CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE
CELEBRAN POR UNA PARTE EL SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, A QUIEN
PARA LOS EFECTOS DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARA COMO “VENDEDOR” O
POR SU NOMBRE INDISTINTAMENTE, Y POR OTRA PARTE EL SEÑOR GUMARO
LOPEZ ESCATEL, A QUIEN PARA LOS MISMOS EFECTOS SE LE DENOMINARA COMO
“COMPRADOR” O POR SU NOMBRE INDISTINTAMENTE, RESPECTO DE UN LOTE DE
TERRENO CON SUPERFICIE DE 141.85 M2. IDENTIFICADO CON LA CLAVE
CATASTRAL SH-222-025, DEL FRACCIONAMIENTO POPULAR AMPLIACIÓN
RODOLFO SÁNCHEZ TABOADA, TAMBIÉ N CONOCIDA COMO COLONIA
CUAUHTÉMOC, DE ESTA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, Y MISMO QUE
SUJETAN A LO ESTIPULADO EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:
DECLARACIONES
1.- DECLARA EL SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, QUE ES EL Ú NICO Y
LEGITIMO PROPIETARIO DE LOTE DE TERRENO QUE SE IDENTIFICA COMO LOTE 25
DE LA MANZANA 222, CON CLAVE CATASTRAL SH-222-025, MISMO QUE CUENTA
CON UNA SUPERFICIE DOCUMENTAL DE 141.85 METROS CUADRADOS Y QUE SE
ENCUENTRA EN LA CALLE ZAMNA NUMERO 14038, DEL FRACCIONAMIENTO
POPULAR AMPLIACIÓN RODOLFO SÁNCHEZ TABOADA, TAMBIÉ N CONOCIDA
COMO COLONIA CUAUHTÉMOC, DE ESTA CIUDAD TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, ASI
COMO LAS CONSTRUCCIONES EN DICHO TERRENO EXISTENTES, E INSCRITO A SU
NOMBRE EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD Y COMERCIO BAJO PARTIDA
5046266, DE LA SECCIÓ N CIVIL, DE FECHA 02 DE OCTUBRE DE 1995.
2.- SIGUE DECLARANDO EL SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, QUE ES
VOLUNTAD DE SU REPRESENTADO VENDER AL SR. GUMARO LOPEZ ESCATEL, EL
LOTE DE TERRENO A QUE SE HACE REFERENCIA EN LA DECLARACIÓ N ANTERIOR,
CON SUPERFICIE DE 141.85 METROS CUADRADOS, IDENTIFICADO COMO LOTE 25,
DE LA MANZANA 222 Y QUE TIENE LAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SIGUIENTES:
AL NORTE: EN 17.166 METROS CON LOTE NUMERO 26.
AL SUR: EN 17.414 METROS CON LOTE NUMERO 24.
AL ESTE: EN 08.767 METROS CON LOTE NUMERO 016.
AL OESTE: EN 07.698 METROS CON CALLE ZAMNA.
