12.
Mantener sus mascotas dentro su casa y no sacarlos hacer sus
necesidades fisiológicas a la calle.
13. Evitar ruidos molestos durante el día y altas horas de la noche
REGLAMENTOS INTERNOS (música, gritos, peleas, entre otros).
1. Detener la marcha del vehículo al entrar o salir de la Urbanización, 14. Evitar espectáculo amoroso en la calle.
bajar la ventanilla para que puedan ser identificadas las personas que 15. Los padres deberán ser vigilantes de sus hijos :
viajan en él. a) No conduzcan bicicletas ni patines por las aceras.
2. En horas nocturnas apagar las luces delanteras del auto y encender la b) No dañen el teléfono público que es para el uso de la comunidad.
luz interior del mismo. c) No estén cerca de la caseta de vigilancia por su seguridad.
3. Ceda el paso de los peatones y conserve la velocidad de 10 Km por 16. Se revisara las maletas de los automóviles de taxista y visitantes al
hora dentro de la Urbanización. salir de la Urbanización.
4. Utilizar los distintivos del vehículo, con la finalidad de ser reconocido REGLAMENTO DE LA ASOCIACIÓN CIVIL DE VECINOS ¨LOS
fácilmente por el personal de seguridad.
LIBERTADORES¨
5. Todo vehículo visitante se el tomará identificación del chofer, del
vehículo y hacia donde se dirige, los visitante serán acompañados por CLÁUSULA PRIMERA: La Urbanización Los Libertadores, ubicada en la
los vigilantes. población de Palo Negro del Estado Aragua. Tendrá una Asociación Civil
6. Todo visitante debe ser debidamente identificado (nombre completo de vecinos denominada Asociación de Vecinos de la Urbanización Los
y C.I), y hacia donde se dirige. Libertadores: asumirá una junta directiva libremente elegida por la
7. Todo propietario deberá presentar a la Junta Directiva Fotocopia de la Asamblea de Asociados. Tal como lo dispone el título primero, en
C.I de la doméstica, así como también de los albañiles con su concordancia con el Artículo 2688 del Código Civil de la República
respectivo inventario de herramientas de construcción. Bolivariana de Venezuela vigente. Los llamados para conformar la junta
8. Todo vendedor deberá solicitar por escrito, ante la Junta Directiva, el de directiva de la asociación de vecinos, sus integrantes, debe ser
permiso para ofrecer su producto en la Urbanización, dicha directiva propietario o co-propietario y deberán estar solventes con los pagos de
la dará respuesta a los tres (03) días hábiles siguientes. cuotas de mantenimiento de las áreas comunes, servicios y gastos
9. Todo menor de edad no deberá conducir vehículos automotores necesarios para el mantenimiento, conservación, seguridad y
(carros, motos) dentro de la Urbanización. administración de la urbanización , relacionadas por la administración
10. Mantener limpio los frentes de las casas , recogiendo, escombros, mensualmente: quienes se propongan para los cargos directivos no
basura, tierra, maleza, piedra, entre otros y no deberán dejar residuos pueden haber presentado morosidad en el pago de las cuotas ordinarias y
ni materiales de construcción frente a las viviendas. extraordinarias fijadas en los últimos seis (6 ) meses. Los participantes en
11. Evitar botar exceso de agua hacia la calle. al asamblea deben estar solvente con el pago del condominio, de no ser
así, tendrá derecho a opinar pero no de votar en las decisiones que se enlace con los demás miembros y la comunidad, atendrá reclamos y
tomen. responderá todas las comunicaciones, referente a notificación con los
ARTÍCULO PRIMERO. Se crea una junta directiva designa por la asamblea propietarios y cualquier persona. El secretario de cultura y propaganda,
de asociados. Esta junta directiva representará masa de propietarios de la actividades sociales y deportivas y los vocales se le designaran sus
Urbanización de los libertadores ante de la empresa administradora y responsabilidades según la naturaleza del cargo.
todos los organismos oficiales o estatales, además velará por el ARTÍCULO CUARTO: El secretario de actas y correspondencia deberá
cumplimiento del documento que sirve de estatutos y reglamento de la hacer el registro y asiendo en el libro de acuerdos de junta directiva y
Asociación de Vecinos de la Urbanización de los libertadores y de la ley todos aquellos convenios a que se lleguen, y publicar en carteleras o sitios
que rige la materia de asociaciones civiles, y hará que se cumpla: todo ello visibles dentro de los días hábiles siguientes de su aprobación.
