, notificaciones,
requerimientos, emplazamientos o cualquier otro de carácter legal, señala como su domicilio
el ubicado en el departamento marcado con el número 102 subinterior 1, 2 y 3 del edificio marcado con el número
1625, en la calle Río Brasas, en la colonia Fovissste Chamizal, con código postal 32310, en Ciudad Juárez, Chihuahua
II.- DECLARA "EL ARRENDATARIO":
a. Ser mayor de edad, y en pleno ejercicio de capacidad jurídica plena para obligarse en los
términos del presente contrato.
b. Contar con los recursos económicos necesarios y suficientes para cumplir con las
obligaciones contractuales pactadas en el presente acuerdo de voluntades y todas aquellas
que se desprendan o sean consecuencia de la propia naturaleza de este contrato.
c. Que, para todos los efectos legales del presente contrato, tales como pago, notificaciones,
requerimientos, emplazamientos o cualquier otro de carácter legal, señala como su domicilio
el ubicado en la calle Río Brazas 1625, departamento número 102, en la colonia Fovissste
Chamizal, con código postal 32310, en Ciudad Juárez, Chihuahua.
d. Que interviene y celebra el presente por su propio derecho, y se identifica como
________________________________________________________
e. Que los datos personales que proporciona para suscribir este contrato son verdaderos y
ciertos, por lo que, a la firma de este, no cuenta con antecedentes penales ni ha cometido
hecho ilícito alguno que pudiera dar origen a un procedimiento de índole penal en su contra.
f. Que, a la fecha de celebración del presente, en forma personal y previa, ha conocido y
supervisado el estado físico y jurídico del inmueble objeto del presente, manifestando su
aceptación y conformidad total con el mismo; asimismo, “EL ARRENDADOR” le ha informado y
es de su pleno conocimiento y conformidad, las cantidades que mensualmente se deben cubrir
por concepto de gastos de conservación y mantenimiento, habiendo verificado personalmente
ante el administrador del inmueble que no se adeuda cantidad alguna por estos conceptos
relacionados con el inmueble materia del presente contrato.

CLAUSULAS
PRIMERA. - OBJETO. "EL ARRENDADOR” concede el uso y goce temporal de "EL INMUEBLE",
en calidad y carácter exclusivo de arrendamiento y a favor de "EL ARRENDATARIO", quien lo
recibe a su entera satisfacción, en el estado físico y de conservación en que se encuentra
desde ______________________________hasta _____________________________, manifestando su total
conformidad con el mismo; por lo que ambos contratantes se sujetan al clausurado que aquí se plasma.
SEGUNDA. - DE LA RENTA. "EL ARRENDATARIO" pagará a “EL ARRENDADOR” por concepto de
renta, la cantidad de $___________ (________________________M/N) mensuales, obligándose este último, a
entregar el recibo correspondiente.
“EL ARRENDADOR”, en los mismos términos aquí pactados.
Conviene y acepta expresamente “EL ARRENDATARIO” en que todo mes de arrendamiento le
es forzoso y que lo pagará íntegro, aun cuando únicamente ocupe la localidad un solo día.
Y aunque “EL ARRENDADOR” llegue a recibir el pago de las rentas en fecha distinta de la
estipulada, o admita abonos a cuenta de estas, no se entenderá renovado este contrato,
ni en cuanto a los términos, ni en cuanto a la forma de pago.
TERCERA. - DEPÓSITO. A la fecha de celebración y firma del presente contrato, y por concepto
de “depósito en garantía”, es decir, para efectos de garantizar el cumplimiento de las
obligaciones derivadas de este contrato y a su cargo, "EL ARRENDATARIO" entrega en este acto
a "EL ARRENDADOR", la cantidad de $____________ (____________________________M/N),que corresponde
al importe equivalente a un mes (+/-) de renta; dicha cantidad deberá actualizarse
anualmente, y de conformidad con el incremento que sufra el importe a que ascienda la renta
en términos del presente contrato, por ello, al actualizarse la cantidad que se cubra como renta,
“EL ARRENDATARIO” contará con un término máximo de 1–un- día natural para pagar,
en la misma forma y términos que se pactaron en la Cláusula Segunda, la cantidad o saldo
faltante a efecto de actualizar dicho “depósito en garantía”.
