INFORME RESERVADO
Modus operandi:
Actuación del señor Arturo Justo Quispealaya Cerrón.
El modus operandi del señor Arturo Quispealaya Cerrón es similar al de
algunos personajes que actuaron en forma maliciosa con la finalidad de
apoderarse de bienes inmuebles en el territorio nacional, específicamente
en el expediente en la vía judicial número 0036-2005.
Se hace constar que la demanda de nulidad de venta y acciones de
derechos se realizó el 5 de abril del 2005 contra Arturo Justo Quispealaya
Cerrón y otros.
A continuación se especifica:
1.-DOCUMENTO DE ACLARACIÓN:
1.1.- Escritura de aclaración otorgada por María Angélica Castro
Fernandini viuda de Hurtado a doña Margia Elena Vargas Hurtado y otros.
El 24 de noviembre del 2005, ante el notario Canelo; es decir, después de
presentada la demanda.
1.2.-Escritura de aclaración de Compra-Venta de fecha 31 de julio del 2004
ante el notario César Bazán Naveda. Otorgantes: Iride Moraima Vargas de
Goodrich y hermanos a don Arturo Justo Quispealaya Cerrón.
2.-CON LOS NOTARIOS PÚBLICOS:
2.1.-Contrato de locación y conducción otorgada por Carmen Beatriz
Hurtado Castro como apoderada de María Moraima Hurtado Castro; a
favor de Arturo Justo Quispealaya Cerrón con fecha: 6 de febrero de 1990.
Este contrato se legalizó en la notaria Florencia Peña. El 24 de agosto del
2004, es decir, después de catorce años.
2.2.-Contrato de locación y conducción que otorga doña Carmen Beatriz
Hurtado Castro apoderada de María Moraima Hurtado Castro y a quien se
le denominará la locadora y de la otra parte Arturo Justo Quispealaya
Cerrón a quien se le denominará el Conductor. Fecha: 31 de diciembre de
1990. Se legalizó el 4 de agosto del 2004 por la notaria Florencia Peña.
Respecto a este contrato no se tomó en cuenta que la señora María
Moraima Hurtado Castro había fallecido el 10 de febrero de 1990.
2.3-Contrato de locación y conducción que otorga Carmen Beatriz Hurtado
Castro en representación de la sucesión de María Moraima Hurtado
Castro; a favor de Arturo Quispealaya Cerrón. Fecha de contrato: 20 de
febrero de 1992. Legalizada por la notaria Florencia Peña. El 4 de agosto
del 2004, es decir, después de haber transcurrido 12 años de haberse
elaborado este documento.
2.4.-Contrato de locación y conducción que otorga Carmen Beatriz
Hurtado Castro como apoderada de María Moraima Hurtado Castro a
favor de Arturo Justo Quispealaya Cerrón. Fecha: 6 de febrero 1990. La
legalización fue el 28 de agosto del 2012, legalizada por la notaria Ela
Balbín Segovia, es decir, después de 22 años de elaborado el contrato.
2.5.-Contrato de locación y conducción que otorga Carmen Beatriz
Hurtado Castro como apoderada de María Moraima Hurtado Castro, a
Arturo Justo Quispealaya Cerrón. El 31 de diciembre de 1990. La
legalización la hizo la notaria doctora Ela Balbín Segovia, el 28 de agosto
del 2012; es decir, después de 22 años de elaborado el contrato. Se hace
constar que la señora María Moraima Hurtado Castro falleció el 10 de
febrero de 1990.
2.6.- Notaria Ela Balvín. El notario Arturo Justo Quispealaya Cerrón, con
fecha 20 de febrero de 1992. Contrato legalizado por Ela Balvín. Fecha: 14
de agosto del 2012. Es decir, después de 20 años de elaborado el contrato.
2.7.-Documentos “fabricados” por el señor Arturo Justo Quispealaya
Cerrón y legalizada después de 22 años. Se aprecia que la señora María
Moraima Hurtado Castro, falleció el 10 de febrero de 1990:
2.7.1.-Declaración Jurada, que se presentó a nombre de Sebastián
Mauro Quispe Vilca, a quien se le manipuló, para que manifestara lo
siguiente:
2.7.1.1.- Que ha construido dos aulas de material noble de un solo piso
y su terraza; durante los años 2008, 2009 y 2010;esta información es
totalmente falsa, porque no está de acuerdo a la realidad, la construcción
se realizó: se comenzó en el mes de agosto del 2003, y se terminó en el
mes de abril del 2004, además fue hecha por otras personas a cargo del
Ing. José Rojas y como operarios: Sr. Alanya, Sr. Luis Quispe y, el
financiamiento, por el Ing. Samuel Hurtado Castro obtenido por un
Reintegro, según Resolución Directoral, del Ministerio de Agricultura, del
mes de agosto del 2003.
Respecto a las otras consideraciones de haber ordenado; respecto a la
colindancia y al pasadizo que menciona ya he rechazado y negado en su
oportunidad.
2.7.1.2.- Respecto a las otras falsedades, niego y contradigo lo
afirmado por el señor Sebastián Quispe Vilca, para lo cual en su
oportunidad le he enviado una carta notarial que no ha contestado hasta
la fecha.
Sin embargo tengo libre y derecho para hacerlo valer según ley.
