PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE

PLANIFICACION
HOJA 1 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
AGRICOLA

AGRICULTURA
DENOMINACION TRADICIONAL GRANJAS
INTEGRALES
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE PLAN DE MEJORA DEL AREA NO
ORDENAMIENTO: URBANIZABLE AGRICOLA

SUPERFICIE (Has) 663.676

USOS PRINCIPALES: AGRÍCOLA RESIDENCIAL (AR)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

5% 10%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 7

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON Núcleo
2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR 5 3 3
RETIROS Poblacional
AISLADA CON
2 5000 45 5 UNIFAMILIAR 15 7 7 7 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA2, NR1.2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, ART, EIS, R1, FAR, FV1, FV2.
USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NR1.4, I2, CB4, CS7, EEB, ECB, ESB, EBB, EBS, EBZ, EBM, ED1, ERB, ERS, EGB, EGS, EAS, ETB, EIB, EIZ, FEM, FAC, FAS, FV3,
FV4
USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, I1, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5,
CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EES, EEZ, EEM, ECS, ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, ED2, ED3, ED4, ERM, EGZ, EGM, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS,
ETZ, ETM, EIM, EPZ, EPM, R2, R3, R4, RM, FEA, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN DE MEJORA DEL AREA NO URBANIZABLE AGRICOLA

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 2 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
AGRICOLA

AGRICULTURA
DENOMINACION TRADICIONAL GRANJAS
INTEGRALES
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE PLAN DE MEJORA DEL AREA NO
ORDENAMIENTO: URBANIZABLE AGRICOLA

SUPERFICIE (Has) 539.939

USOS PRINCIPALES: AGRÍCOLA RESIDENCIAL (AR)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

5% 10%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 7

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON
2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR 5 3 3 Núcleo Poblacional
RETIROS
AISLADA CON
2 5000 45 5 UNIFAMILIAR 15 7 7 7 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA2, NR1.2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, ART, EIS, R1, FAR, FV1, FV2.

USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NR1.4, I2, CB4, CS7, EEB, ECB, ESB, EBB, EBS, EBZ, EBM, ED1, ERB, ERS, EGB, EGS, EAS, ETB, EIB, EIZ, FEM, FAC, FAS, FV3, FV4

USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, I1, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5,
CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EES, EEZ, EEM, ECS, ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, ED2, ED3, ED4, ERM, EGZ, EGM, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS,
ETZ, ETM, EIM, EPZ, EPM, R2, R3, R4, RM, FEA, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN DE MEJORA DEL AREA NO URBANIZABLE AGRICOLA

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 3 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
AGRICOLA

AGRICULTURA
DENOMINACION TRADICIONAL GRANJAS
INTEGRALES
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE PLAN DE MEJORA DEL AREA NO
ORDENAMIENTO: URBANIZABLE AGRICOLA

SUPERFICIE (Has) 82.476

USOS PRINCIPALES: AGRÍCOLA RESIDENCIAL (AR)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

5% 10%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 7

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P

2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR AISLADA CON RETIROS 5 3 3 Núcleo Poblacional

AISLADA CON
2 5000 45 5 UNIFAMILIAR 15 7 7 7 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA2, NR1.2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, ART, EIS, R1, FAR, FV1, FV2.

USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NR1.4, I2, CB4, CS7, EEB, ECB, ESB, EBB, EBS, EBZ, EBM, EDB, ERB, ERS, EGB, EGS, EAS, ETB, EIB, EIZ, FEM, FAC, FAS, FV3,
FV4
USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, I1, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5,
CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EES, EEZ, EEM, ECS, ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, EDS, EDZ, EDM, ERM, EGZ, EGM, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS,
ETZ, ETM, EIM, EPZ, EPM, R2, R3, R4, RM, FEA, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN DE MEJORA DEL AREA NO URBANIZABLE AGRICOLA

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):
ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):
PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 4 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
AGRICOLA

AGRICULTURA
DENOMINACION TRADICIONAL GRANJAS
INTEGRALES
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE PLAN DE MEJORA DEL AREA
ORDENAMIENTO: NO URBANIZABLE AGRICOLA

SUPERFICIE (Has) 81.454

USOS PRINCIPALES: AGRÍCOLA RESIDENCIAL (AR)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

5% 10%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 7

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON Núcleo
2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR 5 3 3
RETIROS Poblacional
AISLADA CON
2 5000 45 5 UNIFAMILIAR 15 7 7 7 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA2, NR1.2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, ART, EIS, R1, FAR, FV1, FV2.

USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NR1.4, I2, CB4, CS7, EEB, ECB, ESB, EBB, EBS, EBZ, EBM, ED1, ERB, ERS, EGB, EGS, EAS, ETB, EIB, EIZ, FEM, FAC, FAS, FV3,
FV4
USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, I1, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5,
CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EES, EEZ, EEM, ECS, ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, ED2, ED3, ED4, ERM, EGZ, EGM, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS,
ETZ, ETM, EIM, EPZ, EPM, R2, R3, R4, RM, FEA, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN DE MEJORA DEL AREA NO URBANIZABLE AGRICOLA

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 5 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
GANADERO

GANADERIA TRADICIONAL
DENOMINACION
GRANJAS INTEGRALES
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE PLAN DE MEJORA DEL AREA
ORDENAMIENTO: NO URBANIZABLE GANADERO

SUPERFICIE (Has) 2895.325

USOS PRINCIPALES: PECUARIA RESIDENCIAL (NR)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

5% 10%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 7

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON Núcleo
2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR 5 3 3
RETIROS poblacional
AISLADA CON
2 10000 65 5 UNIFAMILIAR 15 7 7 7 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA2, NR1.2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, ART, EIS, R1, FAR, FV1, FV2.

USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NR1.4, I2, CB4, CS7, EEB, ECB, ESB, EBB, EBS, EBZ, EBM, ED1, ERB, ERS, EGB, EGS, EAS, ETB, EIB, EIZ, FEM, FAC, FAS, FV3,
FV4
USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, I1, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5,
CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EES, EEZ, EEM, ECS, ECZ, ECM, ESS, ESZ, ESM, ED2, ED3, ED4, ERM, EGZ, EGM, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETS,
ETZ, ETM, EIM, EPZ, EPM, R2, R3, R4, RM, FEA, F3, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

PLAN DE MEJORA DEL AREA NO URBANIZABLE GANADERA

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 6 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA azogues
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO: ESPECIALMENTE
PROTEGIDO

DENOMINACION PROTECCION ECOLOGICA

DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 245.104

USOS PRINCIPALES: PROTECCION ECOLOGICA (PA)

INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO

BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

N/A N/A
ALTURA DE EDIFICACION (M) 0

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(Ha) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON
2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR 5 3 3 Núcleo Poblac.
RETIROS
AISLADA CON
0 1 65 N/A N/A 15 10 10 10 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONE, CONA2, NR1.3, NR3.1, NR3.2, FV1.

USOS CONDICIONADOS:
CONA3, CONA5, NN2, EDB, EIS, FAC, FAR, FAS, FV2, I1.

USOS PROHIBIDOS:
CONA4, NR1.1, NR1.2, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, ART, I2, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7,
CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, ESZ, ESM, EBB, EBS, EBZ, EBM,
ED1, ED2, ED3, ED4, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EGM, EAS, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETB, ETS, ETZ, ETM, EIB, EIZ, EIM, EPZ, EPM, R1, R2,
R3, R4, RM, FEA, FEM, F3, FV3, FV4, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

ESTUDIO DE RIESGO, ESTUDIOS PAISAJÍSTICO DE RÍOS Y QUEBRADAS, ESTUDIO DE MANEJO AMBIENTAL.