"EL ARRENDADOR" se obliga a devolver al inquilino el “depósito en garantía” aquí pactado, en
un término de 30 —treinta— días naturales que empezarán a correr a partir de la fecha que
sea desocupado y entregado "EL INMUEBLE”, objeto del presente contrato, y sujeto a la
condición de que, a dicha fecha o momento, no existan adeudos por concepto de rentas,
intereses, pena convencional, luz, agua, teléfono, gas o cualquier otro concepto a cargo de
"EL ARRENDATARIO", quien desde este momento y acto otorga su consentimiento y autorización
expresa a efecto de que "EL ARRENDADOR" cubra o salde con la cantidad que resguarde como
“depósito en garantía” dichos adeudos, y sin que ello implique renuncia o finiquito alguno en
caso de que subsistan aún cantidades adeudadas.
CUARTA. - VIGENCIA. La vigencia del presente arrendamiento es de plazo forzoso, pues
tendrá una duración de ____________________________________para ambas partes, el cual empezará a correr y se
computará a partir del día _______________________________________, y concluirá
el ___________________________________________.
Por tanto, es obligación a cargo de “EL ARRENDATARIO” desocupar y entregar en forma
voluntaria “EL INMUEBLE” a más tardar el día natural siguiente a la fecha de vencimiento de
este contrato, sin necesidad de que exista previo aviso, notificación, requerimiento ni
necesidad de acudir o substanciar ningún procedimiento judicial o extrajudicial al respecto.
QUINTA. - Las partes firmantes convienen en que el término pactado en la Cláusula Cuarta
del presente contrato, les es forzoso a ambos contratantes, por lo que una vez vencido el
mismo, aún en el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” continúe en el uso y posesión del
inmueble objeto del presente contrato, su vigencia concluirá definitiva y fatalmente, sin que
pueda entenderse o interpretarse consentimiento tácito o aceptación alguna por parte de “EL
ARRENDADOR” para que continúe el arrendamiento, para que opere la tácita reconducción,
prórroga o se convierta el presente en un contrato por tiempo indeterminado.
En caso de que “EL ARRENDATARIO” deseara dar por terminado anticipadamente el presente
contrato, tendrá la obligación de notificarlo por escrito y con el correspondiente acuse de recibo
a “EL ARRENDADOR”, con por lo menos 30 —treinta— días naturales de anticipación, y sin
perjuicio de ello, en caso de desocupar “EL INMUEBLE” antes del vencimiento del plazo forzoso,
sin contar con la autorización y aceptación expresa y por escrito de “EL ARRENDADOR”, se hará
acreedor al pago de la pena convencional que se contempla en el presente clausulado.
SEXTA. - Ambas partes reconocen y aceptan que al darse por terminado el presente contrato,
ya sea por causa natural al vencer el plazo forzoso pactado, por causa de rescisión o
declaración judicial, “EL ARRENDATARIO” continuará obligado a pagar o cubrir el importe de la
renta y/o accesorios causados, que corresponda y se generen hasta el día en que se verifique
efectivamente la desocupación y entrega de “EL INMUEBLE”.
SÉPTIMA. - USO DEL INMUEBLE. “EL ARRENDATARIO” destinará el inmueble materia del
presente contrato, única y exclusivamente para uso de casa habitación, por lo que le está
estrictamente prohibido destinarlo para cualquier otro fin, siendo lo anterior, una causa especial
de RESCISIÓN DE ESTE; estando de acuerdo las partes en que el inmueble objeto del presente
acuerdo de voluntades, a la fecha, se encuentra en condiciones y estado físico y de
conservaciones adecuadas para su utilización, uso y destino aquí acordado.
