JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL DEPARTAMENTO

DE GUATEMALA ------------------------------------------------------

JUAN JOSE LOPEZ RAMIREZ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, Ingeniero Civil, de este domicilio, actuó en nombre propio y bajo la

dirección, procuración y auxilio de la Abogado CRISTHIAN ANTONIO MEJIA

CALDERON, cuya oficina profesional ubicada en el kilómetro trece punto cinco

carretera al pacífico, Residenciales Cumbre de San Gabriel casa D guion noventa

y cinco, zona siete de Villa Nueva, señalo como lugar para recibir notificaciones,

ante usted atentamente comparezco a promover DEMANDA DE JUICO DE

DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en la Vía Sumaria en

contra del señor LUIS RODOLFO LARIOS AMEZQUITA, quien puede ser

notificado en la tercera calle dos guion cuarenta y cinco zona cuatro del municipio

de Villa Nueva del departamento de Guatemala, con base en los siguientes:

RELACIÓN DE LOS HECHOS:

1. Señor juez, soy el propietario del bien inmueble identificado con el número

de fina un mil ciento cuarenta y uno, folio diez, del libro cinco de Guatemala,

ubicado en la tercera calle dos guion cuarenta y cinco, zona cuatro del

municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala, mismo que está

ocupado actualmente por el señor LUIS RODOLFO LARIOS AMEZQUITA

2. Como lo compruebo con la Fotocopia del Primer Testimonio de la Escritura

Pública número diez, autorizada en la ciudad de Guatemala, el día dos de

enero del año dos mil veinte por la Notaria MARIA KARLA ORELLANA

ROCA, celebramos CONTRATO DE ARRENDAMIENTO con el señor

LUIS RODOLFO LARIOS AMEZQUITA del bien inmueble ubicado en la

tercera calle dos guion cuarenta y cinco, zona cuatro del municipio de Villa

Nueva del departamento de Guatemala.

3. Se estableció en el contrato antes citado tendría un PLAZO DE UN AÑO de

renta, el cual empezaría el treinta y uno de enero del año dos mil veinte y
 culminaría el treinta y uno de enero del año dos mil veintiuno, el pago de la

renta en concepto de renta mensual sería de DOS QUINIENTOS MIL

QUETZALES

4. En el contrato señor juez también se estableció una condición si el señor

LUIS RODOLFO LARIOS AMEZQUITA se ha atrasaba dos o más cuotas

se daría por finalizado el contrato. Por lo que señor juez el señor LUIS

RODOLFO LARIOS AMEZQUITA me adeuda la renta de los meses de

noviembre y diciembre del año dos mil veinte, por lo que el señor me debe

la cantidad de CINCO MIL QUETZALES de rentas

5. En varias oportunidades le he requerido al señor LUIS RODOLFO LARIOS

AMEZQUITA, que haga efectivo el pago de las rentas atrasadas antes

citadas, pero este se niega a pagar, por lo que es precedente dar por

vencido el plazo del contrato, demandar la desocupación, exigir el pago de

las rentras atrasadas, las que se sigan causando hasta la efectiva

desocupación del inmueble, así como cualquier daño causado al inmueble,

servicios no pagados y las costas procesales.

6. Por tal razón comparezco ante usted honorable señor juez a promover

DEMANDA DE JUICIO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS

ATRASADAS, en la Vía Sumaria, las que se sigan causando hasta la

efectiva desocupación del inmueble en contra del señor LUIS RODOLFO

LARIOS AMEZQUITA, subarrendatarios y a cualesquiera otros ocupantes

del inmueble.

7. Solicito como medida precautoria el embargo de las cuentas de Depósito

Monetario y Depósito de ahorro que tenga el señor LUIS RODOLFO

LARIOS AMEZQUITA

FUNDAMENTO DE DERECHO:

El artículo 1880 del Código Civil establece: “El arrendamiento es el

contrato por el cual una de las partes se obliga a dar el uso o goce de una

cosa por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por ese uso o goce un
 precio determinado. Todos los bienes no fungibles pueden ser objeto de

este contrato, excepto aquellos que la ley prohíbe arredrar y los derechos

estrictamente personales. La renta o precio del arrendamiento debe

consistir en dinero o en cualquier otra cosa equivalente, con tal que sea

cierta y determinada.”