2.7.1.3.- Asimismo el señor Arturo Quispealaya Cerrón que es el artífice
de este engendro, ha tenido la osadía de hacer legalizar este documento
por dos notarios: Ramírez Arroyo con fecha 2 de octubre del 2013, y el
doctor Godofredo Salas Butrón, con fecha 3 de octubre del 2013.
2.7.1.4.- La Declaración Jurada aparece en el expediente 205-2004. La
declaración jurada de la señora María Angélica Castro Fernandini viuda de
Hurtado, en los que indica los atributos morales el señor Arturo
Quispealaya Cerrón; además y en forma increíble y manipulada por este
señor con la Compra-Venta y Aclaración de Compra Venta presentada por
el señor Arturo Quispealaya Cerrón las cuales han sido cuestionadas y son
materias de juicio.
Esta declaración es desvirtuada por la declaración jurada que hizo la
señora María Angélica Castro Fernandini viuda de Hurtado con fecha 26
de diciembre de 1989, en la que me recomienda que tenga mucho
cuidado con las intenciones del señor Arturo Justo Quispealaya Cerrón del
cual desconfía totalmente; además, me entrega los títulos de propiedad
de integridad de la casa de Bolívar 883 de la ciudad de Jauja; así como las
fincas de Carhuac entre los años 1890 y 1907, que adquirió de su señora
madre Saturnina Fernandini Brokos y esposo Andrés Castro Guzmán.
2.8.- Contrato de Locación y Conducción que otorga Carmen Beatriz
Hurtado Castro en representación de la sucesión Vargas Hurtado con
fecha 20 de febrero de 1992, y legalizada por la notaria Ela Balbín Segovia,
con fecha 14 de agosto del 2012, es decir después de 20 años. Es
importante señalar además, estos tres contratos de Locación y
Conducción fueron presentados en el expediente: 205-2004, los mismos
contratos aparentemente es una fotocopia idéntica de los contratos
legalizados en agosto del 2004.
La certificación de la legalización fue cubierta por un papel que cubra
estos tres documentos contenidos, y nuevamente es presentado los
mismos documentos conforme aparece en el expediente 0036-2005, con
fecha…….. del 2012.
RESERVADO D OS
1.- Con fecha 27 de junio de 1989, aparece una Escritura Pública de
Aclaración ante el Notario Arturo Justo Quispealaya Cerrón , que otorga
Alberto Castro Gonzáles a favor de María Antonieta Hurtado Castro,
figurando en las Minuta 63 ( 260 ) . Señor Notario: Sírvase extender en su
Registro de Escrituras Públicas una de Aclaración que celebra don Alberto
Castro Gonzáles, y de otra parte María Antonieta Hurtado Castro, celebran
en los términos siguientes.- Primero, con fecha 9 de agosto de 1965,
celebramos una escritura de Compra Venta, ante el Notario Público Julio
Peña Solís. De Concepción. , de un cuarto de dos pisos con ventana a la
calle, ubicado en el jirón Bolívar número 883, distrito y provincia de Jauja,
departamento de Junín. Segundo, hago la siguiente Aclaración, que la
venta incluye la servidumbre de paso, escalera interior de acceso al
segundo piso. Los servicios de agua y desague y luz, más el patio común.-
Tercero.- Quedan vigentes todas la demás cláusulas de la escritura matriz.-
Jauja. 20 de mayo de 1989
1.1.-Sin embargo en el mes de octubre del 2005, tuve una conversación
con el Ingeniero Alberto Castro Gonzáles, y me manifestó, presunto
otorgante de esta aclaración, y me manifestó que el señor notario Arturo
Quispealaya Cerrón, le había hablado para realizar una escritura pública.
Sin embargo, no manifestó los términos de esta escritura. Esto fue,
después de la demanda que le hice al señor Arturo Quispealaya y otros
sobre de la Unidad de Ventas de acciones y derechos; con doña Iride
Moraima Vargas de Goodrich. Sin embargo, los términos que figura en la
aclaración requerida en las cláusulas segunda y tercera considerando el
patio, la escalera de madera y el pasadizo que da al corral ya están
inscritas en los Registros Públicos a nombre del informante: Samuel
Hurtado Castro y de mi señora esposa: Marina Ames de Hurtado, según
consta en el asiento número uno, fojas 22 del tomo 274 de los registros de
propiedad con fecha 16 Octubre de 1984, inscripción hecha en virtud de
los alcances del Decreto Supremo de acuerdo al Derogado de este Decreto
Supremo. Art. 65 del año 1936, el cual es vigente los alcances de esta
norma, es vigente para estos casos, por cuanto la inscripción se realizó en
octubre de 1984; que involucra a la inscripción definitiva de las áreas
libres, en este caso, el patio, la escalera de madera y pasadizo que da al
corral, también es importante señalar lo que no se explica que debe ser
verificado por las autoridades judiciales, es, si la minuta se realizó en
octubre del 2005; como por arte de magia aparece la escritura pública de
aclaración en el 27 de junio de 1989, es decir, 16n años antes de la
suscripción de la minuta. Es más, la copia de esta escritura pública de
aclaración fue realizada en los registros públicos por el señor Arturo
Quispealaya Cerrón.
Fecha: Lima, 15 de febrero del 2015.
Ing: Samuel Hurtado Castro
R.G. CIP N° 10896.