Así, ambas partes reconocen y manifiestan expresamente, que una vez revisado y verificado
físicamente el inmueble objeto del presente contrato, el mismo reúne todas y cada una de las
condiciones de higiene y salubridad que exigen los diversos reglamentos de la materia.
OCTAVA. - “EL ARRENDATARIO” no podrá, sin el previo consentimiento expreso y por escrito
de “EL ARRENDADOR”, variar la forma de “EL INMUEBLE” arrendado y, si lo hace, debe
restablecerla a su costa al estado en que la recibió al momento en que la desocupe y devuelva,
y sin que ello implique liberación o renuncia alguna al pago de los posibles daños y perjuicios
que se pudieran haber causado, quedando en todo caso a beneficio de “EL INMUEBLE” todas
las mejoras que haga “EL ARRENDATARIO” y que puedan ser aprovechables.
NOVENA. - Dado el uso y destino pactado, “EL ARRENDATARIO” manifiesta y reconoce
expresamente que única y exclusivamente habitarán el inmueble objeto del presente contrato,
solo él mismo. CUALQUIER INCUMPLIMIENTO A LA PRESENTE CLÁUSULA SERÁ CAUSA DE
RESCISIÓN.
En dichos términos, y acorde a lo señalado por el Código Civil del estado de Chihuahua y
demás legislación aplicable, el presente contrato de arrendamiento terminará fatalmente si
durante la vigencia de éste, acontece la muerte de “EL ARRENDATARIO”, más no así para el
caso de “EL ARRENDADOR”.
DÉCIMA. - El contrato concluye el día prefijado en la Cláusula Cuarta, pero si “EL
ARRENDATARIO” no desocupa la localidad al vencimiento de dicho término, “EL ARRENDATARIO”
queda facultado para demandar directamente la terminación de este contrato dentro de los 10
—diez— días siguientes a su vencimiento, de acuerdo con la Tesis Jurisprudencia No. 8 de la
H. Suprema Corte de Justicia de la Nación, publicada en el Semanario Judicial de la
Federación de 1917 a 1975, Cuarta Parte, Tercera Sala, Editorial Mayo, página 283.
DÉCIMA PRIMERA. - Si a pesar de lo pactado en las Cláusulas Cuarta y Quinta, una vez
vencido el plazo forzoso convenido en el presente contrato, y sin consentimiento expreso y por
escrito de “EL ARRENDADOR “, “EL ARRENDATARIO” continúa en uso, goce y posesión del
inmueble objeto del presente contrato, sin que ello implique renuncia alguna, aceptación o
reconocimiento a una posible prórroga o tácita reconducción, durante todo el tiempo en que se
mantenga dicha ocupación, el último acepta y se obliga a pagar un incremento anual
acumulativo y sucesivo a la renta estipulada en la Cláusula Segunda, en los términos
descritos en la presente cláusula.
Una vez vencido el término forzoso pactado en la Cláusula Cuarta, la renta que se pactó en
la Cláusula Segunda, se incrementará en un 100% (cien por ciento), a partir del vencimiento
de dicho término, de la siguiente manera:
1. El primer año, en un 50% (cincuenta por ciento).
2. El segundo año, en un 100% (ciento por ciento), sobre la renta ya incrementada, regulada
en el punto inmediato anterior, y así sucesivamente se incrementará la renta en un 100% (cien
por ciento), en relación al monto ya incrementado del año inmediato anterior, hasta en tanto el
inquilino desocupe y haga entrega a “EL ARRENDADOR” de la localidad arrendada, y sin que
ello, imposibilite a “EL ARRENDADOR” para ejercer la acción o reclamar la prestación que a su
derecho convenga.
Por lo anterior, esta cláusula no deberá ser considerada de manera alguna como una extensión
al término estipulado en la Cláusula Cuarta este contrato, estando siempre “EL
ARRENDATARIO” obligado a desocupar la localidad en el término pactado.