El artículo 237 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “La

demanda de desocupación puede ser entablada por el propietario, por el

que ha entregado un inmueble a otro con la obligación de restituírselos o

por los que comprueben tener derecho de poseer el inmueble por cualquier

título legitimo; y se da en contra de todo simple tenedor y del intruso o en

contra del que recibió el inmueble sujeto a la obligación antes dicha. Si la

desocupación se promoviere contra el inquilino, podrá optarse por el

procedimiento que establece este título o por el especifico que determine La

ley de la materia.”

El artículo 229 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Se

tramitarán en juicio sumario: 1º Los asuntos de arrendamiento y

desocupación…”

MEDIOS DE PRUEBA

1. Fotocopia del Primer Testimonio de la Escritura Pública número diez,

autorizada en esta ciudad por la Notaria María Karla Orellana Roca con

fecha de dos de enero del año dos mil veinte, la cual contiene el

Contrato de Arrendamiento que celebre con el señor Carlos Ramiro

Contreras Paz.

PETICIONES

DE TRAMITE

1. Que con el presente escrito de demanda y documentos adjuntos se inicie la

formación del expediente respectivo.

DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en la vía

sumaria

3. Se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones y sea

conferida la dirección, procuración y auxilio del presente juicio a la Abogado

Cristhian Antonio Mejía Calderón

4. Que se tenga por ofrecidos e individualizados los medios de prueba y por

presentados los documentos acompañados

5. Que se notifique al demandado en el lugar señalado

6. Que se emplace a la parte demandada por el plazo de ley

7. Como medida precautoria se ordene el embargo de las cuentas de

Depósito Monetario y Deposito de Ahorro que tenga el demandado en los

bancos del país, oficiándose como corresponde

8. Que en su momento procesal oportuno se abra a prueba el presente juicio

9. Que se señale día y hora para la vista en su momento procesal oportuno.

DE FONDO

8. Que al dictar sentencia se declare CON LUGAR la presente DEMANDA DE

JUICO DE DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS, en la

Vía Sumaria que se tramita en contra del señor LUIS RODOLFO LARIOS

AMEZQUITA, y en consecuencia se ordene la desocupación del bien

inmueble ubicado en la tercera calle dos guion cuarenta y cinco, zona

cuatro del municipio de Villa Nueva del departamento de Guatemala., así

como el cobro de rentras atrasadas de los meses Noviembre y Diciembre

del año dos mil veinte.

1. Se fije al demandado, a los subarrendatarios y a cualesquiera otros

ocupantes del inmueble. El plazo de ley para que desocupen el inmueble

objeto de la demanda

2. En consecuencia, se condene al demandado al pago de CINCO MIL

QUETZALES en concepto de las rentas atrasadas correspondientes a los

meses de Noviembre y Diciembre del año dos mil veinte y las que se sigan
 causando hasta la respectiva desocupación del bien inmueble, de

conformidad con las rentas pactadas en la Escritura Pública descrita en el

apartado de hecho del presente escrito, así como el pago de daños y

perjuicios ocasionados al inmueble

3. Se condene al demandado al pago de las costas procesales.

CITA DE LEYES: Artículos 461, 464, 469, 1080, 181 del Código Civil; Artículos 29,

44, 50, 71, 73, 81, 229, 230, 232, 233, 235, 236, 237, 238, 239, 240, 242, 243, 573

del Código Procesal Civil y Mercantil; Artículos 141, 142, 143 de la Ley del

Organismo Judicial

Acompaño el presente memorial con dos copias y de los documentos

individualizados

Guatemala, 25 de febrero de 2022.

F. ___________________________

EN SU AUXILIO Y PROCURACION