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UNIVERSIDAD TECNOLÓGICAINDOAMÉRICA
CALIFICACIÓN
FACULTAD DE JURISPRUDENCIA CIENCIAS POLÍTICAS Y
ECONÓMICAS
CARRERA DE DERECHO
ASIGNATURA: MEDIACIÒN- ARBITRAJE Y LEY NOTARIAL
TITULO: PAE 2
ESTUDIANTE: PAUCARIMA TUTILLO ELIANA JHAEL
DOCENTE: PATRICIA URRUTIA SANTILLÁN MG.
FECHA DE ENTREGA: 17-07-2022
PERIODO
ACADÉMICO A22
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Nombre: Eliana Jhael Paucarima Tutillo
Semestre: Tercero
Paralelo: 4
Clase de minuta: Minuta de compraventa
Título: Realice una Minuta, explique sobre su tramitación y la misma debe ser referente a la
Tradición de un Bien Mueble o un Bien.
La minuta de compraventa establece los derechos y obligaciones adquiridos por el vendedor y
por el comprador.
Es un documento para la transferencia de dominio o propiedad y de acuerdo a la ley debe
ser elaborado y firmado por un abogado debidamente autorizado y otorgado ante un notario para
que pueda certificar los documentos. Pago y convertirlo en escritura pública, también es
responsable de inscribir la escritura en el registro para que la propiedad se transfiera a nombre
del comprador.
Para la entrega de las llaves del inmueble al nuevo propietario, es necesario el pago íntegro del
importe abonado por el vendedor en el momento de la firma del contrato hasta el momento
presente, correspondiente al total del producto de la fianza.
Servicio básico, teléfono, mantenimiento, copropiedad, impuestos sobre la propiedad, honorarios
de arbitraje de la ciudad, en fin, todo pagado hasta la fecha de la transacción.
Luego de firmar el contrato y entregar la llave, el nuevo propietario deberá realizar un registro
notarial a su nombre; Además, el responsable de la venta deberá descargar el inmueble frente a
la respectiva zona metropolitana local, en un plazo no mayor a tres días contados a partir de
la firma del contrato.
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EJEMPLO DE MINUTA:
COMPRAVENTA OTORGADA POR: SANDRA CARLA RODRÍGUEZ PLAZA
A FAVOR FR: CÓNYUGUES SEÑORES THIAGO MARCO ROMERO VILLAMARIN Y
JAZMIN JHAEL RAMOS PERSA CUANTÍA:
USD 26.583,00
CANTÓN: QUITO
DI: 2 COPIAS
SMP.
En la ciudad de Quito de la provincia de Pichincha, República del Ecuador, hoy once de
junio de dos mil veintidós, ante el DOCTOR MATEO JOSUE OROZCO MOLINA,
NOTARIO PIMERODEL CANTÓN QUITO comparecen los señores: SANDRA CARLA
RODRÍGUEZ PLAZA, de estado civil soltera, por sus propios derechos, en calidad de
VENDEDORA; con dirección domiciliaria: Leónidas Plaza N veintitrés- cuarenta y tres y
Veintimilla, Sector la Mariscal, Cantón Quito, Provincia de Pichincha; teléfono número cero
nueve nueve seis cero tres cuatro ocho ocho tres (0996034883) correo electrónico
[email protected]; y, por otra parte los conyugues THIAGO MARCO ROMERO
VILLAMARIN Y JAZMIN JHAEL RAMOS PERSA, casados entre sí, por sus propios
derechos, en calidad de COMPRADORES; con dirección domiciliaria: Avenida Manuel
Córdova Galarza, Conjunto Gabriela, etapa uno, casa cuarenta y dos, cantón Quito, Provincia
de Pichincha, teléfonos cero nueve dos cuatro ocho tres dos ocho nueve y cero nueve dos
siete siete cuatro cero seis cinco cuatro.- Los comparecientes son de nacionalidad
ecuatoriana, mayores de edad, de profesión u ocupación, empleados públicos, ingeniero e
ingeniera respectivamente, hábiles y capaces para contratar y obligarse por sí mismos, a
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quienes de conocer doy fe, al haberme presentado sus cédulas de identidad (ciudadanía) y
certificados de votación cuyas fotocopias solicitan sean agregadas debidamente certificadas y
autorizándome de conformidad con el artículo setenta y cinco de la Ley Orgánica de Gestión
de la Identidad y Datos Civiles a la obtención de su información en el Registro Personal
Único cuyo custodio es la Dirección General de Registro Civil, Identificación y
Cedulación, a través del convenio suscrito con esta Notaria, que se agreguen como
habilitantes; y, me solicitan que eleve a escritura pública la minuta que hoy me entregan,
cuyo tenor literal es el que a continuación transcribo, “SEÑOR NOTARIO”: En el
protocolo de escrituras públicas a su cargo, sírvase incorporar una que contenga una de
COMPRAVENTA, el tenor de las siguientes cláusulas: PRIMERA: COMPARECIENTES.