DÉCIMA SEGUNDA. - RENOVACIÓN DEL CONTRATO. En caso de que “EL ARRENDATARIO”
quisiere seguir arrendando el inmueble por un plazo mayor al señalado en la Cláusula Cuarta
de este instrumento legal, deberá notificarlo por escrito a “EL ARRENDADOR” con por lo menos
30 —treinta— días de anticipación a la fecha en que venza el plazo forzoso pactado, a efecto
de que “EL ARRENDADOR” esté en posibilidad de manifestar su conformidad o no a dicha
solicitud u oferta con un mes de anticipación.
En caso de que exista consentimiento expreso y aceptación por ambos contratantes, tanto “EL
ARRENDADOR” como “EL ARRENDATARIO”, se comprometen a pactar y suscribir, ya sea un
nuevo contrato de arrendamiento, o bien, en caso de simple prórroga, renovación o
modificación de algunas cláusulas de este contrato, deberán hacerlo constar así y por escrito
en carta anexa o “adendum” al presente, que debidamente firmado y suscrito, formará
inmediatamente parte integrante de este contrato.
DÉCIMA TERCERA. - PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAMIENTO O CESIÓN. Ambas partes convienen
en que le está expresamente prohibido a “EL ARRENDATARIO”, traspasar o subarrendar todo o
parte de “EL INMUEBLE” arrendado sin previo consentimiento y conocimiento escrito por parte
de “EL ARRENDADOR “, de igual forma no puede ceder o transmitir a título gratuito u oneroso
los derechos que pudieren corresponderle con respecto al inmueble objeto del presente
contrato, y si lo hiciere en violación de lo aquí pactado, será causa de rescisión de este contrato
y conservará las obligaciones que en él contrae, respondiendo solidariamente con el
subarrendatario (a, os, as) de los daños y perjuicios, además de hacerse acreedores al pago
de la pena convencional aquí pactada.
DÉCIMA CUARTA. - CONSERVACIÓN DEL INMUEBLE. En caso de que “EL INMUEBLE” requiera
de alguna reparación que impida el uso a que está destinado el mismo, siempre y cuando la
misma no resulte intencional, dolosa o imputable a “EL ARRENDATARIO”, se obliga a informar
por escrito de esta situación a “EL ARRENDADOR” o a su representante legal para que éste se
encargue de realizar las reparaciones necesarias a efecto de conservar “EL INMUEBLE” en
estado satisfactorio y propio al destino pactado.
DÉCIMA QUINTA. - RÉGIMEN DE PROPIEDAD. "EL ARRENDATARIO" no podrá realizar actos que
vayan en contra de lo establecido por el reglamento y demás normas internas del régimen de
propiedad en condominio a que se encuentra sujeto el inmueble.
DÉCIMA SEXTA.- SINIESTROS. Le es expresamente prohibido a "EL ARRENDATARIO" tener,
conservar o almacenar substancias peligrosas, corrosivas, o inflamables en el “inmueble”,
siendo el incumplimiento de lo preceptuado en esta cláusula, causa suficiente de rescisión del
presente contrato. Cualquier siniestro, daño o perjuicio que se pudiera ocasionar por dichas
sustancias, ya sean de carácter material o personales, tanto a “EL INMUEBLE”, “EL
ARRENDADOR”, vecinos o cualquier otro tercero, “EL ARRENDATARIO” reconoce y acepta que
será única y exclusivamente el único responsable de ello, debiendo cubrir la indemnización,
sanción, pena y demás consecuencias que se causen o generan.
DÉCIMA SÉPTIMA.- ENTREGA DEL INMUEBLE. "EL ARRENDADOR” entrega jurídica y
materialmente la posesión, uso y goce de “EL INMUEBLE” arrendado a favor de “EL
ARRENDATARIO” a la fecha de firma del presente contrato, quien lo recibe y acepta “ad corpus”,
por lo que si la superficie del mismo no llega a corresponder con toda exactitud y precisión a
la señalada, no habrá motivo para la variación o modificación en cuanto al monto del pago de
la renta.