sin mermar el derecho que le confiere a la asamblea de propietarios, ARTÍCULO QUINTO: La directiva de la asociación civil se elegirá por un
como órgano soberano, y sin perjuicio del derecho que la ley confiere a periodo no mayor de dos (02) año, pudiendo ser reelecto, pero seguirán
los mismos propietarios para actuar por si mismo. Los cargos de la junta en su cargo mientras la asamblea de propietarios no lo reemplace, no
son honoríficos. La administración debe ser llevada por la empresa o ente mientras no se presente la renuncia.
externo, es decir, ningún propietario puede hacer las veces de ARTÍCULO SEXTO: Los acuerdos de la junta directiva de la asociación civil
administrador. tomados dentro de lo dispuesto en este reglamento y que no se violen el
ARTÍCULO SEGUNDO. La junta directiva de la asociación de vecinos de la documento de asociación civil, será obligatorio para todos los
urbanización los libertadores estará constituida por ocho (08) miembros, propietarios. Cualquier propietario que se considere injustamente
que deben ser propietarios o apoderados. Sus acuerdos se tomarán por perjudicado podrá dirigirse a la directiva exponiendo sus razones, y en
mayoría de votos. Los suplentes tendrán en todo caso el derecho a que se caso de hacer atendido
oiga su opinión de su seno se elegirá un presidente, un vice-presidente, podrá elevar su reclamo a quien competa. Pero tal reclamación no
un secretario de finanzas de actas y correspondencia, un secretario de impedirá que el acuerdo de la directiva se cumpla mientras las
cultura y propaganda, un secretario de actividades y deportivas, dos autoridades competentes en el caso de no hayan fallado lo contrario.
vocales y los suplentes para cada cargo. La directiva podrá contratar un ARTÍCULO SÉPTIMO: Cuando se trate de medidas de orden urgente,
asesor legal para que lo asista en todos los aspectos legales. cualquier miembro de la directiva podrá dirigirse directamente a las
ARTÍCULO TERCERO: El presidente tendrá la responsabilidad directa de autoridades a la administradora, sin esperar a celebrar reunión de junta
supervisar todo lo referente a la administración de los recursos y parte directiva: pero después deberá informar a los demás miembros de la
operativa, el vice-presidente tendrá bajo su responsabilidad todo lo junta directiva y ratificarse la medida por ésta.
referente a supervisión y control del mantenimiento de los equipos a ARTÍCULO SEGUNDO: Todo reclamo se debe ser por escrito con dos (02)
áreas comunes, el (la) secretario (a) de finanzas tendrá la responsabilidad copias, una para el archivo de la secretaria y otra para la cartelera; todo
de avalar el correcto manejo de los recursos de la asociación: el secretario reclamo será de carácter público por ser el interés de toda la comunidad.
de actas y correspondencias, será el encargado de coordinar y de hacer de
CLÁUSULA PRIMERO: Los propietarios morosos con el pago de *Reincidente que atente contra la moral y buenas costumbres diez (10)
condominio pagarán intereses de 60% anual más la compensación por la unidades tributarias.
pérdida de valor adquisitivo del dinero debido a la inflación, según se * Infracción por causa de daños a las áreas comunes diez (10) unidades
determine en, los índices de precios al consumidor que publica el Banco tributarias y la reparación del daños causado.
Central de Venezuela. La administración podrá cortar el servicio de agua, ARTÍCULO SEXTO: La secretaria de actas y correspondencia, llevará un
sin embargo, en vista que no se puede negar el derecho al uso del agua, libro donde se registrara a los infractores con el detalle preciso de la
se habilitara una toma de agua en el área de vigilancia donde el infracción donde aparezcan los denunciantes (si los hay) y todos los
propietario moroso podrá recoger el agua que necesite hasta tanto recaudos necesarios para abrir el expediente respectivo.
solvente la situación. ARTÍCULO SÉPTIMO: Los fondos que se recauden por concepto de multas
ARTÍCULO SEGUNDO: El corte del servicio de agua procede cuando el serán depositados en una cuenta de ahorros, y al final de cada ejercicio la
propietario deja acumular dos recibos. asamblea indicara a estos fondos.