– Comparecen al otorgamiento y suscripción de esta escritura, por una parte, la señora :
SANDRA CARLA RODRÍGUEZ PLAZA, de estado civil soltera, por sus propios derechos,
en calidad de VENDEDORA, y, por otra parte, THIAGO MARCO ROMERO
VILLAMARIN Y JAZMIN JHAEL RAMOS PERSA, casados entre sí, por sus propios
derechos, en calidad de COMPRADORES. Los comparecientes son mayores de edad, de
nacionalidad ecuatoriana, hábiles y capaces para contratar y obligarse por sí mismos. -
SEGUNDA. – ANTECEDENTES. - Mediante escritura de compraventa celebrada en la
Notaría Primera del cantón Pedro Vicente Maldonado, ante el Doctor Marcelo Javier Villacís
Molina, el veinticuatro de junio de dos mil dieciséis e inscrita en el Registro de la Propiedad
del cantón Quito, provincia de Pichincha, el veintiocho de junio de dos mil dieciséis. Los
cónyuges señores Temístocles Romeo Merino León y Luz María Machado Murillo, dieron en
venta y en perpetua enajenación a favor de la señorita SANDRA CARLA RODRÍGUEZ
PLAZA, de estado civil soltera, el lote de terreno número CIENTO DOCE DE LA
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MANZANA VEINTIOCHO, ubicada en la Cooperativa Agrícola Jhon F. Kennedy,
Provincia de Pichincha, Norte: Con lote número doscientos trece, en treinta y tres punto
cuarenta y dos metros; SUR: Con calle tres, en treinta y ocho punto cincuenta y seis metros;
ESTE: Con lote número doscientos once, en veintitrés coma once metros; y, OESTE: Con
calle principal A, en veintiocho punto sesenta metros. Con una superficie total de MIL
NUEVE PUNTO DIEZ METROS CUADRADOS. TERCERA. - COMPRAVENTA. -
Con los antecedentes expuestos en la cláusula anterior, la señora SANDRA CARLA
RODRÍGUEZ PLAZA, en forma libre y voluntaria, vende y da en perpetua enajenación, a
favor de los señores THIAGO MARCO ROMERO VILLAMARIN Y JAZMIN JHAEL
RAMOS PERSA, el lote de terreno número CIENTO DOCE DE LA MANZANA
VEINTIOCHO, descrito y detallado en la cláusula segunda de este contrato. Pese a
determinarse linderos y dimensiones la compraventa se la realiza como cuerpo cierto.
CUARTA.- PRECIO.- El precio fijado de común acuerdo por las partes, por el presente
contrato de compraventa es la cantidad es la cantidad de VEINTE Y SEIS MIL
QUINIENTOS OCHENTA Y TRES DÓLARES AMERICANOS, que la vendedora, declara
haber recibido de parte de los compradores, de contado, en dinero efectivo, de curso
legal y a su entera satisfacción; renunciando por tanto cualquier reclamo en lo futuro por
este concepto o por lesión enorme, por ser el precio convenido, justo y equitativo para las
partes. QUINTA: TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y GRAVÁMENES. – La vendedora
transfiere a perpetuidad a favor de los compradores, el dominio y posesión del inmueble
objeto de la presente escritura, con todos sus usos, costumbres, derechos y servidumbres que
le son anexos, sin reservarse nada para sí, aclarando que sobre el mismo no pesa
ningún gravamen o impedimento legal que menoscabe o limite su dominio, según se
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desprende del certificado del Registro de la Propiedad que se agrega como habilitante,
comprometiéndose en todo caso al saneamiento por evicción de conformidad con lo
previsto en la ley. SEXTA: ACEPTACIÓN. – Los comparecientes aceptan íntegramente el
contenido total del presente instrumento de compraventa, por ser hecho en seguridad de sus
mutuos intereses. La vendedora por sus propios derechos, autoriza a los compradores tomar
posesión, uso y goce del lote de terreno que adquieren por esta escritura. SEPTIMA:
GASTOS. - Los gastos que ocasione la celebración de la presente escritura, hasta su
inscripción en el Registro de la Propiedad, son cuenta de los compradores, salvo el impuesto
de plusvalía, que en caso de haber será de cuenta de la vendedora. OCTAVA:
CONTROVERSIAS. - En caso de suscitarse controversias judiciales, los contratantes se
someterán a fallo del Tribunal de Mediación del Centro de la Cámara de Construcción de
Quito “CENEMACO” y su reglamento; cuando de no llegar a acuerdo por la mediación se
someterán a arbitraje en uno de los Centros de Mediación y Arbitraje de la Provincia de
Pichincha en apego a derecho. NOVENA: INSCRIPCIÓN. - La vendedora autoriza a los
compradores soliciten la inscripción de la presente escritura de compraventa, por sí o por
interpuesta persona, en el Registro de la Propiedad correspondiente. - Usted señor Notario,
se dignará agregar las demás cláusulas de estilo, para la completa validez de esta clase de
actos y contratos.
HASTA AQUÍ LA MINUTA. – La misma que ha sido firmada por el Dr. Carlos Edmundo
Carrión Grijalva, con matrícula profesional número diez mil novecientos setenta y seis, del
Foro del Consejo de Abogados de Pichincha, minuta que queda elevada a escritura pública
con todo su valor legal adjunto los documentos habilitantes. – DECIMA. – Los
compradores dejan expresa su constancia que eximen de toda la responsabilidad al señor
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Notario correspondiente de los datos consignados errónea o dolosamente por los
comparecientes; y particulares, en este instrumento público y de os efectos jurídicos que de él
emanan. Para el otorgamiento de la presente escritura se han observado todos y cada uno de
los preceptos legales del caso, cumplidos que han sido con los requisitos de la Ley y leída
que les fue a los comparecientes por el Notario estos afirman y ratifican en todo su contenido
firmado junto conmigo en unidad de acto. - De todo lo cual doy fe. –
SRA. SANDRA CARLA RODRÍGUEZ PLAZA
C.C. 1721347134
SR. THIAGO MARCO ROMERO VILLAMARIN
C.C. 1716553435
SRA. JAZMIN JHAEL RAMOS PERSA
C.C. 0201863275