3.- POR SU PARTE EL SEÑOR GUMARO LOPEZ ESCATEL, DECLARA QUE CONOCE
PERFECTAMENTE LA UBICACIÓ N Y DIMENSIONES DEL INMUEBLE , ASI COMO LAS
CONSTRUCCIONES, DESCRITO EN LA DECLARACIÓ N ANTERIOR Y QUE ES SU
VOLUNTAD ADQUIRIRLO EN PROPIEDAD CON RECURSOS PROPIOS, POR LO CUAL
CONCERTA CON LA PARTE VENDEDORA LAS SIGUIENTES:
CLAUSULAS
PRIMERA.- EL SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, VENDE AL SR. GUMARO
LOPEZ ESCATEL EL LOTE DE TERRENO QUE SE IDENTIFICA COMO LOTE 25, DE LA
MANZANA 222, MISMO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE DE 141.85 METROS
CUADRADOS, CUYAS MEDIDAS Y COLINDANCIAS SE ESPECIFICAN EN LA
DECLARACIÓ N SEGUNDA DE ESTE CONTRATO. DICHO INMUEBLE PASA A LA PARTE
COMPRADORA AL CORRIENTE EN EL PAGO DE SUS OBLIGACIONES FISCALES Y
LIBRE DE TODO ADEUDO O GRAVAMEN CIVIL, FISCAL O HIPOTECARIO ALGUNO, EL
SEÑOR GUMARO LOPEZ ESCATEL COMPRA Y ADQUIERE LA NUDA PROPIEDAD Y
CONSTITUYE A FAVOR DE EL SEÑOR MANUEL LOPEZ FLORES, EL USUFRUCTO
GRATUITO Y VITALICIO E IRREVOCABLE DE ESTE LOTE DE TERRENO ANTES
MENCIONADO EN ESTA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA
A) EL USUFRUCTO QUE POR MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO SE CONSTITUYE ES DE
CARÁ CTER GRATUITO Y VITALICIO E IRREVOCABLE EL CUAL SOLO SE
EXTINGUIRÁ A LA MUERTE DE EL USUFRUCTUARIO, DE ACUERDO CON EL
CÓ DIGO CIVIL PARA EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA.
B) SE EXIME A EL USFRUCTUARIO EL SEÑ OR MANUEL LOPEZ FLORES DE LA
OBLIGACIÓ N DE DAR FIANZA A EL DUEÑ O A TRAVÉ S DE SU REPRESENTANTE
GILBERTO ALEJANDRO SANTANA RAMIREZ.
C) LOS GASTOS, IMPUESTOS, DERECHOS Y HONORARIOS QUE SE CAUSEN POR ESTA
OPERACIÓ N, SERÁ N POR CUENTA DE LA PARTE COMPRADORA.
SEGUNDA.- AMBAS PARTE CONVIENEN EN QUE EL PRECIO DE LA OPERACIÓ N DE
COMPRAVENTA ES LA CANTIDAD DE $200,000.00 PESOS( DOSCIENTOS MIL PESOS
00/100, MONEDA NACIONAL), EL CUAL SE PAGARA DE LA SIGUIENTE MANERA:
A) UN ENGANCHE DE $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100, MONEDA
NACIONAL), A AL AFIRMA DE ESTE CONTRATO, ENTREGANDO EL
VENDEDOR EL RECIBO POR SEPARADO DE DICHA CANTIDAD.
B) EL RESTO, O SEA LA CANTIDAD DE $100,000.00 (CIEN MIL PESOS 00/100,
MONEDA NACIONAL), EN MENSUALIDADES DE $5,000.00 (CINCO MIL
PESOS 00/100, MONEDA NACIONAL), SIENDO LA PRIMERA MENSUALIDAD
EL DÍA PRIMERO DE MAYO DEL 2013 Y ASI SUCESIVAMENTE LOS DÍAS
PRIMERO DE CADA MES HASTA LIQUIDAR EL ADEUDO , OBLIGÁ NDOSE EL
VENDEDOR A ENTREGAR EL RECIBO POR SEPARADO POR DICHAS
MENSUALIDADES.
TERCERA.- LOS PAGOS QUE SE MENCIONAN EN EL INCISO B) DE LA CLAUSULA
ANTERIOR, SERÁ N PAGADOS POR EL COMPRADOR EN EL DOMICILIO UBICADO EN
CALLE ZAMNA NUMERO 14039, DEL FRACCIONAMIENTO POPULAR AMPLIACIÓ N
SÁ NCHEZ TABOADA, DE ESTA CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, SIN
NECESIDAD DE PREVIO REQUERIMIENTO Y EN CASO DE INCUMPLIMIENTO EN EL
PAGO CUBRIRÁ UN INTERÉ S DEL 4% MENSUAL SOBRE SALDOS INSOLUTOS POR EL
TIEMPO QUE DURE LA MORA.
CUARTA.- LOS TÉ RMINOS DE LOS ARTICULOS 2186 Y 2189 DEL CÓ DIGO CIVIL PARA
EL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, EL SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, SE
RESERVA LA PROPIEDAD DE LA COSA VENDIDA, HASTA QUE SU PRECIO SEA
TOTALMENTE PAGADO.
