Universidad: UVEG
Reto 2. La Propiedad
Módulo: Bienes y derechos reales v1
Alumno: Christian Jesús López López
Matrícula: 20018296
Fecha de elaboración: 28 de enero de 2022
Asesor: Karelia Hernández
CASO PRÁCTICO 1
Zianya adquirió por medio de un contrato de compraventa, un rancho de 1000
metros cuadrados ubicado en Morelos. El Rancho tiene una finca que colinda con
un río, así como una gran cantidad de terreno para siembra donde habitan
animales como conejos y patos, además hay un pequeño estanque natural donde
existen varias especies de peces.
Responde las siguientes preguntas, fundamentando tus respuestas jurídicamente:
1. De acuerdo a los distintos modos de adquirir la propiedad, ¿De qué forma
adquirió el rancho Zianya? Argumenta tu respuesta.
Por medio de un acto jurídico ya que dos personas manifestaron su
voluntad de generar derechos y obligaciones esto por medio de un contrato
de compraventa, fundamentado en el artículo 2248 del Código Civil Federal
que a la letra indica que “Habrá compra-venta cuando uno de los
contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un
derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en
dinero.
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2. Ahora bien, en el supuesto de que Zianya abandonara su rancho por 40
años y una persona comenzara a vivir en él por el periodo que señala la ley,
en forma pública, pacífica, continua y en concepto de propietario. ¿Sería
posible que esa persona se apropiara del rancho? ¿Qué forma de adquirir
la propiedad se configuraría?
Conforme a lo estipulado en el artículo 1135 del Código Civil Federal el cual
fundamenta que la prescripción es un medio de adquirir bienes o de
liberarse de obligaciones, mediante el transcurso del tiempo y bajo las
condiciones establecidas por la ley, esta conforme a derecho la adquisición
en esta modalidad de dicho bien inmueble.
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3. Si Zianya procede a cazar todas las especies de animales que habitan en
su rancho ¿Qué modo de adquirir la propiedad sobre los animales se
configura?
La manera de adquisición que se manifiesta en este caso es la de ocupación
en su modalidad de adquisición de animales mediante la caza o la pesca,
fundamentado en el artículo 859 que a la letra dice “El Cazador se hace dueño
del animal que caza, por el acto de apoderarse de él observándose lo
dispuesto en el artículo 861 del Código Civil Federal.
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4. Suponiendo que Zianya tiene dos hijos y que pretende asegurar que los
nuevos propietarios de su rancho sean ellos. Analiza todas las formas
posibles de adquirir la propiedad y responde ¿De qué maneras puede
transferir la propiedad a sus hijos?
Las maneras por las cuales pueden ser por medio de la sucesión en sus dos
modalidades que son por Herencia intestamentaría y Herencia testamentaria.
En el primero de los casos les corresponde por ley la transmisión de los bienes
y en la segunda opción en base a la voluntad antes de fallecer Zianya haya
designado su voluntad de trasmisión de bienes, todo lo antes fundamentado
conforme los artículos 1602 párrafo I, 1604, 1605, de igual manera en según lo
estipulado en el capítulo II en su artículo del 1607 del Código Civil Federal.
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5. En el supuesto de que el rancho estuviera abandonado por un tiempo y
mientras tanto una persona lo invade con la finalidad de hacer uso de las
tierras de cultivo ¿A quién pertenece la cosecha de los bienes cultivados y
cuál sería la forma de adquirirlos? Argumenta tu respuesta.
El artículo 886 del Código Civil Federal indica que la propiedad de los
bienes da derecho a todo lo que ellos producen, o se les une o incorpora
natural o artificialmente, motivo por el cual la cosecha de los bienes
cultivados son propiedad del dueño del racho, ya que como lo establece el
artículo 901 del código antes mencionado menciona que el que edifica,
planta o siembra de mala fe en terreno ajeno pierde lo edificado, plantado o
sembrado sin que tenga derecho a reclamar indemnización alguna del
dueño del suelo, ni de retener la cosa.
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6. Si el Estado se interesara en la propiedad de Zianya por causa de utilidad
pública ¿Cómo se denominaría a la forma de adquirir la propiedad por parte
del Estado? Argumenta tu respuesta.
La manera de adquisición en estos casos es por Expropiación fundamentado
en el artículo 833 del Código Civil Federal indica que el Gobierno Federal
podrá expropiar las cosas que pertenezcan a particulares y que se consideren
como notables y características manifestaciones de nuestra cultura nacional,
de acuerdo con la ley especial correspondiente.
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CASO PRÁCTICO 2
Con la finalidad de invertir su dinero, Alberto compró un lujoso departamento en la
Ciudad de México, ubicado en la zona de Santa Fe (piso 45 de la torre de
departamentos), el departamento consta de 200 metros cuadrados, con cocina,
sala, comedor, dos recámaras y un baño, así como de áreas comunes como
alberca y estacionamiento para un auto. Asimismo, para pasar los fines de
semana alejado del ruido de la ciudad, Alberto adquirió (en copropiedad con su
esposa Ana, quien pagó la mitad) una casa de campo con una extensión de 1000
metros cuadrados ubicada en San Miguel de Allende, Guanajuato.
1. Respecto de la casa de campo, que Alberto tiene en copropiedad con su
esposa Ana. ¿Puede Alberto vender su parte alícuota a un tercero sin
consultar a su esposa? Argumenta tu respuesta.