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PUBLICA PLAZO DE ACTUACION:
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:
* No aplican determinantes de ocupación por cuanto se trata de un área de conservación. Los usos permitidos se realizarán en función
del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, del Plan Paisajístico previo estudio de riesgo, el uso irá en concordancia con el Uso
principal establecido en el PDOT. Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliación, sino únicamente de
mantenimiento. En el caso de emplazamiento de equipamientos irán de acuerdo al proyecto ambiental y de intervención aprobado
por el respectivo organismo ambiental y el GADMA. Los retiros se establecen para ubicación de canchas y equipamiento
complementario.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 7 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO:
ESPECIALMENTE PROTEGIDO

DENOMINACION PROTECCION ECOLOGICA

DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
PLAN DE MANEJO AMBIENTAL
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 170.75

USOS PRINCIPALES: PROTECCION ECOLOGICA (PA)

INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO

BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

N/A N/A
ALTURA DE EDIFICACION (M) 0

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS/ CUS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(Ha) MINIMO (ML) MAXIMO (%) VIVIENDA IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P
AISLADA CON
0 1 65 N/A N/A 15 10 10 10 -
RETIROS
El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente. Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONA1, NR3.1, NR3.2.

USOS CONDICIONADOS:
CONA2, CONA5, F3, FV1.

USOS PROHIBIDOS:
CONA3, CONA4, NR1.1, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR3.3, NR4, NN1, NN2, ART, I1, I2, I3, I4, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3,
CS4, CS5, CS6, CS7, CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, ESZ, ESM,
EBB, EBS, EBZ, EBM, EDB, EDS, EDZ, EDM, ERB, ERS, ERM, EGB, EGS, EGZ, EGM, EAS, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETB, ETS, ETZ, ETM, R1, R2, R3,
R4, RM, FAC, FAR, FAS, FV2, FV3, FV4, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

ESTUDIO DE RIESGO, ESTUDIOS PAISAJÍSTICO DE RÍOS Y QUEBRADAS, ESTUDIO DE MANEJO AMBIENTAL.

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PUBLICA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* No aplican determinantes de ocupación por cuanto se trata de un área de conservación. Los usos permitidos se realizarán en función
del correspondiente Plan de Manejo Ambiental, del Plan Paisajístico previo estudio de riesgo, el uso irá en concordancia con el Uso
principal establecido en el PDOT. Las construcciones existentes no podrán ser sujetas de ampliación, sino únicamente de mantenimiento.
En el caso de emplazamiento de equipamientos irán de acuerdo al proyecto ambiental y de intervención aprobado por el respectivo
organismo ambiental y el GADMA. Los retiros se establecen para ubicación de canchas y equipamiento complementario.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 8 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO: AREA DE RESERVA DE
TERRENO
PLAN DE DOTACION DE
DENOMINACION
EQUIPAMIENTOS
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
ORDENAMIENTO:

SUPERFICIE (Has) 13.528

INDUSTRIAL 2 (II2), INDUSTRIAL 3

USOS PRINCIPALES: (II3), COMERCIAL Y SERVICIOS
(CM)

INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO

BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

50% 150%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 9

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(M2) MINIMO (ML) MAXIMO (%) CONSTRUCCION IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P

2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR AISLADA CON RETIROS 5 3 3 Núcleo Poblac.

3 5000 45 50 EQUIPAMIENTO AISLADA CON RETIROS 15 7 7 7 -

El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONE, CONA1, NR1.1, NR3.1, NR3.2, NR3.3, EGB, EGS, EGZ, ETB, EIB, EIS, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.

USOS CONDICIONADOS:
ETS, FAR, FV4, I1, I2, I3, CM1 (Exclusivo para el área de terreno reservado en PBVOT-Chavay Bajo).

USOS PROHIBIDOS:
CONA2, CONA3, CONA4, CONA5, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, ART, I4, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7,
CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, ESZ, ESM, EBS, EBZ, EBM, ED1, ED2, ERB, ERS, ERM,
EGM, EAS, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETZ, ETM, EPZ, EPM, R1, R2, R3, R4, RM, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

ESTUDIO DE MANEJO AMBIENTAL / PLAN ESPECIAL DE INTERVENCIÓN

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PRIVADA PLAZO DE ACTUACION:
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional con relación al uso principal y requerirán un proceso
previo de socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y servicios
para su funcionamiento. El uso de vivienda se podrá autorizar directamente siempre y cuando esté vinculado a la producción del predio.
 PLAN DEL BUEN VIVIR Y ORDENAMIENTO FICHA DE
PLANIFICACION
HOJA 9 9
TERRITORIAL DE LA PARROQUIA AZOGUES
UBICACIÓN