QUINTA.- EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES DE PAGO
CONTRAÍDAS POR LA PRIMERA PARTE COMPRADORA EN ESTE CONTRATO, DARÁ
OPCIÓ N A LA PARTE VENDEDORA, PARA DEMANDAR LA RESCISIÓ N O EL
CUMPLIMIENTO COACTIVO DEL CONTRATO, A SU ELECCIÓ N.
SEXTA.- EL VENDEDOR SEÑOR RAMÓN CERVANTES RODRÍGUEZ, ENTREGARA AL
“COMPRADOR” EN TRES DÍAS POSTERIORES A LA FIRMA DE ESTE CONTRATO, LA
POSESIÓ N MATERIAL Y JURÍDICA DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTA OPERACIÓ N.
SEPTIMA.- EL “VENDEDOR” SE OBLIGA AL SANEAMIENTO PARA EL CASO DE
EVICCIÓ N, EN LOS TÉ RMINOS DE LEY.
OCTAVA.- LA PARTE COMPRADORA, EN TANTO NO LIQUIDE EL SALDO PENDIENTE
Y QUE SE MENCIONA EN LA CLAUSULA SEGUNDA DE ESTE CONTRATO NO PODRÁ
ENAJENAR, HIPOTECAR, ARRENDAR O GRAVAR DE FORMA ALGUNA EL INMUEBLE
MATERIA DE LA COMPRAVENTA Y LA VIOLACIÓ N A ESTA CLAUSULA DARÁ OPCIÓ N
AL VENDEDOR PARA DEMANDAR LA RESCISIÓ N O EL CUMPLIMIENTO FORZADO
DEL PRESENTE INSTRUMENTO.
NOVENA.- LOS GASTOS, PAGO DE IMPUESTO DE TRASLACIÓ N DE DOMINIO,
DERECHOS QUE SE ORIGINEN CON MOTIVO DE LA ESCRITURACIÓ N, SERÁ N POR
CUENTA DEL COMPRADOR Y LOS HONORARIOS DEL NOTARIO SERÁ N POR CUENTA
DE AMBOS CONTRATANTES, CORRESPONDIÉ NDOLE AL VENDEDOR EL IMPUESTO
SOBRE LA RENTA.
DECIMA.- AMBAS PARTES MANIFIESTAN QUE EN NINGUNO DE ELLOS HA INFLUIDO
LESIÓ N, DOLO O ERROR, CONSIDERANDO EL PRECIO Y CONDICIONES DE LA
COMPRAVENTA COMO JUSTAS Y EQUITATIVAS, POR LO QUE RENUNCIAN A
CUALQUIER ACCION QUE POR ESE MOTIVO PUDIERAN TENER, SUJETÁ NDOSE EN
TODO LO NO PREVISTO EN ESTE CONTRATO A LO QUE ESTABLECE EL CÓ DIGO CIVIL
VIGENTE EN EL ESTADO, Y PARA LA INTERPRETACIÓ N, EJECUCIÓ N Y
CUMPLIMIENTO DEL MISMO SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA JURISDICCIÓ N DE
LOS TRIBUNALES DEL PARTIDO JUDICIAL DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA.
LEÍDO QUE FUE A LOS CONTRATANTES Y ESTANDO TOTALMENTE CONFORMES CON
EL CONTENIDO DEL PRESENTE CONTRATO, LO FIRMAN POR DUPLICADO, EN LA
CIUDAD DE TIJUANA, BAJA CALIFORNIA, EL DÍA PRIMERO DE ABRIL DEL 2013,
QUEDANDO UN EJEMPLAR EN PODER DE CADA UNA DE LAS PARTES.
EL VENDEDOR EL COMPRADOR
SR. RAMON CERVANTES RODRIGUEZ [Link] LOPEZ ESCATEL
EL USUFRUCTUARIO
SR. MANUEL LOPEZ FLORES