Según el artículo 943 del Código Civil para el estado de Guanajuato indica
que. El copropietario que quiera enajenar a extraños su parte alícuota, debe
notificar a los demás, por medio de Notario o judicialmente, los términos o
condiciones de la enajenación convenida, para que dentro de los quince
días siguientes hagan uso del derecho del tanto. En base a lo descrito el Sr.
Alberto debe notificarle a su esposa Ana para darle preferencia a su
derecho.
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2. En relación con el departamento de Santa Fe, si una persona ajena a la
torre de departamentos solicita a Alberto comprarle únicamente su cajón de
estacionamiento, pero no el departamento, ¿Es factible realizar la
transacción? Argumenta tu respuesta.
No es factible que se pueda realizar esa venta ya es objeto de propiedad
común, fundamentado en el artículo 23 en su párrafo I de la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles para el Distrito Federal que a la letra dice que
son objeto de propiedad común “El terreno, los cimientos, estructuras, muros
de carga, fachadas, techos y azoteas de uso general, sótanos, pórticos,
galerías, puertas de entrada, vestíbulos, corredores, escaleras, elevadores,
patios, áreas verdes, senderos, plazas, calles interiores, instalaciones
deportivas, de recreo, los lugares destinados a reuniones sociales, así como
los espacios señalados para estacionamiento de vehículos incluido de visitas,
excepto los señalados en la Escritura Constitutiva como unidad de propiedad
privativa”. En el mismo artículo en su párrafo siete nos dice que Los bienes de
propiedad común no podrán ser objeto de posesión y/o usufructo exclusivo de
condóminos, poseedores o terceros y en ningún caso podrán enajenarse a un
particular ni integrar o formar parte de otro régimen condominal, a excepción
de los bienes muebles que se encuentren en desuso, previa aprobación de la
Asamblea Genera.
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3. Suponiendo que Ana y Alberto tuvieran hijos y que Alberto quisiera
constituir como patrimonio de familia el departamento de Santa Fe, la casa
de campo, 5 carros de lujo y una casa de playa ¿Sería jurídicamente
correcto constituir todos los bienes enumerados como patrimonio de
familia? Argumenta tu respuesta.
Según el Código civil del Estado de Guanajuato indica en su artículo 778 “El
valor comercial máximo de los bienes afectos al patrimonio familiar, será la
cantidad que resulte de multiplicar por ciento diez la Unidad de Medida y
Actualización diaria, elevada al año en la fecha en que se constituye el
patrimonio. En el Código Civil para el estado de México en su artículo 4.383 en
su inciso IV indica “Que el valor de los bienes que van a constituir el
patrimonio no excede del fijado en la ley”, en el caso de la casa en la playa
sería importante en qué estado de la república se encuentra y revisar el monto
permitido para registrar como patrimonio. En cuestión del Código Civil Federal
en su artículo 723 nos indica que son objeto del patrimonio de familia la casa
habitación y en algunos casos, una parcela cultivable; de igual manera en este
último código civil mencionado tenemos el artículo 730 que a la letra indica “El
valor máximo de los bienes afectados al patrimonio de familia, conforme al
artículo 723, será la cantidad que resulte de multiplicar por 3650 el importe del
salario mínimo general diario vigente en el Distrito Federal, en la época en que
se constituya el patrimonio”.
([Link]) ([Link]) ([Link])
Derivado de lo anterior y respondiendo la pregunta expuesta, puede ser
jurídicamente correcto dentro de lo posible dentro de los artículos antes
expuestos en cuestión de los autos de lujo no es posible.
4. Si la casa de campo, fuera declarada como patrimonio de la humanidad
¿Alberto estaría en posibilidad de destruirla o realizar modificaciones
sustanciales a la misma? Argumenta tu respuesta.
Toda modificación al parcial o total al bien inmueble que sea considerado
patrimonio de la humanidad debe ser consultado antes de realizarse con el
Instituto Nacional de antropología e historia fundamentado en el artículo 6
de la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas Arqueológicos, Artísticos e
Históricos el cual a la letra dice “Los propietarios de bienes inmuebles
declarados monumentos históricos o artísticos, deberán conservarlos y, en
su caso, restaurarlos en los términos del artículo siguiente, previa
autorización del Instituto correspondiente. Los propietarios de bienes
inmuebles colindantes a un monumento, que pretendan realizar obras de
excavación, cimentación, demolición o construcción, que puedan afectar las
características de los monumentos históricos o artísticos, deberán obtener
el permiso del Instituto correspondiente, que se expedirá una vez
satisfechos los requisitos que se exijan en el Reglamento”.
([Link])
5. En caso de que en la casa de campo encontraran un manantial y la
intención de Alberto fuera extraer con maquinaria y comercializar el agua
¿Cuál sería la figura jurídica que permite la ley para realizar la extracción?
Argumenta tu respuesta.
Ninguna, debido a que todas las aguas que sean por aluvión son de uso
exclusivo para su uso doméstico para el usuario y la familia y no permite la
extracción a base de maquinaria y mucho menos la comercialización.
Trabajos citados
[Link]. (s.f.). Obtenido de
[Link]
D_EN_CONDOMINIO_DE_INMUEBLES_PARA_EL_DISTRITO_FEDERAL
.pdf
[Link]. (s.f.). Obtenido de
[Link]
[Link]. (s.f.). Obtenido de
[Link]
[Link]
[Link]. (s.f.). Obtenido de
[Link]
files/pdf/cod/vig/[Link]
[Link]. (s.f.). Obtenido de [Link]
[Link]/pdfs/Codigo%20Civil%20para%20el%20Estado%20de
%20%20Guanajuato%2024%20sep%[Link]