DÉCIMA OCTAVA.- PAGO DE SERVICIOS. Serán por cuenta y cargo exclusivo de "EL
ARRENDATARIO" el pago puntual de los adeudos que se originen por conceptos como: el
consumo de energía eléctrica, servicio de agua, consumo de gas y cualquier otro con que
cuente “EL INMUEBLE”, comprometiéndose a entregar a “EL ARRENDADOR” al momento de
cubrir las rentas, los recibos del mes inmediato anterior. “EL ARRENDADOR” se compromete a
cubrir el pago puntual de la cuota de mantenimiento del edificio.
DECIMA NOVENA.- El título de crédito “pagaré” correspondiente a cada mensualidad será devuelto a sus
signatarios por “EL ARRENDADOR” al cubrir éstos el monto correspondiente a la renta en el
tiempo y forma establecidos en la cláusula SEGUNDA.
VIGÉSIMA .- DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE. "EL ARRENDATARIO" se obliga a
devolver el inmueble a “EL ARRENDADOR” con el deterioro natural causado por el uso, y esta
plena y totalmente enterado que su responsabilidad no termina sino hasta el momento en que
"EL ARRENDADOR" se dé por recibido a su entera satisfacción del inmueble arrendado.
VIGÉSIMA PRIMERA .- DE LAS RESPONSABILIDADES DE CARÁCTER PENAL Y/O LABORAL. Las
partes contratantes y firmantes, manifiestan bajo protesta de decir verdad, que el presente
contrato se celebra bajo los auspicios de la buena fe, por lo que aunado a lo pactado en este
clausulado, en forma específica y relevante, “EL ARRENDADOR” se compromete y obliga para
con “EL ARRENDATARIO” a otorgarle el uso y goce de “EL INMUEBLE” en forma continua y en los
términos aquí convenidos, por lo que no llevará a cabo acto o conducta alguna que pudiese
interrumpir, molestar, afectar, estorbar o entorpecer dicho uso y goce temporal, brindándole
incluso cualquier tipo de ayuda o facilidad necesaria para tales fines; y por su parte “EL
ARRENDATARIO”, aunado a las obligaciones que en forma expresa se han pactado, se
compromete y obliga para con “EL ARRENDADOR”, a usar, destinar y disfrutar de “EL INMUEBLE”
en forma lícita, pacífica, tranquila y conforme a lo dispuesto por las normas de la moral, orden
público y las buenas costumbres, así como con todas aquellas leyes y demás disposiciones
reglamentarias locales que resulten aplicables.
Para el caso de que eventualmente surgiera algún problema o afectación con motivo o como
resultado de la posible comisión de ilícitos de carácter civil o incluso penal, ya sea dentro o
fuera de “EL INMUEBLE” arrendado, incluyendo las áreas comunes del edificio al que pertenece,
“EL ARRENDATARIO” se compromete y obliga a liberar de toda responsabilidad y a sacar en
paz y a salvo tanto a “EL ARRENDADOR” como al “INMUEBLE” arrendado.
De igual forma y bajo el mismo contexto, las partes contratantes convienen y aceptan que, en
el caso de personal doméstico, choferes, ayudantes y cualquier otra persona que llegue a
prestar sus servicios personales a “EL ARRENDATARIO”, ya sea con carácter de temporales o
definitivos, dentro o fuera de “EL INMUEBLE” arrendado, incluyendo las áreas comunes del
edificio al cual pertenece, dichas y posibles relaciones laborales, civiles o profesionales serán
de la única y exclusiva responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, sin que pueda interpretarse,
asimilarse o considerarse vínculo alguno para con “EL ARRENDADOR”.