ARTÍCULO TERCEROS: El cobro por vía de departamento legal se realizará CLÁSULA OCTAVO: En materia de consultas a los propietarios, asamblea y
a todos los propietarios que tengan dos (02) recibos vencidos, los demás cuestiones pertinentes al funcionamiento del condominio no
honorarios del abogado los fijas él mismo, y el moroso deberá pagarlos previsto en este reglamento se regirán por el Código Civil.
apartes de la deuda más los intereses. ARTÍCULO NOVENO: La junta directiva es la representante legal de la
ARTÍCULO CUARTO: La violación del reglamento en cuanto al uso, disfrute asociación civil asociación de vecinos de los libertadores y la máxima
de áreas comunes y en situaciones que atenten con la moral y buenas autoridad que se le confiere en asamblea de propietario según lo
costumbres, referidas en las cláusulas y artículos del documento de establecido en le código civil de la República Bolivariana de Venezuela y
condominio y si reglamento; ocasionara una multa de cinco (05) unidades los propietarios se obligan a respetar y acatar toda decisión que ellos
tributarias que deberán ser canceladas por el infractor dentro de los cinco tomen siempre que estén apegadas al marco legal.
(05) días hábiles siguientes a su notificación por parte de la junta de ARTÍCULO DÉCIMO: Los propietarios que incurran en irrespeto,
condominio. atropellos, comentarios mal intencionados en contra la junta directiva y
ARTÍCULO QUINTO: Las multas se aplicaran bajo los criterios siguientes: administradora deberán ser citados ante la máxima autoridad civil del
*Infracción leve dos (02) unidades tributarias, se considera leve la falta municipio y deberán firmar una caución, para ello el asesor legal queda
donde no se ocasione daño intencional y molestias a vecinos en que por facultado para que realice los tramites necesarios y de ser necesario
desconocimiento el propietario pueda incurrir. demandar por daños y perjuicios.
*Reincidente en las misma infracción por causa leve cinco (05) unidades ARTÍCULO UNDÈCIMO: Los propietarios deberán hacer los reclamos de
tributarias. sus derechos de forma escrita y la junta de condominio está obligada de
*Infracción que atente contra la moral y buenas costumbres cinco (05) hacer público el reclamo. Igualmente la junta de condominio se obliga
unidades tributarias. hacer en público toda falta o incumplimiento de los deberes por los
propietarios.
ARTÍCULO DEUDÉCIMO: La junta directiva, propietarios e inquilinos CLÁUSULA SEXTA: No se podrá hacer uso de vivienda para fines
deben utilizar al personal contratado para las labores del conjunto comerciales por lo que se prohíbe la instalación de tráiler, Kioscos o
residencial y no para su provecho personal (vigilantes y persona de habilitar áreas de la vivienda para fines comerciales.
mantenimiento). ARTÍCULO PRIMERO: No esta permitido hacer modificaciones en la
ARTÍCULO DÉCINO TERCEROS: Los propietarios no pueden suministrar fachada que altere las ordenanzas municipales establecidas para la
copias de llave al personal doméstico o contratistas, quienes violen esta urbanización.
disposición serán responsables por los robos y daños que se ocasionen en ARTÍCULO SEGUNDO: No se podrán colocar protectores que sobresalgan
las áreas comunes de la urbanización. e invadan las áreas comunes o linderos y retiros.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Todos visitante debe ser revisado en CLÁUSULA SÉPTIMA: Los gastos del ordinario por el concepto de servicio,
vigilancia salvo que venga en compañía del propietario que va a visitar. El mantenimientos, administrativos y operatividad de la urbanización Los
personal doméstico debe ser identificado en vigilancia y el propietario Libertadores se facturan mensualmente y la administración pasara por
debe hacer autorización de ingreso donde manifieste que él se hace relación detallada de los mismo habitacional dentro de los cincos (05) días
responsable de esta persona hasta que abandone la urbanización. hábiles siguientes al cierre del mes inmediatamente anterior, estos
ARTÍCULO DEUDÉCIMO: No esta permitido el paso de vehículo de recibos vencerán su fecha de pago el día quince (15) del mes en curso y se
visitantes sin ser identificados y registrado en la vigilancia o del considerará moroso toda aquella persona que no pague dentro del plazo
propietario moroso . previsto, quedando en libertad la administración de ejerce todas las
ARTÍCULO DÉCIMO TERCEROS: No se permitirá el paso a vehículos que acciones legales para exigir su inmediata cancelación. Dicho pago se debe
presente problema de contaminación (escape, libres, que liberen gases hacer en el lugar, día, hora y fecha que establezca la empresa de
tóxicos, con equipos de sonidos a alto volumen, etc.), igualmente no se administración, en la cuenta bancaria del conjunto residencial o en la
podrá trabajar mecánica de ningún tipo ni guarda vehículo chocados, oficina de la empresa de la administradora, no se efectuará cobro puerta
partes y piezas en las vías principales y la calle de la urbanización. en puerta.
ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: Es obligatorio que toda persona que entre ARTÍCULO PRIMERO: La administración queda obligada a presentar un
en la urbanización baje los vidrios de los vehículos, y si el vigilante lo balance general mensual de las cuentas de condominio donde se presente
requiere deben identificarse. En el caso que se tengan trabajadores la situación financiera de la urbanización firmada por la junta directiva
domésticos, se recomienda entregarle una identificación que le autorice que se debe ser publicado en cartelera en quinto (5to) días hábiles de
el libre transito por la urbanización. cada mes, trimestralmente publicar en cartelera el balance ingresos,
ARTÍCULO SEXTO: Las reuniones que se realicen en las casas, el volumen activos y pasivos del periodo.
de los equipos de sonidos deberán ser moderado y hasta las 12: PM; a ARTÍCULO SEGUNDO: Todo trabajador a realizar requiere de tres
partir de esa hora el mismo se podrá mantener sin que ocasione cotizaciones que deben ser publicadas en cartelera y aprobadas por la
perturbación a los vecinos. junta directiva.
ARTÍCULO TERCEROS: Todo contratista a quien se asigne un trabajo debe rentables propiedad de la comunidad recibir los cánones de
presentar una finanza de fiel cumplimiento por el cien por ciento (100%) arrendamiento y aplicarlos a los gastos comunes; en caso de que lo
de la obra contratada. recaudado supere los gastos comunes, los propietarios por la mayoría
ARTÍCULO CUARTO: Todo pago superior a cien mil bolívares (100.000,00 podrán darle un destino diferente u ordenar su distribución. E) ejerce en
Bs) debe ser realizado mediante cheque. juicio la presentación de los propietarios en los asuntos concernientes a la
ARTÍCULO QUINTO: La totalidad de las cobranzas de cada mes deben ser administración de las cosas comunes, debidamente asistido por abogados
depositadas en la cuenta corriente y los pagos deben ser realizados con o bien otorgado el correspondiente poder. Para ejerce esta facultad
cheque, salvo causa de fuerza mayor. deberá estar debidamente autorizado por a Junta de Condominio, y de
ARTÍCULO SEXTO: La administración debe utilizar un recibo de cobro acuerdo con lo establecido en el respectivo documento. En esta
preenumerado que se le expedirá al propietario como acuse de recibo de autorización deberán constar en el Libro de Actas de la Junta Condominio.
pago de la relación de gasto entregada como aviso de cobro. F) Llevar la contabilidad de los ingresos y gastos que afecten el inmueble y
ARTÍCULO SÉPTIMO: A la administración se le entregara un fondo fijo de a su administración, en forma ordena con la especificación necesaria, y así
quinientos mil bolívares (500.000,00Bs) para los pagos menores y le será como los comprobantes respectivos, los cuales deberán ponerse a
repuesto previa justificación de facturas y recibos cancelados cada vez disposición de los propietarios para su examen durante días y horas
que se lo soliciten. fijadas con conocimientos de ellos. G) Llevar los libros de: a) Asamblea de
CLÁUSULA OCTAVA: Los reglamentos y observaciones y sugerencia a la propietarios, b) Libro diario de contabilidad. Estos libros deberán ser
junta directiva y administradora deberán hacer de forma escrita, donde se sellados por un Notario Público o un Juez de Distrito, en cuya jurisdicción
identifique de forma clara la persona que está tramitando o formulación se encuentre el inmueble. H) presentar el informe y cuenta anual de su
el reclamo. gestión. El administrador se nombrara por un año, pero podrá ser
ARTÍCULO PRIMERO: No esta permitido colocar anónimo, propagandas revocado libremente por la asamblea de propietarios. Pasado el año,
políticas y de ningún tipo en las paredes de la urbanización. seguirá en el ejercicio de su cargo mientras los propietarios no lo
ARTÍCULO OCTAVO: La junta de directiva podrá proponer y contratar el reemplacen.