PARROQUIA:

AZOGUES
SECTOR:
NO URBANIZABLE
DATOS GENERALES
SUELO NO URBANIZABLE
CLASE DE SUELO: AREA DE RESERVA DE
TERRENO
DENOMINACION PLAN DE DOTACION DE
EQUIPAMIENTOS
DATOS DE ORDENAMIENTO
INSTRUMENTO DE
EQUIPAMIENTOS ESPECIALES
ORDENAMIENTO:
SUPERFICIE (Has) 3.747
INDUSTRIAL DE MEDIANO
USOS PRINCIPALES:
IMPACTO (II1)
INDICE DE EDIFICABILIDAD INDICE TECHO MAXIMO
BRUTA (COS) EDIFICABLE (CUS)

30% 60%
ALTURA DE EDIFICACION (M) 6

CONDICIONES DE PARCELACION Y EDIFICACION

ALTURA DE RETIROS
LOTE MINIMO FRENTE COS TIPOLOGIA DE TIPO DE MINIMOS RETIRO LATERAL
EDIFICACION
(Has) MINIMO (ML) MAXIMO (%) CONSTRUCCION IMPLANTACION DESDE 2º PISO (ml)
(Nº DE PISOS) F L L P

2 500 12 60/120 UNIFAMILIAR AISLADA CON RETIROS 5 3 3 -

2 3 100 30 EQUIPAMIENTO AISLADA CON RETIROS 15 7 7 7 -

El retiro frontal se considerará desde el eje de la vía existente.Podrá incrementarse a 30 metros en vías de I y II Orden.

USOS PERMITIDOS O COMPLEMENTARIOS:

CONE, CONA1, NR1.1, NR3.1, NR3.2, NR3.3, EGB, EGS, EGZ, ETB, EIB, EIS, FEM, FAC, FAS, FV2, FV3.

USOS CONDICIONADOS:
EEB, ED3, ED4, ETS, EIZ, FEA, FAR, F3, FV4, I1, I2, I3.

USOS PROHIBIDOS:
CONA2, CONA3, CONA4, CONA5, NR1.2, NR1.3, NR1.4, NR1.5, NR2.1, NR2.2, NR4, NN1, NN2, ART, I4, CB1, CB2, CB3, CB4, CS1, CS2, CS3, CS4, CS5, CS6, CS7,
CS8, CZ1, CZ2, CZ3, CZ4, CZ5, CZ6, CM1, CM2, CM3, CM4, EEB, EES, EEZ, EEM, ECB, ECS, ECZ, ECM, ESB, ESS, ESZ, ESM, EBS, EBZ, EBM, ED1, ED2, ERB, ERS, ERM,
EGM, EAS, EAZ, EAM, EFS, EFZ, EFM, ETZ, ETM, EPZ, EPM, R1, R2, R3, R4, RM, FV5.

ZONAS DE INTEGRACION PARCELARIA:

NINGUNA

PLANES ESPECIALES, ESTUDIOS DE DETALLE Y/O PROTECCIÓN ARQUEOLOGICA, EDIFICACIONES INVENTARIADAS

ESTUDIO DE MANEJO AMBIENTAL / PLAN ESPECIAL DE INTERVENCIÓN

SISTEMA DE ACTUACION
INICIATIVA: PUBLICA PLAZO DE ACTUACION: 1º CUATRIENIO
SUELO PUBLICO
VIAS (V):

ESPACIOS LIBRES Y ZONAS VERDES (ELV):

PROTECCIÓN DE QUEBRADAS Y TALUDES:

NOTAS:

* Los usos condicionados serán sometidos a evaluación de compatibilidad ambiental y funcional y requerirán un proceso previo de
socialización. NO darán lugar a la conformación de nuevos núcleos de población. Sustentarán por cuenta propia las infraestructuras y
servicios para su funcionamiento.