Como consecuencia de lo anterior, cualquier reclamación, demanda, requerimiento o similar
que pudiera derivarse o desprenderse de dichas relaciones o servicios, serán de la exclusiva
cuenta y responsabilidad de “EL ARRENDATARIO”, quien se obliga a atender dicha situación, y
a sacar en paz y liberado a “EL ARRENDADOR”.
VIGÉSIMA SEGUNDA. RESCISIÓN DEL CONTRATO. El incumplimiento de cualquiera de las
obligaciones establecidas en el presente contrato, dará lugar a su rescisión, sin
responsabilidad para la parte que sí haya cumplido sus obligaciones.
Casusas de rescisión:
1.-alterar el orden público dentro de los departamentos
2.-vivir dos o más personas en un cuarto
3.-atrasarse más de una ocasión en pagos
4.-fiesta con más de 10 elementos quedan prohibidas y solo serán efectuadas avisando a los inquilinos que habitan el
inmueble
5.-no fiestas dentro del departamento
VIGÉSIMA TERCERA. - “EL ARRENDATARIO” acepta y acuerda en que no podrá retener la renta
en ningún caso o supuesto, bajo ningún título judicial o extrajudicial, ni por falta de
composturas, ni por reparaciones que el inquilino hiciere, sino que está obligado a cubrirla
íntegramente, en la fecha y formas aquí estipuladas.
VIGÉSIMA CUARTA. - PENA CONVENCIONAL. Tomando en consideración que el presente es
un contrato de tracto sucesivo, “EL ARRENDATARIO” se obliga en forma solidaria para con “EL
ARRENDADOR”, a pagar por concepto de pena convencional si es el inquilino quien se retrasa en el pago de dos o
más mensualidades consecutivas de la renta que se pactó en términos del presente contrato (incluyendo sus eventuales
incrementos y actualizaciones), así como en caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones contraídas por
virtud del presente, a pagar una cantidad igual al 100% (cien por ciento), del
monto total de:
a) Las rentas que se encuentren vencidas y no hayan sido pagadas en el monto convenido y
en la forma pactada.
b) Las rentas que se paguen en forma extemporánea, incluyendo los incrementos pactados.
c) En caso de juicio, respecto a las rentas que se sigan venciendo durante la tramitación del
mismo y cuyo pago también haya sido omitido, resulte extemporáneo, o se haya hecho en
parcialidad, abono o en menor cantidad al importe total actualizado, o si no se contempla los
incrementos acordados; abarcando la pena hasta que el inquilino haga entrega a “EL
ARRENDADOR” de la localidad arrendada, totalmente vacía, desocupada y en estado de
conservación óptimo acorde a su uso y destino.
En caso de incumplimiento a cualquiera de las obligaciones que se contraen por virtud del
presente contrato y a cargo de “EL ARRENDADOR”, éste cubrirá a “EL ARRENDATARIO” por
concepto de pena convencional, la cantidad equivalente al monto de un mes de renta que se
encuentre vigente en el momento de acontecer dicho incumplimiento, utilizándose el “DEPÓSITO
EN GARANTÍA” para cubrir dicho adeudo.
VIGÉSIMA QUINTA. - JURISDICCIÓN E INTERPRETACIÓN. Las partes que intervienen en el
presente contrato, se someten a la jurisdicción y competencia de los Tribunales del estado de
Chihuahua, en todo lo relacionado al cumplimiento e interpretación de este, renunciando
expresamente a cualquier otro fuero presente o futuro que pudiera corresponderles por razón
de su domicilio o por cualquier otra causa.
Las partes firmantes manifiestan que han leído y comprendido en su totalidad el presente
contrato, que entienden su contenido y alcances, por lo que conformes lo firman al calce y
margen por duplicado, ante la presencia de los testigos que se identifican en Ciudad Juárez,
Chihuahua, el día _____________________________________________________.

_____________________ _______________________
EL ARRENDADOR /A EL ARRENDATARIO /A