administrador, vigilantes para el conjunto residencial; a la asamblea de CLÁUSULA QUINTA: Los propietarios hacer uso de las áreas comunes y
forma tal que se garantice el éxito de la gestión. sus parcelas y casas con las limitaciones establecidas por el documento
CLÁUSULA TERCERA: Corresponde al administrador lo siguientes: A) que rige de estatutos de la asociación civil, teniendo siempre en cuenta
cuidar y vigilar las cosas comunes. B) realizar o hacer realizar los actos los derechos de los demás propietarios. En ningún caso podrá ponerse a
urgentes de administración y conversación, así como las reparaciones funcionar aparatos de música a altas horas de la noche de forma que se
menores de las cosas comunes. C) cumplir y velar por el cumplimiento de oiga en las casas vecinas. Deberán observarse además todas las
las disposiciones del condominio, y de reglamento y los acuerdos de los obligaciones y limitaciones en cuanto horario que disponga la asociación
propietarios. D) recaudar de los propietarios lo que a cada uno civil como normas de convivencia.
corresponda en los gastos y expensas comunes, si hubiere viviendas
ARTÍCULO PRIMERO: Se prohíbe mantener equipos de sonido a alto ARTÍCULO DÉCIMO QUINTO: Los daños que ocasionen en la urbanización
volumen que pertúrbela tranquilidad de los vecinos y de comunidad en los visitantes serán responsabilidad del propietario al que visitaron, y la
general. administración queda autorizada para reparar de inmediato y cargarle el
ARTÍCULO SEGUNDO: Se prohíbe hacer reuniones en las vías públicas y cien por ciento del costo al recibo del condominio. Esta disposición es
áreas de peatones de la urbanización, igualmente rodar patinetas, igualmente aplicable cuando los hijos de propietarios ocasionen daños en
patines, bicicletas y sentarse en las aceras frente a la casa a fumar y hacer las áreas comunes del conjunto residencial.
reuniones, juegos etc. CLÁUSULA UNDÉCIMA: Este reglamento podrá ser modificado con el voto
ARTÍCULO TERCERO: Se prohíbe atender visitas y la permanencia de las favorable de la mayoría de los propietarios de la urbanización,
personas en los frentes de los vecinos a toda hora o cuando se efectúen calculándose esta mayoría según los alícuotas de cada casa.
reuniones familiares en las casas.
ARTÍCULO CUARTO: No esta permitido depositar basura y desperdicios
en las aceras los días diferentes al que pasa la empresa recolectora de
basura.
ARTÍCULO QUINTO: Los trabajos de remodelación se deberán hacer de
lunes a viernes en el siguiente horario de 8:00AM a 12:00AM y de 1:00PM
a 5:00PM sin excepción.
ARTÍCULO SÉPTIMO: Las mudanzas se deberán hacer de lunes a sábado
en el siguiente horario de 8:00AM a 12:00 AM y de 1:00PM a 6:00PM
previa autorización de la junta directiva y presentación de la solvencia del
condominio para el vigilante permita el ingreso del camión o vehículo que
realice la mudanza.
ARTÍCULO OCTAVO: No está permitido el almacenamiento de materias
combustibles dentro de las viviendas, así como la utilización de los
mismos para fines distintos a viviendas.
ARTÍCULO NOVENO: No esta permitido usar como área de juego ningún
tipo, las zonas de jardinería, entradas peatones y estacionamientos.
ARTÍCULO DÉCIMO: No está permitido el ingreso en el área de
estacionamiento de vehículos de cargas que sobrepasen las dimensiones
del puesto de estacionamiento.
ARTÍCULO UNDECÍMO: La velocidad máxima permitida para los vehículos
es de 10 Kilómetros por hora.
